轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意法律問(wèn)題

轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意法律問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（原承租人）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱(chēng)】地址：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址】聯(lián)系人：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話(huà)：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)】乙方（新承租人）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱(chēng)】地址：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址】聯(lián)系人：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話(huà)：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)】鑒于甲方為【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃房產(chǎn)地址】的承租人，且已依法占有、使用該房產(chǎn)；乙方愿意租賃該房產(chǎn)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將其合法租賃的【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃房產(chǎn)地址】【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方使用。1.2乙方租賃該房產(chǎn)作為【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方的使用目的】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃期限】年，自【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃起始日期】起至【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃終止日期】止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方每月租金為【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租金金額】元，每【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租金支付周期】支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租金支付日期】前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)逾期支付違約金比例】作為違約金。第四條轉(zhuǎn)租費(fèi)用4.1乙方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)等轉(zhuǎn)租費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算。4.2乙方逾期支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用的【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)逾期支付違約金比例】作為違約金。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)在租賃期間承擔(dān)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任。5.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同第二條、第三條、第四條、第五條的約定，乙方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付甲方【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)提前解除合同違約金金額】元的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原承租人）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱(chēng)】乙方（新承租人）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱(chēng)】簽訂日期：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.原租賃合同復(fù)印件3.轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)4.租金支付證明5.維修費(fèi)用支付證明6.水、電、物業(yè)費(fèi)支付證明7.乙方使用目的說(shuō)明8.甲方銀行賬戶(hù)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。3.乙方未按約定使用房產(chǎn)或造成房產(chǎn)損壞的，視為乙方違約。4.甲方未按約定維修房產(chǎn)或維修不符合標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.轉(zhuǎn)租：指原承租人在租賃期間將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。2.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間。3.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：指承租人轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，第三人應(yīng)支付給承租人的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付，逾期支付的，按合同約定收取違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定使用房產(chǎn)。解決辦法：提醒乙方按約定使用，造成損壞的，要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.問(wèn)題：房產(chǎn)維修事項(xiàng)協(xié)商不一致。解決辦法：雙方共同確定維修事項(xiàng)和費(fèi)用，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：向約定的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.原承租人因工作或生活需要，將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人。2.原承租人因租賃房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，需要轉(zhuǎn)租給他人。3.原承租人