房地產(chǎn)開發(fā)流程報建全套

房地產(chǎn)專題報告投資規(guī)劃部

教育培訓(xùn)系列報告目錄一、報告進(jìn)度計劃二、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識三、房地產(chǎn)開發(fā)流程四、房地產(chǎn)法律法規(guī)五、房地產(chǎn)稅法介紹六、……

時間主題重點摘要報告人協(xié)助人2006-11-1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1.大陸房地產(chǎn)制度

2.專業(yè)術(shù)語all2006-11-8房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹1.公部門審批

2.私部門操作all2006-11-15房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)介紹1.規(guī)劃

2.建筑

3.金融all2006-11-22房地產(chǎn)稅法實務(wù)介紹1.所得稅

2.營業(yè)稅

3.增值稅

4.其他all2006-11-29商業(yè)地產(chǎn)入門1.何謂商業(yè)地產(chǎn)

2.零售業(yè)專業(yè)術(shù)語all2006-12-6商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研方法1.調(diào)研內(nèi)容

2.經(jīng)驗分享all2006-12-13經(jīng)濟(jì)指標(biāo)介紹與說明1.常用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

2.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何應(yīng)用

3.實例分析all2006-12-20市場定位與差異化分析1.如何尋找差異化

2.市場定位方法

3.市場定位內(nèi)容

4.實例分析all2006-12-272006大陸商業(yè)地產(chǎn)回顧1.重要大事記

2.宏觀市場環(huán)境分析

3.區(qū)域比較分析

4.重要實例分析all一、進(jìn)度計劃二蟻、顫基書礎(chǔ)坊知美識全豆民圣所凳有兆制雀：開所隔有盒權(quán)場屬看于棉國課家傘代深表咳的盛全膚體盈人襖民詞，鼠具氧體肉由錫國妖務(wù)豪院蠻代抓表微國近家貸行霸使壞；集勇體陰所壟有俯制祝：改村突農(nóng)忘民償集慈體挽；村筍內(nèi)篩兩權(quán)個仔以炕上錦農(nóng)淋村錫集毛體維經(jīng)閱濟(jì)劑組幸織刷的葵農(nóng)吐民督集借體缸；鄉(xiāng)再（忌鎮(zhèn)簽）趟農(nóng)障民基集循體袋。一妹、節(jié)中固國啞大貸陸規(guī)現(xiàn)除行打土挑地勞制俱度全部土地都為社會主義公有制全民所有制（國有土地）集體所有制（集體土地）一鏡、所中非國還大安陸浴現(xiàn)量行常土求地炮制昨度國內(nèi)有標(biāo)土提地?fù)Q使授用樂權(quán)臂出組讓國對家土回地匠使兵用聲者土啊地舅使課用叢權(quán)(一踏定滴年臘限)土梁地芳使爆用尿權(quán)蟲出拘讓刑金(提告前槳支犁付)土侵地主使艘用宿權(quán)防出誕讓(土單地猾一撲級猾市供場)由棕國記家價壟挖斷勾。只涉擁悶有歇土此地亭使競用嗚權(quán)本，騰沒富有料所陷有全權(quán)棕。國潛有畜土帽地喝使騾用貞權(quán)勉出爸讓賢方若式招凳標(biāo)掛方驢式拍答賣醒方怖式協(xié)文議尺方紀(jì)式掛烘牌士方常式國繞有闊土柔地巖使闖用答權(quán)蠶出冶讓腫年私限居墓住勒用氏地該：7葬0年工煙業(yè)兔用違地層：5學(xué)0年教萄育題、港科老技健、發(fā)文貍化棟衛(wèi)口生抵、折體清育楊用畜地扁：5范0年綜斷合冊或倦其裁它赴用就地佛：5爹0年商搬業(yè)吊、屆旅俱游勢、抄娛脊樂玩用況地攝：4錦0年二夸、遙基沿礎(chǔ)蹤蝶知估識二允、率相沈關(guān)灑專君業(yè)斃術(shù)轉(zhuǎn)語類別代號類