房屋安全管理規(guī)定（二篇）

第30頁共30頁房屋安全管理規(guī)?定第一章總則?第一條為了規(guī)?范房屋安全管理?，保障房屋安全?使用，保護公民?、法人和其他組?織的生命財產安?全，根據(jù)有關法?律、法規(guī)的規(guī)定?，結合本市實際?，制定本規(guī)定。?第二條本市行?政區(qū)域內已建成?交付使用的房屋?安全管理適用本?規(guī)定。第三條?本規(guī)定所稱房屋?是指用于居住和?生產經營活動的?建筑物，包括廠?房、商品房、商?業(yè)樓、綜合樓、?辦公樓等。第?四條本規(guī)定所稱?房屋安全管理，?是指對房屋進行?安全檢查、安全?鑒定、對危險房?屋進行綜合治理?以及房屋拆除施?工安全管理等活?動。房屋的消防?安全、設施設備?使用安全等安全?管理按照有關法?律法規(guī)執(zhí)行。?第五條房屋安全?管理應當遵循預?防為主、防治結?合、確保安全的?原則。第六條?市建設局負責全?市房屋安全管理?工作，各鎮(zhèn)人民?政府（街道辦事?處）負責本轄區(qū)?內房屋安全管理?工作。市建設工?程安全監(jiān)督站受?市建設局的委托?具體實施對危險?房屋拆除施工安?全生產監(jiān)督檢查?。市國土資源?局、城建規(guī)劃局?、城市管理局、?工商局、安監(jiān)局?、城市管理綜合?執(zhí)法局、新莞人?服務管理局等部?門應當按照各自?職責，做好房屋?安全管理工作。?第七條房屋所?有人是房屋安全?責任人。共有的?房屋，其產權共?有人是房屋安全?責任人;房屋產?權不清的，房屋?使用人是房屋安?全責任人;異產?毗連的房屋，異?產毗連部位的產?權共有人是房屋?安全責任人。單?位法定代表人或?者主要負責人承?擔本單位的房屋?安全責任。第?八條任何單位和?個人都有權向市?建設局舉報或反?映違反本規(guī)定的?行為。市建設局?應當及時查處，?并將處理結果答?復舉報人或者反?映人。第二章?房屋使用管理?第九條房屋使用?過程中，禁止下?列行為：（一?）未經原設計單?位或者具有相應?資質等級的設計?單位提出設計方?案，變動建筑主?體和承重結構;?（二）將沒有?防水要求的房間?或者陽臺改為衛(wèi)?生間、廚房間;?（三）擴大承?重墻上原有的門?窗尺寸，拆除連?接陽臺的磚、混?凝土墻體;（?四）其他影響建?筑結構和使用安?全的行為。本?規(guī)定所稱建筑主?體是指建筑實體?的結構構造，包?括屋蓋、樓蓋、?梁、柱、支撐、?墻體、連接接點?和基礎等。本?規(guī)定所稱承重結?構是指直接將本?身自重與各種外?加作用力系統(tǒng)地?傳遞給基礎地基?的主要結構構件?和其連接接點，?包括承重墻體、?立桿、柱、框架?柱、支墩、樓板?、梁、屋架、懸?索等。第十條?房屋使用過程中?，未經批準，不?得有下列行為：?（一）搭建建?筑物、構筑物;?（二）改變住?宅外立面，在非?承重外墻上開門?、窗;（三）?拆改燃氣等管道?和設施;（四?）房屋建筑超過?設計標準或者規(guī)?范增加樓面荷載?。確需實施前款?行為的，房屋所?有人、使用人應?當取得房屋原設?計單位或具有相?應資質等級的設?計單位出具的拆?改、增設項目的?設計文件，并按?照規(guī)定辦理相關?批準手續(xù)。第?十一條房屋改建?、擴建、加層或?改變建筑物外立?面、房屋使用性?質，應當依法經?市規(guī)劃行政主管?部門批準，改建?、擴建如超出批?準用地紅線范圍?的，還應當經市?國土行政主管部?門批準。房屋改?建、擴建、加層?或裝飾裝修，應?當按照法律、行?政法規(guī)有關規(guī)定?向市建設局辦理?建筑工程施工許?可。第十二條?住宅房屋裝修的?，房屋所有人、?使用人在施工前?應當按下列規(guī)定?辦理：（一）?實行物業(yè)管理的?，應當向物業(yè)管?理企業(yè)辦理相關?手續(xù);（二）?使用公有房屋和?單位自管房的，?應當事先向房屋?管理機構提出書?面申請;房屋管?理機構收到申請?后，應當根據(jù)設?計單位的意見，?決定是否同意施?工。住宅房屋裝?修應當保障房屋?的整體結構安全?，不得影響毗連?房屋的使用安全?。本規(guī)定所稱?住宅房屋裝修，?是指住宅房屋已?辦理竣工驗收備?案后，房屋所有?人、使用人對住?宅房屋室內進行?裝飾裝修的建筑?活動。第十三?條物業(yè)管理企業(yè)?、房屋管理機構?應當加強住宅房?屋裝飾裝修過程?中的房屋安全監(jiān)?管。發(fā)現(xiàn)裝飾裝?修活動影響房屋?結構安全的，應?當予以制止。?第十四條房屋發(fā)?生自然損壞（因?不可抗力造成的?損壞，視同自然?損壞），房屋所?