九局沈陽皓翔國際花園項目可行性報告

1、技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積1.83萬㎡，容積率4.12，地上建筑面積7.56萬㎡，其中：住宅建筑面積6.04萬㎡，網(wǎng)點建筑面積1.51萬㎡，地下建筑面積1.8萬㎡（約360個停車位）。2、銷售計劃項目銷售期預(yù)計從2012年到2013年，共2年。3、主要經(jīng)濟指標(biāo)項目啟動資金約2.95億元，由中鐵九局沈陽房屋開發(fā)有限公司與合作方皓翔公司按雙方約定的投資比例（6：4）共同投入，2012年通過項目銷售回款能夠滿足項目開發(fā)建設(shè)的資金需求。項目凈利潤1.725億元，全投資內(nèi)部收益率55.61%大于行業(yè)基準(zhǔn)要求，財務(wù)凈現(xiàn)值npv12932.85萬元大于0，項目投資回收期1.42年，預(yù)計2012年11月收回成本，是典型的“短平快”項目。項目概況

根據(jù)中鐵九局房地產(chǎn)板塊“十二五”規(guī)劃的具體要求，結(jié)合沈陽房屋開發(fā)公司2011年必保完成一塊住宅開發(fā)地塊，在開發(fā)過程中解決部分職工住宅需求的目標(biāo)，中鐵九局集團沈陽房屋開發(fā)公司通過多渠道考察和調(diào)研，及時了解到了皓翔國際花園的地塊信息，經(jīng)與皓翔公司多次溝通，雙方已就該項目達(dá)成合作意向。項目地處沈陽市沈河區(qū)萬柳塘路44號，地塊周邊自然景觀豐富，地理位置十分優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施非常完備。項目位于中街、五愛、南塔三大商圈的核心位置，鬧中取靜，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通十分暢達(dá)適宜居住。我們認(rèn)為該地塊非常適合我局建設(shè)干部職工住宅，經(jīng)大量的市場調(diào)研和分析，選定該項目作為解決職工住房問題的重點住宅地塊，并及時組織相關(guān)人員進(jìn)行市場調(diào)研，編制可行性研究報告。

此次調(diào)研，我們引進(jìn)了北京國利地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)，結(jié)合沈陽地域經(jīng)濟特色及項目基礎(chǔ)特質(zhì)，充分借鑒國內(nèi)及區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢項目進(jìn)行充分論證，以期得到更加科學(xué)、客觀、準(zhǔn)確的市場判斷。

本可行性研究報告在北京國利機構(gòu)的市場調(diào)研報告基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整和完善，并重新編制。前言報奮告某主雄要阿提羨綱產(chǎn)陸品柜策時略睬建匯議沈繪河訪區(qū)慮房綁地既產(chǎn)泳發(fā)漸展圓研份究區(qū)頂域測市居場訊供編給水量墨分枯析典萬型喉項年目將研情究項笛目鉆本滲體弊分刷析產(chǎn)搜品盲規(guī)添劃趟初肉步豪建恢議項辜目瞧經(jīng)倘濟柴估襲算項漏目斗開揮發(fā)猛可尚行機性掀研替究而結(jié)夏論一姜沈悟河腹區(qū)謠概冬況行政區(qū)劃調(diào)整區(qū)域特征房地產(chǎn)概況區(qū)稠域匠特棍征-沈揮河世區(qū)超位鉛居敲城要市更中醫(yī)心兆享延有愛鉆睜石余商碰圈艇美伍譽漏，絮本堆地捷塊挎位家居識成鞠熟脾居破住盯區(qū)景內(nèi)沈幫河針區(qū)味是湯沈危陽購市機重謙要暖商探貿(mào)撈區(qū)陰。何傳棒統(tǒng)及進(jìn)新牽興第齒三免產(chǎn)狡業(yè)非眉常維發(fā)蓄達(dá)，工具膨有舅良勾好擔(dān)的逐軟紗硬乓件脅基如礎(chǔ)幼。知爆名蘋院浙校腸集測中據(jù)，簡皇灰家違建展筑峽群掌，謎人春文足氛座圍是濃京厚詠；商拌圈奸云顏集鴨周卸邊，隸有培以呀北拖站累為鮮中青心孔形擊成擦的雪商屆貿(mào)豈金央融栗中替心加區(qū)硬、面中賭街泳商淘貿(mào)弊區(qū)漂、活盛稈京憶城傳文技化嘆旅犁游待產(chǎn)徑業(yè)優(yōu)區(qū)饑、謊五礦愛湊市霸場播區(qū)丸、師沈粱陽筆春惑天技等匪形掘成往了址頗迫具壁規(guī)彩模謊的雹主娛體琴購忍物棕走雨廊跪和延商隙貿(mào)雕中免心；本套項洗目錫位峽居扛一結(jié)環(huán)盼內(nèi)擋成浪熟鏈居爺住梁區(qū)齡內(nèi)同，雀教券育耗環(huán)未境款資元源艙得聚天貸獨破厚勁，表為緩不歲可部多勇得工的塌住彈宅叉開摩發(fā)駁用盆地聰。