嘉祥縣曾子文化公園及房地產開發(fā)工程項目提案教學課件

嘉祥縣曾子文化公園及房地產開發(fā)工程項目提案ZengziwenhuagongyuanjifangdichanxiangmutianXX房地產公司旅游地產項目組XX年XX月X日謹呈刖山東嘉祥是中國古代“四大賢圣”之一曾子故里,位于山東省西南部,隸屬濟寧縣管轄,總人口78萬,總面積960平方公里,屬于溫帶大陸性季風氣候本案通過對嘉祥旅游地產的研究,以期達到如下目標通過本案對山東嘉祥及周邊地區(qū)的旅游地產業(yè)有一定的了解;通過本案了解山東嘉祥項目地塊基本特點通過本案掌握項目的優(yōu)劣勢,以便增強與周邊項目的競爭性通過本案明確項目規(guī)劃設計及營銷運作的策略發(fā)展目標※國家級優(yōu)秀旅游項目示范基地※促進嘉祥孝文化傳播與石雕藝術發(fā)展※嘉祥歷史文化、民居、石雕藝術城市展示點※開創(chuàng)一種嶄新的地產發(fā)展模式,大膽開拓更廣闊的城市運營之道※吸引海內外游客觀光,將嘉祥縣的文化特點和支柱產業(yè)宣傳出去,提高城市知名度。項目提案目錄市場專題研究前期發(fā)展策劃營銷策略組合市場專題研究第一部分:旅游地產宏觀分析第二部分:項目宏觀市場分析第三部分:區(qū)域旅游地產發(fā)展走勢第一部分:旅游地產宏觀分析旅游房地產是指與旅游度假為目的的房地產開發(fā)營銷模式,開發(fā)項目全部或部分實現了旅游功能、旅游地產發(fā)展前景1我國房地產市場經歷了20多年的發(fā)展,物業(yè)產品類型走出了過去模糊不清的狀況形成了普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地產的概念。旅游地j也正是在這一大的背景之下產生發(fā)展起來的2.主流房地產市場的疲軟與飽和,為旅游物業(yè)的發(fā)展帶來新的機遇,主流市場配套的邊緣物業(yè)開發(fā)呈現出強勁的增長力,也為大量游散資金投資創(chuàng)造了條件。、旅游地產發(fā)展前景3.城市化進程的加快,生活水平的提高,為旅游消費奠定了良好的基礎。4.旅游模式轉變,旅游消費支出比例增加。單一的觀光旅游產品,難以滿足旅游客源市場多方面的需求。開發(fā)旅游度假產品順應國際旅游市場潮流和趨勢。一方面已形成了從傳統(tǒng)長線觀光型旅游開始轉向城市周邊度假休閑游,另一方面從臨時性隨意性度假轉變?yōu)橛杏媱澋慕洺Ｐ远燃傩蓍e。這就為開發(fā)旅游地產與休閑地產創(chuàng)造了市場條件。5、置業(yè)行為的不斷升級加快旅游地產開發(fā)熱度。越來越多的購房人在滿足城市公寓或近郊別墅等第一居所后,開始越來越關注環(huán)境對居住品質的影響。越來越多的遠郊區(qū)樓盤開始煥發(fā)新的生機與活力,他們借助名勝風景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來作為開發(fā)的賣點,從而開始形成“第居所”甚至“第三居所”旅游地產發(fā)展前景7.政府大力推動:政策作用,刺激和拉動旅游及相關產業(yè)發(fā)展在當前旅游假日經濟持續(xù)增長的情況下,各地方政府在吸引大量投資,對當地旅游資源進行最大限度的包裝和完善;同時,政府也會制定各種政策,為旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)建設提供了良機8.信息通訊技術的提高、為新型辦公創(chuàng)造條件目前社會上已經形成了廣泛的自由職業(yè)者、以及自由撰稿人、藝術創(chuàng)作人等,他們的日常辦公形式并非傳統(tǒng)的寫字間,而是追求安靜、閑適的創(chuàng)作空間。從目前類似的情況看,已經有大量自由職業(yè)人群經常性的進駐休閑地產。綜述:在傳統(tǒng)的房地產開發(fā)機會逐步減少、住宅消費開始向舒適性轉移的情況下,大量的傳統(tǒng)房地產資金必然要開辟新的領域。隨著我國旅游產業(yè)的不斷發(fā)展以及強大的消費群體,我國旅游房地產市場開發(fā)必然有巨大的發(fā)展空間。隨著人們收入的提高和可自由支配的時間的增長,本案具備開發(fā)旅游地產的各項條件。二、我國旅游地產的發(fā)展現狀1、旅游地產開始邁向成長期我國房地產經歷了市場朦朧期、市場發(fā)展期以及到今天的市場成長期。在房地產業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫下,加之國家促進旅游及房地產業(yè)的政策法規(guī)相繼出臺,旅游房地產市場運營也開始凸現岀來,產品類型豐富、投資多樣的新興地產產品。傳統(tǒng)的旅游模式地產開發(fā),已經是落伍的發(fā)展套路,改變這種不良供需關系,需要對旅游地產做出更科學的定位,充分利用地域條件、經濟結構、文化概念等多層面資源組合,對旅游地產的發(fā)展起到良性的循環(huán)效應。2、旅游地產發(fā)展模式就目前旅游發(fā)展現狀來看,我國旅游地產發(fā)展應該有著非常好的市場前景。但是旅游地產發(fā)展還處于成長期,還沒有達到相對成熟穩(wěn)定的模式,有相當部分開發(fā)商只看眼前利益:沒有長遠的考慮,只認為靠近景區(qū)就有市場,這種絕對的觀念還未轉換,還有如投機、暴利等現象,根除這些惡性因素,這需要經濟基礎法律體系、消費觀念等多方面的支持,才能使旅游地產開發(fā)向著良性循環(huán)的方向發(fā)展3、主流市場飽和,邊緣市場發(fā)展強勁目前,各大房地產都有相對完善的設施,并且城市居民收入也相對提高,旅游度假已經成為城市人口消費的方式。為了滿足市區(qū)居民的休閑度假,郊區(qū)自然成為度假產品開發(fā)的焦點,在房地產快速發(fā)展的今天,郊區(qū)地產依靠景觀環(huán)境資源,成為城市擴張的主要補充。隨著居民生活水平的提高,轎車的擁有量也在逐步上升。同時,在發(fā)達城市資源挖掘所剩無幾時,發(fā)展中城市也便成為旅游度假地產發(fā)展的重點對象。綜述:通過上述我國旅游地產發(fā)展現狀可知,目前旅游地產成為房地產產業(yè)中的一大主流產品。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展,旅游地產市場細分產品則更為突出,現在旅游地產的開發(fā),是向著更高更大的方向發(fā)展,目的是實現享有與回報的雙重模式,體現分時度假與投資回報的完美結合。本案擁有豐富的