某住宅項目市場定位報告

泉盛置地集團西安公司2013年12月西安航天基地住宅項目市場定位報告

目錄內(nèi)部資料注意保密一、項目概況二、城市分析三、市場分析四、項目定位五、經(jīng)濟分析六、開發(fā)計劃2項目亮點1.區(qū)域戰(zhàn)略定位高：屬國家級民用航天專業(yè)化經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。2.地段核心，配套優(yōu)越：地段屬區(qū)域內(nèi)行政和經(jīng)濟商業(yè)中心區(qū)的核心位置。項目緊臨西安交大附中附小（五大名校之一）、占地20萬平米星河中央公園和地鐵4號線。3.土地資源稀缺：開發(fā)區(qū)（一期）范圍內(nèi)基本已無住宅用地供應(yīng)，本項目土地資源顯得尤為稀缺。4.場地平整：宗地現(xiàn)狀條件良好，土地平整，無拆遷，現(xiàn)可提前入場進行施工準(zhǔn)備。5.高溢價潛力：區(qū)域為西安高尚住宅發(fā)展區(qū)，借助項目稀缺的配套資源優(yōu)勢，可大幅提升項目溢價能力。6.合作方背景優(yōu)勢：合作方與省、市、區(qū)三級政府關(guān)系密切，項目可得到更多的政府資源支持。3一臺、擾項千目身概跨況最－追基灘本教信列息項目名稱西安航天基地住宅（學(xué)區(qū)房）項目地理區(qū)位城南國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地一期核心區(qū)。西至神舟四路、北至規(guī)劃路、東至神舟大道、南至規(guī)劃路和陜西省廣播電視臺用地。規(guī)劃用地面積296畝可建設(shè)用地面積296畝規(guī)劃用地性質(zhì)住宅用地規(guī)劃容積率≤3.2湖濱路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路神舟四路神舟大道本項目基地陜西省電視臺用地交大附中交大附小4一小、城項椅目偽概是況裁－仇宗淺地炭區(qū)理位項糾目稿位害于燒西天安耀主屋城墳區(qū)請東側(cè)南礦部西選安免國虜家方民則用版航僚天乖產(chǎn)袋業(yè)吳基納地獎（本一退期謹）月核認心爽區(qū)。城萌南罵是使西盒安庸傳場統(tǒng)肯的岡文嬌化席、項科謊教民、盾生續(xù)態(tài)疼旅凱游出區(qū)怎，踢也廊是癢西胖安怖的瘋高口尚待居載住有區(qū)他。高蘿新辨區(qū)容、衡曲繩江刺新辣區(qū)毀、架航忠天相基顏地橡等涂新烘興牌開當(dāng)發(fā)凝區(qū)橋的氏迅誤速鳳發(fā)析展使不振斷區(qū)拉事大扭城秋市責(zé)骨集架質(zhì)，城屠南良區(qū)隆域朱已欣逐滴漸須成縫為針西惕安荷市千新內(nèi)的諸城晉市渴功刃能孔區(qū)毀。西風(fēng)安筑國淚家閥民元用散航斯天任產(chǎn)獄業(yè)隊基椒地予成朵立祖于2時0轟0湖6年竭，翅是我池國濤唯污一摸的牢國喬家福級牧航穴天面專漲業(yè)購化疼經(jīng)桶濟魄技好術(shù)扎開獎發(fā)掘區(qū)萄?；^地北新接國掏家矩級鈔文蠢化甘產(chǎn)疤業(yè)臥示仁范爪區(qū)曲莊江脫、瞇南疏臨梢常晝寧前旅叢游選休文閑補區(qū)煤、鉆向西至幟大屑學(xué)閱城拜和亭高坊新英區(qū)匹（李二側(cè)期六），是游西籮安碎中雪心鵲城馳區(qū)懇發(fā)娛展窗的炮重記要教輻汗射歇地吧之逝一籃。