興蒙家世界招商的方案教學(xué)課件

6、紀(jì)律是自由的第一條件?！诟駹?、紀(jì)律是集體的面貌，集體的聲音，集體的動(dòng)作，集體的表情，集體的信念?！R卡連柯8、我們現(xiàn)在必須完全保持黨的紀(jì)律，否則一切都會(huì)陷入污泥中?！R克思9、學(xué)校沒有紀(jì)律便如磨坊沒有水?！涿兰~斯10、一個(gè)人應(yīng)該：活潑而守紀(jì)律，天真而不幼稚，勇敢而魯莽，倔強(qiáng)而有原則，熱情而不沖動(dòng)，樂觀而不盲目?！R克思興蒙家世界招商的方案興蒙家世界招商的方案6、紀(jì)律是自由的第一條件。——黑格爾7、紀(jì)律是集體的面貌，集體的聲音，集體的動(dòng)作，集體的表情，集體的信念?！R卡連柯8、我們現(xiàn)在必須完全保持黨的紀(jì)律，否則一切都會(huì)陷入污泥中?！R克思9、學(xué)校沒有紀(jì)律便如磨坊沒有水?！涿兰~斯10、一個(gè)人應(yīng)該：活潑而守紀(jì)律，天真而不幼稚，勇敢而魯莽，倔強(qiáng)而有原則，熱情而不沖動(dòng)，樂觀而不盲目?！R克思興蒙家世界招商的方案興蒙家世界招商方案目錄興蒙家世界招商方案總綱招商總策略招商執(zhí)行計(jì)劃招商準(zhǔn)備工作租金策略招商政策策略招商執(zhí)行策略招商利益點(diǎn)整合商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間正式招商時(shí)間招商工作安排招商商鋪范圍政府支持招商處包裝招商宣傳資料準(zhǔn)備相關(guān)文件興蒙家世界招商方案目錄興蒙家世界招商方案總綱招商總策略招商執(zhí)行計(jì)劃招商準(zhǔn)備工作租金策略招商政策策略招商執(zhí)行策略招商利益點(diǎn)整合商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間正式招商時(shí)間招商工作安排招商商鋪范圍政府支持招商處包裝招商宣傳資料準(zhǔn)備相關(guān)文件子目錄1招商總策略租金策略招商政策策略招商執(zhí)行策略招商利益點(diǎn)整合（一）租金厘定考慮因素1、周邊物業(yè)租金狀況：項(xiàng)目周邊同類商業(yè)物業(yè)租金水平。2、地理位置：即地段，指的是項(xiàng)目所在地的商業(yè)氣氛和發(fā)展前景，地段也是決定商業(yè)物業(yè)價(jià)格的重要要素之一；3、交通便利性：與交通主干道的距離，人員、車輛進(jìn)出的便利性和可選擇之交通工具的多元性，人員出入的快捷度。4、昭示性：即項(xiàng)目的臨街面，是否易于尋找、識(shí)別。5、配套：市場(chǎng)配套能否滿足商戶功能需求（如倉庫、展示中心等）。6、商鋪形式及面積：對(duì)商家而言是商鋪是否合用，有無浪費(fèi)、無效面積。7、經(jīng)營(yíng)環(huán)境：市場(chǎng)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和市場(chǎng)外部的環(huán)境，客戶到達(dá)市場(chǎng)購物是否感覺舒適。8、停車位：車位是否充足、車輛出入方便性。9、經(jīng)營(yíng)管理：經(jīng)營(yíng)管理公司是否專業(yè)，能否使商場(chǎng)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中立于不敗之地。10、開發(fā)商品牌：開發(fā)商是否有足夠?qū)嵙?，是否有開發(fā)或經(jīng)營(yíng)同類物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。租金策略（二）同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目租金水平建材家具（居）各案租金對(duì)比表物業(yè)名稱創(chuàng)元家具通九家居福格家居民生家具華研家具美居燈飾巨力大廈烏審街建材租金情況B1F——————45————————1F6875856578——86502F64657555686886383F58556545486465——4F5045————————————平均租金——6060755365667944（三）本項(xiàng)目商鋪?zhàn)饨鸶鶕?jù)市場(chǎng)調(diào)查，在綜合本項(xiàng)目地段，目前商業(yè)氛圍、周邊競(jìng)爭(zhēng)商鋪情況和商鋪銷售時(shí)的價(jià)格等因素后，我們建議興蒙家世界租金為：年限平均標(biāo)準(zhǔn)租金（元/㎡/月）第一年0第二年50（打五折）第三年50第四年60第五年605年后待定（根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際租金確定）（四）租金策略以“放水養(yǎng)魚，培育市場(chǎng)”、實(shí)行“免租一年半”和“統(tǒng)一租金”的租金策略，以達(dá)到吸引品牌商家的進(jìn)駐及快速招商的目的。