房地產(chǎn)合同負(fù)債房地產(chǎn)合同負(fù)債減少(優(yōu)秀9篇)

第頁共頁最新房地產(chǎn)合同負(fù)債房地產(chǎn)合同負(fù)債減少(優(yōu)秀9篇)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一第一章、總那么：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會計財務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、開工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總那么1.1根據(jù)____市國土資和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房〔預(yù)〕告字15;215;號儲藏國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，____市國土資和房屋管理局定于15;年215;月215;日公開拍賣215;宗儲藏國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人〔以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人〕充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定結(jié)合參加____市215;區(qū)215;路215;號地塊(以下簡稱215;號地塊)的竟買，拍買購得寧夏xx215;號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定結(jié)合投資開發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項下合作工程〔以下簡稱合作工程〕的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程施行。1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造〔本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座獲得房屋的除外〕、工程款支付、通過媒體推介合作工程、工程的驗收以及工程開工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由工程部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過結(jié)合竟買的方式獲得合作工程的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售答應(yīng)證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作工程設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋確實權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作工程的開發(fā)、建立、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”工程部〔以下簡稱工程部〕，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)和管理，是合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么：工程部實行工作例會制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項由工程部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作工程的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。本項的配套費(fèi)用是指建立和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座獲得房屋的，房屋工程價款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和裝備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?，房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.6工程部下設(shè)各部實行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細(xì)費(fèi)用數(shù)額，屆時由工程部確定。3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。3.9本協(xié)議項下合作工程的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?.10工程部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。第四章、會計財務(wù)制度4.1合作工程所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2合作工程所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由工程部書面決定后，由財務(wù)部施行。4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、理解費(fèi)用支出情況。4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。4.5通過銀行貸款解決合作工程建立資金的，不管以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。4.6第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由工程部確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為假設(shè)干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方回絕抓閹的，視為回絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在工程報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。6.6合作工程各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。6.7工程部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8根據(jù)《建立工程施工合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付工程款日期。6.9根據(jù)《建立工程設(shè)計合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付設(shè)計費(fèi)日期。6.10根據(jù)《建立工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費(fèi)日期。6.11其他費(fèi)用的支付,屆時由工程部根據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定。第七章、土地竟買：7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《____市儲藏國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字15;215;號，15;年215;月215;日，____市國土資和房屋管理局等單位將在____市房地產(chǎn)交易中心〔巫峽路9－11號〕五樓拍賣廳舉行____市儲藏國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述215;號拍賣地塊的竟買。7.21號地塊的根本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)1.地塊位置:2.地塊總面積:3.土地用處：4.土地面積:5.容積率：6.建筑密度：7、綠地率：8.規(guī)劃建筑面積：7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買215;號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于____市國土資和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交____市國土資和房屋管理局。7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的215;日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按照每方分得房屋確實權(quán)面積具實結(jié)算。7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后215;日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于____市國土資和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交____市國土資和房屋管理局。7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣完畢后____日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。第八章、工程前期：8.1合作工程的工程前期工作由工程部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。8.2工程前期部的報批工作包括但不限于以下事項：1、報批建立工程的立項和可行性研究報告2、建立工程的市場調(diào)研，確定開發(fā)工程的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)〔或確定規(guī)劃設(shè)計單位〕，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；5、申領(lǐng)《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》；6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)〔或確定建筑設(shè)計單位〕，簽訂《建筑設(shè)計合同》；7、方案設(shè)計和施工圖的審批；8、申領(lǐng)《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》；9、施工單位招標(biāo)〔或確定施工單位〕，簽訂《建立工程施工合同》；10、監(jiān)理單位招標(biāo)〔或確定監(jiān)理單位〕，簽訂《工程監(jiān)理合同》；11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開工方案和《施工答應(yīng)證》；13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)工程開工。8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的215;日前支付給財務(wù)部。第九章、工程營造9.1合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作工程工程的招標(biāo)和施工。9.2合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。9.3《建立工程施工合同》應(yīng)具備以下條款：1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4工程款的撥付日期由工程部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付方案，待工程部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。第十章、房屋銷售：10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售答應(yīng)證》。10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人單獨派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨立帳戶。10.3售樓處房屋建立費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ涕_工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。本條約定的售樓處房屋建立費(fèi)用是指建立售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)展廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作工程聘任的法律參謀負(fù)責(zé)。10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)前方能上崗。10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。第十章、開工驗收和開工材料的報批：11.1工程的開工驗收工作,由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！５谑隆⒐こ瘫Ｐ蓿?第三人承當(dāng)。12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承當(dāng)賠償責(zé)任。