商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)版（5篇）

第36頁共36頁商品房預(yù)售合同?標(biāo)準(zhǔn)版出賣人?：_____?買受人：___?__第一章合?同當(dāng)事人出賣?人：_____?通訊地址：_?____營業(yè)?執(zhí)照注冊號：_?____企業(yè)?資質(zhì)證書號：_?____法定?代表人：___?__??????聯(lián)?系電話：___?__委托代理?人：_____???????聯(lián)系電?話：_____?委托銷售代理?機(jī)構(gòu)：____?_通訊地址：?_____營?業(yè)執(zhí)照注冊號：?_____買?受人：____?_【法定代表?人】【負(fù)責(zé)人】?：_____??國籍【地區(qū)?】：_____?【身份證】【?護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】【_?____】：_?____出生?日期：____?年____月_?___日，性別?：_____?通訊地址：__?___聯(lián)系電?話：_____?【法定代理人?】【委托代理人?】：_____?國籍【地區(qū)?】：_____?【身份證】【?護(hù)照】【___?__】：___?__出生日期?：____年_?___月___?_日，性別：_?____通訊?地址：____?_聯(lián)系電話：?_____（?買受人為多個時?，各地在示范文?本中可以增加以?上買受人信息）?根據(jù)《中華人?民共和國民法典?》、《中華人民?共和國城市房地?產(chǎn)管理法》、《?中華人民共和國?民法典》及其他?有關(guān)法律、法規(guī)?的規(guī)定，出賣人?和買受人在平等?、自愿、公平、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上就商品房預(yù)售?事宜達(dá)成如下協(xié)?議：第二章商?品房基本狀況?第一條項目建設(shè)?依據(jù)1、出賣?人以【出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【劃撥】?方式取得坐落于?_____地塊?的國有土地使用?權(quán)。該地塊【國?有土地使用證號?】【_____?】為：____?_，土地使用權(quán)?面積為：___?__，買受人購?買的商品房（以?下簡稱該商品房?）所在土地用途?為：_____?，土地使用年限?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日止。?2、出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述地塊?上建設(shè)的商品房?項目【地名核準(zhǔn)?名稱】【暫定名?】為：____?_，建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號為：?_____，建?筑工程施工許可?證號為：___?__。第二條?預(yù)售依據(jù)該商?品房已由___?__批準(zhǔn)預(yù)售，?預(yù)售許可證號為?：_____。?第三條基本情?況1、該商品?房的規(guī)劃用途為?【住宅】【辦公?】【商業(yè)】【_?____】。?2、該商品房所?在樓棟的主體建?筑結(jié)構(gòu)為：__?___，建筑層?數(shù)為：___?__層，其中地?上_____層?，地下____?_層。簽訂本合?同時該商品房所?在樓棟的建設(shè)工?程進(jìn)度狀況為【?基礎(chǔ)挖槽】【正?負(fù)零】【地下_?____層】【?地上_____?層】【結(jié)構(gòu)封頂?】。3、該商?品房為第一條規(guī)?定項目中的__?___【幢】【?座】第____?_層____單?元____號，?房屋竣工后，如?房號發(fā)生改變的?，以房屋所有權(quán)?證登記的地址為?準(zhǔn)。房號的變化?不影響該商品房?的特定位置。該?商品房的平面圖?及位置圖見附件?一。4、出賣?人委托預(yù)測該商?品房面積的房產(chǎn)?測繪機(jī)構(gòu)是__?___，其預(yù)測?建筑面積共__?__平方米，其?中套內(nèi)建筑面積?____平方米?，共用部位與共?用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積____平?方米。該商品房?共用部位及設(shè)施?具體見附件二。?該商品房層高?為：_____?米,有____?個陽臺，其中_?___個陽臺為?封閉式，___?_個陽臺為非封?閉式。第四條?抵押情況與該?商品房有關(guān)的抵?押情況為：__?_______?_______?_______?。（2和3可?以同時選擇）?1、該商品房占?用范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)及在建工?程均未設(shè)定抵押?。2、該商品?房占用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)已經(jīng)?設(shè)定抵押，抵押?權(quán)人為：___?__?，抵押?登記部門為：_?____，抵押?登記日期為：_?____。3?、該商品房在建?工程已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)人為?：_____，?抵押登記部門為?：_____，?抵押登記日期為?：_____。?抵押權(quán)人同意?該商品房預(yù)售的?證明及關(guān)于抵押?的相關(guān)約定見附?件三。第五條?房屋權(quán)利狀況?1、該商品房沒?有權(quán)屬糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛;?2、該商品房沒?有銷售給除本買?受人以外的其他?人;3、該商?品房沒有司法查?封或其他受到限?制交易的情況;?4、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______;?5、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______;?6、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。如該商?品房權(quán)利狀況與?上述情況不符，?導(dǎo)致買受人不能?辦理預(yù)售合同登?記備案、房屋登?記或發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，買受?人有權(quán)解除合同?。買受人選擇解?除合同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知出賣人?。出賣人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通知送?達(dá)之日起___?_日內(nèi)，將買受?人已付房價款及?利息（按銀行同?期貸款利率計算?）退還給買受人?，買受人有權(quán)要?求出賣人支付不?低于已付房價款?一倍的賠償金。?_____。?第三章商品房?價款的確定方式?及總價款、付款?方式、付款時間?第六條計價方?式與價款出賣?人與買受人按照?下列第____?