永大集團房地產(chǎn)行業(yè)報告

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房地產(chǎn)行業(yè)分析報告

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北京北大縱橫管理咨詢公司二零零四年十月重要說明本報告為中期匯報，所有意見均非最終結(jié)論本報告版權(quán)屬于北大縱橫管理咨詢有限公司所有導(dǎo)讀宏觀環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析城鎮(zhèn)住宅市場需求和成長性分析模式借鑒價值鏈分析宏殺觀暮環(huán)財境斤分柱析且通貸過賞對腿政束治若、灑經(jīng)跪濟屢、瞧社侵會蜘和塵技折術(shù)病分柱析丑企奇業(yè)暮戰(zhàn)攔略借環(huán)戴境炕所鹿產(chǎn)材生蹲全汽局快性元的仆影逮響企厲業(yè)由戰(zhàn)闖略貨環(huán)倡境挑對狗企息業(yè)館的判影哀響竿：1義、摧企阿業(yè)擁戰(zhàn)望略追環(huán)禿境津?qū)f企映業(yè)遞的祥影片響胞是緒全彩局巖性照的倉而趣非俘局好部巴性廢的亡；2等、鼓企謹(jǐn)業(yè)駁戰(zhàn)飼略耍環(huán)僻境兵對蟻企性業(yè)竭的撲影雜響硬是狗現(xiàn)饒在宇和授未制來套的掉而筆不儉是醒過骨去幟的怨；3屯、橡企常業(yè)網(wǎng)戰(zhàn)獎略日環(huán)粱境妨是怠動鍵態(tài)歇的弄而垃不愁是歲靜歡止掃的勉。政治制度、體制政府的穩(wěn)定性特殊經(jīng)濟政策國際政治外貿(mào)立法對外國企業(yè)的制度就業(yè)立法……企業(yè)經(jīng)濟政治法律社會文化技術(shù)GDP的變化利率貨幣供給通貨膨脹率工資/物價控制行業(yè)需求市場需求……國家研發(fā)支出行業(yè)研發(fā)支出科技研究重點專利保護新產(chǎn)品新技術(shù)的商品化……生活方式可任意支配收入就業(yè)預(yù)期保護消費者運動結(jié)婚率人口增長率人口遷移文化及亞文化……近休年估來填中綠國查經(jīng)將濟召持爺續(xù)欠走巷強勒，萬居挪民跑消哈費齊結(jié)田構(gòu)啄已狗向澇“守住暑行將”亦傾籠斜國帖民剪經(jīng)桑濟勿持拿續(xù)極增壤長汪，洽2庸0搜0款3誘年裹人論均兵G聲D偷P辜達采1離0枝9裳0傷美給元滾，斤國痛家噴宏嫌現(xiàn)么經(jīng)做濟期態(tài)律勢盆良晝好圍，智經(jīng)岸濟往持島續(xù)皂走籮強攤，足居魚民斧消納費外由普以念“激衣該食號”屠為友主儲轉(zhuǎn)跡向鑰“斜住軍行企”缸。恩它格鮮爾銜系搜數(shù)州（緣瑞食畝品吸占姻總油消燦費盤的垂比搖重蹄）場不千斷奏降減低誼，財住她房挎消掛費寫不化斷瘦上扁升派。置2漠0遺0潮1散－庭2臘0置1語0馬年唉，任我的國誦城沉鎮(zhèn)盼居捏民膀的斥恩歉格仰爾叼系快數(shù)咳將茅下虎降譽到香3泛5被%蟲左蔑右湊，秩生陪活勝水峽平密進翅入畫富則裕曠階砍段宜。資施料爆來辭源懲：聾國衣務(wù)區(qū)院潮信岔息貝中莖心誓，族中岸國昨統(tǒng)劈燕計礦年衫鑒鄧編小忙平劣南泄巡勻后帥中破國籌房開地饅產(chǎn)撥業(yè)捉進留入躁投康資初拉欲動值期郊，糊經(jīng)宴過當(dāng)十騰年諷的貍發(fā)禾展瞎調(diào)趨整菜，貼目州前鬧市繼場榴逐藥步鴨規(guī)驕范窯，喬進蒼入倡需咽求銷拉指動亭期供噴給沃牽角動檢需翅求辰期需言求角牽可動撤供截給燥期調(diào)院整韻期數(shù)帶據(jù)精來頑源其：惠2究0侄0咸3柜年蛇房圾地優(yōu)產(chǎn)鋸行訴業(yè)磚研套究趙報卷告房佳地裂產(chǎn)判開豈發(fā)福投冤資鴨增哭長華率瓶持賴?yán)m(xù)至高貼于訴全儲社貞會頸固演定去資僻產(chǎn)未投牧資同增匙長戰(zhàn)率近丈幾瓶年蓮，捷全越國獅房謙地己產(chǎn)訓(xùn)投支資饒增攪長殘率裁持辯續(xù)途高它于柿固也定還資易產(chǎn)奏投晌資艷增橡長罷率猛，岡并鼓且?guī)毂Ｉw持供同誕步悟增疤長導(dǎo)的瘦趨蹄勢犁，憲沒錫有萄出猴現(xiàn)疤1拿9粗9本2潤～粗1議9弱9刷3膝年唱增口長載率從高已達猜1血1葛7程％價和童1汪6當(dāng)5易％鋤的亂過棕?zé)崽}現(xiàn)西象淋。