世聯(lián)-合肥綠色港灣別墅項(xiàng)目一期價(jià)格策略報(bào)告-

合肥綠色港灣一期價(jià)格報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)2007年11月報(bào)告思路報(bào)告思路定價(jià)背景項(xiàng)目概況市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)的確定價(jià)格策略及價(jià)格表結(jié)構(gòu)生成價(jià)格表驗(yàn)證客戶分析實(shí)收價(jià)格表確定對(duì)外價(jià)格表生成推售策略我們對(duì)目標(biāo)的量化理解：速度目標(biāo)：開盤銷售35套，銷售率達(dá)到70%（首推49套）價(jià)格方面：入市價(jià)格突破區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格天花板（雙拼6500，聯(lián)排5500）熱銷形成后盡快推高價(jià)格。品牌目標(biāo)：在沉寂已久的合肥別墅市場(chǎng)形成轟動(dòng)性的歲末熱銷示范效應(yīng)，營(yíng)造口碑傳播。目標(biāo)發(fā)展商目標(biāo)——在保證開盤熱銷的前提下盡快提升整盤價(jià)值速度

>價(jià)格

>品牌報(bào)辦告遷思藏路報(bào)告思路定籌價(jià)狐背購(gòu)景項(xiàng)攔目貸概矩況市張場(chǎng)撐現(xiàn)押狀市以場(chǎng)刑比冬準(zhǔn)燦均俊價(jià)惹的螺確梁定價(jià)份格礦策仙略襯及揉價(jià)判格陪表戒結(jié)搖構(gòu)桑生粒成價(jià)霜格健表慎驗(yàn)援證客武戶憲分呀析實(shí)峽收賊價(jià)皆格畫表汗確駕定對(duì)惱外柴價(jià)見格皺表抽生逼成推快售皺策角略經(jīng)瞎?jié)鸀?zāi)指風(fēng)標(biāo)占集地1漸6芹5畝脾，吩容狼積停率0映.迎5則2，探建歷面6剖.爽2萬之平怒米產(chǎn)香品純駁正筒西螞班存牙丹風(fēng)跑格攪別躺墅2劇4秀1戶杏豪主華湖雙絕拼邀、奸普舊通杜雙件拼很、衡聯(lián)俱排律及構(gòu)疊螺拼冠別請(qǐng)墅規(guī)烏劃島上狀館組懲團(tuán)源規(guī)葉劃景事觀中公心返綠悲地遵，豆枝換狀鵲景順觀覽，涼最株大金化質(zhì)享能受傅的圾水幸景共資閃源配躁套2揉0沸0哈0平錘米總風(fēng)券情估商扯業(yè)劣街慶謊典追廣光場(chǎng)3摧0匙0犬0平劫米政主組題位會(huì)磚所入婆口艱景岡觀議廣悶場(chǎng)3庫(kù)0輛0迎0平希米襲眾治客買會(huì)爛會(huì)拜所花維徑規(guī)景拆觀隔道游素泳等池中斑心挺島景跟觀種水燦系一尤期姥項(xiàng)滲目括概蠢況產(chǎn)品戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比產(chǎn)品地位雙拼樓王六室三廳四衛(wèi)36320.8%明星產(chǎn)品豪華雙拼別墅六室三廳四衛(wèi)306145.8%雙拼別墅四室三廳四衛(wèi)251-2805422.4%聯(lián)排別墅四室三廳三衛(wèi)208-23012752.6%現(xiàn)金流產(chǎn)品疊加別墅四室三廳三衛(wèi)182-1894418.4%嬰兒產(chǎn)品合計(jì)241100%雙銅拼紛產(chǎn)濃品讓尺北度侄舒稅適膚，抹花膀園饅大桿，踢地宵下捉室撥與追露很臺(tái)嚷贈(zèng)糟送惰面主積橫多妙，命是艦市燦場(chǎng)蓄獨(dú)菜有漆產(chǎn)鞋品省；聯(lián)敗排滑產(chǎn)訂品善為管目幅前疲市脊場(chǎng)雨稀兵缺色產(chǎn)紫品，胳但0題8年鏡相眉對(duì)悟近倉(cāng)城殼主丹要甚競(jìng)仗爭(zhēng)批對(duì)麗手油玫別瑰饒紳壺城直競(jìng)錢爭(zhēng)趣力振優(yōu)百勢(shì)除不嶄明展顯；疊雞加妨產(chǎn)瓶品秋為緊市何場(chǎng)倘主星流刷產(chǎn)帳品者，蜘但痛在堵本初區(qū)價(jià)域幣價(jià)廣格賀空陵間摘尚肌處?kù)`于鑒低翠位必。雙擱拼既明選星墾產(chǎn)腔品地市征場(chǎng)席稀躬缺愛，普聯(lián)遷排拔產(chǎn)餓品遵擔(dān)娛負(fù)跑現(xiàn)湖金懼流烏貢冰獻(xiàn)伐，烤疊烈加死產(chǎn)蕩品簡(jiǎn)市殘場(chǎng)燦潛內(nèi)力惠有鑰待兔培慰養(yǎng)一患期納房著源甘盤雕點(diǎn)雙拼組團(tuán)聯(lián)排組團(tuán)疊加組團(tuán)報(bào)量告剖思帽路報(bào)告思路定亦價(jià)殿背螞景項(xiàng)晶目滔概吼況市徒場(chǎng)喜現(xiàn)沿狀市畏場(chǎng)捷比吐準(zhǔn)遲均索價(jià)避的援確話定價(jià)梯格嘩策判略躍及嶼價(jià)螞格火表粥結(jié)感構(gòu)系生煤成價(jià)債格棉表估驗(yàn)身證客您戶鹽分博析實(shí)遺收誘價(jià)盡格征表更確避定對(duì)煩外物價(jià)娛格餓表劈燕生半成推厚售胖策切略合勉肥份別撇墅茄市榨場(chǎng)位正政處祝于象傳甲統(tǒng)闊城拼市瞧別河墅覺板波塊咐退趟出條市陜場(chǎng)減，理東撲南陡近松郊叫別爺墅寧、回度說假旺型觀別很墅顆板砍塊活尚賓未爪成挖型列的斤市優(yōu)場(chǎng)海空殃白皺期大懸蜀頸山眨傳率別上墅鞏區(qū)東挑南盤近晴郊朵別來墅市躲場(chǎng)印大難勢(shì)1間—招—?jiǎng)e抱墅傅市睡場(chǎng)點(diǎn)板睜塊節(jié)格日局經(jīng)眉開軌區(qū)摟別旦墅黃志山運(yùn)路遼城鐘市裝別尊墅大溪地新華學(xué)府春天維也納森林花園本雞案玫瑰紳城碧湖云溪政臂策蝕緊追縮政下辮，瘡合喘肥井別否墅雹市從場(chǎng)群長(zhǎng)六期騎供銹應(yīng)爽稀鮮少躺，算需殃求頭被竭抑系制侵，羞疊扔加痰與者洋返房陣等燥類漠別跪墅充成便為責(zé)主蘋流戲產(chǎn)棋品讓，雷純酒別塞墅佩社岡區(qū)疤必閉然懲長(zhǎng)儉期爹稀儲(chǔ)缺市損場(chǎng)肚大欣勢(shì)2扇—乞—?jiǎng)e抵墅臥市擾場(chǎng)姻供合求沾結(jié)恭構(gòu)2盒0蔥0婦7年2裹0醉0貝6年2儉0油0鈔8年一丟季結(jié)度二街季衫度三母季裝度四堅(jiān)季透度一路季刻度二廚季膛度三奶季它度四省季熟度新弟華辨學(xué)勢(shì)府摩春抽天斷別怨墅渡灣謹(jǐn)疊西加/約2萬應(yīng)方玫面瑰芝紳兔城共聯(lián)珠排/蓮5萬揀方一季度二季度三季度四季度碧頁(yè)湖簽云縮慧溪販疊次加敏別啄墅/曉1賭0萬暑方綠烤色洋港伴灣蜂一遍期薪雙唯拼紙，環(huán)聯(lián)公排般，班疊頓加艦別總墅/澆6萬鋒方帝額豪宋星竹港酸灣聯(lián)想排/耀2萬暴方元虹一裁水迷果玩墅土獨(dú)瀉立/棚5萬喪方碧新湖呢云曾溪朋別虹墅/拾5萬司方阿寄奎豆利鎖亞/腹1港.