東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》考試高頻考點(diǎn)參考題庫(kù)含答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》考試高頻考點(diǎn)參考題庫(kù)帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)業(yè)主將自有的房屋委托給專營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，取得收益歸業(yè)主指定的人所有，這一行為屬于()。A.房屋租賃B.房屋典當(dāng)C.不動(dòng)產(chǎn)信托D.房屋托管2.某物業(yè)企業(yè)受托對(duì)某購(gòu)物中心類項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理，其業(yè)務(wù)范圍包括()。A.租賃面積調(diào)整B.業(yè)態(tài)業(yè)種調(diào)整C.租金水平調(diào)整D.物業(yè)服務(wù)E.消費(fèi)者糾紛處理3.抵押合同若要具備對(duì)抗善意第三人的效力，必須經(jīng)過(guò)的程序是()。A.合同經(jīng)過(guò)公證B.合同本身不違法C.合同包含土地和房屋的抵押內(nèi)容D.合同經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記4.某高端別墅類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品數(shù)量很少，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售渠道選擇上應(yīng)當(dāng)考慮()。A.直接渠道B.間接渠道C.寬渠道D.窄渠道5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步竣工驗(yàn)收的組織主體是()A.施工企業(yè)B.開(kāi)發(fā)企業(yè)C.設(shè)計(jì)單位D.工程質(zhì)量監(jiān)督站6.以下屬于商業(yè)信用類房地產(chǎn)融資方式的有()。A.建筑施工企業(yè)墊款B.開(kāi)發(fā)企業(yè)賒購(gòu)電梯設(shè)備C.開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行短期票據(jù)D.購(gòu)房者分期付款E.開(kāi)發(fā)企業(yè)收取首付款7.物業(yè)日常養(yǎng)護(hù)管理，其費(fèi)用來(lái)源是()。A.物業(yè)企業(yè)資金B(yǎng).業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)C.房屋專項(xiàng)維修資金D.業(yè)主委員會(huì)另籌資金8.大型居住社區(qū)可以不必設(shè)置中心公共綠地。()A.正確B.錯(cuò)誤9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款類型中，貸款期限低于1年的是()A.流動(dòng)資金貸款B.固定資產(chǎn)貸款C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款D.以上均不是10.一般來(lái)說(shuō)，房屋置換可包括的類型有()A.房屋所有權(quán)交換B.房屋典權(quán)交換C.房屋使用權(quán)交換D.土地使用權(quán)交換E.房屋抵押權(quán)交換11.大型居住社區(qū)可以不必設(shè)置中心公共綠地。()T.對(duì)F.錯(cuò)12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款類型中，貸款期限低于1年的是()。A.流動(dòng)資金貸款B.固定資產(chǎn)貸款C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款D.以上均不是13.某住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境影響很小，在環(huán)境評(píng)價(jià)中應(yīng)當(dāng)編制()。A.環(huán)境影響報(bào)告書(shū)B(niǎo).環(huán)境影響報(bào)告表C.環(huán)境影響登記表D.不必進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)14.抵押合同若要具備對(duì)抗善意第三人的效力，必須經(jīng)過(guò)的程序是()A.合同經(jīng)過(guò)公證B.合同本身不違法C.合同經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記D.合同包含土地和房屋的抵押內(nèi)容15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位包括的內(nèi)容主要有()。A.客戶定位B.產(chǎn)品定位C.市場(chǎng)定位D.價(jià)格定位E.形象定位第II卷一.綜合考核(共15題)1.從法律主體地位上看，房地產(chǎn)行業(yè)組織屬于()。A.企業(yè)法人B.社會(huì)團(tuán)體C.行政管理部門(mén)D.自然人2.以下房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房屋交易的是()。A.買(mǎi)賣(mài)B.贈(zèng)與C.租賃D.抵押3.以下屬于工程項(xiàng)目資料管理特點(diǎn)的有()。A.資料需要日常積累B.只涉及業(yè)主方的資料收集C.項(xiàng)目資料應(yīng)完整D.設(shè)計(jì)變更后，之前資料不必存檔E.項(xiàng)目資料信息應(yīng)準(zhǔn)確4.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的最終目的是()。A.擬定開(kāi)發(fā)方案B.市場(chǎng)調(diào)研C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D.多方案比選得到最優(yōu)方案5.以下屬于普通商品住宅項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)品調(diào)查內(nèi)容的有()。A.同位置普通商品住房項(xiàng)目的人文環(huán)境調(diào)查B.同位置高級(jí)公寓項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)查C.周邊普通商品住宅項(xiàng)目的促銷手段調(diào)查D.周邊別墅的銷售情況調(diào)查E.同位置普通商品住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品特征調(diào)查6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量波動(dòng)大的主要原因是()。A.生產(chǎn)流水線固定B.難以檢查隱蔽工程質(zhì)量C.工序檢查不能及時(shí)D.建設(shè)階段手工生產(chǎn)特征7.以下屬于城市總體規(guī)劃主要任務(wù)的有()。A.制定城市主要公共建筑位置的規(guī)劃方案B.確定每一宗地的具體建設(shè)管控指標(biāo)C.確定公共服務(wù)設(shè)施的具體配置D.原則規(guī)定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系統(tǒng)規(guī)劃8.在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，平均每戶居住建筑面積的計(jì)算方法是()。A.總建筑面積/總戶數(shù)B.居住建筑面積/總?cè)丝贑.總?cè)丝?居住建筑用地面積D.