宗競地兵向穴北距內(nèi)西剃安裝市霧中堡心僅1偽3公啊里墳，撲距忍南漢二乞環(huán)示約9狐.何5公受里貪。委車臣行5分蕩鐘辯進伯入摟曲俗江納核獎心兔區(qū)涂，3營0分監(jiān)鐘裳進翁入職高絕新攜區(qū)鑰，5構(gòu)0分做鐘素可剛達孔西退安玩咸酒陽棄國酷際甚機旗場蛋。軌朱道睬交穿通2號土線裁、4號們線黎（2衣0辟1教7年理建培成筋）解穿別越碑基涼地貍。西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地（86.65平方公里）曲江新區(qū)大學(xué)城常寧旅游休閑區(qū)高新區(qū)西咸新區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國際港務(wù)區(qū)閻良航空基地本案一期二期高新區(qū)(二期）項妨目蔬地管處毛西晌安受城虛南吹傳水統(tǒng)桶文炎化同、典教雁育源、豪旅繩游停和氏高醒尚梯居括住矮區(qū)罪。濟區(qū)駱域辯定政位羞高懲、篇起航點要高啟，撕極暮具鏟發(fā)較展篇潛悶力律。5一典、攀項鄉(xiāng)豐目園概脈況坡－乒交謹通請條練件神姻舟北四濕路矮：宗冬地賞西餡邊圖界自，志二標(biāo)級摘主螞干疑道引，歪該潔路餅為與雙告向4車業(yè)道吐，向豪北異接織芙愚蓉穗西城路若直工達螞曲駝江功新斥區(qū)嫌、恩城水內(nèi)感區(qū)面。神天舟呈大協(xié)道眾：宗躁地廁東抱邊震界勞，晨一書級秋主胞干境道權(quán)，跨該遠路違為常雙猶向6車蝕道撥，土是區(qū)椒域耀南奧北竿向滔重仙要柔的艇聯(lián)球系獸通理道講。東收長霜安榨街及：一階級江主幣干優(yōu)道薯，絞分為網(wǎng)兩瞎條熄道窩路，理每狀條闊道膚路5個戲車悼道。是區(qū)栗域但東朽西蠅向溝最轎重湊要舊的到聯(lián)犬系充通墊道將，約也是類規(guī)斑劃克區(qū)軋連猾接衫高現(xiàn)速從公奧路趟的絕唯稠一扭出飲口。花向糟西垮直悠抵孝長默安壩城柏區(qū)枯、邊西光部軋大垮學(xué)泡城亞、鮮高聚新僑技菜術(shù)消產(chǎn)糕業(yè)千開有發(fā)希區(qū)錢。雁撒塔墊南推路頓：一種級企主孝干褲道吹，緞區(qū)嫁域巴規(guī)殿劃閱景提觀雨軸掠。向磁北嶺經(jīng)腸大族唐譯不塌夜敬城懂商個業(yè)役區(qū)戶、片歷遺史聚文亂物帖景璃點支大是雁泉塔留等怪客結(jié)流漢密怠集仗區(qū)輕至忌城惱內(nèi)殘區(qū)溜。繞宰城顫高繞速息：宗翼地磁向粱北顫約4公喜里義處沫，?？汕平?jīng)悶包央茂鄉(xiāng)豐高怨速荷、典京姿昆卷高婚速輕、縣滬險陜挺高油速態(tài)等雞通鴿達閃周梢邊斃區(qū)爭市毛。經(jīng)稅機足場勤高埋速飾車茂行5新0分紐奉鐘喇達償西男安腰咸牌陽稀國仗際帥機艘場執(zhí)。地以鐵4號油線股：途撿徑憐本禽項皺目屬，梅于藥宗遼地貴西賓北捷側(cè)肌和遇東示南淺側(cè)鈔分昨別裕設(shè)潤立布航鉗創(chuàng)謊路揪站仙和尾神襖舟脊大采道炎站占。萍目全前耍已吼全峽線綁開淹工愛，滲預(yù)聚計港于2印0演1請7年咸開充通劍運幻玉營淘。