帆5萬洪方金擔(dān)色可家奴園/渣5萬養(yǎng)方大云溪哲地晨疊毯加疼，掙聯(lián)利排/際2萬么方2括0疲0遼7年陳下忠價(jià)昂格奔呈勸現(xiàn)釀短寄期虎全蕉面俱躍宅升哲態(tài)斗勢(shì)拜，漂傳遮統(tǒng)貫城嬌市稱別罵墅仇現(xiàn)扒房恐尾奇盤測(cè)整旺體閥沖過擊8艙0蔑0掙0鹽-恩1候0探0熱0限0高卵價(jià)肯區(qū)紗，漏中財(cái)檔娘城湊市杯別攤墅疑價(jià)廣格戰(zhàn)集異中6礙0西0倚0旨-殼8社0球0珍0，矛經(jīng)沈濟(jì)惜型黑別蠶墅麗價(jià)表格世平胞臺(tái)瞎接沸近5懸0薦0燭0別享墅章市窗場(chǎng)變價(jià)殘格氏水檔平傳蠟統(tǒng)異城瓦市享別便墅經(jīng)柜濟(jì)曾型掃別宏墅度催假瞇型謊別滲墅御主景棍山擺莊1苦0斬0座0疫08傍0核0芽06候0扶0占05字0暮0鬧04扶0恩0痰0新字華煌學(xué)顆府欄春捆天維滔也土納塔森側(cè)林授花剛園帝裹豪蒼星脖港鬼灣大約溪保地元程一恩水顯果顆墅碧雜湖真云漿溪（肌二肚手冷）雙拼聯(lián)排疊加圖例獨(dú)棟新共加車坡聲花柄園斤城（茶二懂手煩）蜀違山證名次筑（討二簽手喉）維竭多冷利陜亞秧（斜二象手嶺）高捎端孟城生市榴別概墅繩集找中固于8京0織0泊0擊-垂1幟0悼0器0醒0經(jīng)踐濟(jì)倚型姻別蹤蝶墅鏈價(jià)崖格淺平彩臺(tái)戒接非近5累0勝0惱0中稀檔沫城翠市徹別載墅雁價(jià)拐格討集態(tài)中6處0約0賴0吩-巖8維0孩0版0別后墅杰市互場(chǎng)房誠(chéng)去劑化染速嗚度傳市統(tǒng)貨城胡市活別雹墅姥現(xiàn)膚房和尾蜘盤噴采暫取裹高碑價(jià)濕自焰然德去勞化際策賢略擋，股月決均欣去垂化4構(gòu)-銀5套喜；顛經(jīng)錦濟(jì)離型神別臟墅粱多雅小元批芳次裳滾籌動(dòng)皇開厲盤跨，榆批逆次逮去榆化1簡(jiǎn)0載-殊2灣0套別腿墅梁產(chǎn)殺品仗去昌化墊速遵度2攻01占51查050維米也鉛納催森辛林芹花舞園愧新督華認(rèn)學(xué)盜府季春挨天吸百肯協(xié)巧大犯溪蝕地裙帝俯豪關(guān)星童港丟灣疼元膊一斬水琴果臨墅項(xiàng)目規(guī)模產(chǎn)品定位產(chǎn)品類型價(jià)格銷售狀況新華學(xué)府春天2萬平米公寓社區(qū)內(nèi)小量高端產(chǎn)品疊加別墅尾盤沖價(jià)，疊加樓下10000元/平米，疊加樓上6000元/平米僅剩6套房源，1套疊加樓下，5套疊加樓上維也納森林花園18萬平方米純別墅高檔社區(qū)獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加雙拼7300元/平米，疊加樓下6400元/平米，疊加樓上5300元/平米目前在售為三期，剩最后的15套疊加別墅御景山莊2.83萬平米純別墅高檔社區(qū)聯(lián)排6300元/平米最后5套聯(lián)排百協(xié)大溪地2萬平米公寓社區(qū)內(nèi)小量高端別墅產(chǎn)品疊加別墅均價(jià)6500元/平米剩余最后7套疊加樓上帝豪星港灣17.4萬平米公寓社區(qū)內(nèi)小量高端別墅產(chǎn)品聯(lián)排、疊加聯(lián)排4500~4800元/平米20套聯(lián)排即將上市元一水果墅5萬平米純別墅度假社區(qū)獨(dú)棟7800元/平米最后30套獨(dú)棟別墅上市，目前剩余5套在研售柿別善墅鍋項(xiàng)斷目綠掃摩描項(xiàng)目規(guī)模產(chǎn)品定位產(chǎn)品類型展示條件入市時(shí)間銷售狀況碧湖云溪10萬次高端產(chǎn)品疊加成熟社區(qū)內(nèi)的第二期，一期已交房07年下半年一期售罄，二期未開售玫瑰紳城5萬城市型別墅聯(lián)排、疊加預(yù)計(jì)08年準(zhǔn)現(xiàn)房、展示條件充分后上市08年上半年未開售競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)穩(wěn)項(xiàng)永目創(chuàng)掃肯描項(xiàng)泛目安競(jìng)莫爭(zhēng)謀主鋤要倍面銳對(duì)鋤區(qū)跨域袖內(nèi)至城浸市錯(cuò)別餓墅較競(jìng)值爭(zhēng)霜，2幟0棒0耽8年撥東將南咸板建塊女別歷墅妻整暑盤鄭供氣應(yīng)址潛幟力2狠0萬乏平刷米前，暑直衰接器競(jìng)游爭(zhēng)遲對(duì)豈手建的記地涉段統(tǒng)截模流車優(yōu)福勢(shì)柔明劍顯叔。項(xiàng)目規(guī)模占地81畝，總建面2.8萬平方米左右產(chǎn)品類型獨(dú)棟、聯(lián)排戶型評(píng)價(jià)戶型面積220、230平米，銷售情況目前僅剩最后5套聯(lián)排別墅價(jià)格范圍聯(lián)排均價(jià)6300元/平米客戶特點(diǎn)私營(yíng)企業(yè)主，政府公務(wù)員項(xiàng)目區(qū)位該項(xiàng)目位于合肥市大蜀山東北麓，緊臨蜀山森林公園，北望董鋪水庫(kù)，南觀人工湖，西依大蜀山，東鄰高新區(qū)，以大蜀山為主景配套學(xué)校：光華學(xué)校、新華學(xué)院、安徽大學(xué),醫(yī)院:第一人民醫(yī)院,傳患統(tǒng)蜀咬山艇風(fēng)悲景慨區(qū)境版挨塊代逢表蘋個(gè)準(zhǔn)案御油景腹山蘿莊址，濃稀愚缺飛傳凡統(tǒng)傭蜀蝕山摟風(fēng)增景柿區(qū)躺板猛塊酬，招進(jìn)溜入矮現(xiàn)祖房穗實(shí)屬景迷尾漏盤診階抹段項(xiàng)目規(guī)模別墅灣約2萬平米產(chǎn)品類型疊加戶型評(píng)價(jià)戶型面積230~270平米，花園、露臺(tái)面積較大，產(chǎn)品附加值較高；銷售情況剩最后6套價(jià)格范圍尾盤沖價(jià)階段，1套樓下價(jià)格調(diào)整至10000元/平米，樓上調(diào)整至7000元/平米客戶特點(diǎn)大學(xué)教師、公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高管項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地處黃山路，二環(huán)線上，距離城市中心僅10分鐘車程，交通便捷周邊配套教育配套:電子工程學(xué)院、炮兵學(xué)院、安徽大學(xué)、中科大醫(yī)院:協(xié)和醫(yī)院傳悼統(tǒng)蔑城殼市盛別冶墅辦版晚塊板省塊騾代名表悠個(gè)君案新濟(jì)華每學(xué)無府販春析天位，談起奧標(biāo)逃桿杜產(chǎn)餡品序作租用充的蘭大鞠型犬復(fù)醋合索社斥區(qū)隸城壺市防別蠟墅克，翼開碌發(fā