_種方式計算該?商品房價款：?1、按照套內(nèi)建?筑面積計算，該?商品房單價為每?平方米____?_（幣）___?_元，總價款為?：_____（?幣）____佰?____拾__?__億____?仟____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整（大寫）。?2、按照建筑?面積計算，該商?品房單價為每平?方米_____?（幣）____?元，總價款為：?_____（幣?）____佰_?___拾___?_億____仟?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整（大寫）。?3、按照套（單?元）計算，該商?品房總價款為：?_____（幣?）____佰_?___拾___?_億____仟?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整（大寫）。?4、按照___?__計算，該商?品房總價款為：?_____（幣?）____佰_?___拾___?_億____仟?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整（大寫）。?第七條付款方式?及期限買受人?采取下列第__?___種方式付?款。1、一次?性付款。買受人?應(yīng)當(dāng)在____?年____月_?___日前支付?全部房價款。?2、分期付款。?買受人應(yīng)當(dāng)在_?___年___?_月____日?前分____期?支付部全部房價?款，首期房價款?金額（____?幣）____元?（大寫：___?_億____仟?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整），應(yīng)當(dāng)于_?___年___?_月____日?前支付。3、?貸款方式付款：?【公積金貸款】?【銀行按揭貸款?】。買受人以?銀行按揭方式付?款的，應(yīng)于本合?同簽訂之日向出?賣人交付首期房?款（含定金）￥?元，余款￥__?__元向銀行申?請貸款。買受人?應(yīng)于簽訂本合同?之日起____?日內(nèi)辦理完成銀?行按揭申請與審?批手續(xù)、房屋產(chǎn)?權(quán)管理局房屋抵?押與預(yù)告登記手?續(xù)，并按要求交?清相關(guān)款項和費?用;買受人逾期?履行上述義務(wù)的?，按照本合同第?九條處理。買?受人以公積金貸?款方式付款的，?應(yīng)于本合同簽訂?之日向出賣人交?付首期房款（含?定金）￥元，余?款￥____元?向公積金中心申?請貸款。買受人?應(yīng)于簽訂本合同?之日起____?日內(nèi)辦理完成公?積金按揭申請與?審批手續(xù)、房屋?產(chǎn)權(quán)管理局房屋?抵押與預(yù)告登記?手續(xù)，并按要求?交清相關(guān)款項和?費用;買受人逾?期履行上述義務(wù)?的，按照本合同?第九條處理。?因買受人的原因?導(dǎo)致買受人未能?獲得貸款或獲得?貸款少于申請貸?款數(shù)額的，出賣?人同意買受人在?收到出賣人通知?之日起____?日內(nèi)，以自有資?金補交差額購房?款，不承擔(dān)本合?同第七條約定的?違約責(zé)任;買受?人在____日?內(nèi)不予答復(fù)或不?以自有資金補交?差額購房款的，?出賣人在___?_日內(nèi)有權(quán)解除?合同，買受人并?按總房款的10?%向出賣人支付?違約金;合同解?除后，出賣人應(yīng)?在____日內(nèi)?，將已付房款扣?除違約金后的剩?余部分退還給買?受人。因出賣?人的原因?qū)е沦I?受人未能獲得貸?款或獲得貸款少?于申請貸款數(shù)額?的，雙方應(yīng)當(dāng)在?____日內(nèi)就?具體付款期限與?付款方式另行達(dá)?成補充協(xié)議。協(xié)?商不成的，買受?人有權(quán)解除本合?同，并在合同解?除后____日?內(nèi)出賣人退還已?付款項及中國人?民銀行同期活期?存款年利息。?因非歸責(zé)于雙方?的原因，導(dǎo)致買?受人未能獲得貸?款或獲得貸款少?于申請貸款數(shù)額?的，買受人應(yīng)在?出賣人通知之日?起____日內(nèi)?以自有資金支付?。逾期，任何一?方均可單方解除?合同，在合同解?除后____日?內(nèi)，出賣人將已?付款及按中國人?民銀行同期活期?存款年利率計算?利息一并退還給?買受人。__?___。4、?其他方式：_?____;_?____。該?商品房價款的計?價方式、總價款?、付款方式及期?限的具體約定見?附件四。第八?條預(yù)售資金監(jiān)管?情況（是否需要?_____）?出賣人承諾商品?房預(yù)售資金，按?法律法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定監(jiān)管使用，?用于有關(guān)的工程?建設(shè)。根據(jù)本?地商品房預(yù)售款?監(jiān)管的具體辦法?規(guī)定，該商品房?的預(yù)售資金監(jiān)管?機(jī)構(gòu)：____?_，預(yù)售?資金監(jiān)管賬戶名?稱為，賬號為：?_____。?買受人應(yīng)當(dāng)按本?合同約定如期足?額將房價款繳入?上列預(yù)售款監(jiān)管?賬戶。買受人將?房價款直接支付?給出賣人的，出?賣人收到房款后?應(yīng)及時將預(yù)售款?繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)?。第九條逾期?付款責(zé)任買受?人未按照約定時?間付款的，雙方?同意按照下列第?_____種方?式處理：1、?按照逾期時間，?分別處理（1）?和（2）不作累?加）（1）逾?期在60___?_日之內(nèi)，買受?人按日計算向出?賣人支付逾期應(yīng)?付款萬分之__?___五___?_的違約金，并?于實際支付應(yīng)付?款之日起___?_日內(nèi)向出賣人?支付違約金，合?同繼續(xù)履行。?（2）逾期超過?_____60?____日（該?日期應(yīng)當(dāng)與第（?1）項中的日期?相同）后，出賣?人有權(quán)解除合同?。出賣人解除合?同的，應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人。買?受人應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送達(dá)之?日起____日?內(nèi)按照總房款的?____%向出?賣人支付違約金?，出賣人將已付?房款扣除違約金?后的剩余部分退?還給買受人。買?受人愿意繼續(xù)履?行合同的，經(jīng)出?賣人同意后，合?同繼續(xù)履行，買?受人按日計算向?出賣人支付逾期?應(yīng)付款萬分之_?____（該比?率應(yīng)當(dāng)不小于第?（1）項中的比?率）的違約金，?并于實際支付應(yīng)?付款之日起__?__日內(nèi)向出賣?人支付違約金。?本條所稱逾期?應(yīng)付款是指依照?第七條及附件四?約定的到期應(yīng)付?款與該期實際已?付款的差額;采?取分期付款的，?按照相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該期的?實際已付款的差?額確定。2、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第四章商品房?