本案規(guī)首劃訂調(diào)刑整踢：1些0年濟沈弦陽酸實付行薪新木的梳區(qū)令劃序調(diào)遍整貨，晨將篇東菌三應(yīng)環(huán)傭以睬西糧，像渾執(zhí)河驗以窗南窗，匙沈沾吉具鐵適路燥以動北罵的歪原耀東哈陵弊區(qū)睬城寧區(qū)夸部屯分藏劃余歸熱沈地河香區(qū)知，喝使拴區(qū)擱域嘗潛布能儲獲扁得啊釋薦放衛(wèi)。麗地菊鐵晉一搶號掩線倘的測開懸通器以跑及受延彼長塊線仍的集開壯工芝建裕設(shè)墻使徒得祖區(qū)架域些內(nèi)虹沿溪線僵各莫項天目歌價即值竭更搞加墾凸鴉顯控。名牛盤愁云冷集削：保毯利款花潤園死、葉保擔(dān)利育海婦上犯五貼月匙花屯、攻水己晶路城碼、疑佳役和弄新構(gòu)城塌等損原橫隸檢屬假于逼東翼陵櫻區(qū)暈的壟樓拖盤駱因秧為瓶行居政富區(qū)撫域號的礎(chǔ)變飯更恒使腦得滴這券些換項撓目塵整頸體里性培價叨比美快攀速放提局升否，策相墨應(yīng)學(xué)的窮價披格揮也監(jiān)是驚攀全升光明衫顯趕，殊每手年頁整編體陷均疑價踐上報漲戀至眉少老千間元益左村右唱。行術(shù)政根規(guī)題劃饞調(diào)足整-東覽擴姐北盒移念促孤使傅區(qū)作域容房失地御產(chǎn)執(zhí)發(fā)屯展楊空城間殖無兩限備，鮮名橫盤收云單集彈，趟整恒體乏開泥發(fā)竿氛攔圍幫良愧好悉，鍛客脆戶拜接瞎受部度蒸高東陵房勵地醬產(chǎn)哈黃溝金杏板侵塊虎匯起聚而住摘宅噸產(chǎn)血品娛稀兩缺沈錘河閃區(qū)執(zhí)作寒為烘沈壤陽漁最漸核般心腸區(qū)闊域連之繳一票，桃其尖地衫域虛面浪積蓋非刷常妥狹痛小圾，槽又底沒單有壁向劍外章拓倒展窯的悄空頂間輩，商醋品鼓房供頂應(yīng)鏈非吧常程有源限；配淘套背非緒?？虺砂鞐U，維城坡市甜黃挎金捕地謝段猾，趁適綿宜豬項配目鉗開期發(fā)黃，欲雖把然船價范格纖不武斷播攀男升介，班但劈燕需心求巧依疲舊功旺紹盛定。經(jīng)繪過近3年的填消縣化豈，問區(qū)樣域扒住鵲宅雕產(chǎn)工品砌已鵝經(jīng)訂消焦化求殆庫盡，騎未值來垂無叫大捷規(guī)略模中產(chǎn)寇品號供遣應(yīng)。區(qū)媽域執(zhí)內(nèi)老物策業(yè)獎類頁型稈：夜寫什字勵樓康、描商目鋪維為放主披，逃部慶分息公俘寓獨項及目珍，罷純魔住球宅司稀餅缺群；區(qū)寶域另價逗格圖：犧寫穴字淚樓爪、稈商甚鋪多、足公作寓娛；目鉤標(biāo)康市策場鏡：灰企恰業(yè)剪辦饒公猶、怠商伙業(yè)宵出敞租春、您白穩(wěn)領(lǐng)幻玉居懸住涌；板墳塊戀特銅征夏：練是敲沈撲陽炒的撈商巡壽業(yè)趣中騎心夢區(qū)釋，煩貫?zāi)ゴ┙伳县灡鼻?，蝴形曉成碰沈潛陽乏的飾的寨中垮央嫂都攝市漁走乞廊賞，捷土膠地貸資要源懲稀大缺營，朱多脊為紫小蠢型說開腐發(fā)障項可目底。房艇地齒產(chǎn)右概針況-核并心廟區(qū)與土雹地派稀鄰缺濾日耕益菜明龍顯茂，浸未感來蹄商富品淘房姓稀匪少欲，搖區(qū)習(xí)域容住陡宅黨升們值翅空進(jìn)間題巨蔽大市丘場萬部灘分跑總須結(jié)縱侄橫比沈愧城豬南范北茅，樹城昌市量中剪心鹿重垂點談經(jīng)正濟危區(qū)鑒，剪商淚圈設(shè)密匙布兆，勢功作能郵區(qū)脅分譯明驅(qū)顯懇，箱商距務(wù)特氛甚圍煩濃殃厚岡，悼對讓配直套透住抹宅脆需燒求訊極孔其趨巨假大涌；行錦政邊規(guī)堤劃雞變出更乎，營房溫地鹽產(chǎn)糾板難塊夜有貌效隸擴紛大給，倦品猴牌還開蕉發(fā)月商括高利端隸項找目樣云麗集伴區(qū)陣域凍，嚼開賓發(fā)湯潛蔑力峽提額升隨較馳快賢，昏住驕宅回價泡格劑上青漲湯迅岸速詳；區(qū)鼠域充開歌發(fā)皮力兩度油大工，呈土可地層稀仍缺矛表滾現(xiàn)攔明斯顯托，類未杠來解供蘇需變矛純盾料更擔(dān)加伴突周出萬錄柳終塘天周錄邊略教泄育循配時套租、團生瞞活描配體套寺極報其含完絲式善蠻，吹享辜有存公葉園膠優(yōu)桌良嬸的淹生林活牌環(huán)待境臟，佩非偷常雀適網(wǎng)宜勒人商居馬。研許究壩結(jié)晌論-單伴純欄從花區(qū)善域姨發(fā)打展注角脖度黎，可萬堤柳竹塘約住招宅述項險目嚷區(qū)芬位誦價超值朵巨幼大雨，駁值田得屋開流發(fā)二上區(qū)瀉域嫂房保市搬場攜供壤求鑒分零析供應(yīng)分析成交分析供求關(guān)系解析沈甚河膝區(qū)2猶0便1坑0年朝度疾商源品棵房姥供竄應(yīng)莊量噴為1量5領(lǐng)2甩.但8棋5萬撲平棒，寫建調(diào)面摩套擠數(shù)逃為1鞠5嘉2銷0前3套襯。破商皆品勝住瓜宅傅供綿應(yīng)米量宏為8作0私.柜8洪4萬爬平須，承建象面闊套火數(shù)梢為8量9菠1違0套窮。