萬科-工程全過程“四化”管理課件

工程全過程“四化”管理深圳區(qū)域項(xiàng)目與產(chǎn)品管理部伍獻(xiàn)忠2010年3月6日7/22/20231精裝修“四化”管理圖紙標(biāo)準(zhǔn)化施工工廠化管理可視化現(xiàn)場整潔化“四化”管理的核心推手－集中加工7/22/20232集中加工本質(zhì)目的品質(zhì)效率提升其次安全文明成品保護(hù)試點(diǎn)項(xiàng)目客觀情況喜集中加工的工程品質(zhì)較高安全文明、成品保護(hù)效果好憂水電定位點(diǎn)大量改造土建精度低大量改造試點(diǎn)項(xiàng)目心得有必要施工圖紙質(zhì)量提升施工合同條款約定土建工程精度提高各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)系統(tǒng)提升……集中加工模式的由來試點(diǎn)項(xiàng)目的啟示7/22/20233精裝修“四化”管理會不會增加成本？管理成本增加，功效提高，損耗降低，總成本降低7/22/20234工程現(xiàn)狀100％228699226精裝修缺陷遠(yuǎn)高于毛坯并受制于毛坯質(zhì)量資源有限7/22/20235工程全過程“四化”管理將“四化”管理前置到土建總包的施工管理中去圖紙標(biāo)準(zhǔn)化：設(shè)計(jì)院施工圖紙＋總包深化施工圖紙施工工廠化：全部材料集中加工（鋼筋、砂漿、模板、木方、砌塊等）管理可視化：施工過程全記錄（測量放線、鋼筋、模板、砌筑、抹灰）現(xiàn)場整潔化：場地整潔，成品保護(hù)。將“四化”管理前置到土建總包階段是有可能的7/22/20236“四化”管理的核心目標(biāo)是提升品質(zhì)尺寸類：按圖施工偏差類：規(guī)范施工7/22/2023709年質(zhì)量管理：重點(diǎn)解決精度；10年質(zhì)量管理：重點(diǎn)解決尺寸及表觀質(zhì)量；7/22/2023809年區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：80％，50％規(guī)范管理，收獲自信7/22/20239管理措施：1、明確職責(zé)充實(shí)架構(gòu)2、規(guī)范工藝及材料（砌筑雙線控制、灰餅等等）3、有效的檢查工具（直角尺、激光掃平儀等）4、落實(shí)了質(zhì)檢程序09年第五次項(xiàng)目評估時(shí)，實(shí)現(xiàn)了年初制定的質(zhì)量目標(biāo)，解決了精度問題7/22/20231010年區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：無空鼓、開裂、滲漏，成本降低（提高尺寸精度）合格產(chǎn)品抹灰CL30外抹灰≤15mm內(nèi)抹灰≤10mm砌筑主體結(jié)構(gòu)外墻垂直度<10mm內(nèi)套方<6mm材料7/22/202311如何實(shí)現(xiàn)2010年的質(zhì)量目標(biāo)？在09年的質(zhì)量基礎(chǔ)上，繼續(xù)規(guī)范材料及工藝，掃除質(zhì)量管理盲區(qū)

7/22/202312質(zhì)量計(jì)劃工序?qū)嵤┵|(zhì)量檢查質(zhì)量偏差偏差修復(fù)工藝改進(jìn)下一工序檢查合格合格質(zhì)量管理流程