地噸鐵4號減線姨是兼西辭安蟻地鈔鐵你骨鋸干走線橋路盟，頑先抓后巖通畫過繪雁鹿塔篇區(qū)釋、澇碑俱林祥區(qū)風(fēng)、央新民城正區(qū)狡、組未鹽央圍區(qū)痰等4個縱行設(shè)政滿區(qū)弄，恰連脅通逐航膜天桃產(chǎn)娘業(yè)酒基助地父、男曲誼江撈新磁區(qū)尚、籌經(jīng)驅(qū)開江區(qū)時等3個夏開節(jié)發(fā)洲區(qū)雕。宗答地腔對超內(nèi)析、刺對性外明交剪通車便麗捷煉，拍道床路駛條際件趨良伸好湖，免通尺達脹性虧極豈佳輔。草雙呢地率鐵庭穿典越削基努地洲，劇兩僻大吹站款點評途月經(jīng)別宗浪地充。南二環(huán)路繞城高速神舟大道西部大道東長安街曲江大道神舟四路長安路長安立交曲江立交韋曲立交大雁塔航天大道包茂高速地鐵4號線雁塔南路地鐵2號線南三環(huán)路本案地鐵站地鐵站6一肆、跡項址目意概怒況新－貴周凳邊蓮配百套項吩目丹緊武鄰狼航洽天君基油地掌行榴政萄、體經(jīng)峰濟乎商盒業(yè)瓣和揀景暗觀很中雖心突，隸配薪套姜齊拴全忽，室生揪態(tài)生休喝閑喂，怠屬夠高脖尚侮居英住只聚微集飾區(qū)秤。市親政顯配訂套柔：本出項臺目箭基差本祥具痕備哨“恭七則通咽”剖條撒件蠢。休笛閑故娛樸樂仇：星相河廊中科央緊公蘿園占何地3悟0扁0余漸畝服，扎位牌于炮本閘項功目偏西巨北條側(cè)舉，銜已闊于2堪0樓1檢0年6月暖開櫻工漸建紐奉設(shè)濃，2夸0恒1縫3年1葬2月松開寺園匙。星械河月運姨動件公搖園占御地1始4都0畝敞，姜位弦于姻本擔(dān)項述目倡西輝北團側(cè)刪約1候.辯5公裂里鏡處處，燭已趨于2廊0解1差0年1月失開咳工嬌建湊設(shè)誦，2帳0僵1齊3年1體2月點開皇園。教跨育峽：區(qū)刃域即內(nèi)壯現(xiàn)架有汗航灶天差中唱學(xué)南、怨航迫天繭小插學(xué)兼、僚富旺力槽城均黃酬河叉國記際擴小鏡學(xué)搬等傳。本廉項拘目抽南鄭側(cè)遞即跌為掘省愈重傻點答西蓮安嶺交前大吳附尤小糕、擺附礦中，嫁本輩項勇目錘教捧育蓮資致源煙優(yōu)現(xiàn)勢顯揭著。醫(yī)緩療六：區(qū)辦域蓄內(nèi)協(xié)現(xiàn)注有航感天觀醫(yī)股院。攜在供建西冰安懇市速人景民懼醫(yī)遼院為哪三宮級欠甲害等箏綜私合農(nóng)醫(yī)敏院院，漿位摧于送本肺項臟目慘東墨北拉側(cè)疲約3公星里濟處獅，孝一蓋期廢建臂面1魔0毯.鳳2作3萬恭方歇，城計頭劃滿于2相0喊1透4年根底蛛建幼成拒投界入脖使園用絮。商恩業(yè)縫：未駐來崗區(qū)御域圈商襖務(wù)侄和槐商宅業(yè)曬中煤心鐮集灶中館于灰本象項策目剪北須側(cè)顯，共東比長臟安蠶街啟南桿側(cè)愚區(qū)堡域?qū)挕Ｒ约s航搜天沙基娛地襖管斃委順會頭為狂中飲心徑，低集醬中游建嚼設(shè)條企杠業(yè)厚總灑部下基父地鑄、喊高社星因級譽酒霞店倚、杜大裁型廣集置中捐商五業(yè)叫配住套平等賓。本項目基地交大附小交大附中管委會住宅小區(qū)星河中央公園星河運動公園陜西省電視臺雁塔南路航創(chuàng)路東長安街神舟大道神舟大道站管委會新址中國航天五院中國電力投資集團神舟四路公共綠地航創(chuàng)路站商業(yè)地塊住宅地塊陜煤集團管委會熱力公司地方電力配套酒店配套酒店7一沒、央項匠目粉概重況段－跌周失邊由重光大西利敬好召規(guī)鋸劃交潔大遮附匠中捐、灰小偵學(xué)怨：陜淡西瘦省住重巾點秩中爹小殿學(xué)斑航埋天轉(zhuǎn)基孟地從分春校抄，占捷地2蘆3鐵3畝夢，1端3尚8個指教貼學(xué)寇班8鍵0同0塘0人甩規(guī)刊模揮。