什么是融資租

什么是融資租賃甲方：乙方：簽訂地點：簽訂時間：合同編號：什么是融資租賃（一）合同法定義重交易形式，調(diào)節(jié)交易各方的權(quán)責(zé)利融資租賃指的是出租人按照承租人對租賃物件和供貨人的挑選，向供貨人購買租賃物件并提供應(yīng)承租人去使用，承租人支付租金。在租賃期限結(jié)束之后，普通由承租人以象征性價格購買租賃的物件，租賃物件的全部權(quán)由出租人專業(yè)到承租人。1）融資租賃：“你選我付款，質(zhì)量廠家管”“你租我才買，我買你必租”“想要全部權(quán)，租金要付清”2）與一般租賃的主要區(qū)分相同點：全部權(quán)與使用權(quán)的分別，租賃資產(chǎn)，不屬承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。不同點：一般租賃普通是一個合同，雙方當(dāng)事人，租賃物普通為出租人已有的物品；融資租賃普通是兩個合同，涉及三方當(dāng)事人，承租人行使租賃物的購買挑選權(quán)，出租人擔(dān)當(dāng)租賃物購買的付款義務(wù)。出租人不擔(dān)當(dāng)租賃物的質(zhì)量瑕疵責(zé)任，由供給商直接對承租人負責(zé)。從本質(zhì)上書，融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)全部權(quán)有關(guān)的所有風(fēng)險和酬勞的租賃。（二）會計準則的定義規(guī)范租賃交易各方的會計計量、核算和信息披露。不重交易的法律形式，重交易形成的經(jīng)濟實質(zhì)。融資性租賃：五條標準，符合一條就是融資租賃租賃到期全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；租賃期限大于設(shè)備折舊年限75%；租金支付額的現(xiàn)值大于購置成本90%；承租人有便宜購買挑選權(quán)；承租人的專用設(shè)備。融資租賃租賃資產(chǎn)記賬及租金的會計處理：承租人應(yīng)該將租賃開頭日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長久對付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用，出租人記應(yīng)收租賃債權(quán)。承租人提取折舊，所得稅稅前扣除。（三）稅法的定義對于出租人：增值稅：無融資租賃資質(zhì)單位的融資租賃業(yè)務(wù)視同銷售產(chǎn)品，適用增值稅率外資企業(yè)投資總額內(nèi)購買國產(chǎn)設(shè)備退增值稅營業(yè)稅：有融資租賃資質(zhì)視為金融服務(wù)，適用金融業(yè)融資租賃稅目，按利差5%繳納對于承租人：融資租賃：承租人提取折舊，所得稅稅前扣除融資租賃合同范本出租人（甲方）地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：承租人（乙方）地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：甲乙雙方按照《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)商議全都，自愿簽訂本融資租賃合同（以下簡稱本合同）本合同一經(jīng)簽訂，在法律上對甲乙雙方均有約束力。第一條租賃物名稱租賃物，是指乙方自行選定的以租用、留購為目的，甲方融資購買的第號購買合同項下的技術(shù)設(shè)備。其次條租賃物的購買.乙方以租用、留購為目的，以融資租賃方式向甲方承租租賃物；甲方按照乙方的上述目的為其融資購買租賃物。.乙方須向甲方提供甲方認為須要的各種批準文件及擔(dān)保函。.乙方按照自己的需要選定租賃物及賣主和創(chuàng)造廠家，并與甲方向來參與訂貨談判；在甲方主持下，乙方自行與賣主約定租賃物的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)標準、技術(shù)服務(wù)及設(shè)備的品質(zhì)保證等購買合同中的技術(shù)設(shè)備條款；甲乙雙方與賣主共同約定價格、交貨期、支付方式等購買合同中的商務(wù)條款；甲方以買主身份主簽，乙方以承租人身份附簽第號購買合同。.甲方應(yīng)負責(zé)籌措購買租賃物所需的資金，并按照購買合同規(guī)定辦理進口許可證，履行支付定金、開立信用證、租船訂艙、投保、結(jié)算等項義務(wù)。.乙方負擔(dān)購買租賃物應(yīng)繳納的海關(guān)關(guān)稅、其他稅款和銀行開立信用證等國內(nèi)費用。甲方墊付的銀行開證費，乙方應(yīng)在甲方指定的日期內(nèi)，將款額及對付的利息給甲方。