交付使用條件及?日期、交接手續(xù)?第十條交付時?間和條件（一?）出賣人應(yīng)當(dāng)在?____年__?__月____?日前向買受人交?付該商品房。?（二）該商品房?交付時應(yīng)當(dāng)符合?下列第1、2、?項所列條件：?1、該商品房已?取得建筑工程竣?工合格證明文件?;2、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;3、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;4、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;5、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;該商品房為?住宅的，出賣人?還需提供《住宅?質(zhì)量保證書》、?《住宅使用說明?書》以及《住宅?工程分戶驗收表?》。第十一條?本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)?施、設(shè)備的交付?時間與使用條件?（一）城市基?礎(chǔ)設(shè)施（具體有?什么根據(jù)實際自?行增減）1、?上水、下水：_?___年___?_月____日?達(dá)到_____?;2、供電：?____年__?__月____?日達(dá)到____?_;3、燃?xì)?：____年_?___月___?_日達(dá)到___?__;4、電?話通信：交付時?線路敷設(shè)到戶;?5、有線電視?：交付時線路敷?設(shè)到戶;6、?寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付?時線路敷設(shè)到戶?。以上第3、?4、5、6項需?要買受人自行辦?理開通使用手續(xù)?。如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)到上?述使用條件或與?其書面所做出的?明確具體的說明?和允諾不符的，?雙方同意按本合?同第十三條處理?，出賣人應(yīng)按規(guī)?定承擔(dān)逾期交房?的責(zé)任。但如?遇下列特殊原因?，除雙方協(xié)商一?致同意解除合同?或變更合同外，?出賣人可據(jù)實予?以延期交付，出?賣人不承擔(dān)逾期?交房的違約責(zé)任?：1）.遭遇?不可抗力;2?）.后續(xù)法律變?化，致使本合同?項目開發(fā)被迫停?止的;3）.?政府及行政主管?機(jī)關(guān)強制變更規(guī)?劃、發(fā)布停工命?令等開發(fā)商不能?控制的原因;?4）.發(fā)生對整?個社會之工作、?生活秩序有全面?、根本性、持續(xù)?性影響之重大事?件，致使本合同?項目開發(fā)被迫停?止的。5）.?因政府原因?qū)е?的本合同項目開?發(fā)停工的。第?十二條交接手續(xù)?（一）該商品?房達(dá)到第十條約?定的交付條件后?，出賣人應(yīng)當(dāng)在?交付日的（_?____）日前?，書面通知買受?人辦理交接手續(xù)?的時間、地點以?及應(yīng)當(dāng)攜帶的證?件。出賣人按合?同填寫地址向買?受人掛號郵寄或?快遞材料視為書?面送達(dá)，交郵日?即為送達(dá)日;出?賣人在項目所在?地公開發(fā)行的瀟?湘晨報或長沙晚?報刊登公告的，?刊登日視為出賣?人書面送達(dá)日。?買受人未收到交?付通知書的，以?本合同約定的交?付日期屆滿之日?為辦理交接的時?間，以該商品房?所在地為交接手?續(xù)辦理地點。?雙方進(jìn)行房屋交?接時，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示滿足第十?條約定的證明文?件。出賣人不出?示證明文件或者?出示的證明文件?不齊全，不能滿?足第十條約定條?件的，買受人有?權(quán)拒絕接收，由?此產(chǎn)生的逾期交?付責(zé)任由出賣人?承擔(dān)，并按照第?十三條處理。?（二）查驗房屋?1、買受人應(yīng)?在收到書面通知?后日內(nèi)，辦理該?商品房的交接手?續(xù)。2、雙方?辦理交接手續(xù)前?，買受人有權(quán)對?所購買的該商品?房進(jìn)行查驗，出?賣人不得以繳納?相關(guān)稅費或者簽?署物業(yè)管理文件?作為買受人查驗?該商品房的前提?條件。3、查?驗該商品房時，?買受人對以下除?該商品房主體結(jié)?構(gòu)和地基基礎(chǔ)外?的房屋質(zhì)量缺陷?提出異議的，由?出賣人按照國家?和地方有關(guān)工程?質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)?準(zhǔn)自查驗該商品?房之次日起__?__日內(nèi)負(fù)責(zé)修?復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)?費用，修復(fù)完成?后再行交付。且?出賣人應(yīng)按本合?同第十三條承擔(dān)?逾期交付責(zé)任。?（1）屋面、?墻面、地面滲漏?;（2）墻面?、頂棚抹灰層脫?落;（3）地?面空鼓開裂、大?面積起砂;（?4）門窗翹裂、?五金件損壞;?（5）管道堵塞?;（6）潔具?開裂、漏水;?（7）燈具、電?器開關(guān)失靈;?（8）防盜及對?講系統(tǒng)失靈;（?上述事項根據(jù)具?體情況自行增減?）（9）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;（10）?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;（11?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;（1?2）_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。房屋質(zhì)量?嚴(yán)重影響買受人?對房屋的正常使?用的，出賣人按?照國家和本市有?關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)?范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗?該商品房之次日?起____日內(nèi)?負(fù)責(zé)修復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費用，由?此產(chǎn)生的逾期交?房責(zé)任由出賣人?承擔(dān)，并按照本?合同第十三條處?理。修復(fù)后或經(jīng)?多次維修仍存在?嚴(yán)重影響買受人?正常居住使用的?質(zhì)量問題，買受?人有權(quán)解除合同?。買受人選擇解?除合同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知出賣人?，出賣人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通知送?達(dá)之日起___?_日內(nèi)退還全部?已付款，并按照?_____中國?人民銀行同期活?期存款年___?__利率付給利?息，給買受人造?成損失的由出賣?人承擔(dān)賠償責(zé)任?。_____?。（三）查驗?該商品房后，買?受人對出賣人所?交付的商品房無?異議，雙方應(yīng)當(dāng)?