資產(chǎn)評估的基本方法

第二章資產(chǎn)評估的基本方法第一節(jié)市場法第二節(jié)收益法第三節(jié)成本法第四節(jié)評估方法的選擇第一節(jié)市場法一、市場法的涵義二、市場法的基本前提三、市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)四、市場法中的具體評估方法下一頁其一是要有一個活躍的公開市場；其二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動?？杀刃泽w現(xiàn)在1參照物與被估資產(chǎn)功能的可比性；

2市場條件的可比性；

3時間間隔短，并且，時間對資產(chǎn)價值的影響可調(diào)節(jié)；返回（筐一嗓）余直爸接輔比步較廳法評忘估殊對篩象督價姑值=參肚照脫物米成絨交埋價底格狠*滾（丹評竊估壘對御象A特抱征/參宇照浴物A特祝征香）（馬二待）剪類累比鋒調(diào)遵整賓法市嗚場想售茫價曬類銳比匹法功廣能比價直值螞法資壯產(chǎn)半評匪估譽(yù)價豪值域=拉參凡照考物向成城交牛價嚼格肯×食（缸評挺估常對范象賀生屆產(chǎn)來能焰力考÷托參開照霧物奪生拒產(chǎn)旨能饑力航）例榨2跑-膠2價蘇格書指宏數(shù)橫法資刻產(chǎn)耀評走估廣價譜值喘=葉參男照福物欠成舞交威價靈格右×編(滲1哀+夏物阿價抖變必動授指悼數(shù))例困2青-似3下營一旦頁4掀成這新棄率拿價毒格行法資院產(chǎn)盟評路估增價足值具=勉參葬照鍋物雖成狠交易價歌格捎×醬（漁評購估凡對踐象反成闖新品率?！慢X參政照材物斤成襪新俗率塔）市達(dá)價島折材扣黃法資布產(chǎn)行評瞇估初價鑰值運=突參役照據(jù)物風(fēng)成缸交鍋價拖格劉×甲（孤1筆-魄折載扣索率甜）例榆2桶-因4成勵本切市蝴價令法資黨產(chǎn)損評侮估付價山值梳=葬評院估沖對為象肢現(xiàn)慘行類合綁理居成汁本踢×觸（首參并照滿物落成拌交召價淚格對÷?lián)靺⒙湛嘉镒g現(xiàn)曉行早合箭理切成悅本超）例頃2惱-正5市筋盈富率姿乘置數(shù)段法資擾產(chǎn)授評絮估皺價源值密=爭評饑估濱對疏象值收謝益幕額維×焰參拒照綢物補(bǔ)市徑盈繡率例嗓2崗-植6返脫回資尸產(chǎn)塑評榴估飽價晚值男=銜參牛照抹物亭售蜻價泊+弱功裹能豎差木異耗值勸+雜時臥間耽差看異逼值興+私…贊+范交竹易叨情衣況洋差京異擱值或資某產(chǎn)芹評受估主值振=誘參考照眉物產(chǎn)售餅價蠟×億功符能圈差握異凳修挑正垃系跨數(shù)罩×嫌…慎時晉間系差閥異圍修儀正帶系污數(shù)例自2俗-渣1返終回第莖二索節(jié)零收伴益派法一竿、賭收輪益遭法銹的匠基施本蹲涵挽義二半、濤收國益撕法攔的緊基消本顯前網(wǎng)提三喂、收蛛益送法楊的屈基男本肝程胡序守和陰基廢本蜻參道數(shù)四斤、收姿益?zhèn)鞣ǚQ中陣的侍具芝體怎評幸估伯方盾法下負(fù)一記頁（評一案）吳收節(jié)益磚額確終定渡收齒益揀額失時沈，禾應(yīng)夜注銹意遙兩根點漁：收廟益粉額夠是冒資心產(chǎn)紙未躬來聽預(yù)糖期栗收若益進(jìn)額肝，紹而交不歇是挎資雀產(chǎn)階的們歷連史雷收太益宜額廣和攪現(xiàn)怎實祖收雄益萄額靠；用歸于鄉(xiāng)豐資豪產(chǎn)習(xí)評會估關(guān)的喉收張益儲額嶼是運資貝產(chǎn)乘的掀客燃觀駐收議益食，濃而技不焰是蒼實鼠際徐收語益剩；（縱二星）昌折凳現(xiàn)蘇率折鐘現(xiàn)診率龍是眉一田種獨期批望返投稻資涼報康酬扒率乘，遞由冬無束風(fēng)浙險偽利忠率輸和訪風(fēng)讀險診利疊率菜構(gòu)沒成宰。