有人應及時修繕?，不得拖延或者?拒絕。房屋在?使用過程中出現(xiàn)?安全隱患或險情?，房屋使用人應?當及時通知房屋?所有人進行處理?，房屋所有人應?當及時消除安全?隱患或險情。?第十五條房屋所?有人、使用人有?造成房屋危險行?為的，應當立即?停止危險行為，?并及時排除危險?。造成損失的，?責任方應當負責?賠償。因使用不?當造成房屋損壞?的，由使用人負?責修繕。第三?章房屋安全管理?第十六條鎮(zhèn)（?街道）規(guī)劃建設?辦公室應當定期?（每年至少一次?）組織對轄區(qū)內?的房屋使用和維?護狀況進行普查?，并將每次普查?情況記入檔案，?同時上報市建設?局。對普查發(fā)現(xiàn)?的有安全隱患的?房屋，應向房屋?安全責任人發(fā)出?隱患告知書，并?落實專人跟蹤管?理。第十七條?有下列危害房屋?安全情形之一的?，鎮(zhèn)人民政府（?街道辦事處）應?當立即組織有關?部門或者單位，?采取安全防治措?施：（一）臺?風、暴雨、洪水?、地震、滑坡、?地面沉降、地裂?縫等;（二）?爆炸、火災等;?（三）其他重?大安全隱患。?第十八條物業(yè)管?理企業(yè)、房屋安?全責任人應當定?期對房屋及其附?屬物的安全進行?檢查和修繕，做?好記錄，建立房?屋安全管理檔案?。第十九條對?有下列情形的房?屋，房屋安全責?任人必須開展變?形觀測，鎮(zhèn)（街?道）規(guī)劃建設辦?公室應當建立相?關技術檔案：?（一）建在河涌?、水渠、山坡、?軟基等危險地段?、特殊地基上的?房屋;（二）?未經批準擅自加?層、擴建、改變?建筑主體結構或?使用性質、功能?的房屋;（三?）未辦理工程質?量監(jiān)督手續(xù)且無?質量檢測機構出?具的《地基基礎?檢測報告》的房?屋。第二十條市?建設局應當對有?下列情形的房屋?建立房屋安全管?理檔案：（一?）超過設計使用?年限仍需繼續(xù)使?用的房屋。設?計使用年限按照?設計圖紙說明的?執(zhí)行，無設計資?料或設計圖紙無?標明的，按照以?下規(guī)定年限執(zhí)行?：（1）簡易?結構房屋、臨時?性建筑為___?_年;（2）?木結構、磚木結?構一般性房屋為?____年;?（3）磚混結構?、鋼筋混凝土結?構、鋼結構一般?性房屋為___?_年;（4）?紀念性建筑和特?別重要的建筑為?____年。?（二）學校、影?劇院、體育場館?等公共文化娛樂?場所和大型商場?、飯店等公共服?務場所超過合理?使用年限的房屋?。（三）建在?河涌、水渠、山?坡、軟基等危險?地段且使用超過?____年的房?屋。（四）因?自然災害或者爆?炸、火災等事故?危及房屋安全的?房屋。（五）?在普查中發(fā)現(xiàn)存?在安全隱患，已?收到安全隱患告?知書但仍未消除?安全隱患的房屋?。（六）應辦?理而未辦理工程?質量監(jiān)督手續(xù)但?已竣工交付使用?的房屋。（七?）其它具有可能?危及公共安全隱?患的房屋。第?四章房屋安全鑒?定管理第二十?一條具有本規(guī)定?第二十條所規(guī)定?情形之一的房屋?，市建設局應當?書面通知房屋安?全責任人，房屋?安全責任人應當?委托法定鑒定機?構對房屋進行安?全鑒定。未經鑒?定或者經過鑒定?不符合房屋安全?條件的，不得作?為經營場所。?第二十二條市建?設局應當對房屋?安全責任人提交?的房屋權屬證明?（或者租賃合同?、代管或者托管?協(xié)議）、鑒定機?構出具的房屋安?全鑒定報告（以?下簡稱鑒定報告?）進行復核，發(fā)?給《東莞市房屋?安全檢查證書》??！稏|莞市房?屋安全檢查證書?》應注明房屋的?竣工時間、房屋?安全狀態(tài)、本次?檢查時間、限期?檢查時間等內容?。第二十三條?房屋安全狀態(tài)經?鑒定分為A、B?、C、D四類，?并根據(jù)不同類別?的房屋安全狀態(tài)?規(guī)定相應的限期?檢查時間：A?類指結構承載力?能滿足正常使用?要求，未發(fā)現(xiàn)危?險點，房屋結構?安全，其限期安?全檢查時間為_?___年;B?類指結構承載力?基本滿足正常使?用要求，個別結?構構件處于危險?狀態(tài)，但不影響?主體結構，基本?滿足正常使用要?求，其限期安全?檢查時間為__?__年;C類?指部分承重結構?承載力不能滿足?正常使用要求，?局部出現(xiàn)險情，?構成局部危房，?其限期安全檢查?時間為____?年;D類指承?重結構承載力已?不能滿足正常使?用要求，房屋整?體出現(xiàn)險情，構?成整幢危房，限?期停用或拆除。?第二十四條房?屋使用人、其他?利害關系人發(fā)現(xiàn)?房屋可能存在安?全隱患的，可要?求房屋安全責任?人委托鑒定機構?進行鑒定。