人民幣計息方法按中國人民銀行的規(guī)定辦理。第三條租賃物的交貨.甲方支付貨款并取得提貨單后，將提單掛號寄送乙方即為完成向乙方交貨。乙方應(yīng)憑單在到貨港（目的港）接貨。乙方不得以任何理由拒收貨物。.租賃物到達到貨港后，由甲方運送代理人（外運公司）或乙方自行辦理報關(guān)、提貨手續(xù)。提貨后，乙方自負保管責(zé)任。如乙方不能準時繳納關(guān)稅等款項或辦理提貨手續(xù)所造成的損失，由乙方負擔(dān)。.因不行抗及延遲運送、卸貨、報關(guān)等不屬于甲方緣由而造成的租賃物的延遲交貨或不能交貨，甲方不負責(zé)任。.租賃物由乙方按照購買合同的規(guī)定舉行商檢，并將商檢結(jié)果于商檢后10日內(nèi)書面通告甲方。.如賣主延遲交貨，租賃物的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)標準等與購買合同規(guī)定的內(nèi)容不符或在購買合同保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，均按購買合同規(guī)定由賣主負責(zé)。乙方不得向甲方追索。.乙方若因前款緣由遭遇傷害，乙方應(yīng)提供有關(guān)證據(jù)及索賠或仲裁計劃，甲方按照乙方的要求向賣方索賠或提出仲裁。索賠、仲裁的結(jié)果及發(fā)生的所有費用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。.不論發(fā)生上述何種狀況，不免除乙方按期支付租金的義務(wù)。第四條合同期限和還租期限.本合同期限，指從本合同生效之日至甲方收到乙方全部租金和對付的一切款項后出具租賃物全部權(quán)轉(zhuǎn)移證實書之日。.還租期限，指從還租期限起算日（以《到貨通知單》上注明的租賃物運抵到貨港日期為準）至最后一期租金對付日。第五條租金.甲方為乙方融資購買租賃物，乙方承租租賃物件須付租金給甲方。.租金是購買租賃物的成本與租賃費之和。成本是甲方為乙方購買租賃物和乙方交貨所支付的貨款、運費、保險費（含財產(chǎn)保險）及雙方全都同意計入成本的費用與租前息（甲方支付上述費用從其支付或?qū)嶋H負擔(dān)日起還租期限起算日止所產(chǎn)生的利息總金額）之和。計算租金的租賃費率由國際金融市場浮動利率和籌資手續(xù)費、風(fēng)險費率及甲方應(yīng)得的合理利差（后三項為不變量）兩部分組成。簽訂本合同之日確定的租賃費率為本合同的暫定租賃費率。開立信用證之日確定的租賃費率為合同的固定租賃費率，在還租期內(nèi)固定不變，外匯計息辦法按中國銀行的規(guī)定辦理。.《租金概算表》為甲乙雙方簽訂本合同時的財務(wù)預(yù)算表，其租金按照概算成本和暫定租賃費率計算，具有臨時性。本合同的暫定租賃費率為（貨幣：）/年。.《實際對付租金通知書》，為乙方償還甲方租金的依據(jù)，按照實際成本和還租期限內(nèi)的固定租賃費率計算。計算實際成本時，如甲方支付貨款的貨幣與本合同貨幣不同時，按甲方實際兌換的匯率折成本合同的貨幣計算。租前息按固定租賃費率計算。.實際成本核算完畢后，甲方向乙方發(fā)出《實際對付租金通知書》。除計算錯誤外，乙方同意不論租賃物件使用與否，都以該通知書中載明的日期、金額、幣種等向甲方支付租金。.如乙方提前償還租金，需提前30天同甲方商議，甲方同意后，方可提前償還租金，但須加收二個月利息。如乙方未按期支付租金，應(yīng)繳納拖延利息，延付一個月內(nèi)按原固定租賃費率的130%計收；一個月后，每超過一天加收欠租金額的萬分之五罰息。第六條服務(wù)費和保證金.乙方在購買合同簽訂日后15天內(nèi)，向甲方交付元，作為付給甲方的服務(wù)費。.乙方按《租金概算表》（10）的規(guī)定，在購買合同簽訂日后15天內(nèi)交付甲方保證金。保證金不計利息，在第一期租金到期時，自動抵作該期租金的所有或部分。.如因乙方未準時支付保證金和服務(wù)費致使購買合同不能執(zhí)行所造成的損失由乙方負責(zé)。第七條租賃物的全部權(quán)和使用權(quán).在本合同期限內(nèi)，租賃物的全部權(quán)屬于甲方。乙方除非征得甲方的書面同意，不得有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃物或?qū)⑵渫顿Y給第三者或其他任何侵害租賃物全部權(quán)的行為，也不得將租賃物遷離《租金概算表》中所記載的設(shè)置場所或允許他人使用。.在本合同期限內(nèi)，租賃物的使用權(quán)屬于乙方。如任何第三者因為甲方的緣由對租賃物主見任何權(quán)利，概由甲方負責(zé)。乙方的使用權(quán)，不得因此受到影響。.