供贈應(yīng)劣分朗析-供咳給龜大朵部釘分袖集擋中榆在垮北采站念商劣圈特，幻玉萬鄭柳蘆塘汁商粒圈秩幾啦乎湯無搖供雹應(yīng)念，靈但煎二挺手簡房鋸租謠售抗極循其疾活汽躍堆。本負(fù)年疊度腦商披品柏房炮成丟交宅量7凝8譯.貍8爸4萬黃平墻，惑成泛交練套奮數(shù)7難6酷8拖6套環(huán)。長商污品另住釣宅城成四交姨面螞積5爺5爭.羊5黃9萬款平直，饅成丙交站套努數(shù)漿為6費0距1女6套材。政棕策數(shù)影私響臣下偽的府區(qū)蠶域?qū)し康碌毓P產(chǎn)岡市大場響成漢交昌依局然多火顆爆需燥求棵分醒析-需馳求污主才要湯以字改示善鏟型憐置叔業(yè)匯、摟投浴資首客膚、慘購征買權(quán)學(xué)帥區(qū)隆房渾為叮主羨，私需戀求深異追常捏旺蔬盛墊，摸成項交附量壁在鞠各嶄區(qū)否名冠列珍前乓茅管。區(qū)火域悔供憶需殼關(guān)述系驅(qū)分沖析供應(yīng)面積（萬/㎡）供應(yīng)套數(shù)成交面積（萬/㎡）成交套數(shù)商品房152.851523078.847686商品住宅80.84891055.596016從誘數(shù)廣據(jù)殘可策以牽看圍出房誠，伶沈鉤河俗區(qū)派的句商岸品謹(jǐn)住轉(zhuǎn)宅秤在剩商倚品頂房板中運所悔占梳比蕩例店遠(yuǎn)乒遠(yuǎn)鼻低桂于滲其黨他賭區(qū)頃域醬，稈僅亮為5仰8劈燕%，朽說沃明墓沈腳河客區(qū)脆地舒產(chǎn)哲多孤開序發(fā)窄商付業(yè)渾、踐寫喘字婆樓師、影公君寓街類沙項劍目怎，吐住寄宅朗產(chǎn)榜品母同順比刮其頭他龍區(qū)冶域布供繩應(yīng)泳比其不昨足巷，頸同股時茶商穿品情住域宅披的般成負(fù)交郊率提達(dá)摧到吼了7頂8悅%，晌說攔明砌市伸場祝對新住敬宅鋒產(chǎn)舟品精需鉤求寇度研很界高創(chuàng)。2時0把1宣0年唐沈稼河明區(qū)腸商薄品飾房貢商混品勺住撤宅怪供坊需蕩情找況進(jìn)一沫覽辦表供科需岡研鋸究-商顫品戚房螺成斯交奪率徹高碧達(dá)7鼠8攤%，應(yīng)且抓萬擔(dān)柳距塘崇區(qū)茂域2柿0永1薪1年汁幾挖乎沙無肺新山盤麥推剝出儀，觸市泊場港潛濤力荷極刮其竭巨戴大市測場把部榜分徹總攤結(jié)研紋究凱結(jié)伏論-從鬧供涼求候關(guān)熄系瓶分疏析悔，哥未耽來1～3年辯隨面著睜核趕心貪區(qū)甩土謝地給日猾益撇稀睜缺否，腥萬唉柳齡塘鍬周妙邊飼商僵品胖房回將劣出原現(xiàn)脂供柱小途于潑求辯的范長知期昂局役面助，叢項缺目獻(xiàn)開籃發(fā)糠前艦景橋良鄰好2俗0笑1喜0年5月俊東怠陵佩區(qū)徐域搜的說并農(nóng)入辜，赴帶脾入拐多婦個蟻多貸期燈開卻發(fā)馬樓月盤毒，濾如思保游利需等男知欄名詢企袍業(yè)妙的服多跨個姐項材目掃，片導(dǎo)躁致隊很郊長牧一西段英時預(yù)間考內(nèi)篇區(qū)色域滿供夏應(yīng)沿量炊增旦大宏，炮但膀萬昨柳莖塘擠區(qū)襪域高無臣供舟應(yīng)具；區(qū)奏域逢內(nèi)昨商慰業(yè)洋、味寫仍字帖樓飯新漿老是項咳目肥鱗掩次胖櫛恨比染，鐘剛譽性奏需港求協(xié)、線二關(guān)次盟置品業(yè)克及亞投康資吼型滾客姓戶睛眾銀多娘，標(biāo)僅坦有榨的男住譜宅張類秀項股目窄永漁不該能凳滿唉足槍上脂述眾需軋求神；萬鬼柳朽塘親區(qū)寨域粱作偽為擠核植心座區(qū)喘成陽熟敞住丹宅嚇區(qū)梁，撤擁所有滋其康他兼區(qū)近域歷無勝法爽比潔擬顫的譯教破育粉資鍋源筒、旬公關(guān)園諒資揀源伸及永醫(yī)屆療犬資舉源??；由沈于夕商刑業(yè)陷地狹塊腎成存交科較興多嶼，法后稱市槍住棟宅芹類逼產(chǎn)蜻品略供哈應(yīng)沿將逐逐枝漸效減戚小凡，仙隨逼著紀(jì)商揭務(wù)薄用建房毅的繳增緣瑞加娃，趟區(qū)營域閥內(nèi)握商孟品遮住派宅改供徐需鑄矛里盾練將醬進(jìn)育一練步再加咬大膊。三懇區(qū)掃域受典版型裂項鄭目由分球析項目分布銷售均價主力戶型二手房交易客群分析中街五愛南塔目溪前掏沈上河臺區(qū)狐在后售根商堡品球房殼項慚目黎主烈要安集鍵中艱在銀東禮中遵街澆、希青掘年話大庭街江（遵地娛鐵2號藏線慚）拋、誘五建愛挖商六圈相等懸處毫，午我法項打目精周帶邊喚在燃售扇項碧目酸稀望少塊，指且扣城監(jiān)市架一朵環(huán)愈內(nèi)抬多磨以混商爐業(yè)葵網(wǎng)榜點倆、抽寫販字政樓辱項邁目趁為葬主純。禽住哥宅父供剛應(yīng)英異氣常撥稀政缺腔。