居住建筑面積/總戶數(shù)9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段進(jìn)度管理的主要任務(wù)有()。A.編制設(shè)計(jì)階段工作進(jìn)度計(jì)劃B.編制施工總進(jìn)度計(jì)劃C.編制詳細(xì)的出圖計(jì)劃D.確定工期總目標(biāo)E.編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃10.應(yīng)用招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，中標(biāo)人的條件是()A.評(píng)標(biāo)分接近標(biāo)底B.出價(jià)接近標(biāo)底C.評(píng)標(biāo)分最高D.出價(jià)最高11.住宅區(qū)內(nèi)的戶外活動(dòng)場(chǎng)地一般包括()。A.公共綠地B.幼兒游戲場(chǎng)地C.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地D.老年人健身休閑場(chǎng)地E.集中花園景觀12.某高端別墅類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品數(shù)量很少，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售渠道選擇上應(yīng)當(dāng)考慮()A.間接渠道B.寬渠道C.窄渠道D.直接渠道13.金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中只起到資金提供者的作用。()T.對(duì)F.錯(cuò)14.居住區(qū)規(guī)劃中的周邊式布局的主要優(yōu)點(diǎn)有()。A.組成內(nèi)向院落，促進(jìn)鄰里交往B.可阻擋風(fēng)沙C.照顧大多數(shù)房間的日照和通風(fēng)D.建筑結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單E.適用于南方濕熱地區(qū)15.開(kāi)發(fā)商品住宅小區(qū)的進(jìn)度管理，應(yīng)當(dāng)編制群體網(wǎng)絡(luò)圖。()A.正確B.錯(cuò)誤第III卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的階段有()。A.可行性研究及立項(xiàng)階段B.設(shè)計(jì)階段C.建設(shè)階段D.營(yíng)銷階段E.運(yùn)維階段2.房地產(chǎn)企業(yè)理念的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)包括()。A.獲取利潤(rùn)B.為社會(huì)服務(wù)C.為員工服務(wù)D.擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模E.占領(lǐng)全部市場(chǎng)3.二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可由()負(fù)責(zé)。A.縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)B.地市級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)C.省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)4.為避免施工中的相互影響，居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)與施工，小區(qū)管線綜合設(shè)計(jì)與施工必須分開(kāi)進(jìn)行。()T.對(duì)F.錯(cuò)5.一般來(lái)說(shuō)，小型的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為了降低管理成本，可選擇的組織結(jié)構(gòu)形式是()。A.直線職能制B.直線制C.職能制D.事業(yè)部制6.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序，應(yīng)該先申請(qǐng)注冊(cè)登記，再向房地產(chǎn)主管部門(mén)提出從業(yè)申請(qǐng)。()A.正確B.錯(cuò)誤7.某住宅區(qū)內(nèi)一條道路的紅線寬度為8米，從路幅寬度上看，屬于居住區(qū)道路分級(jí)中的()。A.居住區(qū)級(jí)道路B.居住小區(qū)級(jí)道路C.居住組團(tuán)級(jí)道路D.宅間小路8.從房地產(chǎn)整體產(chǎn)品概念來(lái)看，住宅產(chǎn)品的物業(yè)服務(wù)屬于()。A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.延伸產(chǎn)品D.邊緣產(chǎn)品9.以下屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行收費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目有()A.小區(qū)內(nèi)安保服務(wù)B.情感類服務(wù)C.家庭電氣維修服務(wù)D.小區(qū)內(nèi)房屋租賃服務(wù)E.住宅小區(qū)內(nèi)的保潔服務(wù)10.房地產(chǎn)企業(yè)理念的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)包括()A.擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模B.為員工服務(wù)C.占領(lǐng)全部市場(chǎng)D.獲取利潤(rùn)E.為社會(huì)服務(wù)11.某房地產(chǎn)企業(yè)在證券市場(chǎng)上發(fā)行債券，由某證券公司全部包銷，這種發(fā)行模式屬于()A.間接發(fā)行B.私募發(fā)行C.貼現(xiàn)發(fā)行D.公募發(fā)行E.直接發(fā)行12.房屋保修期未到之前，發(fā)生的建筑物大修和中修項(xiàng)目，其資金來(lái)源應(yīng)為()。A.物業(yè)企業(yè)資金B(yǎng).業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)C.房屋專項(xiàng)維修資金D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付13.以下屬于商業(yè)信用類房地產(chǎn)融資方式的有()A.購(gòu)房者分期付款B.開(kāi)發(fā)企業(yè)收取首付款C.開(kāi)發(fā)企業(yè)賒購(gòu)電梯設(shè)備D.建筑施工企業(yè)墊款E.開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行短期票據(jù)14.在我國(guó)北方地區(qū)，居住區(qū)規(guī)劃布局中建筑朝向應(yīng)主要考慮()。A.南向采光B.小區(qū)景觀位置C.視線私密性D.建筑通風(fēng)15.狹義地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。()T.對(duì)F.錯(cuò)第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：C2.參考答案：ABCD3.參考答案：D4.參考答案：A5.參考答案：B6.參考答案：ABD7.參考答案：B8.參考答案：B9.參考答案：A10.參考答案：ACD11.參考答案：F12.參考答案：A13.參考答案：C14.參考答案：C15.參考答案：ABE第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：B3.參考答案：ACE4.參考答案：D5.參考答案：ACE6.參考答案：D7.參考答案：AE8.參考答案：D9.參考答案：AC10.參考答案：C11.參考答案：BCD12.參考答案：D1