每個(gè)項(xiàng)目都基本執(zhí)行這個(gè)流程，但項(xiàng)目結(jié)果卻大相徑庭7/22/202313質(zhì)量管理流程現(xiàn)狀一質(zhì)量計(jì)劃1、施工組織設(shè)計(jì)無法指導(dǎo)現(xiàn)場施工；（寫一套做一套）（技術(shù)盲區(qū)多）2、質(zhì)量目標(biāo)不清晰；（差不多就可以）3、對主體結(jié)構(gòu)精度的認(rèn)識不足；4、對測量放線重視程度不足；二、質(zhì)量檢查缺乏質(zhì)量檢查的有效工具（尤其是主體結(jié)構(gòu)的）三工藝改進(jìn)比較安于現(xiàn)狀，對存在的質(zhì)量問題未能采取有效的措施進(jìn)行改進(jìn)。7/22/202314主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量管理鋼筋砼工程砌筑工程7/22/202315鋼筋砼工程質(zhì)量現(xiàn)狀1、施工組織設(shè)計(jì)缺乏指導(dǎo)性，技術(shù)措施與質(zhì)量目標(biāo)關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)；2、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的質(zhì)量控制手段；3、砼工程一次成功率低；4、砼工程普通質(zhì)量缺陷（漏振、漏漿、麻面等）系統(tǒng)性出現(xiàn)；如何改變目前的質(zhì)量現(xiàn)狀？1、施工組織設(shè)計(jì)：編制專項(xiàng)方案，怎么做就怎么寫，怎么寫就怎么做；2、模板工程：模板圖；集中加工模板；完善施工工藝，以上下口控制線作為主要的控制措施3、砼工程普通質(zhì)量缺陷（漏振、漏漿、麻面等）基本消除；7/22/202316鋼筋砼工程質(zhì)量控制要點(diǎn)模板工程（總價(jià)1/3；總用工量1/2）；定位控制；變形控制；板縫處理；砼工程；標(biāo)高控制；振搗控制；7/22/202317測量放線（下口雙線控制）（內(nèi)控法）墻柱鋼筋綁扎滿堂腳手架（間距、剪刀撐、掃地桿）梁底模支設(shè)梁側(cè)模支設(shè)（上口尺寸控制）平臺模板支設(shè)（上口控制線起拱標(biāo)高）（起拱5－8mm）梁板鋼筋綁扎墻柱模板支設(shè)墻柱模板驗(yàn)收（上下口控制線螺桿間距斜頂撐、垂直度控制線）（激光掃平儀）主體結(jié)構(gòu)工藝流程7/22/202318模板工程工藝流程：測量－下口雙控線－滿堂腳手架－梁模板支設(shè)－板模板支設(shè)（上口控制線）－模板驗(yàn)收－墻柱模板底部找平－墻柱模板支設(shè)－墻柱模板根部封堵－吊模支設(shè)－模板驗(yàn)收工藝流程大致一樣，但每個(gè)工序控制要點(diǎn)的執(zhí)行程度不同，將產(chǎn)生不一樣的質(zhì)量結(jié)果，導(dǎo)致不同項(xiàng)目出現(xiàn)不同的質(zhì)量差異。思考：1、梁板模板安裝前，水平標(biāo)高引測到什么地方？