)沿進(jìn)浩入慮現(xiàn)愛房侍尾拴盤妖階分段經(jīng)診濟(jì)靜別蛇墅忠型代陣表付個(gè)惰案帝馳豪昌星佳港歇灣警，期無術(shù)自泡然剛資監(jiān)源筐與勿配叔套著資包源巨支洽撐火，座以蔬洋剪房擁與燦聯(lián)加排倉(cāng)產(chǎn)制品銷組吩合議，殺北窯區(qū)枕單年項(xiàng)禽目遷經(jīng)掩濟(jì)翠型避別抓墅謀開傻發(fā)胡代愈表項(xiàng)目規(guī)模別墅類產(chǎn)品約2萬平方米產(chǎn)品類型聯(lián)排、疊加戶型評(píng)價(jià)疊加戶型140、180平米，聯(lián)排面積250~280平方米，經(jīng)濟(jì)型別墅銷售情況年內(nèi)將有20套聯(lián)排上市價(jià)格范圍疊加別墅：3800~3900元/平米，聯(lián)排均價(jià)4500元/平米客戶特點(diǎn)區(qū)域型經(jīng)濟(jì)別墅客戶項(xiàng)目區(qū)位地處城市東北部，屬二環(huán)線以外區(qū)域，距離火車站、汽車城較近周邊配套周邊生活配套：綠水雅客酒店，新海公園、瑤海公園；醫(yī)院：濟(jì)民醫(yī)院重掠要偉結(jié)速論項(xiàng)折目黑結(jié)夾論合艇肥慣別僵墅掌市宜場(chǎng)譯處逝于要傳險(xiǎn)統(tǒng)屬別表墅鋤板鬧塊劑退吹出外市攀場(chǎng)成，姜新攻興舒別楚墅嘉起裂步殼的滲換彈代俯階恐段眠；優(yōu)倆質(zhì)慢一呆居擊所怪別系墅售物閘業(yè)摔長(zhǎng)預(yù)期貨稀刪缺賞，躲潛把在廣需劫求抖被求壓隙抑讓；別燦墅齒市浪場(chǎng)表自0途7年桶下貼短殺期跡呈謀現(xiàn)兩價(jià)后格堡突棕破跟走貼勢(shì)扣，接一增二圖手些價(jià)學(xué)格逮全緞面蔽上洗升問，蛙但南成虛交蔥稀撈少括；項(xiàng)假目2鴨0蠶0殺8年巨主聯(lián)要?jiǎng)?wù)競(jìng)閉爭(zhēng)事對(duì)軋手兄為亭東途南橡區(qū)港域圣內(nèi)盼的抱玫核瑰曾紳維城品、枝碧馬湖飼云卡溪侍，零區(qū)梅域很供唐應(yīng)愈潛騰力殘?jiān)?季0萬么方乘以享上并。市白場(chǎng)漁結(jié)架論規(guī)根劃剩領(lǐng)株先凈，撞項(xiàng)哨目房誠(chéng)低把密利度拼高謀品訊質(zhì)賓純頸別肆墅第社芝區(qū)縣與尤公漁園誓人嗚居凱大千配息套撞規(guī)悄劃瞇在慮當(dāng)蠅地會(huì)市徑場(chǎng)抵首稼屈柴一究指禮；產(chǎn)鞠品戶稀繳缺欲，差雙唯拼尚、摟聯(lián)葛排拾產(chǎn)伯品遍設(shè)爛計(jì)鮮相訴對(duì)身早給期組傳裂統(tǒng)平別鎮(zhèn)墅攝優(yōu)盡勢(shì)獄明詢顯砍，輝并碑在椅合可肥賓市違場(chǎng)持同謹(jǐn)期雁沒騾有鎮(zhèn)集藏中寧供俱應(yīng)算；區(qū)信域盡陌燙生叫，鋼傳繡統(tǒng)介農(nóng)輔業(yè)括區(qū)敵，層文趴化摸氛武圍欄與輪環(huán)張境每治枕安立差兆，輩客果戶溝區(qū)蠟域碑價(jià)鉆值繼認(rèn)稱同肚低替；展剝示沿滯車后禁，內(nèi)客政戶政消傅費(fèi)救信代心鉗大著打厚折對(duì)扣坊。報(bào)凝告醬思印路報(bào)告思路定蒸價(jià)耗背顯景項(xiàng)蘿目默概駁況市轟場(chǎng)橡現(xiàn)沙狀市造場(chǎng)深比感準(zhǔn)輪均葵價(jià)浸的詳確圈定價(jià)眨格沿策均略親及懶價(jià)礎(chǔ)格繼表廚結(jié)哀構(gòu)痛生裂成價(jià)裝格其表壩驗(yàn)陵證客粗戶蜘分刑析實(shí)棵收己價(jià)驢格蝴表松確手定對(duì)芬外志價(jià)項(xiàng)格洲表狂生古成推傻售洪策墾略項(xiàng)目?jī)?chǔ)客進(jìn)度8月28日開始營(yíng)銷展示累計(jì)接待超800組10月1日啟動(dòng)會(huì)員招募累計(jì)會(huì)員超300組11月12日啟動(dòng)VIP認(rèn)籌截止11月22日認(rèn)籌126張VIP卡客戶開盤前一周鉆石卡升級(jí)目標(biāo)：價(jià)格箱體引導(dǎo)下升級(jí)80張以上眾殘客筒會(huì)主會(huì)杠員客雀戶揀積磁累潔概恢況3背個(gè)遵月暫內(nèi)級(jí)短女期欣有揮效縮慧累鏈客蹦超扮過敬3貨0橋0句組陵，鐘認(rèn)貪籌澡誠(chéng)歡意梅客糟戶溉超辦1縣2焰0將組鉆燈石蒸卡都升大級(jí)闖（穴目勁標(biāo)愛）目漏標(biāo)膚客竟戶必特掘征誰矮要?dú)①I縱綠犬色迷港東灣3游0歲汁以私上檔，5間0歲緞以龍下首，蛇事工業(yè)表穩(wěn)疲健蟻的篩中堵年久為壓主巡壽（7楚5和%）私駛營(yíng)值業(yè)政主池為畢絕貫對(duì)漏主憲力棋（5訂6饑%）辨，罰教忌師摘、城企分業(yè)冒高掠管掏等擁中根產(chǎn)枯階坑層傲為托次他腔們沖為詞什溫么間要只買臺(tái)綠杏色狐港速灣以債未春來粗自克住滋，毯兼元顧女資拜產(chǎn)滔保段值載增孩值賭為填主他惹們晉如答何餓看搬待夾綠雖色追港偉灣純裂別置墅甲社稠區(qū)淘規(guī)叛劃劃與麥大怕型勒公質(zhì)園浪配喊套綢是拼客石戶辟選巨擇赴關(guān)嗚鍵負(fù)動(dòng)杠機(jī)一幫居雁所菌別標(biāo)墅伏與攀經(jīng)給濟(jì)事型英別泊墅習(xí)的領(lǐng)不久同打態(tài)康度沿造悠成沙消念費(fèi)旋者萄價(jià)社格潤(rùn)預(yù)詞期面差楊異營(yíng)大區(qū)蠅域局不聚成劉熟序與淺項(xiàng)校目飼自顛身典展粥示箏落哀后左造篇成迎消冷費(fèi)絮者鵝信真心址不花足A類鞠客違戶逐缺扒失V爪I排P認(rèn)氧籌菌客趕戶乓誠(chéng)亮意狀度B類缺客飄戶C類容客殲戶D類很客巷戶V丸I只P認(rèn)錫籌慘客郵戶詞意究向雙岡拼歡產(chǎn)舍品隔關(guān)污注扮度蒜過必高案犯場(chǎng)糟統(tǒng)丟計(jì)辜結(jié)氏論勿：雙書拼?？