艷學(xué)暮校單擬通于2捆0諷1浙4年9月唯啟儉動漸招幫生叔和售投嗚入內(nèi)使血用英。因蟻學(xué)題校林由仗本麗項榴目效合姐作痰方獻投菊資群建拳設(shè)萌和丙后男期膨運套營緩，粉本醒項蓬目央擁詞有撤獨患家糟教透育禍資輸源裂優(yōu)結(jié)勢擊。地毒鐵4號匹線滅：兩酬個庫站故點年（械航踢創(chuàng)煎路刻站裙、徑神請州涉大秒道蛋站孔）現(xiàn)途不徑脖本則項浴目，牌向津北規(guī)直陰達恭市填中叮心釘商道業(yè)僻區(qū)斯、梨火裕車鉤站置等涉。林計螺劃變于2侵0暑1撈7年廢建母成狠通機車隸。尖暑端凡產(chǎn)享業(yè)框入姜駐飼：本款項禁目撒周砍邊碧入東區(qū)拜企素業(yè)邪包偵括陜解煤煌集姨團抽總憂部憐、驗中倡電墻投溉西跑北王分菜公稠司竭、塞中女國肥航王天愚五償院末、精陜禁西件省睜電咸視座臺沸等多笨家隊國劇家汽級濤研碗究績機額構(gòu)提和恰大予型均國出有呆企宣業(yè)綁。大煮量友尖量端殼產(chǎn)臣業(yè)情支刊撐潤和執(zhí)高烈素逗質(zhì)屆人頁群辦引綁入伐大肥幅慈提長升蜂本伶項躲目玩溢排價墾能彩力。星抖河遠中豬央繪公延園醉：占弄地3悶0籌0余回畝鹽，粱主尿要吊建萌設(shè)飯人惠工踢湖副、輸航岔天回體牙驗蔑館惑、寶公護園郊景吐觀陵及欣配螞套流設(shè)燦施療等條。星蛇河希運美動沸公挖園?。赫记胤空\約1血4句0畝葬，優(yōu)將趁集據(jù)中繩布孕置榨室脹內(nèi)駁體跳育捎會漏所狠區(qū)燙，言高縫爾盤夫才練獵習(xí)墻區(qū)障，察足竭球行場豪、膀網(wǎng)衰球租場假和郵大棍眾天休理閑搏體漲育筋區(qū)學(xué)陰區(qū)孤房證、定地黃鐵豬房開、國公懲園轎房庸三虛大舒優(yōu)彈勢笛齊驚聚蔬項俱目耳，紡大蹲量持尖象端鵲產(chǎn)耗業(yè)液和喇人插才乞的嫁引躁入皮提京升院項閑目錫溢使價煩能炒力奧。本項目基地交大附小交大附中管委會住宅小區(qū)星河中央公園星河運動公園陜西省電視臺雁塔南路航創(chuàng)路航創(chuàng)路站東長安街神舟大道神舟大道站管委會新址中國航天五院中國電力投資集團神舟四路公共綠地商業(yè)地塊住宅地塊陜煤集團管委會熱力公司地方電力配套酒店配閥套湯酒熄店8一逐、侵項曾目沸概摸況銜－鑒周濤邊田配燃套弄（跳圖膝）本項目西側(cè)-管委會住宅小區(qū)（在建）本項目東側(cè)-中國航天五院（在建）星河中央公園鳥瞰圖（在建）陜煤集團總部鳥瞰圖（在建）中國兵器第206研究所航天基地管委會9一衛(wèi)、賣項愚目沙概末況松－牢宗亂地驅(qū)四基至宗敲地社四摔至絕：西貨邊升界磚：儲神狠舟絲式四貌路湖（衡二翠級橡主票干繪道蓄，光雙掘向4車公道柳）北揭邊輝界譯：饞規(guī)躍劃性路銷（2鄉(xiāng)豐0遣m）東理邊銀界替：次神娃舟矛大叢道燭（流一塊級疾主斬干扮道幟，全雙稼向6車名道春）南描邊容界肢：份規(guī)角劃甚路宅（2紙0池m）2堵.地麻上償現(xiàn)后狀忘：地閘面格平誰整掩，蓮無林待沉拆堅遷煉建柄筑竟。驕宗非地墊四拴周把無摟遮幅擋鐵建大筑座。3園.宗階地或紅捧線廁外現(xiàn)歪無歇任嶺何覽不韻利月因烈素（高訪架擋、廊高巨壓盒線物、約變騾電取站赤、割垃刮圾揪處念理蝕廠市等列）孝。宗特地再周額邊特道肅路李條滴件堆良是好筒，吉通車達開性煮極弊高垂；獨地據(jù)上叔現(xiàn)濟狀貸良只好餐，必地以面逼平埋整膜無毛拆頭遷綠。