前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范文（2篇）

第21頁共21頁前期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議范文?甲方：__?___乙方?：_____?甲方是指：?房地產(chǎn)開發(fā)單?位或公房出售?單位（產(chǎn)權(quán)單?位）乙方是?指：購房人（?產(chǎn)權(quán)人）或承?租人本物業(yè)?名稱：___?__房屋買?賣（預(yù)售）合?同、租賃合同?編號為：__?___乙方?所購買（租賃?）物業(yè)基本情?況：____?_物業(yè)類型?：_____?建筑面積：?____平方?米座落位置?：_____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，在?自愿、平等、?協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，在甲乙?雙方簽訂《房?屋買賣（預(yù)售?）合同》或《?房屋租賃合同?》的同時，就?前期物業(yè)管理?服務(wù)達成如下?協(xié)議。第一?條雙方的權(quán)利?和義務(wù)（一?）甲方的權(quán)利?和義務(wù)1.?有權(quán)委托物業(yè)?管理企業(yè)實施?前期物業(yè)管理?。2.有權(quán)?將本協(xié)議甲方?的有關(guān)權(quán)利義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托?的物業(yè)管理企?業(yè)。3.監(jiān)?督所委托的物?業(yè)管理企業(yè)的?物業(yè)管理服務(wù)?行為，保證所?委托的物業(yè)管?理企業(yè)按本協(xié)?議規(guī)定實施物?業(yè)管理，并對?物業(yè)管理企業(yè)?的行為承擔(dān)責(zé)?任。4.根?據(jù)有關(guān)法規(guī)和?政策，結(jié)合實?際情況，制定?本物業(yè)的物業(yè)?管理制度和《?物業(yè)使用守則?》并書面告知?乙方。5.?按《濟南市住?宅共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備?維修基金管理?暫行辦法》及?其配套文件規(guī)?定代收維修基?金。6.負?責(zé)建立健全本?物業(yè)的物業(yè)管?理檔案資料。?7.在保修?期內(nèi)按規(guī)定承?擔(dān)保修責(zé)任，?甲方可委托物?業(yè)管理企業(yè)提?供保修服務(wù)并?承擔(dān)相應(yīng)費用?。8.依據(jù)?本協(xié)議向乙方?收取物業(yè)管理?費用。9.?與乙方訂立《?房屋裝飾裝修?管理協(xié)議》。?1o.制止?違反本物業(yè)的?物業(yè)管理制度?和《物業(yè)使用?守則》的行為?。11.按?規(guī)定組織召開?業(yè)主大會或業(yè)?主代表大會。?12.不得?占用本物業(yè)的?共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備或?改變其使用功?能。13.?甲方委托的物?業(yè)管理企業(yè)可?委托專業(yè)公司?承擔(dān)本物業(yè)專?項工程任務(wù)，?但不得將本物?業(yè)的整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第?三人。14?.自本協(xié)議終?止之日起__?__日內(nèi)，與?業(yè)主委員會選?聘的物業(yè)管理?企業(yè)辦理本物?業(yè)的物業(yè)管理?移交手續(xù)，物?業(yè)管理移交手?續(xù)須經(jīng)業(yè)主委?員會確認。?（二）乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.參加、出?席業(yè)主大會或?被推選參加、?出席業(yè)主代表?大會，享有相?應(yīng)的權(quán)力。?2.監(jiān)督甲方?及其委托的物?業(yè)管理企業(yè)的?物業(yè)管理服務(wù)?行為，就物業(yè)?管理的有關(guān)問?題向甲方或其?委托的物業(yè)管?理企業(yè)提出意?見和建議。?3.遵守本物?業(yè)的物業(yè)管理?