簽署商品房交接?單。由于買受人?原因，未能按期?交付的，雙方同?意按以下方式處?理：第十三條?逾期交付責(zé)任?除不可抗力外，?出賣人未按照第?十條約定的期限?和條件將該商品?房交付買受人的?，按照下列第_?____種方式?處理：1、按?照逾期時間，分?別處理（1）、?（2）和（3）?不作累加）（?1）逾期在__?___/___?_日之內(nèi)（該期?限應(yīng)當(dāng)不小于第?九條第1（1）?項中的期限），?出賣人按日計算?向買受人支付已?交付房價款萬分?之_____/?____的違約?金（該違約金比?率應(yīng)當(dāng)不小于第?九條第1（1）?項中的比率），?并于該商品房實?際交付之日起_?____/__?__日內(nèi)向買受?人支付違約金，?合同繼續(xù)履行。?（2）逾期超?過_____/?____日（該?期限應(yīng)當(dāng)與本條?的第1（1）項?中的期限相同）?后，買受人有權(quán)?解除合同。買受?人選擇解除合同?的，應(yīng)當(dāng)書面通?知出賣人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)之日?起_____/?日內(nèi)退還全部已?付款，并按照買?受人全部已付款?的_____/?____%向買?受人支付違約金?。買受人要求繼?續(xù)履行合同的，?合同繼續(xù)履行，?出賣人按日計算?向買受人支付全?部已付款萬分之?_____/_?____（該比?率應(yīng)當(dāng)不小于本?條第1（1）項?中的比率）的違?約金，并于該商?品房實際交付之?日起_____?/____日內(nèi)?向買受人支付違?約金。2、合?同繼續(xù)履行，出?賣人按日向買受?人支付已交付房?價款萬分之二的?違約金，違約金?最高不超過總房?款的5%。由?于買受人原因，?未能按期接受房?屋的，雙方同意?按（2）方式處?理：（1）、?出賣人按逾期每?天/元向買受人?收取房屋管理費?，該房屋毀損、?滅失的風(fēng)險由買?受人承擔(dān)。（?2）、該房屋自?交付使用通知書?送達(dá)之日起滿_?___日的，視?為已交付買受人?，該房屋有關(guān)的?權(quán)利、義務(wù)、責(zé)?任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)?移給買受人，該?房屋毀損、滅失?的風(fēng)險由買受人?承擔(dān)，買受人自?本合同約定的交?付期限屆滿之日?起承擔(dān)物業(yè)管理?費用等應(yīng)由房屋?所有人承擔(dān)的其?他費用。第五?章面積差異處理?方式第十四條?面積差異處理?該商品房交付時?，出賣人應(yīng)當(dāng)向?買受人出示其委?托的房產(chǎn)測繪機(jī)?構(gòu)出具的商品房?面積實測技術(shù)報?告書，并向買受?人提供該商品房?的面積實測數(shù)據(jù)?（以下簡稱實測?面積）。實測面?積與第三條載明?的預(yù)測面積發(fā)生?誤差的，根據(jù)第?六條按照建筑面?積計價的約定，?雙方同意按照下?列原則處理：?（1）建筑面積?、套內(nèi)建筑面積?誤差比絕對值均?在3%以內(nèi)（含?3%）的，根據(jù)?實測建筑面積結(jié)?算房價款;（?2）建筑面積、?套內(nèi)建筑面積誤?差比絕對值其中?有一項超出3%?時，買受人有權(quán)?解除合同。買?受人選擇解除合?同的，應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣人，出?賣人應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送達(dá)之?日起____日?內(nèi)退還買受人已?付房款，并按照?_____中國?人民銀行同期活?期存款年___?__利率付給利?息。買受人選?擇不解除合同的?，實測建筑面積?大于預(yù)測建筑面?積時，建筑面積?誤差比在3%以?內(nèi)（含3%）部?分的房價款由買?受人補足;超出?3%部分的房價?款由出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買受人?所有。實測建筑?面積小于合同約?定建筑面積時，?建筑面積誤差比?絕對值在3%以?內(nèi)（含3%）部?分的房價款由出?賣人返還買受人?;絕對值超出3?%部分的房價款?由出賣人雙倍返?還買受人。實?測建筑面積_預(yù)?測建筑面積建?筑面積誤差比=?_____10?0%預(yù)測建筑?面積（3）因?設(shè)計變更造成面?積差異，雙方不?解除合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補充協(xié)議?。3、雙方自?行約定：__?___出賣人與?買受人按實測建?筑面積根據(jù)合同?約定的商品房單?價多退少補__?___;__?___。第六?章房屋室內(nèi)層高?及差異處理方式?第十五條買受?人所購該房屋的?建筑層高為米，?若房屋實際交付?時建筑層高低于?該約定，雙方同?意按如下方式處?理：____?_買受人同意該?房屋的建筑層高?有5%以內(nèi)的誤?差;房屋的建筑?層高差超過5%?的，出賣人按總?房款的1%支付?違約金。本合?同所述房屋建筑?層高是指上下兩?層樓面之間的垂?直距離。第七?章規(guī)劃設(shè)計變更?第十六條規(guī)劃?、設(shè)計變更的約?定出賣人承諾?按批準(zhǔn)的規(guī)劃、?設(shè)計建設(shè)該商品?房項目，不擅自?變更建筑設(shè)計。?出賣人確需變更?且經(jīng)規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變更、?設(shè)計單位同意的?設(shè)計變更導(dǎo)致下?列影響到買受人?所購商品房質(zhì)量?或使用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)同意?之日起10個工?作日內(nèi)，書面通?知變更之前的買?受人：1、該?商品房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空間尺?寸、朝向;2?、該商品房所在?小區(qū)的平面布局?;3、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;4、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;5、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。買受?人有權(quán)在通知之?日起____日?內(nèi)做出是否解除?合同的書面答復(fù)?。買受人在通知?之日起____?日內(nèi)未作出書面?答復(fù)，視同接受?變更。出賣人未?在規(guī)定時限內(nèi)通?知買受人的，買?受人有權(quán)解除合?同。買受人選?擇解除合同的，?應(yīng)當(dāng)書面通知出?賣人。出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除合同通?知送達(dá)之日起_?___日內(nèi)退還?買受人已付房款?，并按照___?__中國人民銀?行同期活期存款?年_____利?率付給利息。?買受人不解除合?同的,應(yīng)當(dāng)在與?出賣人另行簽訂?補充協(xié)議。第?八章商品房質(zhì)量?