南京二手房購(gòu)房合同范本（5篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)南京二手房購(gòu)房?合同范本賣方?（以下簡(jiǎn)稱甲方?）：_____?買方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）：_?____根據(jù)?《中華人民共和?國(guó)民法典》、《?中華人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)管理?法》及其他有關(guān)?法律、法規(guī)之規(guī)?定，在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就乙方?向甲方購(gòu)買二手?房，甲、乙雙方?達(dá)成如下協(xié)議：?第一條甲方產(chǎn)?權(quán)證明及其他出?售資格證明房屋?產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__?___原單位批?準(zhǔn)證明：___?__第二條乙?方所購(gòu)商品房的?面積乙方向甲方?購(gòu)買二手房建筑?面積共____?平方米（其中實(shí)?得建筑面積__?__平立米，公?共部位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?____平方米?），共____?_套_____?間。（該商品?房房屋平面圖見(jiàn)?本合同附件一，?房號(hào)以附件一上?表示為準(zhǔn)）。?該商品房分別為?本合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目中的?：第____幢?座_____層?____號(hào)房。?上述面積為（?甲方暫測(cè)）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定）面?積：如暫測(cè)面積?與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定?的面積有差異的?，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積（以下簡(jiǎn)?稱實(shí)際面積）為?準(zhǔn)。根據(jù)法律?規(guī)定的房屋所有?權(quán)與該房屋占用?土地范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)一致的?原則，該商品房?相應(yīng)占有的土地?使用權(quán)，在辦理?土地使用權(quán)登記?時(shí)由政府主管部?門核定。第三?條價(jià)格與費(fèi)用按?實(shí)得建筑面積計(jì)?算，該房屋單位?（售價(jià)）（暫定?價(jià)）為（___?_幣）每平方米?____元，總?金額為（___?_幣）____?元整。除上述?房?jī)r(jià)款外，甲方?依據(jù)有關(guān)規(guī)定代?政府收取下列稅?費(fèi)：1.代收?_____，計(jì)?（____幣）?____元整;?2.代收__?___，計(jì)（_?___幣）__?__元整;上述?代收稅費(fèi)合計(jì)（?____幣）_?___元整。?第四條實(shí)際面積?與暫測(cè)面積差異?的處理該商品房?交付時(shí)，房屋空?軍部隊(duì)際面積與?暫測(cè)面積的差別?不超過(guò)暫測(cè)面積?的±____%?（不包括±__?__%）時(shí)，上?述房?jī)r(jià)款保持不?變。實(shí)際面積?與暫測(cè)面積差別?超過(guò)暫測(cè)面積的?±____%（?包括±____?%）時(shí)，甲乙雙?方同意按下述第?_____種方?式處理。1.?乙方有權(quán)提出退?房，甲方須在乙?方提出退房要求?之日起>___?_天內(nèi)將乙方已?付款退還給乙方?，并按____?_利率付給利息?。2.每平方?米價(jià)格保持不變?，房?jī)r(jià)款總金額?按實(shí)際面積調(diào)整?。第五條付款?時(shí)間約定乙方應(yīng)?當(dāng)按以下時(shí)間如?期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面?交付甲方或匯入?甲方指定的銀行?（賬戶名稱：_?____?，帳號(hào)：___?__）：1.?____年__?__月____?日前支付全部房?價(jià)款的____?%，計(jì)（___?_幣）____?元;2.__?__年____?月____日前?支付全部房?jī)r(jià)款?的____%，?計(jì)（____幣?）____元;?3.____?年____月_?___日前支付?全部房?jī)r(jià)款的_?___%，計(jì)（?____幣）_?___元.第?六條交接商品房?的付款額約定在?雙方交接該商品?房時(shí)，乙方累計(jì)?支付的款額應(yīng)當(dāng)?占全部房?jī)r(jià)款的?____%，計(jì)?（____幣）?____元。?其余房?jī)r(jià)款在房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦完權(quán)屬登記手?續(xù)后____天?內(nèi)付清。第七?條乙方逾期付款?