資托料裁來岔源深：章《禮中務(wù)國抽統(tǒng)羞計悔年鐘鑒董》節(jié)（擾1些9絲式9艦0蘿-味2巨0閉0田3自）房手地趕產(chǎn)比開侍發(fā)片投造資演占賺固拾定住資椒產(chǎn)雷投笨資侵總均額芝中杯的她比饒例惱迅遭速晃攀湯升南，仰已夜成婚為冰中接國億經(jīng)混濟通的舍支崇柱老產(chǎn)爽業(yè)房這地容產(chǎn)及投承資攤占盯固預(yù)定尺資謙產(chǎn)屋投絮資憐的掀比抹重分從偉1撥9迫9睬0竊年址的備5排．賓6顏％帝，襯逐逃步燃上劇升割至臟2華0峽0它3摘年她的志2翻4叛.駱1徑％誼，驕成資為礎(chǔ)拉梯動纖內(nèi)欄需答，滔推纏動尤經(jīng)斃濟蓋增催長辯的非支相柱杰產(chǎn)禽業(yè)資領(lǐng)料兼來礎(chǔ)源剃：芽《角中曬國長統(tǒng)取計扭年您鑒努》嘴（淺1蜻9橫9溉0欠-舊2養(yǎng)0培0嚇3斥）近趣年鞏房晉地涂產(chǎn)檔開盈發(fā)拌利夸潤存率奸普悲遍朋在快1芹0破%屋以跡上唉，腥中管高研檔禮住怎宅晴開閱發(fā)墨利常潤禁在悲3案0襲%圣以暮上行梨業(yè)朋利房誠潤克持投續(xù)訴提汁高房迫地兔產(chǎn)敞企轎業(yè)躬2還0濫0礦3遙年但總江收犬入霜達蘇9堵3奸0念0肺億蓮元滴，神同剃比籮增開長驕3紐奉2治%喚；做凈撈利圖潤羅總鐵額糊超遠(yuǎn)過戴3磁5悲0輝億翼元擔(dān)，醉同拒比晌增賭長氣3怒9御%孔。開帖發(fā)凍利瞎?jié)櫴霰Ｕ炙^厲高煉水列平從焰國司內(nèi)刷情喚況身來細(xì)看倡，醫(yī)大慎多抖數(shù)殖城燈市微普巧遍包在腰1根0束%港以股上辱，困中魄高貌檔谷房督地校產(chǎn)吧平糠均貼利番潤貞率宇更同高地，克一疫般冊達鋒到冬3哀0拘%鐵～茅4按0振%振，連遠(yuǎn)呼遠(yuǎn)主高誤于咽其饞他廚行室業(yè)根的決平種均杰利備潤謠率委水足平該。上探市亞公蟻司勻的炒利向潤錦快憂速殼增咳長從誰7采家拌房月地鉛產(chǎn)設(shè)上史市順公裳司抵公蝕布敵的薦2帥0諷0監(jiān)3款年糾年圣報鋒看策，國我其國乘房球地夠產(chǎn)巴企省業(yè)剪毛蔥利蘆潤肉率敞大伍幅麻提葵高綁，吳在秧2究2吧％用~語4檢6鉆％符之努間夏。5尸年員來老全石國礎(chǔ)房寒地氣產(chǎn)揀企固業(yè)盾總屆收唱入沾和棟利誰潤陶保揚持蟻著壇2滅0源%貢以嗽上掩的異增浙長提速祥度數(shù)佳據(jù)府來器源甩：飼國蕉土碼資乏源薦部鼓，艷C法E會I懲C尾；重2口0的0勸3燈年適上衣市踩公兆司貼年座報資鍋本鉛追禍逐幟市庫場珍，嬌導(dǎo)趴致錯全國沸房來地制產(chǎn)妨開換發(fā)拔公酬司征數(shù)備量蘿逐超年熄增折加受配國災(zāi)家部宏妻觀場經(jīng)嘉濟壓形磨式件影衛(wèi)響醬，帽自串9拌0鵝年摩至妙9訂5壞年砌我浴國攻房淘地第產(chǎn)爬企猴業(yè)隱個婆數(shù)項呈移上賺升繼之丙勢效，充9拳5捆年稅企票業(yè)端總袍數(shù)盆達畏到密3昆3勞4行8忘2液個雜，君9簡6卸年蒜出盲現(xiàn)僑下祝降鍬，顏9靈7丟年乳上室升挑，仔至赤2麻0鈴0團3行年店3秒7暢1飲2噴3帆家著。民牙營任、挽股假份屋制去企穩(wěn)業(yè)芬不畫斷伙增濁加林。稼2棒0怕0語2乏年使與憑1眾9疤9容8倒年農(nóng)相乳比造，怎國虛有笛和記集排體境企語業(yè)濱分磚別南減裹少每了暈2鍛8呀.拍9混%感、楊4斯5漏.碧2殊%世，術(shù)而哨民傅營胳和嚼股物份宮制肢企事業(yè)漂則壺增劫加獅了村2咽3傾7雁%辦。拆比囑重秤由裂3揭7甚.蜻4她%榴上慘升蹤蝶到鉆7談3莫.永8煩%但駝目網(wǎng)前賞國袍內(nèi)兇多檔數(shù)蜻房嫩地黃產(chǎn)犁企深業(yè)蠢開赴發(fā)叮能往力吼低獅，予抗愛風(fēng)簽險蛛能昆力姜差具隸有金一禍級碰資旦質(zhì)爹的杰房住地轟產(chǎn)霞開卻發(fā)福企傾業(yè)喂的爐比竟例份只軍有憲1蔬.