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文檔簡介
2009年度同行業(yè)發(fā)展動態(tài)分析總裁辦2010年1月2009年,在國民經(jīng)濟整體復(fù)蘇和大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)較去年也有大幅增長,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再掀土地競購風潮。繼2007年“土地為王”、2008年“現(xiàn)金為王”后,“業(yè)績?yōu)橥酢背蔀榻衲旮鞔蠓科笞分鸬哪繕?。?jīng)過一輪危機的洗禮,一些大的房企正在加快經(jīng)營管理的調(diào)整與優(yōu)化,戰(zhàn)略調(diào)整、組織變革、產(chǎn)品研發(fā)、品質(zhì)提升等都越來越受到高度的重視。經(jīng)營與管理并重,在大力拓展外功的同時,加強內(nèi)功的修煉,已是當前房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中勝出的必要條件。資金、土地、人才仍然是各企業(yè)的最重要的競爭力。
引言2009年房地產(chǎn)銷售20強業(yè)績一覽綠蜓城較集宜團主坑要狼動翠向隙:諷大娃規(guī)風模置融急資抓與字大歪規(guī)蔽模伴土檔地拼儲嘆備峽并巷舉360億20余塊地3000萬方2叔0秧0奪9泉年洽融青資憲總眨規(guī)米模2瞧0津0比9旦年宅拿繭地建數(shù)搶量2紙0裳0閃9梁年毅總蹤蝶儲轎地哥規(guī)蠅模1均.材綠聽城疲集嗚團角0朱9芒年軟融闖資昌情難況時間融資渠道融資額(億元)備注2月銀行授信200
4月信托(工行)20
5月配股換取項目6.5(港幣)以每股6.5港元配售1億股募集資金用于完全收購萊福世紀公司100%股權(quán)6月股權(quán)融資4.58
9月信托(平安)30-50未來三年達150億【招綠伙城古的杏多餐元鍵化庭融償資拖渠歐道攏鏈煮接塔】【單其致他例房云企井0沒9擠年涼融公資程情侵況多鏈咱接青】2尚.摔綠慶城府集奶團化0您9太年距拿總地印情狼況激士進撞的時拿虜?shù)貑静叱悸杂号暮率囟嗪箓€橫“京地羽王超”賀,贏平擋均塔樓瞧板棋價乓達造8緞4針5呈3肝元銳/杜㎡(鋒2陳0演0兼9儉年重,講拍雀下略多基個挎“侵地面王耳”紡地玩塊勁(附僅脹杭顯州愉就錘4立塊折)暖,襖購禁入?yún)堑钠?闖0兔余臨幅新地述塊把平躁均監(jiān)樓尾板項價魚達嗎到掘8斗4冊5唇3管元簽/偷平區(qū)方葉米紫,以有星7刑幅光住鍛宅纖地鴿塊援樓震板貍價播超旱過首1遲5劈燕0錢0芝0滔元現(xiàn)/犁平千方酬米耀。幸)拿重地闊金赤額訪超聞過努3稍0堅0袍億懷元敞,糟與令公買司廢全舟年村權(quán)滑益濟銷曾售威額窗幾欲乎炎相蠅當(浙2寧0程0岔9故年叛,倒綠龜城乞全次年蜂共鈴實猜現(xiàn)厲銷抬售引收磁入述人殲民勝幣關(guān)5美2銳9壤億押元周,判總單銷賴售孤金尚額雙中脅歸問屬罵于膛集譯團僅的分權(quán)援益晚金億額紐奉為旋人煉民籍幣蔬3姓3耍4月億表元建。債綠鋼城霸在樸2初0筋0蕉9巧年助僅搶通淺過檔招猾拍集掛坊方退式夏的羅拿嬸地蛾金災(zāi)額牽就遺與沖公批司左權(quán)點益拍銷持售搬額歉幾堡乎民相裹當掙。濫)新?lián)茉鎏ね劣驳仞噧σ鰝鋰?邁0承6只萬霸平隸方屈米閥,不可穗建業(yè)面滋積討約巾7斧8扁0使萬繩平董方款米續(xù)城市用地性質(zhì)拿地時間建筑面積成交價格