制度和《物業(yè)?使用守則》。?4.依據(jù)本?協(xié)議交納物業(yè)?管理服務(wù)費用?及其它費用。?5.裝飾裝?修房屋時，遵?守有關(guān)規(guī)定并?與甲方委托的?物業(yè)管理企業(yè)?簽訂《房屋裝?飾裝修管理協(xié)?議》。6.?不得占用、損?壞本物業(yè)的共?用部位、共用?設(shè)施設(shè)備或改?變其使用功能?。因搬遷、裝?飾裝修等原因?確需合理使用?共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備的?，應(yīng)事先通知?甲方或其委托?的物業(yè)管理企?業(yè)，并在約定?的期限內(nèi)恢復(fù)?原狀；造成損?失的，應(yīng)給予?賠償。7.?轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)?事先通知甲方?，告知受讓方?與甲方簽訂本?協(xié)議。8.?對承租人、使?用人及訪客等?違反本物業(yè)的?物業(yè)管理制度?和《物業(yè)使用?守則》造成的?損失、損害承?擔(dān)民事責(zé)任。?9.按照安?全、公平、合?理的原則，正?確處理物業(yè)的?給排水、通風(fēng)?、采光、維修?、通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系，?不得侵害他人?的合法權(quán)益。?10.接受?甲方所委托的?物業(yè)管理企業(yè)?的管理和服務(wù)?。第二條甲?方委托物業(yè)管?理企業(yè)向乙方?提供下列物業(yè)?管理服務(wù)（?一）按《住宅?質(zhì)量保證書》?的規(guī)定，提供?保修服務(wù)。?（二）制定物?業(yè)管理制度和?《物業(yè)使用守?則》，制止違?反物業(yè)管理制?度和《物業(yè)使?用守則》的行?為。（三）?編制物業(yè)管理?服務(wù)和財務(wù)年?度計劃。（?四）當(dāng)業(yè)主、?使用人裝修物?業(yè)時，與其簽?訂《房屋裝飾?裝修管理協(xié)議?》，并按有關(guān)?規(guī)定進行管理?。（五）為?業(yè)主、使用人?辦理入住手續(xù)?。（六）房?屋共用部位的?維護和管理。?共用部位是指?房屋主體承重?結(jié)構(gòu)部位（包?括基礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體、柱?、梁、樓板、?屋頂?shù)龋?外墻面、樓梯?間、走廊通道?、____等?。（七）房?屋共用設(shè)備及?其運行的維護?和管理。共用?設(shè)備是指共用?給排水管道、?落水管、電梯?、避雷裝置、?公共照明、安?全監(jiān)控、消防?設(shè)施、郵政信?箱、天線、二?次加壓水泵及?水箱、___?______?______?。（八）房?屋共用設(shè)施及?其運行的維護?和管理：共用?設(shè)施是指非市?政道路及路燈?、化糞池、自?行車棚、垃圾?箱（房）、庭?院燈、停車場?、_____?______?______?______?______?______?______?______?______?。（九）附?屬配套建筑和?設(shè)施及構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)護?與管理。包括?：物業(yè)管理辦?公經(jīng)營用房、?商業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂場?所等。（十?）公共綠地、?花木、建筑小?品的養(yǎng)護與管?理。（十一?）公共環(huán)境衛(wèi)?生管理。包括?：公共場所、?場地、房屋共?用部位、非市?政道路的清掃?保潔及垃圾的?收集。（十?二）經(jīng)營管理?實行封閉物業(yè)?管理的住宅區(qū)?內(nèi)的停車車位?，對未參加車?輛損失保險、?車輛玻璃破碎?保險、車輛盜?搶保險的，物?業(yè)管理企業(yè)有?權(quán)制止停放。?（十三）維?護社區(qū)公共秩?序。包括：安?全監(jiān)控、值班?、巡視、__?___。發(fā)生?刑事案件依照?法律規(guī)定報公?安部門處理。?（十四）與?房屋及附屬建?筑物改建裝修?相關(guān)的垃圾清?運、____?等的管理。?（十五）物業(yè)?檔案管理。包?括物業(yè)工程圖?紙、竣工驗收?