編第四章物權(quán)的保護(hù)物權(quán)法原理與案例教程教學(xué)課件

主編龍翼飛21世紀(jì)法學(xué)系列教材

物權(quán)法原理與案例教程

第一編物權(quán)法總論第四章物權(quán)的保護(hù)21世紀(jì)法學(xué)系列教材2重慶最?！搬斪討舁暿录?007年4月2日，重慶“最牛釘子戶〞戶主楊某走出“孤島〞，重慶“最牛釘子戶〞拆遷事件以和解的方式拉下帷幕。記者從有關(guān)方面得悉，楊某之妻吳某與開發(fā)商于同日簽訂了異地安置協(xié)議。321世紀(jì)法學(xué)系列教材第四章物權(quán)的保護(hù)引例按協(xié)議，吳某選擇了異地實(shí)物安置方案，開發(fā)商將其在重慶沙坪壩區(qū)開發(fā)的一處門面房，按同樣面積交付吳蘋。據(jù)重慶市九龍坡區(qū)人民法院一負(fù)責(zé)人稱，對(duì)這一事件，法院已組織6次調(diào)解。2007年3月28日下午，九龍坡區(qū)區(qū)委書記接待吳某長(zhǎng)談3小時(shí)；4月1日，在該法院組織下，拆遷雙方根本達(dá)成口頭協(xié)議，4月2日下午雙方簽字生效。421世紀(jì)法學(xué)系列教材第四章物權(quán)的保護(hù)引例同時(shí)，在“孤島〞困守多天的楊某于4月2日下午4時(shí)許走出“孤島〞，并撤除國(guó)旗和標(biāo)語。據(jù)了解，當(dāng)晚開發(fā)商正式接管“孤島〞，重慶九龍坡區(qū)人民法院將擇期召開發(fā)布會(huì)公布有關(guān)具體情況，并對(duì)“釘子戶〞建筑物實(shí)施拆遷。521世紀(jì)法學(xué)系列教材引例第四章物權(quán)的保護(hù)重慶最?！搬斪討舁暿录?，發(fā)生在?物權(quán)法?剛剛通過、尚未實(shí)施的階段。該事件對(duì)我們思考物權(quán)保護(hù)的問題具有重要的意義。當(dāng)“釘子戶〞認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利遭受侵害時(shí)，采取了何種保護(hù)方式？當(dāng)事人利用了何種糾紛處理方式使事件最終得以解決？621世紀(jì)法學(xué)系列教材引例第四章物權(quán)的保護(hù)第一節(jié)物權(quán)保護(hù)概述一、物權(quán)民法保護(hù)的含義和類型〔一〕物權(quán)民法保護(hù)的含義〔二〕物權(quán)民法保護(hù)的類型1.物權(quán)的物權(quán)法保護(hù)方式2.物權(quán)的債權(quán)法保護(hù)方式721世紀(jì)法學(xué)系列教材第一節(jié)物權(quán)保護(hù)概述二、物權(quán)保護(hù)中的法律責(zé)任〔一〕三種法律責(zé)任的含義1.民事責(zé)任。2.行政責(zé)任。3.刑事責(zé)任。〔二〕三種法律責(zé)任的區(qū)別1.民事責(zé)任與行政責(zé)任、刑事責(zé)任的區(qū)別2.刑事責(zé)任與行政責(zé)任的區(qū)別821世紀(jì)法學(xué)系列教材第一節(jié)物權(quán)保護(hù)概述三、物權(quán)民法保護(hù)的歷史沿革〔一〕羅馬法上的物權(quán)保護(hù)制度1.羅馬法中物權(quán)法對(duì)物權(quán)的保護(hù)。2.羅馬法中債權(quán)法對(duì)物權(quán)的保護(hù)?！捕辰F(xiàn)代各國(guó)民法的物權(quán)保護(hù)制度1.法國(guó)民法典2.意大利民法典3.德國(guó)民法典4.瑞士民法典5.俄羅斯聯(lián)邦民法典9第一節(jié)物權(quán)保護(hù)概述〔三〕中國(guó)?民法通那么?對(duì)物權(quán)的保護(hù)制度四、司法指引物權(quán)請(qǐng)求權(quán)能否適用訴訟時(shí)效呢？目前，在現(xiàn)行的法律中并沒有明確作出標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不應(yīng)適用訴訟時(shí)效，2年或者1年的訴訟時(shí)效確實(shí)不利于保護(hù)所有人的利益。當(dāng)然，對(duì)物權(quán)人的權(quán)利無限期地保護(hù)也有不妥之處，因此從有利于財(cái)產(chǎn)關(guān)系穩(wěn)定的角度出發(fā)，今后有必要通過立法進(jìn)一步明確取得時(shí)效的相關(guān)規(guī)定，規(guī)定較為合理的時(shí)間。1021世紀(jì)法學(xué)系列教材第二節(jié)物權(quán)保護(hù)的程序一、和解和解，是指雙方當(dāng)事人通過協(xié)商達(dá)成互相諒解，以解決雙方爭(zhēng)執(zhí)的活動(dòng)。當(dāng)物權(quán)受到侵害時(shí)，當(dāng)事人通過和解的方式解決，屬于當(dāng)事人自力救濟(jì)的范疇。二、調(diào)解調(diào)解，是指由第三人對(duì)爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說和，促使其在互諒互讓的根底上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。調(diào)解包括人民調(diào)解、行政調(diào)解和法院調(diào)解三種方式。1121世紀(jì)法學(xué)系列教材第二節(jié)物權(quán)保護(hù)的程序三、仲裁仲裁是由雙方當(dāng)事人在合同中約定，或者在糾紛發(fā)生后約定由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行審理并作出裁決。四、訴訟訴訟，是指法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依據(jù)法定程序解決民事糾紛的活動(dòng)，以及由這些活動(dòng)產(chǎn)生的各種法律關(guān)系的總和。