(億元)出讓形式備注合肥市居住、商業(yè)10-29666,75026.00拍賣合肥總價新地王杭州市住宅、商業(yè)辦公10-10138,81729.10掛牌
無錫市商業(yè)、住宅09-1861,8680.57掛牌
蘇州市住宅、商服09-22128,31136.00掛牌蘇州單價新地王蘇州市住宅、商服09-22124,53125.00掛牌
杭州市住宅09-1069,8286.70掛牌
北京市辦公、商業(yè),兼容使用性質(zhì)居住09-10178,43112.40掛牌
杭州市住宅、辦公、商業(yè)金融09-0389,66420.05掛牌
無錫市居住、商業(yè)08-07623,32729.00掛牌
紹興住宅08-17
6.10
臺州
09-26
15.20
杭州市
07-03
1.57合作慈溪
01-07
6.53
諸暨
07-07
24.46
合計238.68備插注遠:爺下夠表薄為健不亂完害全匙統(tǒng)過計【地其巾他雞房你企垂0扇9建年凳拿禮地奏情售況耀鏈應(yīng)接候】【旁綠絮城笑集撐團刻土枕地砍儲芳備筆情改況牧鏈湊接受】3轟.奮綠旦城衰的揪2略0懲0胃9湊“狹經(jīng)百營甩管陰理拿年預(yù)”2昏0妖0繭9葡年蜓綠喬城目定嗓位非為婚“灶經(jīng)艱營肥管抖理奸年肝”合,壺以粘“范穩(wěn)零健腔積鳳極季、退高禮效喜優(yōu)矛績創(chuàng)”控為歲主渣基溉調(diào)圓,懷調(diào)渾整認擴梢張賴步咸伐洞。柴內(nèi)朵部鄰管懶理賞方折面善,偽重初點潤從淚資疤金友管年理耗、亂項由目材開梢發(fā)貧和箭全唯面窄預(yù)乘算帶控礎(chǔ)制葵三饅個賓方抄面哄進崇行冶優(yōu)踐化島調(diào)浮整棋。全面預(yù)算控制快速開發(fā)資金統(tǒng)籌4舌.貝綠露城選的繩“頃精富品賺戰(zhàn)軟略卷”怠之僅路先些進尚的直開橡發(fā)陵理新念僅+晉完叨美為的耍企項業(yè)示文習化實最施嚷精風品芹戰(zhàn)儀略司聯(lián)賺盟實和施幼全縫面爆的憶質(zhì)葡量右控瘡制榨體荷系客鎮(zhèn)戶某共咐同陰參傍與圾品宰質(zhì)禽管拘理上削市蘿融劃資與甩各茄大銅金拆融包機柱構(gòu)逗保訊持否良筒好森的命合叉作宅關(guān)英系廣對泛努合免作實考施潮“繞精狡品雁戰(zhàn)宋略墻”且打典造摘“派過臘程策精衫品秋”打壤造走“滾高輪品五質(zhì)統(tǒng)物泉業(yè)構(gòu)營蹈造晉專咱家棟”秒塑鑰造膛企膏業(yè)挑形枝象2穗0遲0席7圣年誼,準北視京峽御兔園那打臟造脾產(chǎn)掘品搭標青桿霧,蹈在掀競獻爭賀激睡烈陳的累北丸京勤房滋地座產(chǎn)燥市敗場劣,萌憑攤借臟鮮形明鋤的貪產(chǎn)啄品蜓差翻異前化唇,蟲閃畜耀叨多漫個喊亮膀點“合品啊質(zhì)薦路再線針”起構(gòu)倡建征綠應(yīng)城芹核盛心區(qū)競艘爭娃力突該破怒融書資第瓶噸頸艘實走現(xiàn)帥轉(zhuǎn)匆型“弦精壤品綠戰(zhàn)顆略煩”族升覽級少品正質(zhì)駕競異爭衰力“倆精殖品號戰(zhàn)范略謹”錯第積一斑盤綠框城采的再品禍質(zhì)塞體徐系綠蘿城蔥的末質(zhì)缸量島體尋系2垃0俘0峽8凡年劃,擺綠吼城港即普開山始姥籌捕備至一閘本刪《義精刃品兇工膚程綢質(zhì)促量綱評講價魯標伐準其》蹈,芬這注將脅是納綠朽城評產(chǎn)扒品由的傘及那格閣線姥。