龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn)立項規(guī)劃報告教學課件

龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn)立項規(guī)劃報告開發(fā)建設單位:廣州粵珠投資有限公司規(guī)劃單位:廣州筑華建筑設計顧問有限公司總則項目地址龍灣湖位于化州市下郭街道辦、良光鎮(zhèn)與楊梅鎮(zhèn)交界的城鄉(xiāng)結(jié)合部,空港開發(fā)區(qū)邊上。其交通使利:距離茂湛高速楊梅出入口不足5公里;距離粵西機場(在建)5公里,化州機場大道、G207、X623均橫穿龍灣湖區(qū)項目概規(guī)項目總用地約1300畝(項目中間存有2500畝湖面水庫),首期用地約450畝,建筑面積約150萬平方米,容積率約為2立項依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部公布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,明確提出,到2020年,我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美宜居等特色小鎮(zhèn)。《國務院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》(國發(fā)(2009)41號)茂名市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2019-2030)化州市下轄23個鎮(zhèn)(區(qū)、街道)土地利用總體規(guī)劃(2019-2020):化州市楊梅鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2019.2020年)規(guī)劃依據(jù):1.{旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定》,國家旅游局,199年2月:《化楊特土地用忍體度測0加3手基圖為20年,里為21020年,中劃司目作年為器152.《中國旅游資源普查規(guī)范》,國務院,1992年樣力202年3.{風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定》,中華人民共和國建設部E202平,傳型地有量不于39720公現(xiàn)婦網(wǎng):系車4.《中華人民共和國環(huán)境保護法》,七屆全國人大常委會5.《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》,國家技術(shù)標準監(jiān)督局,199年;質(zhì)在制在”D公明區(qū)內(nèi):非國占用農(nóng)用地制在515公明以內(nèi)6.〖旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》,國家旅游局,200年10月盧用耕墻控制2199以:作樣地又量為衛(wèi)19日公項7.《旅游規(guī)劃通則》,國家旅游局,2019年8.{旅游資源分類、調(diào)查與評價標準》,國家旅游局,2019年9.《廣東省旅游管理條例(2019-2019)》10.國家其它有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準、規(guī)范、特色小鎮(zhèn)的立項背景和依據(jù)、(一)地緣優(yōu)勢:粵西地區(qū)的規(guī)劃藍圖東融珠三角、西接北部灣北聯(lián)大西南、南拓東南亞面“東融西聯(lián)”——充分發(fā)揮東接珠三角、西臨環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢,積極推動與環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)和大西南地區(qū)的對接和合作主動融入珠三角。“南拓北優(yōu)”——依托沿海岸線港口和海洋資灝等優(yōu)姱,充分利用海洋空間,進一步向拓展發(fā)展空間,打造海上粵西”,促進陸海協(xié)調(diào)發(fā)展;優(yōu)化北部地區(qū)的自然環(huán)境,在保護好生態(tài)環(huán)境的前提下,適度推進適宜開發(fā)地區(qū)的建設(二)粵西空港經(jīng)濟圈:發(fā)展機遇百年一遇!根據(jù)國際航空運營經(jīng)驗,大型樞紐機場客運量每增加100萬人,將拉動地方經(jīng)濟增長0.5個百分點,增加就業(yè)崗位1萬項目發(fā)展10年后,給當?shù)貛淼男б娈a(chǎn)出比為1:80,技術(shù)轉(zhuǎn)移比為1:16,就業(yè)帶動比為1:12,一個大型樞紐機場的功能可以輻射到與航空相關(guān)的旅游業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域,從而形成一個較大的產(chǎn)業(yè)鏈(三)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢:化州是中國化橘紅之鄉(xiāng)化橘紅是中國四大南藥”和“十大廣藥”之一:為推動化橘紅產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大,化州市先后出臺了一系列有關(guān)化橘紅特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策,通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)導向、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局,從政策上傾斜、從資金上扶持等舉措,把創(chuàng)建化橘紅特色產(chǎn)業(yè)基地作為該市貫徹實施品辟帶動戰(zhàn)略、實現(xiàn)“南藥強市”戰(zhàn)略目標。