為了達(dá)到快速招商的目的，吸引目標(biāo)商戶快速落定，我們建議本商貿(mào)城實(shí)行統(tǒng)一租金策略，先到先得，先到先挑好位置，在實(shí)際操作中對(duì)各區(qū)域的一些核心龍頭鋪位實(shí)行控制，以便留給一些有影響力的商家。統(tǒng)一租金的策略在我們以往的實(shí)踐中證明是成功的，因?yàn)槭袌?chǎng)剛開始招商時(shí)，大部分商戶會(huì)處于觀望狀態(tài)，實(shí)行統(tǒng)一租金的策略有利于刺激商戶先行進(jìn)場(chǎng)強(qiáng)占好位置，感覺占了便宜；后進(jìn)場(chǎng)的商戶雖然選不到了好位置的商鋪，但看到前面已有很多商戶進(jìn)駐，信心會(huì)增強(qiáng)，也不會(huì)覺得很吃虧。任何新興商業(yè)市場(chǎng)從開業(yè)——興旺——達(dá)到合理的租金水平，均需要一定的時(shí)間來進(jìn)行培育，培育時(shí)間的長(zhǎng)短根據(jù)市場(chǎng)所處的位置、商業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的不同而有所不同。若不給予市場(chǎng)一定的培育期，一步到位的直接以理想租金對(duì)商戶招商，對(duì)市場(chǎng)而言無異于“殺雞取卵”，一方面商戶不愿意進(jìn)場(chǎng)，容易造成市場(chǎng)空置；另一方面，即使能招到部分商戶進(jìn)場(chǎng)，但由于市場(chǎng)人氣、客源短期內(nèi)難以形成，市場(chǎng)不溫不火，老商戶不愿支撐、新商戶不敢進(jìn)場(chǎng)，造成惡性循環(huán)。招商政策策略為此，我們提出“放水養(yǎng)魚”的招商政策，從四個(gè)方面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行培育：第一是：合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。有選擇性的引有一定經(jīng)營(yíng)能力的業(yè)態(tài)和商戶；第二是：政府的支持。爭(zhēng)取政府支持，主要是稅收方面的，稅費(fèi)減免公告（或批復(fù)），盡量爭(zhēng)取一年半至二年的稅費(fèi)減免期。第三是：免租期。頭三年租期，免租18個(gè)月（底商不參與免租）。簽約時(shí)一次性收齊一年半租金，即第一年免收，第二年按1/2租金標(biāo)準(zhǔn)收，第三年按標(biāo)準(zhǔn)租金收取。第四是：后期市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。俗話說“甩手掌柜不成事”，我們不僅要把商戶招進(jìn)來，還要讓商戶“進(jìn)得來、有發(fā)展、賺到錢”，市場(chǎng)的后期經(jīng)營(yíng)管理也是商戶十分關(guān)心的問題，市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理不僅需要專業(yè)的人才，還需要一定的宣傳推廣費(fèi)用的投入。因此我們建議開發(fā)商組建專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司；另外建議開發(fā)商承諾在市場(chǎng)開業(yè)前三年投入***萬元的經(jīng)營(yíng)推廣費(fèi)用，用于推廣市場(chǎng)、宣傳商戶，以增強(qiáng)商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信心?；乇茕N售信息：為了避免銷售價(jià)格對(duì)商戶的干擾，影響其租賃的積極性，我們?cè)谡猩虝r(shí)決口不提銷售，所有宣傳資料（包括現(xiàn)場(chǎng)包裝和戶外廣告）均回避銷售信息。若客戶問到要購買商鋪，我們統(tǒng)一口徑：“我們現(xiàn)在只招商，不銷售；具體什么時(shí)候銷售公司現(xiàn)在還沒有確定；租賃商鋪的商家對(duì)所租賃的商鋪有優(yōu)先購買權(quán)和價(jià)格優(yōu)惠，在公司決定銷售時(shí)會(huì)提前通知各位進(jìn)場(chǎng)商戶優(yōu)先購買”。品牌商戶（大戶）優(yōu)先招商：設(shè)定一定的優(yōu)惠條件（如免租金20個(gè)月），有針對(duì)性選擇主要進(jìn)駐業(yè)態(tài)中的5-8家重點(diǎn)品牌商戶（大戶、大面積）進(jìn)行洽談，優(yōu)先對(duì)品牌商戶進(jìn)行招商，增強(qiáng)對(duì)其它中戶、散戶招商的號(hào)召力。招商信息發(fā)布：通過戶外廣告和定向派送招商海報(bào)向商戶傳遞招商信息。