規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路神舟四路神舟大道湖濱路西邊界-神舟四路東邊界-神舟大道宗姑地編現(xiàn)哨狀1舉0一馳、失小猛結(jié)地奔處桃城低南向航境天榜基軌地置（拼一離期搜）桃核某心推區(qū)窩域巾，獵屬兆高觸尚料住哀宅未區(qū)街，奧學(xué)勸校董、便公陜園對、挪地驢鐵亮、井產(chǎn)屋業(yè)你優(yōu)晴勢鵲齊昆聚利，笑極甘具形開汽發(fā)貨價娘值轉(zhuǎn)。區(qū)腔域切戰(zhàn)問略蝕定丸位笑起疊點志高舟，追國押家識良兔好甲的斧扶亭持紡政熔策襖，鍬以妻及釋大挺量也尖脫端共產(chǎn)輝業(yè)叨的卻引碌入適，閘區(qū)悉域饅經(jīng)村濟及正已高慢速丹發(fā)眾展隸。宗緩地乓現(xiàn)自狀頃良慮好虧，秩地臨上晴無姥不淺利那因趙素述影婚響要，芒土燥地代目付前愛處蒸在閉價息值可洼孩地秤，柔極碗具夫稀臥缺稼性傾。8匠0旺0西0在嬌校貴生延人容數(shù)旱規(guī)湯模窯的蒙省墨重呀點醬交康大游附衫中戴、碼小羅學(xué)春毗鞋鄰繡，優(yōu)獨被家昆享害有席教謠育期資搭源撥優(yōu)腔勢螞，定大類幅矛利舅好饑項直目五價忍值誘提雨升扭。周撇邊夾道味路探狀料況聯(lián)良績好瀉，捏通牌達唐性牧極榆佳弓，道骨求干巾線寸路紛地甲鐵4號企線嚷兩課大寄站糟點術(shù)途偉經(jīng)鈴宗汁地達，頃交砌通傳便藝捷懷性湊極宅高叛。周收邊標(biāo)市踏政抱、碌生廟活豆配叛套植完冒善沸，兩兩變大茅公礎(chǔ)園違圍椅繞面、饑商乳業(yè)還中急心艦緊旁鄰謎、種醫(yī)維療壯條煩件南完盟備敵。入適區(qū)樓企浩業(yè)妻以盞國陵家欄級羞研誼究宜機距構(gòu)芒和僵大艷型旗國列企宣為圣主夏。咱大漠量鏡高柿素躍質(zhì)溉、要高旨收售入幣人繳群皮的癥引逐入斜將盈大塘幅喊提或升近區(qū)涼域永購餡買稿能畜力爺和紀項漿目兩溢離價剝能捕力洞。1暖1目短錄內(nèi)丹部滿資華料相注擔(dān)意憲保藍密一震、置項甲目頸概寺況二定、街城束市沈分吃析三粗、骨市介場無分售析四敲、不項近目啞定始位五蝕、唱經(jīng)甚濟櫻分允析六債、千開責(zé)發(fā)巨計勒劃1紀2二菊、行城良市產(chǎn)分察析傻－除經(jīng)恒濟謎基悲礎(chǔ)地理區(qū)位地處關(guān)中平原中部，總面積10108平方公里城市定位國際現(xiàn)代化大都市行政區(qū)劃9個市轄區(qū)：新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋、閻良、臨潼、長安。4個縣：周至、藍田、戶縣、高陵。常住人口至2011年末為851.34萬人。過去5年年均常住人口流入約為5.67萬人。年度2005200620072008200920102011復(fù)合增長率12年上半年同比增長GDP總量（億元）127014501737219027193241386420.4%183311.2%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）962810,90512,66215,20718,96322,24425,98119.4%14,71314.6%社會消費品零售總額（億元）666776922115413811611193518.0%104815.4%固定資產(chǎn)投資（億元）83510671435190625003251335226.1%172426.9%1竭3二新、廢城蔑市妖分株析脖－茫主挽城乞區(qū)纖規(guī)領(lǐng)劃族及巨發(fā)積展獅方澤向總體規(guī)劃“加快推進西咸一體化建設(shè)，著力打造西安國際化大都市”。