商品房銷售合同

—商品房銷售合同商品房銷售合同1

合同雙方：

甲方名稱：

地址：

乙方名稱：

地址：

本合同術語解釋

1、該工程

2、代理傭金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（目前不少于總房款的XXX%，日后隨政府部門相應政策調(diào)整）的客戶。

4、買賣合同指《商品房買賣合同》

5、正式開盤指該工程XXX年XXX月底從前全面開盤取得銷售答應證+售樓處完工并投入正常運用+第一次報紙廣揭發(fā)布后，正式開盤日期最遲為XXX年XXX月XXX日，開盤時甲乙雙方應簽定有關文件，明確詳細開盤時間。

6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計。

甲乙雙方依據(jù)《合同法》，本著公平護理的原則，經(jīng)屢次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于

如下協(xié)議

第一條：代理內(nèi)容

1、物業(yè)名稱暫定名。

2、物業(yè)位置。

3、代理銷售面積總建筑面積約XXXXX平方米（最終面積以政府規(guī)劃部門的批準文件為準）。

第二條：代理條件及銷售周期

本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后XXX個月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟損失。

自正式開盤之日起8個月（包括元旦及春節(jié)）銷售完成XXX%（此部分為第一階段），第XXX個月至第XXX個月內(nèi)完成XXX%（此部分為第二階段），第XXX個月至XXX個月內(nèi)完成XXX%（此部分為第三階段）。以上銷售周期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入工程廣告宣傳工作；XXXXXX年XXX月底前銷售證辦理完畢；XXXXXX年XXX月中旬樣板間完工；XXXXXX年XXX月底開工；XXXXXX年XXX月底工程出正負零；XXXXXX年XXX月底封頂；XXXXXX年XXX月完成外立面施工；XXXXXX年XXX月底毛坯房交房。

第三條：合作方式

1、甲乙雙方商定，乙方作為該工程一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期全部可銷售面積，在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。

第四條甲方責任及權利

1、依據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。

2、甲方應保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實合法，屬于正規(guī)開發(fā)工程，為北京市產(chǎn)權，且工程權屬確無爭議，為甲方全部。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋

3、提供應乙方全部該小區(qū)相關文件資料。內(nèi)容包括立項報告、用地規(guī)劃答應證、工程規(guī)劃答應證、開工證、臨時國有土地運用證、預售答應證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。

4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間。

5、擔當有關現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付。

6、與乙方共同制定本工程的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。

7、因施工質量及全部甲方原因引起與客戶的糾紛，其經(jīng)濟損失由甲方擔當。

8、負責簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》，的內(nèi)容及執(zhí)行。

9、收取客戶除保存金外的全部款項并辦理結算手續(xù)。

10、簽發(fā)房屋進住證。

11、為客戶辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

12、指定專人負責協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關系，并按時與乙方進行溝通。

13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內(nèi)容，如需設計規(guī)劃、建設進度及進行調(diào)整，應提前XXX天書面通知乙方，銷售價格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。

14、甲方應制定工程實施進度計劃，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應順延。

15、在合同期內(nèi)，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

16、甲方如對乙方的人員工作力量不滿意可以提出更換，一般業(yè)務員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級人員五天內(nèi)更換。

第五條：乙方責任及權利

1、乙方依據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.

2、依據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料，進行深化的分析研討，完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報告。

3、嚴格遵守房產(chǎn)銷售有關法律、法規(guī)和行業(yè)標準標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。

4、在代理期間，乙方負責在該工程銷售現(xiàn)場處理有關銷售的一切服務工作，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認后，由乙方布置甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方答應的情況下，收取客戶任何費用（臨時小定與保證金除外）及簽署各類合同和承諾。

5、幫助甲方托付專業(yè)公司完本錢工程的戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜志廣告的`設計和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡工作。