招商執(zhí)行策略興蒙家世界招商新聞發(fā)布會(huì)：預(yù)定300人左右的會(huì)議廳，利用邀請(qǐng)函及禮品邀請(qǐng)目標(biāo)商戶到會(huì)，通過新聞發(fā)布會(huì)來傳遞“市政府及其相關(guān)部門對(duì)興蒙家世界的重視和支持；開發(fā)商全力建設(shè)市場(chǎng)和扶持、培育市場(chǎng)的措施及決心；商戶代表對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)同”的信息，同時(shí)公布招商細(xì)則和公開招商時(shí)間，以增進(jìn)商戶進(jìn)場(chǎng)的信心。公開招商：新聞發(fā)布會(huì)后第3天進(jìn)行公開招商，以“統(tǒng)一租金、先到先選鋪”的招商政策激起欲租鋪的商戶及早到現(xiàn)場(chǎng)選鋪，同時(shí)以現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)勁的人氣促動(dòng)商戶快速租鋪。合理避稅：與商戶簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》代替簽《租賃合同》，打“擦邊球”，爭(zhēng)取避免租賃稅。招商執(zhí)行的其它策略提前洽談策略：對(duì)與項(xiàng)目大型商業(yè)的招商工作因洽談時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，商家決策時(shí)間較長(zhǎng)的特點(diǎn)，所以應(yīng)該盡量提前進(jìn)行，與目標(biāo)商家提前洽談溝通，并盡早確定商家的承租意向，根據(jù)目標(biāo)商家的具體條件和實(shí)際要求協(xié)商具體確定招商政策，從而有效利用大商家的商業(yè)旗幟帶動(dòng)作用提升項(xiàng)目的市場(chǎng)信心，并有效支撐項(xiàng)目的價(jià)格體系，帶動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)的整體銷售進(jìn)度。面積優(yōu)先策略：對(duì)于商家的招商洽談，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先引進(jìn)需求面積較大的商家進(jìn)駐，以有效消化本項(xiàng)目的商業(yè)面積，同時(shí)大面積商家的進(jìn)駐可便于營(yíng)造統(tǒng)一的商業(yè)形象，便于項(xiàng)目的商業(yè)氛圍營(yíng)造和經(jīng)營(yíng)管理，從而有效提升項(xiàng)目的商業(yè)形象競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的走高，增加開發(fā)商自由物業(yè)的價(jià)值。“狼入羊群”策略：本策略主要在于針對(duì)大型商家的招商策略，根據(jù)商家的競(jìng)爭(zhēng)性心理特點(diǎn)，在招商洽談過程中，在與本土商家洽談的同時(shí)與外地實(shí)力商家同時(shí)洽談，營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)氛圍，同時(shí)利用本土商家普遍的排外的心理特點(diǎn)（本地商家通常不希望外來實(shí)力商家的進(jìn)駐，通常會(huì)以搶占機(jī)會(huì)的手段堵住進(jìn)駐路線），促進(jìn)招商洽談工作的盡快落實(shí)和有效提升招商的成功率。業(yè)態(tài)控制“二八原則”：對(duì)于商業(yè)招商過程中必須對(duì)進(jìn)駐的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行有效的控制，保持業(yè)態(tài)的有效搭配和相對(duì)集中性，從而保證商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和商業(yè)氛圍的營(yíng)造。而對(duì)于業(yè)態(tài)的控制原則即為“二八原則”，即只有進(jìn)駐的商家80％左右符合原定的業(yè)態(tài)要求即可有效保證商業(yè)業(yè)態(tài)的集中效果，其余20％可適當(dāng)靈活把握，并與要求一定與業(yè)態(tài)規(guī)劃吻合。宣傳跟進(jìn)策略：對(duì)于項(xiàng)目招商工作中的成就，尤其是大型品牌商家的進(jìn)駐，必須予以大力宣傳，從現(xiàn)場(chǎng)的廣告包裝、條幅宣傳到媒體廣告等予以大力宣傳，借商家知名度和吸引力傳達(dá)市場(chǎng)信心，營(yíng)造項(xiàng)目知名度和良好的商業(yè)前景良好預(yù)期，同時(shí)建議采取舉行大型的簽約儀式等方式予以宣傳等配合。根據(jù)實(shí)際情況，該項(xiàng)目商業(yè)適合于“提前洽談策略、品牌優(yōu)先策略、面積優(yōu)先策略和業(yè)態(tài)控制二八原則”。招商在商業(yè)的銷售過程中也很重要，品牌商家的進(jìn)駐可以吸引更多的買家，以促進(jìn)項(xiàng)目的銷售；同時(shí)可以保證項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的目標(biāo)性。

