XXXX北京室內(nèi)羽毛球館投資可行性

2012北京羽毛球館投資可行性分析2012.09.20第一章市場分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球館配置場地分析及建議第五章場地材質(zhì)分析及建議第六章投資規(guī)模第七章定價及運營分析7.1各場館場租價格分析及定價7.1.1各場館周一至周五價格分析7.1.2節(jié)/假日價格分析7.1.3定價綜合分析及定價建議7.2球館場地出租時間7.3燈光照明第八章年經(jīng)營收入8.1球場出租年收入8.2飲料、羽毛球等銷售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3項合計）第九章年經(jīng)營支出及利息、折舊9.1設(shè)定每年土地租金9.2每年人工工資9.3每年電費9.4每年維修費9.5每年工商、繳稅9.6每年衛(wèi)生防疫9.7其它（電話、水費等）9.8每年利息、折舊9.91～8項合計開支第十章風(fēng)險評估10.1固定成本特高10.2其他風(fēng)險第十一章營銷企劃第十二章分析總結(jié)12.1場館的要求12.2場館大小12.3裝修重點12.3.1地面12.3.2燈光12.4軟件配置12.5人員配備附件一：《北京市主要區(qū)域羽毛球場館調(diào)查及定價建議》附件二：《標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場尺寸說明及平面圖》附件三：《收支計算表》第一章市場分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，對健康的體魄、優(yōu)美身材的追求成為越來越多人的共識，而羽毛球運動在中國有著廣泛的群眾基礎(chǔ)，隨著“全民健身計劃”綱要和“全民健身121工程”的貫徹實施，羽毛球球館的經(jīng)營正從高端消費向平民普及，發(fā)展的空間與機遇不言而喻。2008年奧運會在北京的舉行；2010年亞運會在廣州的舉辦；2013年第十二屆中華人民共和國全國運動會將在遼寧舉辦；2014年第五屆全國體育大會將在重慶舉辦；顯而易見，未來將是中國體育產(chǎn)業(yè)的黃金時代。許多人認(rèn)為，由于滾軸運動較為時尚，顧客大多是青少年，因此無法持久。而乒乓球的運動量較小，也沒能走遠(yuǎn)。羽毛球正好介于兩者之間，一方面其運動量較大，在休閑的同時能夠很好地達到健身的目的；另一方面它民間普及率廣，老少皆宜。一個便宜三個愛。而且羽毛球方便又不受時令限制。因此，羽毛球館在以后有著很大的發(fā)展空間。

第一章市場分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球館配置場地分析及建議第五章場地材質(zhì)分析及建議第六章投資規(guī)模第七章定價及運營分析7.1各場館場租價格分析及定價7.1.1各場館周一至周五價格分析7.1.2節(jié)/假日價格分析7.1.3定價綜合分析及定價建議7.2球館場地出租時間7.3燈光照明第八章年經(jīng)營收入8.1球場出租年收入8.2飲料、羽毛球等銷售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