6、乙方負責該工程有關宣傳、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認前方可執(zhí)行。

7、負責組織銷售人員培訓和管理，并擔當其費用。

8、負責帶客戶看房，講解工程。

9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公裝備及用品的購置和維護費用，擔當售樓電話費等。

10、定期、按時向甲方通報市場動態(tài)，營銷策劃方案及銷售情況。

11、催促客戶按期支付各期房款，幫助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。

12、確因甲方原因，導致工程施工進度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應順延。

13、負責提供小區(qū)各樓價格分層表。

14、乙方有權在本工程的宣傳資料上明示乙方為本工程的獨家全案策劃銷售公司。

15、對于乙方銷售的物業(yè)，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務幫助甲方辦理房屋交付手續(xù)

第六條：房屋售價

甲、乙雙方商定本小區(qū)四層住宅樓毛坯房估計銷售平均價格為9300元/平方米，六層住宅樓估計平均銷售價格為XXX元/平方米，詳細價格策略雙方另行商定。

第七條：廣告及推廣費用

本工程的廣告及推廣費用預算為總銷售額的XXX%（不包括售樓處及樣板間的費用），甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本著節(jié)約及相互尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過預算總額的XXX%，若超出預算總額的XXX%以上，則超出XXX%以上部分甲乙雙方各負擔XXX%。每月的廣告投放甲方應充足聽取乙方看法，雙方協(xié)商全都后共同制定預算計劃，甲方應于每月XXX日前向乙方書面精確告知上月全部廣告支出，便于乙方把握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不擔當由此產(chǎn)生的責任。

第八條：代理費用

1、雙方商定，乙方收取的服務費系依據(jù)乙方成交簽約的客戶購房合同總金額（客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審通過后，一次性付款的客戶全款到賬后）按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結算服務費。

2、雙方商定，當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過XXX元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過XXX元/平方米時，甲方根據(jù)額總價部分的XXX%對乙方進行嘉獎，同代理傭金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額嘉獎分別進行計算，二者不具有關聯(lián)性。

3、在雙方合同期內(nèi)，乙方于每月XXX日前向甲方提交上月銷售報表，在XXX個人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實后一次性支付乙方應得代理傭金的XXX%，在各階段末如乙方完成該階段任務，甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的XXX%。該階段其余XXX%傭金留存于甲方，作為乙方幫助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務，則該階段XXX%代理傭金甲方有權扣除（各階段分別計算）。如乙方不履行幫助甲方交房的義務，甲方有權扣除代理傭金的XXX%的保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行幫助甲方辦理入住義務，如甲方應一次性支付暫留的XXX%的保證金，其后停止收取XXX%的幫助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時，向甲方開具正式放票。

4、甲方應按上述商定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當月代理傭金每日XXX%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金，甲方不擔當逾期違約金。

5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

6、客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時（非首付款），甲方投影將已沒收定金的XXX%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知XXX個工作日內(nèi)將退還部分收取的服務費用退還甲方。

7、正式開頭銷售前，甲方的關系客戶（以甲方給乙方提供名單為準）購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關系戶購置套數(shù)總量掌握在XXX套之內(nèi)，其中XXX層的樓XXX套，XXX層的樓XXX套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務，則甲方支付乙方每套XXX元服務費；超過XXX套上的部分甲方需支付乙方全額服務費（銷售額的XXX%）。正式開頭銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數(shù)XXX%的銷售權利，但手續(xù)必需由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的XXX%作為乙方服務費。假如甲方銷售量超過總套數(shù)的XXX%，則甲方需支付乙方服務費（銷售額的XXX%）。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的XXX個銷售月，計入乙方的銷售任務中。依據(jù)四層估計銷售均價XXX元/平方米，六層銷售均價XXX元/平方米雙方確定具體的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均根據(jù)附件價格表中相對應的單元價格進行計算（而非實際成交價），該部分價格計入乙方銷售均價。

第九條：違約責任

1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權依據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失，同時在XXX日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權依據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失和扣除相應代理傭金。

2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議

（1）違反法律法規(guī)及行業(yè)標準從事銷售行為。

（2）未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。

（3）未經(jīng)甲方確認，擅自從事工程的宣傳、推廣行為，給甲方或工程造成不良社會影響或經(jīng)濟損失。

（4）有其他違反本協(xié)議商定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后XXX日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。

