寫字樓物業(yè)管理合同

寫字樓物業(yè)管理合同

2、按時支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用;3、提供物業(yè)管理相關(guān)信息和資料;4、協(xié)助乙方開展管理工作;5、按照約定接受乙方的管理服務(wù)。第十九條:乙方權(quán)利、義務(wù):1、按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);2、保證服務(wù)質(zhì)量,維護(hù)物業(yè)管理秩序;3、按照規(guī)定收取相關(guān)費用;4、及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議;5、保守業(yè)主和物業(yè)使用人的商業(yè)秘密。第五章合同變更、終止和解決爭議第二十條:本合同的變更和終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第二十一條:因不可抗力因素致使本合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二十二條:本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交有管轄權(quán)的人民法院處理。根據(jù)《租賃及物業(yè)管理合同》,甲方委托乙方對荊州投資廣場大廈進(jìn)行物業(yè)管理。本合同包括物業(yè)基本情況、委托管理事項、委托管理期限、甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)以及合同變更、終止和解決爭議等內(nèi)容。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。委托管理事項包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、市政公共設(shè)施和附屬建筑物、公共綠地花木、附屬配套建筑和設(shè)施、公共環(huán)境衛(wèi)生、交通與車輛停放秩序、維持公共秩序以及管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。乙方還負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費、保潔費、保安費、房屋設(shè)備運行費和維修養(yǎng)護(hù)費。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,乙方將采取相應(yīng)措施。本合同的變更和終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交有管轄權(quán)的人民法院處理。用的計算方法:1、物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定;2、物業(yè)管理服務(wù)費用包括物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維修費、公共能源費(水、電、氣等)等;3、物業(yè)管理服務(wù)費用按照建筑面積或套內(nèi)面積計算,具體計算方法由甲方和乙方協(xié)商確定;4、物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定,可以是月付、季付或年付等方式;5、物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整由甲方和乙方協(xié)商確定,并提前通知業(yè)主和物業(yè)使用人。第二十二條:物業(yè)管理服務(wù)費用的使用范圍:1、物業(yè)管理服務(wù)費用用于物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維修費、公共能源費等費用的支付;2、物業(yè)管理服務(wù)費用不得用于乙方的其他經(jīng)營活動;3、甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第二十三條:物業(yè)管理服務(wù)費用的催繳和追償:1、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費用時,乙方有權(quán)向甲方提出催繳或采取其他方式進(jìn)行追償;2、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行催繳和追償工作;3、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人因違約行為未按時交納物業(yè)管理服務(wù)費用,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。第二十四條:物業(yè)管理服務(wù)費用的決算和結(jié)算:1、乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)費用的決算和結(jié)算報告;2、甲方有權(quán)對乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)費用的決算和結(jié)算報告進(jìn)行審核和確認(rèn);3、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間將已確認(rèn)的物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算給乙方。第二十五條:物業(yè)管理服務(wù)費用的保證金:1、甲方和乙方可以協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費用的保證金數(shù)額;2、物業(yè)管理服務(wù)費用的保證金由甲方支付給乙方;3、物業(yè)管理服務(wù)費用的保證金用于保障業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益,當(dāng)乙方未按照合同約定履行義務(wù)時,甲方有權(quán)使用保證金進(jìn)行賠償或采取其他補救措施。物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主與租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》中確定的價格中。雙方約定按照該合同所確定的價格執(zhí)行，本合同不再約定該事項。未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費。當(dāng)出租率達(dá)到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費。保潔費由乙方按建筑面積每平方米收取一定金額向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。同樣地，保安費也由乙方按建筑面積每平方米收取一定金額向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。本體維修基金按每月0.35元/平米收取。根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為一定金額。甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。此外，本廣場實行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米一定金額計收。甲方有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約、本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進(jìn)行處理。包括責(zé)令違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等措施，直至通過法律途徑解決等催繳、催改措施。物業(yè)管理費不包括業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。高層住宅電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按荊州市場價格調(diào)整。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)，并追討逾期款項。根據(jù)第二十三條，乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。收費標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過甲方同意。第二十五條規(guī)定，房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)。這些費用可以在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。以上是關(guān)于物業(yè)管理費的規(guī)定。如果業(yè)主或物業(yè)使用人違約，將會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十六條規(guī)定，如果甲方違反了合同第十八條的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。如果甲方逾期未解決，乙方有權(quán)終止合同。根據(jù)第二十七條規(guī)定，如果乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)違反了合同第六章的約定，甲方有權(quán)要求乙方清退。但如果政府主管部門批準(zhǔn)了這種情況，則不適用此規(guī)定。根據(jù)第二十八條規(guī)定，如果甲、乙雙方任何一方?jīng)]有法律依據(jù)提前終止合同，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金。根據(jù)第三十四條規(guī)定，本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。根據(jù)第三十五條規(guī)定，在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。根據(jù)第三十六條規(guī)定，在本合同履行中如發(fā)生爭議，