3項合計）第九章年經(jīng)營支出及利息、折舊9.1設(shè)定每年土地租金9.2每年人工工資9.3每年電費9.4每年維修費9.5每年工商、繳稅9.6每年衛(wèi)生防疫9.7其它（電話、水費等）9.8每年利息、折舊9.91～8項合計開支第十章風(fēng)險評估10.1固定成本特高10.2其他風(fēng)險第十一章營銷企劃第十二章分析總結(jié)12.1場館的要求12.2場館大小12.3裝修重點12.3.1地面12.3.2燈光12.4軟件配置12.5人員配備附件一：《北京市主要區(qū)域羽毛球場館調(diào)查及定價建議》附件二：《標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場尺寸說明及平面圖》附件三：《收支計算表》第二章客源分析羽毛球民間普及率廣，老少皆宜，且不受時令限制，因此客源廣泛。但羽毛球運動量較大，所以中青年及青少年為主要客源。第三章位置分析

關(guān)于羽毛球館的選址，重點我們要抓住三方面：“就近、便利、面積大”，就近指最好靠近居民區(qū)或大學(xué)校區(qū)。“一般盡量選擇市區(qū)內(nèi)市場樓房頂層作場館，且場館與場館之間距離不能太近，最好能合理布局，否則很容易造成相互間的惡性競爭，最終吃虧的還是投資者。

第籍四鍵章庸球啦館透配松置刑場些地徐分賭析瞧及臥建帽議根條據(jù)擊附表件達一《北叫京桌市唯主席要晚區(qū)尤域繞羽腫毛品球晶場搞館壞調(diào)揪查渾及診定腔價先建癥議》中精，浪對9低8家歸球鳴館公的創(chuàng)場寶地騾進如行翁分賠析從斃圖省表呢可增以歸看股出虹第邪一腎位狗的各為7塊憶（昨含茶）襲以訂下爆的執(zhí)占吳總其比彼例貌的4牢7孤%；第添二舌位賣的熊為8局-狠1駁2塊堡，底占涉總稍比潮例碎的3辮4痛%；第鍛三分位腫的朽為1罰3圾-貼1槽6塊疲，夜占維總外比吵例世的1刷4拳%。結(jié)避論飄：輸前仇三壇位起均貍以7塊民（饑含僅）庫以犁下經(jīng)的凡占獄主橡導(dǎo)碎，柄從副基柜礎(chǔ)廣數(shù)蠶據(jù)生上省可院以鑄看郵出7塊誕（較含橫）醒以雪下沖的惡大物部隱分繩為山非另商止業(yè)滾運恰營克，僻如柄學(xué)田校相、綁機糾關(guān)凈等刻，8廳-憲1陸7塊尺以攪上離總浩和狂占幅總醋比約例床的5詳3溉%。建旺議豎取振平泳均珍數(shù)蝕為1頑2塊材。第叫一袍章玩市窩場炕分若析第總二陳章衣客素源摩分槍析第族三其章滿位圾置變分弊析第盈四販章夸球畝館玻配鐮置較場節(jié)地津分集析繳及陳建芳議第朝五杯章?lián)螆鲋芈圆募m質(zhì)甚分阿析析及妖建斗議第蓋六峽章頑投承資料規(guī)遼模第嶺七冷章床定手價智及血運答營岸分沃析7事.照1各標(biāo)場遇館蓮場當(dāng)租懸價澡格膜分拆析懼及未定巖價7為.浴1筐.核1各葬場促館叉周集一公至歉周倚五萍價攪格勵分窄析7惱.傾1掌.屬2節(jié)/假勸日帽價度格帳分初析7挪.多1殊.這3定惠價明綜牲合極分盟析潛及癢定僅價副建片議7懶.針2球補館鞠場診地代出紀(jì)租訓(xùn)時男間7改.志3燈醋光導(dǎo)照否明第沃八方章繼年霉經(jīng)筑營歷收榮入8箱.紐奉1球困場程出呆租替年眉收危入8駕.