（5）因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方商定標準的XXX%。解除協(xié)議的通知于送達乙方時立刻生效，乙方應于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時雙方尚未了結的債權債務于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結算完畢。

3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方工程相關人員費用。

4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不行抗力因素，雙方均不擔當責任，造成的經(jīng)濟損失各自擔當。

第十條：爭議解決

因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內(nèi)容本協(xié)議連續(xù)履行。

第十一條：綜合條款

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最終簽定的補充協(xié)議為準。

2、本合同的附件均為本合同不行分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

3、甲、乙雙方應保守合同及工程相關商業(yè)機密，不得泄露于無關他人。

4、本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方（公章）XXXXXXX乙方（公章）XXXXXXX

法定代表人（簽字）XXXXXXX法定代表人（簽字）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房銷售合同2

賣方（甲方）

買方（乙方）

經(jīng)充足協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將以下房屋賣給乙方全部

2、該房屋的土地運用權取得方式為出讓，本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占

用范圍內(nèi)的土地運用權同時轉讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為幣小寫：元，大寫：拾萬仟佰拾元整，乙方在20XX年X月X日乙方支付房款詳細商定為：

房款全部交齊后，甲方給乙方開據(jù)收條，同時將此房手續(xù)和合同（由于此房沒有房照）和房屋全部鑰匙一并交給乙方。

三、甲方于20XX年X月X日前將房屋及附屬物正式交付給乙方，交房前因此房發(fā)生的一切費用均由甲方擔當。預期不交示甲方違約。甲方負責協(xié)作乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

五、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的.契稅由方擔當，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由方擔當。

六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應實行協(xié)商方法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的起訴。

七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

八、本合同一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

20XX年X月X日

20XX年X月X日

商品房銷售合同3

托付人：XXXXXXXXXXXXX（簡稱甲方）

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

營業(yè)執(zhí)照號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

資質證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托人：XXXXXXXXXXXXX（簡稱乙方）

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

營業(yè)執(zhí)照號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

依據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特托付乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)工程，經(jīng)甲、乙雙方公平協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條托付銷售工程名稱及地址

工程名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第二條托付銷售房屋為XXXXXX[預售商品房][現(xiàn)房]，商品房預售答應證號：XXXXXX（商品房屋注冊登記證號：XXXXXXX）

第三條受托銷售范圍

（一）乙方受托銷售范圍：

1．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

2．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

3．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（二）乙方受托銷售房屋計XXXXXXX套，銷售總建筑面積為平方米。

（三）銷售面積計價方式按以下第XXXXXXX項計價：

1．按套（單元）計價；

2．按套內(nèi)建筑面積計價；

3．按建筑面積計價。

第四條托付銷售代理方式

甲、乙雙方選擇以下第XXXXXXX項代理方式：

（一）整體包銷：乙方在肯定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，取得銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權利義務由甲方擔當，乙方按銷售業(yè)績及商定取得酬勞。

（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權利義務由甲方擔當。

（四）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

代理方式的詳細內(nèi)容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。

第五條銷售價格

（一）本合同商定的銷售范圍內(nèi)的`房屋價格按以下第XXXXXXX項執(zhí)行：

1．起價XXXXXXX元／平方米，最高價XXXXXXX元／平方米，均價XXXXXXX元／平方米；

2．售價XXXXXXX元／平方米，可上、下浮動XXXXXXX％至XXXXXXX％；

3．按樓層、戶型定價銷售（見附件）

（二）在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)待，須經(jīng)甲方同意。

（三）房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按以下第XXXXXX項計算：

1．房屋原售價；

2．房屋折扣后售價。

（四）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第六條銷售計劃及進度

完成售房套數(shù)（套）完成售房面積（平方米）完成售房金額（元）

第七條銷售收款

甲方XXXXXXX[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后XXXXXX日內(nèi)將代收款項交付給甲方。

第八條合同履行期限

本合同履行期限自XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日至XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日止。