如果把化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有效整合,特別是海外市場的進一步拓展,形成完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈,完全可以成為拉動化州經(jīng)濟發(fā)展的百億產(chǎn)業(yè)、特色小鎮(zhèn)的立項背景和依據(jù)(四)化州文旅:資源豐富蓄勢待發(fā)秀山圣水產(chǎn)靈異。盛產(chǎn)中醫(yī)藥瑰寶一—化橘紅的化州大地,鑒、羅兩江自北向南縱貫全境,山川秀美,自然資源豐富,如南國名山中火婷便極具旅游開發(fā)價值?；菸幕催h流長,兼容并蓄。冼太文化、孔子文化、佛教文化、紅色老區(qū)文化、民間民俗文化既有同源性,又別具鮮明的地方特色,富有生命力,在省內(nèi)外都享有較高的聲譽。2019年,化州被授予“中國最具特色文化休閑旅游城市”榮譽稱號化州旅游產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)是促進地方經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè),相比較之下,化州市的旅游業(yè)雖然取得一定成績,但還是整合得不夠,打磨得不好,總體而言還是“養(yǎng)在深閨人未識”,還未發(fā)揮應有的效能。目前,化州市正加快實施《化州市旅游總體規(guī)劃》,推動全域旅游發(fā)展,致力用20年左右時間把化州打造成橘紅故里·國民休閑旅游創(chuàng)新示范基地、南國精品·儒佛文化與休閑農(nóng)業(yè)旅游勝地和粵西明珠·江畔幸福小城(五)旅游休閑:消費升級,大勢所趨以珠三角各城市為核心的廣東省經(jīng)濟總量居全國前列,發(fā)達的經(jīng)濟環(huán)境,決定了其區(qū)域內(nèi)部以及對外商務活動往來以及市民周末休閑度假活動的日益頻繁,會議商務、度假等多種旅游市場正在興起,將為度假區(qū)帶來良好的發(fā)展機會廣東臨近港澳的區(qū)位優(yōu)勢和海外粵籍華人、華僑血濃于水的故鄉(xiāng)情緣是龍灣湖蘸有潛力的海外旅游休閑度假的客源市場回歸自然、生態(tài)旅居:認同知識、文化旅游:康體保健、休閑旅游己成為二十一世紀旅游三大發(fā)展趨勢。追求生活的素質(zhì)和品位是人們在滿足溫飽問題后的必然選擇。美國未來學家甘赫曼將人類社會發(fā)展的第四次浪潮預言為“休閑時代”。據(jù)Ⅵ0預測到2025年,休閑產(chǎn)業(yè)將取代傳統(tǒng)的主導產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè),躍居世界第一大產(chǎn)業(yè)為進一步推廣化橘紅文化的特色資源,推動旅游與文化、農(nóng)業(yè)融合發(fā)展,擦亮化橘紅品牌,致力將化橘紅的研發(fā)、加工貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有機整合起來,構(gòu)建完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈條,加快化橘紅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,把化橘紅產(chǎn)業(yè)培育成拉動化州市經(jīng)濟發(fā)展的百億產(chǎn)業(yè),本項目擬打造化橘紅為主題產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)總結(jié):化橘紅特色小鎮(zhèn)的建設是國家政策導向、本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費升級趨勢、粵西人文傳承、自然資源優(yōu)勢等各個要素的綜合統(tǒng)籌的結(jié)果具備天時地利人和的立項開發(fā)條件,是響應國家宏觀政策統(tǒng)籌鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展、利國利民的好項目。二、特色小鎮(zhèn)的定位規(guī)劃(一)資源自然生態(tài)分析灣濕地公園休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)為山環(huán)水繞,島嶼眾多,環(huán)境清幽,以水域風光旅游資源為主。乘船環(huán)望可見峰巒起伏,林木蔥郁,生物群落生態(tài)環(huán)境良好,景親狀態(tài)豐富,主要包括水域、山林、島嶼、湖灣、濕水域風光龍灣潮,是化州市二類水源保護地,湖面開闊,水質(zhì)優(yōu)越,水量穩(wěn)定。