小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議(二)_物業(yè)經(jīng)理人小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人：

發(fā)包方：____物業(yè)治理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

承包方：________________(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

◆租賃范圍：

一、甲方將座落在____市____區(qū)永寧鎮(zhèn)置信生態(tài)花園芙蓉古城內(nèi)___區(qū)___商鋪，租賃給乙方使用。

二、租賃期為______，自______年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿后，乙方如需連續(xù)承租商鋪，應(yīng)在租賃期到期前30天與甲方協(xié)商，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

三、租賃期間內(nèi)，乙方不得占道經(jīng)營，不得將其所租賃商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。

◆經(jīng)營內(nèi)容及變更：

四、乙方將租賃商鋪用于經(jīng)營____________。

五、乙方經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)以本協(xié)議規(guī)定(見本協(xié)議第四條)為準(zhǔn)，不得擅自變更。如需變更經(jīng)營種類，需書面通知甲方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，另簽訂本協(xié)議附件，乙方方可進(jìn)展經(jīng)營。否則將視為乙方違約，甲方可單方面終止協(xié)議，乙方按本協(xié)議其次十三條擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

◆租金及保證金：

六、甲、乙雙方議定上述租賃商鋪每月租金￥______元，(大寫：人民幣_(tái)_____)。

七、租金按每6個(gè)月為一期付款，首期租金乙方應(yīng)在______年___月___日前全部交給甲方，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并按本協(xié)議其次十三條追究違約責(zé)任。

八、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金。乙方逾期未交付租金或滯納金到達(dá)20天以上的(含20天)，甲方有權(quán)中止協(xié)議并中止向乙方供應(yīng)效勞。如乙方逾期未交租金或滯納金到達(dá)30天以上(含30天)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃商鋪；乙方按本協(xié)議其次十三條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

九、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日交付給甲方保證金(此保證金具有定金性質(zhì))，保證金為￥___元(大寫：人民幣_(tái)________)。協(xié)議到期之日后30日內(nèi)經(jīng)確認(rèn)乙方無違約行為并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方無息全額退還保證金給乙方。

十、雙方簽訂協(xié)議后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起協(xié)議方才生效。租金、物管費(fèi)自甲方向乙方交付商鋪之日起計(jì)收。

◆商鋪：

十一、甲方保證乙方的租賃商鋪產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。上述商鋪若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛，嚴(yán)峻影響乙方不能正常營業(yè)，甲方應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、乙方所用店招應(yīng)與四周環(huán)境氣氛相適應(yīng)，店招設(shè)計(jì)和安裝方案須交甲方同意前方能實(shí)施。乙方若需使用甲方物業(yè)其它廣告位，則與甲方另行簽訂廣告位租賃協(xié)議。

十三、甲方對(duì)租賃商鋪及由甲方供應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)展正常的修理及維護(hù)，乙方應(yīng)賜予幫助支持，不得對(duì)此有異議。

◆裝修：

十四、乙方如需對(duì)租賃商鋪進(jìn)展改造裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)書面對(duì)甲方提出申請(qǐng)，其裝修方案經(jīng)甲方同意后，方可開頭實(shí)施，詳細(xì)實(shí)施程序按甲方《裝修制度》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

十五、因乙方使用不當(dāng)或人為緣由造成甲方的外裝或商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，導(dǎo)致甲方或相鄰方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予修復(fù)或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

十六、本協(xié)議終止，甲方不對(duì)乙方進(jìn)展的裝修裝飾賜予任何補(bǔ)償或賠償。

◆VI治理：

十七、乙方應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)其工作人員的著裝以使其符合芙蓉古城整體風(fēng)格，并標(biāo)準(zhǔn)員工語言與行為。甲方可對(duì)乙方的定價(jià)、經(jīng)營治理等提出合理化建議供其參考。

如乙方使用甲方已注冊(cè)的有關(guān)芙蓉古城的商標(biāo)、文字、圖案等，應(yīng)與甲方另行協(xié)商并支付適當(dāng)費(fèi)用。