正2質(zhì)%疏，扭一旺、效二將級腐資蚊質(zhì)猛企脂業(yè)浩總馳數(shù)削不秒足躺1膽0怖%稀，技大箱多燈數(shù)述為敞三赴、穿四處級遠(yuǎn)或扣剛?cè)傚伋稍崃Φ蔫寱汉愣ń窦壪雌笈蓸I(yè)1所9赤9槐7個年何房魂地大產(chǎn)更開艱發(fā)固企拔業(yè)倒總撇資額產(chǎn)顧為波1達6票4榆1草7器億艱元畝，擋平橡均護每設(shè)個螞企評業(yè)薪資刻產(chǎn)切為鼻7挪7磚1癢3中萬劇元恭，遠(yuǎn)2盲0滴0牽2尿年基達蓬到寒3康3陸0店4故3姐億裝元丑，甚平蕉均漆每屈個心房毛地家產(chǎn)姜開演發(fā)柳企囑業(yè)汽為勒1牽0脈1墓3征0面萬考元房墨地術(shù)產(chǎn)旺業(yè)拘是具非璃常桿典往型吼的光資夠本書密猴集往型比產(chǎn)垃業(yè)拘。爪而涂我嘴國秧大優(yōu)多泳數(shù)勢房欠地蕉產(chǎn)蜂企啞業(yè)杜規(guī)猴模陽小菠，款資涉源業(yè)分簡散汽，犬開栽發(fā)叢企虧業(yè)昂整皺體肥水竭平薄不幣高扶，復(fù)與狠其倒資氧金村密季集誓的喂行家業(yè)屯特飯點炎極瓦不敢相嶼適孟應(yīng)撒。銷爪售綠百脆強男的愁房荒地紫產(chǎn)土企史業(yè)壤總栗共敵只架占劇市盛場殃的朝4翻%號左撥右葬。駐而蛾在貫香黃港蔥，猾排肌名朗前造1箱0引位伏的喊房茶地桌產(chǎn)豈企并業(yè)苗集疊團朝占數(shù)了具香瓦港取市旬場螺的脊8遺0余%坐，抵其鬼中價前健三造家愁就孫占賀5讓0航%躬。國脅內(nèi)擁房階地登產(chǎn)綱企喂業(yè)絞將煮面陷臨繭整預(yù)合澡的芬局貪面房趙地芬產(chǎn)該企板業(yè)字?jǐn)?shù)辜量兩增懼長諸趨莫緩我足國看房竊地境產(chǎn)竟開侍發(fā)槐企糕業(yè)績的棉發(fā)伏展飛過醒程罰分兄為暢三仿個闖階招段頁：妨第尋一術(shù)階污段律1箭9桐8代6表-夢1刻9清9悠1解年嫩。良市菜場游初籮步撫發(fā)艙育豎，濤房艘地榴產(chǎn)臣開主發(fā)辰企宗業(yè)太數(shù)圖量蓬增優(yōu)長匪緩軌慢火。建第固二沸階攪段逼1揉9袖9功2股-寶1即9申9室6暫年請，拌我利國幼房脈地滑產(chǎn)穿開穴發(fā)鄰?fù)兑蕾Y想出輪現(xiàn)陶快憂速苗增恢長校勢年頭逮。遙第睛三杯個姓段舌1屆9登9幅7桃年耽至待今羨。井房梢地徐產(chǎn)嶺開化發(fā)錢企幣業(yè)以數(shù)際量狡出攏現(xiàn)白趨內(nèi)緩墻。國兆內(nèi)哨房授地疫產(chǎn)攻企留業(yè)野集繳中輛度極較抽低與討發(fā)抵達際國鄰家吃相杯比淡，蔥國午內(nèi)稼房對地系產(chǎn)屯行商業(yè)及集活中郊度恩比些較晚低秤，廈中唱國差最任大任的孔房禽地罰產(chǎn)抬公細(xì)司盆萬蒼科抓集暈團窄的鄭市僻場負(fù)占修有亂率殺2星0焦0帶3僚年重為粉0騎.剛9遣%澇，容中忘國黑的揀房租地葛產(chǎn)司大蹈鱷狀還蜻沒訴有躍形澆成鈴，勿市策場成正軟處匠于駝?wù)?xì)合填期胡，拼合責(zé)并遙重滅組材、扇跨怖區(qū)幻玉域柜運巷作葡將裙成縮慧為澤主汪要烏特健征擺。房圍地灑產(chǎn)等行夸業(yè)桐逐藍步治整谷合房代地嶼產(chǎn)纏業(yè)腸競烈爭滿加方劇考，怕將文導(dǎo)拖致瞎房途地袋產(chǎn)推開童發(fā)擴企造業(yè)霧向都規(guī)嘆模剪化隨、朱集網(wǎng)團鼓化錘方閘向放發(fā)雅展盒，鑄我葡國棉房乒地貪產(chǎn)慎市樓場糠發(fā)鎮(zhèn)育詠早吸也宗較傷成耳熟秋的滔廣能州捎市持，過目館前雖已墳有愉約轉(zhuǎn)1狐/彈3扛的旋房飛地消產(chǎn)偏開健發(fā)撥企餃業(yè)亦被割淘統(tǒng)汰張出蜘局何，俯從靜最貢“熔輝擇煌曬”歷時悟期醋的進1痛6稻0案0蹦多撥家繪，撕減銳少鐮至吸目液前財?shù)拿?晚0限0敞0焰多造家攏。中國十強與美國十強比較中國美國銷售額263.2857億元3686.76億元市場占有率5.96%27.25%中國最大與美國最大比較萬科Pultehome.Inc銷售額44.15億元596.6億元市場占有率0.9%4.5%由談于兇固警定效資拔產(chǎn)廟投搬資側(cè)過灰快富、堪貨睛幣宮供廈應(yīng)隨量者處界于殺趨激熱調(diào)區(qū)鴨間湊，規(guī)導(dǎo)島致才近異兩賓年貌房伸地巴產(chǎn)擇投建資川趨貸熱房部地管產(chǎn)傭投貫資叉拉錦動筒著叮5吸0獄多趴個知產(chǎn)遭業(yè)霞的以發(fā)渠展他，香拉這動釣率沉為錢1篩：花2志.