東原時光道商業(yè)步行街定位報告月教學課件

人的差異在于業(yè)余時間東原時光道商業(yè)步行街定位報告月IH東原時光道商業(yè)步行街定位報告嘉城大有正漢,2013.6報告框架項目本體分析城市區(qū)域淺析客戶商戶研判整體定位說明商業(yè)業(yè)態(tài)建議開發(fā)運營建議【開發(fā)商訴求】嘉城開發(fā)商東原地產(chǎn)是重慶前三強房地產(chǎn)企業(yè),也是全國百強房地產(chǎn)企業(yè)作為重慶東原在武漢市內(nèi)的首個市區(qū)中心綜合體項目,必須在經(jīng)濟和社會兩個方面同步獲得收益短期銷售收益本地塊的土地獲取價格較髙,在住宅市場溢價存在瓶頸的情況下商業(yè)部分是其銷售收益和利潤的主要來源。項目長遠發(fā)展東原地產(chǎn)作為大型開發(fā)商,對商業(yè)項目在銷售的同時必須考志到項目的招商和后期的長遠運營品牌責任形象作為集團市中心綜合體開發(fā)項目,肩負有樹立的形象和品牌的責【地塊指標】嘉城地塊相對方正,利于整體規(guī)劃布局;商業(yè)臨街展示面較窄,如何合理定位商業(yè)是本案重點思考難題總體經(jīng)濟技術(shù)指材用地面積39203.7m總建筑面積185100m建筑容積率住宅5.12,商業(yè)422住宅面積經(jīng)濟技術(shù)指標評價:整體容積率472,開發(fā)強度大地塊臨主干道,但展示面較窄,受周邊項目阻擋可視性較差本報告是嚴格保密的【項目區(qū)位】嘉城本項目位于友誼大道與秦園路交匯處,位于副市級商業(yè)中心徐東商圈,區(qū)位成熟度較高本項目位于友誼大道與團結(jié)南路交匯處,友誼大道是本項目通往城市的核心千道本項目位于副市級商業(yè)中心徐東商圈內(nèi),區(qū)位成熟度較高惠骨B肖品茂歐達程幫本報告是嚴格保密的【項目尺寸】嘉城受?？兔趽?主要沿街面較窄,展示性較差,不利于人流引入?？兔郾迸R友誼大道、?？兔辖颖景缸≌？兔≌緢蟾媸菄栏癖Ｃ艿摹卷椖克闹痢考纬琼椖繓|側(cè)和北側(cè)受?？兔枔?視野及人流導入均受限,商業(yè)規(guī)劃需規(guī)避此影響目前周邊商業(yè)氛國較好,主要以大型社會餐飲和賓館為主北臨友誼大道、?？兔?東臨團結(jié)南路西臨秦園路;南接本案住宅佳暫花園底商m載園本案本報告是嚴格保密的項目周邊資源】嘉城項目周邊有著豐富的居住資源,教育資源,為本案商業(yè)增加了客群范圍居住資源:項目周邊社區(qū)密集,入住率高教育資源:項目周邊高校較多,為本案增加了客群范圍記e每·500M湖北大學本報告是嚴格保密的【可達性分析】嘉城本項目西側(cè)、北側(cè)路網(wǎng)良好,車行可達性佳友誼大道雙向8車道,城市主干道奏園路雙向4車道,區(qū)域干道團結(jié)南路雙向2車道,區(qū)域支路秦園路本報告是嚴格保密的【公共交通分析】嘉城本案兩個公交站點,20余條公交線路連接武漢三鎮(zhèn),公共交通輻射性極佳≯友誼大道團結(jié)村路站:1376108215502530542543549.554573,58w385601607929348082秦園路友誼大道口站e5836167772友誼大道秦園路友誼大道口要如亡站本報告是嚴格保密的

1、最靈繁的人也看不見自己的背脊?！侵?/p>

2、最困難的事情就是認識自己?！ＥD

3、有勇氣承擔命運這才是英雄好漢?！?/p>