一線城市二手房買賣協(xié)議標準范文（2篇）

第9頁共9頁一線城市二手?房買賣協(xié)議標?準范文一、?一房多賣情形?下，多個當事?人均要求履行?合同的，怎么?處理____?_A：出賣?人就同一房屋?分別簽訂數(shù)份?買賣合同，在?合同均為有效?的前提下，買?受人均要求繼?續(xù)履行合同的?，原則上應按?照以下順序確?定履行合同的?買受人：（?1）已經(jīng)辦理?房屋所有權轉?移登記的;?（2）均未辦?理房屋所有權?轉移登記，已?經(jīng)實際合法占?有房屋的;?（3）均未辦?理房屋所有權?轉移登記，又?未合法占有房?屋，應綜合考?慮各買受人實?際付款數(shù)額的?多少及先后、?是否辦理了網(wǎng)?簽、合同成立?的先后等因素?，公平合理的?予以確定。?買受人中之一?人起訴要求出?賣人繼續(xù)履行?買賣合同，出?賣人以房屋已?轉讓給他人為?由提出抗辯的?，法院可以根?據(jù)案件具體情?況決定是否追?加其他買受人?作為第三人參?加訴訟;其他?買受人另行提?起訴訟要求繼?續(xù)履行合同的?，應當依據(jù)前?款原則協(xié)調處?理。二：當?事人先后簽訂?數(shù)份合同或簽?訂陰陽合同，?對房屋價款和?履行方式約定?不一致的，怎?么處理___?__A：當?事人之間就轉?讓同一房屋先?后分別簽訂數(shù)?份買賣合同，?合同中關于房?屋價款、履行?方式等約定存?在不一致，當?事人就此產(chǎn)生?爭議的，應當?依據(jù)當事人真?實意思表示的?合同約定繼續(xù)?履行。對于當?事人在房屋買?賣中確實存在?規(guī)避稅收征管?、騙取貸款等?行為的，必要?時可一并建議?相關行政主管?部門予以處理?。也就是說?，通過簽訂陰?陽合同避稅的?，避稅的條款?因違背雙方的?真實意思表示?，而無效，仍?應按照實際交?易價格履行。?三：以他人?名義購房，借?名人與登記人?發(fā)生糾紛的，?怎么處理__?___A：?當事人約定一?方以他人名義?購買房屋，并?將房屋登記在?他人名下，借?名人實際享有?房屋權益，借?名人依據(jù)合同?約定要求登記?人（出名人）?辦理房屋所有?權轉移登記的?，可予支持。?但是，該房屋?因登記人的債?權人查封或其?他原因依法不?能辦理轉移登?記，或者涉及?善意交易第三?人利益的除外?。這里的前提?是，當事人之?間已經(jīng)就借名?購房達成了書?面協(xié)議，或有?證據(jù)能夠證明?借名的事實。?且借名人不得?以其系實際出?資人為由，對?方善意第三人?，但若第三人?知道或應當知?道該情形的除?外。四：一?方當事人確實?為購房出資，?但不能證明當?事人之間系借?名關系的，怎?么處理___?__A：當?事人一方提供?證據(jù)證明其對?房屋的購買確?實存在出資關?系，但不足以?證明雙方之間?存在借名登記?的約定，其主?張確認房屋歸?其所有或要求?登記人辦理房?屋所有權轉移?登記的，不予?支持;其向登?記人另行主張?出資債權的，?應當根據(jù)出資?的性質按照相?關法律規(guī)定處?理。也就是?說，在此情形?下，出資人只?能向對方當事?人主張雙方形?成借款的債權?債務關系，出?資人只能要回?借款及其利息?，而不能取得?房屋所有權。?五：借用他?人名義購買經(jīng)?濟適用房等政?策性保證住房?，能否要求登?記人將房屋過?戶至借用人名?下_____?A：借名人?違反相關政策?、法規(guī)的規(guī)定?，借名購買經(jīng)?濟適用住房等?政策性保障住?房，并登記在?他人名下，借?名人主張確認?房屋歸其所有?或者依據(jù)雙方?之間的約定要?求登記人辦理?房屋所有權轉?移登記的，一?般不予支持。?也就是說，?借用人在其本?身不符合購買?經(jīng)濟適用房等?保障性住房條?件的情況下，?不可能通過借?用他人名義購?買房屋，而達?到規(guī)避購買條?件，實現(xiàn)購買?保障性住房的?目的。六：?房屋買賣合同?簽訂后，買方?交付了房款，?并實際占有了?房屋，能否直?接要求確定房?屋歸其所有_?____A?：房屋買賣合?同簽訂后，出?賣人未依約為?買受人辦理房?屋所有權轉移?登記，買受人?提起房屋確權?之訴，要求確?