2019遠洋新干線銷售口袋手冊38p-教學(xué)課件

核心價值雙地鐵口+開放式復(fù)合社區(qū)+53萬旗艦綜合體+BOX風(fēng)情街區(qū)深圳首個將BOX風(fēng)情街區(qū)引進住宅的綜合體項目，媲美華僑城歡樂海岸整體指標(biāo)一覽遠洋新干線基本指標(biāo)競爭項目基本指標(biāo)物業(yè)類型

商業(yè)、住宅、辦公主力戶型

90㎡的三房、150㎡的四房、165㎡的五房裝修狀況

精裝一期總棟數(shù)

3綠化率

25%一期戶數(shù)

240容積率

2.8物業(yè)管理費（元/平·月）

3.88總占地面積（㎡）

236330投資商

深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司總建面（㎡）

661724發(fā)展商

深圳市萬科九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)顧問公司

中原地產(chǎn)（深圳）有限公司一期車位數(shù)

450物業(yè)管理公司

萬科物業(yè)項目地址

龍崗龍翔大道與吉祥中路交匯處東南角物業(yè)類型

商業(yè)、辦公、住宅和公寓主力戶型

75-135平三至五房，以85-88平舒適三房居多裝修狀況

住宅毛坯覆蓋率

42%綠化率

23%一期占地面積（㎡）

22768容積率

4。03一期計容建面（㎡）

95760總占地面積（㎡）

130634一期總棟數(shù)

6計容總建面（㎡）

527000一期戶數(shù)

930高層住宅（㎡）

324648物業(yè)管理費元/平·月）

2.9元/平米/月(暫定)公寓（㎡）

22700投資商

遠洋地產(chǎn)控股有限公司商業(yè)（㎡）

79352發(fā)展商

天基房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司辦公（㎡）

90000總車位數(shù)

3166物業(yè)顧問公司

世邦魏理仕項目地址

龍崗區(qū)深惠路與植物園路交匯處物業(yè)管理公司

中山遠洋物業(yè)服務(wù)有限公司深圳分公司一期04地塊戶型分布ABCDEFABCDEABCDABCDABCEFABCEFDD85-88平三房77-78平三房104平四房137平五房北BOX街區(qū)小區(qū)鳥瞰圖建筑風(fēng)格：ARTDECO新古典風(fēng)格建筑特點：線條感強、有力量挺拔、硬朗、經(jīng)典、穩(wěn)重、耐看采用新古典風(fēng)格的知名建筑：克萊斯勒大廈；帝國大廈；北京泛海國際、棕櫚泉國際公寓；上海翠湖天地4.5米高臺地園林降低噪音，防止粉塵，保證了開闊視野轉(zhuǎn)角商業(yè)廣場社區(qū)休閑之地自動扶梯、禮儀性大臺階；五星級酒店大堂管家式服務(wù)主入口園林效果圖園林風(fēng)格：異域風(fēng)格園林特點：圓形水景廣場，大氣、精致的活動交流廣場，古典噴泉、噴水雕塑、名木古樹、風(fēng)雨走廊首個環(huán)形藝術(shù)風(fēng)雨長廊下沉草坪廣場雕塑草坪廣場“擔(dān)架”電梯5、8、9座6座7座貼心、人性化設(shè)計公交:步行5分鐘可達四個公交站，30多條路線，10分鐘通達龍崗各組團中心交通篇地鐵:步行5分鐘到雙地鐵口，40分鐘通達福田羅湖中心快速路:龍崗大道、龍翔大道、水官高速，40分鐘通達市區(qū)40分鐘交通圈商業(yè)篇10分鐘商業(yè)圈龍崗中心小學(xué)平崗中學(xué)南聯(lián)學(xué)校自帶3000平米9班幼兒園廣東省一級學(xué)校：市一級學(xué)校：優(yōu)質(zhì)教育資源教育篇學(xué)校歷史教育篇南聯(lián)學(xué)校：市一級九年一貫制學(xué)校，創(chuàng)辦于1951年，61年歷史，傳承文明?，F(xiàn)有45個教學(xué)班，2284名學(xué)生，159名教師。平岡中學(xué)：創(chuàng)辦于1930年，具有82年歷史，是深圳市辦學(xué)歷史最悠久的三所學(xué)校之一，素有“深東文化搖籃”之美譽。2019年成為龍崗區(qū)第一所省一級學(xué)校，2019年成為深圳市首批廣東省國家級示范性高中。高考升學(xué)率一直在95%以上，同時創(chuàng)造了龍崗區(qū)的多項第一，高考進步率連續(xù)幾年位居全市先進行列。龍崗中心小學(xué)：是一所全日制小學(xué)，創(chuàng)辦于1915年，近百年歷史，學(xué)校所獲榮譽稱號多達110余項。2000年順利通過市級學(xué)校評估。2019年評廣東省一級學(xué)校。品牌開發(fā)商口碑一流品牌篇中山遠洋城遠洋山水（北京）內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強之一。2019年被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。北派最大開發(fā)商之一，2019—2019年在北京出售的總建面排名第一。截止到2019年底，公司擁有的土地儲備量超過2400萬平米。實力雄厚質(zhì)量保證城市運營專家19年19城60盤華西建筑施工質(zhì)量過硬——全國新特質(zhì)承包資質(zhì)深圳大運會運動員村