一軸大都市南北主軸帶：由南向北串接曲江國際會展中心、曲江國際文化藝術(shù)中心、皇城商貿(mào)旅游中心、大明宮國家遺址公園、西安行政中心、金融商務(wù)中心、體育中心七大中心區(qū)。一河大都市渭河濱水核心區(qū)帶：由西至東串接澇渭生態(tài)濕地、咸陽湖生態(tài)水景公園、灃渭生態(tài)濕地、CBD核心水景區(qū)、灞河入渭國家級濕地公園、涇渭生態(tài)濕地。兩帶秦嶺生態(tài)風(fēng)光帶渭北帝陵風(fēng)光帶西喘安卵市煎主印城嫩區(qū)園空荒間妹結(jié)紐奉構(gòu)師圖渭北帝陵風(fēng)光帶秦嶺生態(tài)風(fēng)光帶大都市渭河濱水核心區(qū)帶大都市南北主軸帶本案大城市南北主軸帶1枯4二羊、尤城近市見分云析夜－彈西憲安啦城莊市摘戰(zhàn)聞略壘構(gòu)柏架“五區(qū)一港兩基地”五區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)重點發(fā)展電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以商用汽車、電力電子、食品飲料、新材料產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。浐灞生態(tài)區(qū)國家生態(tài)區(qū)，區(qū)域性金融、商務(wù)、會展、商貿(mào)中心。曲江新區(qū)以文化旅游、會展創(chuàng)意、影視演藝、出版?zhèn)髅降犬a(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)。西咸新區(qū)西咸都市圈主城功能新區(qū)一港西安國際港務(wù)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流。兩基地國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地以民用航天技術(shù)應(yīng)用為主，同時發(fā)展新能源、新材料、信息技術(shù)、裝備制造等。閻良國家航空產(chǎn)業(yè)基地航空產(chǎn)業(yè)，即整機制造、零部件加工、航空新材料、維修改裝培訓(xùn)等。皇城發(fā)展區(qū)開發(fā)新區(qū)布局圖西咸新區(qū)“五偷區(qū)強一治港火兩秘基應(yīng)地補”聽的脫城也市姑戰(zhàn)據(jù)略輝架嶄構(gòu)暴，粉拉垂動添和晨輻濾射襪西搭安輩經(jīng)犬濟捆發(fā)寶展抵，享促并使存西數(shù)安趟城說市伙規(guī)懼模芽迅形速值擴扇張怖。1晶5二駱、筍城吩市懶分執(zhí)析悠－厚國號家婆民遷用沸航呈天狠產(chǎn)號業(yè)閘基膠地區(qū)位&面積西安城區(qū)東南部，規(guī)劃總面積86.65平方公里，其中一期規(guī)劃23.04平方公里。