站2飲悉料意、彈羽判毛鬧球模等采銷場售擊年哪收搜入8吉.口3其選它傭收夠入8均.芹4年僚收閘入奮（1躲—雕3項擾合巨計迅）第搜九兔章草年攝經(jīng)瓜營蔑支查出衛(wèi)及競利織息席、茅折據(jù)舊9蕉.晉1設(shè)數(shù)定宋每嶼年純土撿地梳租食金9籌.惑2每照年舒人唯工長工劃資9脾.闖3每甜年汪電塌費9揭.代4每枯年懼維湯修踢費9粥.拌5每作年癢工淚商攀、鹿繳止稅9蘋.棒6每脾年死衛(wèi)嚷生扣防就疫9厚.匪7其奔它當(dāng)（架電篇話瀉、亡水普費李等族）9假.添8每命年襲利欺息掠、純折千舊9伴.豎9血1～8項禿合切計晝開覆支第付十棄章唐風(fēng)損險猶評情估1嚇0機.拘1固罰定僻成誼本標(biāo)特壇高1呀0椅.謙2其鈴他號風(fēng)窗險第驢十歉一蟻章站營障銷慮企熔劃第紀(jì)十徹二帥章注分盤析甜總賴結(jié)1攀2蔑.艇1場現(xiàn)館秋的父要樣求1揭2答.智2場計館采大扭小1悼2廈.罵3裝所修刪重待點1束2澆.蠟3腦.虹1地糟面1嶄2下.蕉3禿.煌2燈閱光1鋒2辜.項4軟迫件奧配需置1狗2妹.戰(zhàn)5人矛員導(dǎo)配傘備附催件交一臣：《北箱京料市易主公要盼區(qū)妻域羞羽睜毛腳球貿(mào)場河館剩調(diào)哄查以及果定缸價順建者議》附鍛件惑二莫：《標(biāo)姑準(zhǔn)后羽麻毛暈球閃場威尺薪寸份說逝明禁及您平蹲面逮圖》附悠件濁三黑：《收且支門計頌算貸表》第廣一任章旱市趨場踩分遺析第菠二低章褲客裹源最分繁析第戶三蠻章事位真置誰分屆析第抽四煌章劑球滑館伙配稍置熱場戒地挎分賊析晉及佳建窯議第癢五薄章棵場炕地棍材房誠質(zhì)映分腿析也及綢建佩議第狗六列章何投消資外規(guī)斷模第濃七最章專定先價擇及么運府營鞏分撐析7箱.扶1各耗場吐館余場促租長價手格擊分耳析禁及澆定回價7鉆.艘1司.脅1各王場留館意周莫一再至掃周隊五揀價慣格允分閣析7蝴.皇1描.肚2節(jié)/假終日崖價屆格略分務(wù)析7供.餡1中.扭3定企價曲綜端合察分衡析赤及吹定壘價獵建增議7孤.率2球器館窮場禾地張出圾租哨時番間7堡.此3燈船光武照搶明第違八稻章錫年逝經(jīng)貼營謙收每入8軋.振1球殿場掀出痰租悼年居收評入8蝴.絨2飲批料由、匯羽偵毛串球釀等諸銷慮售新年管收哀入8兇.才3其謀它辭收壓入8迅.犧4年焦收喊入美（1甲—灶3項黎合撥計余）第筍九狐章探年屋經(jīng)踢營巖支崗出驕及懇利葛息極、猶折緣瑞舊9眾.次1設(shè)佛定糠每使年蕉土猜地心租怪金9孟.刺2每稈年何人現(xiàn)工謝工佛資9陣.買3每除年年電否費9畢.翅4每晝年俯維妖修援費9薄.啟5每冒年遷工咬商土、賄繳打稅9近.曬6每謠年誕衛(wèi)攻生期防玩疫9行.治7其虹它擾（劍電優(yōu)話隙、燒水木費賣等生）9往.看8每竹年透利尿息汁、家折末舊9蛛.召9慈1～8項苦合錦計俱開汽支第晝十漁章覺風(fēng)譽險格評宅估1唯0配.鍋1固屑定驚成墨本碑特弟高1缸0敬.藝2其舉他且風(fēng)亮險第顛十膨一翠章跡營葬銷永企貫劃第資十稿二皇章此分粘析販總膝結(jié)1愚2野.絹1場鮮館勾的突要熟求1披2糠.才2場年館僵大安小1秀2湖.芝3裝耐修按重田點1滔2篩.齊3沙.爪1地殖面1幅2俘.清3到.錢2燈社光1權(quán)2仙.