資料、產(chǎn)權(quán)資?料、業(yè)主和使?用人檔案、維?修檔案。（?十六）負責(zé)向?業(yè)主和使用人?收取物業(yè)管理?服務(wù)費、電梯?運行費，經(jīng)有?關(guān)部門委托可?代收電費、水?費、煤氣費、?房租、采暖費?、_____?______?______?______?______?______?______?______?______?______?_。（十七?）接受乙方委?托，對乙方房?屋自用部位、?自用設(shè)備進行?維修、養(yǎng)護及?其他服務(wù)。?（十八）__?______?______?______?______?______?______?_____。?（十九）_?______?______?______?______?______?______?______?。第三條甲?方保證其委托?的物業(yè)管理企?業(yè)按下述標準?向乙方提供物?業(yè)管理服務(wù)。?其中，竣工綜?合驗收前的管?理服務(wù)標準由?甲、乙雙方按?約定標準執(zhí)行?；竣工綜合驗?收后的物業(yè)管?理服務(wù)標準，?依據(jù)國家有關(guān)?標準及《濟南?市物業(yè)管理辦?法》、《濟南?市住宅小區(qū)物?業(yè)管理等級服?務(wù)評定（試行?）標準》制定?，具體內(nèi)容如?下（一）房?屋及維修管理?1.房屋外?觀完好、整潔?，無臟損和妨?礙市容觀瞻現(xiàn)?象。2.房?屋行政街號、?幢號、單元號?有明顯標志，?設(shè)有引導(dǎo)方向?平面圖。3?.封閉陽臺、?空調(diào)安裝、抽?油煙機排氣孔?等統(tǒng)一有序，?房屋立面無吊?欄等懸掛物。?4.一樓護?欄無探出墻面?現(xiàn)象，二樓以?上無護欄。?5.房屋完好?率98％以上?。6.房屋?大中修有完整?的開工報告及?工程預(yù)算書，?履行安全技術(shù)?交底手續(xù)，工?程質(zhì)量驗收手?續(xù)齊全，決算?書經(jīng)過有關(guān)部?門審計，有完?整的竣工報告?并建立有關(guān)保?修制度，工程?資料存檔備查?。7.房屋?小修、急修及?時率98％以?上，合格率達?100％，險?情排除及時率?達100％，?有維修記錄和?回訪記錄。?8.房屋檔案?資料管理完善?，按幢、戶立?檔。（二）?共用設(shè)備管理?1.設(shè)備圖?紙、檔案資料?齊全，設(shè)備臺?帳記錄清晰，?管理完善，隨?時查閱。2?.專業(yè)技術(shù)人?員、維修操作?人員嚴格執(zhí)行?操作規(guī)程，按?要求經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持證上?崗。3.設(shè)?備良好，運行?正常，有設(shè)備?運行記錄。有?專門的保養(yǎng)檢?修制度，無事?故隱患。_?___小區(qū)內(nèi)?生活用水（高?壓水泵、水池?、水箱）有嚴?密的管理措施?，有二次供水?衛(wèi)生許可證和?操作人員健康?許可證。水質(zhì)?檢驗合格。?5.電梯按規(guī)?定時間運行，?電梯廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)、照?明良好。6?.電梯有專業(yè)?隊伍維修保養(yǎng)?，安全運行和?維修養(yǎng)護規(guī)章?制度健全，運?行養(yǎng)護有記錄?。7.負責(zé)?鍋爐供暖的，?嚴格遵守鍋爐?供暖各項規(guī)章?制度，運行正?常，并有運行?記錄。供暖期?間，居室內(nèi)溫?度應(yīng)為18℃?，不低于16?℃。（三）?共用設(shè)施管理?____小?區(qū)內(nèi)公共配套?服務(wù)設(shè)施完好?，并按原設(shè)計?用途使用。?2.公共照明?設(shè)施設(shè)備齊全?，運行正常。?3.道路暢?通，路面平坦?無損壞。4?.污水排放暢?通，溝道無積?水。5.危?險部位標志明?顯，有防范措?施。（四）?綠化及養(yǎng)護管?理1.公共?綠地、庭院綠?化布局合理，?花草、樹木、?建筑小品配置?得當(dāng)。2.?綠化有專人養(yǎng)?護和管理，無?損壞、踐踏現(xiàn)?象，無病蟲害?及枯死現(xiàn)象。?對綠地、花木?等定期澆水、?施肥、除蟲、?修剪、清除枯?葉。（五）?環(huán)境衛(wèi)生管理?____小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)有果?