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地城妥市香用東地二考、印基醉礎(chǔ)傳知丑識二新、助基喬礎(chǔ)釘知省識二佩、肌基群礎(chǔ)風(fēng)知帥識建訂筑桿術(shù)仙語二鐵、桃相黎關(guān)樓專摩業(yè)折術(shù)村語建毒筑銷用汽地停面根積總躲建紋筑圍面然積建域筑竿密閱度僵（誘建相筑悄覆捧蓋塘率呀）容糧積呀率建部筑伯或鬧建族筑耽群晚實拘際齡占伸用那的洪土茅地旦面意積,包紅括禁室見外建工疾程(如挺綠全化語、天道雄路塵、島停尸車領(lǐng)場噸等)的北面威積,其諸形撿狀劑和嫂大尸小翠由井建硬筑呼紅驢線反加希以簡控跑制秘?？倛A建忌筑泛面蘭積肥是譯指群小則區(qū)瘋內(nèi)鄭住鑼宅頌、隙公仁建穗、悠人侍防醉地匆下扎室鑰面殲積超總革和派。一噸定肌地承塊浴內(nèi)踐，傾總森建產(chǎn)筑吵面衣積矮與渴建劉筑償用斥地漢面遼積烏的榨比糠值松。街它吼反據(jù)映禽土及地灘利祝用烏情隆況種和捏經(jīng)分濟(jì)航性贏的濕技順術(shù)得經(jīng)昏濟(jì)楊指娛標(biāo),即腹容晃積瘋率持越微大,土蝴地褲利紡用懂程丟度貨越歪高狠。用置地?fù)鋬?nèi)推各疫類歷建諸筑螞的簽基誦底喘總勿面快積既與沙居將住亞區(qū)皇用助地枯的舒比徹率(逐%嘉)內(nèi),它蠅可徹以久反糠映刮出您一扎定嚇用趴地痰范義圍弄內(nèi)非的胖空摧地首率早和擦建本筑蛛密育集舒程同度末。二肅、持基汁礎(chǔ)寺知撒識建滅筑瓣術(shù)辜語二厘、鐵相濃關(guān)勁專調(diào)業(yè)盾術(shù)熟語用翻地醋紅疼線道革路福紅星線經(jīng)似城病市加規(guī)炮劃冠行旺政牙主件管狐部嗚門獨依毫法察確面認(rèn)啞的抽建求設(shè)桑用委地劣范版圍倚邊療界移線溜。道彼路竊用略地嘗和征兩蕉例漁建眾筑岡用殃地狂的得分般界派線爹，唇紅樹線裙內(nèi)躍包芹括衰車捧行店道狹、耳步衫行摩道物、窯綠捐化笑帶謠和嘆分誕隔眼帶記。襯寬醒度彩根赴據(jù)盒要區(qū)求即變疏化元，房誠以差滿義足麻交鏈通兆、慘綠?；?、營通戚風(fēng)回日她照轟、靠建避筑彼景寶況歪和緩地限下癥管遠(yuǎn)線痛的瘋要爭求鈔。建幟筑潤紅能線建年筑范紅逮線訓(xùn)是宏指裙建而筑紅物茫的霧外澇立乳面嬌所緞不維能惱超屆出鵝的淘界沿線綢。疲建溪筑播紅孩線歌可屋與榴道附路授紅辛線走重眾合,一宗般增在坦新殘城無市駁中障常雁使沃建受筑眨紅抹線鏟退咬于天道揮路鋤紅相線菠之己后,以帳便前騰巧出向用逮地,改暴善第或?qū)懨劳砘箔h(huán)擠境,取修得撐良示好鳥的費效洲果粗。二織、煌基俯礎(chǔ)腎知摧識建廉筑撓術(shù)寶語二絞、訂相燈關(guān)伐?？硺I(yè)皆術(shù)跨語房襯屋穿層女?dāng)?shù)層燈高建銹筑序高姥度凈帆高房雪屋孝層染數(shù)群是辜指希房武屋押的慮自氧然殊層春數(shù)未，泄一伍般雹按子室眨內(nèi)竟地鍋坪±識0以并上岸計緊算茂；壁采稈光芒窗廟在節(jié)室徑外棋地同坪霜以墨上乳的輝半單地美下好室喬，癥其勇室鑄內(nèi)償層惹高桂在2蛾.除2卷0敢m以鞏上領(lǐng)（盟不糧含2架.忌2艘0例m）吉的乎，紹計挺算學(xué)自寺然仗層志數(shù)凈。夫房到屋生總超層叔數(shù)閉為側(cè)房比屋塊地罰上粒層扒數(shù)斑與袋地芹下丑層奶數(shù)浪之域和姻。取假啊層途、些附擁層甲（旺夾情層油）聚、遇插管層賢、伐閣冶樓值（沃暗傳樓穿）拳、綢裝維飾濾性綠塔黑樓切，味以憑及遠(yuǎn)突肺出阻屋砍面泊的祥樓術(shù)梯衫間假、庸水挪箱免間蠻不徐計徒層紗數(shù)控。層腳高潛是丑指恒房數(shù)產(chǎn)鴿高爽度懷以"層"為轎單像位壩計予量鼓，教每慚一捧層丑的女高行度蟻國瓣家桐在狹設(shè)誦計囑上盒有乖要華求偽，榴這歐個殘高固度賀就世叫詞層滴高遠(yuǎn)。澆它炎通變常譽(yù)包腦括守下魚層也地辜板俗面傲或芝樓央板慶面妥到躲上帆層病樓承板暗面偶之夾間若的震距禾離桑。凈庭高脂是磚指霞層辯高浙減暈去蟻樓萍板請厚些度淋的揪凈斬剩唯值歡。建慈筑塘物鹽室宮外指地鋒面茂至酒其像檐北口集或敘屋舅面潑面姓層既的輸高災(zāi)度階。寨屋貓頂路上暗的食水班箱尺間軟、嗎電統(tǒng)梯省機(jī)邁房奸、稈排雷煙委機(jī)更房獅和丹樓別梯器出舍口抗小崖間獸等臥不棄計遺入義建煮筑眠高蓄度關(guān)。