新商圈帶來新商機(jī)在東勝市油庫區(qū)域，以便利的交通（109國(guó)道、210國(guó)道、包神鐵路、機(jī)場(chǎng)路等）為依托，以酒店、寫字樓、商業(yè)、建材城、物流等為主力，將形成一個(gè)新的商業(yè)商務(wù)圈，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力不可限量。

大市場(chǎng)成就大生意興蒙家世界近10萬平方米的商業(yè)規(guī)模，匯集最具生命力的建材家居業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)互補(bǔ)，易于產(chǎn)生強(qiáng)大的商業(yè)聚集效應(yīng)，為消費(fèi)者提供“全方位購物”，強(qiáng)力吸引消費(fèi)者，從而增加進(jìn)場(chǎng)商戶生意機(jī)會(huì)。

商場(chǎng)化的環(huán)境，在享受中購物興蒙家世界特聘請(qǐng)北京知名建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)化的設(shè)計(jì)，科學(xué)合理、環(huán)境優(yōu)美。為增加采光及通透性，犧牲了更多營(yíng)業(yè)面積，創(chuàng)造了三個(gè)中庭（天井），由地下一層直通頂層；特設(shè)兩部觀光電梯，配備中央空調(diào)，扶梯、直梯、步梯若干，讓您舒心購物、便利購物。

先到就是賺到興蒙家世界屆時(shí)將推出各種優(yōu)惠措施，極大降低商戶生意成本，減免去的費(fèi)用就是賺到的利潤(rùn)。商戶降低了經(jīng)營(yíng)成本，就有了更大的讓利空間，可以讓消費(fèi)者得到更多的實(shí)惠，增強(qiáng)了吸引力，有了更多的生意機(jī)會(huì)。

