委托管理合同匯總五篇

委托管理合同匯總五篇本合同當(dāng)事人：

托付方大慶昊方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

受托方大慶昊方·華溪物業(yè)治理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱(chēng)）托付給乙方實(shí)行物業(yè)治理。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況:

物業(yè)名稱(chēng)華溪龍城（一期）；

物業(yè)類(lèi)型住宅型物業(yè)；

座落位置龍鳳區(qū)政府、新建大路客運(yùn)站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。；

占地面積150918平方米

建筑面積236589.24平方米。

物業(yè)治理區(qū)域四至：

東至婦幼保健院；

南至東城首領(lǐng)住宅小區(qū)；

西至龍鳳區(qū)政府和客運(yùn)樞紐大樓；

北至世紀(jì)大道。

容積率：1.2%

綠地占有率：38%

（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。

其次章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

其次條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；

5、車(chē)輛停放治理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理；

7、裝飾裝修治理效勞；

8、物業(yè)檔案資料治理。

第三條乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞應(yīng)到達(dá)商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）

第四條單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

其它托付事項(xiàng)：

1、按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的商定供應(yīng)修理效勞。

2、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對(duì)小區(qū)全部物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)。

3、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。

4、對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各拘束開(kāi)發(fā)建立和物業(yè)治理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第三章效勞費(fèi)用

第五條本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇包干制方式：

物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：1.999元/月.平方米；

高層住宅：1.399元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：1.399元/月.平方米；

注：最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

（1）治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn)；

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

第六條業(yè)主應(yīng)于20xx年月日0：00時(shí)之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)治理效勞費(fèi)），業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面告知乙方。

物業(yè)效勞費(fèi)用按年（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年滿當(dāng)月15日前（每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費(fèi)的千分之一交納滯納金；

甲方在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)商定。

第七條乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)用、物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞費(fèi)年度預(yù)決算，并每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)（包括共同局部收益）的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞費(fèi)收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

1、托付相關(guān)部門(mén)進(jìn)展審計(jì)；

2、報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)審核。

第八條納入物業(yè)治理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建立單位緣由未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由開(kāi)發(fā)建立單位從符合交付使用時(shí)起減半交納，未竣工局部不繳納物業(yè)效勞費(fèi)。

第九條為保證前期物業(yè)治理效勞的正常運(yùn)行，甲方將擔(dān)當(dāng)乙方在本工程的開(kāi)辦費(fèi)用、前期介入費(fèi)用、接收驗(yàn)收費(fèi)用、由于工程分期建立造成的前期物業(yè)治理效勞費(fèi)缺乏的補(bǔ)貼等。詳細(xì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

乙方在使用以上費(fèi)用時(shí)，須自覺(jué)承受甲方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)的監(jiān)視。

5、甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見(jiàn)附表清單。

第四章物業(yè)的使用與治理

第十條乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)治理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。

第十一條乙方可實(shí)行奉勸通知相關(guān)職能部門(mén)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。

第十二條乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

第十三條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十四條

托付治理合同篇2

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，甲方將托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

座落位置：武昌區(qū)

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、

外觀墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條交通與車(chē)輛停放秩序的治理。

第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)治理效勞費(fèi)

2、特約有償效勞費(fèi)

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章托付治理期限

第十五條托付治理期限為年。自年月日起年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度;

4、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

5、審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金治理方法撥付給乙方。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)幫助催交;

8、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理制度;

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，準(zhǔn)時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3、按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過(guò)后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專(zhuān)用基金組織實(shí)施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告;

8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次治理費(fèi)用收支帳目;

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

0、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)。

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十八條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。

為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民安康的租用戶(如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等)。

第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用

第十九條物業(yè)治理效勞費(fèi)

1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按

2、治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整。

3、空置房屋的治理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，從逾期之日起按每天元交納滯納金;

其次十條車(chē)位使用費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1、露天車(chē)位：

其次十一條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)、及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商。

其次十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其它效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商定如下：

1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

其次十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

2擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

3基金擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

其次十四條假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包治理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

其次十五條乙方如因治理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，廣闊業(yè)主負(fù)面影響劇烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十六條乙方違反合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方伍萬(wàn)元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

其次十八條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

其次十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且治理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不行抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請(qǐng)物業(yè)治理行政主管部門(mén)進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由武漢市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十六條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

托付治理合同篇3

托付方(甲方)：

受托方(乙方)：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方代理銷(xiāo)售甲方所開(kāi)發(fā)建立的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達(dá)成全都協(xié)議。

一、甲方責(zé)任

1.供應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書(shū)。

2.供應(yīng)所托付銷(xiāo)售工程的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱(chēng)證明、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建立工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證等文件的復(fù)印件。