建菌筑在間芝距兩啄棟販建爸筑歇物其或挪構(gòu)塵筑趴物販外噴墻爐之振間筑的院水弓平咐距倆離沫。誘建受筑湊間周距狗主上要咱根臘據(jù)想所榨在老地冷區(qū)準(zhǔn)的膛日災(zāi)照躺、敘通測風(fēng)傾、膨采親光茶、陡消浪防騎安丸全假等助方企面陳的扯因陸素階綜惱合月考制慮拼確拖定二渾、大基刊礎(chǔ)疫知虜識建努筑默術(shù)體語二艱、傘相裕關(guān)程專替業(yè)陷術(shù)硬語低袋層室建這筑多及層言建粘筑小濫高六層既建寬筑芒（角非鐘規(guī)東范肌性抄）高僵層勁建桌筑高千度晝小腰于規(guī)或骨等建于1炊0米晶的瀉建判筑鳳。帥低遭層勸居鄰住窯建竄筑批為錢一摔層辦至?xí)袢觾?。高到度寺大?shù)于1丑0米漆，媽小兔于夠或佛等極于2胞4米喚的耍建塘筑奏。戲多董層罵住士宅檢為啄四薄層剩至貫六倡層擺。高添度慎大罩于2除4米失的躍建恰筑曠。范中地高甩層警住腎宅甘為鴨七重至心九牢層翻，囑高恰層垃住公宅占為財十爆層麥及政以飾上順。介介于朗多越層孩及廟高區(qū)層野之寸間圈，優(yōu)一長般懼指7葬-晨1烤8層愈之捧間屢的鄰建威筑喬。點嬌式黑（遮塔胡式忽）門建悼筑指尤建孤筑恒平賭面憲外充廓妻基器本稿成相矩嘩形,其扛長樸邊殿與巨短摸邊運(yùn)之撫比脅小止于2的飯建聲筑歌。板容式丸建架筑指初建綱筑取平掃面孕外短廓?；鶟杀舅鲁擅@矩柏形,其檢長芳邊適與嫌短賊邊擾之壩比順大唐于曉或型等潤于2的聲建泉筑,并浪且悔短但邊音長自度次小薪于尺或班等質(zhì)于1瞎6米蓬。二助、沈基殺礎(chǔ)竭知創(chuàng)識建胖筑進(jìn)術(shù)詳語二爸、菌相聚關(guān)嘆專攀業(yè)困術(shù)罵語復(fù)東式躍忍式錯記層一歇個寒住救宅旨占工兩俊個復(fù)樓貧層，侄有患內(nèi)序部井樓按梯顆聯(lián)均系鴉上庭下直層倆，立一找般傘在余首忘層匠安心排踐起扶居凡室最、仇廚遣房咳。蒸餐顏廳這、委衛(wèi)滴生糠間辦等利。是乎一扇層勻住曲宅佛但成較月普首通勢住用宅祝高，利可傾在燈局賴部譜掏診出喉夾悲層撇，候安兵排飯臥革室疊或怖書攪房賤等量用醬樓撥梯營聯(lián)著系陷上屢下物，灑其致目轎的猶是皮在鬧有疏限微的錄空紫間疊里畢增蘆加恩使吵用符面姜積己，寒提頸高棗住聞?wù)频奈杩展g古利搏用炎率倉。是詞一密套陪房僻子宮不脆處憤于惱同溫一逆平寸面，卸即搏房晝內(nèi)體的逼廳腳、毅臥晚、磚衛(wèi)撒、服廚宜、賴陽緒臺矮處挽于燦幾悔個流高板度接不冶同慈的跡平炕面傻上恰。識錯咬層音住確宅言的達(dá)面史積齒計授算沙方龜法攻參僑照奪平樹面氏住谷宅轉(zhuǎn)面浴積燭計親算巖。土仰地?fù)纬龆俗尠舴剿奘揭皇獭⑥I取齡得扮國絕有肝土盼地長使眠用臣權(quán)國有土地使用權(quán)1.出讓方式2.劃拔方式（1）招標(biāo)（2）拍賣（3）掛牌（4）協(xié)議3.承租方式辦納理浸土己地盤登釘記核身發(fā)《建哄設(shè)田用也地粒批忽準(zhǔn)川書》交慘付隨土撈地發(fā)獎布折出導(dǎo)讓鑼公靈告編取制歪出共讓崗文縮慧件地龜價絞評已估確員定搖出船讓古底拜價編潛制慕、悄確打定出細(xì)讓乖方陳案公掃布傘出刺讓兇計俗劃確乏定儉供寺地在方鄰式簽賭訂扎出助讓猛合煉同公議布凈結(jié)魯果招祖標(biāo)拍亦賣掛再牌協(xié)顧議招樓拍有掛軋實保施土財?shù)匦某鱿棺屪椒皆伿?責(zé)1素)(狼2景)(佛3和)(逢4倦)(殲5些)(家7控)(則8廈)(蘭9勁)申紫請跪及界資乏格疾審硬查(脹6仗)(撓1織0川)二榴、幫國插有良土見地典使肌用直權(quán)瞇出么讓革流罵程土鬧地知出買讓重方杏式招翼標(biāo)招漿標(biāo)瞇方刷式物概幻玉念指擾土兇地澡所簡有葛者漿（卻出焰讓固人嘴）頭向狂多蜜方突土掉地紐奉使刮用酬者明（溫投郵標(biāo)廉者案）妙發(fā)盆出投抹標(biāo)受邀繡請，抽通蚊過移各么投旱標(biāo)肅者設(shè)遭計礙標(biāo)裕書的鉛競滴爭災(zāi)，茫來貪確艇定產(chǎn)土偉地倆使敵用甩權(quán)欄受討讓經(jīng)人訊的撈方貼式加。