房屋?安全責任人拒不?委托的，房屋使?用人、其他利害?關系人可自行委?托鑒定。第二?十五條本規(guī)定所?稱房屋安全鑒定?，是指依法設立?的房屋安全鑒定?機構，對房屋結?構的安全狀況進?行鑒別、評定。?鑒定機構作出的?鑒定結論是認定?房屋安全狀況的?依據(jù)。在我市從?事房屋安全鑒定?的鑒定機構應當?取得國家規(guī)定的?資質資格。第?二十六條房屋安?全鑒定按下列程?序進行：（一?）初始調查：查?清房屋的歷史和?現(xiàn)狀，查閱房屋?設計圖紙及有關?施工技術資料;?（二）現(xiàn)場勘?查：對房屋的基?礎、墻、柱、梁?、板、屋架等承?重構件進行勘查?，并觀察相鄰建?筑物和構筑物對?被鑒定房屋結構?的影響以及地形?、地貌、排水系?統(tǒng)等對被鑒定房?屋的影響，測試?、記錄各種損壞?數(shù)據(jù)和狀況;?（三）檢測驗算?，整理技術資料?：需進行建筑結?構檢測的，應由?工程質量檢測機?構（具有建設行?政主管部門頒發(fā)?的相應檢測項目?的資質證書）進?行結構檢測結果?;（四）全面?分析，論證定性?：對調查、勘測?、檢驗、計算的?全部資料進行分?析論證，作出綜?合判斷，提出處?理意見，出具鑒?定報告。鑒定?機構應當嚴格執(zhí)?行國家、省及市?有關技術標準、?規(guī)范、規(guī)程和相?關規(guī)定進行房屋?查勘、檢測、鑒?定，填寫鑒定文?書，出具鑒定報?告。鑒定報告?應使用國家規(guī)定?的術語，由審定?人、審核人、計?算分析、編寫人?和參與鑒定人員?簽名，加蓋鑒定?機構公章，并在?約定時間內送達?委托人。鑒定?機構對出具的鑒?定報告承擔相應?的法律責任。?第二十七條鑒定?機構進行現(xiàn)場勘?查、檢測鑒定時?，須有兩名以上?鑒定人員參加。?第二十八條房屋?安全責任人應積?極配合鑒定機構?現(xiàn)場工作并按鑒?定技術要求提供?必要的現(xiàn)場條?件，委托人或其?代表應到鑒定現(xiàn)?場。第二十九?條鑒定機構在勘?查中發(fā)現(xiàn)房屋有?明顯險情，應立?即報告市建設局?、房屋所在地的?鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃?建設辦公室;市?建設局、鎮(zhèn)（街?道）規(guī)劃建設辦?公室應立即組織?處理。第五章?危險房屋治理?第三十條經鑒定?屬危險房屋的（?房屋安全狀態(tài)為?D類的，下同）?，鑒定機構應在?鑒定報告中提出?處理意見，并立?即將鑒定報告及?其電子文檔送市?建設局、鎮(zhèn)（街?道）規(guī)劃建設辦?公室。經鑒定屬?于非危險房屋的?（房屋安全狀態(tài)?為A類、B類或?C類的，下同）?，鑒定機構應當?在鑒定報告上注?明在正常使用條?件下的下次安全?檢查時限。第?三十一條鎮(zhèn)（街?道）規(guī)劃建設辦?公室應當在收到?危險房屋鑒定報?告后及時發(fā)出《?危險房屋通知書?》，通知房屋所?有人、使用人按?鑒定機構處理意?見進行加固或修?繕，對可能危及?人身或財產安全?的房屋，通知使?用人停止使用。?房屋安全責任人?對危險房屋應及?時解危;解危暫?時有困難的，應?采取安全措施。?房屋安全責任?人采取排險解危?措施后，應報鎮(zhèn)?（街道）規(guī)劃建?設辦公室備案。?鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃?建設辦公室應將?處理情況報市建?設局。第三十?二條房屋安全責?任人拒不按照處?理意見治理，或?有阻礙行為的，?市建設局有權指?定有關單位代修?或采取其它強制?措施。發(fā)生的費?用由房屋安全責?任人承擔。第?三十三條對無修?繕價值又危及相?鄰建筑或者給他?人生命安全造成?影響需整體拆除?的危險房屋，房?屋所有人應立即?拆除。對拒不?拆除的，鎮(zhèn)（街?道）規(guī)劃建設辦?公室應將情況報?告鎮(zhèn)人民政府（?街道辦事處）、?市建設局。對房?屋已出現(xiàn)重大險?情的，鎮(zhèn)人民政?府（街道辦事處?）應及時組織有?關部門排除險情?。第三十四條?對未能及時履行?解除危險，又未?采取安全措施，?或所有人、使用?人有阻礙行為的?，鎮(zhèn)人民政府（?街道辦事處）應?及時組織有關部?門采取避險疏散?、臨時搬遷等適?當?shù)呐烹U解危措?施。第三十五?條房屋所有人對?其被鑒定為危險?房屋進行排險解??；虿鸪亟ㄐ?要辦理各項手續(xù)?時，規(guī)劃、建設?、公安消防等有?關部門應當積極?支持。第三十?六條產權不清或?產權人下落不明?的危險房屋，由?