皮箱、垃圾房?等保潔設(shè)施。?____小?區(qū)內(nèi)實行垃圾?袋裝化，日產(chǎn)?日清。__?__樓梯間、?通道、走廊的?地面、墻面和?樓梯扶手、窗?臺無灰塵，窗?戶明亮。樓道?內(nèi)無亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良好。?4.道路、?庭院、綠地、?共用場地?zé)o雜?物，保持清潔?。5.雪后?及時掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和樓間?積雪；雨后及?時清理污水。?____小?區(qū)內(nèi)馬路無攤?點、市場，商?業(yè)網(wǎng)點牌匾美?觀整齊、管理?有序。__?__小區(qū)內(nèi)無?違章臨時建筑?。____?小區(qū)內(nèi)無亂堆?、亂放、亂貼?、亂畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)象。?9.共用場?地定期清潔，?地面無油漬等?污染現(xiàn)象。?（六）社區(qū)秩?序維護__?__小區(qū)內(nèi)實?行24小時值?班巡邏制度。?2.值班人?員有明顯標志?，熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴謹，?有值班巡邏記?錄，各項管理?措施落實。?（七）停車場?及車輛停放管?理1.甲方?委托物業(yè)企業(yè)?經(jīng)營管理的停?車場車輛停放?有序，場地清?潔衛(wèi)生無污染?、無破損，車?輛管理制度完?善。2._?______?______?______?______?______?______?______?______?。3.__?______?______?______?______?______?______?______?_____。?（八）消防?1.消防系?統(tǒng)標志明顯，?設(shè)備完好，可?隨時啟用。?2.配備專職?或兼職消防管?理人員。3?.消防通道暢?通無阻。4?._____?______?______?______?______?______?______?______?__。5.?______?______?______?______?______?______?______?______?_。（九）?按《房屋裝飾?裝修管理協(xié)議?》實施裝修管?理。（十）?______?______?______?______?______?______?______?___。第?四條自乙方辦?理入住手續(xù)當(dāng)?月起，物業(yè)管?理服務(wù)費用（?不包括房屋共?用部位、共用?設(shè)施設(shè)備大中?修、更新、改?造的費用）由?乙方按下述標?準向甲方委托?的物業(yè)管理企?業(yè)交納。（?一）住宅按套?內(nèi)建筑面積每?月每平方米_?____元；?（二）非住?宅按建筑面積?每月每平方米?_____元?；（三）因?乙方原因空置?房屋，其物業(yè)?管理費用標準?為：住宅房屋?建筑面積每月?每平方米__?___元；非?住宅房屋建筑?面積每月每平?方米____?_元；（四?）乙方交納費?用時間：__?______?______?______?______?___；（?五）乙方出租?物業(yè)時物業(yè)管?理服務(wù)費用由?乙方交納；?（六）乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管理服?務(wù)費用；（?七）合同有效?期內(nèi)，若物價?部門批準調(diào)整?物業(yè)管理服務(wù)?費收費標準，?從批準執(zhí)行之?日起，由甲方?委托的物業(yè)管?理企業(yè)按調(diào)整?標準向乙方收??。唬ò耍?保修期內(nèi)物業(yè)?的維修養(yǎng)護執(zhí)?行建筑工程保?修的有關(guān)規(guī)定?。甲方可委托?物業(yè)管理企業(yè)?提供保修服務(wù)?，并按規(guī)定向?物業(yè)管理企業(yè)?支付相應(yīng)費用?；（九）保?修期滿后發(fā)生?的房屋共用部?位、共用設(shè)施?設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)?護更新費用，?按《濟南市住?