如一方承當(dāng)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)管理13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位確實定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本協(xié)議的變更和終止14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。14.4因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責(zé)任15.1任何一方未按本協(xié)議5.2任何一方未按本協(xié)議5.3財務(wù)人員未經(jīng)工程部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實際支付費(fèi)用的215;倍承當(dāng)違約責(zé)任?！５谑隆⒑贤芾?6.8土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報、電傳、記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。1返合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建立開發(fā)甲方位于市1-1、土地概況雙方合作的土地位于市路號，共計約____畝(以下簡稱為“工程用地”，面積以紅線圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有局部建筑物需撤除。上述工程用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。1-2、合作工程概況及性質(zhì)雙方擬以工程用地為開發(fā)資，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該工程暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。小區(qū)擬定建立開發(fā)期限為自雙方合作的工程公司獲得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣(以下簡稱“工程投資總額”)。2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該工程所需的建立開發(fā)資金及工程開發(fā)管理支持團(tuán)隊作為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在工程施行過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金萬元人民幣。2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作工程的《國有土地證》原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的工程公司的相關(guān)證照手續(xù)。%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理工程公司的工商注冊登記及工程公司經(jīng)營工程所必須的各項行政答應(yīng)審批手續(xù)。4-1、【a階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目的任務(wù)完成時間：工程公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-2、【b階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對工程公司的實物投資變更至工程公司名下，使工程公司獲得合作工程的《國有土地使用證》。目的任務(wù)完成時間：a階段目的任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完本錢階段甲方目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-3、【c階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目的任務(wù)完成時間：b階段目的任務(wù)完成后____日內(nèi)。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-4、甲方的其他合同義務(wù)4-4-1、在小區(qū)建立開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作工程建立過程中的四鄰關(guān)系，保證合作工程的正常開發(fā)。4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作工程施工過程中的用水用電事宜，保證合作工程正常施行。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作工程的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作工程開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。5-1、【b階段】乙方的目的任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的工程公司開發(fā)資金萬元支付至工程公司名下。目的任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目的任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費(fèi)用承當(dāng)：乙方承當(dāng)完本錢階段乙方目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。5-2、【d階段】乙方的目的任務(wù)：獲得合作工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》及《建筑工程施工答應(yīng)證》。目的任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目的任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費(fèi)用承當(dāng)：完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。5-3、【e階段】乙方的目的任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團(tuán)隊到工程公司進(jìn)展管理并施行本合作工程的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作工程開發(fā)所需的必要資金。目的任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目的工程的開發(fā)施行方案完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會議紀(jì)要予以明確。費(fèi)用承當(dāng)：完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。5-4、乙方的其他合同義務(wù)5-4-1、在合作工程建立開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作工程的正常開發(fā)。5-4-2、負(fù)責(zé)解決合作工程建立過程中的所有技術(shù)問題，保證合作工程正常施行。5-4-3、負(fù)責(zé)辦理其他合作工程開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。6-1-1、工程公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。6-1-2、工程公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到工程公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。6-2、工程公司的股權(quán)比例構(gòu)造及章程6-2-1、甲方以工程用地入股占工程公司百分之____的股權(quán)。6-2-2、乙方以合作工程開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)隊等入股占工程公司百分之_____的'股權(quán)。6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配工程公司的經(jīng)營收益。6-2-4、工程公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。6-3、工程公司的運(yùn)營及管理合作工程的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供給的招標(biāo)及開標(biāo)均以工程公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由工程公司確定。該工程的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供給合同均以工程公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。合作工程的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)展管理。甲乙雙方選擇如下第__種方式進(jìn)展合作工程的收益分配：8-1、按雙方各自在工程公司所占的股權(quán)比例分配工程公司的經(jīng)營收益;8-3、_____________________________________________。甲乙雙方必須對所獲取對方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否那么合作方有權(quán)求對方承當(dāng)損害賠償責(zé)任。10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目的任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按工程投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目的任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目的任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按工程投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目的任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違背本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對該工程的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。11-2、假設(shè)因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本工程無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。12-1、甲乙雙方因履行本合同而互相發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、以郵寄或方式送達(dá);一方假如遷址或者變更，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。通過方式的，在發(fā)出時視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進(jìn)展更改;未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。12-3、事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或局部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。12-6、因本合同履行的復(fù)雜性，甲乙雙方聘請律師事務(wù)所律師提供全程法律效勞。律師費(fèi)萬元/年，甲乙雙方各自承當(dāng)一半。12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成局部。12-8、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)本錢合同的組成局部亦不作為本合同的解釋之用。12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：合同訂立時間：_______年____月_____日合同訂立地點：______________________合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三地址：________________：______：_____受權(quán)代表：____職務(wù)：_____乙方：________________地址：_______________：______：_____受權(quán)代表：____職務(wù)：_____甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合作建房合同。第一條前言2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。第二條合作建房1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)展利益分成。2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點)，全部由乙方承建。第三條建房資金1.工程建立資金預(yù)計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑本錢高于或低于該預(yù)計數(shù)額的局部由乙方承當(dāng)和享有。