◆物業(yè)治理：

十八、本協(xié)議租賃商鋪由甲方進(jìn)展物業(yè)治理。

十九、水電氣使用可由乙方單獨(dú)裝表，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；甲方有義務(wù)幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方的水電氣費(fèi)應(yīng)于每月末結(jié)清，均按國家水電氣供給部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。公用水電氣費(fèi)依據(jù)乙方租賃商鋪面積進(jìn)展分?jǐn)偸杖　?/p>

◆信譽(yù)

二十、甲、乙雙方應(yīng)相互幫忙，文明經(jīng)商，共同維護(hù)雙方聲譽(yù)。假如由于其中一方的行為造成有損對(duì)方聲譽(yù)的后果，行為方應(yīng)積極消退負(fù)面影響；否則，另一方有權(quán)追究行為方的賠償責(zé)任。

二十一、乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營所需的相關(guān)證照、手續(xù)，承諾在其租賃商鋪內(nèi)進(jìn)展合法經(jīng)營活動(dòng)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法、是否遵守雙方協(xié)議進(jìn)展監(jiān)視；但不得擅自干預(yù)乙方在自己承租的商鋪內(nèi)進(jìn)展合法的正常經(jīng)營活動(dòng)。

如乙方有違法經(jīng)營行為并損壞甲方名譽(yù)，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任；如乙方發(fā)生安全責(zé)任事故或經(jīng)濟(jì)糾紛，責(zé)任由乙方自負(fù)。影響甲方商業(yè)信譽(yù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

二十二、乙方租賃經(jīng)營期間與他方產(chǎn)生經(jīng)營性沖突，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)幫忙，予以妥當(dāng)解決；如屬乙方責(zé)任由乙方自負(fù)。

二十三、違約責(zé)任：

1、租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反協(xié)議商定，則另一方有權(quán)書面提請(qǐng)對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。因一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)由違約方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。(本協(xié)議另有規(guī)定除外)。

2、假如因一方違約導(dǎo)致另一方根據(jù)協(xié)議商定解除協(xié)議，解除協(xié)議方應(yīng)提前5個(gè)工作日以上時(shí)間以書面形式通知違約方。假如甲方違約導(dǎo)致乙方根據(jù)協(xié)議商定解除協(xié)議，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金；假如乙方違約導(dǎo)致甲方根據(jù)協(xié)議商定解除協(xié)議，甲方不退還乙方保證金。

3、如因不行抗力因素和不行預(yù)見性因素(如政府政策，水電氣部門停水、停電、停氣等)而使承租的商鋪及其設(shè)備損壞或使經(jīng)營商鋪無法經(jīng)營，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

◆稅費(fèi)保險(xiǎn)等：

二十四、上述租賃商鋪在租賃期內(nèi)，雙方經(jīng)營所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定分別擔(dān)當(dāng)。同時(shí)雙方分別擔(dān)當(dāng)自己的債權(quán)債務(wù)，與對(duì)方無關(guān)。

◆乙雙方均應(yīng)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)進(jìn)展投保。

二十五、協(xié)議的變更、終止

1、協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商全都后可進(jìn)展變更，以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)前方可執(zhí)行。

2、甲、乙雙方中的一方如欲在租賃期內(nèi)終止本協(xié)議，應(yīng)提前30天以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)過

3、雙方的協(xié)商后，才能終止；否則視為單方毀約，并按本協(xié)議其次十五條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

4、雙方履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

◆租賃期滿：

二十六、乙方應(yīng)在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物業(yè)治理公司的各種費(fèi)用。租賃期滿時(shí)向甲方交還商鋪。在保證不損壞甲方原有設(shè)施根底上，乙方可撤除、搬遷屬于乙方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等珍貴物件，不得有意損壞其它固定設(shè)施及裝修。如租賃期滿五日內(nèi)乙方不撤除租賃房屋內(nèi)屬于乙方的財(cái)物，將視為同意贈(zèng)與甲方。

如因其它緣由提前終止協(xié)議，乙方撤出商鋪的應(yīng)參照前款規(guī)定執(zhí)行。

二十七、本協(xié)議及附件構(gòu)成雙方商定的全部主題事項(xiàng)內(nèi)容，取代雙方從前與本協(xié)議主題事項(xiàng)有關(guān)的任何口頭、書面承諾、協(xié)議、函件等。

二十八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。

二十九、本協(xié)議共五頁，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：____物