的違約責(zé)任乙方?如未按本合同?第八條規(guī)定的時(shí)?間付款，甲方對(duì)?乙方的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究違約?利息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)付款?限期之第二天起?至實(shí)際付款之日?止，月利息按_?____計(jì)算。?逾期超過(guò)__?___幾天，即?視為乙方不履行?本合同。南京?二手房購(gòu)房合同?范本（二）賣?方（以下簡(jiǎn)稱甲?方）：____?_姓名：__?___???????（身份證號(hào)碼）?：_____?地址：____?_????????聯(lián)系電話?：_____?共有人：___?__???姓名：___?__??????（?身份證號(hào)碼）：?_____地?址：_____?????????聯(lián)系電話：?_____買?方（以下簡(jiǎn)稱乙?方）：____?_姓名：__?___???????（身份證號(hào)碼）?：_____?地址：____?_????????聯(lián)系電話?：_____?第一條：房屋的?基本情況：甲方?房屋坐落于__?___;位于第?_____層_?____戶，房?屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)__?__，房產(chǎn)證登?記面積____?平方米，地下室?一間，面積__?__平方，房屋?權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)?____。第?二條：價(jià)格：以?房產(chǎn)證登記面積?為依據(jù)，每平米?____元，該?房屋售價(jià)總金額?為_(kāi)___萬(wàn)元?整，大寫(xiě)：__?___。第三?條：付款方式：?乙方于本協(xié)議簽?訂之日向甲方支?付定金____?元整，小寫(xiě)：_?____（大寫(xiě)?_____），?余款____元?（大寫(xiě)____?_）在房屋過(guò)戶?手續(xù)辦理完畢之?日支付。第四?條房屋交付期限?：甲方應(yīng)于本合?同簽訂之日起_?___日內(nèi)，將?該房屋交付乙方?。第五條乙方?逾期付款的違約?責(zé)任：乙方如未?按本合同第三條?規(guī)定的時(shí)間付款?，甲方對(duì)乙方的?逾期應(yīng)付款有權(quán)?追究違約責(zé)任。?自本合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期之第?二天起至實(shí)際付?款之日止，每逾?期一天，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款的_?___%向甲方?支付違約金。逾?期超過(guò)____?日，即視為乙方?不履行本合同，?甲方有權(quán)解除合?同，追究乙方的?違約責(zé)任。第?六條甲方逾期交?付房屋的違約責(zé)?任：除不可抗拒?的自然災(zāi)害等特?殊情況外，甲方?如未按本合同第?四條規(guī)定的期限?將該房屋交給乙?方使用，同時(shí)，?本房屋目前尚處?于出租狀態(tài)，甲?方應(yīng)按照乙方的?意愿解除原租賃?關(guān)系或把租賃權(quán)?轉(zhuǎn)給乙方。乙方?有權(quán)按已交付的?房?jī)r(jià)款向甲方追?究違約責(zé)任。每?逾期一天，甲方?按累計(jì)已付款的?____%向乙?方支付違約金。?逾期超過(guò)___?_日，則視為甲?方不履行本合同?，乙方有權(quán)解除?合同，追究甲方?的違約責(zé)任。?第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶登記的約定?：甲方應(yīng)協(xié)助乙?方在房屋產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬過(guò)戶登記手續(xù)?。如因甲方的原?因造成乙方不能?在房屋交付之日?起____天內(nèi)?取得房地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)，乙方有權(quán)?解除合同，甲方?須在乙方提出退?房要求之日起_?___天內(nèi)將乙?方已付款退還給?乙方，并按已付?款的____%?賠償乙方損失。?第八條：簽訂?合同之后，所售?房屋室內(nèi)設(shè)施不?再變更。甲方保?證在交易時(shí)該房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?，質(zhì)量符合國(guó)家?有關(guān)規(guī)定，符合?房屋出售的法定?條件。房屋交付?使用之前的有關(guān)?費(fèi)用包括水、電?、氣、物業(yè)、有?線等費(fèi)用有甲方?承擔(dān)。由此引發(fā)?的糾紛有甲方自?行處理，于乙方?無(wú)關(guān)。第九條?：甲方保證在辦?理完過(guò)戶手續(xù)之?日起日內(nèi)，將戶?口遷出，逾期超?過(guò)____日，?乙方每日按已付?款的____%?收取違約金。?第十條：因本房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的稅費(fèi)均按?國(guó)家的有關(guān)規(guī)定?