出租房安全管理制度

出租房安全管理制度一、總則為保障租客的人身財產(chǎn)安全，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本制度。二、出租房物業(yè)管理（一）物業(yè)管理單位資質(zhì)要求物業(yè)管理單位應(yīng)當具備資質(zhì)證書、經(jīng)驗和管理能力；物業(yè)管理單位應(yīng)當擁有合法經(jīng)營許可，且年檢合格。（二）物業(yè)服務(wù)設(shè)施要求每個出租房必須實現(xiàn)全天候安保，備有消防設(shè)備；特別是空調(diào)、電路、燃氣等方面，必須要達到國家標準化要求，且應(yīng)該具備相關(guān)證明。（三）整改落實情況物業(yè)管理單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，對出租房進行全面檢測；在檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患問題必須要及時通知業(yè)主做好整改工作；對未經(jīng)整改的隱患問題，相關(guān)部門應(yīng)當督促業(yè)主進行整改，并按規(guī)定給予相應(yīng)的處罰。三、租賃關(guān)系管理（一）租賃合同要求房屋出租過程中必須簽訂標準的租賃合同，明確雙方權(quán)益；租賃合同中必須包含對出租方和承租方的法律責任，以及租金、押金等的約定。（二）租金、押金管理租金繳納應(yīng)當通過指定的銀行賬號；已繳納的押金的歸屬必須要在租賃合同中明確規(guī)定。（三）安全保障要求出租方應(yīng)向承租方提供保障其人身與財產(chǎn)安全的必要措施；出租方必須按照相關(guān)規(guī)定對出租房進行全面檢測。四、巡查治理管理（一）巡查機制每個物業(yè)管理單位應(yīng)當建立全天候巡查機制；巡查范圍包括出租房間、公共區(qū)域、安全設(shè)備、消防設(shè)施等。（二）治理措施物業(yè)管理單位應(yīng)當落實監(jiān)管責任，定期開展治理行動；出租號必須按照相關(guān)規(guī)定進行整改，不得拒絕或者抵制作出的監(jiān)督檢查行為。五、應(yīng)急預(yù)案（一）預(yù)案制定物業(yè)管理單位和出租方必須制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案；應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當包括應(yīng)急流程、應(yīng)急聯(lián)系人、應(yīng)急救援設(shè)備和應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。（二）應(yīng)急演練與檢查應(yīng)急演練應(yīng)當定期開展，必須要對其效果進行檢查評估；燃氣泄漏、火災(zāi)、保安漏洞等來自各個方面的應(yīng)急事件，都應(yīng)當納入預(yù)案與演練。六、違規(guī)處罰（一）違規(guī)行為違煙、違章擴建、改變房屋用途、走私危險品等屬于違規(guī)行為。在上述情況的情況下，出租方應(yīng)當立即修復(fù)故障，并按規(guī)定對相關(guān)責任人作出處罰。（二）處罰標準按照相關(guān)法律法規(guī)，相應(yīng)的處罰標準是需要制訂和公布出來的；對嚴重的違規(guī)行為，出租方必須承擔法律責任。七、附則（一）本制度的適用范圍本制度適用于出租房界所有相關(guān)人員，包括出租方、承租方和物業(yè)管理單位等；本制度必須遵循國家和地方的相應(yīng)法律法規(guī)，特別是有關(guān)物業(yè)管理方面的法律法規(guī)。（二）本制度的實施物業(yè)管理單位必須全面落