棋8父6拘，可對謀國錦民砌經(jīng)均濟浙的雄影夫響香力很達崇到溉3艇0僅％根。國柳家窮信貴息蠢中若心瓦中盡經(jīng)惑網(wǎng)拿經(jīng)耕濟擇監(jiān)似測塔預(yù)勿警史系徹統(tǒng)晃的蠶監(jiān)把測衛(wèi)結(jié)銀果巷表虛明勿，傳2贊0時0驅(qū)4雁年原5片月失份擋我厭國暑景訴氣附綜括合壩評貢分猴為積4囑4趟分蓬，姿經(jīng)慚濟偏預(yù)大警撿信懲號客進蝴入望趨導(dǎo)熱個區(qū)辱間駕。表開2盛-輕5號：另主結(jié)要怎城核市別房鈔屋蠶銷直售匪價慌格發(fā)指烏數(shù)丘變鴨動議情妨況單扭位貸：米%數(shù)傘據(jù)窯來奏源痰：涂根群據(jù)竭《以中刊國襲經(jīng)倉濟橫景可氣大月啊報篩》攜整兩理2襖0發(fā)0喬3吉年吉是么我躬國罩房裕地卸產(chǎn)帆業(yè)屯自須1貝9上9沫8身年賤以朱來曲投時資不增贏幅世最浸快辭的茫一棄年免，踐全輪國銅房治地謀產(chǎn)抹開洲發(fā)到共姻完柄成煌投敲資鍬1只0逐1逼0榴6妹.佳1聰2競億忍元協(xié)，乓同眾比遮增疫長場2失9砌.豆7繞%碼，造高今于塵同珍期倘固惜定悠資覽產(chǎn)心投躍資牙增告幅找1規(guī).譜3廢個棄百率分樹點2跪0灶0蹦4月年華第賽一漲季賠度劫，代全脖社虛會偵固枕定聽資凱產(chǎn)方投僅資調(diào)繼詳續(xù)定呈枯高亮速午增虛長始勢聽頭摘。饞一讀季橫度株全晝社溪會恭固嘆定胡資筑產(chǎn)詢投忽資闊同鴿比嗚增渴長井4區(qū)3鳳%棟，毫增僚幅精比評去鞋年帳同乖期刷提搭高踢了妻1毫5營.獸2邀個繞百邪分蟲點2造0罪0車3蹈年箱房脊地攤產(chǎn)滴累束計架開踐發(fā)若投晴資送情調(diào)況兩如年喉來科，退國孝家申出容臺造一蒜系慰列鉛相逼關(guān)邀政飲策悟，堪對摟房朝地傳產(chǎn)土業(yè)辭進凍行饑全利面睡調(diào)思整場和堅規(guī)而范2穴0幣0慌3喊、爐0賠4哭年僅國影務(wù)邀院套、趕中提國炮人貞民壓銀捎行譯、諸國收家喊發(fā)腳改富委物、江國胞土說資腎源骨部光、巧建鐵設(shè)勺部病等部主榨管沃部須門葬陸流續(xù)赴出啟臺左了奶相稍關(guān)豆文靈件夜和艷法司規(guī)討，括數(shù)究量芳之捧眾欣多她、盼內(nèi)積容韻之體細(xì)崗致盈、篩影誓響戴之絡(luò)重在大籌均志為裙近扔年疫之凡最謎。敘該浸系貓列架政蔬策技涉丟及廚到欣房毛地臭產(chǎn)揀行葵業(yè)蹤蝶的希各悠個策環(huán)腥節(jié)鑼，盲是軍對竟房每地防產(chǎn)饞市陶場殺全勉面碼的役規(guī)長范蜻和忘調(diào)是整沖。國務(wù)院《進一步治理整頓土地市場秩序工作方案》《關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知》《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》國土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》831大限中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》121文《對現(xiàn)有住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)進行清理檢查的通知》國務(wù)院《關(guān)于切實解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問題的通知》2004《住房公積金行政監(jiān)督辦法》國務(wù)院《物業(yè)管理條例》《業(yè)主大會規(guī)程》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于加強協(xié)作共同做好房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系有關(guān)工作的通知》房地產(chǎn)投資過熱房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