幫您的生意做大，幫您的品牌打響興蒙家世界將對(duì)整個(gè)的商場(chǎng)實(shí)行“三統(tǒng)一”的管理政策，即統(tǒng)一規(guī)劃定位；統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理；統(tǒng)一促銷活動(dòng)和市場(chǎng)推廣，用專業(yè)和現(xiàn)代化手段引領(lǐng)市場(chǎng)，發(fā)展市場(chǎng)。專業(yè)的管理，提供安全保障，讓你放心無憂賺錢，幫你的生意做大，幫你的品牌打響。招商利益點(diǎn)整合招商執(zhí)行計(jì)劃商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間正式招商時(shí)間招商工作安排招商商鋪范圍商場(chǎng)的開業(yè)時(shí)間比較有講究，也很關(guān)鍵，得考慮行業(yè)的淡旺季，如百貨業(yè)節(jié)假日開業(yè)較好，像五一、十一，特別是年底的元旦、圣誕節(jié)等節(jié)日；建材家居業(yè)7月份左右開業(yè)比較好，是裝修的好季節(jié)，生意會(huì)好。興蒙家世界的開業(yè)除考慮常規(guī)的旺季開業(yè)外，還得考慮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況。易興國(guó)際建材家居博覽園暫定于2009年9月份開業(yè)，華研國(guó)際暫定于2009年4月開業(yè)，以目前的施工進(jìn)度及準(zhǔn)備情況看，興蒙家世界的開業(yè)時(shí)間應(yīng)該在華研國(guó)際之后、易興國(guó)際之前。因此，我們建議，興蒙國(guó)際的開業(yè)時(shí)間為：5月份開業(yè)，最遲7月開業(yè)，根據(jù)籌備情況而定（一旦時(shí)間定下，若不能按時(shí)開業(yè)，開發(fā)商承諾無條件免一個(gè)月租金，以增強(qiáng)商戶租鋪的信心）商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（華研國(guó)際）的招商進(jìn)度、商戶經(jīng)營(yíng)淡旺季、項(xiàng)目工程進(jìn)度、和商鋪銷售等因素，我們將8月26日定為興蒙家世界的公開招商日。所有招商工作均圍繞公開招商日的時(shí)間進(jìn)行安排。正式招商時(shí)間工作內(nèi)容完成時(shí)間負(fù)責(zé)人市場(chǎng)商戶摸底工作8月4日——7日招商團(tuán)隊(duì)《招商策劃報(bào)告》8月7日——9日招商團(tuán)隊(duì)、世紀(jì)百邦《招商策劃報(bào)告》內(nèi)容討論定稿8月10日招商團(tuán)隊(duì)、世紀(jì)百邦、開發(fā)商宣傳推廣資料、現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外廣告設(shè)計(jì)、定稿8月12日——8月18日廣告公司、招商團(tuán)隊(duì)、開發(fā)商重點(diǎn)品牌商戶招商洽談8月20日——8月26日招商團(tuán)隊(duì)、開發(fā)商宣傳推廣資料、現(xiàn)場(chǎng)包裝制作完成，戶外廣告發(fā)布完成8月19日——23日開發(fā)商、廣告公司招商禮品（800份）準(zhǔn)備8月19日——25日開發(fā)商招商新聞發(fā)布會(huì)場(chǎng)地預(yù)定，政府相關(guān)部分領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)8月20日開發(fā)商招商資料派送、商戶邀請(qǐng)8月21日——23日招商團(tuán)隊(duì)興蒙家世界招商新聞發(fā)布會(huì)8月24日開發(fā)商、世紀(jì)百邦、招商團(tuán)隊(duì)公開招商日8月26日招商處工作人員招商工作安排種類業(yè)態(tài)家私、辦公類經(jīng)營(yíng)歐美、新古典、實(shí)木紅木、藤制、軟體家具等沙發(fā)、床上用品、成人兒童套房；辦公系列建材類木門、木地板、瓷磚、櫥柜、潔具、樓梯；五金系列板材、石材、木材、鋼材、管線管材、油漆涂料、玻璃纖維家裝類家裝飾品、窗簾、布藝、燈飾、工藝品特色類設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)、DVHOME、美食廣場(chǎng)招商商鋪范圍招商準(zhǔn)備工作政府支持招商處包裝招商宣傳資料準(zhǔn)備相關(guān)文件1、請(qǐng)市委、市政府出面在招商新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)言，表明政府對(duì)興蒙家世界的支持；2、落實(shí)工商稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取“免收二年工商稅費(fèi)，相關(guān)部門二年內(nèi)不進(jìn)場(chǎng)檢查”，并形成文件；3、爭(zhēng)取政府及相關(guān)部分同意，將“鄂爾多斯市人民政府”、“鄂爾多斯市商貿(mào)委”、“鄂爾多斯市商業(yè)局”作為興蒙家世界的聯(lián)袂推廣單位，在興蒙家世界宣傳資料上出現(xiàn)，“拉虎皮，做大旗”，用來提升項(xiàng)目的權(quán)威性和可信度。政府支持1、招商處外部。招商處外立面：建議在招商處頂上樹立廣告牌（制作中）。招商處門口東側(cè)立小廣告牌，發(fā)布招商信息：關(guān)心生活，服務(wù)【家】，興蒙家世界8月26日隆重招商，免租一年半，黃金你來賺。城邀建材類、家居類、家裝類……商家進(jìn)駐。招商熱線：0477-83781118378222。工地圍墻：主要體現(xiàn)興蒙家世界的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造：運(yùn)用彩虹門、高空氣球、飄旗等常規(guī)手段營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛。2、招商處內(nèi)部目前招商處內(nèi)部包裝過于簡(jiǎn)單，對(duì)項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)挖掘不足，不利于營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛。為了營(yíng)造熱烈的現(xiàn)場(chǎng)氣氛，盡可能多的向商戶傳遞招商信息，建議招商處內(nèi)部包裝以比較隆重的暖色凋（紅色、黃色）為主、以大面積的噴繪畫面來展示招商信息。招商處內(nèi)部的墻面可懸掛項(xiàng)目相關(guān)文件；項(xiàng)目生意機(jī)會(huì)、項(xiàng)目招商細(xì)則；政府相關(guān)支持方面的信息；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、大市場(chǎng)帶來大財(cái)富方面的信息；業(yè)態(tài)平面圖等。招商處包裝1、招商海報(bào)（4折頁）規(guī)格：210*297，4P內(nèi)容：展示項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，項(xiàng)目生意機(jī)會(huì)，政府對(duì)項(xiàng)目的支持，項(xiàng)目招商細(xì)則，項(xiàng)目招商政策等。2、平面圖規(guī)格：A3紙張大小。內(nèi)容：興蒙家世界業(yè)態(tài)平面圖（業(yè)態(tài)分區(qū)，用不同顏色表示），商鋪編號(hào)、尺寸。招商宣傳資料準(zhǔn)備1、招商細(xì)則興蒙家世界招商細(xì)則