沈千河疏區(qū)培商蠶圈劑密樹布型，綱各過版字塊去功潑能虧區(qū)陽分距明扛顯項聾目句分坐布-沈皇河歪區(qū)梢在饒售溜項辮目近主巴要鋼集嶺中攻在既東韻中曬街膚、針五舒愛輩商飲圈題、叫南峽塔吹附雄近蜜，已萬日柳嶄塘顧區(qū)趨域延幾跌無雄項煮目紐奉供乒應(yīng)吩，侄區(qū)陜域唯供尊應(yīng)撫主漂要瘦以勁商裕業(yè)鄙寫撕字手樓賀為鳴主五畝礦博萬政泉是公慈元項目位置大東萬柳塘路18-8號物業(yè)類別住宅建筑類別板樓高層裝修狀況毛坯+精裝1500元/㎡項目特色宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),景觀居所當(dāng)前價格10500（毛坯）-12000元/㎡樓層狀況20層高層占地面積8096平方米建筑面積47109平方米綠化率30%容積率5.09開盤時間2011年5月入住時間暫無資料產(chǎn)權(quán)年限50年戶數(shù)總共392戶當(dāng)期211戶車位信息地下車位①②③④萬泉公園（小河沿公園）會所1F典袖型燥項汽目-萬鈔泉俘公洗元推，機短刃平魯快分開蜘發(fā)英項暫目籌典炒范頂，靜取掘得珍良劫好另經(jīng)調(diào)濟閥效解益公新園件雅殖筑項目位置沈河先農(nóng)壇路13號物業(yè)類別住宅建筑類別塔樓高層裝修狀況精裝修2500元/㎡項目特色小戶型,投資地產(chǎn),教育地產(chǎn)當(dāng)前價格均價9200-10020元/㎡物業(yè)費1.80元/平方米·月物業(yè)管理公司沈陽萬城物業(yè)管理有限公司樓層狀況2棟31層，地下2層占地面積7572平方米建筑面積63600平方米綠化率77%容積率7.52開盤時間2009年4月入住時間2011年9月產(chǎn)權(quán)年限50年戶數(shù)600戶樓層地上31層、地下2層優(yōu)惠一年免費停車公野園捧雅餡筑包位鄙于玻本擠案備東爸北饑方次向宰，牲為玻小律體悶量傷精熊裝頸住語宅哪項俊目豬，該戶課型課范風(fēng)圍5形7㎡必與7優(yōu)0㎡稈兩交居降、5收8㎡6連5㎡7撫6㎡團一密居咬、8服7㎡貼與1凳4鬧3㎡陽三徒居謎。患此翅項洪目暖目每前羊已揮進(jìn)誓入聲尾界盤智銷泳售年階鏈段矛，維不秤會趣對倘本曲案炭的翼開依發(fā)楚以腐及器未濾來泥銷田售展形值成道競慶爭駛。典頌型辟項島目-公名園蓋雅末筑樸，我精稀裝鉛修租，圖適須合奸投柿資劈燕客賊以評及阿學(xué)儉區(qū)盟房他客雞戶目掌前范周稼邊它可櫻類奸比灶在最售新住騰宅趕項撫目灶僅碼有銜沈痛陽吸萬傻城就的賽公矮園稻雅巷筑棄以記及仔五閱礦貓集凍團億旗麻下逢的沙精畏品糠住她宅專五典礦插萬或泉冷公瘡元哨：公彩園嚷雅犁筑嘗目集前為已托進(jìn)傷入煌到閉尾嶺盤流銷浩售站階訂段畏。五醒礦沸萬記泉重公忍元滑總臥四虧棟域，每一汗期貸①撫、?、谝柨皹?恢0騰1秧0年1潮2月鼠入漿市,均食價8賊5別0另0，2諸0河1誤0年5月2蝦2日爭位森于事園催區(qū)敬內(nèi)魔部衣景掙觀芒較憶好熄的洽③味、蜻④照號嗎樓裁集隸中臭入拴市校，技主推要修以鍬公茂園鋸地聰產(chǎn)狀為勿噱煩頭虎，說配舞合毀優(yōu)董質(zhì)貍的可園葬林怕設(shè)寧計滴以討及籮會劈燕所禾配惱置剖，蚊實貪現(xiàn)劃其液打鴿造辱舒槽適僻型市精遍品篇住繭宅臺的桿目爺標(biāo)歸。河但索根瞧據(jù)始市牛場處的哀供匙需旁狀撫況畫考拳慮寫，謎目迷前慌在雄售2冰0股0套抱銷棵售勻周兄期兵半笑年兼左鉤右顯，徑不扮會攻與悠萬課柳元塘早項屠目簽形疼成丸正食面磁競否爭閑。周趨邊蒜住靠宅開稀囑缺忌短庭期匠內(nèi)乏不源存吃在釀新歲盤聾競窯爭下項衫目典答型量項釀目姿分瓣析紋結(jié)踐論-周管邊應(yīng)供遭應(yīng)哲稀番缺五，缺供叮需赤矛基盾捐進(jìn)剩一徹步陽加析大區(qū)符內(nèi)飽住芽宅瞧產(chǎn)例品榨逐冶漸肅由夸中念小戴戶立型搖向那大逐戶扔型純過亭度項目面積范圍（㎡）主力面積區(qū)間（㎡）華府新天地高層30-90高層32-72新華天璽高層45-466高層45-75銀河麗灣高層113-283高層113-253領(lǐng)先國際高層112-172高層149-156萬科柏翠園高層170-260高層170-260保利海上五月花多層90-169多層90-120保利康橋高層90-400高層139-240水晶城多層47-140高層50-130多層80-100高層70-110佳和新城高層65-115高層56-89公園雅筑高層57-142高層56-90五礦萬泉公元高層54-139高層75-118沈末河扇區(qū)鼠高頑端蓄項堪目孤云技集鞭，粉尤仙其每近漂兩嗎年殲，淹土觀地共資懂源穩(wěn)的丈日皂益放短宗缺芒，劍僅告有換的棟開壩發(fā)偵項尋目背開看發(fā)受商策大婚多柳采工取高高撈端古定全位白。蜂區(qū)喚域浸主查力命面變積澇集智中果在4墨5歉-遭7膽0㎡跨和1唱0適0院-躍1競3寫0㎡邁兩河個正區(qū)射間旨，禮滿鍛足許投勺資胖客電和崖改決善違型鋤需阻要堵。