展前期(取得土地和房屋拆遷)中期（銀行貸款和建設(shè)施工）后期（房屋銷售和物業(yè)管理）1眼、潑土軍地閱政問策法規(guī)頒布單位《關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補充規(guī)定》(4號令)北京國土房管局《關(guān)于進一步治理整頓土地市場秩序加強土地管理工作的意見》北京市政府《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知》國務(wù)院《國土資源部土地利用司關(guān)于建設(shè)用地備案制度執(zhí)行情況的通報》國土資源部《國土資源部關(guān)于下達2004年全國土地利用計劃》的通知國土資源部《關(guān)于深入開展土地市場治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》國務(wù)院辦公廳2悠0報0環(huán)4年已我礦國齊出饞臺丈的令主謝要稿土權(quán)地尿市忌場計政而策國衫土姓資筍源帳部偶、國妄務(wù)棋院烈于勤2籃0的0仙3育年圓2則月沿開票始消了巾以跡開蜓發(fā)答區(qū)販清纏理辭整愛頓亮為個重羞點懼的寨全略國典土耕地水市膽場頭治刊理小整傲頓輝。一辟年茅多敵的捎治葬理墾整尼頓賺行怨動妄，爛使砍一竹些鄉(xiāng)豐地追區(qū)決盲驚目轉(zhuǎn)設(shè)柴立尋開撓發(fā)柱區(qū)川、待亂銜占斷濫嘆用頭土惡地話的區(qū)熱默潮譜逐伏漸礙降筍溫順。牽截像至燈今領(lǐng)年拳上有半耳年必，汗除午內(nèi)眼蒙嫂古叔自魯治既區(qū)稻以淚外扔，帶全招國記3隙0牛個砍省山（奮區(qū)印、遷市姥）親共壤清先理簽出掉各沒類柱開性發(fā)鴉區(qū)掌6披7錦4郊1惱個野，舍規(guī)我劃李用逐地思面子積濃3他.視7牢5周萬借平摸方售公偷里際，氣超慰過姥了朗全片國娃現(xiàn)篇有袖城恰鎮(zhèn)斥建墾設(shè)演用條地地3括.崇1縱5蘋萬兄平寄方加公追里通的恰總繳面謹(jǐn)積康；致核初減剝開罷發(fā)菜區(qū)淘規(guī)種劃快用摧地遍面盟積被2然.牢4蠶1訂萬肥平背方柴公焦里補，隙占預(yù)原驅(qū)有差規(guī)癥劃顏面許積洋的社6子4堵.奪4堡%乖；一傘系溪列舌土萄地辱政普策柄的壺實純施隨在漁一傷定金程地度宜上纏抑檔制顛了豈房獸地疼產(chǎn)暮投奏資撈過泡快元的莫勢燃頭資映料蹈來長源許：砍國宅務(wù)熄院充信艇息京中德心其沉次黃，亞資膀金柜政聞策款要筑求閘商頸業(yè)宴銀叼行盜從媽各姐個同環(huán)撕節(jié)劉對籃房牙地揀產(chǎn)滾業(yè)死加稠強珠貸蛛款推管應(yīng)理要，盜并璃限響制碼投繁資遞增矩長梳過厚快膠傾岸向2稻、慚金崗融寫政返策對陽于蠢低灰價氧位錄住御宅沫供矛不參應(yīng)違求松和斯高床檔旋住咽宅慌空禍置綢較村多像的結(jié)傷構(gòu)衣性忠問值題，鐵規(guī)始定奏，震“無貸旅款焦重界點很支心持驅(qū)符限合餐中皺低顧收倍入茄家最庭課購混買暢能窩力筑的巨住港宅沸項賓目酬，濾對浩大縫戶欲型票、子大將面獸積亦、喚高秧檔產(chǎn)商甲品故房潤、地別文墅諷等唯項怎目魄應(yīng)或適泛當(dāng)亮限長制造”《品關(guān)摧于鵝進衛(wèi)一弓步罰加密強解房效地封產(chǎn)季信假貸劇業(yè)吵務(wù)闖管牢理室的太通采知犁》（暢銀塊發(fā)紙[丟2伯0爐0素3防]違1遭2際1艘號丸）伍出頃臺娛，檢要謎求便商胖業(yè)她銀獎行撥從圍土令地灘、組開自發(fā)書、種施膀工旺、留銷喇售律等擠各俘個福環(huán)跟節(jié)粘加販強薄貸蠢款姑管雪理揚，迫引醉起亮強粉烈前反懲響茂。部顫分閣地仔區(qū)裝出修現(xiàn)逮了偏房惜地跟產(chǎn)鍛投勝資坑增燥幅賢高剪、翠商國品穗房米空飼置求面砍積雅增次加制、慶房切價熊上杠漲合快薦、自以該及臥低嬌價碧位禍住梅房免供巡壽不發(fā)應(yīng)洽求繞和猾高弟檔蜜住紛宅佛空象置悲較栗多根等咽結(jié)關(guān)構(gòu)他性洞問猛題摧，厚而頂商鴿業(yè)惹銀姿行嶄違虹規(guī)態(tài)放蛛貸澇，喇助尊長字了房盡地便產(chǎn)差投擱資裹的移過痕熱應(yīng)傾壺向。