北京首都國際機場

新西林園林設(shè)計，景觀最好全球最具權(quán)威的美國景觀建筑師協(xié)會公司會員，萬科、中海的戰(zhàn)略合作伙伴。萬科大梅沙天琴灣

萬科佛山蘭喬圣菲

柏濤建筑設(shè)計，產(chǎn)品最優(yōu)中國住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計最有影響力的公司之一珠海中信紅樹灣

中鐵置業(yè)三亞月川項目

“財富500強”和“標(biāo)準(zhǔn)普爾500強”企業(yè)，全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司之一連續(xù)三年躋身美國“商業(yè)周刊50強”的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，并連續(xù)兩年被《財富》雜志評為發(fā)展最快的百強企業(yè)之一。物業(yè)顧問：世邦魏理仕物業(yè)管理中山遠洋物業(yè)服務(wù)有限公司——具有二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)專業(yè)公司。目前在管項目約120萬平方米，服務(wù)業(yè)主約4500戶。香港上市企業(yè)遠洋地產(chǎn)的下屬企業(yè)龍崗中心惠州惠陽坪山光明龍華東莞深圳龍崗中心區(qū)四大最：定位最高服務(wù)最全資源最優(yōu)輻射最強由深圳的次中心上升到東部中心，區(qū)域定位提升。深圳東部中心，深圳輻射粵東橋頭堡規(guī)劃篇居深圳三大中心之一CAZ，引領(lǐng)深圳未來30年發(fā)展活力持久功能優(yōu)化資源重組和諧持續(xù)CAZCBD羅湖、福田發(fā)展已達到巔峰，宜居宜業(yè)、功能齊備的CAZ龍崗中心將引領(lǐng)深圳新未來！CBD擴展延伸金融商務(wù)、休閑娛樂、觀光旅游、交通中轉(zhuǎn)等商務(wù)活動除商務(wù)活動以外，文化設(shè)施、旅游設(shè)施、國際機構(gòu)及其活動等傳承百年商業(yè)文化，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)中心歷史：龍崗中心區(qū)發(fā)源地，歷史上著名的商埠，作為居民8大居住點之一，清同治九年（1870年）龍崗約堡建立。在經(jīng)濟上形成了龍崗圩和坪山圩，且兩圩之間“有大道往來”。現(xiàn)狀：2019年龍崗政府報告中提出要以深惠路為主軸，重點發(fā)展高端商貿(mào)、金融、餐飲、會展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，發(fā)展服務(wù)齊全、配套完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)走廊。后大運會效應(yīng)：軟性建設(shè)飛速發(fā)展，構(gòu)建區(qū)域新名片產(chǎn)業(yè)價值：龍崗將是承載“十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新增長極產(chǎn)業(yè)價值：一核兩廊三區(qū)四城龍崗科技館、青少年宮、公共藝術(shù)館和深圳書城（龍崗），占地面積約2.5萬平，總建筑面積約6.4萬平?！叭^一城”規(guī)劃建設(shè)，豐富市民的文化生活設(shè)計方案由來自荷蘭麥肯諾建筑事務(wù)所完成。這一項目建成后將成為龍崗區(qū)地標(biāo)式建筑，也將成為今后龍崗市民休閑娛樂的好去處。信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院招生，香港中文大學(xué)深圳學(xué)院落戶龍崗深圳中學(xué)、深圳外國語學(xué)校、深圳實驗學(xué)校等省市級名校匯聚龍崗，將全面加快龍崗打造教育強區(qū)的步伐。名校落戶，龍崗具備和羅湖、福田競爭的軟實力城市更新改造步伐加快，至2019年3月份，拆除重建類項目全區(qū)已列入市計劃拆除重建項目或片區(qū)共85個（總占地約15平方公里），18個項目正在動工建設(shè)，其中有4個項目一期主體封頂正在預(yù)售。舊改項目一般都是大型的綜合體項目，有星級酒店、甲級寫字樓、大型SHOPPINGMAII等，提升龍崗的配套檔次。城市更新飛躍式發(fā)展更新改造過程中各大品牌開發(fā)商進駐，像萬科、遠洋、海航、中信、保利、信義、心怡、勤誠達等，成為城市蘇醒的新動力。多家實力品牌開發(fā)商進駐星河時代：46萬舊改保利上城：27萬舊改中信龍騰95萬占地萬科天譽：78萬綜合體遠洋舊改：52.7萬綜合體愛聯(lián)舊改海航舊改：90萬綜合體喜悅里：22萬綜合體3號線沿線全面更新深圳兩條地鐵線（3號、12號線）加強區(qū)域之間的聯(lián)系。深圳地鐵3號線龍崗段全線通車，換乘一次40分鐘可達深圳任何區(qū)域，1.5個小時可達深圳機場；深圳地鐵12號線計劃2019年前動工，作為連接龍崗、坪山新區(qū)的一條重要的軌道，作為深圳、東莞、惠州三城之間的城際地鐵，3號線、12號線在大運、雙龍站接駁，實現(xiàn)中心區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)貫通。龍崗大道：南起布吉，北至坪地，惠州，雙向8車道，城市生活道路，預(yù)計6月份開始限貨，出行更方便。水官高速：全國第一條雙向十車道高速路，由此去福田、羅湖僅需40分鐘。機荷高速：寶安國際機場-龍崗荷坳，雙向六車道，由此往機場僅50分鐘。北通道（龍盛大道），