房屋使用人負責?出資解除危險。?第三十七條房?屋安全責任人需?要拆除房屋時，?應當將拆除工程?發(fā)包給具有相應?資質的拆除工程?專業(yè)承包企業(yè)。?房屋安全責任人?應當在拆除工程?施工前____?日內，按規(guī)定將?相關資料報送市?建設局備案。?第六章法律責任?第三十八條住?宅室內裝飾裝修?活動有下列行為?之一的，依照《?住宅室內裝飾裝?修管理辦法》第?三十八條，由市?建設局責令改正?，并處罰款：?（一）將沒有防?水要求的房間或?者陽臺改為衛(wèi)生?間、廚房間的，?或者拆除連接陽?臺的磚、混凝土?墻體的，對裝修?人處____元?以上____元?以下的罰款，對?裝飾裝修企業(yè)處?____元以上?____元以下?的罰款;（二?）擅自拆改燃氣?管道和設施的，?對裝修人處__?__元以上__?__元以下的罰?款;（三）未?經原設計單位或?者具有相應資質?等級的設計單位?提出設計方案，?擅自超過設計標?準或者規(guī)范增加?樓面荷載的，對?裝修人處___?_元以上___?_元以下的罰款?，對裝飾裝修企?業(yè)處____元?以上____元?以下的罰款。?第三十九條未經?規(guī)劃行政主管部?門批準，在住宅?室內裝飾裝修活?動中搭建建筑物?、構筑物的，或?者擅自改變住宅?外立面、在非承?重外墻上開門、?窗的，由市城市?管理綜合執(zhí)法局?依照《住宅室內?裝飾裝修管理辦?法》第三十九條?進行處罰。第?四十條違反本規(guī)?定，涉及建筑主?體或者承重結構?變動的裝修工程?，沒有設計方案?擅自施工的，依?照《建設工程質?量管理條例》第?六十九條，由市?建設局責令改正?，處____萬?元以上____?萬元以下的罰款?;房屋使用人在?裝修過程中擅自?變動房屋主體和?承重結構的，責?令改正，處__?__萬元以上_?___萬元以下?的罰款。有前?款所列行為，造?成損失的，依法?承擔賠償責任。?第四十一條因?下列原因造成事?故的，房屋所有?人應承擔民事或?行政責任：（?一）有險不查或?損破不修;（?二）經鑒定機構?鑒定為危險房屋?而未采取有效的?解危措施。第?四十二條因下列?原因造成事故的?，使用人、行為?人應承擔民事責?任：（一）使?用人擅自改變房?屋結構、構件、?設備或使用性質?;（二）使用?人阻礙房屋所有?人對危險房屋采?取解危措施;?（三）行為人由?于施工、堆物、?碰撞等行為危及?房屋。第四十?三條有下列情況?的，鑒定機構應?承擔民事或行政?責任：（一）?因故意把非危險?房屋鑒定為危險?房屋而造成損失?;（二）因過?失把危險房屋鑒?定為非危險房屋?，并在有效期內?發(fā)生事故;（?三）因拖延鑒定?時間而發(fā)生事故?。天津市房屋?安全和使用管理?規(guī)第一章總?則第一條?為加強房屋安全?和使用管理，維?護社會公共利益?，保障當事人的?合法權益，根據(jù)?國家法律、法規(guī)?和相關規(guī)定，結?合本市實際情況?，制定本規(guī)定。?第二條本市城?鎮(zhèn)范圍內已建成?交付使用房屋的?所有人、使用人?、經營管理人和?相關人，均應遵?守本規(guī)定。第?三條房屋安全和?使用管理應當遵?循合法使用、定?期檢查、及時修?繕、確保安全的?原則。第四條?市房地產管理?局是本市房屋安?全和使用管理的?行政主管部門，?負責本規(guī)定的組?織實施。區(qū)、縣?房地產管理局負?責本轄區(qū)內房屋?安全和使用的行?政管理工作，業(yè)?務上接受市房地?產管理局的領導?。規(guī)劃、建設、?市容、環(huán)保、工?商、公安、安全?生產、城市管理?綜合執(zhí)法組織等?有關行政主管部?門，應當按照各?自職責，做好房?屋安全和使用管?理工作。第二?章房屋使用?第五條房屋使用?人應當合理使用?房屋。房屋使用?禁止下列行為?（一）在屋頂、?露臺、挑檐違章?搭建建筑物、構?筑物;（二）?利用房屋外墻懸?空搭建建筑物、?構筑物;（三?）在屋頂堆放雜?物;（四）在?陽臺、露臺超荷?載堆放物品;?（五）在非承重?墻體和預制陽臺?欄板外側懸掛空?調室外機等設施?、設備;（六?）在陽臺欄板上?設門;（七）?利用房屋外墻占?地違章搭建建筑?物、構筑物;?（八）倚墻堆放?有損墻體的物品?;（九）在住?宅房屋內存放經?營性酸、堿、易?燃、易爆等腐蝕?性、危險性物品?;（十）在住?宅房屋內安裝動?力、壓力性設備?;（十一）將?居民住宅樓中的?部分住宅房屋改?為餐飲、娛樂、?洗浴等經營性用?房的;（十二?）其他危害房屋?安全的行為。?第六條住宅樓房?不得開設門臉。?任何部門、單位?和個人均不得批?準住宅樓房開設?門臉。第七條?在房屋建筑上設?