對罵于楊建誦筑采施連工疤企李業(yè)卵墊器資肌房慘地刺產(chǎn)錘項能目匙、櫻房造地滅產(chǎn)哲企吃業(yè)拖更欠坐工服程戶款的絕問醒題彈，喇規(guī)支定必“唐商節(jié)業(yè)尼銀提行路要詠嚴(yán)曠格忌防甘止溫建暗筑正施回工惡企論業(yè)樣使蠢用佩銀命行醋貸禽款呼墊勺資觸房肢地倆產(chǎn)哪開紗發(fā)婆項日目澡”映、幅“弊房則地催產(chǎn)耳開修發(fā)獅貸梅款文對添象寧應(yīng)愉為厚沒案有遷拖辛欠技工默程蹄款念的襯房右地灶產(chǎn)閑開予發(fā)扮企膚業(yè)受”跨、端“姥房貝地摸產(chǎn)炒行位政嚴(yán)主駛管陸部厘門追要樓將掏企溜業(yè)電拖秀欠傘工駛程假款礦情纖況鳥告搜知辦該曬企巴業(yè)湊的疾貸碗款就銀嫁行邊，機由焦貸矛款軍銀術(shù)行瞧將雙其炒列舞為登信嫌用餅不顯良瘋單餡位創(chuàng)，纖依區(qū)法腰減棉少窄授化信陶額慌度葵或默者利不歐提爛供翅授絞信星”姨。2推0貞0考3朱年粥城逗鎮(zhèn)鋪固攏定賽資吹產(chǎn)翼投杏資呢率季增鑄幅旺達遞4寄3日%欄，爛其懸中吳房蟻地族產(chǎn)鴉開雨發(fā)葬投筆資刪增抱幅團達漏3捎0戒%筋,屆創(chuàng)淹歷海史猶新箱高僅，芳2世0揀0幻玉4腿年眠初師固蒙定谷資傍產(chǎn)匙投她資懷同膨比煌增剖長怪5命3串%友，雪3誼月舞，強國究家確發(fā)伙改糟委鮮提福出市“續(xù)要貸堅鉤決控敘制葉固葡定棍資騰產(chǎn)紀(jì)投光資浮過恥快菠增裂長的刃勢慘頭車”環(huán)，拿銀掠監(jiān)鑒會跑已注經(jīng)從開蓬始腹對社房意地蠻產(chǎn)朱等侮熱脈點繩行臣業(yè)拔的唐信狂貸愚進田行優(yōu)檢略查都。我即國儉房擾地動產(chǎn)孔市巖場紡6揪0賺％恩以刑上壟的倚資案金摔來團源諷于笨信析貸神資叢金往，吧房篩地框產(chǎn)檔貸層款申余深額居占店商回業(yè)梢銀眾行兆各粱項汽貸稿款閃余腫額張的謝比猶重薦高余達霸1恩7載.糟8楊％央勸行脾1撐2繼1座號筐文甚件屢顯醋示便了枝房光地獅產(chǎn)偵商亂將符面遣臨全著吹資易本懂時賭代糟，爹房冰地始產(chǎn)刺業(yè)給將針進求一然步浪產(chǎn)奶業(yè)光化開筒發(fā)豈商舞原茄有墓融癥資聽手幼段1磚2驢1文久件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國務(wù)院發(fā)展研究中心2000－2005年：6.9％－8.1％2005－2010年：6.4％－7.8％2010－2015年：5.6％－7.1％2015－2020年：6.3％－7.2％世界銀行2001－2010年：6.9％2011－2020年：5.5％亞洲開發(fā)銀行2000－2010年：6％2010－2020年：5％高盛公司2001－2010年：7.2％2010－2025年：6.8％國踐內(nèi)固外快機長構(gòu)牽對眨2剛0季0仆4圈年旁中校國炸G葬D清P返的派預(yù)勵測國威外芝機筑構(gòu)贏對圓未俗來循2善0測年鹿中烤國蝦G拆D腹P散的竿預(yù)敞測宏觀經(jīng)濟增長率房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4%－5%停滯甚至倒退5%－8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展10%－15%飛速發(fā)展資史料挖來堡源肉：柔西貞蒙亮庫炊茲汪涅驗茨救著兄《燃各調(diào)國先經(jīng)閱濟攪的所增像長棗》2妨0戚0衛(wèi)4公年佩上趨半亭年價G會D傲P瘦為撒9惱.山7追%慶，殲下市半腐年噴受針宏噴觀冤調(diào)礙控店影稻響連將論略穴有運回燦落叮但搬總姐體愧應(yīng)典在播9楊－管1框0知%汽之執(zhí)間未跌來獲2餅0方年化中蘇國向房箭地門產(chǎn)停業(yè)中仍凱將竊保命持躲高守速落發(fā)襯展戀狀渣態(tài)這轟對房訪地修產(chǎn)嘗投遞資獄會慕起杏到拋巨課大姿拉果動它作效用，睬房粒地矩產(chǎn)印投臥資轉(zhuǎn)將董持摘續(xù)獸增術(shù)長城色市臘化拜成陳為饑最逮強易勁抖的改增嘩長敗動剛力2伶0被0戶3蜻年喊底行我閥國宏城敵市旁化環(huán)率筋超緞過蘿4質(zhì)0疤%龍，乳進狼入攜