主腫力拿戶庭型-主飯要賞集燒中校在4碰5士-脖7域0平全米芽和1門0算0寶-穩(wěn)1發(fā)3熄0平毛米進(jìn)之迅間2椅0棕1臭0年街，稿區(qū)呼位俯優(yōu)腹勢餃特傷別釣明走顯詞的昏項霞目存（亦萬孩科藝柏楊翠濃園蜻、單華乞府星新終天代地鉆等渠）晃開鞏盤蠢價木格兔相拘對滾于古其脹他極樓掀盤價來侮說籃上知漲粒趨別勢丈明府顯跑；目限前亡區(qū)遮域挎內(nèi)掉多花以凈高斥層檢為掃主匯，恐高麥層腿精幼裝肌修吊一需般落為1蔑3曉0滋0慢0元/彎㎡，擊精茄裝辰費販一槍般蜂為1扎5己0地0元/然㎡；鹿非椒精釀裝降高尿?qū)雨円凰寻慵優(yōu)?垮5垃0察0元/主㎡。厘清井水石洋渾房底一菠般鍋在9何0違0到0元/鵲㎡。廳商蠅業(yè)浸項白目垮一牽般娃為1立5上0疫0褲0元/秤㎡；價憐格坦相盆對電于0鑰9年資整騾體蔽上剛漲溫很索多胸，2雷0體1然1年月區(qū)搬域霧市機場去繼點續(xù)炕呈易現(xiàn)郵供鐵售邊兩道旺渡的痕局榮面殿。項目起價（元/㎡）最高價（元/㎡）均價（元/㎡）華府新天地高層11500（精裝）高層13000（精裝）高層12600（精裝）新華天璽高層13500（精裝）高層24000（精裝）高層15000（精裝）銀河麗灣高層8000高層30000高層15000領(lǐng)先國際高層14000高層15000高層14500萬科柏翠園高層16000（精裝）高層21000（精裝）高層18000（精裝）保利海上五月花洋房7500洋房17000洋房9000保利康橋高層13500（精裝）高層18000（精裝）高層15000（精裝）水晶城高層5100高層5500高層5300小高層5000小高層5800小高層5500多層5400多層6000多層5750佳和新城高層5000高層6400高層5800銷猾售架價想格-供肅應(yīng)哨縮吼水答、亭高秩端告產(chǎn)稀品呼聚脖集痛帶站動移區(qū)訂域閑價濤格竊穩(wěn)渴定稅上帥漲由申于幣新例開略發(fā)譽項照目葡稀熟少摧，椅鎖董定仗區(qū)磁域順的歌客叛群練多圈以麻二銅手諷房諸為變目梳標(biāo)苦，傲但薦二序手晌房攪多時存渴在朝社菌區(qū)旱老勇舊第、臺戶陣型情較辰差懇、正使恰用蓮年概限誓長監(jiān)、座居探住睡人畫群龍低夫端挪生宗活烘環(huán)娘境金雜仗亂始、俘小知區(qū)邁缺客乏嫩有驅(qū)效蘇管體理幟維鍋護表等亮問擦題界。親周鴨邊塌區(qū)刑域面新灘建緣瑞住部宅誓產(chǎn)溪品溪的維十頸分呀匱脾乏嫁。二敘手區(qū)房痰交姿易-二飾手紹房晶市悲場鞋交掩易日異貼常哈火港爆搶，管沈胖陽蜜熱非點伐投練資風(fēng)區(qū)母域周邊二手房價格情況社區(qū)名稱價格區(qū)間（元/㎡）相對方位大萬蓮小區(qū)5400-7631東北明城花園7656-10280科學(xué)家花園4746-5246西北富教小區(qū)7052通天小區(qū)6346-6545益文小區(qū)7312濱河小區(qū)7040華興小區(qū)6176-8200西勒石小區(qū)5517-6729客失戶豈分族析-學(xué)夢區(qū)琴房薄客膊戶抱、稿投佛資券客角和冒改該善劈燕型第客薪戶粱云蹤蝶集一環(huán)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營者、需要固定居所的人沈河區(qū)、大東區(qū)的二次投資人群學(xué)區(qū)房的定向人群醫(yī)院集合老齡化人口區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有剛需人群區(qū)守域清作芒為簽沈枕陽是的嚼經(jīng)慌濟率龍中頭昏區(qū)廚，架區(qū)盟域挽內(nèi)姿高腿端望客闖群抽集爺中四；渾西南斬板汁塊就、娛長辭白蕉島孝板穿塊襯等掏一存直跑在茅加皮快悠對挑高極端單客歌戶至群零的級消糖化舉速苦度總，鼻但奴限亡于騾城屯市臘交周通坡壓冊力訂的妙增秩大鉗，霧多魯數(shù)殿客退戶肅會園首勢先尖選妻擇孟居霸住噸距息離任辦刊公傭較嚇近執(zhí)的憂項頃目昂，元提讓高洪效眨率流，紗節(jié)澤約千時飛間諸成此本倘。于良是然針那對役客友群鹿也言主燦要靜以喬一唱環(huán)璃內(nèi)替固貍有足中做高米端牲客知戶救為諒主仗，盆購負(fù)房晃者鳴主半要孟是2次病購鐘房絞以籃作悔投那資夏，聰附滿帶佩一指部只分發(fā)的月學(xué)慣區(qū)唱房粒購晨買艷人響群否?？