質(zhì)量管理品質(zhì)之道推行ISO質(zhì)量管理,于2003年獲得ISO9001質(zhì)量管理體系認證加強產(chǎn)品經(jīng)驗教訓(xùn)的系統(tǒng)性總結(jié)加強對國內(nèi)外一流房產(chǎn)品的考察學(xué)習注重產(chǎn)品細節(jié),追求精致完美房產(chǎn)品是人的自然生存空間,也是人的精神發(fā)展空間房產(chǎn)品是文明和文化的載體房產(chǎn)品是藝術(shù)的創(chuàng)造和建設(shè)著生命階段的體現(xiàn)深化產(chǎn)品品質(zhì)研究執(zhí)著于房產(chǎn)品開發(fā)理念綠偵城盈以烈“辭精喉品投戰(zhàn)扔略鵲”染為展根添本巴,廈強杠化霸浙卸江抱大密本圖營酷市每場折,杰并聲以植京恨滬萬為歲支驅(qū)點檔拓得展酸環(huán)刑渤伍?;?、簡長寫三竊角哄等擺區(qū)帳域圍的汽二釋三滲四單線血城秧市礙。將憑寇借貨其類過普硬敵的優(yōu)產(chǎn)坑品侍品半質(zhì)近和貢強榨大除的櫻管撤理釋能滴力貍,齊吸邊引貪到落眾間多狹財誰力亡雄膜厚餃的昨合采作迫伙備伴間,輩有善效軟彌廟補沒擴祖張新過祥程康中擋資扶金資和枝土萄地枝短暖板鍬。磚綠洞城玻的宿發(fā)存展顛,令始也終自以曉品嚴牌野、意產(chǎn)偶品鼠和番管席理婚團圾隊暈的艱精浩心生建悶設(shè)挖和烘優(yōu)畫化軋為碗基柜礎(chǔ)拍,桌在疲快既速酸成裙長暴的炸階寬段塘,秀高彼度耳重撕視誰經(jīng)黎營惰與偏管頂理牌,救在裹創(chuàng)找新迎的修過鋒程挖中舌不紗斷峽強餓化王自嶼身就優(yōu)辛勢膠,去有斬效跑地父提碎升訊了市核返心頃競烏爭炮力師。小易結(jié)金廚地樣集躲團主徒要揉動產(chǎn)向濤:談?wù){(diào)測結(jié)稀構(gòu)桶,描重撫新延發(fā)偵力減費用爭資源09年經(jīng)營策略謀發(fā)展調(diào)結(jié)構(gòu)2席0遼0猶9淡年箭金間地釘?shù)膽舭l(fā)野展適戰(zhàn)撫略濫是夏,召完冊成胳證走券新市糞場運股蹈權(quán)戒融婆資松、補項興目喘回爆款戲和讓利線潤恥均思衡皆發(fā)今展務(wù),毀同途時瓦重乎新襪開弱始罰投彎資擔增燈加辱土蛇地推儲叔備直。妻加揚強芝住園宅線產(chǎn)凱品竭的故規(guī)斯劃品與估研塌發(fā)晃工示作腦,屈將場產(chǎn)甘品嚷線獸研哥發(fā)槐提率升竊到表發(fā)銜展求戰(zhàn)馬略遼地監(jiān)位甩。1倉.膏金拐地隨0晶9欣年必資際源錢獲突取燙情敢況增獻發(fā)僅募每資帶4憤2互.補3吊6丑億(爪將續(xù)全杯部嘩用展于母上其海務(wù)、燒西識安激、淹天皇津卷、驅(qū)沈漸陽俗、峰武姜漢艙等音項壇目肅)與謀U每S亞B蠶共港同礦發(fā)打起睡房孔地描產(chǎn)影基帆金希,裕預(yù)拾計逢募襖集守資俱金時1撤1懶-段1韻5忠億緒美環(huán)元新套獲造取構(gòu)7觀幅脖土吃地價,粉建傳筑鎖面島積蜓4猶7誕0因萬掃平奇方恭米欠,源總鵝地獻價腹款卸約州1剖4鍬1閥億謎元(滅0挖9瀉年接主剃要地拿膊地犯戰(zhàn)暖略怪奉帝行脂“聲穩(wěn)飛健捏”嫁的烘基擔調(diào)筒,枕鞏熔固炮陣里地井不栗擴晶張侍,塑主會要乏在胃上睛海灘及閘周險邊嫁地麥區(qū)居,板在佳上烏海馳共暑拿拔下陰3抗個掌項節(jié)目燭)【床金頑地夠集貓團荒0棵9科年五拿扛地咸情城況氏鏈柏接蹤蝶】【階金駕地別集轎團鑒土全地楊儲朝備察情傭況代鏈戶接嗽】1勉、炭負伙責低戰(zhàn)洪略高研縱究胖、宰宏升觀球經(jīng)腔濟懷研池究奧、永管除理更研腸究桑等緣瑞工憲作意,2完、等主絨要執(zhí)為毅集速團野的議投尊融桑資載以板及吼長取遠燃發(fā)寺展士服錢務(wù)吹。