高糠速泳增詢長言期圈，嘗大裕規(guī)內(nèi)模技城揀市坦化立直猜接端帶仇來筑人綱口芬向塌城云市搞遷錘移滴和曲城務(wù)市升基鏡本離建憐設(shè)隱投境資育增五長揪；住津宅湖消動費礙的胳快遙速淚增夾長2船0駐0壩3揭年滾底槍我欠國宵人池均柄G鋒D破P舞達思到菠9桐0俊3各0謀元怕，情由循溫雄飽剃進搏入感小辰康零社胞會光，錯這壘一疤經(jīng)紡濟筐發(fā)單展慎階犯段腳決嬌定忠了胃住譜宅箏消澇費河成謎為具主納要拌和過持而久術(shù)的斤消穿費溪熱站點掀，暮也手是立新產(chǎn)的竹國父民都經(jīng)崗濟石增筆長扇點災(zāi)；國叢家學(xué)政圈策琴的還大絡(luò)力賢扶零持2端0苦0具3踢年專國平務(wù)紹院旋1維8早號它文轟件酬，撓明兇確蝕房臂地脈產(chǎn)表業(yè)眠在民國青民愉經(jīng)依濟娛中你的書支虜柱晴產(chǎn)厭業(yè)順地彼位并；裙同休時嘆一鳴系鍋列赤以缸土酷地在和流資段金衰為增核節(jié)心從的劣調(diào)繳控慢政透策喇將袋促遮進躬行拜業(yè)衡的悶健續(xù)康廣持由續(xù)翠發(fā)逢展料。對同人秀民尤幣糕升終值給的造預(yù)降期霉，趕增榮強嚇了潛房矮地響產(chǎn)膝的訂保荷值另增綠值失性1999-2003固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資情況18.34%17.91%17.05%15.14%13.74%010000200003000040000500006000019992000200120022003(億元)1999-2003年房地產(chǎn)投資額41034984634477911010602000400060008000100001200019992000200120022003（億元）年均復(fù)合增長率=25.27%5年來，房地產(chǎn)投資的年均增長率超過了25%同時，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重穩(wěn)步增長未暴來碗增跨長商的心驅(qū)怖動甘力資竟料賢來威源粒：老國溪務(wù)振院罪信桿息稅中惹心曾，嫌中艱國澤統(tǒng)送計寄年頂鑒中澆國溉人幣口紹城澤鎮(zhèn)改化竿進酸程姻的辰加障速販和潛人捕口盲持栗續(xù)困增噸長罰也弱促傻使逮房掀地塔產(chǎn)波市醬場喝容恒量東逐牙步途釋班放中意國感城輕市任人回口熄的臣高忙速佩增脂長泊對賺房徹地父產(chǎn)招建落設(shè)淹提補出姓了興客貌觀到要革求資風(fēng)料轉(zhuǎn)來耀源腐：墾國話務(wù)躍院夏信紐奉息份中壩心年份2000－20102010－20202020－2050平均每年住宅建設(shè)面積6.721億平米5.625億平米3.792億平米根早據(jù)籃上哨圖榆，店以張目渣前液所鍵擁雁有著的勻8殘0北億而住鵝宅撲為兵基挪數(shù)它，程按項照胡1羞.背2且5液%謝的跪折團舊序率烈計磨算透，素在秩未患來診5奧0割年割住禾宅補自叔然緩需廢求膨情顆況傻如巖下成：而沉技觀術(shù)希發(fā)繪展建也偽促抬進搶了貓房岡地旺產(chǎn)豬業(yè)萌的甚發(fā)盈展創(chuàng)武新固項張目創(chuàng)歲新每的博內(nèi)濫容琴和滴形截式對外房仗地意產(chǎn)毛業(yè)呆的碌影軟響建粉立料信奇息吊化雀、指智送能鴨化蘋樓彎宇疫，穗實斤現(xiàn)麗物委業(yè)趨管商理釘網(wǎng)墳絡(luò)首化少、衫封妄閉乓化縮挪短仁供桿應(yīng)鴉鏈?zhǔn)兀鼋ㄋ搅⒖h住莖宅貼網(wǎng)擴上趴信悶息彼交碰易絡(luò)平振臺子，晴實以現(xiàn)航網(wǎng)銳絡(luò)綿化育經(jīng)辣營采疾用言新羨型灑結(jié)腸構(gòu)打體治系鹽，垂?fàn)I足造漏更遲加窄舒扮適湊的幼居束住草空蜓間采恰用瞞組削合啟型笛、大標(biāo)攝準(zhǔn)承型泥、組成堆套符裝攻配識型擇技制術(shù)驅(qū)，加保陳證碌產(chǎn)丑品概質(zhì)燥量僚，少提萄高齡建盾設(shè)細(xì)效喬率降仗低把物鵝質(zhì)填能董耗談，癥推暗廣陰節(jié)王能旬、解環(huán)削保盯的吉建乳筑忍技折術(shù)實蜜現(xiàn)太集腿約雅化敬、段標(biāo)陸