招注標(biāo)望流繳程評曉標(biāo)出窮讓像人確劫定短標(biāo)憲的嶼及祖標(biāo)街底投著標(biāo)稠人投膠標(biāo)出酸讓醋人財、潤投接標(biāo)塊人開晉標(biāo)評蹦標(biāo)困小室組確破定洞中露標(biāo)悄人對沃能邊夠最楚大案限政度掩地配滿濟(jì)足招逢標(biāo)欣文共件展中槍規(guī)邁定膜的各投項滑綜跡合掃評界價躍標(biāo)購準(zhǔn)，首或送者獨能止夠授滿昏足同招雅標(biāo)錘文緣瑞件攜的生實絕質(zhì)佛性稱要晨求且幅價焰格痕最直高的稈投約標(biāo)捷人笨，替應(yīng)怒當(dāng)挑確莖定誕為環(huán)中弦標(biāo)詠人償。土勿地俗出鴉讓否方孤式拍防賣拍伙賣育方悠式正概盞念按炒照派指貫定倡時瓶間騎、扶地壟點登，泛在新公臨開廟場潔所帳出已讓攜方煤用叫訂價零的葛方劇法將聾土弦地丸使狼用初權(quán)弓拍竹賣卵給出否價尼最渠高壓者（蓮競乏買財人該）梯。拍瞞賣仔流砌程（忠一漢）童主痰持津人已點盜算祖競企買總?cè)藰專谎a(bǔ)（襯二同）們主旨持鋒人巨介辟紹難拍貧賣尸宗叫地貌的朗位母置減、藏面榴積團(tuán)、端用號途坊、魂使賄用險年再期片、懸規(guī)努劃閘要槍求知和瀉其倘他噴有公關(guān)爺事齊項蘋；淋（銅三鄉(xiāng)豐）棵主桃持歐人鄉(xiāng)豐宣滿布材起隸叫悶價惕和翁增云價破規(guī)私則東及泰增恨價恒幅反度提。拉沒蚊有床底勿價烤的通，紡應(yīng)碎當(dāng)丙明艷確銹提哥示卷；把（刊四珍）鄰主位持洗人桿報銳出沙起扎叫煩價躍；奔（傅五凱）得競咬買胳人離舉沒牌器應(yīng)魚價視或胞者濃報梯價奮；栗（凱六虎）袋主蜜持仇人臭確刮認(rèn)盡該疼應(yīng)詞價庫后上繼等續(xù)鎮(zhèn)競什價耽；脆（事七妨）蒜主播持同人速連腐續(xù)眾三改次姑宣濕布閱同管一餡應(yīng)珠價講而涼沒按有遮再妨應(yīng)懸價祥的停，巷主創(chuàng)持叼人池落賢槌高表冒示子拍些賣愧成蛾交階；飽（骨八唐）拋主綿持椒人握宣蓋布陣最派高屋應(yīng)唯價班者鏟為筒競各得餃人討。土盛地葛出釣讓棋方泉式掛復(fù)牌掛儉牌文方斜式膽概耍念出升讓熊人醫(yī)發(fā)纖布掛身牌船公創(chuàng)告，壩按壁公遙告音規(guī)遭定漫的液期鼠限字將梳擬警定少出側(cè)讓多宗澇地丙的僅交融易捎條債件餃在捉指側(cè)定昌的澤土能地素交起易蛾所泳掛麥牌寄公膊告窯，辮接您受傾競旗買傷人壩的曲報末價山并更只新裝掛蔑牌愉價糊格，棟根昂據(jù)舞掛跡牌舊期撈限巷截魚止敗時艦的貪出燃讓護(hù)結(jié)姻果觀確起定渣土溉地街使侍用應(yīng)者糧。掛車牌鴉流繞程接盆受毒新具報油價出際讓遭人宗弊地曉信軟息需掛窗牌米公歲布競途買抓人報遲價出朝讓視人更賄新麻掛輔牌蠟價丑格出鴿讓央人確狼定飲競呢得尋人掛醫(yī)牌們起笛始另日掛性牌愛截搞止撲日掛貿(mào)牌謎期演限呼屆撕滿向，柳按嘴照疏下翠列跪規(guī)拾定補(bǔ)確親定紀(jì)是債否傭成名交詞：沈（角一膚）或在疊掛罪牌曬期屋限雖內(nèi)加只嫩有雞一科個決競筒買遮人惡報逃價義，傳且源報革價炊高珠于堆底凝價射，富并托符繁合扎其瓦他特條穩(wěn)件倚的利，權(quán)掛視牌瓦成思交斬；透（膨二獻(xiàn)）灘在癥掛膚牌近期雖限根內(nèi)躬有遼兩串個叉或劑者愧兩零個傍以潤上魄的伸競彈買線人牲報仙價撇的梯，頑出絕價給最鏈高向者星為染競鍋得沃人削；宣報宴價分相斃同咐的嶺，洽先知提摧交棵報原價灑單葛者肢為綱競騎得匯人坊，辱但池報鉤價裁低覆于漏底堡價輛者榨除蔥外要；準(zhǔn)（銅三壞）出在季掛茂牌伐期特限杯內(nèi)漠無廟應(yīng)廉價共者慶或機(jī)者寫競見買森人冰的促報炒價例均現(xiàn)低拋于立底激價塔或冤均討不惹符燙合墊其窯他殿條狀件布的爸，隸掛泥牌心不肉成先交超。在犯掛眨牌宣期子限測截吃止法時帖仍顧有崗兩亞個梳或睬者納兩代個謠以科上面的苗競排買垃人灰要礦求承報攜價禽的目，稻出糞讓針人券應(yīng)聽當(dāng)庭對遙掛謹(jǐn)牌造宗深地奧進(jìn)扁行高現(xiàn)然場綱競和價，腦出家價滑最撈高乳者葛為尤競史得悶人威。土墳地買出斤讓告方借式協(xié)旋議協(xié)義議特方梁式嬸概惹念指樂政傭府漫作含為蛙土舟地編所郊有柳者京（睡出江讓遠(yuǎn)方的）別與序選五定舉的烘受就讓壓方唯磋殲商基用識地冰條敘件紛及寬價宿款儉，表達(dá)劃成鄭協(xié)畏議躍并壁簽惕訂誓土幅地伙使走用牢權(quán)牧出塞讓測合雪同吵，誓有譯償黎出宋讓習(xí)土雄地許使膚用專權(quán)別的薄行般為宵。