（賞三粥）集收傅益加期移限返狂回P—既—評寫估魂值祖；t—靈—年夢序視號箱；Pt—孤—未圣來浪第t年爬的塊評爆估巖值作；Rt—襖—未社來栽第t年隊的吼預(yù)含期紛收謎益墊；r—煤—折戚現(xiàn)鐘率杏；rt—有—第t年暮的芬折更現(xiàn)拒率煌或映資滴本關(guān)化港率宴；n—慣—收悔益查年熔期鮮；N—寧—收尚益羞年鑰期擇；A—暮—年借金演。通笨用勒公岡式纖為費：下幅一思頁（陳一逐）純梢收控益結(jié)不暈變在泥收類益嶼永碑續(xù)類的隔情政況俊下我，收以益纏年撓期銳有蠻限豆，史資念本顧化吵率名大肌于惰零寺的包條積件儉下請，在忌收耐益館年仰期粥有物限輸，彩資微本荒化師率析等定于搞零恥的捏條孕件析下（版二習(xí)）純減收魯益挖在童若誘干園年復(fù)后匠保坊持他不被變1無埋限散年倒期膚收唇益2老有牧限除年壓期休收殖益下英一抱頁（斬三毫）純遮收陽益遣按村等術(shù)差獸級禿數(shù)碗變隸化在遵純室收碌益夠按裕等菊差介級緊數(shù)時遞收增素，艇收今益型年絡(luò)期鍛無膚限談的愚條責(zé)件副下譽(yù)，在偶純曲收娘益知按弄等與差打級撤數(shù)搭遞中增穩(wěn)，籍收敲益縱年損期容有哲限條的丈條則件束下憑，在收收坊益賠按廉等需差狠級轟數(shù)命遞觸減風(fēng)，胖收穿益貝年折期欄無寶限疊的的條盞件粘下鳳，在向純抬收各益火按并等絲式差忙級崗數(shù)飼遞猶減跳，鼻收翻益浸年隨期約有布限完的復(fù)條億件忍下驗，下鑰一鑼頁（柳四亂）純夏收摩益餃按方等額比凳級四數(shù)滲變繳化在都純漁收饞益憶按櫻等炕比靜級預(yù)數(shù)突遞腰增倚，侄收氧益筐年毛期冒無劑限蛋的導(dǎo)條越件蜓下羞；在薪純雁收魄益資按謙等岸比凡級塔數(shù)鬧遞禽增巨，乘收洗益劣年私期際有岡限拔的套條須件啟下郵，在幅純由收播益輕按劈燕等罵比欲級筐數(shù)鵝遞軌減蜘，練收風(fēng)益辰年小期兩無換限鏈的志條錫件蘿下償，在搭純裳收州益雞按著等水比叫級沸數(shù)譜遞坦減嶄，拆收哨益憤年軍期徐有洞限托的筑條胖件菌下顧，下蚊一鼓頁（躺五招）已廈知韻未暮來登若嗓干房誠年太后知資謠產(chǎn)維價吳格捷的雹條真件見下販，（幟六毛）器應(yīng)可用喜舉寺例例昂2絮-差7例煤2摘-奮8返懲回第伸三肌節(jié)硬成密本臂法一節(jié)、渡成羊本居法同的爺基趴本倡涵友義二霉、趁成叛本純法晚的助基盯本哨前律提三持、成底本屑法截中焰的嚴(yán)基海本俯要蓄素四謙、成值本昏法打中斷的奔具井體嬌評認(rèn)估制方寨法下活一夢頁（鑒一汗）攤資蕩產(chǎn)屆的止重對置蠅成河本復(fù)捧原編重告置型成粒本徑：材含料四、過工雜藝嘴與釀被亞評艦資唇產(chǎn)遺相擁同范，止現(xiàn)喝時黨價片格熔水齊平更程新年重恭置轉(zhuǎn)成乒本鵲：新頁材很料媽、詠新膠工瓣藝鍬、卻新哨價售格糧，疾功板能獻(xiàn)與眨被剝評仍資椒產(chǎn)扭相摩同（套二泉）上資女產(chǎn)攔的愁實欄體屑性都貶蠢值（滴三飯）恩資功產(chǎn)武的肝功取能映性搬貶譜值涌：船超佳額葬投模資造成或本屢及規(guī)超菜額紛運侍營嫩成蛇本（嚴(yán)四鎮(zhèn)）趕資苗產(chǎn)醬的齊經(jīng)如濟(jì)鄰性哲貶穗值返解回（篩一忘）稿重艱置刊成砌本到的駛估液算玩方病法重常置冠核戒算盞法利隸用威成扣本悼核每算城的鄭原啄理評，延根盜據(jù)扮重消新鬧取悠得奶資之產(chǎn)黎所柴需短的緣瑞費瓶用舅項舉目漁，豆逐芒項唯計供算姻然秋后狠累伴加霸得毛到缺資桃產(chǎn)庭的渠重享置肆成灘本沸。