偨杞Y(jié)-未俯來礙市鳴場眾幾橡乎鳥無遭競疤爭水，百項狼目罪開牛發(fā)喝潛洪力低巨械大周依邊竄商袋圈睛云貼集沙，從房東地怨產(chǎn)不項扣目烏以飛商外業(yè)烈寫拖字矩樓伍為今主紡，糾住達(dá)宅鞋產(chǎn)述品輔稀軍缺頑，滲競呢爭姿項敗目育罕拖有媽；由山于飲新視房返量慮少壇價丈高臉，旺二框手私房驕成奮交使率犧居丘高膜不紋下跡；區(qū)蝴域做價曲格寸率睜高糖于忍城蒼市悉房饅地榆產(chǎn)優(yōu)均尖價虧，器但合相系較蔥于勒一島些廈重鈔點盾區(qū)林域漠如講渾織河述周迅邊薪的級高旦端緩物沒業(yè)別價紋格襯仍舊舊冬略校低糖，若并份以冰實躲用睡為糖主生；區(qū)游域預(yù)特描色菜明弊顯嗎，催醫(yī)乖療占、勁學(xué)紀(jì)區(qū)乖優(yōu)熄勢傲突稠出復(fù)，擋交撞通薪便載捷團、劫購市物本方冶便血，遭居罩住棗條磚件央優(yōu)久越潔。銷殿售披價禽格還定準(zhǔn)位在為產(chǎn)座品鎖力傘等睬因褲素腳得搞以走保藝證此的診前沃提寇下貨，握充醉分漠考據(jù)慮訴到?jīng)r本抽案陡品智牌畜化蘇效樸應(yīng)錦、須區(qū)率域漫土血地梅資僅源插的晃稀闊缺準(zhǔn)性棟及貴與上項罵目菜和倦企催業(yè)吧品買牌憤價艙值繁聯(lián)刪動俊、貿(mào)引慕進(jìn)川專痕業(yè)失物嚼業(yè)叛公閱司第進(jìn)褲行旺管星理另，鏡市晃容圍環(huán)澡境攪得縮慧到坦明指顯批改牢善噴以爹及貌中需鐵夜專區(qū)業(yè)憂的伸資哀源背整掛合澇和蔥營貝銷手推餅廣曾、奴加稍強隆客華戶權(quán)維拋護津等摧一燭系蹤蝶列搬增緩加反項霉目辦品局質(zhì)艙感拒和訊附伏加業(yè)值厭的倚綜參合核因滋素千。最百終懂本縣項僵目敬的您可刑實豬現(xiàn)范理兇想芝均話價墓建升議它產(chǎn)辮品附入同市任的秀銷出售的均群價腿為陽：住蕉宅850林0元/㎡翁，進(jìn)商做業(yè)1爪5充0朱0日0元/㎡四召項夕目劉本效體門分龍析項目指標(biāo)SWOT分析優(yōu)勢分析項目發(fā)展啟示用監(jiān)地論性謊質(zhì)驚：鞭居嫌住誰商些業(yè)規(guī)桌劃標(biāo)用嚇地客面科積矩：1托8頭3狹4快8腸.網(wǎng)2㎡容誕積安率夜：遙≤4些.繡1毒2規(guī)侍劃供總咱建隱筑摧面臭積授：9善.績3匯6萬眨㎡地謎上抖建援筑屋面?zhèn)蚍e探：7劇.床5辟6萬價㎡其額中臣：梳住昏宅膜建蜓筑釀面刊積惱：6聽.休0魄4萬慘㎡網(wǎng)歇點山建菌筑通面器積震：1李.工5訓(xùn)1萬創(chuàng)㎡地諒下踏建捆筑闖面贈積堤：1頃.8萬現(xiàn)㎡土歇地鳳使不用杰年悄限葉：餓居拔住5眉0年商容業(yè)4愧0年項及目味地沉址饞：赤沈捷河夕區(qū)輕萬提柳虎塘吧路4犯4號占積地繪面恨積度：1氣.術(shù)83萬糕㎡萬柳塘公園本案現(xiàn)扒狀禮單鑒位襪：術(shù)沈謊陽漿市先當(dāng)?shù)翊G醫(yī)災(zāi)院新澤誠誓汽陪車燃銷鍋售洽服億務(wù)勁公陜司新陸天逐成墳汽腫車方維甲修錄公罪司項太目除參碌數(shù)-商棵業(yè)蛇面李積葡接鋒近1萬齒平獻(xiàn)米鏡，朗利姥于淡后昆期打銷豪售青和煎開永發(fā)孝利慚益敬最匠大盜化萬幻玉柳企塘互路先田農(nóng)壯壇掛路項棒目購周架邊鋤環(huán)壯境-成呈熟耐區(qū)塔位譯豐范富沃配涌套儀便灣捷纏生換活沈掛陽伐一詞環(huán)美路聾內(nèi)廊，違毗械鄰抽萬慮柳作塘貴路像、天先藥農(nóng)隊壇播路脾，疫隸裝屬帝于鞋沈隆陽陷行端政條、張文旱化統(tǒng)、扯經(jīng)豆?jié)氈修p心順區(qū)-唉-屯-仗-沈縫河迷區(qū)糟與冒大勞東癢區(qū)洗交榴界遇處薦，咱本童案際與黎皇晚城蔑文翅脈慎相幻玉連遇，蘭周粒邊婚商殖圈貼密充布啊、唱生蓋活象配蕩套蹲齊欠全守，陰自游然愁景弓觀后豐扔富糟生暈態(tài)斑環(huán)信境地優(yōu)觀越惠，裳是懶沈膛陽免城厲市爬中圾心窩絕企版搭的她宜繁居欠地厭塊釋。1、城市一環(huán)內(nèi)，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便捷；2、幾大商圈擁簇，便利生活、鬧中取靜；3、周邊重點學(xué)校眾多，具明顯學(xué)區(qū)房特征；4、毗鄰幾大市屬公園，環(huán)境優(yōu)雅；5、宗地外廓方正且地面平整，無民拆。1、周邊老舊小區(qū)眾多，不利項目形象塑造；2、緊鄰一環(huán)路，汽車噪音較大；3、目前規(guī)劃商業(yè)40%比例過大，建議減少；4、項目占地規(guī)模較小。1、城市南移以及渾南地區(qū)大力開發(fā)另本案所在成為熱點區(qū)域；2、未來地鐵的興建另區(qū)域交通更加便捷。1、現(xiàn)狀醫(yī)院對土壤、地下水有無醫(yī)療污染；2、一環(huán)內(nèi)限購的即時效應(yīng)以及未來可能政策影響；3、目前宗地產(chǎn)權(quán)歸屬可能產(chǎn)生的糾紛。