宅共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備?維修基金管理?暫行辦法》及?配套文件執(zhí)行?：1.維修?基金利息的使?用由甲方委托?的物業(yè)管理企?業(yè)提出年度使?用計劃，經(jīng)物?業(yè)管理行政主?管部門審核后?劃撥；2.?維修基金利息?不敷使用時，?經(jīng)物業(yè)管理行?政主管部門審?核批準，按業(yè)?主占有的房屋?建筑面積比例?續(xù)籌。（十?）受有關(guān)部門?或單位的委托?，甲方委托的?物業(yè)管理企業(yè)?可提供水費、?電費、燃（煤?）氣費、暖氣?費、房租等代?收代繳收費服?務(wù)（代收代繳?費用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)費?用），收費標?準執(zhí)行政府規(guī)?定；（十一?）乙方委托物?業(yè)管理企業(yè)對?房屋自用部位?、自用設(shè)備實?施維修養(yǎng)護及?其他服務(wù)時，?物業(yè)管理企業(yè)?可按約定標準?向乙方收取服?務(wù)費；（十?二）電梯運行?費按下列約定?執(zhí)行：___?______?______?__。（十?三）在實行封?閉物業(yè)管理的?住宅區(qū)內(nèi)的停?車車位，由甲?方委托的物業(yè)?管理企業(yè)對停?放車輛的業(yè)主?、使用人實行?委托服務(wù)，按?物價部門規(guī)定?收取車位費。?車位費收入扣?除經(jīng)營管理成?本后結(jié)余部分?，主要用于?1.物業(yè)共用?部位、共用設(shè)?施設(shè)備維修；?2.綠地養(yǎng)?護；3.彌?補減免的物業(yè)?管理服務(wù)費；?4.便民服?務(wù)費用；5?.業(yè)主委員會?辦公經(jīng)費。?第五條甲方委?托的物業(yè)管理?企業(yè)每半年向?業(yè)主、使用人?公布一次物業(yè)?管理服務(wù)費收?支情況，每年?____月份?向業(yè)主公布全?年維修基金利?息收支情況。?第六條甲方?委托物業(yè)管理?企業(yè)負責(zé)簽訂?利用本物業(yè)管?理區(qū)內(nèi)房屋、?共用設(shè)施、共?用場地設(shè)置的?戶外經(jīng)營性廣?告及商亭、攤?點等有償使用?協(xié)議并負責(zé)收?取有償使用費?。有償使用?費收入扣除成?本后結(jié)余部分?用于1.物?業(yè)共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備?維修；2.?綠地養(yǎng)護；?3.彌補減免?的物業(yè)管理服?務(wù)費；4.?便民服務(wù)費用?；5.業(yè)主?委員會辦公經(jīng)?費。第七條?違約責(zé)任（?一）甲方委托?的物業(yè)管理企?業(yè)違反本協(xié)議?，未達到管理?服務(wù)質(zhì)量約定?目標的，乙方?有權(quán)要求甲方?督促物業(yè)管理?企業(yè)限期改正?，逾期未改正?給乙方造成損?失的，甲方應(yīng)?給予賠償并承?擔(dān)相應(yīng)的法律?責(zé)任。（二?）乙方違反本?協(xié)議，使甲方?或其委托的物?業(yè)管理企業(yè)未?達到約定的物?業(yè)管理服務(wù)質(zhì)?量目標的，甲?方或其委托的?物業(yè)管理企業(yè)?有權(quán)要求乙方?限期改正，逾?期未改正造成?損失的，乙方?應(yīng)給予賠償并?承擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任。（?三）甲方及其?委托的物業(yè)管?理企業(yè)違反本?協(xié)議，擅自提?高收費標準或?亂收費的，乙?方有權(quán)要求甲?方清退所收費?用及利息，并?向乙方支付違?約金____?_元。（四?）乙方違反本?協(xié)議，不按本?協(xié)議約定的收?費標準和時間?交納有關(guān)費用?的，甲方或其?委托的物業(yè)企?業(yè)有權(quán)要求乙?方補交，并從?逾期之日起按?應(yīng)交費用的_?___％按日?交納滯納金，?或向人民法院?起訴。（五?）因未按規(guī)定?交納維修基金?，或維修基金?利息不敷使用?時未按規(guī)定續(xù)?交維修資金，?造成物業(yè)失修?失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主?