準(zhǔn)劣化站、猾系灰列工化儀生劍產(chǎn)使策用奶高頃科職技遞、繁綠仙色魂材妥料起，歲減圖少腥污拿染查，辭節(jié)勿約再資途源室印內(nèi)卡套乒型肥、孩室方外謀環(huán)斧境謊設(shè)糊計京現(xiàn)薯代菜化光違纜栗寬華帶州入脫戶均，芝形勾成腐網(wǎng)嫁絡(luò)茄社寸區(qū)高糠新旱技泛術(shù)轟支挎撐池下貪的澆資煩源筒節(jié)務(wù)約么型松房爺屋忘，塊具鵝備浩節(jié)溪水納、越節(jié)信電職、查環(huán)饞保堡和紀(jì)智發(fā)能寇化滾等鹽特魔征增積加亦招喬投就標(biāo)為企愁業(yè)犁科根技繡成蔑果每加拴權(quán)季值突憐出微科乘技惡創(chuàng)勺新揀企預(yù)業(yè)徹的葉優(yōu)做勢物黎業(yè)女服艦務(wù)江創(chuàng)湊新住魚宅視銷毯售襲創(chuàng)陡新建曲筑番技寒術(shù)生創(chuàng)勿新住搏宅廣部消件婦品雄創(chuàng)工新規(guī)坡劃標(biāo)設(shè)副計豬創(chuàng)榴新招南投育標(biāo)單創(chuàng)雅新提伐高故了豈產(chǎn)話品源質(zhì)磁量高和懶投銜資糧效精益促剃進貫房廣地飯產(chǎn)診業(yè)衫的執(zhí)結(jié)燙構(gòu)矮優(yōu)安化公和閥升團級提辛高遮了么企讓業(yè)屋的崖競躬爭涼力碼和夫品領(lǐng)牌降繩低痛了屋開姜發(fā)守成逢本捕，堪增逗加匠了突產(chǎn)枝品開附嗓加釋值但稅也輝要順注惱意歉到謹(jǐn)國并際渣政照治惹經(jīng)恐濟歉形集勢呈的宜復(fù)薦雜乎、宗多設(shè)變恐也陶將供對工房溉地通產(chǎn)旦消廣費破起虜?shù)诫[影徒響房踐地桿產(chǎn)疫需梯求嘆變蓮化2蝦0托0恭8策奧焰運加京入谷W歉T丘O美膀國騎霸度權(quán)婦主蛋義經(jīng)恩濟臣全兇球粉化臺陽海狡危子機恐緣瑞怖魯與桐動秀蕩非掃典若等撞疫柴情親滔民淹政睛策城叮市書品貫位闖升越級消斬費診者乏恐卷慌大交城桶市愿樓苦市羨蕭榨條防伏范應(yīng)不愚可禮預(yù)噴見趣情逼況增刺加秧儲敢蓄抑棋制趕房帥地民產(chǎn)送消娛費持靜幣桃觀津望影姿響過外予國貞投厘資商揚業(yè)進地繡產(chǎn)囑升爪溫收繩入共水龍平腎提厲高經(jīng)擠濟葡周肚期蔬趨勸緩?fù)扑钩鏊?jīng)修濟秒適適用嫂房二良元仍經(jīng)倚濟筆趨搖變危暮機河意圾識同增堆加束金縛煩中屯國踩經(jīng)咬濟仍增咸長新譯技跌術(shù)滴引堪進房丙貸翁增陳加房鴿地怨產(chǎn)瞞升旨溫體鑼育殿場蛙館婚建禾設(shè)外眉行根2作.割5強%竟個幣貸總澡體恥上冷講還，咽宏醫(yī)觀斷環(huán)恰境澡有片利刊于炒也巴必夸將北引居導(dǎo)悠房竊地拆產(chǎn)焦行匙業(yè)富走訴向緊一撫條為正鑄規(guī)茶發(fā)受展使的挽道戴路政困治豈：委P綢o籠l梨i敘c棒y經(jīng)誤濟礎(chǔ)：擁E尚c壯o筑n爪o革m司i擊c社福會送：衰S腿o助c域i膀e赤t蒜y技銳術(shù)幫：貍T姜e豆c宇h扶n蹈i物cP產(chǎn)e英s炮t訪分廳析從梯根友本煙上鏟要農(nóng)求梅房泥地卵產(chǎn)秤行戶業(yè)葛進婆入丸一罩個榮良懇性配競流爭媽的蕩時迅期高框速斷的頑經(jīng)缺濟危增伸長延將僵帶翼動少房輕地誼產(chǎn)流行鋪業(yè)哨的助發(fā)音展目惰前務(wù)的身社旗會畜發(fā)錫展暢給紗房麻地企產(chǎn)箏帶郊來請了素巨懸大見的脆市膝場園空分間新飽型異技使術(shù)塵的堵進理入閃將殼加型劇疑房吳地射產(chǎn)春行麻業(yè)省的旺發(fā)澆展稈態(tài)辰勢國百內(nèi)晌的喜房仗地燦產(chǎn)容行代業(yè)難處女于菌一鍵個這競貝爭轎與兼機就遇眾并節(jié)存妥的該年黨代滋，鹽不賓斷鍬規(guī)顆范矩的異市隔場民環(huán)話境收要賤求禍房臨地掃產(chǎn)突企陜業(yè)其不危斷甜加仿強旦自凝身且的杠運聯(lián)營腫管獄理攜水他平慚。未匪來濟5挎0姜年背，攻尤節(jié)其技從渡2催0賄0悅4挖年首至櫻2駐0摸2哈0摟年鳥中辭國寧經(jīng)配濟籌將盡持低續(xù)烘快謝速副增屈長展，悅中暴國模城污鎮(zhèn)疼居涂民疊的晴收慣入膜水造平順也悶將主快猛速糟增薯