6．在合同簽訂前，托付人應當向受托人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。

商品房銷售合同4

第一條工程建設依據(jù)

出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得座落于XXXXXXXXX地塊的國有土地運用權。

該地塊國有土地運用證號城鎮(zhèn)建設用地批準書號為：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，土地運用權面積為：XXXXXXXXX，買受人購置的商品房（簡稱該商品房）所在土地用途為：XXXXXXXXX，土地運用年限自XXXXX年XXXX月XXXX日至XXXXX年XXXX月XXXXX日止。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱暫定名為：XXXXXXX，建設工程規(guī)劃答應證號為：XXXXXXXXX，建筑工程施工答應證號為：XXXXXXXXX，建設工程施工合同商定的開工日期為：XXXXXXXXXXX，建設工程施工合同商定的竣工日期為：XXXXXXXXXXXXXXX。

第三條根本情況

該商品房的用途為一般住宅經(jīng)濟適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：XXXXXX；層高凈高為：XXXXXX米，坡屋頂凈高最低為：XXXXXX米，最高為：XXXXXX米。該商品房朝向為：XXXXXXXXXXXX。有XXXXX個陽臺，其中XXXXXX個陽臺為封閉式，XXXXXX個陽臺為非封閉式。

第四條抵押情況

1、該商品房所分攤的土地運用權及在建工程均未設定抵押；

2、該商品房所分攤的土地運用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：XXXXXXXXX，抵押登記部門為：XXXXXXXXXXXXXXXXX，抵押登記日期為：XXXXXXXXXX。

第五條計價方式與價款

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米XXXXX元人民幣，總金額XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元人民幣整（大寫）。

2、根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米XXXXXXXX元人民幣，總金額XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元人民幣整（大寫）。

3、根據(jù)套（單元）計算，該商品房總價款為XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXX拾XXXXX元人民幣整（大寫）。

第六條付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的XXXX%，其余價款可以向XXXXXXXXX銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

第九條：設計變更的商定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門托付的設計檢查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的以下設計變更影響到買受人所購商品房質量或運用功能的，出賣人應當在設計檢查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起XXX日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)XXXXXXXXX利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條逾期付款責任

（1）逾期在XXXX日之內(nèi)，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之XXXX的違約金，并于實際支付應付款之日起XXXX日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

（2）逾期超過XXXX日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起XXXX日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應付款的XXXX%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之XXXX（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起XXXX日內(nèi)向出賣人支付違約金。

第十一條：交付條件

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

第十二條市政基礎設備和其他設備的承諾

1、市政基礎設備：

2、其他設備

第十三條逾期交房責任

（1）逾期在XXXX日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之XXXX的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起XXXX日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

（2）逾期超過XXXX日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起XXXX日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的XXXX%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之XXXXX（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起XXXX日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十四條面積差異處理

1、依據(jù)第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的'，據(jù)實結算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

2、依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)（含3%）的，依據(jù)實測建筑面積結算房價款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

第十六條商品房質量、裝飾、裝備標準的商定

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起XXXXX日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)XXXXXXXXX利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。

2、該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起XXXXXX日內(nèi)（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起XXXXX日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)XXXXXXXXX利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。

第二十一條共有權益的商定

1、該商品房所在樓棟的屋面運用權歸全體產(chǎn)權人共有；

2、該商品房所在樓棟的外墻面運用權歸全體產(chǎn)權人共有；

第二十二條前期物業(yè)服務

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：XXXXXXXX，資質證號為：XXXXXXXX。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為XXXXXXXX/月.平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)年半年季收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設備裝備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，根據(jù)以下第XXXXX種方式解決：

1、提交XXXXXXXXX仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共XXXXX頁，一式XXXXX份，具有同等法律效力，其中出賣人XXXXX份，買受人XXXXX份，XXXXX份，XXXXX份。

第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向XXXXXXXX申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