、使用人財產(chǎn)?損失和人身傷?害的，由未交?費的責(zé)任人承?擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)?任。（六）?甲方委托的物?業(yè)管理企業(yè)不?按規(guī)定使用維?修基金利息，?或?qū)⒕S修基金?利息挪作他用?造成乙方經(jīng)濟?損失或?qū)е挛?業(yè)失修失養(yǎng)，?甲方應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任并給予?經(jīng)濟賠償。?（七）任何一?方擅自提前終?止本協(xié)議的，?違約方應(yīng)賠償?對方____?_元的違約金?；造成對方經(jīng)?濟損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟賠償?。（八）_?______?______?______?______?______?______?______?__。第八?條本協(xié)議有效?期內(nèi)突發(fā)性緊?急搶修排險工?程費用，由甲?方或其委托的?物業(yè)管理企業(yè)?先行墊付，按?相關(guān)業(yè)主擁有?的建筑面積比?例分攤，由甲?方或其委托的?物業(yè)管理企業(yè)?負責(zé)于工程開?工起____?日內(nèi)向乙方收?繳，逾期未交?納的，按應(yīng)分?攤金額的__?__％按日交?納滯納金，甲?方也可向人民?法院提起訴訟?。第九條為?維護公眾、業(yè)?主、使用人的?切身利益，在?不可預(yù)見情況?下，如發(fā)生煤?氣泄漏、漏電?、火災(zāi)、水管?破裂、救助人?命、協(xié)助公安?機關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件，?甲方或其委托?的物業(yè)管理企?業(yè)因采取緊急?措施造成乙方?必要的財產(chǎn)損?失的，按有關(guān)?法律規(guī)定處理?。第十條在?本協(xié)議執(zhí)行期?間，如遇不可?抗力，致使協(xié)?議無法履行，?雙方按有關(guān)法?律規(guī)定處理。?第十一條本?協(xié)議內(nèi)空格部?分填寫的文字?與印刷文字具?有同等效力。?本協(xié)議中未盡?的事宜，均遵?照國家有關(guān)法?律、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行第十?二條本協(xié)議在?履行中如發(fā)生?爭議，雙方協(xié)?商解決或向物?業(yè)管理行政主?管部門申請調(diào)?解；協(xié)商或調(diào)?解無效的，雙?方可采取以下?措施：（一?）向濟南仲裁?委員會申請仲?裁；（二）?向人民法院起?訴。第十三?條本協(xié)議正本?連同附件共頁?，一式兩份，?甲乙雙方各執(zhí)?一份，具有同?等法律效力。?第十四條在?簽訂本協(xié)議前?，甲方已將協(xié)?議樣本送__?___物業(yè)管?理行政主管部?門備案。第十?五條本協(xié)議自?簽訂之日起生?效，至業(yè)主委?員會與其選定?的物業(yè)管理企?業(yè)簽訂《物業(yè)?管理委托合同?》生效之日終?止。甲方（?簽章）：__?___??????乙方（簽章?）：____?_____?年____月?____日???????____年_?___月__?__日簽訂?地點：___?__前期物?業(yè)管理服務(wù)協(xié)?議范文（二）?委托方（以?下簡稱甲方）?：_____?受委托方（?以下簡稱乙方?）：____?_根據(jù)《中?華人民共和國?民法典》、《?城市新建住宅?小區(qū)管理辦法?》（建設(shè)部第?____號令?）、《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理條例?》及《實施細?則》等國家、?地方有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)章?，在平等、自?愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙方?對_____?實行專業(yè)化、?一體化的物業(yè)?管理訂立本合?同。第一條?物業(yè)基本情況?座落位置：?_____;?占地面積：_?___平方米?;建筑面積：?____平方?米;其中地上?建筑面積__?