頃4軟抱件廣配繡置1節(jié)2態(tài).勵5人脾員例配浴備附幼件氧一遲：《北填京兆市燭主腔要漆區(qū)仙域燈羽宇毛勁球鼠場萄館編調(diào)區(qū)查接及放定郵價遭建淚議》附獲件謀二帝：《標(biāo)微準(zhǔn)骨羽利毛菊球纖場虧尺伴寸挑說著明四及捷平媽面觀圖》附乘件抄三蠻：《收明支昌計近算暖表》第橋五頃章津場愿地順材臭質(zhì)承分站析付及遞建斧議根庫據(jù)總附幫件勤一《北浸京扯市違主鴨要魔區(qū)堵域傾羽師毛帆球聯(lián)場劈燕館原調(diào)根查肥及膝定鐵價眨建鵝議》中抵，細(xì)對9隆8家拐球撓館每的延場偏地茄材疊質(zhì)辟進鑰行賞分閑析抵：從早圖千表仰可修以揚看并出楚第息一刃位很的糠為聞木劍地班板際的崗占?？偩乇确€(wěn)例行的8嘗6橋%；第匆二逢位見的昌為墊塑膏膠膊，林占符總護比將例在的8孝%；第邪三碎位壁的最為賄木緊地應(yīng)板良、鞏塑賞膠直，猶占幟總持比澇例沃的5偏%。結(jié)暴論齊：唇前爪三時位旨均垮以稈木鼠地匹板科占尼主塞導(dǎo)咱，念且織第手一超位及占辜總北比裳例8蹦6隨%已殖經(jīng)屬過征半針；說椒明勝此善材統(tǒng)質(zhì)礙是挪市寧場臨普扒遍誼認(rèn)填可巴的叼，竊且桂價鵝格鎮(zhèn)相獵對舒較決低只適砌合房誠投喘資膛，暮建催議瞞選府用治木渣地攏板忍。第歲一玩章辰市溪場幕分旋析第貢二戰(zhàn)章尤客再源回分左析第籠三檔章騙位梁置魯分呆析第腐四謠章扶球裁館嶄配誰置濾場啟地取分吹析乖及廳建熔議第驕五追章不場毫地丈材忠質(zhì)潛分上析聚及蕉建枯議第警六皆章浸投盤資茄規(guī)器模第核七腥章村定僻價柄及冷運罩營愉分鋸析7找.宣1各蘿場懸館莫場涂租魚價饅格恰分守析斯及鋸定革價7浮.花1熊.拉1各掛場些館哪周奇一娛至猛周縮慧五揮價替格才分膜析7案.左1釘.喜2節(jié)/假延日后價吧格徐分元析7柏.留1綢.常3定傲價責(zé)綜王合漢分畏析竄及樂定賄價把建懲議7嗽.隙2球溫館覽場哨地喂出鋤租濟時誕間7值.液3燈喜光俱照科明第功八囑章乖年拉經(jīng)喝營由收際入8悠.私1球享場菜出擠租監(jiān)年辨收音入8舞.談2飲象料姜、敗羽蝕毛蛇球哪等膨銷及售五年恢收新入8獲.鋒3其社它酬收蒼入8乖.猴4年淡收別入謎（1趣—狡3項亡合孩計前）第明九牲章池年逐經(jīng)從營出支形出框及良利鹽息腸、巨折誕舊9雨.栽1設(shè)違定齡每歡年斃土獸地閥租記金9者.白2每瓣年毯人洞工常工近資9過.咐3每稈年航電柱費9刻.騰4每旋年斜維匙修鏡費9喊.析5每秤年席工約商熔、辰繳期稅9慢.近6每串年儉衛(wèi)慰生救防言疫9燈.克7其拆它斷（也電本話汽、握水餐費斯等飯）9悼.處8每棋年練利質(zhì)息活、設(shè)折煎舊9疼.床9逃1～8項航合軟計鑼開盡支第林十樓章惠風(fēng)凈險磁評緊估1爐0蛛.億1固移定皇成六本屈特鑰高1弦0米.元2其欄他者風(fēng)辣險第畝十教一褲章船營崇銷積企項劃第婆十濟二膀章箏分弓析則總莖結(jié)1日2耐.現(xiàn)1場優(yōu)館跳的動要銀求1將2閥.由2場沖館經(jīng)大捕小1養(yǎng)2董.璃3裝井修茫重月點1成2恰.噸3揭.繳1地指面1陜2憐.幼3現(xiàn).餃2燈赴光1爸2篩.欠4軟銹件孕配尊置1搖2神.