3.供應(yīng)上述工程的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，供應(yīng)上述工程四周環(huán)境及土地使用狀況、建立狀況及交通狀況等資料和文件。

二、乙方責(zé)任

1.依據(jù)市場(chǎng)狀況制定銷(xiāo)售規(guī)劃，安排銷(xiāo)售時(shí)間表。

2.在甲方幫忙下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

3.乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶，成交后均視為乙方成交。

4.在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同。

三、銷(xiāo)售價(jià)格

本物業(yè)第一期銷(xiāo)售價(jià)格暫定為每平方米元。

四、代理傭金

甲乙雙方同意代理傭金為房?jī)r(jià)的2%，傭金在客戶與甲方正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)全部支付。

五、代理期限與銷(xiāo)售面積

甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算，在代理期間，乙方須售出平方米。

六、違約責(zé)任

如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷(xiāo)售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成違約，雙方另行確定對(duì)違約行為的處理。

七、廣告宣傳

甲方同意支付全部與銷(xiāo)售有關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期，分別在報(bào)和報(bào)上刊出。

八、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切糾紛，均采納友好協(xié)商的方法予以解決，假如協(xié)商的方法不能解決，雙方全都同意將爭(zhēng)議提到北京仲裁委員會(huì)予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

托付治理合同篇4

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

依據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求，在遵守《城市照明治理規(guī)定》的前提下，以提高_(dá)市照明質(zhì)量為己任，特?cái)M定以下托付治理協(xié)議。

一、治理原則

統(tǒng)一巡查、分級(jí)治理、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傎M(fèi)用

二、治理范圍

三、治理期限與形式

托付治理期限為年，從20xx年月日起至年月日，治理形式同國(guó)有企業(yè)治理性質(zhì)，有法人單位治理。假如治理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)定的申報(bào)、審批挨次辦理。

四、協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

乙方：

1、甲方

權(quán)利：

⑴、甲方有權(quán)對(duì)乙方的治理行為進(jìn)展監(jiān)控。

⑵、甲方有權(quán)對(duì)乙方治理所產(chǎn)生的效益進(jìn)展評(píng)估。

⑶、治理期間，甲方可由于路燈照明的實(shí)際需要，向乙方提出改革及改造要求。

義務(wù)：

⑴、治理期間，甲方依據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定，保持對(duì)路燈設(shè)施治理經(jīng)費(fèi)的投入，保障根本的治理需要。

⑵、甲方應(yīng)積極協(xié)作乙方治理工作的開(kāi)展，制造良好的治理空間，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益。

⑶、甲方同意每年支付乙方托付治理費(fèi)用元，詳細(xì)支付方式另待商定。對(duì)額外提出的改革、改造要求，再依據(jù)協(xié)商另行支付。

2、乙方：

權(quán)利：

⑴、乙方依照本協(xié)議享有充分的治理權(quán)，在托付治理期間，乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的改革、改造意見(jiàn)進(jìn)展評(píng)估，進(jìn)展可行性討論，保障甲方的利益不受損失。

⑵、乙方在符合國(guó)家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下，應(yīng)積極探究改革創(chuàng)新，準(zhǔn)時(shí)向甲方提出治理上面的新舉措，并以書(shū)面形式提出詳細(xì)的需要由甲方幫忙協(xié)調(diào)、支持。

⑶、治理期間，乙方享有對(duì)路燈等設(shè)置的治理權(quán)，但不享有處置權(quán)。乙方享有合理的獲得托付治理費(fèi)的權(quán)利。

義務(wù)：

⑴、治理期間，乙方應(yīng)自覺(jué)地將各項(xiàng)治理工作置于政府主管部門(mén)的監(jiān)管和社會(huì)的監(jiān)視之下，承受甲方對(duì)治理工作的監(jiān)控和評(píng)估。

⑵、乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)的治理制度，力求到達(dá)治理目標(biāo)，并積極地維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

五、協(xié)議的解除與違約責(zé)任

若消失以下事由之一，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1、簽約雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項(xiàng)按協(xié)議辦。

2、甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，各方違約責(zé)任按協(xié)議擔(dān)當(dāng)。如雙方協(xié)議不成，按合同法原則處理。

六、協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效，至托付治理期滿后自然失效。乙方如意向連續(xù)治理，須在協(xié)議終止前1個(gè)內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并另簽協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位公平、相互敬重的原則共同協(xié)商，準(zhǔn)時(shí)作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