2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)歷收合格時止所需的一切本錢、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式獲得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式獲得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價款。第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。第五條設(shè)計、建筑1.工程設(shè)計費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)視由乙方負(fù)責(zé)。2.工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成開工驗收工作。第六條利益分成1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補(bǔ)足甲方每個建筑平米4200元。2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，缺乏局部由乙方承當(dāng)。3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承當(dāng)，超出局部由乙方承當(dāng)。4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價局部。第七條違約責(zé)任1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成開工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會施行的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司〔以下簡稱甲方〕乙方：海南善水房地產(chǎn)開發(fā)公司〔以下簡稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)“海南老師村”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。本工程位于。工程用地面積平方米〔約畝〕，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層〔包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米〕，地下一層〔面積平方米〕。根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承當(dāng)全部工程開發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣xxxxxx萬元整〔￥萬元〕，作為甲方的工程前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立與房屋銷售，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨立享有工程銷售的全部收益。1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)展工程的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方答應(yīng)，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：法定或受權(quán)代表簽字：法定或受權(quán)代表簽字：年月日合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五范本模板房地產(chǎn)結(jié)合開發(fā)合同【范本】合同編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：_________地址：_________第二條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為根據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。第四條合作方式1、_________方提供用地，_________提供全部建立資金。2、工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)工程總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方受權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排以下時間付款。(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資供給。(5)甲方負(fù)責(zé)合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第七條承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建立，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，詳細(xì)協(xié)調(diào)、落實。第九條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于開工后交付使用，合作工程應(yīng)獲得《建立工程質(zhì)量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)開工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的開工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作工程主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務(wù)管理1、本錢核算范圍：_________2、決算_________3、財產(chǎn)清償：_________4、利潤分配：_________第十二條保證1、該工程資金在_________行開戶管理。2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條房屋的維修及管理：_________第十四條違約責(zé)任：_________第十五條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。第十七條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(、、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的.履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇六開發(fā)合作房地產(chǎn)合同，下面是關(guān)于開發(fā)合作的房地產(chǎn)合同范本，希望可以幫助大家!(適用于包括結(jié)合竟買土地的合作開發(fā))立本協(xié)議當(dāng)事人:甲方:乙方:丙方:目錄第一章、總那么:第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會計財務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買:第八章、工程前期:第九章、工程營造:第十章、房屋銷售:第十一章、開工材料報批:第十二章、工程保修:第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總那么1.1根據(jù)青島市國土資和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號儲藏國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲藏國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定結(jié)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定結(jié)合投資開發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項下合作工程(以下簡稱合作工程)的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程施行。1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座獲得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作工程、工程的驗收以及工程開工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由工程部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過結(jié)合竟買的方式獲得合作工程的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售答應(yīng)證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作工程設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋確實權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作工程的開發(fā)、建立、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”工程部(以下簡稱工程部)，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)和管理，是合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。工程部的職責(zé):全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么:工程部實行工作例會制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項由工程部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會。副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé):綜合部經(jīng)理的職責(zé):2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé):綜合部經(jīng)理的職責(zé):2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé):工程部經(jīng)理的職責(zé):2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由工程部決定。銷售部的職責(zé):銷售部經(jīng)理的職責(zé):2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財務(wù)部的職責(zé)財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。工程予決算部的職責(zé):工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作工程的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。本項的配套費(fèi)用是指建立和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座獲得房屋的，房屋工程價款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和裝備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偅课蓍_工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.6工程部下設(shè)各部實行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細(xì)費(fèi)用數(shù)額，屆時由工程部確定。3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。3.9本協(xié)議項下合作工程的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?.10工程部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。第四章、會計財務(wù)制度4.1合作工程所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2合作工程所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由工程部書面決定后，由財務(wù)部施行。4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、理解費(fèi)用支出情況。4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。4.5通過銀行貸款解決合作工程建立資金的，不管以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。4.6第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由工程部確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為假設(shè)干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方回絕抓閹的，視為回絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在工程報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。