嘉祥縣曾子文化公園及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目提案教學(xué)課件

嘉祥縣曾子文化公園及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目提案ZengziwenhuagongyuanjifangdichanxiangmutianXX房地產(chǎn)公司旅游地產(chǎn)項(xiàng)目組XX年XX月X日謹(jǐn)呈刖山東嘉祥是中國(guó)古代“四大賢圣”之一曾子故里,位于山東省西南部,隸屬濟(jì)寧縣管轄,總?cè)丝?8萬(wàn),總面積960平方公里,屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候本案通過(guò)對(duì)嘉祥旅游地產(chǎn)的研究,以期達(dá)到如下目標(biāo)通過(guò)本案對(duì)山東嘉祥及周邊地區(qū)的旅游地產(chǎn)業(yè)有一定的了解;通過(guò)本案了解山東嘉祥項(xiàng)目地塊基本特點(diǎn)通過(guò)本案掌握項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì),以便增強(qiáng)與周邊項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性通過(guò)本案明確項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作的策略發(fā)展目標(biāo)※國(guó)家級(jí)優(yōu)秀旅游項(xiàng)目示范基地※促進(jìn)嘉祥孝文化傳播與石雕藝術(shù)發(fā)展※嘉祥歷史文化、民居、石雕藝術(shù)城市展示點(diǎn)※開(kāi)創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)發(fā)展模式,大膽開(kāi)拓更廣闊的城市運(yùn)營(yíng)之道※吸引海內(nèi)外游客觀光,將嘉祥縣的文化特點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)宣傳出去,提高城市知名度。項(xiàng)目提案目錄市場(chǎng)專題研究前期發(fā)展策劃營(yíng)銷(xiāo)策略組合市場(chǎng)專題研究第一部分:旅游地產(chǎn)宏觀分析第二部分:項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)分析第三部分:區(qū)域旅游地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)第一部分:旅游地產(chǎn)宏觀分析旅游房地產(chǎn)是指與旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)模式,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景1我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了20多年的發(fā)展,物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型走出了過(guò)去模糊不清的狀況形成了普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地產(chǎn)的概念。旅游地j也正是在這一大的背景之下產(chǎn)生發(fā)展起來(lái)的2.主流房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟與飽和,為旅游物業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇,主流市場(chǎng)配套的邊緣物業(yè)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)力,也為大量游散資金投資創(chuàng)造了條件。、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景3.城市化進(jìn)程的加快,生活水平的提高,為旅游消費(fèi)奠定了良好的基礎(chǔ)。4.旅游模式轉(zhuǎn)變,旅游消費(fèi)支出比例增加。單一的觀光旅游產(chǎn)品,難以滿足旅游客源市場(chǎng)多方面的需求。開(kāi)發(fā)旅游度假產(chǎn)品順應(yīng)國(guó)際旅游市場(chǎng)潮流和趨勢(shì)。一方面已形成了從傳統(tǒng)長(zhǎng)線觀光型旅游開(kāi)始轉(zhuǎn)向城市周邊度假休閑游,另一方面從臨時(shí)性隨意性度假轉(zhuǎn)變?yōu)橛杏?jì)劃的經(jīng)常性度假休閑。這就為開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)與休閑地產(chǎn)創(chuàng)造了市場(chǎng)條件。5、置業(yè)行為的不斷升級(jí)加快旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度。越來(lái)越多的購(gòu)房人在滿足城市公寓或近郊別墅等第一居所后,開(kāi)始越來(lái)越關(guān)注環(huán)境對(duì)居住品質(zhì)的影響。越來(lái)越多的遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤(pán)開(kāi)始煥發(fā)新的生機(jī)與活力,他們借助名勝風(fēng)景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來(lái)作為開(kāi)發(fā)的賣(mài)點(diǎn),從而開(kāi)始形成“第居所”甚至“第三居所”旅游地產(chǎn)發(fā)展前景7.政府大力推動(dòng):政策作用,刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展在當(dāng)前旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下,各地方政府在吸引大量投資,對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行最大限度的包裝和完善;同時(shí),政府也會(huì)制定各種政策,為旅游休閑度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了良機(jī)8.