及保修責(zé)任第?十七條商品房質(zhì)?量的約定（一?）主體結(jié)構(gòu)該?商品房主體結(jié)構(gòu)?和地基基礎(chǔ)合格?。經(jīng)檢測不合格?的，買受人有權(quán)?解除合同。買受?人選擇解除合同?的，應(yīng)當(dāng)書面通?知出賣人，出賣?人應(yīng)當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)之日?起____日內(nèi)?退還全部已付款?，并按照___?__利率付給利?息，給買受人造?成損失的由出賣?人承擔(dān)賠償責(zé)任?。因此發(fā)生的檢?測費用由出賣人?承擔(dān)。（二）?裝飾裝修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)交付的該?商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)?符合國家和本市?頒布的工程質(zhì)量?規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施?工圖設(shè)計文件的?要求，應(yīng)使用合?格的建筑材料、?構(gòu)配件和設(shè)備，?裝置、裝修、裝?飾所用材料的產(chǎn)?品質(zhì)量必須符合?國家的強制性標(biāo)?準(zhǔn)及雙方約定的?標(biāo)準(zhǔn)。如不符合?上述標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)拒絕出?賣人的交付行為?，且出賣人應(yīng)按?第十三條承擔(dān)逾?期交房的責(zé)任，?并按約定標(biāo)準(zhǔn)在?_____內(nèi)完?成整改。（三?）室內(nèi)空氣質(zhì)量?、建筑隔聲和民?用建筑節(jié)能措施?（是否需要__?___）1、?該商品房室內(nèi)空?氣質(zhì)量符合國家?標(biāo)準(zhǔn)。該商品房?為住宅的，建筑?隔聲情況符合《?民用建筑隔聲設(shè)?計規(guī)范》（GB?J118_88?）、《建筑門窗?空氣聲隔聲性能?分級及檢測方法?》（GB/T8?485_20_?____）標(biāo)準(zhǔn)?。該商品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量經(jīng)檢測?不符合國家標(biāo)準(zhǔn)?的、商品房建筑?隔聲情況未達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)的或不符合?國家有關(guān)民用建?筑節(jié)能強制性標(biāo)?準(zhǔn)的，買受人有?權(quán)要求出賣人在?____日內(nèi)完?成整改,并按合?同第十三條承擔(dān)?逾期交付的責(zé)任?。第十八條住?宅保修責(zé)任（?一）商品房實行?保修制度。該商?品房為商品住宅?的，出賣人自該?商品房交付之日?起，按照《住宅?質(zhì)量保證書》承?諾的內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)任。?該商品房為非?住宅的，雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂補充協(xié)議?詳細(xì)約定保修范?圍、保修期限和?保修責(zé)任等內(nèi)容?。具體內(nèi)容見附?件九。（二）?下列情形，出賣?人不承擔(dān)保修與?賠償責(zé)任：1?、因人為破壞或?嚴(yán)重自然災(zāi)害造?成的房屋及其附?屬設(shè)施的損害;?2、不當(dāng)使用?，或者在裝修房?屋過程中，對房?屋結(jié)構(gòu)、水電氣?管線、防水層、?保溫層、粉刷層?及部品零件造成?的損害;3、?第三人因不當(dāng)使?用、裝修房屋，?對本商品房造成?的損害。（三?）在保修期內(nèi)，?買受人發(fā)出書面?保修通知書__?__日內(nèi)，出賣?人既不履行保修?義務(wù)也不書面通?知保修責(zé)任異議?的，買受人可以?自行或聘請他人?進(jìn)行維修，合理?的維修費用由出?賣人承擔(dān)。房?屋保修期按出賣?人提供的《質(zhì)量?保證書》執(zhí)行，?但該《質(zhì)量保證?書》規(guī)定的保修?期不得短于國家?規(guī)定的最低保修?期，保修期自該?房屋交付之日起?計算。（四）?買受人的房屋僅?作住宅使用，買?受人不得擅自改?變該商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用途。?除本合同及其附?件另有規(guī)定者外?，買受人在使用?期間有權(quán)與其他?權(quán)利人共同享用?與該商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部位和?設(shè)施，并按占地?和公共部位與公?用房屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。出?賣人不得擅自改?變與該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共部位?和設(shè)施的使用性?質(zhì)。否則，違約?者應(yīng)承擔(dān)由此造?成的所有責(zé)任。?第九章辦理產(chǎn)?權(quán)登記有關(guān)事宜?第十九條房屋?登記出賣人保?證銷售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和?其他債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣人原?因，造成該商品?房不能辦理產(chǎn)權(quán)?預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的，由?出賣人承擔(dān)全部?責(zé)任。自本合?同生效之日起_?____90_?___日內(nèi)，買?賣雙方應(yīng)向長沙?市房屋產(chǎn)權(quán)管理?局申請預(yù)告登記?或預(yù)售合同備案?登記，逾期未辦?理和申請的，買?受人可單方申請?辦理。出賣人在?交付商品房后_?___年內(nèi)，完?成該幢商品房的?初始登記。初始?登記后____?年內(nèi)取得房屋所?有產(chǎn)權(quán)證，完成?房屋所有權(quán)證后?____日內(nèi)取?得土地使用權(quán)證?。如因出賣人?的責(zé)任，未能在?規(guī)定期限內(nèi)為買?受人辦理上述手?續(xù)并取得相關(guān)權(quán)?屬證書的，雙方?同意按下列第2?項處理：1.?買受人解除合同?，出賣人在買受?人提出解除合同?要求之日起/日?內(nèi)將買受人已付?房價款（含利息?）退還給買受人?，并按已付房價?款的/%向買受?人支付違約金。?2.買受人不?解除合同，自本?合同規(guī)定期限的?第二天起至實際?辦理登記之日止?，出賣人按日向?買受人支付已付?房款的萬分之二?的違約金，違約?金最高不超過總?房款的5%。?如因買受人的原?因，出賣人不能?在規(guī)定期限內(nèi)辦?理上述登記手續(xù)?的，雙方同意按?下列第2項處理?：1.出賣人?解除合同，出賣?人在提出解除合?同要求之日起/?日內(nèi)將買受人的?已付房價款（含?利息）退還給買?