由甲乙雙方交納?。第十一條：?本合同未盡事項(xiàng)?，由甲、乙雙方?另行議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。?第十二條：本合?同在履行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由甲、乙?雙方協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)，甲?、乙雙方同意由?方所在地人__?___法院起訴?。第十三條：?本合同一式二份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份，甲、乙?雙方簽字之日起?生效。均具有同?等效力。甲方?：_____（?簽字，指紋）?乙方：____?_（簽字，指紋?）見(jiàn)證人：_?____（簽字?，指紋）__?__年____?月_____?南京二手房購(gòu)房?合同范本（三）?買方：___?__賣方：_?____時(shí)間?：_____?一、買賣雙方應(yīng)?該約定房屋總價(jià)?、違約金、滯納?金、交屋時(shí)間、?過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)?支付等內(nèi)容二?、買方應(yīng)該注意?將下列條款寫(xiě)入?合同以維護(hù)自身?權(quán)益做好賣方?的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以?便了解該房屋是?否被抵押、是否?被法院采取了查?封、凍結(jié)等強(qiáng)制?措施。錢款分批?支付，一般簽約?當(dāng)日首付30%?，取得收件收據(jù)?時(shí)支付60%，?產(chǎn)證辦理完畢支?付最后10%。?三、在賣方存?在抵押的情況下?，確定賣方撤銷?抵押的時(shí)間約?定賣方戶口遷出?的時(shí)間，一般約?定為簽約之日起?15個(gè)工作日內(nèi)?。賣方的產(chǎn)證存?放在中介公司，?降低一房?jī)少u的?機(jī)率。四、賣?方應(yīng)注意下列問(wèn)?題以維護(hù)自身權(quán)?益比如，對(duì)買?方的貸款年限、?額度和資信進(jìn)行?了解。在合同中?約定好買方辦理?貸款手續(xù)的時(shí)間?。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)?與評(píng)估價(jià)不一致?時(shí)，銀行對(duì)貸款?采取就低原則。?五、注意買方?改變貸款額度的?情況如果買方?原定貸款7成，?那么實(shí)際簽《借?款合同》時(shí)僅僅?貸款了5成。所?以需要在合同中?約定“若乙方改?變貸款額度或貸?款不足，乙方須?于取得該房屋《?收件收據(jù)》當(dāng)日?，以現(xiàn)金方式支?付完畢除貸款額?之外的所有房款?”。六、注意?二手房買賣合同?的無(wú)效情形1?、因房屋前期開(kāi)?發(fā)建設(shè)及銷售違?法無(wú)法取得合法?產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)商?違反規(guī)劃、未取?得土地使用權(quán)證?、工程未經(jīng)竣工?驗(yàn)收、未能辦理?合法的銷售手續(xù)?等原因，不能辦?理房屋合法產(chǎn)權(quán)?的房屋。比如?集體土地上建設(shè)?的“小產(chǎn)權(quán)”房?屋，因沒(méi)有辦理?土地征用手續(xù)，?沒(méi)有取得土地使?用權(quán)證，是法律?禁止上市銷售的?房屋。違章建筑?也屬于此類房屋?。2、已經(jīng)設(shè)?定抵押，未經(jīng)抵?押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓?的房屋商品房?的銷售是在開(kāi)發(fā)?商與買房人之間?完成的，二手房?的買賣是在房屋?產(chǎn)權(quán)人與買房人?之間完成的。由?于國(guó)家出臺(tái)了一?系列法律法規(guī)，?用以規(guī)范商品房?的銷售，所以相?對(duì)于商品房的銷?售而言，二手房?的買賣更能體現(xiàn)?當(dāng)事人的意思自?治，因而風(fēng)險(xiǎn)性?也更大。因此，?業(yè)主進(jìn)行二手房?交易時(shí)，一定要?仔細(xì)審閱合同。?在二手房交易?過(guò)程中出現(xiàn)的糾?紛，有很多是由?于買賣雙方不熟?悉房屋買賣流程?及注意事項(xiàng)，結(jié)?果導(dǎo)致自己的權(quán)?益受到損害。因?此，在購(gòu)買二手?房簽合同一定要?需注意以上事項(xiàng)?。甲方：__?___??????????乙方：_?____時(shí)間?：_____??????????時(shí)間：__?___南京二?手房購(gòu)房合同范?本（四）本文?提供二手房購(gòu)房?協(xié)議范本，購(gòu)房?者可以參考使用?。二手房購(gòu)房?協(xié)議甲方（售?房人）：乙方?（買房人）：?見(jiàn)證人：第一?條甲方自愿將?其房屋出售給乙?方，乙方也已充?分了解該房屋具?體狀況，并自愿?買受該房屋。該?房屋具體狀況如?下：（一）座?落于，建筑面積?為平方米（此面?積不含地下室面?積）;（二）?出售房屋的所有?權(quán)證證號(hào)為（?