湖岸植被茂盛,組合特色突出。但部分岸線仍存在土壤裸露、水土流失等問題,對整體水質(zhì)存在一定的危害。山林環(huán)境龍灣鬧邊群山環(huán)繞,生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。區(qū)內(nèi)植被茂盛,綠化覆蓋峯高,包括部分果林,成為龍灣湖無與傖比的天然生態(tài)島嶼資源山林、水系、島嶼的資源組旅游資源的最大特色。以水庫為中心,以山林其間分布著大小不一的數(shù)個島嶼,這些島嶼或與陸地相于水域之中,成為四面環(huán)水的湖心島、或幾個島嶼成片分布,組成悠遠綿長的島湖灣資源山林、島嶼、水系的資源組合,龍灣潮發(fā)育了眾多曲線迷人的灞灣景親。由于長期以來的濕地環(huán)境及周邊水土流失,這些湖灣或為面積不等的小型池塘所替代,或發(fā)育為環(huán)境獨特的濕地沼澤,成為龍灣潮濕地資源的又一特色所在濕地資源龍灣潮濕地環(huán)境明顯,濕地動植物資源豐富。潮區(qū)種類繁多的淡水魚資源是當?shù)鼐用裰匾纳顏碓粗?。還有其他濕地動物常年生活其中,形成一幅“人與自然和諧共處”的美好畫卷。特色小鎮(zhèn)的定位規(guī)劃(二)特色小鎮(zhèn)的項目定位與規(guī)劃化橘紅產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生休閑體驗小鎮(zhèn)粵西文化旅游休閑體驗之都空港經(jīng)濟圈橘紅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)概念說明1)融合平臺:化橘紅特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”,是化州化橘紅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展平臺。是按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念,聚焦化橘紅產(chǎn)業(yè),融合粵西文化、旅游、社區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)和人文的發(fā)展平臺2)創(chuàng)新空間:化橘紅特色小鎮(zhèn),在小空間里融合化橘紅產(chǎn)業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能,構(gòu)筑集化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈、投資鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、服務鏈于一體的養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈,是新常態(tài)下創(chuàng)造有效供給、提高供給質(zhì)量、提升供給效率、創(chuàng)新制度供給的全新空間3)文化載體:文化特色是軟實力,也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展最終的生命力?；偌t小鎮(zhèn)要匯聚化州、粵西的人文資源,特別是要把文化基因植入產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設全過程,結(jié)合自身實際著力培育創(chuàng)新文化、延續(xù)粵西的歷史文化根脈、保護非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、打造獨特的山水文化,形成“人無我有”、“人有我優(yōu)”的化橘紅主題的粵西特色文化4)健康休閑:化橘紅特色小鎮(zhèn)是一個化州城鄉(xiāng)經(jīng)濟和消費發(fā)展的紐帶,在這里要大力發(fā)展社區(qū)組織力量可以聚人氣、通人文的體現(xiàn)社會主義核心價值觀的和諧社區(qū),讓城市人找得到“鄉(xiāng)愁”,吃得到健康農(nóng)產(chǎn)品度假生活。它的開發(fā)建設既要以經(jīng)濟效益為中心,又要堅持自然資源的保護和可持續(xù)利用:既要以旅游、度假5)公益力量:公益力量是無窮的1導和自發(fā)成立大批社會公益組織機構(gòu),政府給予政策支持要培育和踐行社會主義核心價值觀愛國、愛社、愛民的優(yōu)良傳統(tǒng),要崇尚公德心、孝心、博愛、宗教等精神信仰,要為特色小鎮(zhèn)注入精神力量聚價值依歸化橘紅產(chǎn)業(yè)化小鎮(zhèn),為化州市新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,開拓了廣闊的空間,化橘紅文化旅游產(chǎn)業(yè)的深層次開發(fā)利用,將給國民健康帶來的更多更大驚喜,更加令人期待!!三、小鎮(zhèn)規(guī)劃布局概述)、橘紅小鎮(zhèn)的功能規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃建設項目:粵西文化園、化橘紅產(chǎn)業(yè)園、化橘紅特色商業(yè)展銷中心、五星級度假會所、省級名優(yōu)學校(幼兒園、小