國有建設(shè)用地使用權(quán)

國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓文件重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局2021年2月1日重慶市榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)2020-RC-17-04號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)重慶市榮昌區(qū)人民政府批準(zhǔn)，重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局決定公開出讓榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)2020-RC-17-04號地塊（規(guī)劃項目：規(guī)劃項目：萬靈鎮(zhèn)C04-06/03號）的國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次公開出讓重慶市榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)2020-RC-17-04號地塊（規(guī)劃項目：萬靈鎮(zhèn)C04-06/03號）國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開出讓方為重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局，具體組織實施由重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司承辦。二、本次公開出讓重慶市榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)2020-RC-17-04號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、本次公開出讓重慶市榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)2020-RC-17-04號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：（一）地塊的主要規(guī)劃條件。1.停車位、建筑控制、物管用房、體育設(shè)施及社區(qū)用房等配套設(shè)施按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2.機(jī)動車出入口、車庫出入口設(shè)置按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；3.地塊規(guī)劃建設(shè)海綿指標(biāo)應(yīng)按照《重慶市海綿城市建設(shè)管理辦法》及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，年徑流總量控制率原則不低于70%，年徑流污染去除率原則不低于50%。4.指標(biāo)平衡按《重慶市規(guī)劃局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項目住宅占比及指標(biāo)平衡管理的通知》（渝規(guī)發(fā)〔2016〕102號）執(zhí)行；5.提供兩個及以上設(shè)計方案進(jìn)行比選，并納入實景三維系統(tǒng)進(jìn)行審查。6.建設(shè)控制地帶外地塊建筑風(fēng)貌控制引導(dǎo)：（1）建筑組合方式控制目的：形成整體豐富的建筑形態(tài)，呈現(xiàn)多樣的建筑藝術(shù)?？刂埔兀壕幼〗ㄖㄗh采用I型、L型；公共建筑建議采用合院式。（2）建筑高度控制目的：控制引導(dǎo)建筑高度，形成變化豐富的天際輪廓線?？刂埔兀号R街建筑高度宜為3-5層，其檐口高度不超過15米，局部不超過20米。若建筑超過5層，則對5層以下進(jìn)行風(fēng)貌處理，5層以上適當(dāng)協(xié)調(diào)。（3）建筑風(fēng)格控制目的：整體建筑風(fēng)格以傳統(tǒng)川東民居為基礎(chǔ)，適當(dāng)加入現(xiàn)代元素形成傳統(tǒng)中式建筑風(fēng)格?？刂埔兀翰捎脗鹘y(tǒng)中式底蘊(yùn)建筑風(fēng)格，與建控區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。（4）建筑形式特征控制目的：延續(xù)川東民居風(fēng)格的風(fēng)貌特色，與建控區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)?？刂埔兀撼浞痔崛〈|民居、移民文化風(fēng)貌要素，形成傳統(tǒng)中式建筑形式。建議采用坡屋頂、小青瓦、挑檐、白墻加穿斗結(jié)構(gòu)要素飾面或封火山墻、淺褐色或棗紅色門窗等傳統(tǒng)建筑的形式特征。（5）建筑色彩與材質(zhì)控制目的：打造整體協(xié)調(diào)的傳統(tǒng)中式風(fēng)格的建筑材質(zhì)與色彩。控制要素：建筑色彩不鼓勵采用鮮艷的顏色。建筑材質(zhì)宜以磚、石為主，也可采用材質(zhì)、色調(diào)相近的材料。7.其余相關(guān)要求按《重慶市榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)C04-06/03地塊規(guī)劃條件》執(zhí)行。（二）地塊基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)。宗地編號宗地界址宗地面積(平方米）計容建筑面積（平方米）規(guī)劃用途規(guī)劃主要技術(shù)指標(biāo)出讓年限起始價(萬元)競買保證金(萬元)榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)2020-RC-17-04號地塊（規(guī)劃項目：萬靈鎮(zhèn)C04-06/03號）東至規(guī)劃道路，南至萬靈鎮(zhèn)司法所，西至萬靈路，北至規(guī)劃道路。4031≤6852.7R2B1住宅商業(yè)混合用地（住宅6級,商業(yè)6級），50﹪＜住宅≤80﹪;容積率≤1.7；建筑地上限高≤17米；建筑密度≤45﹪；綠地率≥20﹪。住宅50年、商業(yè)40年529265競買人資格及條件：中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織，具有獨立民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。重慶市榮昌區(qū)境外的企業(yè)、公司等競買成功后須在重慶市榮昌區(qū)注冊單獨核算的獨立法人機(jī)構(gòu)，并由該機(jī)構(gòu)與重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽訂土地出讓合同。競買人除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還需提交保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。五、交納競買保證金的截止時間為:2021年2月20日17時。六、開竣工時間：簽訂出讓合同后5個工作日內(nèi)交地，交地后3個月內(nèi)開工，開工后2年內(nèi)竣工。