1221世紀(jì)法學(xué)系列教材第三節(jié)物權(quán)保護(hù)的方式一、物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)我國(guó)?物權(quán)法?第33條明文規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、返復(fù)原物請(qǐng)求權(quán)我國(guó)?物權(quán)法?第34條也規(guī)定，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返復(fù)原物。1321世紀(jì)法學(xué)系列教材第三節(jié)物權(quán)保護(hù)的方式三、排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)?物權(quán)法?第35條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。四、修理、重作、更換或恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)?物權(quán)法?第36條規(guī)定，造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。1421世紀(jì)法學(xué)系列教材第三節(jié)物權(quán)保護(hù)的方式五、損害賠償請(qǐng)求權(quán)?物權(quán)法?第37條規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。1521世紀(jì)法學(xué)系列教材國(guó)營(yíng)老山林場(chǎng)與田林縣渭昔屯土地確權(quán)糾紛案國(guó)營(yíng)老山林場(chǎng)和田林縣渭昔屯訟爭(zhēng)的渭貴溝、渭貴坡，位于渭昔屯村背后的3000米處，面積610多畝，現(xiàn)有林木270多畝。渭貴溝、渭貴坡在土改時(shí)未確權(quán)，后渭昔屯村民曾在該地割草、放牧，1961年、1962年還在該地墾荒種植農(nóng)作物。1621世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—1第四章物權(quán)的保護(hù)1965年年底，老山林場(chǎng)將該地納入林場(chǎng)擴(kuò)建規(guī)劃，包括渭昔屯丟荒的13.5畝土地。1967年至1968年，老山林場(chǎng)雇請(qǐng)民工在現(xiàn)爭(zhēng)議土地上種植杉木，林木由林場(chǎng)看護(hù)管理，雙方無爭(zhēng)議。1987年，因渭昔屯村民上山砍伐杉木，雙方引起糾紛，至1989年，田林縣政府將該土地確權(quán)給渭昔屯。老山林場(chǎng)不服，向法院起訴。1721世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—1第四章物權(quán)的保護(hù)最高人民法院于1992年7月31日作出?關(guān)于國(guó)營(yíng)老山林場(chǎng)與渭昔屯林木、土地糾紛如何處理的復(fù)函?，認(rèn)為:“本案可視為林場(chǎng)借地造林，訟爭(zhēng)的土地權(quán)屬歸渭昔屯所有，成材杉木林歸老山林場(chǎng)所有，由林場(chǎng)給渭昔屯補(bǔ)償一定的土地使用費(fèi)。〞1821世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—1第四章物權(quán)的保護(hù)澤京公司訴金某侵占房屋案澤京公司于2004年7月通過南川市國(guó)土資源和房屋管理局公開競(jìng)拍，獲得南川市南園路69號(hào)A地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，并取得了國(guó)有土地使用權(quán)證，規(guī)劃用地面積約110畝，用于開發(fā)建設(shè)“香格里拉花園〞住宅小區(qū)。1921世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—2第四章物權(quán)的保護(hù)2005年7月4日由南川市規(guī)劃局發(fā)給澤京公司?中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，建設(shè)工程為“香格里拉花園〞8、9、10、11號(hào)樓，建設(shè)位置金佛1號(hào)A地塊，建設(shè)規(guī)模15047平方米。2021世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—2第四章物權(quán)的保護(hù)2005年8月8日，澤京公司取得了南川市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并取得由重慶市建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的資質(zhì)證書。2005年12月20日，南川市建設(shè)委員會(huì)發(fā)給澤京公司南行建施〔2005〕41號(hào)?中華人民共和國(guó)建設(shè)工程施工許可證?，建設(shè)地址為南川市南園路69號(hào)，工程名稱“香格里拉花園〞8、9、10、11號(hào)樓。2121世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—2第四章物權(quán)的保護(hù)金某的位于南川南城金佛居委三組的房屋及其他附屬物，屬于南川市新城區(qū)實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)金佛1號(hào)地塊的拆遷對(duì)象，南川市國(guó)土局1996年4月12日土地使用權(quán)證上載明金某住宅用地面積共計(jì)117平方米。