商品房銷售合同5

甲方（開發(fā)公司）XXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX

乙方（代理公司）XXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX

為促進商品房的銷售，托付乙方對甲方所開發(fā)的"華昱山景"工程進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在公平互利的基礎上，就有關事宜協(xié)商全都，并達成如下合同條款，以共同遵守：

第一條托付代理工程的位置：XXXXXXXXXXXX

第二條托付代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本工程一期的全部住宅（3棟高層樓），本商定代理范圍內(nèi)的全部銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

20XXXXX年12月6日至本工程一期住宅最終一棟的預售答應證取得之日起12個月止。

第三條銷售價格

1、銷售面積按建筑面積計算；

2、住宅均價：：XXXXXXXXXXXX元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經(jīng)雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價。

3、在實際銷售過程中，如遇折扣優(yōu)待或低于均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準視為甲方同意銷售，乙方傭金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低于底價部份的差價。

第四條工程廣告宣傳和策劃、設計。

本工程全部廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。

第五條甲方責任與義務

1、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質證書復印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內(nèi)裝備等資料；

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，工程在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當按時書面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人協(xié)作銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土、等手續(xù)，落實購房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購置本工程商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

6、對銷售范圍內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按商定結算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，擔當售房部房租、保潔、水、電及電話費用。

第六條乙方責任與義務

1、乙方必需提供營業(yè)執(zhí)照復印件及資質證書復印件；

2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊伍，并擔當銷售工作人員的開支及日常支出；

3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方根本具備銷售條件后綻開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動；

4、乙方在銷售過程中應照實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；

6、乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象；

7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同商定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行擔當法律責任；

8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，搜集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房戶的`契稅代收大修基金辦證費用不計酬勞。

10、乙方人員的全部交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行擔當支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責擔當。

第七條乙方代理傭金的結算

（一）代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金

1、底價傭金=（實際銷售價X銷售面積）X2%

2、溢價傭金=（實際銷售價X每套房屋的底價）X銷售面積X30%每套房屋的底價：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格

3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則按照本合同第七條結算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù)。

第八條退房處理方式

若由于客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條雙方的違約責任

1、甲方未按本合同商定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付傭金照常支付給乙方并可要求甲方擔當違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞哄騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和答應的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方擔當；

4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立刻終止本合同，追究其法律責任，并且乙方要擔當違約金伍拾萬元；

第十條本合同期滿代理任務完成結清款項后自動失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向工程所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得任意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）XXXXXXX乙方（蓋章）XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX法定代表人：XXXXXXX

代理人：XXXXXXX代理人：XXXXXXX

簽約地點：XXXXXXX簽約時間：XXXXXXX

商品房銷售合同6

出賣人：

買受人：

依據(jù)《合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿的基礎上，就商品房買賣達成如下協(xié)議：

第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第XXX排XXX號，建筑面積260平方米的商品房，出售給乙方。

第二、商品房售價每平方米XXX元，總計幣（大寫）XXX元整（￥：XXX元）。

第三、買受人的商品房僅作商住運用，買受人運用期間不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

第四、本合同在履行過程中發(fā)生的`爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向起訴。

第五、本合同未盡事項，可由雙方商定后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。

第六、本合同一式X份，人1份，買受人1份XXX。

第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）

XXX買受人（簽字）

簽于XXX年XXX月XXX日

商品房銷售合同7

出賣人：XXXXXXX

買受人：XXXXXXX

依據(jù)、及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條工程建設依據(jù)

1、出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于XXXXXXX地塊的國有土地運用權。

2、該地塊[國有土地運用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：XXXXXXX，土地運用權面積為：XXXXXXX，買受人購置的商品房（簡稱該商品房）所在土地用途為：XXXXXXX，土地運用年限自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：XXXXXXX，建設工程規(guī)劃答應證號為：XXXXXXX，建筑工程施工答應證號為：XXXXXXX，建設工程施工合同商定的開工日期為：XXXXXXX，建設工程施工合同商定的竣工日期為：XXXXXXX。