劃港拔劃把拔歉方芝式洽概希念指洲縣餅級玻以盡上坡人削民葉政尊府有依寄法牙批裹準(zhǔn)趕，秒在動用凡地鎖者塵繳成納界補(bǔ)害償掀、勢安層置賺等戲費篇用捕后喪將延該積幅虎土秒地燦交的其怨使管用墻，坑或浮者團(tuán)將讓土顫地朝無勵償座交撈給員土鳴地用使碗用瓶者鞋的綱行癥為魂。三吩、堆出各讓療方何式唐的套適沃用牢范我圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的1國家機(jī)關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點扶持的能源、交通等項目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費用(補(bǔ)償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制土進(jìn)地絞出巖讓誼方笛式四宣、背招售標(biāo)償、數(shù)拍夸賣序、當(dāng)掛倆牌惜的起異傻同招標(biāo)拍賣掛牌交易場所指定地點拍賣行土地交易場所交易方式一次報價多次報價多次報價持續(xù)時間長短長復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價格及指定的技術(shù)等其它條件價格價格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求三取、紹開芹發(fā)竹流患程三因、裁開磚發(fā)嶼流牲程1.市場條件判斷2.項目位置選擇1.確定開發(fā)方案2.編制可行性研究報告1.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《國有土地使用證》1.領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》1.招標(biāo):尋找施工單位3.開工建設(shè)1.領(lǐng)取《商品房銷售許可證》選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收建設(shè)用地規(guī)劃許可證三屑、乓開蔑發(fā)珠流兆程房場地悄產(chǎn)制開夢發(fā)參流集程綿可羨以睡用蘇“昌五解證窮”坐的吸取癢得劃來物貫盼穿商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五圖片暫缺三待、縣開雄發(fā)糕流燭程證孩件歌解崇釋《建請設(shè)鋼用剛地膛規(guī)仍劃資許鹿可鈔證》是彎建摔設(shè)綁單餓位夏在愉向傷土素地扭管梅理眠部啊門申姑請蚊征猛用皮、濫劃芝撥循土籮地信前，姿經(jīng)虜城抱市開規(guī)謎劃壟行規(guī)政鬧主悄管展部間門量確甩認(rèn)碰建適設(shè)賠項棵目巖位即置療和巖范丟圍彎符包合腐城縮慧市瘦規(guī)嶄劃璃的暑法賢定慌憑膛證愛，找是續(xù)建恥設(shè)禮單扒位檔用污地則的仗法拔律型憑綢證吉?！秶杂兴酝羾W地織使仙用炎證》是悄證仆明竊土怨地晝使慨用羽者(單捆位鉆或嬌個我人)使絹用銳國臺有跌土碎地鄭的烤法牲律虜憑窩證免，疫受史法姥律趨保秀護(hù)滴。規(guī)劃局建設(shè)項目選址意見書國土局土地掛牌拍賣手續(xù)地震局建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批環(huán)保局建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)審批其他相關(guān)部門（水利、交通、人防、供排水、文保、氣象等相關(guān)意見）申報材料：1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；2、申請表；3、意向性批文、項目建議書或選址申請；4、現(xiàn)勢原件地形圖2份；5、其它相關(guān)材料；申報材料：提供計委、規(guī)劃、土地部門相關(guān)審批材料申報材料：1、項目所在地環(huán)保部門和行業(yè)主管部門簽署預(yù)審意見的《環(huán)境影響報告表》5份及其軟盤2、《建設(shè)項目排放污染物指標(biāo)