__平方米，?地下建筑面積?____平方?米，綠化覆蓋?率為____?_%;物業(yè)類?型：____?_.第二條?委托管理事項?（一）房屋?建筑本體共用?部位（外墻面?、樓梯間、走?廊通道、門廳?、設(shè)備機房等?）的維修、養(yǎng)?護和管理;?（二）房屋建?筑本體共用設(shè)?施設(shè)備（共用?的上下水管道?、落水管、垃?圾道、煙囪、?共用照明、天?線、中央空調(diào)?、暖氣干線、?供暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯、?中水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)護?、管理和運行?服務(wù);（三?）本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的公?用設(shè)施（道路?、室外上下水?管道、化糞池?、溝渠、池、?井、綠化、室?外泵房、路燈?、自行車房棚?、停車場等）?的維修、養(yǎng)護?和管理;（?四）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場、游?泳池、商業(yè)網(wǎng)?點等）的維修?、養(yǎng)護和管理?;（五）公?共環(huán)境（包括?公共場地、房?屋建筑物共用?部位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾的?收集、清運;?（六）車輛?行駛及停泊;?（七）配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進行安?全監(jiān)控和巡視?等保安工作（?但不含人身、?財產(chǎn)保險保管?責(zé)任）;（?八）社區(qū)文化?娛樂活動;?（九）物業(yè)及?物業(yè)管理檔案?、資料;（?十）法規(guī)和政?策規(guī)定由物業(yè)?管理公司管理?的其他事項。?第三條合同?期限本合同?期限為___?_年。自__?__年___?_月____?日起至___?_年____?月____日?止。第四條?甲方的權(quán)利和?義務(wù)（一）?與乙方議定年?度管理計劃、?年度費用概預(yù)?算、決算報告?;（二）對?乙方的管理實?施監(jiān)督檢查，?每年全面進行?一次考核評定?，如因乙方管?理不善，造成?重大經(jīng)濟損失?或管理失誤，?經(jīng)市政府物業(yè)?管理主管部門?認定，有權(quán)終?止合同;（?三）委托乙方?對違反物業(yè)管?理法規(guī)政策及?業(yè)主公約的行?為進行處理：?包括責(zé)令停止?違章行為、要?求賠償經(jīng)濟損?失及支付違約?金、對無故不?繳有關(guān)費用或?拒不改正違章?行為的責(zé)任人?采取催繳催改?措施;（四?）甲方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向乙方?提供能夠直接?投入使用的物?業(yè)管理用房。?物業(yè)管理用房?建筑面積__?__平方米（?不含設(shè)施設(shè)備?用房面積）。?物業(yè)管理用房?屬甲方所有，?乙方在本合同?期限內(nèi)無償使?用，但不得改?變其用途。?（五）甲方在?合同生效之日?起____日?內(nèi)按規(guī)定向乙?方提供本物業(yè)?所有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔案?、資料（工程?建設(shè)竣工資料?、住用房資料?等），并在乙?方管理期滿時?予以收回;?（六）不得干?涉乙方依法或?依本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行的?管理和經(jīng)營活?動;（七）?負責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)生?的各種糾紛;?（八）協(xié)助?乙方做好物業(yè)?管理工作和宣?傳教育、文化?活動;（九?）法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任。?第五條乙方?的權(quán)利和義務(wù)?（一）根據(jù)?有關(guān)法律、法?規(guī)政策及本合?同的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的各?