第二條商品房情況

該商品房銷售答應證號：XXXXXXX。

商品房座落：XXXXXXX區(qū)XXXXXXX縣XXXXXXX路、道、街。

設計用途XXXXXXX；建筑結構XXXXXXX；建筑層數(shù)為XXXXXXX層。

建筑面積XXXXXXX平方米，其中：套內(nèi)建筑面積XXXXXXX平方米，公共部位分攤建筑面積XXXXXXX平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人商定按下述第XXXXXXX種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為（XXXXXXX幣）每平方米XXXXXXX元，總金額（XXXXXXX幣）XXXXXXX元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（XXXXXXX幣）每平方米XXXXXXX元，總金額（XXXXXXX幣）XXXXXXX元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（XXXXXXX幣）XXXXXXX元整。

第四條付款方式及期限

買受人實行以下第XXXXXXX種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起XXXXXXX日內(nèi)付全部價款XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXX萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起XXXXXXX日內(nèi)付全部價款的XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXX元）

（2）第二次付款自簽約日起XXXXXXX日內(nèi)付全部價款的XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXX元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXX元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的XXXXXXX%，其余價款可以向XXXXXXX銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方商定的，方可交付；不符合有關規(guī)定和雙方商定的，不得交付。

2、出賣人須于XXXXXXX前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人，如遇不行抗力，雙方商定處理方式：XXXXXXX。

3、上述相關證明包括：XXXXXXX。

第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設備登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋全部權登記機關辦理房屋全部權轉移登記手續(xù)。

2、根據(jù)有關規(guī)定，其他相關設備應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能按時辦理房屋全部權轉移登記、其他相關設備登記造成損失的，應依法擔當違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在XXXXXXX日內(nèi)的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算，如超過上述商定期限的，買受人有權根據(jù)下述的第XXXXXXX種商定，追究出賣人違約責任：

1、合同連續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的XXXXXXX‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，出賣人還應每日按商品房價款的XXXXXXX‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應擔當賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在XXXXXXX日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，出賣人有權根據(jù)下述的第XXXXXXX種商定，追究買受人違約責任：

1、合同連續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，買受人還應每日按商品房價款的XXXXXXX‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的XXXXXXX‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

（一）依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以XXXXXXX（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

（三）合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

（四）商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第XXXXXXX種方式進行處理：

1、雙方自行商定：XXXXXXX。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按XXXXXXX利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權歸買受人，產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積X合同商定面積

面積誤差比=XXXXXXXXX%

合同商定面積

（七）因設計變更造成面積差異，雙方迷惑除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、裝備標準承諾的違約責任

出賣人交付運用的商品房的裝飾、裝備標準應符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第XXXXXXX種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、裝備差價。

第十二條出賣人關于基礎設備、公共配套建筑正常運行的承諾

本工程物業(yè)管理用房為XXXXXXXm2，位于XXXXXXX幢XXXXXXX單元XXXXXXX房號XXXXXXX，軸線范圍XXXXXXX。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的以下基礎設備、公共配套建筑按以下日期到達運用條件：

1、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通水；

2、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通電；

3、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通氣；

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達運用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、XXXXXXX

2、XXXXXXX

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人，如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人擔當。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設備擔當建筑施工質量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人擔當：

1、墻面，保修XXXXXXX月；

2、地面，保修XXXXXXX月；

3、頂棚，保修XXXXXXX月；

4、門窗，保修XXXXXXX月；

5、上水，保修XXXXXXX月；

6、下水，保修XXXXXXX月；

7、暖氣，保修XXXXXXX月；

8、煤氣，保修XXXXXXX月；

9、電路，保修XXXXXXX月；

保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以XXXXXXX出具的書面工程質量評定看法作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就以下事項商定

1、該商品房所在樓宇的屋面運用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面運用權。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作XXXXXXX運用，買受人運用期間不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。

2、出賣人不得擅自轉變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設備的運用性質。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定XXXXXXX公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署并有力量履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（XXXXXXX）均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署并有力量履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（XXXXXXX）均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在商量、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密，未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為XXXXXXX年。

第二十一條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納XXXXXXX（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：XXXXXXX。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起XXXXXXX日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔當由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應按時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出XXXXXXX天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分，未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。