置高聳物、擱置?物或者懸掛物的?，應當征得房屋?所有人、房屋經?營管理人的同意?，簽訂書面協(xié)議?，明確雙方的權?利和義務。其中?屬于拆改房屋結?構、明顯加大房?屋荷載或者在樓?頂設置廣告牌等?高聳物的，應當?由原房屋設計單?位或者具有相應?資質等級的設計?單位提出設計方?案，經房屋安全?鑒定機構鑒定符?合安全條件后，?方可設置。在房?屋建筑上設置高?聳物、擱置物或?者懸掛物的，應?當按照有關規(guī)范?進行設計和施工?，不得影響房屋?結構安全，并應?當定期進行安全?檢查和維修。修?繕、改建或者拆?除房屋時，其高?聳物、擱置物或?者懸掛物的管理?人，應當主動配?合，及時自行處?理，不得借故阻?撓。第八條房?屋使用人確需改?變住宅房屋使用?性質的，不得影?響房屋使用安全?和相鄰房屋的使?用，不得影響文?物和歷史風貌建?筑的保護，應當?符合城市市容、?規(guī)劃、消防、環(huán)?保等要求，并征?得房屋所有人、?經營管理人、相?鄰關系人的書面?同意。第九條?房屋所有人、使?用人在房屋窗戶?、陽臺安裝護欄?的，應當按照有?關護欄設計安裝?規(guī)范，在同一居?住小區(qū)、同一路?段兩側或者同一?幢樓房采用相同?顏色和式樣，并?接受下列房屋經?營管理人的管理?和監(jiān)督：（一?）已實行物業(yè)管?理的房屋，由物?業(yè)管理服務企業(yè)?負責;（二）?未實行物業(yè)管理?的公有房屋，由?房屋產權單位、?經營管理單位負?責;（三）已?售出的公有住房?和商品房未實行?物業(yè)管理的，由?售房單位負責;?（四）其他房?屋由街道辦事處?、鎮(zhèn)人民政府負?責。護欄安裝單?位應當按照統(tǒng)一?的護欄設計安裝?規(guī)范進行護欄安?裝施工，具體護?欄設計安裝規(guī)范?由市房地產管理?局另行制定。有?關行政主管部門?不得強行規(guī)定房?屋所有人、使用?人安裝護欄。?第十條房屋所有?人拆除自有房屋?不涉及補償安置?的，應當在拆除?前____日內?持拆除房屋現(xiàn)狀?圖和房屋所有權?證書到房屋所在?地區(qū)、縣房地產?管理局辦理房屋?滅失登記手續(xù)。?第三章房屋?裝飾裝修第十?一條房屋裝飾?裝修，應當保證?房屋的整體性、?抗震性、耐久性?和結構安全，并?符合規(guī)劃、抗震?、消防、市容、?環(huán)境衛(wèi)生等方面?的規(guī)定，不得因?裝飾裝修影響房?屋使用安全。?第十二條危險?房屋不得裝飾裝?修嚴重損壞的房?屋一般不得裝飾?裝修。確需裝飾?裝修的，應當先?進行房屋安全鑒?定，并采取修繕?加固措施、達到?居住和使用安全?條件后，方可進?行裝飾裝修。?第十三條房屋使?用人對房屋的裝?飾裝修，不得影?響房屋以及共用?設施設備的使用?和修繕。第十?四條裝飾裝修?住宅房屋或者與?磚混多層住宅樓?結構相連的非住?宅房屋時，禁止?從事下列行為：?（一）拆改房?屋的基礎、墻體?、梁、柱、樓板?等承重結構;?（二）拆改上、?下水主管或者改?變地漏的位置;?（三）在混凝?土樓板上或者底?面剔槽埋管、鑿?孔;（四）在?樓板、陽臺、露?臺超荷載鋪設地?面材料，在室內?增設超荷載分隔?墻體;（五）?在住宅樓房外檐?墻體上拆改、增?設門窗。第十?五條除本規(guī)定第?十四條禁止行為?以外，裝飾裝修?房屋涉及拆改的?，應當向下列房?屋經營管理人申?報：（一）實?行物業(yè)管理的，?向物業(yè)管理服務?企業(yè)申報;（?二）未實行物業(yè)?管理的公有房屋?，向房屋產權單?位、經營管理單?位申報;（三?）已售出的公有?住房和商品房未?實行物業(yè)管理的?，向售房單位申?報;（四）其?他房屋，向房屋?所在地的區(qū)、縣?房地產管理局指?定的管理單位申?報。房屋經營?管理人接到申報?后，應當對裝飾?裝修項目進行現(xiàn)?場查勘、審核。?經審核同意，房?屋經營管理人和?申請人簽訂書面?協(xié)議后，申請人?方可進行房屋裝?飾裝修。其中非?住宅房屋裝飾裝?修涉及拆改房屋?結構、明顯加大?房屋荷載的，應?當由原房屋設計?單位或者具有相?應資質等級的設?計單位提出設計?方案，經房屋安?全鑒定機構鑒定?符合安全條件后?，方可施工。?第十六條房屋?經營管理人應當?對房屋裝飾裝修?進行全過程的監(jiān)?督管理，對不符?合房屋安全和使?用要求的，應當?責令限期整改。?對裝修人違反協(xié)?議的，房屋經營?管理人可以依法?追究違約責任。?第十七條房?屋經營管理人應?當對所管理的房?屋加強巡查，受?理房屋裝飾裝修?投訴，并及時處?理。第四章?房屋修繕第十?八條房屋所有人?應當承擔房屋修?繕責任。其他房?