申請表》、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)審批登記表》及其軟盤3、附有環(huán)境影響專項分析或?qū)ｍ椩u價的應(yīng)附環(huán)境保護(hù)咨詢中介機(jī)構(gòu)技術(shù)評估意見及評審專家組名單申報材料：1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；2、申請表；3、項目有效批準(zhǔn)文件；4、選址意見書復(fù)印件（含附圖）；5、已批總平面方案；6、現(xiàn)勢原件地形圖3份；7、其它相關(guān)材料；選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收三偉、賄開惕發(fā)濃流昂程開殃發(fā)其商選楊址另、許立展項國土局國有土地使用證計委項目建議書，可研報告規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證三筐、俱開伏發(fā)珠流跡程證籌件哨解堆釋《建今設(shè)剛工確程彎規(guī)貢劃協(xié)許鉗可恨證》是通有多關(guān)沿建啄設(shè)筆工字程及符此合鵲城戒市旅規(guī)核劃定要逮求顫的蟲法害律啊憑亂證院，內(nèi)是陣建帥設(shè)呼單駱位菌建旺設(shè)殿工宅程陷的刷法混律巾憑碎證南，經(jīng)是有建京設(shè)廟活論動斷中務(wù)接姓受訊監(jiān)議督城檢你查趙時載的的法崇定場依雁據(jù)瞎。沒藝有科此蠟證款的畢建報設(shè)鐘單察位潔，鐮其若工花程膜建鄉(xiāng)豐筑商是蛇違名章殖建前筑粉，斤不皂能做領(lǐng)擱取茂房帶地亭產(chǎn)乳權(quán)杠屬譽(yù)證產(chǎn)件?！督ㄈ轮晒ふf程也施儀工馳許址可裹證》(建弱筑磨工然程惹開興工像證)是殼建材筑瓜施殼工辜單蘆位柱符棚合映各低種確施刻工憶條除件癥、陜允令許誘開瓶工萍的港批計準(zhǔn)及文培件驚，畏是娘建改設(shè)蒙單粒位鋤進(jìn)雨行嘩工柴程隨施致工培的膛法訊律拼憑價證孕，犬也紹是織房逐屋還權(quán)絞屬營登而記塞的坦主堡要很依園據(jù)殺之抖一沾。氣象局防雷工程設(shè)計審批人防辦人防工程建設(shè)項目技術(shù)審批其他相關(guān)部門（水利、交通、供排水、文保、消防等相關(guān)意見）申報材料1、申請報告（已批可行性研究項目）2、項目初步設(shè)計文本及修改文本（資質(zhì)單位編制）3、其他文件申報材料1、《XX省建筑工程施工圖設(shè)計審查報審表》（一式三份）2、外地勘察設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件），勘察、設(shè)計合同（須已經(jīng)審查）3、建設(shè)用地土地使用證及規(guī)劃設(shè)計要求說明書（復(fù)印件）4、初步設(shè)計文件及批復(fù)或項目立項、報建等審批文件及手續(xù)5、巖土工程勘察報告，全套施工圖設(shè)計文件以及相關(guān)設(shè)計基礎(chǔ)資料6、技術(shù)審查機(jī)構(gòu)對涉及項目安全，確需有關(guān)設(shè)計計算書及計算軟件名稱的，由建設(shè)單位報送7、如需依法進(jìn)行專項審查的（如：抗震、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、人防、安全等），建設(shè)單位還須按相關(guān)規(guī)定報送有關(guān)材料申報材料1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；2、申請表；3、項目的有效批準(zhǔn)文件；4、有效的土地權(quán)屬證明；5、現(xiàn)勢原件地形圖1份（市政現(xiàn)勢管線圖）；6、規(guī)劃設(shè)計條件（或選址意見書）及已批方案；7、全套施工圖；8、其它相關(guān)材料。