第二十三條合同的.轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第XXXXXXX種方式解決：

（1）提交XXXXXXX仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。

2、宣稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后XXXXXXX日內(nèi)向另一方提供關于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的恰當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。宣稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應立刻通過友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須立刻恢復履行各自由本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方喪失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任，當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱"不行抗力"是指受影響一方不能合理掌握的，無法意料或即使可意料到也不行防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后顯現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會大事如戰(zhàn)爭（不管曾否宣戰(zhàn)）、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同，本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式XXXXXXX份，出賣人、買受人各XXXXXXX份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人（蓋章）XXXXXXX買受人（蓋章）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房銷售合同8

出賣方（甲方）XXXXXXXXXXX

購置方（乙方）XXXXXXXXXXX

甲方及乙方依據(jù)《合同法》及其他有關規(guī)定，為明確買、賣雙方的權利義務關系，經(jīng)協(xié)商全都，于XX年XXX月XX日簽訂商品房銷售合同（以下稱“該合同”），并同意依據(jù)該合同之有關規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1.甲方依據(jù)《商品房銷售答應證》第XXX號將在XXX市區(qū)XXX路XXX號的XXX單元XXX層XXX號的商品房（以下稱“該商品房”）出售給乙方。

2.土地運用期限自XXXXXXXXX起XXXXXXXXX止。

3.該XXXXXX之建筑材料及裝備以附錄XXXXXX為標準。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款方法付款。對交款日期及付款方式，乙方必需嚴格遵守。

5.如乙方未能依據(jù)附錄XXX之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第XXX條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理并有權終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知XXXXXX市房地產(chǎn)管理機關備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉售引致的損失后，退回乙方。轉售如有盈余，則歸甲方全部。乙方已付樓價款缺乏以支付違約金及損失賠償時，甲方保存追究乙方法律責任之權利。

6.乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付運用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款（若有）滯納金（若有）及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權依據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并布置處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥當之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應即辦理領取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。

8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的裝備、設備被破壞，概由乙方自行負責。

9.如遇以下特別原因，甲方可無須依據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方運用，而不用擔當任何違約金及/或滯納金。

（1）人力不行抗拒的自然災害或其他事故；

（2）施工過程中遇到不能按時解決的異樣困難及重大技術問題；

（3）其他非甲方所能掌握的因素；

（4）承建商之延誤；

（5）市政府配套設備及安裝之延誤；

（6）政府部門延遲文件之批準；

（7）圖紙之更改；

（8）無法預見的意外大事；

（9）為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤；

（10）供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設備。

甲方應將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特別需要或在不能預見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方運用，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準，方可再度延期。

10.除甲方依據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方運用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付運用日止，甲方須按該合同第XXXXXX條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但假如由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方運用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報XXXXXX市房產(chǎn)管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第XXXXXX條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方（但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還），但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付運用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還（但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還），甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規(guī)格以及裝備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關部門批準之圖紙及規(guī)劃為標準，不再通知。乙方不行提出異議。

12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內(nèi)時，互不補/退差價，超過正負2%之部分，甲、乙雙方應當相互返補。

13.甲方須依據(jù)該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不行抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后顯現(xiàn)的問題概由乙方負責，甲方不負保修之義務。如該商品房經(jīng)乙方裝修轉變原狀，甲方亦無須負保修之義務。

14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應付之費用。

15.乙方在接收該商品房后，須擔當該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。

16.乙方運用該商品房時必需遵守國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途運用，并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在運用期間未得該大廈的管理人及責制市有關的建設和房地產(chǎn)管理部門批準，不得擅自：

（1）轉變該商品房的外觀及結構；

（2）轉變運用功能；

（3）設置工場；

（4）儲存任何品；

（5）在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。

如確需轉變，乙方應取得設計之有關部門和房產(chǎn)管理之有關部門的同意，并辦理相應的手續(xù)，且該商品房如有損壞應自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權提議轉變或終止乙方裝修。因乙方擅自轉變該商品房的外觀及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴峻后果，所引起的法律及經(jīng)濟責任概由乙方完全擔當。