6.6合作工程各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。6.7工程部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8根據(jù)《建立工程施工合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付工程款日期。6.9根據(jù)《建立工程設(shè)計合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付設(shè)計費(fèi)日期。6.10根據(jù)《建立工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由工程部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費(fèi)日期。6.11其他費(fèi)用的支付,屆時由工程部根據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定。第七章、土地竟買：7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲藏國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲藏國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。7.21號地塊的根本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)1.地塊位置:2.地塊總面積:3.土地用處：4.土地面積:5.容積率：6.建筑密度：7、綠地率：8.規(guī)劃建筑面積：7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資和房屋管理局。7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按照每方分得房屋確實權(quán)面積具實結(jié)算。7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資和房屋管理局。7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣完畢后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。第八章、工程前期：8.1合作工程的工程前期工作由工程部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。8.2工程前期部的報批工作包括但不限于以下事項：1、報批建立工程的立項和可行性研究報告2、建立工程的市場調(diào)研，確定開發(fā)工程的整體方案;4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;5、申領(lǐng)《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》;7、方案設(shè)計和施工圖的審批;8、申領(lǐng)《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》;10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;11、委托質(zhì)檢工作;12、申辦開工方案和《施工答應(yīng)證》;13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)工程開工。8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財務(wù)部。第九章、工程營造9.1合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作工程工程的招標(biāo)和施工。9.2合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。9.3《建立工程施工合同》應(yīng)具備以下條款：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4工程款的撥付日期由工程部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付方案，待工程部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。9.5工程的.簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！谑?、房屋銷售：10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售答應(yīng)證》。10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人單獨派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨立帳戶。10.3售樓處房屋建立費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程開工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。本條約定的售樓處房屋建立費(fèi)用是指建立售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)展廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作工程聘任的法律參謀負(fù)責(zé)。10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)前方能上崗。10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。第十章、開工驗收和開工材料的報批：11.1工程的開工驗收工作,由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。第十二章、工程保修：12.1房屋交付后,其保修單位確實定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承當(dāng)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承當(dāng)。12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承當(dāng)賠償責(zé)任。如一方承當(dāng)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)管理13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位確實定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本協(xié)議的變更和終止14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的工程向別人轉(zhuǎn)讓。14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。14.4因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責(zé)任15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用缺乏以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。15.3財務(wù)人員未經(jīng)工程部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實際支付費(fèi)用的×倍承當(dāng)違約責(zé)任?！?。第十六章、合同管理16.1合作工程所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原那么。為保證合作工程的依法、標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律參謀。16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作工程聘請的法律參謀負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使。16.3本工程所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在施行前述行為時，必要時應(yīng)懇求法律參謀予以協(xié)助。16.5洽談部門負(fù)責(zé)搜集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報工程部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析^p查明原因，提出解決方法。必要時應(yīng)咨詢法律參謀，共同提出解決方法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對搜集、整理各類合同進(jìn)展歸檔管理。16.8土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報、電傳、記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項17.1合作工程完成后，工程部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由工程部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：委托代理人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：丙方：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：合同編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：_________地址：_________第二條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為根據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。第四條合作方式1、_________方提供用地，_________提供全部建立資金。2、工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)工程總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方受權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排以下時間付款。(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資供給。(5)甲方負(fù)責(zé)合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第七條承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建立，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，詳細(xì)協(xié)調(diào)、落實。第九條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于開工后交付使用，合作工程應(yīng)獲得《建立工程質(zhì)量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)開工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的開工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作工程主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務(wù)管理1、本錢核算范圍：_________2、決算_________3、財產(chǎn)清償：_________4、利潤分配：_________第十二條保證1、該工程資金在_________行開戶管理。2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條房屋的維修及管理：_________第十四條違約責(zé)任：_________第十五條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十七條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________簽訂地點：_________簽訂地點：_________1.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同2.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同3.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文4.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范文5.房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范文6.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同協(xié)議7.【薦】房地產(chǎn)合作開發(fā)合同8.關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇七經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建立開發(fā)甲方位于xx省xx市**路**號土地事宜達(dá)成以下合同書。區(qū)，該工程暫定名稱為_____〔以下簡稱為“**小區(qū)”或“合作工程”〕，**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)