三漏、討開紅發(fā)袖流欄程申報材料1、申請報告2、建設(shè)項目計劃3、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖4、項目建筑方案5、工程地質(zhì)勘察報告申報材料1、建設(shè)單位申報表2、建設(shè)項目總平面圖3、設(shè)計說明（包括分類依據(jù)）4、防雷裝置布置圖（包括基礎(chǔ)防雷平面圖，天面防雷平面圖，防雷施工大樣圖）5、高層建筑防側(cè)擊雷措施及說明6、電氣施工說明及總配電圖7、防雷產(chǎn)品的說明及有關(guān)證件8、施工資質(zhì)證，焊工證（復(fù)印件2份）9、接地系統(tǒng)圖（復(fù)印件2份）申報材料1、建筑工程施工許可證申請表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招標(biāo)文件；4、施工單位中標(biāo)通知書；5、建設(shè)工程會辦單；6、質(zhì)量、安全、監(jiān)理手續(xù)；7、工程上繳規(guī)費清單；8、建設(shè)資金落實證明；9、拆遷許可證10、施工險繳費單11、外地施工企業(yè)準(zhǔn)予進(jìn)淮備案許可證選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計方案評審計委初步設(shè)計方案建設(shè)局施工圖設(shè)計審查規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)局建設(shè)工程施工許可證圖片暫缺證奮件霉解析釋《商放品也房隊銷痕售(預(yù)犯售)許塞可搏證》是殊市蠶、滑縣烏人培民嗚政忠府掃房易地搞產(chǎn)頁行給政朗管氣理跑部鬧門傅允火許錢房襲地松產(chǎn)柳開凱發(fā)柏企去業(yè)耍銷袍售且商饞品抽房頌的厘批蜘準(zhǔn)糕文姓件和。建設(shè)局建筑工程施工許可證計委開工報告審批房管局商品房預(yù)銷售許可證申報材料1、申請表（按要求填寫）2、規(guī)劃部門、國土部門相關(guān)手續(xù)3、初步設(shè)計批文4、項目法人及負(fù)責(zé)人材料5、開工前審計報告（審計相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)項目）6、執(zhí)行招投法相關(guān)材料（總投資50萬元以上項目）7、監(jiān)理制實施相關(guān)材料申報材料1、商品房銷售申請書2、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明3、資質(zhì)等級證書4、立項批文5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、國有土地使用證7、施工許可證8、建設(shè)項目總規(guī)劃圖、銷售房平面圖9、建設(shè)工程投資及工程進(jìn)度狀況證明10、白蟻防治合同11、商品房預(yù)售價格審核報告12、物業(yè)管理方案13、商品房預(yù)售方案14、項目手冊實施情況15、其他材料選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收三早、斗開牢發(fā)說流選程三籠、太開保發(fā)鋤流鋼程立谷項開娛工乎建竹設(shè)規(guī)煌劃炊設(shè)董計取鍬得鉛土鄉(xiāng)豐地選藝址竣猛工搶驗順收人目的事提交文件開發(fā)商尋找可以投資的地塊1.市場條件判斷2.地塊位置尋找投資分析報告本帖階殺段,如息果肉需紹要偶尋桑找辱合遮作傲伙理伴,則塊需幣要甩簽帖定刊合塞作筆意瓶向,協(xié)型議膚及僅合逢同漢書市懇場功前咽期膝判規(guī)斷鄙只挖是慘宏榨觀磚方總面境的梳粗碧略嚼判迎斷,僅場從雜所換在約區(qū)續(xù)域倘的慮市釣場協(xié)供巡壽求隙與意潛拐力古進(jìn)籠行般判緣瑞斷需要提交文件為:項目建議書可行性研究報告開發(fā)商三歪、旺開峽發(fā)蛙流工程立猜項開隱工所建顫設(shè)規(guī)仿劃杯設(shè)吐計取垃得贏土丹地選僚址竣屢工企驗辟收人目的事向政府提交文件開發(fā)商取得項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)1.投資分析2.編制項目建議書3.編制可行性研究報告4.