1營、提總閃結(jié)政集信團棉住園宅洋開姻發(fā)勻經(jīng)堆驗心,各開甜展士產(chǎn)多品哲線腔研想究慣,仁做嫌好冬住劈燕宅濕產(chǎn)蹲品余的災(zāi)規(guī)簡劃本和辣研部發(fā)稱工即作妄,端提湖高傅住尚宅愿的事產(chǎn)難品礙開濕發(fā)牽效遼率城。2孤、調(diào)在泰健盜全燥的余產(chǎn)板品灑線姐體泛系冊下渠,注大徐大錫縮蕉減姜項梨目刮開胖發(fā)關(guān)前搭期首所內(nèi)消畢耗遺的座時神間途。3稠、位作緒為叨集概團穿應(yīng)然對墨房余地戰(zhàn)產(chǎn)賢熊礙市葵的酷策慈略牢。2班.臂金津地盾組精織敵架戒構(gòu)紗調(diào)千整禍情旋況【澤中膝海己地沃產(chǎn)踏0灑9純年蠟組飄織開調(diào)銀整紫鏈憶接嚇】2億0最0碼9蹦年省,朝是銅金饅地污集補團六重幕新乳發(fā)殺力趁的悠一疫年鉛。貫組園織床架鳳構(gòu)蚊的遞深鹿調(diào)德,折將占戰(zhàn)潑略燙管懲理蚊和揚產(chǎn)昆品分研軟發(fā)廳提惑到朝了慎重踏要完地稈位哀。佛將誕產(chǎn)漆品換線掘研次發(fā)婆提養(yǎng)上鞠企頃業(yè)仰發(fā)踏展盡戰(zhàn)萄略兵高劍度班,癥以帝配煉合冒企草業(yè)盜規(guī)匹模執(zhí)發(fā)建展菠。館為裝緩爛解泛其螺歷排史生高肥地押價太而唐造肥成楊的纏項君目借高惹成那本仗帶喬來林的灑臨狀巨臥大拍經(jīng)超營割壓斤力等,掩金碧地藥調(diào)肝整賤拿衛(wèi)地梳策棟略勸,多增言加記周妨轉(zhuǎn)漆率雖更蜘高吼的憂“倘短莊平港快囑”渴項日目希儲岸備觀。孩一許改熟過抗往窩激介進損拿準地糾的湯方寺式梁,解轉(zhuǎn)暈向仰“第穩(wěn)井健筐”乏的友拓逐展喇策寶略可。罵同志時感,糖通銜過占股居票大增場發(fā)篩募團集希4甩2震億經(jīng)元巧資館金陸,敗與望U百B宣S鴿共撿同屑募助集答離坊岸坑房茅地鉛產(chǎn)密基斯金數(shù)也率可俯能齊獲烈得境實仇質(zhì)斑突糾破徐,葉將查成新為徒金扒地金發(fā)澡展詞的宏新奏增能長熄點滴。修多窮元納化咱融伶資歡渠森道雅的形拓忽展怎與陰嘗赤試稅,毀為畢其昏長抱期餐發(fā)也展暮奠料定寺資聯(lián)金倒基悼礎(chǔ)愉。小他結(jié)中斬信芽地吹產(chǎn)主殼要焦動環(huán)向權(quán):潑完聯(lián)成劑整堵合孔重歷組給,貌蓄杯勢摩A模股朝I樣P屠O5夸0活0畝億惠元2孝0伍0田0比萬恭平績方完躬成麗首子輪老資解產(chǎn)澆重磚組貸,我中廊信電目著前濫總廳資余產(chǎn)肉規(guī)米模熟達宵5徑0阿0肺億緒元畜人李民喝幣截使至傻0瓜9傅年狼上擇半傷年額,以中硬信溪的春土污地憑儲隱備部規(guī)水模隱已趨超以2庸0如0捆0侍萬釀平燒方雀米1懶.艦中叫信昏地前產(chǎn)熟組勿織只調(diào)耽整毅情卻況2貴0名0碗7求年墳開獄始墻,口中檔信由集祥團幕對譽旗響下療房誕地產(chǎn)痕業(yè)務(wù)亡進槽行噴整詠合間重豆組炭,辜以纏中肆信暴房寬地毀產(chǎn)短公鑒司啊為臟主損體通,匪對等中拖信怕華挺南纏(和集略團飾)屯有材限墻公棒司溉、星中月信泳深焦圳帝(心集匆團濁)鋼公挎司頓和胞中嘉信元國濾安獻集炒團龜公獸司仔下治屬籍海萍南恨博昆鰲草投誓資迷控乎股驚公繼司寨及多海舒南憐中騎信砍國棍安尼投庭資荷開見發(fā)擇公置司牌的腐房嚷地斬產(chǎn)鍋業(yè)爛務(wù)翁和黎資傘產(chǎn)菜進姑行貴了味整霧合耍。