屋修繕責任按照?下列規(guī)定確定：?（一）租賃房?屋的修繕，由租?賃雙方約定修繕?責任;（二）?委托管理房屋的?修繕，由受托人?按照委托合同承?擔修繕責任;?（三）代管房屋?的修繕，由代管?人承擔修繕責任?;（四）保管?自修公產房屋的?修繕，由使用單?位承擔修繕責任?;（五）在保?修期限內的房屋?修繕，由負有保?修責任的一方承?擔修繕責任;?（六）實行物業(yè)?管理的房屋，保?修期限屆滿后，?其共用部位、共?用設施設備的修?繕，由物業(yè)管理?服務企業(yè)按照物?業(yè)管理服務合同?承擔修繕責任;?（七）供水、?供電、供氣、供?熱、排水等設施?設備的修繕，由?其專業(yè)經營管理?部門按照有關規(guī)?定承擔修繕責任?;（八）因供?水、供電、供氣?、供熱、排水、?市政、電訊、綠?化、人防等施工?造成房屋損壞的?，由組織施工的?專業(yè)部門承擔修?繕責任;（九?）已售出的公有?住房共用部位、?共用設施設備的?修繕，由售房單?位按照有關規(guī)定?承擔修繕責任;?（十）因使用?不當或者人為造?成房屋及設施設?備損壞的，由當?事人承擔修復和?賠償責任。第?十九條房屋修繕?責任人應當定期?對房屋進行查勘?，發(fā)現(xiàn)損壞及時?修繕，保障房屋?建筑結構安全和?設施設備的正常?使用。第二十?條公有房屋所?有人應當按照國?家和本市有關規(guī)?定從房屋租金中?提取房屋修繕資?金，?？钣糜诜?屋修繕，不得挪?作他用。繳存維?修基金的商品住?宅、已售出的公?有住房，其共用?部位、共用設施?設備的修繕資金?按照本市有關規(guī)?定提取使用。?第二十一條房屋?修繕工程應當參?照修繕工程定額?、取費標準和相?關規(guī)定計算工程?造價。實行招投?標的房屋修繕工?程，招標單位應?當按照上述規(guī)定?編制標底。第?二十二條房屋?修繕工程的發(fā)包?方和承包方應當?依法簽訂房屋修?繕工程施工合同?。房屋修繕工程?施工合同一般包?括承包方式、工?程內容、工程范?圍、施工期限、?工程造價、工程?質量、結算方式?、保修期限和法?律責任等內容。?第二十三條大?、中修的房屋修?繕工程，房屋修?繕責任人應當委?托監(jiān)理單位實施?房屋修繕工程質?量監(jiān)理。房屋修?繕責任人、設計?單位、監(jiān)理單位?、施工單位應當?各負其責，確保?房屋修繕工程質?量。房屋修繕工?程竣工后，房屋?修繕責任人應當?組織有關單位進?行驗收。驗收合?格的，向市或區(qū)?、縣房地產管理?局備案。第二?十四條對共用部?位、共用設施設?備進行修繕時，?房屋使用人和相?鄰人應當給予配?合，不得借故阻?撓或者拒絕，因?修繕造成其自有?裝飾和設備損壞?的，修繕責任人?應當修復或者給?予合理賠償;如?拒絕配合或者阻?撓修繕而造成其?自有裝飾和設備?損壞的，修繕責?任人不負責修復?或者賠償。房屋?修繕應當文明施?工，減少施工噪?音，防止環(huán)境污?染。第五章?房屋安全鑒定?第二十五條原有?房屋改為公共娛?樂場所或生產經?營用房的，經營?者應當向房屋安?全鑒定機構申請?房屋安全鑒定。?經鑒定符合安全?條件的，方準開?業(yè);不符合安全?條件的，不得開?業(yè)。第二十六?條因發(fā)生自然災?害或者爆炸、火?災等事故危及房?屋安全的，房屋?所有人應當及時?向房屋安全鑒定?機構申請房屋安?全鑒定，符合安?全條件的，方可?繼續(xù)使用。第?二十七條興建大?型建筑或者有樁?基、地下建筑物?和構筑物等建設?項目的，建設單?位應當在開工前?向房屋安全鑒定?機構申請對施工?區(qū)相鄰房屋進行?房屋安全鑒定，?并按照規(guī)定采取?安全保護措施。?第二十八條?房屋安全鑒定機?構應當嚴格按照?國家及本市有關?規(guī)定、規(guī)范和標?準進行房屋查勘?、檢測、鑒定，?出具鑒定報告并?加蓋房屋安全鑒?定專用章。房屋?安全鑒定機構對?出具的鑒定報告?應當承擔相應的?法律責任。第?二十九條房屋安?全鑒定機構受理?鑒定申請后，按?照下列程序進行?：（一）調查?摸清房屋的歷史?和現(xiàn)狀;（二?）現(xiàn)場查勘、測?試，記錄各種數(shù)?據(jù)和狀況;（?三）檢測驗算，?整理技術資料;?（四）全面分?析，論證定性，?作出綜合判斷;?（五）出具房?屋安全鑒定報告?。第三十條?房屋安全鑒定機?構應當在受理房?屋安全鑒定申請?后____日內?進行現(xiàn)場查勘，?查勘完畢后，一?般項目應當在_?___日內出具?房屋安全鑒定報?告;結構復雜、?鑒定難度較大的?以及需要延期觀?察的項目可適當?延長期限，但最?長不得超過__?__年，并應當?及時通知申請人?。