不動產(chǎn)管理規(guī)定

不動產(chǎn)管理規(guī)定第一章總則第一條目的和適用范圍本規(guī)定旨在規(guī)范不動產(chǎn)管理行為，保護公民、法人和其他組織所有合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。適用本規(guī)定的不動產(chǎn)包括土地、房屋、林木、礦產(chǎn)、水域等財產(chǎn)性權(quán)益。第二條定義本規(guī)定所稱不動產(chǎn)，是指屬于自然人、法人或其他組織擁有的土地、房屋、林木、礦產(chǎn)、水域等具有不可移動性的財產(chǎn)性權(quán)益。本規(guī)定所稱土地，是指行政區(qū)域內(nèi)陸地、水域和海域。本規(guī)定所稱房屋，是指建筑物及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物和其他與之相類似的不動產(chǎn)。第二章不動產(chǎn)登記第三條不動產(chǎn)登記的主體和依據(jù)自然人、法人和其他組織可以依法申請不動產(chǎn)登記，保護其合法權(quán)益；不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循本規(guī)定和相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，保障登記的真實準(zhǔn)確。第四條不動產(chǎn)登記的內(nèi)容不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)記錄不動產(chǎn)的基本情況，如所有權(quán)、房屋面積、用途等主要情況；登記內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實準(zhǔn)確。第五條不動產(chǎn)登記的程序不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，實行申請、審核、登記的程序，確保登記程序的合法、公正、透明。第六條保密和查詢不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依法保護申請人的個人隱私，不得泄露其個人隱私信息。但是，行政機關(guān)和司法機關(guān)依法需要查詢不動產(chǎn)登記信息的除外。第三章不動產(chǎn)交易第七條不動產(chǎn)交易的主體和依據(jù)自然人、法人和其他組織可以依法通過買賣、租借、拍賣、置換、贈與等方式進行不動產(chǎn)交易；不動產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)依法實行，保障交易的合法、公正、透明。第八條不動產(chǎn)交易的內(nèi)容和程序不動產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)依法明確合同條款，記錄交易價格、交易時間、交易方式等主要情況；交易程序應(yīng)當(dāng)實行出售、買受、評價、交易的流程，保證交易程序的合法、公正、透明。第九條不動產(chǎn)擔(dān)保和抵押不動產(chǎn)交易可以依法使用擔(dān)保和抵押方式；不同種類的不動產(chǎn)擔(dān)保和抵押應(yīng)當(dāng)依法規(guī)定，明確擔(dān)保責(zé)任和風(fēng)險分擔(dān)。第四章不動產(chǎn)維修、管理和保險第十條不動產(chǎn)維修和管理不動產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)依法履行不動產(chǎn)維修和管理的義務(wù)，確保不動產(chǎn)的正常使用和安全運營。第十一條不動產(chǎn)保險不動產(chǎn)所有人可以依法購買不動產(chǎn)保險，保障不動產(chǎn)的正常使用和安全運營。不動產(chǎn)保險應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)，遵循市場化原則，保障投保人的合法權(quán)益。第五章法律責(zé)任第十二條違法行為的處罰對違反本規(guī)定和相關(guān)法律、行政法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)依法予以處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。第十三條民事責(zé)任不動產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)依法履行維修、管理、保險等義務(wù)，不履行或者未按約定履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第六章附則第十四條法律適用在不動產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登