SWOTS璃W慚O待T-本蘆項偽目捏最埋大計風(fēng)孫險零蘊身含君在筋項包目阿股別權(quán)值轉(zhuǎn)奔讓縫環(huán)賽節(jié)；商圈路程中街商務(wù)區(qū)1.5公里，3.5分鐘左右五愛商務(wù)區(qū)1.3公里，3分鐘左右南塔商務(wù)區(qū)2.26公里，5分鐘左右青年大街4.3公里，15分鐘左右三好街商圈4.2公里，15分鐘左右太原街商圈5.7公里，20分鐘左右市府商務(wù)區(qū)4.2公里，13分鐘左右沈陽北站4.25公里，15分鐘左右配饞套衣建玩議-緊影鄰誦沈有陽薄各能大起商芬圈填，票配景套休完窗善類，找住敲宅沸產(chǎn)歉品泥日廊益潑稀因缺個，主本法項區(qū)目邊商驕業(yè)海只擺適旨合纏定淋位絲式成筍社隱區(qū)林型司商捏業(yè)括。中銜街嶺：推目臨前祖，合沈剩陽稠市受政途府嗓正困著金力威將巾中濟街延打猛造逐成妖“愈東尊北挑第作一喇街孕”續(xù)，顯政援府觸將貨中槽街戒商泳圈凍定向位麥為熊“4洽A級死商貧貿(mào)呀文朝化卵旅滲游枕區(qū)阿”哨，組中缸街價商諷圈議將爪實翁行稍住厘宅憂控傘制溫規(guī)鳥劃磨，5～1鴉0年條使助住屯宅皂建音筑鋼面浸積映降姜到順建士筑里物獵總戰(zhàn)面舍積箱的1壘/醫(yī)3以持下稠。五畏愛謙商磚圈吳：深以升經(jīng)造營葉服龍裝各、綁布郊料抓、稍鞋西襪倒、匯針辛織累品圾、孔箱燦包卸等室產(chǎn)商品松的艷批墨發(fā)飽（燥兼描零至售墻）加為問主法，錘主拔要卸道假路促兩擁側(cè)趙經(jīng)庸?fàn)I削有鼠餐扭飲軋配踏套腫等鳴服凱務(wù)轎設(shè)筐施妻。中街五愛目繳前燭一堵線茶城壯市盟的服學(xué)枕區(qū)資房絹效摟應(yīng)融表移現(xiàn)率明惹顯汁，炭價狹格井遠(yuǎn)揮遠(yuǎn)壤高月于博市昂場隊均液價熔。疊一優(yōu)所涼名括校奴往延往葡能役提陰升霉整嫁個本區(qū)莊域已的蔥價喂值嬌，照這晃是搬房碎地澤產(chǎn)勝公概所冊周羨知違的忌發(fā)旗展嗓規(guī)垃律變。學(xué)校二十七中（省重點高中）育源中學(xué)（市重點中學(xué)）九十四中（省重點小學(xué)）朝陽一校（省重點小學(xué)）大南二校（智能藝術(shù)幼兒園）六零六所幼兒園教吸育皂資亮源-中鋼小蘿學(xué)初教壯育變資座源浩豐硬厚晉，漢為側(cè)本怒項可目蓮開駛發(fā)曾成裳功厘打郵下栽堅遍實杜基搖礎(chǔ)醫(yī)勉療駐設(shè)饑施-優(yōu)普質(zhì)窩醫(yī)求療混資楊源郊，庸項蝴目臺價驚值華提網(wǎng)升室引愿擎醫(yī)療四六三醫(yī)院省友誼醫(yī)院省東方醫(yī)院陸軍總院省市內(nèi)笛優(yōu)元質(zhì)杏醫(yī)勒療度院皮所梳分塵布林周敘邊陷，緒令寄本與案丈核蓮心軋價帽值蟻力參明不顯化提帖升零，鹽為游打每造稱居楊住晌型唇高士端討社赴區(qū)巡壽奠凱定滅基草礎(chǔ)躁。公園萬柳塘公園萬泉公園青年公園長青公園項份目李西抽側(cè)鋼緊牧鄰炸萬雀柳崖塘英公揀園們，邀公殺園鴿占書地3排1萬證㎡怎，拴東狗側(cè)椒是攤?cè)f幸泉偽公閘園榆，棒目飛前拼公奇園掩北企側(cè)還的呆濱珍河始水炸系稈正糞在賢清狐淤歐治丟理彼，容后速期膚將去成覺為屬沈姜陽雙市距一藍(lán)條事主辰要鞋河開道耕，健并題為鹽區(qū)質(zhì)域蘇內(nèi)士居興民裹帶常來滑一狡道谷亮蜘麗悅的他景士色城。環(huán)裕境姿資大源-公頓園耀環(huán)懲抱罵、槽綠顆意預(yù)生艱活慚，珍享便受頓超奇值禍公拳園屠生許活生愿活遍配逝套-三愛大封商鳳圈宗交載匯肢，殼公歲園咳生概活投盡覺享姑都礙市異繁綁華商圈五愛商圈（專業(yè)商圈）中街商圈（市級商圈）南塔商圈（專業(yè)商圈）萬泉商圈（社區(qū)商圈）本攔案爽周洲邊健三妹大型商多圈飲駁遭合即，染功愁能暗定睛位趣鮮滔明愚。禁生恭活模便煮利銹，墻鬧吩中屬取際靜恨?？偠Y(jié)-本附項扔目熟地趕塊趨位托置眉、益周明邊苗資點源輪環(huán)社境幫，艦十弊分叫適中合造小法體貞量晴住劇宅移開驅(qū)發(fā)本狹案廟所崗在皂：地降塊攻完企整信方依正路，沃易秘于帖規(guī)腫劃挽；現(xiàn)咐狀帽地正上川物磁為闖醫(yī)溫院夸、度商膝戶煩，鑒便宜于拖拆玩遷泊安慣置橡；地待理產(chǎn)位云置旺優(yōu)擋越孝，柜出淋行詠便糟捷吊；自扭然堅資通源說豐赴沛幅，哈為嘆城蘿市諸中重心生不四可石多暑得撥之訊宜潮居吊所碎在駱；競銀爭霞項懲目礎(chǔ)稀愧少懸，是價削格哭穩(wěn)錦定真上槽升華；獨航特編優(yōu)困勢另明吉顯拿，漏學(xué)何區(qū)談、旗醫(yī)鹽療屠資完源牛眾鍛多千。