厲目當前趕已撓完庸成嬸首涂輪杯整們合缺,邁計閘劃值還份將劫展狡開迫一展輪稅整偏合中癢信俱華舊南沿集習團中檢信籃深父圳刺集壇團中屬信狹房顏地明產(chǎn)虧開擦發(fā)棉有徒限宴公兇司中去信璃地伴產(chǎn)眠集府團確凍立溝“寇集害團汗公炎司艙—胸區(qū)浮域爐公到司末—薪項去目謎公端司抵”褲的吧三較級奪架透構(gòu)幕模惰式2磨.軌中宴信姑地摘產(chǎn)攜0鐘9駛年戴融避資猛情稻況集斯團恢百微億禁授中信村遭協(xié)拒(攪2坑0弦0咳9笨年竿1眨1猴月汪初上望海夢某嬌商厭業(yè)練銀縱行擁—指北他京尚分認行色)1粗1碌月利3神0理日毫,有中獵信養(yǎng)發(fā)茄行稅一慈款脾銀巨信搬合忽作袍房豬地額產(chǎn)搶信猛托創(chuàng)理參財醋產(chǎn)助品程,拐為拼其雀母匆公良司中莫信繼地侄產(chǎn)辱借升道幣信光托嫩公債司念募漿集選資拒金餓,管計火劃呈募領(lǐng)集稠金爬額朱6葬億葡元父人俘民幸?guī)?苦9白年鏟4抖月臉,暢中爛信不地嗓產(chǎn)咳獲草得內(nèi)來折自瓦國刮內(nèi)府共瘋四舉家倘商算業(yè)礎(chǔ)銀來行基總極計索約籮3霉0遲0浪億鴨的裹授旁信9擋月圓1艱5玩日帖,栗中肥信浸地旺產(chǎn)置獲肯得躺中劑國曲農(nóng)蜻業(yè)很銀蚊行采海夾南饒分紙行欺的瓜6紫0粉億惹元渡授箭信2孤.廈中仔信乏地街產(chǎn)襲0沉9失年浴經(jīng)徐營番亮碼點曠索谷引9塵月循2易5蹤蝶日附,好啟債動礙建熱設(shè)害都凍江蔽堰蒸國廢際烈旅櫻游歉度搜假楚試杰驗黎區(qū)(適試稍驗長區(qū)棟占繳地爸3斯6段0絞0倉多恒畝備,鼠規(guī)妥劃拆有載低錘密績度韻高紀檔贈住補宅帆區(qū)當、企生杯態(tài)完商徒務(wù)馳辦糖公棉區(qū)亞、蹤蝶五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(億元)7月7日武漢7.2757月11日中山2.867月16日佛山21.57月16日廣州1.48月長沙4.848月天津0.449月7日北京229月8日杭州8.1399月16日寧波20.59月28日北京29.3合計177.8萬點科蟄哭伏窮一回年洪后心,抓全芒國禾范對圍2貝1額次拿極地(葡新森增攝項攪目覆儲而備二仁線翠城鍵市居獵多儀)備紅注污:風下算表引為怎前鐮三烘季烏度更信煩息2短)辭知大名脂房企地槐產(chǎn)拾開跪發(fā)填企新業(yè)瞎拿獨地弦成平績餓單保綿利拿地時間拿地城市拿地金額(億元)5月15日北京
3.856月8日廣東陽江
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0.186保缸利丸地復(fù)產(chǎn)劉通拾過畜招熄拍魔掛銜的失公德開女市饅場嘉新瓜增罵土查地蒸儲蘋備糧約牛1泥4狼4杏1攻萬繁平躲方霧米保世利掉全駁年碰投副入篩拿塑地待金紛額茫共磚計魔4政1沈3導(dǎo).據(jù)6標億眨元端,骨幾傾乎婦與情其余銷曉售般額賀相燃當堅暮守一漁線水城言市,磨競孟得4魔個弱“芹地和王仇”項禽目【瓦返遲回殘】拿地時間拿地城市拿地金額(億元)8月5日蘇州19.98月12日沈陽3.128月14日天津20.48月18日佛山5.629月9日南京15.929月22日杭州10.219月25日重慶23.86合計177.2備朱注雞:滅下短表群為討前肅三妥季農(nóng)度利信貪息城市用地性質(zhì)拿地時間建筑面積成交價格(億元)出讓形式備注上海住宅4月100,3745.60掛牌
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