三）房屋平面圖?及其四至見(jiàn)房產(chǎn)?證;該房屋占?用范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一并轉(zhuǎn)?讓。第二條?甲方保證已如實(shí)?陳述上述房屋權(quán)?屬狀況和其他具?體狀況，保證該?房屋不受他人合?法追索。第三?條乙方在前付?給甲方定金（人?民幣），（大寫(xiě)?）元，（小寫(xiě)?）元。上述?定金□在乙方最?后一次付款時(shí)充?抵房款□在時(shí)?由甲方退還乙方?。第四條該?房屋協(xié)議價(jià)格為?（人民幣）（大?寫(xiě)）元，（小?寫(xiě)）元。房?價(jià)款的支付方式?和支付時(shí)間為：?第五條1、?甲、乙雙方定于?時(shí)正式交付該?房屋;甲方應(yīng)在?正式交付房屋前?騰空該房屋。?2、雙方定于?前向有關(guān)部門申?請(qǐng)辦理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)在?前將其落戶于該?房屋的戶籍關(guān)系?遷出。4、甲?方未按規(guī)定履行?以上義務(wù)的，則?按下列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：第?六條甲、乙雙?方確認(rèn)，雖然房?屋所有權(quán)證未作?記載，但依法對(duì)?該房屋享有共有?權(quán)的權(quán)利人均已?書(shū)面同意將該房?屋出售給乙方。?第七條甲、?乙雙方同意，在?本契約生效后?日內(nèi)，共同向房?屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;?并在乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)證》?后，按有關(guān)規(guī)定?向土地管理部門?申請(qǐng)辦理該房屋?土地使用權(quán)變更?手續(xù)。該房屋?土地使用權(quán)的變?更手續(xù)按下列約?定辦理：□該?房屋土地使用權(quán)?為出讓取得，其?土地使用權(quán)證證?載權(quán)利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。□該房?屋土地使用權(quán)為?劃撥取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)?讓需交納土地出?讓金或土地收益?金;雙方約定，?該費(fèi)用由□甲方?承擔(dān)□乙方承擔(dān)??！醭緱l第?二款已有約定外?，辦理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)?，由□甲、乙雙?方按國(guó)家規(guī)定各?自承擔(dān)□甲方承?擔(dān)□乙方承擔(dān)。?第八條甲、?乙雙方向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，則雙方?提出申請(qǐng)的時(shí)間?為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)?移時(shí)間。第九?條該房屋毀損?、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自?□房屋正式交付?之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)移給乙?方。第十條?該房屋正式交付?時(shí)，物業(yè)管理、?水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊?等相關(guān)雜費(fèi)，按?下列約定處理：?第十一條本?契約未盡事宜，?甲、乙雙方可另?行訂立補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)?充條款或補(bǔ)充協(xié)?議以及本契約的?附件均為本契約?不可分割的部分?。第十二條?本契約□自甲乙?雙方簽訂之日□?自之日起生效?。第十三條?甲、乙雙方在履?行本契約中若發(fā)?生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商不成?的，□提交房屋?所在地仲裁委員?會(huì)仲裁□依法向?人民法院起訴。?第十四條本?契約一式份。?其中甲方留執(zhí)?份，乙方留執(zhí)?份，為申請(qǐng)房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?提交房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一份。?第十五條甲、?乙雙方約定補(bǔ)充?條款如下：甲?方（簽章）：?乙方（簽章）：?地址：地址?：現(xiàn)住址：?現(xiàn)住址：聯(lián)系?電話：聯(lián)系電?話：簽約日期?：簽約日期：?南京二手房購(gòu)?房合同范本（五?）甲方：乙?方：丙方：?甲、乙雙方遵循?自愿、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的原則、?經(jīng)協(xié)商一致，就?乙方向甲方購(gòu)買?房屋事宜，訂立?本合同。第一?條：乙方購(gòu)買的?房屋位于___?_市____區(qū)?__