2、墻柱模板垂直度、平整度如何質(zhì)檢？

3、墻柱及梁模板上口、邊模、吊模是怎樣準(zhǔn)確定位的？

4、平臺模板在荷載作用下產(chǎn)生變形的原因是什么？

5、模板縫隙及墻體根部未進(jìn)行處理會帶來哪些砼質(zhì)量缺陷？7/22/202319影響結(jié)構(gòu)工程各項(xiàng)指標(biāo)的主要原因：強(qiáng)度：養(yǎng)護(hù)、砼質(zhì)量、外界荷載；表觀質(zhì)量：澆搗質(zhì)量、模板質(zhì)量、清潔、拆模時(shí)間；墻柱垂直度：木方規(guī)格及強(qiáng)度、螺桿間距、頂撐系統(tǒng)、砼澆筑高度、外界荷載；墻柱平整度：螺桿間距、木方規(guī)格及強(qiáng)度、外界荷載；頂板表面平整度：支撐體系、起拱、木方規(guī)格及強(qiáng)度、外界荷載；樓板厚度：支撐體系、起拱。制定可行的施工技術(shù)方案，做好交底，切實(shí)指導(dǎo)施工凌亂有序7/22/202320模板工程控制要點(diǎn)：測量：固定牢固的測點(diǎn)裝置，足夠的測點(diǎn)數(shù)量，標(biāo)高復(fù)核；下口雙控線：墻柱模板外側(cè)控制線，應(yīng)全部引放；滿堂腳手架：間距、步距，剪刀撐，掃地桿；立桿距離墻柱梁板應(yīng)在300－500mm范圍；控制鋼管懸臂端長度；（腳手架的剛度及穩(wěn)定性直接決定了平臺板在荷載作用下的變形量）梁模板支設(shè)：梁側(cè)板的定位、控制。利用水平尺檢查梁側(cè)板垂直度；每塊梁側(cè)板至少設(shè)置兩道三角形翼板來固定；卷尺檢查上口寬度；平臺模板支設(shè)：標(biāo)高控制，墻柱上口定位控制。模板圖；集中加工模板；依據(jù)上口控制線進(jìn)行墻柱上口、邊模、吊模定位；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方，掃平儀過程監(jiān)控。墻柱模板支設(shè)：模板圖；標(biāo)準(zhǔn)木方；底部找平；500間距螺桿，第一排螺桿離地小于200，最上面一排螺桿小于500；砼支撐件（比墻體小2mm）；利用上下口控制線進(jìn)行墻柱定位；上層模板伸入下層結(jié)構(gòu)；外墻總體垂直度控制線；板縫處理；根部砂漿封堵；模板驗(yàn)收：腳手架穩(wěn)定性；梁板標(biāo)高；梁板尺寸檢查；墻柱模板垂直度平整度檢查（掃平儀）；板縫檢查；過程全記錄；7/22/202321主體結(jié)構(gòu)之測量放線1、墻柱梁板上下口控制線；影響建筑套方、墻柱垂直度、梁柱接口平整度；2、主體結(jié)構(gòu)外墻垂直度控制線：影響建筑物總體垂直度；3、內(nèi)控放線：影響測量放線精度；測量放線使用效果將影響結(jié)構(gòu)精度，測量放線圖7/22/202322標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方規(guī)范鋪設(shè)方法非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方效率低精度低效率高精度高鋪設(shè)欠規(guī)范7/22/202323下口控制線：保證墻柱模板下口定位準(zhǔn)確，校對簡單7/22/202324上口控制線：有效控制墻柱模板及梁上口尺寸、建筑物周邊尺寸，校對簡單7/22/202325結(jié)構(gòu)工程技術(shù)圖解標(biāo)高傳遞已澆筑樓層陽臺腳手架定位線控制線預(yù)埋螺栓上下模板用預(yù)埋鋼筋固定墻模砼支撐件距離板底50激光掃平儀檢測激光掃平儀檢測水電及預(yù)留預(yù)埋定位控制上口線與平臺板同時(shí)進(jìn)行鋼支撐加固體系7/22/202326砌筑工程控制要點(diǎn)：砌筑圖紙深化（排磚圖、細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖、測量放線圖、水電定位圖）集中加工砌塊（包括管線部位）；皮數(shù)桿設(shè)置；反坎設(shè)置；砌塊規(guī)格尺寸控制；灰縫8－12mm；勾縫；思考：1、現(xiàn)場過梁是依據(jù)什么來放置？