由于金某對(duì)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，未能與南川市國(guó)土資源和房屋管理局達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2221世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—2第四章物權(quán)的保護(hù)南川市國(guó)土資源和房屋管理局于2005年5月13日作出南川國(guó)土資字〔2005〕第15號(hào)責(zé)令期限交出土地決定書，決定金某在收到?jīng)Q定書之日起7日內(nèi)簽訂協(xié)議，交出被征用的土地。2321世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—2第四章物權(quán)的保護(hù)2005年11月8日，南川市人民法院強(qiáng)行撤除了金某的房屋。由于金某未與南川市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，該局于2006年3月13日向金某發(fā)出“限期簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議告知書〞，此后，南川市國(guó)土資源和房屋管理局向金某家人送達(dá)了“征地拆遷安置補(bǔ)償處理意見通知書〞，金某仍然拒絕接受該安置方案并拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)。2421世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—2第四章物權(quán)的保護(hù)2006年5月12日，金某以要居住房屋為由，未經(jīng)澤京公司同意，將自己的床、桌子等物強(qiáng)行搬進(jìn)澤京公司開發(fā)建筑的“香格里拉花園〞住宅小區(qū)9號(hào)樓，將該樓1單元2樓1號(hào)房屋予以侵占，并在該房屋內(nèi)住宿。經(jīng)澤京公司和有關(guān)部門屢次勸說，金某拒絕搬出所侵占的房屋。2006年7月28日，澤京公司訴至法院，請(qǐng)求排除妨害，判令金某立即從強(qiáng)占的房屋中遷出。2521世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—2第四章物權(quán)的保護(hù)林某與陳某等宅基地侵權(quán)糾紛案爭(zhēng)議地位于樂羅村鐵色坡〔又叫沙土坡〕，四至：東至陳某宅基地；西至陳恩開宅基地；南至村大路；北至陳作輝宅基地。長(zhǎng)20米〔南至北〕，寬12米〔東至西〕，面積240平方米。2621世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—3第四章物權(quán)的保護(hù)該爭(zhēng)議地于1989年9月10日由原樂羅鎮(zhèn)人民政府規(guī)劃給吳某作為宅基地，并頒發(fā)給其樂基證字第〔十〕號(hào)宅基地使用權(quán)證。1995年10月5日，吳元杰將該地轉(zhuǎn)讓給原告林某，樂羅鎮(zhèn)國(guó)土管理所于1995年10月18日頒發(fā)樂基證字第〔46〕號(hào)屋基地證書給林某。2721世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—3第四章物權(quán)的保護(hù)由于被告陳某在該爭(zhēng)議地上建有2間簡(jiǎn)易屋，被告陳甲、陳乙2005年年初又在爭(zhēng)議地南端搭建1間簡(jiǎn)易屋，引起糾紛。2005年7月25日，原告林某起訴至法院，請(qǐng)求判令被告撤除非法搭建在原告宅基地上的3間簡(jiǎn)易屋及一切障礙物，恢復(fù)宅基地原狀；承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。2821世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—3第四章物權(quán)的保護(hù)廢棄豬舍危及鄰居平安被強(qiáng)制填平2006年9月20日，山東省利津縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行一起因廢棄的豬圈危及鄰居房屋的相鄰權(quán)案件。申請(qǐng)執(zhí)行人岳甲與被執(zhí)行人岳乙本是鄰居，岳甲居?xùn)|，岳乙居西。2000年7月份，申請(qǐng)執(zhí)行人岳甲修建南屋并在此屋居住。2921世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—4第四章物權(quán)的保護(hù)在距其南屋西墻40厘米左右的地方，被執(zhí)行人岳乙有一長(zhǎng)4米，寬3米，深2米的廢棄豬圈，因?yàn)橛昙?，該豬圈內(nèi)積水，現(xiàn)已嚴(yán)重危及申請(qǐng)執(zhí)行人岳甲房屋的平安。雙方就此事協(xié)商未果，岳甲訴至利津法院，要求岳乙消除危險(xiǎn)。后經(jīng)法院判決岳乙對(duì)院內(nèi)豬圈予以填平，但判決生效后，岳乙并未履行。2006年8月22日，岳甲向利津法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。3021世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—4第四章物權(quán)的保護(hù)利津法院執(zhí)行法官屢次到被執(zhí)行人岳乙家中要求其自動(dòng)履行消除危險(xiǎn)，但被執(zhí)行人岳乙仍拒絕履行。