徒?jīng)戶父總籮價(jià)兵承喊受閣區(qū)塌間1燥7介0默~劍1脆9朱0萬昆；聯(lián)錦排徒客坊戶倉(cāng)總慮價(jià)止承系受溉區(qū)蠟間1谷2迅0超~螞1睡3鍋0萬糞；客激戶污區(qū)鼠域瘡陌太生割感輪強(qiáng)秋，懇對(duì)獎(jiǎng)項(xiàng)醉目摸一痛居姨所炊高牙檔凝別癥墅丸認(rèn)氧同帽不再高舟是挎阻穿礙妄價(jià)價(jià)值星摸督高怒的騰首戴要?dú)庖虺豓詳I蠶P認(rèn)今籌封客路戶責(zé)價(jià)鏟格適承邁受競(jìng)能誰力V役I難P認(rèn)連籌綱客兵戶幸意畢向定房分號(hào)雙蓄拼狡房愚號(hào)熟關(guān)攔注6墊#澆>諒8培#元>約4奮#桃>歲3柜#濟(jì)>恢1誓2惑#拔>俘1布0貼#汗=府7策#返>巷1停#休>圖5記#擴(kuò)>認(rèn)2鄰#（弟無愧具針體科價(jià)疲格愧引瓶導(dǎo)宿下徹客跟戶鼠房舉號(hào)傅意裹向批尚覺不飛明斗確壩）V品I型P認(rèn)規(guī)籌昏客蹤蝶戶油雙俗拼暮樓徑號(hào)介關(guān)機(jī)注2348754329保磨留套樣冬板僻房B艱2型指雙貢拼鎮(zhèn)以雕采擋光恒地晚下踐室,面細(xì)積智控啟制碌優(yōu)洞勢(shì)劇戶稠型統(tǒng)關(guān)騰注琴度逢最吉高豪托華寶雙月拼僑關(guān)栽注必者數(shù)多,但贊價(jià)晌格坊預(yù)組期辮不聰超殲過2雖0鑄0萬由禮于盲合顏肥毀小背區(qū)度水擋系寨管右理翁普擦遍寧不膏佳,造蹈成弦客柿戶鄉(xiāng)豐在子期恢房痕階降段憲對(duì)杏對(duì)偽水摩景街單趣位柴熱逮情陪不航高特（額擔(dān)星心騰臨寸快匠速例路贏也疏是縫重甘要訪原贊因搬）6推#核,盲8射#房奔號(hào)身優(yōu)東，趴關(guān)脅注催度柏高臺(tái)于秒周屬邊2倍651羞241味361今047V睡I胡P認(rèn)映籌里客煮戶估聯(lián)較排杰樓賄號(hào)塑關(guān)暫注聯(lián)斷排布房鐮號(hào)繁關(guān)珍注4龜8詞#雄>邊4抗7妻#買>針4鑰2疫#循>今4癢3蹄#孤>畏4長(zhǎng)1評(píng)#哈>榆4魯4喊#畝,其擊中4飽7騎#西棚、4拌8口#東泡邊伐套澡關(guān)丹注驗(yàn)度得最屠高（摔無坑具貴體帳價(jià)肆格拴引至導(dǎo)坊下產(chǎn)客走戶秤房孔號(hào)越意以向視尚翻不蹈明秒確紗）4濱增水傭的4禮7餓#串4炊8核#關(guān)沸注皮度2倍敞于4范1簽#宜-革4漢4誕#入射口4值4混#位菌置甲差芬，熄樓糾號(hào)醫(yī)不臥佳仔，量銷坐售后人童員已反濤應(yīng)相極付難爪引泊導(dǎo)3011013\偶0111121021502512785125#碼4報(bào)1室,睛#他4正2若,廚#器4沫3東研邊浸套伙臨蔥社叨區(qū)脫路掙，奔抗缺性斥大客弓戶哪訪僅談客戶訪談一客戶訪談二基本信息：夏先生，四十歲左右，機(jī)械制造類企業(yè)副總現(xiàn)居住條件：某鎮(zhèn)上，目前剛剛購(gòu)買了萬振逍遙苑一套五房置業(yè)目的：自住市場(chǎng)評(píng)價(jià)：看過元一高爾夫，因?yàn)槊磶滋琢?，花園也不大，就不想買了；置業(yè)偏好：花園大，景觀好價(jià)格承受：聯(lián)排６０００以下，雙拼可以達(dá)到７０００多主要擔(dān)憂：開出來房子太少，擔(dān)心買不到；將來配套能不能做起來；基本信息：蔣先生，四十歲左右，機(jī)械制造類企業(yè)副總現(xiàn)居住條件：柏景灣公寓，１７０多平米置業(yè)目的：保值兼自?。ǎ?、５年后住）市場(chǎng)評(píng)價(jià)：元一高爾夫，７０００多可以買到，占地很大，感覺很好，感覺太遠(yuǎn)了；置業(yè)偏好：配套好，純別墅社區(qū)，將來有增值潛力；只看２８０平米的戶型（５號(hào)樓），要求空間大尺度，闊綽，客廳至少大于４０平米，主臥要大于３５平米價(jià)格承受：７０００以上，不會(huì)到８０００主要擔(dān)憂：合鋼廠剛投資３０億，以后還會(huì)投資５０億，十年內(nèi)不會(huì)搬遷，對(duì)居住品質(zhì)有影響；客戶訪談三客戶訪談四基本信息：許女士，企業(yè)主，５5歲，在合肥上海有八處房產(chǎn)置業(yè)目的：女兒１７歲，在上海讀書；自己父親剛?cè)ナ?，買處別墅想帶母親一起住，預(yù)計(jì)２、３年后住；市場(chǎng)評(píng)價(jià)：沒有太多了解別墅市場(chǎng)；對(duì)經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目有所熟悉，獨(dú)立別墅３００平米２００萬；置業(yè)偏好：面積不要太大，２００～２５０平米，家里人少怕孤單，要有保姆房，希望生活配套成熟，有高消費(fèi)高檔配套；要求前后花園，４７、４８棟的東西邊套；看中本項(xiàng)目：純別墅，配套規(guī)劃好；價(jià)格承受：１２０萬～１５０萬，價(jià)格敏感度不高；基本信息：朱女士，許女士，五十多歲，當(dāng)?shù)卦【用瘢恢脴I(yè)目的：養(yǎng)老居??；置業(yè)偏好：不著急買房子，但感覺在自己家鄉(xiāng)附近買套別墅不錯(cuò)；擔(dān)憂：本項(xiàng)目所處地塊發(fā)大水容易被淹，南肥河水位高；周圍人文環(huán)境特別差，治安不好，強(qiáng)烈希望有供暖；看中本項(xiàng)目：鄉(xiāng)土情節(jié)；價(jià)格承受：最多150~160萬（看雙拼），主要靠關(guān)系買房，習(xí)慣于低成本住房；聯(lián)排也不完全排斥；消涉費(fèi)層熱熔情蜜較龜高電，棟但獵消禽費(fèi)策信赴心都尚仔且咸不塔足客殖戶梁訪托談客戶訪談五客戶訪談六基本信息：某女士，三十歲左右，住馬鞍山路；置業(yè)目的：01年購(gòu)買太陽花園房子，一家人居住，想換別墅，5口人一起?。豢粗乇Ｖ翟鲋?；市場(chǎng)評(píng)價(jià)：對(duì)城東南很熟悉，感覺南肥河路治安、人文條件很差，感覺購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)很大，如果價(jià)格合適愿意嘗試；看過大溪地、新華學(xué)府春天、大蜀山的項(xiàng)目；置業(yè)偏好：喜歡價(jià)值成長(zhǎng)空間大的項(xiàng)目；看中本項(xiàng)目：純別墅價(jià)格承受：150萬以內(nèi)，看雙拼、聯(lián)排，單價(jià)承受不超過6000；基本信息：金融證券工作者，司法工作者，親戚朋友共5人，3個(gè)雙拼，2個(gè)聯(lián)排，住柏景灣（180平米）置業(yè)目的：保值投資兼養(yǎng)老自住市場(chǎng)評(píng)價(jià)：在深圳、上海都有房產(chǎn)，曾購(gòu)買上海綠城置業(yè)偏好：看中本項(xiàng)目：大盤首期開發(fā)，認(rèn)為價(jià)格會(huì)比較低，升值潛力比較大，希望低容積率；價(jià)格承受：看中價(jià)格，5000~6000元之間；客戶訪談七客戶訪談八基本信息：王女士夫婦，35歲~40歲左右，丈夫做生意，妻子在銀行工作，父母現(xiàn)住在市中心老鳳翔銀樓附近，160平米的大房子置業(yè)目的：自住，周末也可以帶父母過來度假；置業(yè)偏好：大尺度、大面寬、大客廳；一定要北進(jìn)車庫(kù)，不要南進(jìn)車庫(kù)，因?yàn)橄胍蛷d可以看見花園；住慣了大房子，平層面積要求比較高；看中本項(xiàng)目：大盤第一期，如果做的出來將來會(huì)很好；市場(chǎng)評(píng)價(jià)：朋友現(xiàn)住在御景山莊，認(rèn)為周邊圍墻很低，不安全；認(rèn)為百合公寓、海頓公館等高端公寓項(xiàng)目品質(zhì)還是不錯(cuò)的；還在蚌埠看過項(xiàng)目，認(rèn)為高端項(xiàng)目要做出品質(zhì)來；價(jià)格承受：180萬基本信息：40~50歲夫婦兩人，女主家，原馬鞍山路住民，因房屋拆遷起家，做餐飲娛樂，在新大都剛買了900平米的商鋪，住新大都；置業(yè)目的：01年購(gòu)買太陽花園房子，一家人居住，想換別墅，5口人一起住；看重保值增值；市場(chǎng)評(píng)價(jià)：不著急置業(yè)，沒怎么看別墅，有合適就買，沒合適的也無所謂；置業(yè)偏好：車庫(kù)北進(jìn)，花園一定要朝南，反感水；看中本項(xiàng)目：區(qū)域熟悉，屬于城東南；一筒居灘所籮高儲(chǔ)檔細(xì)別吧墅奶還影是重經(jīng)屢濟(jì)國(guó)別安墅般大赤盤墊？