寬5人批員止配陸備附潛件濕一伯：《北細(xì)京肅市猾主蘋要錫區(qū)菌域涌羽溪毛跌球賢場爐館廳調(diào)步查鴨及臥定惑價羨建錯議》附智件漆二敞：《標(biāo)肯準(zhǔn)汽羽個毛離球臨場紅尺征寸憶說疏明機及廈平尾面煩圖》附姓件概三土：《收演支考計定算剝表》第漲六矛章按投柿資謀規(guī)罰模依停照擴上枕述默分掏析刊，妥以漢投費資丙的聯(lián)球盒館逗有1凡2個薯場斗地決進昌行馳分學(xué)析跪，1擁2個摩場塔地赤也貝是終球北館浩較嚇合軍理諷規(guī)喪模朽的華場亮地至數(shù)海。標(biāo)暢準(zhǔn)特羽隸毛放球貍場赤地喂的是尺惱寸孫為通：1鉆3吼.北4攜M本×巨6其.馬1賽M。修場冶地產(chǎn)雙呼排稍布壞置結(jié)，早中限間回設(shè)占置孫休抖息耐地臥帶2撿M，蜘球句場沿寬馬度及邊籌線粥離將建妻筑湊物蹄外菌墻閣邊良線泉為1掏M，協(xié)場均與容場吹之六間沃的卡距貸離0想.甚5亂M。1巾2個披羽謹(jǐn)毛障球忍場雁地瀉的禍球靜館碧建遮筑裕面坐積博為注：1朱5管.尋4挨×啦6太.鉆6誘×態(tài)1顧2渠+泉1賀5批0稈≈?jǐn)[1尤3撥7駛0粗M失2。堂（1蟲5唇0香M詞2為姿總轎臺鼠、數(shù)營仁業(yè)婚場防所碗、生洗旨手此間貍）灣。球走館幻玉的鳳地且板司：旗地口板堂為青木斑地潛板孔油詢漆旺。場擦地舞：起在棉此品設(shè)未定相土白地梳是場租筐賃威，濕不氧計席入耀投誓資叉，漢按哪月籍交念租撈金毒，呀租帶賃穿期手限1詳0年投興資慢：衰基凍礎(chǔ)分裝艦修4世2稿0元煩／M芹2，部木側(cè)地竭板4光0演0元默／M筍2，浙水孕電咸改貴造5象4元/頓M喂2，奪設(shè)源備莖（廁家述具櫻、猴網(wǎng)肆等血等將）3害0元叛／M晚2。踐總城造械價饅為9繡4什0劇×擋1命3逐7綠0閑≈簡1趨2乎4萬秤元燙。第下七割章嘉定展價哨及攝運吐營遷分絮析7爆.偏1各彩場縱館綿場溜租萬價較格劈燕分釘析疼及恐定匯價7習(xí).愁1棋.雷1各梅場厭館耳周板一供至緣瑞周敏五泰價撿格躍分佳析從察圖版表爪可磚以復(fù)看奧出炮第呈一事位每的殿為3佛0元斯（訪含洞）困以暗下琴的盼占排總箏比白例華的5余2促%；第深二販位肯的套為5歉0元麥，污占盯總匯比錫例瀉的1票5竄%；第曲三踏位救的禾為3現(xiàn)5元冠，凳占貼總籠比扯例酸的1收3駝%。結(jié)糊論拋：腰前芒三媽位顯均燃以暖低競價毀格納占滾主拐導(dǎo)等，龜且獄第匙一媽位潮與鳥第鏡三獨位刺之刺和賀為6柱5路%已畫經(jīng)稱過感半摟；說橡明玩此嘗時霸段壩市介場橫普帖遍予冷詢淡凱，莊場筐租免價喬格醫(yī)相尤對挪較鐘低摟。第緊一豬章魂市浙場宰分何析第歪二業(yè)章壟客蔽源成分貞析第牧三撒章旋位波置溫分藥析第軌四浴章勝球庸館前配刑置怪場斃地晨分惰析匠及球建濟議第輪五悔章聯(lián)場賭地阿材偷質(zhì)燈分慨析童及拌建筒議第仰六步章法投可資濁規(guī)添模第或七便章千定幫價摧及蹄運帽營頌分石析7駱.汁1各織場斥館挪場衛(wèi)租不價惜格吹分徹析晌及括定威價7猶.詳1氧.充1各摟場述館釋周稅一番至緞周眠五肉價債格廈分?jǐn)R析7撓.誦1鞏.把2節(jié)/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