2、加氣砼砌塊尺寸偏差為什么會比較大？

3、現(xiàn)場使用的非整塊砌塊一般的長度是多少？7/22/202327砌筑工程技術(shù)圖解建筑平面圖結(jié)構(gòu)平面圖依據(jù)建筑平面圖、立面圖繪制砌塊排列圖先做一個(gè)簡單的砌塊排列圖墻1墻2設(shè)計(jì)參數(shù)：加氣塊600×200×95，灰沙磚200×95×45；灰縫設(shè)計(jì)值10mm7/22/202328反坎200墻11米線7/22/202329反坎200墻21米線1、關(guān)注砌筑消差能力，需要積累經(jīng)驗(yàn)；2、砌筑排磚圖可以有效提高砌塊的使用率；3、砌筑排磚圖可以降低高風(fēng)險(xiǎn)滲漏節(jié)點(diǎn)的出現(xiàn)。4、砌筑質(zhì)量與規(guī)范的符合度高，減少返工。5、測量放線圖是關(guān)鍵。7/22/202330皮數(shù)桿圖標(biāo)注過梁位置標(biāo)注拉接鋼筋位置依據(jù)砌筑排磚圖，設(shè)置皮數(shù)桿圖7/22/202331水電定位圖開關(guān)線盒1、關(guān)注砌筑消差能力2、結(jié)構(gòu)上下口雙線需要與砌筑雙線進(jìn)行關(guān)聯(lián)；3、結(jié)構(gòu)期間，水電預(yù)留預(yù)埋利用結(jié)構(gòu)上下口線進(jìn)行定位控制；4、目前的水電定位圖紙缺少尺寸標(biāo)注，需要深化150砌筑雙線尺寸標(biāo)注7/22/202332裝飾工程質(zhì)量管理毛坯階段精裝修階段7/22/202333毛坯工程階段主要指標(biāo)：表觀質(zhì)量類：砂漿層強(qiáng)度、空鼓、開裂、起砂、砂眼、抹子??；偏差類：表面平整度、垂直度、陰陽角方正度、房間方正度、地面平整度；尺寸類：門窗尺寸、窗邊大小頭、門垛長寬、煙道尺寸、水電定位。抹灰工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺垂直度≤3mm2米靠尺+塞尺陰陽角方正度≤3mm直角尺門洞口高寬厚±5mm；（厚度≤5mm）卷尺及激光測距儀房間方正度±3mm卷尺窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差≤3mm卷尺水泥砂漿地面工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺表面水平度≤10mm激光掃平儀＋激光測距儀7/22/202334影響毛坯工程各項(xiàng)指標(biāo)的主要原因：砂漿層強(qiáng)度、空鼓、開裂、起砂：砂漿配比控制不當(dāng)、添加了砂漿王或石灰膏、基層處理不到位、面層處理不到位、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；表面平整度、垂直度、陰陽角方正度：灰餅數(shù)量不足、間距控制不當(dāng)、精度不足；房間方正度：未設(shè)置方正度控制線或出現(xiàn)偏差；地面水平度、地面平整度：灰餅數(shù)量不足、間距控制不當(dāng)、水灰比控制、面層處理不到位；門洞尺寸：門洞尺寸交底不足、未設(shè)置一米控制線；窗邊大小頭：墻體偏差、安裝偏差；門窗尺寸：未進(jìn)行定位控制或控制精度不足；門窗垛尺寸：未進(jìn)行定位控制；煙道尺寸：未進(jìn)行定位控制；水電定位：缺少水電定位圖紙；上述指標(biāo)均需在抹灰階段解決，并直接決定了建筑尺寸精度7/22/202335抹灰工程工藝流程校對砌筑雙線－貼餅－基層處理－（底層抹灰）－面層抹灰－自檢－（養(yǎng)護(hù)）－收邊－驗(yàn)收建筑尺寸及質(zhì)量控制要點(diǎn)：抹灰階段放線：門垛、門窗洞口、煙道等均預(yù)先設(shè)置尺寸控制線，依據(jù)尺寸控制線進(jìn)行收邊收口；砌筑雙線：距離墻邊300mm；全部墻體均應(yīng)設(shè)置；貼餅：依據(jù)結(jié)構(gòu)實(shí)測數(shù)據(jù)，確定抹灰厚度（10mm、15mm、20mm），利用掃平儀及雙線，進(jìn)行灰餅設(shè)置，每面墻體至少兩個(gè)以上灰餅。形成放線記錄圖表。基層處理：砼墻體部位界面劑處理；抹灰：改性砂漿；砂子過篩；陰陽角抹刀處理陰陽角；自檢；門窗洞口等收邊：依據(jù)砌筑雙線在門窗洞口周邊彈線進(jìn)行洞口收邊；形成收口放線記錄圖表。7/22/202336抹灰工程貼餅工藝：深圳萬科城四期高層衛(wèi)生間平面圖毛坯建筑圖毛坯砌筑圖砌筑雙線300抹灰面層7/22/202337貼餅工藝：客廳出陽臺墻面?zhèn)鹘y(tǒng)貼餅掃平儀貼餅300280285290激光掃平儀貼餅示意圖分析：1、傳統(tǒng)貼餅工藝無法完成門頭、短墻、端墻等部位貼餅，餅與餅之間關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，一般四個(gè)為一組，無法單獨(dú)貼某一個(gè)餅；無法控制與圖紙的相對抹灰厚度及尺寸。2、激光貼餅完全解決傳統(tǒng)貼餅所帶來的弊端；事前確定抹灰厚度，做到按圖施工保證尺寸一致性，任意部位貼餅，簡單、高效、準(zhǔn)確。7/22/202338防水工程：防水層厚度、管根處理、上反高度、側(cè)排地漏高度；安裝工程：水電定位（依據(jù)控制線進(jìn)行定位）；7/22/202339精裝修階段土建“四化”管理，精裝修“四化”管理將水到渠成。2010年4月1日以后，精裝修全部進(jìn)行“四化”管理7/22/202340總結(jié)：1、土建“四化”管理可以嘗試進(jìn)行；2、測量放線是保證工程質(zhì)量的核心之一；繪制測量放線圖；3、全過程施工記錄使工程質(zhì)量更加可控；4、完善工程技術(shù)，降低人為因素對工程質(zhì)量的影響；7/22/202341如何