七、付款方式：出讓成交后，競得者必須在10個工作日內(nèi)與重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽訂土地出讓合同。起始價的50%作為該地塊競買保證金，成交后轉(zhuǎn)為土地價款，在簽訂土地出讓合同后一個月內(nèi)繳至成交價款的100%。八、申請和資格審查（一）出讓文件。申請人可于2021年2月1日至2021年2月20日17時（節(jié)假日除外）到重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司，索取重慶市榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)2020-RC-17-04號地塊（規(guī)劃項目：萬靈鎮(zhèn)C04-06/03號）國有建設(shè)用地使用權(quán)文件，具體包括：1．出讓公告；2．出讓須知；3．報名表及競買申請書；4．宗地規(guī)劃指標(biāo)要求及相關(guān)圖件。（二）提交申請。申請人可于2021年2月1日至2021年2月20日17時（節(jié)假日除外）到重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司，提交書面申請。申請文件包括：1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及申請書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件。2．自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件。3．其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及申請書；（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件。4．境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及申請書；（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件，若公告要求提供資信證明的，可用個人信用報告代替。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。5．聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件。（三）資格審查。重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)對重慶市榮昌區(qū)萬靈鎮(zhèn)2020-RC-17-04號地塊（規(guī)劃項目：萬靈鎮(zhèn)C04-06/03號）國有建設(shè)用地使用權(quán)公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司確認(rèn)其競買資格，并通知其參加掛牌或拍賣活動。九、答疑及現(xiàn)場踏勘申請人對出讓文件有疑問的，可以在掛牌或拍賣活動開始前以書面方式向區(qū)規(guī)劃和自然資源局咨詢。區(qū)規(guī)劃和自然資源局將及時組織申請人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。十、競價規(guī)則出讓公告期滿后，由重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司根據(jù)競買人數(shù)量確定出讓方式。公開公告，競買人為2家以上〈含兩家〉，以拍賣方式出讓，掛牌公告則為拍賣公告；競買人為1家的，以掛牌方式出讓。拍賣時間為公告期滿后2個工作日內(nèi)，掛牌出讓時間為公告期滿后1個工作日。該地塊報價（不低于底價）最高者為競得人，加價幅度為10萬元的整數(shù)倍。具體程序按照《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓監(jiān)督管理暫行辦法》（渝府辦發(fā)〔2019〕114號）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。掛牌出讓時，競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（一）報價單未在規(guī)定期限內(nèi)遞交的；（二）不按規(guī)定填寫報價單的；（三）報價單填寫人與競買申請文件不符的；（四）報價不符合報價規(guī)則的；（五）報價不符合出讓文件規(guī)定的其他情形。十一、注意事項（一）申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)明確新公司的名稱、出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，并承諾新公司全部由申請人出資。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，憑工商部門為新公司出具的《出資者（股東）情況》、工商營業(yè)執(zhí)照副本和雙方共同申請，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。（二）競得人交納的競買保證金，成交后轉(zhuǎn)為該地塊的成交價款。未競得人交納的競買保證金，興榮市場管理服務(wù)有限公司在出讓活動結(jié)束后1個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（三）有下列情形之一的，視為違約，將取消其資格，競買保證金不予退還：1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。3．經(jīng)審查獲得競買資格而放棄參加競買，不報價或報價無效的。4．競買人不按規(guī)定時間出席拍賣活動的。（四）本次公開出讓成交價即為該地塊的總地價款，包括土地增值收益、其他土地成本等費(fèi)用。（五）另設(shè)附加條件：一是由競得者在簽訂土地出讓合同前向重慶市榮昌區(qū)興榮土地儲備整治有限公司支付142.09275萬元的地票價款，由重慶市榮昌區(qū)興榮土地儲備整治有限公司提供4031平方米（折6.0465畝）地票。二是由競得者按照榮昌區(qū)集體土地房屋拆遷安置協(xié)議書(派出所片區(qū)，征地批文號渝府地〔2012〕1335號；汽車站片區(qū)，征地批文號渝府地〔2013〕855號；夢幻萬靈項目，征地批文號渝府地〔2017〕2082號)提供安置住宅56套,安置建筑面積約5905.96㎡（面積以拆遷安置協(xié)議約定面積為準(zhǔn)），具體安置情況及雙方權(quán)利和義務(wù)以房屋拆遷安置協(xié)議書為準(zhǔn)。（六）由于本地塊是為解決多年前的歷史遺留問題，修建房屋主要用于拆遷安置，故不采用裝配式和綠色建筑相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修建。（七）根據(jù)渝府辦發(fā)〔2016〕258號文件第八條要求，凡提出擬出讓宗地的相關(guān)事宜的有關(guān)行業(yè)主管部門按照“誰提出、誰負(fù)責(zé)、誰監(jiān)管”的原則執(zhí)行。（八）以上標(biāo)的物按現(xiàn)狀和實際情況出讓，由競得者自行平場。地塊內(nèi)地上、地下、空中一切管線、建（構(gòu)）筑物、附著物由競得者負(fù)責(zé)