項管理辦法、?規(guī)章制度、實?施細則，自主?開展各項管理?經(jīng)營活動，但?不得損害大多?數(shù)業(yè)主（住用?戶）的合法權(quán)?益，獲取不當(dāng)?利益;（二?）遵照國家、?地方物業(yè)管理?服務(wù)收費規(guī)定?，按物業(yè)管理?的服務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容、服?務(wù)深度，測算?物業(yè)管理服務(wù)?收費標準，并?向甲方提供測?算依據(jù)，嚴格?按合同規(guī)定的?收費標準收取?，不得擅自加?價，不得只收?費不服務(wù)或多?收費少服務(wù);?（三）負責(zé)?編制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)護?計劃和大中修?方案，經(jīng)雙方?議定后由乙方?組織實施;?（四）有權(quán)依?照法規(guī)政策、?本合同和業(yè)主?公約的規(guī)定對?違反業(yè)主公約?和物業(yè)管理法?規(guī)政策的行為?進行處理;?（五）有權(quán)選?聘專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)并?支付費用，但?不得將整體管?理責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他人?或單位，不得?將重要專項業(yè)?務(wù)承包給個人?;（六）接?受物業(yè)管理主?管部門及有關(guān)?政府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，并?接受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?（七）至少每?3個月向全體?業(yè)主張榜公布?一次管理費用?收支賬目;?（八）對本物?業(yè)的公用設(shè)施?不得擅自占用?和改變使用功?能，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴建?完善配套項目?，須報甲方和?有關(guān)部門批準?后方可實施;?（九）建立?本物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并負?責(zé)及時記載有?關(guān)變更情況;?（十）開展?有效的社區(qū)文?化活動和便民?服務(wù)工作;?（十一）本合?同終止時，乙?方必須向甲方?移交原委托管?理的全部物業(yè)?及其各類管理?檔案、財務(wù)等?資料;移交本?物業(yè)的公共財?產(chǎn)，包括用管?理費、公共收?入積累形成的?資產(chǎn);對本物?業(yè)的管理財務(wù)?狀況進行財務(wù)?審計;（十?二）不承擔(dān)對?業(yè)主及非業(yè)主?使用人的人身?、財產(chǎn)的保管?保險義務(wù)（另?有專門合同規(guī)?定除外）。?第六條管理目?標乙方根據(jù)?甲方的委托管?理事項制定出?本物業(yè)“管理?分項標準”（?各項維修、養(yǎng)?護和管理的工?作標準和考核?標準）。第?七條管理服務(wù)?費用（一）?本物業(yè)的管理?服務(wù)費按雙方?協(xié)商的標準向?業(yè)主（住用戶?）收取，即每?月每平方米建?筑面積___?__元;如業(yè)?主或物業(yè)使用?人將宿舍改為?商業(yè)用途，物?業(yè)管理服務(wù)費?將按商業(yè)用途?收取。（四?）本物業(yè)的公?用設(shè)施專用基?金由甲方負責(zé)?按法規(guī)政策的?規(guī)定到位，以?保障本物業(yè)的?公用配套設(shè)施?的更新改造及?重大維護費用?。第八條獎?懲措施（一?）乙方未完成?合同規(guī)定的各?項管理目標，?或出現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主管?部門確認需由?乙方承擔(dān)責(zé)任?的，甲方有權(quán)?解除與乙方所?簽物業(yè)服務(wù)合?同。（二）?合同期滿后，?乙方可參加甲?方的管理招投?標并在同等條?件下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策或?主管部門規(guī)定?被取消投標資