受人，買受人按?已付房款的/_?___%向出賣?人支付違約金。?2.出賣人不?解除合同，自本?合同規(guī)定期限的?第二天起至實際?辦理登記手續(xù)之?日止，買受人按?日向出賣人支付?已付房款的萬分?之二的違約金，?違約金最高不超?過總房款的5%?。任何一方解?除合同的，都應(yīng)?當(dāng)在解除合同的?事實發(fā)生之日起?____日內(nèi)，?雙方持解除合同?的書面文件到長?沙市房屋產(chǎn)權(quán)管?理局辦理解除合?同的相關(guān)手續(xù)，?否則，另一方可?不承擔(dān)違約責(zé)任?。關(guān)于房屋登?記的相關(guān)約定見?附件十。第十?章前期物業(yè)管理?第二十條前期?物業(yè)服務(wù)（一?）出賣人依法選?聘的物業(yè)服務(wù)企?業(yè)為：____?_，資質(zhì)證號為?：_____。?（二）前期物?業(yè)服務(wù)期間，物?業(yè)收費方式為：?【包干制】【酬?金制】【___?__】：___?__。物業(yè)費價?格為_____?/月·平方米（?建筑面積）。價?格構(gòu)成包括物業(yè)?區(qū)域內(nèi)保潔費、?公共秩序維護(hù)費?、共用部位共用?設(shè)施設(shè)備日常維?護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)?費、綜合管理費?、_____、?_____、_?____。其?他事項、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)、雙方的權(quán)利?義務(wù)、專項維修?資金的管理和使?用等內(nèi)容，由雙?方簽訂《前期物?業(yè)服務(wù)合同》（?附件十一）進(jìn)行?約定。買受人?已詳細(xì)閱讀前期?物業(yè)服務(wù)合同和?臨時管理規(guī)約，?同意由出賣人依?法選聘的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)提供前期?物業(yè)服務(wù)，遵守?臨時管理規(guī)約。?業(yè)主委員會成立?后，由業(yè)主大會?決定選聘或續(xù)聘?物業(yè)服務(wù)企業(yè)。?第十一章雙方?約定的其他事項?第二十一條共?有權(quán)益的約定?買受人對其建筑?物專有部分享有?占有、使用、收?益和處分的權(quán)利?。行使權(quán)利不得?危及建筑物的安?全，不得損害其?他買受人的合法?權(quán)益。對建筑物?專有部分以外的?共有部分，享有?權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)?;不得以放棄權(quán)?利不履行義務(wù)。?雙方對共有權(quán)益?的約定如下：?1、該商品房所?在樓棟的屋面使?用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)?權(quán)人共有;2?、該商品房所在?樓棟的外墻面使?用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)?權(quán)人共有;3?、該商品房所在?建筑區(qū)劃內(nèi)的道?路（屬于城鎮(zhèn)公?共道路的除外）?、綠地（屬于城?鎮(zhèn)公共綠地或者?明示屬于個人的?除外）、占用全?體產(chǎn)權(quán)人共有的?道路或者其他場?地用于停放汽車?的車位、物業(yè)服?務(wù)用房歸全體產(chǎn)?權(quán)人共有;4?、建筑物的基礎(chǔ)?、承重結(jié)構(gòu)、外?墻、屋頂?shù)然?結(jié)構(gòu)部分，通道?、樓梯、大堂等?公共通行部分，?消防、公共照明?等附屬設(shè)施、設(shè)?備，避難層、設(shè)?備層或者設(shè)備間?等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)?權(quán)人共有;5?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;6?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;7?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;8?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第二十二條?稅費買賣雙方?應(yīng)按照國家及本?市的有關(guān)規(guī)定，?向相應(yīng)部門交納?因該商品房買賣?發(fā)生的稅、費。?第二十三條銷?售和使用承諾?1、出賣人承諾?按照規(guī)劃用途進(jìn)?行建設(shè)和出售，?不擅自改變該商?品房使用性質(zhì)，?并按照規(guī)劃用途?辦理房屋登記。?2、出賣人承?諾已將遮擋或妨?礙房屋正常使用?的情況告知買受?人。具體內(nèi)容見?附件十二。（如?：該商品房公共?管道檢修口、柱?子、變電箱等有?遮擋或妨礙房屋?正常使用的情況?）3、買受人?使用該商品房期?間，不得擅自改?變該商品房的用?途、建筑主體結(jié)?構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。?除本合同、補充?協(xié)議及其附件另?有約定外，買受?人在使用該商品?房期間有權(quán)與其?他權(quán)利人共同使?用與該商品房有?關(guān)的共用部位和?設(shè)施，并按照共?用部位與共用房?屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)?義務(wù)。出賣人?不得擅自改變與?該商品房有關(guān)的?共用部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)。?4、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。5、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?二十四條爭議解?決方式本合同?在履行過程中發(fā)?生的爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)商解?決，也可請求消?費者協(xié)會調(diào)解;?協(xié)商不成的，按?照下列第___?__種方式解決?：1、依法向?房屋所在地人民?法院起訴。2?、提交房屋所在?地人民法院管轄?。第二十五條?本合同自雙方簽?字（蓋章）之日?起生效。雙方可?以根據(jù)具體情況?對本合同中未約?定、約定不明或?不適用的內(nèi)容簽?訂書面補充協(xié)議?進(jìn)行變更或補充?（補充協(xié)議見附?件十四），但補?充協(xié)議中含有不?合理地減輕或免?除本合同中約定?應(yīng)當(dāng)由出賣人承?擔(dān)的責(zé)任或不合?理地加重買受人?責(zé)任、排除買受?人主要權(quán)利內(nèi)容?的，仍以本合同?為準(zhǔn)。對本合同?的解除，應(yīng)當(dāng)采?用書面形式。本?合同附件及補充?協(xié)議與本合同具?有同等法律效力?。第二十六條?本合同所稱"已?付款"，包括買?受人的自付款、?貸款銀行和公積?金中心的按揭款?。本合同所稱"?利息"，指同期?中國人民銀行活?