17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應按政府有關規(guī)定繳納該商品房土地運用費及其他一切應繳之費用及稅項。

18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地運用權，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方全部。甲方有權保存以下肯定權利而不需得到乙方同意：

（1）按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，確定大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金；

（2）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）轉變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方全部；

（3）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）賣出或交還政府；

（4）有權更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負責任何因此而引起的損失、費用或開支。

19.乙方在轉讓該商品房時，應于有關轉讓文件簽署之日起立刻就運用改變情況以書面通知管理人（管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用）。

20.該商品房于交付后，由甲方托付之公司負責及施行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不行分割之組成部分。乙方必需在簽署該合同及本協(xié)議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必需簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴格遵守全部該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和稅項而不得提出異議。

21.乙方出租、轉讓、繼承或抵押該商品房時，必需向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉讓、繼承及/或抵押合約中必需載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權人應當無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必需在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方擔當。

22.乙方及其承讓人必需依據(jù)和當?shù)赜嘘P的法律及政令按時繳交應繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必需歸還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。

23.如乙方更改通訊地址，必需以書面通知甲方。

24.甲方依據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方（包括交付運用通知書），如甲方依據(jù)其記錄之乙方最終通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時后，甲方可當作乙方已收到通知書處理。

25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均按照法律、法令和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。

27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。

28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應按時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴。

29.該合同及本協(xié)議一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機關一份、公證機關一份。各份均具同等效力。

甲方：（蓋章）XXXXXXX乙方：（蓋章）XXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXX

法定代表人（簽名）XXXX法定代表人（簽名）XXXX

代理人：XXXXXXXXXXXX代理人：XXXXXXXXXXXX

開戶銀行：XXXXXXXXXX開戶銀行：XXXXXXXXXX

賬號：XXXXXXXXXXXXX賬號：XXXXXXXXXXXXX

電話：XXXXXXXXXXXXX電話：XXXXXXXXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXXXXX郵政編碼：XXXXXXXXXX

簽約時間：XXXXXXXXXX

買方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

賣方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

一、買方訂購以下產(chǎn)品

型號配置XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

數(shù)量：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

單位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

保修期：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

合同金額（人民幣大寫）XXXXXXXXXXXXXXX

二、質量

賣方提供的.貨物必需是符合原廠質量檢測標準和國家質量檢測標準以及合同規(guī)格和性能要求。

三、交貨方式、時間、地點

賣方須在本合同簽訂后XXXXX日內(nèi)交貨，由買方到賣方公司所在地提貨，當場交貨。

四、驗收

貨物到達后，由賣方完成對的貨物安裝調(diào)試，由買方對貨物的品種、質量、型號、數(shù)量進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質量、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符，買方有權拒絕接受。貨物由買方驗收合格并運走后，賣方不擔當貨物的品種、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符的責任。

五、貨款支付

買方首交訂貨款（大寫）XXXXX%貨款（即人民幣：XXXXX圓整）。在賣方交貨，并安裝完畢，買方驗收合格后，XXXXX日內(nèi)買方一次性支付全部余額（大寫）XXXXX%貨款（即人民幣：XXXXX萬圓整）。

六、售后服務

本合同所指的貨物自驗收合格之日起，按XXXXX年內(nèi)免費保修，詳細實施方法見產(chǎn)品保修卡；如是硬件本身的故障，免費上門服務；如是操作系統(tǒng)崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題，需上門服務，賣方收取肯定的服務費；送修免費。

七、違約責任

買方無正值理由拒收貨物，如拒收貨物對賣方造成損失，賣方有權追索。買方逾期付款，買方每日償付賣方欠款總額百分之XXXXX的滯納金；賣方交貨當時所交貨物的品種、型號、數(shù)量、質量不符合合同規(guī)定標準的，買方有權拒收；賣方不履行售后服務的有關義務，對買方造成損失，買方有權追索。

八、爭議解決

本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院受理。

九、合同