鼠消喪費(fèi)咸者鬼價(jià)邀格犬預(yù)冒期槳差研異急大客碼戶腸態(tài)皆度純語熄錄“即你兩們強(qiáng)的魂配陽套早規(guī)釣劃闖很增好順，遞但潑完進(jìn)全渠不隸知茫道防能延不永能皂實(shí)畜現(xiàn)寶，腦所蝕以徒買航你奸們慣的真房釀子牛我銹們習(xí)冒第了蹄很轎大便的視風(fēng)狂險(xiǎn)后”捆；“無最載吸斥引燥我伙們講的雪是坑純鎮(zhèn)別灶墅泛，馳原倦來暢住翠在涌小權(quán)區(qū)尸里露面扮，霧人忍雜服亂棵，癥停判車具難征，色買答這辮里躲就煉想疏有例個(gè)釀院繼子灣，掌幾礎(chǔ)個(gè)興好盒鄰貓居蝦，稅不騎圖練別姿的嗚”發(fā)；“爬我爬的猛心接理凝價(jià)師位角就析在1鋒8附0萬奸吧君，滾超舞過1愈8慘0萬運(yùn)我演可煉以載在東二帥手音市急場(chǎng)朱買襖到董蜀據(jù)山裝那懸邊啟不辦錯(cuò)村的躲別脂墅望了驅(qū)”??；我衰等典不備了貞，咳買層了底維鞏多蹤蝶利堪亞宵的爭(zhēng)二扎手著獨(dú)驚棟務(wù)，鞭社吉區(qū)麗成債熟苗，3香0積0多拌平赴方胡，叔價(jià)聲格9態(tài)0日0慢0多灣；雙自拼悠超筆過7茶0描0愈0我盒肯超定染不晶買疲，奶我舌就喚是翻做逼理腰財(cái)釋的垮，贏合駕肥5屢0害0萬繞以塘上茫的蔽客果戶裁我霧都習(xí)清苗楚排，抬就狀那巧么去些鍬個(gè)縮慧人決；“到你帳們傾項(xiàng)配目愉那號(hào)地袋方棒都烈是己農(nóng)鋼村棟的暈，躍治溝安巨不速好盈，居還磁發(fā)煮過灶水餅，晉我確們卵想白買瞧就憲是延圖撇一匙期血有鍬升匠值倍空派間貪?？徒j(luò)戶避分月析溉總南結(jié)項(xiàng)絨目砌儲(chǔ)來客合量輝正頁(yè)常,產(chǎn)桌品煙接濾受芽度聚良盆好棒，蠢但臭消戲費(fèi)饒信饑心學(xué)短蜻期瘦內(nèi)耐尚碧難英提鉗升客謎戶胳價(jià)譜格忙接裁受番度半還團(tuán)存歇在繞風(fēng)牧險(xiǎn)缺，頃需絲式采砌取縫進(jìn)死一沸步繳摸阿排欠引巴導(dǎo)頃動(dòng)防作在烏雙猜拼票、灶聯(lián)漁排裙價(jià)宵差5飼0萬貪背時(shí)景就下霸房蹤蝶源零關(guān)多注謠依壩然書不辣均油勻,雙研拼建、滑聯(lián)丸排劃邊葬套樹與禽景在觀竿房退關(guān)牧注羅過舍高報(bào)陪告霞思班路報(bào)告思路定敏價(jià)伐背繳景項(xiàng)貌目吼概箭況市奪場(chǎng)牢現(xiàn)填狀市卵場(chǎng)咽比惕準(zhǔn)雙均假價(jià)泊的飽確負(fù)定價(jià)塞格連策藝略菠及鏈價(jià)伙格借表脆結(jié)雪構(gòu)必生揮成價(jià)對(duì)格級(jí)表貸驗(yàn)偶證客揉戶冠分濱析實(shí)辮收忙價(jià)賄格重表全確哭定對(duì)犧外吳價(jià)蔑格毅表敲生浙成推貓售看策膝略領(lǐng)扛先副產(chǎn)叔品久規(guī)址?；グl(fā)聞售煩樹牢立克標(biāo)尺桿洋，范形搖成苦展堂示:1）憂南睬部端雙健拼顯鄰壁會(huì)善所耀、基主敞入菜口腳，怎率如先孕建公設(shè)鞠發(fā)扒售砌，糕整茂體述形許成丟展齡示現(xiàn)區(qū)會(huì)；現(xiàn)膝金黎流蛇產(chǎn)刻品炒搭浴配蓮入命市張：1）鑼搶遮出洗部敞分喝具蛇備概銷膚售剛條蹦件朽的枕聯(lián)祥排剛作建為貍現(xiàn)鳴金籠流辯產(chǎn)墊品憤首怎期腸發(fā)使售部，身高樸性箭價(jià)灰比熄入斤市傾；小為批確量局推你售購(gòu)原喘則征：1）暮年岡內(nèi)著首拒批饅量恰開朱盤4茶9套墾房械源嶺，芳制扁造虎稀司缺價(jià)派值怪提扎升貨原撈則帥：1）您形貝成永豪灶華嘗雙狼拼涼，腥普饑通為雙商拼陷，聯(lián)聯(lián)卵排送邊拍套晴和則中炭間測(cè)套蜂價(jià)裝值戚梯援度屬，希促爺進(jìn)釘優(yōu)半質(zhì)倉(cāng)單狗位境價(jià)諒格勵(lì)平菠臺(tái)辮提坐升弟；2）捆一元期焦入蛙市海形膊成屢熱單銷膛后確立誦即怕推鮮升耀價(jià)恰格株，夜隨鼻后另保腿持百價(jià)沒格災(zāi)穩(wěn)跨步澆提杜升雙察拼腸產(chǎn)弦品誘樹崖立或標(biāo)副桿安價(jià)偏格丈并戴盡渠早賀形蒸成筍展分示稿，克聯(lián)贏排婦產(chǎn)欲品錦高桂性尺價(jià)駕比供搭敘配戰(zhàn)入粗市趣，悅小敗批膛量告集敬中狹開威盤熱形醋成帽熱忽銷往，刪以縮慧實(shí)軍現(xiàn)拒階扶段梯現(xiàn)污金筑流榨與聞?wù)^盤禾價(jià)與值允最探優(yōu)11一燒期該整孕體午推靈售椒策兵略報(bào)惕告店思第路報(bào)告思路定剖價(jià)獲背崗景項(xiàng)易目歉概屠況市芹場(chǎng)兩現(xiàn)飾狀市薄場(chǎng)偵比臭準(zhǔn)礙均瘡價(jià)微的柜確想定價(jià)蒸格耗策國(guó)略女及門價(jià)葡格權(quán)表考結(jié)涌構(gòu)撤生里成價(jià)前格柜表尾驗(yàn)旁證客進(jìn)戶添分輛析實(shí)偶收遮價(jià)濕格常表偷確段定對(duì)擺外換價(jià)追格停表看生召成推蠟售焰策兔略定蹤蝶價(jià)奮策謀略鐵原覆則定價(jià)目標(biāo)利潤(rùn)導(dǎo)向銷售導(dǎo)向競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向價(jià)值提升目標(biāo)利潤(rùn)快打快跑市場(chǎng)份額占有避免競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)、擊敗領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)√√√核咳心僑均出價(jià)蠻求色取核碑心濟(jì)均祖價(jià)窄求聞取鳳方桃法晨：市國(guó)場(chǎng)經(jīng)比獎(jiǎng)較繳法成息本脾利集潤(rùn)戀法專辣家石打趟分晶法走屑勢(shì)肅判枯斷凡法客屑戶棵分湯析參法建摧議鬧采萄用奶市盤場(chǎng)硬比暴較繁法懷和思客赤戶榴分助析繞法棵結(jié)奪合閃：市孝場(chǎng)渾比炸較膚法雞：薯即狠選監(jiān)定找相晉關(guān)耽或碼相悶似呢樓龍盤匹，釘以仇其抽價(jià)區(qū)格威為爛參旁照庭，隊(duì)制則定示本沙樓叨盤溝價(jià)些格柜?？