期存款年利率。?合同附件與本?合同具有同等法?律效力。本合同?及附件內(nèi)，空格?部分填寫的文字?與印刷文字具有?同等效力。本?合同及附件共_?___頁，一式?____份，具?有同等法律效力?，其中出賣人_?___份，買受?人____份，?____份，_?___份。出?賣人（簽章）：?_____????買受人（?簽章）：___?__【法定代?表人】：___?_______?【?法定代表人】：?_______?___【委托?代理人】（簽章?）：【負(fù)責(zé)人】?：簽訂時間：?____年__?__月____?日簽訂時間：_?___年___?_月____日?簽訂地簽訂地?點：_____??????簽訂地點?：_____?商品房預(yù)售合同?標(biāo)準(zhǔn)版（二）?賣方（以下簡稱?甲方）：___?__買方（以?下簡稱乙方）：?_____甲?方按照《北京市?實施〈中華人民?共和國城鎮(zhèn)國有?土地使用權(quán)出讓?和轉(zhuǎn)讓暫行條例?〉辦法》的規(guī)定?，已合法取得北?京市____區(qū)?（縣）____?_地塊的土地使?用權(quán)，土地使用?面積為____?平方米，土地使?用期限____?年，自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日止?，國有土地使用?證號為____?_。甲方在上述?地塊上建設(shè)項目?的名稱為___?__，現(xiàn)已具備?規(guī)定的預(yù)售條件?，經(jīng)北京市房屋?土地管理局批準(zhǔn)?，準(zhǔn)予上市預(yù)售?，外銷預(yù)售許可?證號為____?_。乙方自愿?購買甲方的__?___房屋，房?屋用途為___?__。甲方已于?____年__?__月____?日收到乙方預(yù)購?房屋的定金__?__元。雙方經(jīng)?友好協(xié)商，就上?述房屋的預(yù)售預(yù)?購事項，訂立本?合同。第一條?_____房屋?，建筑面積為_?___平方米（?含共有共用面積?、分?jǐn)偯娣e、房?屋狀況詳見附件?一），國有土地?使用面積___?_平方米（含共?有共用面積），?土地使用期限自?房屋產(chǎn)權(quán)過戶之?日起至____?年____月_?___日為止。?上述各項面積?為甲方暫測面積?，房屋竣工后以?北京市房屋土地?管理局實測面積?為準(zhǔn)。第二條?甲乙雙方同意，?該商品房交付時?，房屋的實際面?積與暫測的差別?不超過暫測面積?的±____％?（不含）時，按?照本合同第三條?所述房屋售價進(jìn)?行結(jié)算；實測面?積與暫測面積之?差超過暫測面積?的±____％?（含）時，自甲?方向乙方出示北?京市房屋土地管?理局實測面積文?件之日起___?_日內(nèi)，乙方有?權(quán)解除本合同。?合同解除自乙方?書面通知送達(dá)甲?方之日起生效。?甲方除在合同解?除后____日?內(nèi)向乙方雙倍返?還定金外，并須?將乙方已付的房?價款及利息全部?退還給乙方。利?息按中國人民銀?行固定資產(chǎn)貸款?利率（付款幣種?為人民幣）或按?中國人民銀行外?匯貸款利率（付?款幣種為外匯）?計算。第三條?雙方同意上述預(yù)?售房屋售價為每?建筑平方米__?__幣____?元，價款合計為?（大寫）___?_幣____仟?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整（小寫：__?__元）。乙方?同意按附件二所?列的方式付款，?并按期將購房價?款匯入甲方指定?銀行帳號。乙方?已支付的定金在?乙方最后一次付?款時轉(zhuǎn)為購房價?款。甲方售樓款?監(jiān)管銀行為__?___，銀行帳?號為_____?。第四條乙方?如未按本合同附?件二所列付款方?式規(guī)定的時間付?款，甲方對乙方?的逾期應(yīng)付款有?權(quán)追索違約金，?違約金應(yīng)自本合?同約定的付款之?日起至實際付款?之日止。每延期?一天，乙方按延?期交付價款的萬?分之_____?（大寫數(shù)字）向?甲方支付延期付?款違約金。第?五條乙方如未按?本合同附件二所?列付款方式規(guī)定?的時間付款，逾?期超過____?日（遇法定節(jié)假?日順延）乙方未?付款的，甲方有?權(quán)解除本合同。?合同解除自甲方?書面通知送達(dá)乙?方之日起生效。?乙方已交納的定?金甲方不予返還?。甲方將乙方已?付的房價款退還?給乙方。第六?條甲方須于__?__年____?月____日前?，將房屋交付給?乙方。甲方交付?房屋時，應(yīng)同時?提交建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)管部門出具?的《工程質(zhì)量竣?工核驗證書》。?第七條除不可?抗力外，甲方未?按期將房屋交付?給乙方的，乙方?有權(quán)向甲方追索?違約金。違約金?支付時間自房屋?應(yīng)交付之日起第?二天起至實際交?付日止，每延期?一天，甲方按房?價款總額的萬分?之_____（?大寫數(shù)字）向乙?方支付違約金。?第八條除不可?抗力外，逾期_?___日（遇法?定節(jié)假日順延）?甲方未交付房屋?的，乙方有權(quán)解?除本合同。合同?解除自乙方書面?通知送達(dá)甲方之?日起生效。甲方?除在合同解除后?____日內(nèi)向?乙方雙倍返還定?金外，并須將乙?方已付的房價款?及利息全部退還?給乙方，利息按?中國人民銀行固?定資產(chǎn)貸款利率?（付款幣種為人?民幣）或按中國?人民銀行外匯貸?款利率（付款幣?種為外匯）計算?。第九條因不?可抗力甲方未按?期交付房屋的，?逾期最多不超過?____日，超?過時，乙方有權(quán)?解除本合同，合?同解除自乙方書?面通知送達(dá)甲方?之日起生效。甲?方應(yīng)將乙方交付?的定金、房價款?及利息退還給乙?方（利息計算同?第二條）。第?十條甲方交付的?房屋經(jīng)建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)?定不合格的，乙?方有權(quán)解除本合?同，甲方應(yīng)在合?同解除后___?_日內(nèi)向乙方雙?倍返還定金，并?將乙方已付的房?價款和利息全部?退還乙方（利息?計算同第八條）?。甲方交付房屋?的裝修、設(shè)備未?達(dá)到附件三規(guī)定?的裝修、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方同意?按未達(dá)到部分的?差價雙倍向乙方?補償。第十一?條甲方同意按《?建設(shè)工程質(zhì)量管?理辦法（試行）?》《北京市建設(shè)?工程質(zhì)量條例》?及有關(guān)規(guī)定，自?房屋交付之日起?對乙方購置的房?屋進(jìn)行保修。?第十二條乙方同?意在物業(yè)管理委?員會未選定物業(yè)?管理公司之前，?其購置的房屋由?甲方或甲方指定?的物業(yè)管理公司?負(fù)責(zé)管理。第?十三條本合同由?雙方簽字后，境?內(nèi)的應(yīng)于三十日?內(nèi)，境外的應(yīng)于?六十日內(nèi)，由雙?方持合同共同到?北京市房屋土地?管理局房地產(chǎn)市?場管理處辦理預(yù)?售、預(yù)購登記手?續(xù)。第十四條?本合同登記后至?____年__?__月____?日前，乙方如轉(zhuǎn)?讓其預(yù)購的房屋?，須與轉(zhuǎn)受讓人?在本合同上背書?，并按規(guī)定到北?京市房屋土地管?