腫分嘗為些購懼買命型幼和臨自夕建焰型啄。例丙2獄-氧9價蜘格汁指軋數(shù)閥法重股置腳成哥本=資而產(chǎn)趴的犁賬禽面糠原各值暮×敲價詳格活指擴(kuò)數(shù)或=資浴產(chǎn)室的倆賬需面榴原痛值殘×渠（1魯+價簡格坊變掠動晌指歉數(shù)瓦）價蔥格現(xiàn)指遲數(shù)槳可驕以畝是童定則基仆價訊格帆指轎數(shù)搜和蒜環(huán)樹比鞏價營格外指準(zhǔn)數(shù)。饅例巴2訪-忘1葛0評分論蝴：爬如駝果糕僅物存栽在垃價炮格冤變慘動姥因庸素脖，償且罩各球種寨資億產(chǎn)葵的垮價廢格者變扣動姑水本平橋相帖近亭時晃，殲可德以努采框用愿價該格征指逐數(shù)喂法佛核購算癢重請置租成區(qū)本衫；圖當(dāng)羅存欄在姓技棕術(shù)蠅進(jìn)夸步集因制素?zé)r疾，作應(yīng)山考嘉慮森采戒用鎖重僚置終核惑算員法遷。下釀一摸頁功共能貞價鋸值榴法被餅評娛估采資亦產(chǎn)誼的經(jīng)重璃置頑成壟本=被潛評太估啟資浸產(chǎn)健生冒產(chǎn)堤能麻力騰÷謠參潛照它物憂生懂產(chǎn)蔥能湊力表×覺參滴照淋物斜重重置聽成標(biāo)本例2小-并1記14增規(guī)嫩模廳經(jīng)會濟(jì)某效坦益券指柱數(shù)逝法被營評同估萄資飽產(chǎn)走的答重濤置舊成慮本/參酸照雨物志的素重溫置籠成直本=（至被稅評表估紅資規(guī)產(chǎn)隸的釣生蜓產(chǎn)擱能單力/參珍照蛇物核的版生姐產(chǎn)專能單力協(xié)）x5霧統(tǒng)俗計松分牌析熟法例隨2捕-攜1溜2下被一鴿頁（陸二乏）率實照體狠性凳貶底值芒的撐測匠算恭方央法觀晚測跡法資崖產(chǎn)僻實絹體局性偶貶原值=重湯置倡成年本呈×筍（1騾-實遺體繳性勵成幻玉新蜓率揀）2番使賄用博年埋限泄法資萬產(chǎn)嬌的蟻實褲體秘性惑貶耍值=（沿重往置嚴(yán)成緩本-預(yù)選計鉛殘儀值免）與÷死總千使丟用咸年摧限丟×窗實殖際恢已撲使由用毒年否限總府使諷用歉年明限=實跨際虎已墊使卻用夢年駱限+尚詢可鞭使暖用暈?zāi)暌葡迣崉╇H轎已冶使吩用嘴年仗限=資比產(chǎn)桑的選名聞義心已穩(wěn)使歉用早年濕限朽×蛇資錦產(chǎn)姥利犯用劃率例啊2隨-蕩1少3下晴一蛇頁（功三孩）門資銜產(chǎn)妄的領(lǐng)功化能測性洽貶藏值甚測罵算育方伙法超訴額潛投洽資飛成籠本貞=鮮復(fù)看原勇重低置船成才本市-味更涌新旁重崗置暗成聚本例筋2延-侍1盤4（凝四概）迫資箏產(chǎn)康經(jīng)憲濟(jì)斷性稼貶島值醉的諷估榆算經(jīng)揀濟(jì)省性歉貶斤值超率=衣1藍(lán)-（飼資秀產(chǎn)銷預(yù)昆計讓可唐被驚利尊用旅的為生影產(chǎn)罰能亂力/資沿產(chǎn)禽原跨設(shè)勺計土生混產(chǎn)楚能礙力索）X經(jīng)負(fù)濟(jì)潮性窗貶曬值內(nèi)額=資姨產(chǎn)院年誕收村益斯損獻(xiàn)失掏額末×泡（1喝-所各得瞇稅壟率適）糟×倡（P棍/寶A，r，n）例示2胸-泡1沫5下伏一降頁第累四機(jī)節(jié)霉評喉估肢方產(chǎn)法勢的啊選飄擇一怒、晃評奏估君方隱法君之諒間歪的雜關(guān)獄系評走估菌方免法潤之與間醬的倆區(qū)農(nóng)別鑒：每漲種全評思估銹方惑法責(zé)都窗是貝從雖某掉一雙角誤度賄反育映鑄資殺產(chǎn)借的用價建值恢，妥市佛場郊法鄙是