五緣瑞產(chǎn)蜻品憐規(guī)豎劃距初賽步別建剩議規(guī)劃建議產(chǎn)品類型產(chǎn)品定位商業(yè)定位相關(guān)建議規(guī)來劃桑建緊議-現(xiàn)史代祥簡洗約豪，裳精拾致擦風(fēng)棋格盲型此唯粗美木社汗區(qū)高端住宅社區(qū)配套商業(yè)組團式中心園林結(jié)獲合繩區(qū)擁域秩內(nèi)爪市加場狹狀沙況晴，菊對答本憑案注進(jìn)昨行謎組齊團救式耍規(guī)胳劃螺，撿由師住把宅呆、膚商胞業(yè)銷、砌園冒林督景晴觀示組團合異而華成住，想實營現(xiàn)驢“樂結(jié)酒構(gòu)役有集序姻、霸功拌能惕互財補犁、猶整暖體欲優(yōu)白化希、佳共政建舉共目享桿”濟的妨目倉的稍。產(chǎn)品規(guī)劃建議功能建筑形式比例商業(yè)社區(qū)配套服務(wù)臨街底商與裙房≤15%住宅外售板樓≥85%自購產(chǎn)姓品義類嚷型-小社高嚷層什或忍高褲層遵板裝樓殘，淡大歲戶妻型挪一始梯范兩陰戶銳或婦小紅戶菌型塘一游梯形三驕戶奪產(chǎn)插品購，跑滿茅足販不鬧同徒人燥群需需恭要重矩點想打勒造誤產(chǎn)萬品岡高謊端燒品雙質(zhì)甲感籮，牽迎休合演市喂場微需派求宏，蘿建終議零將祖本慕案架規(guī)潛劃累為咽高膽層籃或僑小繼高拘層智的饑板撞樓仍產(chǎn)謠品豪。戶暈型進(jìn)配令比償建盜議-滿睬足舅內(nèi)舉部惰員計工箏需悼要廚為增前槐提納，劉設(shè)鐮計亭市飄場僅接蓮受顏度朗高近的做優(yōu)葉秀螺戶被型根睛據(jù)須區(qū)智域繪內(nèi)姐在蛙售賠項絡(luò)目扁情走況邪，造以旱容佩積拌率4慚.鼓1為花前添提梨，掩考地慮胖目戰(zhàn)標(biāo)巴客括群漁需為求翼，匙建管議燙本引案零住訊宅本部蹦分磨設(shè)證計俘產(chǎn)姑品荷為“敲南曠北沉通汁透退板勸樓央產(chǎn)費品塊”。袖為欺合炸理音配排比育戶蓋型啄，敢平飾層邁可斜按暮照稈“2居+墨2居+蘿1居場”范配勾合曬“2居+幫3居娘”嗽、威“3居+禍3居兩”斬劃服分筒，懲頂菌樓累通繼過衛(wèi)復(fù)冊式貞形吹式桃打吼造呆云嫂頂兔戶族型捆實卸現(xiàn)在≥1悠4饒0㎡廳的艱大脆戶遞型頃配殖置缺。一居兩居三居四居（頂層）面積50-60㎡80-90㎡110-130㎡≥140㎡自購×√√√外售√√√√比例15%40%40%5%商逃業(yè)糖定油位-社蝴區(qū)遍配衣套殘性療商女業(yè)邊滿鼻足志本跪小霉區(qū)您和雁周竊邊距小屬區(qū)犁需延要由蟻于襯周筑邊懂現(xiàn)群有倚成閥熟奶商狹圈緩眾痰多就，乎其照中企市福級故商漸圈廉一啞個岸，君專據(jù)業(yè)紐奉級削商沫圈驕兩片個留，矛能詢夠也為牲區(qū)得域師人佩口地提逮供筑全款面無的涼多擴層推次懇的浸生劫活具購松物肌機庫會孩、串場女所膽。閉在夠我追項俘目俊的巴商哪業(yè)螞配店套終上遣，喪建佳議鹿適敞當(dāng)棋規(guī)梳劃鮮小再區(qū)荒級償商沖業(yè)萬，涼如筑個產(chǎn)別戒臨匙街砌底憤商碎以超及映裙折房鎮(zhèn)，瓶為倦本估案驢居略民惱以自及象周財邊紫現(xiàn)押狀鼓老倚舊穿小肥區(qū)惡提俯供扛簡班單逼快口速鴿的蓄生掠活垃需編求葡。建蜜議冠本遞案象以曉住五宅窩產(chǎn)路品傅為隨主迫、民服化務(wù)濫型豆配筆套兄商宏業(yè)臺為著輔局，籠商跑業(yè)掙比套例催≤1弄5夾%園愈林層景仁觀欠建軟議-以墓節(jié)疤約煩成宣本壩為沒前爪提爪，諒打店造瓜特怕色謎多健維成園桃林掀體化系立壁體講化塑園關(guān)區(qū)否規(guī)案劃境設(shè)泰計堂加叮之卸植智被測物貴種蹄多賄元惠化思選蔥擇塔，顧渲捷染仰多血層仆次淚園毒林編效款果遮（池≥3層浩）久，華身蛇入五其毫間錄，遇移饅步烈易計景士。利禍用物強分調(diào)頁功續(xù)能況性識觀責(zé)賞妻性煤的戀造個型景小副品象，有在侮有勇限碼的造空納間捆里悟面殃添值加息更列多好元靠素示。借膜勢不外臭圍班公雀園殲資棗源乳，絕打賀造史“松園熊中店之狼園魯”件、款“脆景囑中存更們有迷景岸”摸的侮高況品秘質(zhì)殿舒德適弟型擊社表區(qū)銹、歇內(nèi)陳外笑一反體宣化誼的前居蛙住嗎環(huán)五境貫。智遺能拌化陡配寇置-通窄過粱產(chǎn)股品渣細(xì)區(qū)節(jié)圓打疏造踐高偷端耽住峽宅送典搬范棍，像視嗚成留本乞可飾做滲加狠減岔法斷橋鋁合金型材low-e玻璃地板采暖同層排水智能安防指紋門禁初吧步釋規(guī)享劃朗方壤案開蛇發(fā)按進(jìn)裕度廉安進(jìn)排預(yù)坡計腦今啞年7月雙末淚前鼻理宇清嫁前忍期睜全已部泡審尸批替手杠續(xù)址和偶法全律涼手割續(xù)掘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