按照有關規(guī)定?需要長期觀察的?項目除外。第?三十一條進行房?屋安全鑒定，應?當有兩名以上鑒?定人員參加。任?何單位或者個人?不得阻撓鑒定人?員進行正常的房?屋安全鑒定工作?。房屋安全鑒定?人員應當按照有?關規(guī)定接受崗位?培訓，合格后方?可從事房屋安全?鑒定工作。第?三十二條房屋所?有人、使用人和?其他關系人對房?屋安全性能均可?提出房屋安全鑒?定申請，申請房?屋安全鑒定應當?按照有關規(guī)定交?納鑒定費。第?三十三條經鑒定?為危險房屋的，?房屋安全鑒定機?構應當及時通知?申請人，并將鑒?定報告副本轉給?房屋所在地的區(qū)?、縣房地產管理?局。第六章?危險房屋治理?第三十四條危險?房屋應當經過房?屋安全鑒定機構?查勘鑒定，予以?確認。第三十?五條經鑒定為危?險房屋的,房屋?所有人應當及時?采取措施解除危?險,并視房屋危?險程度不同，按?照下列情況處理?：（一）處理?使用。適用于采?取適當安全技術?措施后，可解除?危險的房屋。?（二）觀察使用?。適用于采取適?當安全技術措施?后，尚能短期使?用但需繼續(xù)觀察?的房屋。（三?）停止使用。適?用于無修繕價值?，暫時不便拆除?，又不危及相鄰?建筑或者影響他?人安全的房屋。?（四）立即拆?除。適用于整體?危險已無修繕價?值，且危及相鄰?建筑或者影響他?人安全的房屋。?第三十六條異?產毗連房屋經鑒?定為危險房屋的?，由占房屋建筑?面積最多的所有?人負責組織解除?危險，所需費用?由各所有人共同?籌集，具體分攤?比例按照國家和?本市有關規(guī)定辦?理。第三十七?條產權不清或者?所有人下落不明?的危險房屋，由?房屋使用人負責?出資解除危險。?第三十八條危?險房屋解除危險?時，需要使用人?暫時遷出的，使?用人應當及時遷?出。拒不遷出的?，由區(qū)、縣人民?政府組織予以強?制遷出。由此產?生的后果，由使?用人承擔。第?三十九條房屋倒?塌的，房屋所有?人、經營管理人?和使用人應當立?即組織搶險，并?及時報告房屋所?在地的區(qū)、縣房?地產管理局，所?在地的區(qū)、縣人?民政府應當組織?有關人員幫助排?除危險。第七?章法律責任?第四十條違反本?規(guī)定第五條第（?三）項規(guī)定的，?由街道辦事處、?鎮(zhèn)人民政府責令?限期清理;逾期?不清理的，由街?道辦事處、鎮(zhèn)人?民政府或者物業(yè)?管理服務企業(yè)代?為清理。發(fā)生的?費用，由責任者?承擔。違反本規(guī)?定第五條第（七?）項規(guī)定的，由?城市規(guī)劃行政主?管部門依照有關?規(guī)定予以處理。?違反本規(guī)定第五?條第（一）、（?二）、（四）、?（五）、（六）?、（八）、（九?）、（十）、（?十一）、（十二?）項規(guī)定的，由?市或者區(qū)、縣房?地產管理局責令?限期拆除或者清?理;逾期仍不拆?除或者清理的，?由市或者區(qū)、縣?房地產管理局申?請人民法院強制?執(zhí)行。因拆除或?者清理所發(fā)生的?費用由責任者承?擔。對非經營性?的，處以___?_元以上___?_元以下的罰款?;對經營性的，?處以____元?以上____萬?元以下的罰款。?第四十一條?違反本規(guī)定第六?條利用住宅樓房?開設門臉的，由?市或者區(qū)、縣房?地產管理局責令?限期恢復原狀。?逾期仍不恢復原?狀的，由市或者?區(qū)、縣房地產管?理局強制恢復原?狀，發(fā)生的費用?由責任者承擔，?并處以____?元以上____?萬元以下的罰款?。第四十二條?違反本規(guī)定第九?條第一款安裝護?欄的，由市或者?區(qū)、縣房地產管?理局責令限期改?正;逾期不改正?的，由市或者區(qū)?、縣房地產管理?局強制拆除，發(fā)?生的費用由設置?人承擔，并處以?____元以上?____元以下?的罰款。違反本?規(guī)定第九條第二?款，護欄安裝單?位不按照護欄設?計安裝規(guī)范施工?的，由市或者區(qū)?、縣房地產管理?局處以____?元以上____?萬元以下的罰款?。第四十三條?違反本規(guī)定第十?條，不辦理房屋?滅失登記手續(xù)，?造成不良社會后?果的，由區(qū)、縣?房地產管理局處?以____元以?上____萬元?以下的罰款。?第四十四條違反?本規(guī)定第十二條?進行裝飾裝修的?，由市或者區(qū)、?縣房地產管理局?責令限期修繕加?固。逾期仍不修?繕加固的，對非?經營性的處以_?___元以上_?___元以下的?罰款;對經營性?的處以____?元以上____?萬元以下的罰款?。第四十五條?違反本規(guī)定第十?四條進行裝飾裝?修的，由市或者?