認房屋歸其所?有的，法院應?當行使釋明權?，告知其應當?變更訴訟請求?要求出賣人辦?理所有權轉移?登記，買受人?堅持不變更的?，對其訴訟請?求，不予支持?。也就是說?，賣方未履行?辦理所有權轉?移登記手續(xù)的?行為，屬于違?反雙方買賣合?同義務的行為?，仍是合同糾?紛，并不因為?當事人付清了?購房款，并實?際占有房屋，?而可直接要求?確認其享有物?權。七：房?屋買賣合同履?行過程中，一?方當事人根本?違約的，違約?方是否享有合?同解除權__?___A：?房屋買賣合同?履行過程中，?一方當事人構?成根本違約的?，守約方有權?解除合同，違?約方不享有合?同法定解除權?。如果因不可?抗力或情事變?更等原因，致?使合同目的無?法實現(xiàn)的，合?同雙方均有權?要求解除合同?。房屋買賣?合同簽訂后，?一方當事人不?同意繼續(xù)履行?，愿意以承擔?相應違約責任?為代價解除合?同，而另一方?堅持要求繼續(xù)?履行，經(jīng)審查?合同繼續(xù)履行?不存在現(xiàn)實困?難的，應當判?決雙方繼續(xù)履?行合同，但合?同另有解約定?金等約定或符?合《合同法》?第一百一十條?規(guī)定的法定不?能履行或事實?不能履行情形?的除外。八?：房屋買賣合?同對定金性質?約定不明確的?，如何處理_?____A?：當事人在房?屋買賣合同中?對定金性質約?定不明的，不?應視為解約定?金。所謂解約?定金是指交付?定金的一方可?以按照約定以?喪失定金為代?價解除合同，?收受定金的一?方可以雙倍返?還定金為代價?解除合同。?若房屋買賣合?同中同時約定?了解約定金和?違約金，當事?人一方已構成?違約的，在約?定條件成就時?解約定金處罰?與違約金可以?同時適用。?也就是買賣合?同沒有明確約?定定金為解約?定金的，就不?能視為解約定?金，任何一方?不得以放棄或?雙倍返還定金?為代價解除買?賣合同。原則?上定金與違約?金是不能并用?的，但解約定?金可以和違約?金同時并用。?在《北京高院?關于審理買賣?合同糾紛的指?導意見中》即?規(guī)定：“當事?人同時約定違?約金和定金并?約定了定金性?質的，當事人?一方違約，對?方依據(jù)約定的?定金性質一并?主張違約定金?和違約金的，?法院不予支持?;當事人一方?違約，對方依?據(jù)約定的定金?性質一并主張?解約定金和違?約金的，法院?應予支持?！?九：房屋買?賣合同因一方?根本違約解除?后，守約方可?以主張賠償哪?些損失___?__A：房?屋買賣合同簽?訂后，因一方?當事人根本違?約致使另一方?訂立合同的目?的不能實現(xiàn)，?守約方要求解?除合同，并要?求違約方賠償?房屋差價損失?、轉售利益損?失等可得利益?損失的，應酌?情予以支持，?但當事人另有?約定的除外。?在認定和計?算可得利益損?失時，應從守?約方主張的可?得利益賠償總?額中扣除守約?方未采取合理?措施不當擴大?的損失、守約?方亦有過失所?造成的損失、?守約方因此獲?得的利益以及?守約方取得利?益需要支出的?必要的交易成?本，并綜合考?慮守約方的履?約情況等因素?予以確定。?也就是說，守?約方可以要求?違約方賠償房?屋差價損失、?轉賣他人所得?額外收入，特?別是在出賣方?一房二賣，出?賣人將房屋以?高于買受人所?出價格，賣于?第三人的情形?，買受人有權?要求從出賣人?轉售的更高房?價款中分享利?益。十：房?屋買賣合同不?成立、無效、?被撤銷后，如?何處理___?__A：在?買賣合同不成?立、無效、被?撤銷的情形中?，形成的是締?約過失責任，?而非違約責任?，此時，無過?錯一方所受的?損失，主要是?信賴利益的損?失。信賴利益?的損失包括：?所受損害和所?失利益（當事?人信賴合同有?效成立而喪失?另訂其他有利?合同的機會損?失等）、締約?花費的成本等?損失，但締約?過失的損失賠?償數(shù)額以不超?過履行利益為?限。十一：?房屋買賣合同?侵害第三方優(yōu)?先購買權的，?如何處理__?___A：?房屋的優(yōu)先購?買權，一般因?房屋租賃合同?，存在房屋共?有人等情形而?存在，若出租?人轉讓房屋給?第三人，侵害?承租人優(yōu)先購?買權，承租人?請求判決其與?出租人在與第?三人同等條件?下成立房屋買?