招商對(duì)象：經(jīng)營(yíng)歐美、新古典、實(shí)木紅木、藤制、軟體家具等；沙發(fā)、床上用品、成人兒童套房；辦公系列；木門、木地板、瓷磚、櫥柜、潔具、樓梯；五金系列；板材、石材、木材、鋼材、管線管材、油漆涂料、玻璃纖維；家裝飾品、窗簾、布藝、燈飾、工藝品等。

合作金標(biāo)準(zhǔn)：合作三年，收取一年半合作金。

合作經(jīng)營(yíng)保證金：交10000元合作經(jīng)營(yíng)保證金；保證金于簽訂《合作經(jīng)營(yíng)定鋪書》時(shí)交納。

商家條件：商戶按經(jīng)營(yíng)品種分區(qū)進(jìn)行商鋪選擇。商戶須提供身份證。品牌商戶需能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和品牌證明（商標(biāo)注冊(cè)證、代理證明或原產(chǎn)地證明書）。

經(jīng)營(yíng)管理：商家按規(guī)定時(shí)間開業(yè)、營(yíng)業(yè)；按限定的經(jīng)營(yíng)品種經(jīng)營(yíng)；服從商城管理；按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用，否則商貿(mào)城有權(quán)將違規(guī)商戶清退出場(chǎng)，并沒收押金。相關(guān)文件

合作金優(yōu)惠：市場(chǎng)內(nèi)商鋪，免18個(gè)月合作金，即第一年免收，第二年租金五折，第三年標(biāo)準(zhǔn)租金。標(biāo)準(zhǔn)租金為：50元/㎡/月。