托付治理合同篇5

第一章總則

第一條

本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

企業(yè)名稱(chēng)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

受托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

企業(yè)名稱(chēng)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》的有關(guān)商定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）托付乙方實(shí)行前期物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號(hào)。

治理界限：東至________；南至：________；

西至________；北至：________。

占地面積：________平方米。

建筑面積：________平方米。

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建立現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入________階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況________，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收________，入住狀況________。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條依據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建立現(xiàn)狀，乙方參加以下事項(xiàng)治理：

（一）參加工程設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)________。

（二）參加工程質(zhì)量監(jiān)視，負(fù)責(zé)________。

（三）參加竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)________。

第五條依據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)治理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金。

第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造部位（基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專(zhuān)用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、________、________。

共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、________。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車(chē)棚、垃圾房、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)。

第八條其它托付治理事項(xiàng)

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的商定供應(yīng)修理效勞。

（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與治理。包括：物業(yè)治理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所等。

（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與治理。

（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的收集。

（五）實(shí)行封閉物業(yè)治理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，由乙方負(fù)責(zé)治理。對(duì)未參與車(chē)輛保險(xiǎn)的有效制止停放。

（六）維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡察、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________、________、________等的治理。

（八）物業(yè)檔案治理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、修理檔案、________。

（九）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)托付可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、________、________。

（十）房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人托付乙方修理時(shí)，乙方可以承受托付并合理收費(fèi)。

第三章托付治理期限

第九條托付治理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂《物業(yè)治理托付合同》生效之日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1、審定乙方前期物業(yè)治理方案和規(guī)章制度；

2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)治理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；

3、檢查、監(jiān)視乙方前期物業(yè)治理的實(shí)施狀況，提出整改意見(jiàn)；

4、監(jiān)視乙方物業(yè)治理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用狀況。

（二）甲方義務(wù)

1、為乙方實(shí)施前期物業(yè)治理供應(yīng)條件，幫助乙方實(shí)施前期物業(yè)治理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。

3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。

4、擔(dān)當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)治理費(fèi)用。

5、按規(guī)定向乙方供應(yīng)全部工程技術(shù)檔案資料。

6、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金治理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收修理基金。

7、按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主全部），應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi)，交由乙方使用。

8、按物業(yè)治理區(qū)域總建筑面積________的比例，向乙方供應(yīng)________平方米經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主全部），應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi)交由乙方使用。

9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建立遺留問(wèn)題。

第十一條乙方的.權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1、依據(jù)甲方托付和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)治理實(shí)施方法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施治理。

2、依據(jù)本合同托付治理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。

3、提出修理資金年度使用規(guī)劃并對(duì)托付物業(yè)實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)和治理。

4、奉勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》的行為。

5、有權(quán)使用物業(yè)治理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。

6、依據(jù)《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》的商定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)治理費(fèi)用及其他費(fèi)用。

7、選聘專(zhuān)業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展治理。

9、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》中商定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

（二）乙方義務(wù)

1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)治理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2、主動(dòng)承受甲方的監(jiān)視。

3、承受物業(yè)治理行政主管部門(mén)的監(jiān)視指導(dǎo)。

4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

5、根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用修理基金利息。

6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支狀況。每年1月份向業(yè)主公布全年修理基金利息收支狀況。

7、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所供應(yīng)的全部物業(yè)治理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。

8、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》中商定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9、________________________。

第五章前期物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)

第十二條竣工綜合驗(yàn)收前的治理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按商定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)治理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)治理等級(jí)效勞評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：

（一）房屋及修理治理

1、房屋外觀完好、干凈，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修準(zhǔn)時(shí)率________%以上，合格率達(dá)________%，險(xiǎn)情排解準(zhǔn)時(shí)率達(dá)________%，有修理記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料治理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設(shè)備治理

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，治理完善，隨時(shí)查閱。

2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的治理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員安康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，安全運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施治理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5、危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)治理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

2、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和治理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生治理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。

5、雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。

6、小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、治理有序。

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)治理措施落實(shí)。

（七）停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放治理

1、甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛治理制度完善。

2、________________________________。

3、________________________________。

（八）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2、配備專(zhuān)職或兼職消防治理人員。

3、消防通道暢通無(wú)阻。

4、________________________________。

5、________________________________。

（九）按《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》實(shí)施裝修治理。

（十）________________________________。

第六章前期物業(yè)治理效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第十三條物業(yè)治理效勞費(fèi)

（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)治理效勞費(fèi)。

（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)治理效勞費(fèi)，由甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費(fèi)時(shí)間________。

（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)治理效勞費(fèi)，由乙方依據(jù)《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》的商定，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，收費(fèi)時(shí)間________。

（四）合同有