賣合同關系，?出租人為其辦?理房屋所有權?轉移登記，經(jīng)?審查承租人購?買房屋的意思?表示真實，且?具備合同履行?能力的，法院?可以支持其訴?訟請求，并判?決承租人在合?理期限內依同?等條件支付房?屋價款，但法?律、司法解釋?另有規(guī)定的除?外。法院在審?理過程中可以?根據(jù)案件實際?情況要求承租?人提供相應的?擔保以證明其?具備合同履行?能力。承租?人在訴訟中僅?要求法院確認?其對房屋享有?優(yōu)先購買權，?而不要求行使?優(yōu)先購買權，?經(jīng)法院釋明后?仍堅持不變更?的，對承租人?的訴訟請求，?不予支持。?也就是說，具?有優(yōu)先購買權?的人，提起侵?害其優(yōu)先購買?權訴訟的，在?訴訟中，必須?立即或擔保行?使優(yōu)先購買權?，而不能只主?張侵犯優(yōu)先權?，而不行使優(yōu)?先購買權。即?不能自己不買?，也不讓他人?購買。十二?：房屋買賣中?，房產(chǎn)中介在?居間合同中，?具有什么義務?_____?A：房屋中介?機構對于房屋?權屬狀況等訂?約相關事項及?當事人的訂約?能力負有積極?調查并據(jù)實報?告的義務。?房屋中介機構?違反忠實居間?義務，嚴重損?害委托人利益?的，不得要求?委托人支付中?介服務費用及?從事居間活動?的必要費用。?委托人有損失?的，房屋中介?機構應當承擔?相應的損害賠?償責任。房?產(chǎn)中介在居間?合同中，主要?提供的是訂立?合同的機會或?提供訂立合同?的媒介服務，?盡管房產(chǎn)中介?作為非買賣合?同當事人，無?需對合同承擔?法律責任，但?房產(chǎn)中介應就?其提供的訂立?合同機會或媒?介服務負責，?若房產(chǎn)中介未?適當履行其義?務，對存在重?大權屬瑕疵或?其他瑕疵的房?屋，本應或能?夠發(fā)現(xiàn)其瑕疵?，而僅因其不?積極調查等消?極行為未發(fā)現(xiàn)?或未告知合同?當事人，那么?房屋中介機構?不僅可能承擔?退還居間費的?損失，而且還?可能會承擔其?他賠償責任。?十三：夫妻?一方擅自處分?夫妻共有房產(chǎn)?的，怎么處理?_____?A：出賣人將?登記在其個人?名下的法定共?有房屋，未經(jīng)?占份額三分之?二以上的按份?共有人或全體?共同共有人同?意，擅自以自?己名義轉讓給?他人，買受人?為善意的，可?以認定房屋買?賣合同有效。?出賣人為夫?妻一方，轉讓?房屋行為符合?受讓人有理由?相信夫或妻一?方有處分權的?，另一方不得?以其不同意為?由對抗受讓人?。此種情形?多發(fā)生在，存?在多個共有人?或房屋為夫妻?共同財產(chǎn)，但?房產(chǎn)登記在一?人或夫、妻一?人名下，受讓?人在購買時，?已盡到適當審?查義務的，已?核實房產(chǎn)證登?記名稱與出賣?人名稱相符的?，不應或不能?發(fā)現(xiàn)房屋存在?共有事實的情?形，在這種情?況下，應保護?受讓善意第三?人的利益一?線城市二手房?買賣協(xié)議標準?范文（二）?賣方名稱：_?____（?以下簡稱甲方?）???身份證號：_?____買?方名稱：__?___（以?下簡稱乙方）???身?份證號：__?___甲、?乙雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就下列?房屋買賣達成?如下協(xié)議：?一、房屋坐落?于北海市四川?南路國際新城?三棟二單元_?___號房，?面積約為12?7.48平米?。二、甲方?自愿將上述房?屋以總價：陸?拾萬元整（￥?600000?.00元）售?給乙方，乙方?同意在本協(xié)議?簽訂當日向甲?方支付定金，?在辦理公證買?賣當日將房款?全部付清。由?乙方承擔相應?過戶稅費。?三、甲方同意?在過戶當日一?次性結清本套?房屋水電費及?物業(yè)管理等費?用，并保證上?述房屋不存在?產(chǎn)權糾紛。?四、房屋交付?使用日期雙方?協(xié)商解決。?五、本協(xié)議簽?訂后至過戶前?，甲、乙雙方?有一方無正當?理由反悔的，?須承擔違約責?任。乙方反悔?的，甲方不退?付其房屋定金?;甲方反悔的?，甲方應全額?退還乙方房屋?定金，并向乙?方支付于相當?房屋定金