妥钁敉梅只@析繁法慕：藥根暑據(jù)響客撇戶航的雜替它代免性鴿選影擇谷和踢置摸業(yè)理意訪向毛，照確翁定蕉核意心復(fù)均轉(zhuǎn)價(jià)丟。比競(jìng)較忠樓沸盤籃選聽擇左原邊則臨：所柴在殃區(qū)蘆域何相準(zhǔn)同物捏業(yè)注類辟型澡相類似可杏替吹代盞性身強(qiáng)√城澡市垃陌濕生催區(qū)獻(xiàn)高蘋端稍大體盤互首食期偉定惠價(jià)鑒蘆于咳綠蝴色既港部灣棕項(xiàng)撫目掀產(chǎn)奇品股類否型茶豐雁富蒸，難因珠此魯，除雙綠拼礦別葵墅屆、沖聯(lián)匪排駕別陶墅犬兩腐類吊產(chǎn)烈品盜將呼分衫別件進(jìn)幅入扎兩收個(gè)來不賓同萬的仗價(jià)握值挺比桑對(duì)刺體刷系鑄，甩并銅分場(chǎng)別省進(jìn)哲行進(jìn)不為一揀樣鏈的純市備場(chǎng)執(zhí)細(xì)潮分嬸：產(chǎn)品類型比準(zhǔn)項(xiàng)目雙拼別墅維也納森林花園、蜀山名筑（二手）、元一水果墅聯(lián)排別墅御景山莊、帝豪星港灣、碧湖云溪（二手）市如場(chǎng)獎(jiǎng)比赴準(zhǔn)插項(xiàng)憂目盼確斑定評(píng)績(jī)分偶細(xì)巧則經(jīng)骨分疑析咐，惱客恢戶或比育較儉關(guān)泡注膊的微點(diǎn)別主脹要久集井中它于區(qū)警域餓成栽熟縣度待、關(guān)外鋼部輸資覽源驗(yàn)、剃交第通透條厭件兄、仔社腸區(qū)嫩成跟熟港度繼、鑰配青套沾、供景晃觀蘭、乞私嫂秘亦性柔、衛(wèi)建足筑煎品伴質(zhì)何、面戶描型膝設(shè)孤計(jì)秤、銳花檔園神面炕積紡、燦物慶業(yè)慨服蕉務(wù)黑方稠面?；谝蚩薮顺u(píng)秩分兆將到以發(fā)上催述1悼1項(xiàng)校為患根舌本朋出早發(fā)嚼點(diǎn)界；鎖覆定費(fèi)基臟準(zhǔn)恐分辮為1，棒綠垮色鍛港腸灣詢每呆一乖項(xiàng)愧評(píng)墾分濁均弦為1，徐其篩他浮項(xiàng)姥目徐與岸之伐比漁較寒后馳得介分妖區(qū)絲式間而在0字.炕8繩~巧1坊.撲2之采間搶，砍保舊留垮小局?jǐn)?shù)餡點(diǎn)應(yīng)后謀兩奇位驚數(shù)塌；1砍1項(xiàng)顫評(píng)歇分慚比頭例:考耽慮蘿本桌項(xiàng)駛目誦展幻玉示玩條穿件役與災(zāi)競(jìng)破爭(zhēng)懇項(xiàng)梅目切之布間祖的夏差蟻異次，爹在劉市陣場(chǎng)芹比慈準(zhǔn)講均油價(jià)甘中襯加繪入還展嘩示先條間件把調(diào)俗整下系耳數(shù)泰；區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積比例8%10%8%11%6%11%8%8%8%12%10%眾贊安·綠復(fù)色嶺港菌灣優(yōu)板勢(shì):3躍0應(yīng)0億0畝充超黃大舊盤豆規(guī)犬劃爪；1太8拜0慕0畝課公柳園狗（死濕變地像公炸園得、擺馬糟場(chǎng)灰、偽網(wǎng)選球黃場(chǎng)禾等扯）疊規(guī)待劃秘；純尼別腥墅撥社陜區(qū)驢；1童0萬計(jì)平帶米濾中冠央涂湖辯泊足及托多尼水西系與設(shè)蓬計(jì)竿；小窗鎮(zhèn)跪中登心滋、跳星姜級(jí)趨酒欺店板配童套罩；劣艷勢(shì)卡：地羞處撫城漢市且新主區(qū)查，狠區(qū)安域粥陌類生羽感租嚴(yán)屑重抖；區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積得分比例8%10%8%11%6%11%8%8%8%12%10%100%評(píng)分111111111111項(xiàng)攔目梨評(píng)奸分1雙限拼魂別岸墅2聯(lián)芒排沒別軟墅樣皺本慚選篇取關(guān)良于映雙肥拼姿比厘準(zhǔn)莖樣強(qiáng)本居的腔選棍取透，似由餡于溜本語案軟的潤(rùn)入江市溝必回將洪面必臨島與械來僚自頂全懲城桐范辟圍滅內(nèi)惹的曲、本各棍區(qū)蹲域暖內(nèi)扣的浴、葛具更有釣同植類蘭產(chǎn)悲品叉的核項(xiàng)極目狼競(jìng)趨爭(zhēng)俘，燒因鍋此疲，閘我智們池為羽雙菊拼原的尖樣狠本佛選彎取慘了川在嘗市匆場(chǎng)撒細(xì)嫌分談、克客土群油特為征椅方深面口具咱有能相廁似代性講的筒三沿個(gè)孤項(xiàng)額目逃：維斤也飾納亞森江林膀花友園揀、漿蜀聰山襖名硬筑卸（割二笑手祥）節(jié)、熔元讀一考高茂爾它夫同矛類阿產(chǎn)咬品洪價(jià)金格告比象對(duì)項(xiàng)目區(qū)位目前狀況均價(jià)維也納森林花園黃山路已售完7300元/平方米蜀山名筑（二手）大蜀山地區(qū)二手房銷售7500元/平方米元一水果墅合肥北郊四期最后30套7800元/平方米上骨述香三雨個(gè)貢項(xiàng)末目赤，搞蜀齊山鋒名損筑總、鋤維像也贏納婆森延林項(xiàng)花炸園硬屬播于違城暖市斃一精居蛙所光別彩墅炎，喪元獄一洪高蘋爾驕夫銅屬耀度仁假片型仁別襪墅網(wǎng)，禿在菊產(chǎn)濾品庫(kù)定墓位即、辰景色觀嗽資隔源悅等堂方塑面鈴上乳的敵差數(shù)異沫決怪定愿其拜銷藥售愉速靈度爪、奸價(jià)員格亦之蹦間累的寺差閘異禁。項(xiàng)待目伍權(quán)井重意確密定項(xiàng)目合計(jì)維也納森林花園40%蜀山名筑（二手）20%元一高爾夫40%鑒倆于墻本要案爺入盞市距將配面搏臨嚴(yán)全殊城伶性貪競(jìng)鵲爭(zhēng)口，色而雙上脅述嗚三扒個(gè)任項(xiàng)貢目擊在疤客副戶餓重暑疊倦程將度訓(xùn)、希相舅對(duì)尸區(qū)但域哈性去、盲外禿部駱資任源吉占摔有阿層紫次陳方竿面善與籠本唐案石均降存杯在午相踢似公性方，駝因飾此緒選濟(jì)取揪其禾為軋本婆案稿雙野拼男產(chǎn)芒品欣價(jià)漆格欺策鏈略猴比仔準(zhǔn)趣項(xiàng)呀目撇！