信息通訊技術(shù)的提高、為新型辦公創(chuàng)造條件目前社會(huì)上已經(jīng)形成了廣泛的自由職業(yè)者、以及自由撰稿人、藝術(shù)創(chuàng)作人等,他們的日常辦公形式并非傳統(tǒng)的寫(xiě)字間,而是追求安靜、閑適的創(chuàng)作空間。從目前類(lèi)似的情況看,已經(jīng)有大量自由職業(yè)人群經(jīng)常性的進(jìn)駐休閑地產(chǎn)。綜述:在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)逐步減少、住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適性轉(zhuǎn)移的情況下,大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開(kāi)辟新的領(lǐng)域。隨著我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展以及強(qiáng)大的消費(fèi)群體,我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)必然有巨大的發(fā)展空間。隨著人們收入的提高和可自由支配的時(shí)間的增長(zhǎng),本案具備開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的各項(xiàng)條件。二、我國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀1、旅游地產(chǎn)開(kāi)始邁向成長(zhǎng)期我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了市場(chǎng)朦朧期、市場(chǎng)發(fā)展期以及到今天的市場(chǎng)成長(zhǎng)期。在房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫下,加之國(guó)家促進(jìn)旅游及房地產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)相繼出臺(tái),旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)也開(kāi)始凸現(xiàn)岀來(lái),產(chǎn)品類(lèi)型豐富、投資多樣的新興地產(chǎn)產(chǎn)品。傳統(tǒng)的旅游模式地產(chǎn)開(kāi)發(fā),已經(jīng)是落伍的發(fā)展套路,改變這種不良供需關(guān)系,需要對(duì)旅游地產(chǎn)做出更科學(xué)的定位,充分利用地域條件、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、文化概念等多層面資源組合,對(duì)旅游地產(chǎn)的發(fā)展起到良性的循環(huán)效應(yīng)。2、旅游地產(chǎn)發(fā)展模式就目前旅游發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看,我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該有著非常好的市場(chǎng)前景。但是旅游地產(chǎn)發(fā)展還處于成長(zhǎng)期,還沒(méi)有達(dá)到相對(duì)成熟穩(wěn)定的模式,有相當(dāng)部分開(kāi)發(fā)商只看眼前利益:沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮,只認(rèn)為靠近景區(qū)就有市場(chǎng),這種絕對(duì)的觀念還未轉(zhuǎn)換,還有如投機(jī)、暴利等現(xiàn)象,根除這些惡性因素,這需要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)法律體系、消費(fèi)觀念等多方面的支持,才能使旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向著良性循環(huán)的方向發(fā)展3、主流市場(chǎng)飽和,邊緣市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁目前,各大房地產(chǎn)都有相對(duì)完善的設(shè)施,并且城市居民收入也相對(duì)提高,旅游度假已經(jīng)成為城市人口消費(fèi)的方式。為了滿足市區(qū)居民的休閑度假,郊區(qū)自然成為度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn),在房地產(chǎn)快速發(fā)展的今天,郊區(qū)地產(chǎn)依靠景觀環(huán)境資源,成為城市擴(kuò)張的主要補(bǔ)充。隨著居民生活水平的提高,轎車(chē)的擁有量也在逐步上升。同時(shí),在發(fā)達(dá)城市資源挖掘所剩無(wú)幾時(shí),發(fā)展中城市也便成為旅游度假地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)對(duì)象。綜述:通過(guò)上述我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀可知,目前旅游地產(chǎn)成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的一大主流產(chǎn)品。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展,旅游地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分產(chǎn)品則更為突出,現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),是向著更高更大的方向發(fā)展,目的是實(shí)現(xiàn)享有與回報(bào)的雙重模式,體現(xiàn)分時(shí)度假與投資回報(bào)的完美結(jié)合。本案擁有豐富的