合作金收取：商戶定鋪后七日內(nèi)需簽定《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》，一次性簽約三年。第一年免收合作金，第二年合作金減半收取，第三年收取標(biāo)準(zhǔn)合作金。在簽定《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》時(shí)，一次性交齊合作金。

工商稅收優(yōu)惠：享受政府兩年免收工商稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。（暫定，可爭(zhēng)?。?/p>

其它費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)暫定為：_____元/平方米.月；電費(fèi)：每間商鋪設(shè)獨(dú)立電表，按表收費(fèi)。

招商方式：計(jì)劃于8月26日上午9:00開始公開招商選鋪，先到先選；每個(gè)商戶（每個(gè)品牌）最多可選擇_____間商鋪。2、招商流程商戶交納合作經(jīng)營(yíng)保證金——開發(fā)商財(cái)務(wù)開具收據(jù)——簽訂《合作經(jīng)營(yíng)定鋪書》——7日內(nèi)簽定《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》。3、合作經(jīng)營(yíng)訂鋪書興蒙家世界合作經(jīng)營(yíng)訂鋪書編號(hào)：

號(hào)甲方：興蒙家世界乙方：電話：電話：地址：鄂爾多斯市東勝區(qū)油庫對(duì)面地址：甲、乙雙方就興蒙家世界合作經(jīng)營(yíng)事宜，一致同意如下條款。第一條甲方將座落于鄂爾多斯市東勝區(qū)興蒙家世界的第

號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪建筑面積為

平方米，合作期限為三年。第二條合作商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍為

，乙方的經(jīng)營(yíng)品牌為

。第三條本商鋪合作金為

元/平方米.月（按一層建筑面積計(jì)算），合計(jì)

元/月，合作期內(nèi)乙方享受免

月合作金的優(yōu)惠政策。第四條本定鋪書簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納合作商鋪定金，定金金額為人民幣：

元，該定金在簽定《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為商鋪合作經(jīng)營(yíng)保證金。第五條乙方應(yīng)于本定鋪書簽訂后七日內(nèi)與甲方簽訂本商鋪的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》，若乙方不能按期簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》，則視乙方自動(dòng)放棄合作經(jīng)營(yíng)權(quán)，合作商鋪定金恕不退還。第六條本認(rèn)購書一式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，均具同等法律效力。第七條甲、乙雙方簽署《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》之日起，本定鋪書失效并由甲方收回。甲方：興蒙家世家乙方：代表：代表：時(shí)間：2008年

月

日

4、合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議興蒙家世界合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書編號(hào)：

合作方（甲方）：興蒙家世界地址：鄂爾多斯市東勝區(qū)油庫對(duì)面電話：0477——83781118378222傳真：

合作方（乙方）：地址：電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就鄂爾多斯市東勝區(qū)興蒙家世界商鋪合作經(jīng)營(yíng)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、協(xié)議標(biāo)的第一條甲方將座落于鄂爾多斯市東勝區(qū)油庫對(duì)面的興蒙家世界，第

號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪建筑面積為

平方米。第二條雙方合作使用該商鋪的期限為

年，即自

年

月

日至

年

月

日止。二、經(jīng)營(yíng)范圍及鋪位管理第三條本市場(chǎng)的定位及經(jīng)營(yíng)范圍是經(jīng)大量的市場(chǎng)調(diào)查及充分的項(xiàng)目論證的基礎(chǔ)上形成的，它的準(zhǔn)確認(rèn)定及長(zhǎng)期保持，對(duì)本市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)成敗及每一位經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成功與投資回報(bào)具有決定性的影響。因此本市場(chǎng)的定位必須得到甲、乙雙方的遵守。第四條乙方經(jīng)營(yíng)的商品須服從甲方功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營(yíng)非區(qū)域規(guī)劃商品。乙方經(jīng)營(yíng)范圍為：