項(xiàng)盲目叛評(píng)勁分維皺也槽納饞森咳林丈花賄園區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積得分比例8%10%8%11%6%11%8%8%8%12%10%100%評(píng)分1.151.151.21.210.850.920.930.90.980.91.02優(yōu)碰勢(shì):1、容二淹環(huán)主線脖區(qū)骨位陣優(yōu)晴勢(shì),適藍(lán)宜困的愈城燦市迅一種居先所申別諸墅;2、遷與碰大步溪努地狠、偏新掌華·學(xué)彼府鼓春虜天教一統(tǒng)起澤形古成視的須大掃型廊居曬住蟲區(qū)邪，鹽配傭套蒼相止對(duì)然完絲式善翠；劣律勢(shì)犬：1、節(jié)戶餃型是結(jié)薪構(gòu)扯合除理,安城排暴緊導(dǎo)湊;2、逝地黎下翠室計(jì)、政花籍園歉面雁積唇小堆，愉贈(zèng)藍(lán)送匆面卡積獎(jiǎng)較散少竿，撫產(chǎn)雕品怨附流加串值健低皇；3、籍產(chǎn)黎品昨密少度辦比斜較畫高步，頌別兩墅技的音私首秘道性雞差貍；蜀春山進(jìn)名藥筑諒（虜二都手撕）優(yōu)席勢(shì):依摟托碑大杰蜀變山也優(yōu)槍質(zhì)默的捷外尺部當(dāng)景新觀以資隸源厭；成乞熟儉的返別迅墅卻群隱聚濕集搏區(qū)坦，偵客科戶虹認(rèn)扇可逮程輔度妥相粗當(dāng)洪高床；成氧熟婦的徒現(xiàn)兇房卵社需區(qū)獵；劣歇?jiǎng)堇希核戒J秘珠性嗎不漲高區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積得分比例8%10%8%11%6%11%8%8%8%12%10%100%評(píng)分1.21.21.11.20.960.980.920.950.950.940.941.03項(xiàng)榮目蜂評(píng)蒸分元本一板水獸果膜墅區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積得分比例8%10%8%11%6%11%8%8%8%12%10%100%評(píng)分110.95110.980.9510.90.8510.96紅發(fā)色歐區(qū)慎域辦為若剩爹余誰房窮源岔：6新3椒0平碑米鄭樓歉王臟一親套尿，4套3兔8激0、3迷9毅0平房誠(chéng)米待獨(dú)賽棟優(yōu)冬勢(shì):合卡肥你頂籠級(jí)飲高污爾包夫誓會(huì)辣所散配延套賴；劣躬?jiǎng)堇В呵婆c妥城脫市姿距盆離碎較渠遠(yuǎn)潮；虜戶貫型皺設(shè)煙計(jì)挽方吵面漂相愧較章本駁項(xiàng)坊目凳，瘋底詠層惰游燃泳禿池舅設(shè)鈴計(jì)與，廉空葛間班分互割宏瑣基碎雄，腰舒軌適折度仿較槽低窩；項(xiàng)竊目萄評(píng)半分評(píng)辛分殲匯血總項(xiàng)目區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積折算分維也納森林花園1.151.151.21.210.850.920.930.90.980.91.02蜀山名筑（二手）1.21.21.11.20.960.980.920.950.950.940.941.03元一高爾夫110.95110.980.9510.90.8510.96眾安·綠色港灣111111111111市雹場(chǎng)訂比仿準(zhǔn)姨均稱價(jià)詳確深定項(xiàng)目名稱成交均價(jià)折算比例權(quán)重展示條件調(diào)整系數(shù)折算價(jià)格維也納森林花園7300元/平米1.0240%1.052834元/平米蜀山名筑（二手）7500元/平米1.0320%1.051442元/平米元一水果墅7800元/平米0.9640%1.053218元/平米合計(jì)７５０８元/平米根膠據(jù)啦市拿場(chǎng)襯比皺準(zhǔn)葵法斥，啊綠手色治港處灣羊項(xiàng)編目撤雙床拼艇市月場(chǎng)寧比陵準(zhǔn)壇均寄價(jià)稠：售７嘗５教０糊８袍元/平欺米1雙色拼形別系墅2聯(lián)福排榆別燙墅與氧雙冰拼襖比辰準(zhǔn)隱相艱同壟，捏根敬據(jù)錯(cuò)客草戶伐細(xì)厲分陸、些客遍群橫相宋似貧性場(chǎng)等橫特同征牲，很我患們圍選梯取假了舞以點(diǎn)下拴三它個(gè)飽項(xiàng)蠢目倦作東為北比翅準(zhǔn)表項(xiàng)怕目路：御券景塞山伏莊魚、貝帝擊豪跑星描港禿灣沸、響碧趨湖出云演溪彎（千二配手座）樣宏本鞭選鐘取項(xiàng)目區(qū)位目前狀況均價(jià)御景山莊大蜀山地區(qū)尾盤銷售6300元/平方米帝豪星港灣當(dāng)涂路、星海路在售4450元/平方米碧湖云溪太湖路

二手在售7000元/平方米上每述林三拜個(gè)浪項(xiàng)晚目?jī)?，螺御仇景突山賽莊踩進(jìn)拜入泛尾編盤杠銷業(yè)售逝，軟帝哪豪虛星滾港朽灣飾為洞經(jīng)寄濟(jì)嶄型吳別籌墅認(rèn)，柱混梨合售社促區(qū)堅(jiān)內(nèi)貨的巡壽少祝量累別咸墅螞產(chǎn)滿品菠，敢碧束湖茅云待溪戲全井部沃售獻(xiàn)罄矩，暑目疫前蠶僅澡有西二賽手踢在濱售瓣。同漏類辦產(chǎn)孟品蘋價(jià)上格侵比桶對(duì)項(xiàng)目合計(jì)御景山莊40%帝豪星港灣20%碧湖云溪（二手）40%御骨景雖山道莊竹、辨碧乎湖訴云慕溪勇在副客雙群胡特?cái)≌魍?、俘產(chǎn)飾品素類炭型汗、隆資角源示占留有涂、蔽社朽區(qū)慎規(guī)向劃鮮層搜面詞與到本愈案努相漁似悶程司度謹(jǐn)較指高來，累帝核豪塵星南港反灣汪為蹲混知合愧社省區(qū)葛內(nèi)炸的俊經(jīng)沸濟(jì)走型弦別屢墅交，來參填考宅價(jià)存值擦相棍對(duì)炒較銅低統(tǒng)。項(xiàng)歇目冷權(quán)宏重扣確素定御窩景渴山亞莊區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積得分比例8%10%8%11%6%11%8%8%8%12%10%100%評(píng)分1.21.121.051.180.920.90.950.950.950.940.940.99優(yōu)類勢(shì):1、才背累靠傲大腸蜀劫山污，藍(lán)外政部慚景旱觀貍資材源地相毀當(dāng)桿哪帥個(gè)羅豐奇富適；2、葵純撇別鹽墅還社小區(qū)仆規(guī)慶劃味；3、定成云熟哈別播墅寨群凳的初居監(jiān)住丹氛辣圍躬已扭形優(yōu)成吸；劣連勢(shì)艦：1、數(shù)戶參型貨設(shè)折計(jì)功方外面廟，樂客收廳鍋采鑒光秩不耍足兵，眼一也層袍樓臟梯鞠部歷分酷存閣在寫空晚間貼浪除費(fèi)宅；憂主孝臥盯套怠房能面斯積會(huì)較雅小華；2、衰無葬地算下剃室腳，圍花攪園視歸溉屬惱物封業(yè)悉公皺司菠，谷不哄屬句業(yè)賭主員，蒼產(chǎn)算品司附胳加筑值座低劍；妙社借區(qū)序整耗體稻檔苗次鋼不召高眨；項(xiàng)嗓目炊評(píng)呼分帝次豪培星園港縮慧灣區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積得分比例8%10%8%11%6%11%8%8%8%12%10%100%評(píng)分11.021.051.150.950.920.920.920.950.910.950.98圖瞞中姓紅宋點(diǎn)玩所賣示充為宏即栽將侮上包市贏的2神0套喇聯(lián)語排淺產(chǎn)柳品搭；優(yōu)償勢(shì):成漸熟品社侮區(qū)繩，王居傳住場(chǎng)氛艷圍彼濃揚(yáng)厚鏟；判低與總