2006年9月20日上午，執(zhí)行局全體法官通過法警大隊(duì)的協(xié)助，并邀請(qǐng)汀羅鎮(zhèn)司法所工作人員及汀羅鎮(zhèn)大廣二村村支書到場(chǎng)對(duì)該廢棄的豬圈進(jìn)行了強(qiáng)制填平。3121世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—4第四章物權(quán)的保護(hù)鄭某訴王某財(cái)產(chǎn)損害賠償案雙方當(dāng)事人鄭某與王某系同學(xué)關(guān)系。１９８８年４月２０日，鄭某為購(gòu)置彩電，邀請(qǐng)王某一同去商店挑選。買妥后，鄭某又邀王某一同到鄭家?guī)推湔{(diào)試頻道。晚飯前，王某在床上調(diào)好三個(gè)頻道后，將電視機(jī)放到組合柜上。晚飯后，王某又將電視機(jī)搬到床上繼續(xù)調(diào)試。3221世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—5第四章物權(quán)的保護(hù)當(dāng)王某翻開電視機(jī)開關(guān)，轉(zhuǎn)身去取遙控器時(shí)，電視機(jī)從床上掉在地上，摔裂電視機(jī)后蓋，顯像管尾管一同摔壞。雙方因賠償問題不能達(dá)成一致意見，鄭某起訴到長(zhǎng)春市朝陽區(qū)人民法院，要求王某賠償損失。王某辯稱：他是由鄭某請(qǐng)去幫助調(diào)電視機(jī)的，電視機(jī)從床上掉下來與自己無關(guān)，因而沒有賠償責(zé)任。3321世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—5第四章物權(quán)的保護(hù)長(zhǎng)春市朝陽區(qū)人民法院受理案件后，將電視機(jī)顯像管送吉林省電子產(chǎn)品檢驗(yàn)所檢驗(yàn)，證實(shí)此顯像管尾管摔壞，由于漏氣，里面沒有高壓，故不產(chǎn)生圖像及音響，建議更換。3421世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—5第四章物權(quán)的保護(hù)朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：王某幫助鄭某調(diào)試電視機(jī)，是出于好意。但其疏忽大意，未將電視機(jī)在床上放穩(wěn)，以致在床墊軟的情況下，電視機(jī)重心偏轉(zhuǎn)掉在地上。王某雖無直接過錯(cuò)，但依照?中華人民共和國(guó)民法通那么?第132條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。3521世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—5第四章物權(quán)的保護(hù)據(jù)此，參照電視機(jī)廠家提供的價(jià)格及修理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，于1988年９月２９日判決：電視機(jī)彩色顯像管７８５元，后蓋５７元，托運(yùn)費(fèi)３６元，木包裝箱３０元，修理費(fèi)１００元，總計(jì)１００８元的損失費(fèi)，由王某賠償６０％計(jì)６０４.８０元，余下４０％計(jì)４０３.２０元由鄭某自己承擔(dān)。3621世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—5第四章物權(quán)的保護(hù)判決后，王某不服，以其是應(yīng)鄭某請(qǐng)求，無償幫助調(diào)試電視機(jī)為理由，上訴到長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院。長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院于１９８８年１２月１９日判決：駁回上訴，維持原判。王某對(duì)此仍不服，向長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院申訴。長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院經(jīng)復(fù)查認(rèn)為：一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律確有錯(cuò)誤。3721世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—5第四章物權(quán)的保護(hù)經(jīng)院長(zhǎng)提交審判委員會(huì)討論決定，對(duì)此案另行組成合議庭進(jìn)行再審，并于１９８９年４月２１日作出了再審和再審期間一、二審判決中止執(zhí)行的裁定。長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院經(jīng)再審認(rèn)為：王某應(yīng)鄭某邀請(qǐng)幫助調(diào)試電視機(jī)沒有報(bào)酬，造成電視機(jī)摔壞的后果，非王某惡意所致，由王某承擔(dān)責(zé)任不妥。3821世紀(jì)法學(xué)系列教材案例4—5第四章物權(quán)的保護(hù)根據(jù)?民法通那么?第106條第3款的規(guī)定，于１９８９年５月９日判決：撤銷原一、二審判決，駁回鄭某的訴訟請(qǐng)求。鄭某對(duì)長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院的再審判決不服，向吉林省高級(jí)人民法院提出申訴。吉林省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案事實(shí)不清，適用法律不當(dāng)，因而裁定：〔1〕撤銷長(zhǎng)春市中級(jí)人