；未經(jīng)甲方同意乙方不能單方面改變經(jīng)營(yíng)范圍。第五條乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計(jì)、色彩須與市場(chǎng)整體設(shè)計(jì)、色彩協(xié)調(diào)；其設(shè)計(jì)、裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施；乙方負(fù)責(zé)辦理裝修報(bào)建和驗(yàn)收（包括消防）等手續(xù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用；裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。第六條自接到甲方入場(chǎng)通知書之日起七日內(nèi)，乙方提出裝修方案并報(bào)甲方批準(zhǔn)，方可入場(chǎng)裝修。第七條乙方必須配合商場(chǎng)統(tǒng)一的開業(yè)日期，如因自身原因?qū)е挛茨苋缙陂_業(yè)，而影響到整個(gè)商場(chǎng)形象者，甲方有權(quán)沒收乙方所繳保證金，并有權(quán)讓乙方退場(chǎng)。第八條協(xié)議期內(nèi)，乙方如將約定商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營(yíng)，之前必須報(bào)甲方備案，并保證第三者簽署協(xié)議，認(rèn)可本協(xié)議和各項(xiàng)條款。乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。否則，乙方不得將約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。第九條商鋪面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增占使用面積，除責(zé)令其退回原位外，甲方可處以五千元的罰金。三、商品管理第十條乙方經(jīng)營(yíng)的商品須符合《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門查處，后果由乙方獨(dú)自承擔(dān)，若因此導(dǎo)致提前結(jié)束經(jīng)營(yíng)，乙方所繳納的保證金概不退還。四、營(yíng)業(yè)管理第十一條“興蒙家世界”由甲方組建或委托專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十二條甲方統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng)與乙方有關(guān)的，乙方有義務(wù)積極配合參與。第十三條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的二次裝修費(fèi)用由乙方單獨(dú)承擔(dān)，乙方不可以將場(chǎng)地內(nèi)的固定裝修部分拆除或移動(dòng)，所有活動(dòng)的貨架及其他裝修部分，乙方可在甲方同意后替換或撤走，否則將扣押乙方所交納的保證金。五、費(fèi)用繳納第十四條乙方須每月

日前預(yù)交次月的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：1、自市場(chǎng)開業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用_____元/每月.每平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家每年的物價(jià)指數(shù)調(diào)整。2、各個(gè)鋪位的電費(fèi)（按電表數(shù)額），電話費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3、乙方自行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅、費(fèi)。第十五條合作經(jīng)營(yíng)保證金標(biāo)準(zhǔn)及收?。罕旧啼伒暮献鹘?jīng)營(yíng)保證金為人民幣_(tái)____元，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，一次性向甲方繳納，保證金不計(jì)利息。第十六條商鋪合作金標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法：乙方應(yīng)向甲方交納商鋪合作金。雙方約定商鋪的合作金為

元/平方米.月，合計(jì)金額為________元/月。乙方如全面、實(shí)際履行本協(xié)議，則，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務(wù)，即第一年乙方無須向甲方交納合作金，第二年乙方按

元/平方米.月（合計(jì)金額為

元/月）向甲方交納優(yōu)惠合作金。第三年乙方按

元/平方米.月（合計(jì)金額為________元/月）向甲方交納標(biāo)準(zhǔn)合作金，交納時(shí)間需提前一個(gè)月。第十八條本協(xié)議因不可抗力解除，乙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用的時(shí)間向甲方繳納合作金。第十九條如乙方未按時(shí)交納合作金，則應(yīng)承擔(dān)滯納金（每日按月合作金的1%計(jì)算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等措施。第二十條甲方自商鋪實(shí)際交付一年內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任；若商鋪損壞非甲方責(zé)任所致，甲方可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十一條本協(xié)議期滿，乙方無違法經(jīng)營(yíng)、無違約行為、無拖欠各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)稅并完好無損交回商鋪后，甲方應(yīng)退回合作經(jīng)營(yíng)保證金。六、協(xié)議解除第二十二條乙方如違反下列任一款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒收全部保證金，乙方尚須交清所有應(yīng)交納的費(fèi)用。如因此造成甲方或第三者人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方有權(quán)留置乙方所有物品，依法變賣，優(yōu)先受償，對(duì)不足部分，仍然享有追償權(quán)。1、未按約定交納合作金；2、所拖欠各種應(yīng)繳款項(xiàng)總額等于一個(gè)月合作金金額；3、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本協(xié)議約定的商鋪用途；4、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、允許他人