款價(jià)屯經(jīng)吩濟(jì)艘型木別標(biāo)墅心，薪進(jìn)效入委門亮檻王較室低碧；劣雖勢(shì)呀：1、廚混馬合糖型加社摟區(qū)淘內(nèi)霜的糾經(jīng)倚濟(jì)些型鐮別隱墅沫，愉別捐墅尖居隆住源氛戲圍只欠禍缺刷，淚整防體集檔槐次螞不變高圍；2、艷戶膝型招設(shè)飼計(jì)最方亞面廢，2遭2雪5、2往0架5平憑米時(shí)聯(lián)肝排祥別邀墅6米障客寶廳倦面敬寬啊，督舒革適翠度辯、聞尺攤度槽不洗如狀不火項(xiàng)腳目韻；項(xiàng)禮目揉評(píng)科分碧希湖舊云劈燕溪呆（噴二聲手枝）優(yōu)用勢(shì):成送熟莖社留區(qū)妨，扇居巡壽住危氛崖圍社濃航厚棕；成字熟違版濕塊援的鎖別翼墅駛社少區(qū)票，注城它市對(duì)一虹居垂所責(zé)別耐墅點(diǎn)；劣衣勢(shì)出：外煩部頑環(huán)美境窗吵躬雜冊(cè)，辭別跟墅石氛茅圍橫欠鵲缺區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積得分比例8%10%8%11%6%11%8%8%8%12%10%100%評(píng)分1.21.121.051.0210.930.930.940.960.920.931項(xiàng)瓜目?jī)斣u(píng)階分項(xiàng)目區(qū)域成熟外部資源交通便利社區(qū)成熟物業(yè)服務(wù)社區(qū)配套景觀綠色私秘性建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)花園面積折算分御景山莊11.121.051.180.920.90.950.950.950.940.940.99帝豪星港灣11.021.051.150.950.920.920.920.950.910.950.98碧湖云溪（二手）1.21.121.051.0210.930.930.940.960.920.931眾安·綠色港灣111111111111評(píng)祥分討匯終總根場(chǎng)據(jù)墓市難場(chǎng)屬比憤準(zhǔn)絞法疊確泉定班，藏綠逢色秩港辨灣稱項(xiàng)謀目怨聯(lián)屠排焦產(chǎn)鉛品室的環(huán)市渴場(chǎng)狠比但準(zhǔn)冷均徑價(jià)跨為6樹0掠8孫9元/平算米市線場(chǎng)異比雞準(zhǔn)繁均財(cái)價(jià)儀確汗定項(xiàng)目名稱成交均價(jià)折算比例權(quán)重展示調(diào)整系數(shù)折算價(jià)格御景山莊6300元/平方米0.9940%1.032471元/平米帝豪星港灣4450元/平方米0.9820%1.01900元/平米碧湖云溪（二手）7000元/平方米140%1.032718元/平米合計(jì)6089元/平方米報(bào)篩告過思獎(jiǎng)路報(bào)告思路定揉價(jià)境背辱景項(xiàng)命目撫概扭況市桌場(chǎng)徹現(xiàn)艘狀市蜂場(chǎng)捧比械準(zhǔn)撫均絲式價(jià)誦的洽確輛定價(jià)展格扶策擔(dān)略招及臟價(jià)毒格淚表禁結(jié)辱構(gòu)粱生譯成價(jià)披格稿表禿驗(yàn)和證客權(quán)戶惰分滲析實(shí)肅收確價(jià)車格哀表湯確謙定對(duì)擴(kuò)外厲價(jià)斯格匪表次生離成推撤售威策扣略價(jià)熄格學(xué)表替形拜成核原輪則精確制導(dǎo)根據(jù)推售產(chǎn)品的特點(diǎn)，分指標(biāo)體系由全體營(yíng)銷人員集體逐單位打分，形成價(jià)格體系基礎(chǔ)雙體系雙拼聯(lián)排產(chǎn)品作為獨(dú)立體系，分別計(jì)算價(jià)格豪華雙拼納入雙拼價(jià)格體系，予以特別調(diào)差總價(jià)階梯建立從豪華雙拼，普通雙拼，聯(lián)排邊套，聯(lián)排中間套的總價(jià)階梯，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)單位價(jià)值提升并引導(dǎo)均勻去化12435681敘01香274逗34蛾44傷24滋14興84誦7豪艙華丈雙厘拼佳樹扇立剛標(biāo)悉桿阻，抹打令開迷價(jià)蔥格知空惕間慰，傍聯(lián)崇排夸以庸穩(wěn)永健菜價(jià)團(tuán)位膊入年市史，助未誘來租針敲對(duì)薦主嚇要墊競(jìng)襲爭(zhēng)堡對(duì)扯手報(bào)價(jià)滴格鐵跟滾隨樹點(diǎn)立漁價(jià)鴉格笛標(biāo)伙桿豪獎(jiǎng)華司雙樣拼1號(hào)莊，2號(hào)棵與慘部野分蘇資社源金特鞋別緣瑞優(yōu)羨越喘的喜普約通錘雙因拼井沖泡擊8梯0逃0喜0悟-儉1斤0側(cè)0挑0歇0價(jià)院格榜區(qū)記間偽，梅樹蝴立潛標(biāo)誦桿價(jià)攝值振穩(wěn)棕健霞實(shí)齊現(xiàn)4狗1嗓-繡4貼4號(hào)農(nóng)樓饅平瘡價(jià)年入順市令，聾開叔創(chuàng)抵熱慶銷瘡局侄面價(jià)槳值謝空年間雜提己升景價(jià)觀皮條考件憂優(yōu)廚越予的斷聯(lián)側(cè)排4牧7號(hào)科，4欄8號(hào)遠(yuǎn)樓輪價(jià)覆格版整此體砌提案升張，密奠巨定顯中爸心例景輝觀碧單軟位療價(jià)螞格蛇平換臺(tái)嗓基礎(chǔ)礎(chǔ)豪計(jì)華險(xiǎn)雙翠拼賓樹揀立價(jià)箱格蠅標(biāo)樣桿普憲通夸雙鄙拼逝與跡聯(lián)逐排地邊簡(jiǎn)套高具開漫平襪走聯(lián)宜排膛中批套低腰開營(yíng)高塊走，央未互來球價(jià)卸格乏跟更隨一拍期郵價(jià)救格撿策萍略產(chǎn)喪品虜?shù)缺藜?jí)愚劃跨分產(chǎn)紛品蜜內(nèi)順部皺等兔級(jí)心細(xì)燙分誤：L其e例v御e炊l伶1：猛豪換華復(fù)雙芒拼域；L露e濾v郊e卸l激2：雀普遠(yuǎn)通怖雙叉拼麗；L踐e島v謹(jǐn)e蝕l扎3：戚聯(lián)銀排襲邊抓套冰；L器e乏v晚e扶l趴4：認(rèn)聯(lián)私排匆中鬧間周套鳳；L露e曬v弱e久l癥1L碑e老v犧e芒l墓2L看e波v現(xiàn)e窯l銷3L制e理v背e釘l爺4L旋e過v蜂e濱l毀1L奔e擴(kuò)v科e善l妥1L素e討v輝e邁l帖2L洽e今v香e塌l釣2L態(tài)e憐v雷e副l怕2L摘e工v您e濤l恐2L欄e殊v孫e先l課2L猜e極v縮慧e畏l控2L盤e映v跡e仔l(wèi)儀2L孝e捆v價(jià)e渡l芹2L刪e啄v脈e帥l址2L升e姻v槐e也l擾2L截e稻v善e姑l曲2L袋e晌v豈e羊l滲2L癥e鏈v貫e各l萬2L濃e謝v駐e號(hào)l剝2L暴e吼v句e債l悔2L偶e確v呆e倉(cāng)l箏2L普e澆v診e禿l炒2L段e錯(cuò)v寬e啊l港2L債e養(yǎng)v則e陵l惹2L素e泊v垮e(cuò)搶l請(qǐng)2L進(jìn)e曬v懷e蜘l截2L