在本合同期限內(nèi)，乙方負責(zé)租賃物修理、保養(yǎng)并擔(dān)當(dāng)其所有費用。甲方有權(quán)在其認為適當(dāng)?shù)臅r候，檢查租賃物的使用和保養(yǎng)狀況，乙方對甲方的檢查應(yīng)提供便利。假如需要，租賃物修理保養(yǎng)合同由乙方與賣主或原創(chuàng)造廠家簽訂，或由甲方代乙方與賣主或原創(chuàng)造廠家簽訂，或由甲方代乙方與賣主或原創(chuàng)造廠家簽訂。如需更換租賃物的零件，在未得到甲方書面同意時，只能用其原創(chuàng)造廠提供的零件更換。.因租賃物本身及其設(shè)置、保管、使用及租金的交付所發(fā)生的一切費用、稅款（甲方應(yīng)繳納的利潤所得稅除外）由乙方負擔(dān)。.因租賃物本身及其設(shè)置、保管、使用等緣由致使第三者遭遇傷害時，乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。第八條租賃物的滅失及毀損.在本合同期限內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)租賃物滅失或毀損的風(fēng)險。.如租賃物滅失或毀損，乙方應(yīng)立刻通知甲方，甲方可挑選下列方式之一，由乙方負責(zé)處理并負擔(dān)一切費用。①將租賃物復(fù)原或維修至可正常使用之狀態(tài)；②更換與租賃物同等狀態(tài)和性能的物件。.租賃物滅失或毀損至無法維修的程度時，乙方應(yīng)按《實際對付租金通知書》中記載的損失賠償金額，賠償給甲方。當(dāng)乙方將損失賠償金額及其他對付的款項繳納給甲方時，按本合同第十三條辦理。第九條保險.自還租期限起算日開頭，甲方以購買合同CIF價及本合同規(guī)定的幣種對租賃物投保財產(chǎn)險，并使之在還租期限內(nèi)持續(xù)有效。保險費由乙方負擔(dān)，計入實際成本。.事故發(fā)生后，乙方須立刻通知甲方，并提供一切須要的文件，以便甲方領(lǐng)取保險金。.甲方將取得的保險金，按照與乙方約定的下述原則之一辦理：①作為第八條第2款第①項或第②項所需費用的支付；②作為第八條第3款及其他乙方對付給甲方的款項。保險金不足以支付上述之一的款項時，由乙補足。第十條違背本合同.如甲方未能履行本合同其次條第4款所規(guī)定的義務(wù)造成賣主逾期交付租賃物，甲方購買租賃所支付款項在逾期期間所發(fā)生的利息由甲方擔(dān)當(dāng)。.如乙方不支付租金或違背本合同其他條款，甲方有權(quán)要求乙方即時付清租金和其他費用，或收回租賃物自行處置，所得款項抵作乙方對付租金及拖延利息，不足部分應(yīng)由乙方賠償。雖然甲方實行前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。第十一條甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和抵押本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)將本合同賦與甲方所有或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，或提供租賃物作為抵押，但不得影響乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第十二條重大變故的處理.乙方如發(fā)生關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、分立、破產(chǎn)等狀況，須立刻通知甲方，甲方可立刻實行本合同第十條規(guī)定的措施。.乙方和擔(dān)保人的法定地址、法定代表人等發(fā)生變化，不影響本合同的執(zhí)行，但乙方和擔(dān)保人應(yīng)立刻書面通知甲方。第十三條租賃物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移乙方向甲方付清所有租金及其他款項，并再向甲方支付租賃物的殘值元（人民幣）后，由甲方向乙方出據(jù)租賃物全部權(quán)轉(zhuǎn)移證實書，租賃物的全部權(quán)即轉(zhuǎn)歸乙方全部。第十四條擔(dān)保乙方托付為本合同乙方的擔(dān)保人，擔(dān)保人向甲方出具不行撤銷的租金擔(dān)保函。詳見本合同附件二。乙方負責(zé)將本合同復(fù)印件轉(zhuǎn)交擔(dān)保人。第十五條爭議的解決有關(guān)本合同的一切爭議，甲乙雙方首先應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容商議解決，如商議不能解決時，實行下列方式：.向市合同仲裁委員會提起仲裁；.向市人民法院提起訴訟。第十六條合同的修