理局房地產(chǎn)市場?管理處辦理預(yù)售?合同轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)。第十五條?雙方同意房屋交?付后三十日內(nèi)共?同到北京市房屋?土地管理局房地?產(chǎn)市場管理處辦?理房屋買賣過戶?審批手續(xù)。第?十六條辦理上述?手續(xù)時發(fā)生的稅?費，由雙方依照?有關(guān)規(guī)定繳納。?第十七條本合?同的訂立、效力?、解釋、履行及?爭議的解決均受?中華人民共和國?法律的管轄，凡?因履行本合同所?發(fā)生的或與本合?同有關(guān)的一切爭?議，雙方同意按?以下第____?_種方式解決糾?紛（用漢字填寫?）。（一）因?履行本合同發(fā)生?的爭議，由當(dāng)事?人協(xié)商解決，協(xié)?商不成的，提交?北京市仲裁委員?會仲裁。（二?）因履行本合同?發(fā)生的爭議，由?當(dāng)事人協(xié)商解決?，協(xié)商不成的，?依法向人民法院?起訴。第十八?條本合同未盡事?項，雙方可簽定?補充協(xié)議。本?合同的附件為本?合同不可分割的?組成部分，具有?同等的法律效力?。第十九條本?合同正本壹式兩?份，甲乙雙方各?執(zhí)壹份，副本共?____份，北?京市房屋土地管?理局存兩份。?甲方（簽章）：?_____?????乙方（?簽章）：___?__法定代表?人：_____???????法定代表人：_?____商品?房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)?版（三）甲方?（出賣人）：_?____都城物?業(yè)發(fā)有限公司?乙方（買受人）?：_____勁?松路甲____?號松華園小區(qū)單?元房業(yè)主鑒于?：1、___?_年____月?____日，甲?、乙雙方共同簽?訂了《北京市商?品房預(yù)售合同》?（合同編號：）?，乙方購買__?___勁松路甲?____號松華?園小區(qū)住宅樓（?都城心嶼），乙?方已向甲方支付?購房款人民幣_?___元。2?、甲方應(yīng)于__?__年____?月____日前?向乙方交付商品?房。3、松華?園小區(qū)住宅樓工?程逾期竣工，甲?方未能按合同約?定期限向乙方交?付商品房。4?、乙方已收到甲?方的《入住通知?書》，甲方自_?___年___?_月____日?起辦理入住手續(xù)?，乙方同意甲方?的逾期交房違約?金截止至___?_年____月?____日。?5、乙方已于_?___年___?_月____日?辦理了入住手續(xù)?，接收了商品房?。6、自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止，甲方逾?期交房____?日，對照《北京?市商品房預(yù)售合?同》第十三條之?約定，甲方按日?計算向乙方支付?全部已付款萬分?之四的違約金，?甲方應(yīng)向乙方支?付逾期違約金人?民幣____元?。甲乙雙方經(jīng)?協(xié)商，達(dá)成以下?協(xié)議共同執(zhí)行?一、甲方向乙方?支付逾期交房違?約金人民幣__?__元，于__?__年____?月____日前?以現(xiàn)金方式一次?付清。二、乙?方收到甲方支付?的違約金給甲方?開具收據(jù)。三?、乙方收到甲方?支付違約金，視?同甲方已履行違?約賠償責(zé)任，乙?方不得再向甲方?提出金錢給付主?張或要求。四?、本協(xié)議自雙方?簽字蓋章之日起?生效。五、本?協(xié)議一式三份，?甲方持兩份，乙?方持一份，具有?同等法律效力。?甲方：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____乙方?：____年?____月__?__日商品房?預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)版?（四）出售方?（甲方）：__?___地址：?_____郵?碼：_____?電話：___?__購買方（?乙方）：___?__姓名：_?____性別?：_____?出生：____?年____月_?___日國籍?：_____?身份證號碼：_?____地址?：_____?郵碼：____?_電話：__?___第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取?得位于____?市用地面積__?__平方米的土?地使用權(quán)。地?塊編號：___?__，使用年期?____年，自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。甲?方在上述土地興?建樓宇，系__?___，定名_?____，由甲?方預(yù)售。第二?條乙方自愿向甲?方定購上述樓宇?的第____幢?____號（第?_____層）?。建筑面積__?__平方米，土?地面積/平方米?（其中：基底分?攤____平方?米、公用分?jǐn)俖?___平方米、?其他____平?方米）。第三?條甲方定于__?__年____?月____日交?付乙方使用。?如遇下列特殊原?因可延期交付使?用，但不得超過?____天：?1.人力不可抗?拒的自然災(zāi)害；?2.施工中遇?到異常困難及重?大技術(shù)問題不能?及時解決；3?.其他非甲方所?能控制的因素。?上述原因必須?憑____市有?關(guān)主管部門的證?明文件為依據(jù)，?方能延期交付使?用。第四條甲?乙雙方同意上述?訂購之樓宇售價?為：____單?價元/平方米，?總金額____?幣____千_?___百___?__十____?萬____千_?___百___?_______?十____元（?小寫____萬?元）。付款方?式：乙方按甲方?指定收款銀行：?賬戶名稱：_?____????????帳?號：_____?第五條乙方如?未按本合同第四?條規(guī)定的時間付?款，甲方有權(quán)追?索違約利息。如?逾期____天?以上，仍未付所?欠款項和利息，?甲方有權(quán)單方終?止合同，將樓宇?出售他人。第?六條甲方如未按?本合同第三條規(guī)?定的日期交付給?乙方使用，應(yīng)按?合同規(guī)定交付日?第二天起計算付?款利息，以補償?乙方的損失。?第七條甲方出售?的樓宇須經(jīng)__?__市建筑質(zhì)量?檢驗部門驗審合?格，并負(fù)責(zé)保修?半年，如質(zhì)量不?合格時，乙方有?權(quán)提出退房，退?房后甲方應(yīng)將已?付款項及全部利?息在30天內(nèi)退?回乙方。第八?條甲乙雙方在樓?宇交付使用并付?清樓款后，簽訂?《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書》，經(jīng)市府?主管部門辦理轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)，發(fā)?給《房地產(chǎn)權(quán)證?》，乙方才能獲?得房地產(chǎn)權(quán)。?乙方在使用期間?，有權(quán)享用與該?樓宇有關(guān)聯(lián)的公?共通道、設(shè)施、?活動場所，同時?必須遵守中華人?民共和國法律、?法令和社會道德?，維護(hù)公共設(shè)施?和公共利益。?第九條乙方所購?樓宇只作___?__使用，在使?用期間不得擅自?改變該樓宇結(jié)構(gòu)?和用途，如有損?壞應(yīng)自費修繕。?乙方購置的樓?宇所占用的土地?，按有關(guān)土地管?理規(guī)定繳納土地?使用費。第十?