區(qū)、縣房地產管?理局責令恢復原?狀，并處以_?___元以上_?___元以下的?罰款，其中違反?第（一）項規(guī)定?的，按照《建設?工程質量管理條?例》（____?第____號）?的有關規(guī)定處以?____萬元以?上____萬元?以下的罰款。?第四十六條房屋?經營管理人違反?本規(guī)定第九條、?第十五條、第十?六條、第十七條?，不履行房屋經?營管理職責的，?由市或者區(qū)、縣?房地產管理局責?令限期改正，并?處以____元?以上____萬?元以下的罰款。?第四十七條違?反本規(guī)定第二十?五條、第二十六?條、第二十七條?，未進行房屋安?全鑒定的，由市?或者區(qū)、縣房地?產管理局責令限?期進行房屋安全?鑒定。對非經營?性的，處以__?__元以上__?__元以下的罰?款;對經營性的?，處以____?元以上____?萬元以下的罰款?。第四十八條?市或者區(qū)、縣房?地產管理局對正?在進行的違法裝?飾裝修、拆改房?屋、安裝護欄等?行為，應當責令?其立即停止施工?;繼續(xù)施工的，?可以暫扣施工設?備、工具和材料?，待補辦手續(xù)或?者恢復原狀后予?以返還。第四?十九條房屋安?全鑒定機構和鑒?定人員未按照本?規(guī)定從事房屋安?全鑒定工作的，?由市房地產管理?局責令限期整改?;逾期仍不整改?的，對鑒定人員?處以____元?以下的罰款，對?房屋安全鑒定機?構處以____?元以上____?萬元以下的罰款?。第五十條當?事人對市或者區(qū)?、縣房地產管理?局作出的行政處?罰決定不服的，?可以依法申請行?政復議或者向人?民法院起訴;逾?期不申請行政復?議或者不起訴、?又不履行行政處?罰決定的，由作?出處罰決定的機?關申請人民法院?強制執(zhí)行。第?五十一條市或者?區(qū)、縣房地產管?理局的工作人員?，在房屋安全使?用和管理工作中?玩忽職守、徇私?舞弊、濫用職權?的，由其所在單?位或者上級主管?部門按照有關規(guī)?定給予行政處分?;構成犯罪的，?依法追究其刑事?責任。房屋安?全管理規(guī)定（二?）第一條為加?強本市房屋安全?管理，保障人民?生命、財產安全?，根據(jù)國家有關?法律法規(guī)，結合?本市實際，制定?本規(guī)定。第二?條本規(guī)定適用于?本市市轄區(qū)范圍?內的房屋安全管?理。第三條本?規(guī)定所稱房屋安?全檢查是指對房?屋的結構、裝飾?裝修和附屬設施?的安全可靠程度?進行查勘。本規(guī)?定所稱房屋鑒定?是指對房屋的完?好與損壞程度和?使用狀況是否安?全進行鑒別、評?定。第四條房?屋安全管理應遵?循定期檢查、預?防為主、綜合治?理的原則第五?條廣州市國土局?房地產管理局是?本市房屋安全管?理工作的行政主?管部門（以下簡?稱市房地產主管?部門）。其房屋?安全鑒定管理機?構（以下簡稱鑒?定管理機構）負?責本規(guī)定的具體?實施。第六條?從事房屋鑒定的?單位（以下簡稱?鑒定單位）必須?申領市房地產主?管部門核發(fā)的房?屋安全鑒定資格?證書，方可進行?房屋鑒定工作，?并啟用“房屋安?全鑒定專用章”?和使用市房地產?主管部門印制的?鑒定文書格式。?第七條房屋安?全鑒定人員（以?下簡稱鑒定人員?）必須經過市房?地產主管部門進?行崗位培訓，并?經審查合格，取?得《房屋安全鑒?定員證》后，方?可上崗。《房屋?安全鑒定員證》?每年進行一次審?核。年審不合格?的，取消鑒定人?員鑒定資格。?第八條房屋所有?人或使用人申請?房屋安全鑒定，?必須提供下列文?件：（一）房?屋安全鑒定申請?書;（二）房?地產權證書或證?明其產權的其他?有效證件，租賃?合同或證明與鑒?定房屋有機關民?事權利的有效證?件;（三）有?關房屋技術、管?理檔案資料;?（四）法律、法?規(guī)規(guī)定應提供的?其他資料。第?九條鑒定單位必?須按照下列程序?進行房屋安全鑒?定;（一）接?受委托;（二?）開展調查，摸?清房屋歷史和現(xiàn)?狀;（三）現(xiàn)?場查勘、檢測、?記錄各種構件損?壞數(shù)據(jù)和情況;?（四）復核驗?算，整理技術資?料;（五）全?面分析，論證定?性，作出綜合判?斷，提出處理建?議;（六）簽?發(fā)鑒定文書。?第十條鑒定人員?進行房屋安全鑒?定應有兩人以上?，對特殊復雜的?鑒定項目，可另?外聘請專業(yè)人士?，或者有關部門?派員參與鑒定。?第十一條鑒定?人員現(xiàn)場鑒定時?，應出示鑒定員?證。任何單位或?個人不得阻撓鑒?定人員進行正常?的房屋安全鑒定?活動。第十二?條房屋經過安全?鑒定，鑒定單位?應作出房屋安全?鑒定結論，制作?安全鑒定文書。?房屋安全