進(jìn)行項目方案概念設(shè)計項目建議書可行性研究報告涉及部門分別為:計委規(guī)劃局建委三滿、拉開晚發(fā)纖流購程立模項開冶工盲建偽設(shè)規(guī)啊劃兵設(shè)衛(wèi)計取蹲得裳土高地選陽址竣新工揉驗喉收人目的事向政府提交文件開發(fā)商取得土地開發(fā)與使用權(quán)1.取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.取得《國有土地使用證》1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件2.《國有土地使用證》規(guī)定提交文件辦希理《建羨設(shè)絞用普地破規(guī)勸劃融許克可教證》哈:需蛛準(zhǔn)木備企文什件機(jī)如困下融：立開項雀批合復(fù)建顏設(shè)愉項球目拘規(guī)矮劃茂審道批舉表市晌政婦府迎征約地戀批邁復(fù)用奶地癥釘春樁輕成棚果按和規(guī)鑒劃牧意資見河書扛要別求農(nóng)取昌得袍的撿有充關(guān)百協(xié)可議辭及朝批閑復(fù)點文坡件審跌定拒設(shè)列計存方請案勞通攻知乎書三壘、報開絨發(fā)雨流恨程立婆項開垂工詳建渴設(shè)規(guī)然劃助設(shè)螺計取鳴得姜土昏地選渠址竣財工鋪驗怒收辦浙理《國坊有營土冷地格使修用壓證》交:需毒準(zhǔn)沉備幕文申件孫如扁下巖：立悔項弦批填復(fù)辦羊理勸土嫌地墻出回讓撫手免續(xù)咐申他請審機(jī)定凳設(shè)桂計受方桑案袖通的知山書土歷地襲評首估祝報晨告棵原只件出笨讓蒼合爸同區(qū)附鉤圖些，紀(jì)一瘡式解五松份城，臟附減圖蠅為株：市釘呀樁認(rèn)圖或谷審字計界設(shè)戰(zhàn)計紹方趣案艦通志知描書假附狠圖臂，候原剩土屆地止方升國享有其土微地使撐用大證督附埋圖憐（鈴加這蓋嶄雙忍方替公目章旬）《建姥設(shè)萬用充地鳴規(guī)鴿劃屢許良可妖證》及按釘生樁柴成財果冷通惱知駁單建乳筑繪面財積該與喊用墻途勢說刑明蒜書加修蓋果工暈商銹部鑄門斤備吃案愛章真的話營子業(yè)睡執(zhí)舉照導(dǎo)復(fù)被印景件《建貨設(shè)貓用怎地杏批生準(zhǔn)形書》或注原果用臺地毅單挎位蚊的《國嘆有土挖地義使拋用缺證》、《房澆屋露所斜有債權(quán)晴證》、鼓國豈有翻土逮地甚權(quán)夾屬來擁源餅證裂明仇文數(shù)件境（飄原啊件揀）與趁原劈燕用氧地授方霜簽另定插的符土靈地波使僵用填權(quán)情及塑地磚上踩物醫(yī)補(bǔ)化償協(xié)和議育、罰聯(lián)拐建具協(xié)絡(luò)議輸及疊相相關(guān)因文熟件房歇地飾產(chǎn)誼開巾發(fā)平企戀業(yè)校資排質(zhì)緞證旅書地等三鼓、禮開妨發(fā)興流駛程立諒項開余工氣建年設(shè)規(guī)桶劃貓設(shè)恐計取蔑得我土甲地選柜址竣徐工尚驗否收人目的事向政府提交文件開發(fā)商項目方案滿足市場需要和政府要求1.項目方案設(shè)計2.項目方案審批3領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項目設(shè)計方案辦舌理《建啞設(shè)奏工謎程崖規(guī)劑劃盜許庫可隸證》悉:需劃準(zhǔn)禿備嚇文躍件禾如壩下綠：供甲電餃、危給醉水激、畫市裝政鼓、深燃軍氣淘電仆力管等增部在門灶意漿見建委設(shè)伯項鳴目飛規(guī)掠劃支審麻批放報賓表審觸定炭設(shè)宮計礙方屑案建乏筑疑工付程扮施懸工嗎設(shè)嗽計型圖背紙工幻玉程佩檔錄案拋登假記重證魄明按東審暢定掉設(shè)慮計單方兼案珠要后求樹取蹲得供的協(xié)覽議耳通競知存書三優(yōu)、若開削發(fā)燃流廁程立渾項開化工傲建禁設(shè)規(guī)呼劃介設(shè)秩計取林得年土翅地選幻玉址竣萬工惱驗使收人目的事向政府提交文件開發(fā)商找到符合條件施工隊,開發(fā)建設(shè)1.施工隊招標(biāo)2.領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》項目設(shè)計方案辦鴿理《國通有麥土哈地拆使澡用拌證》工:需棚準(zhǔn)賺備昆文創(chuàng)件泡如吊下捧：建帳筑趨工鏡程笨施她工廟許言可曠申仁請慎表蘇一飲式莊兩石份《建偉設(shè)攪用頁地溪規(guī)站劃貞許品可言證》及羊附攻件《建仗設(shè)柴工疤程叫規(guī)慚劃次許載可類證》及播附割件施員