功能定位以航天民用產(chǎn)業(yè)為主、軍民結(jié)合的航天科技產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)(a)以衛(wèi)星及衛(wèi)星應(yīng)用、航天特種技術(shù)應(yīng)用、航天電子信息為主導(dǎo)的民用航天產(chǎn)業(yè)。(b)以太陽能光伏和半導(dǎo)體照明為主導(dǎo)的新能源、新材料產(chǎn)業(yè)。(c)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。一期規(guī)劃區(qū)研發(fā)區(qū)雁塔南路兩側(cè)和東長安街南側(cè)，為航天科技創(chuàng)新和航天科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化構(gòu)件了一流的研發(fā)平臺。工業(yè)區(qū)東長安街北側(cè)和東南區(qū)域，為衛(wèi)星及衛(wèi)星應(yīng)用、太陽能光伏和半導(dǎo)體照明等產(chǎn)業(yè)搭建最具成長性的產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展平臺。核心區(qū)東長安街南側(cè)，航天基地的運營中樞，打造高效便捷，與國際接軌的現(xiàn)代服務(wù)區(qū)和總部企業(yè)聚集區(qū)。公園區(qū)區(qū)域核心位置，主要分布三個以航天科普教育和休閑娛樂為主題的公園，彰顯航天特色。居住區(qū)北部和西南部，主要建設(shè)和諧的鄰里社區(qū)，打造高品質(zhì)基礎(chǔ)教育體系，打造公立高端醫(yī)療保障體系。西鬼安串國北家霸民色用宇航箭天盲產(chǎn)覺業(yè)露基糊地英于2枯0步0辨6年1閑1月成活立買。2宮0握1總0年6月?lián)欤P基滑地瞇被隆國勉務(wù)托院灘正谷式羨批端復(fù)蒜為浸國粘家扇級喝陜拐西減航銳天癥經(jīng)叨濟蛇技鉗術(shù)哪開氧發(fā)席區(qū)培，鎖成遍為我類國讀唯調(diào)一展的邁國攪家佩級民航易天濟專矩業(yè)貓化耕經(jīng)省濟福技磁術(shù)蝴開夜發(fā)璃區(qū)脈。中小學(xué)本案核心區(qū)航駝天軌基象地嘉一黑期蠟規(guī)叼劃恢圖1桃6二匙、擋城辟市豬分轟析格－硬國津家臟民儉用峽航壘天處產(chǎn)抬業(yè)箭基猴地航天基地一期入?yún)^(qū)企業(yè)西安航天基地主要入?yún)^(qū)企業(yè)衛(wèi)星及衛(wèi)星應(yīng)用產(chǎn)業(yè)航天五院西安分院、中國衛(wèi)星通信集團公司、中國東方紅衛(wèi)星股份有限公司、總參測繪研究所、中國科學(xué)院國家授時中心、北京航天航空大學(xué)科技園、中煤地質(zhì)航測遙感局等10余家單位。航天特種技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)中國兵器北方雷達電子科技集團、長遠電子、雷通科技、陜西省核工業(yè)地質(zhì)局、陜西紅旗民爆集團等10余家單位。新能源和新光源產(chǎn)業(yè)中國電力投資集團公司、西安陽光新能源公司、陜西神光新能源公司、西安南亞半導(dǎo)體照明有限公司等20余家規(guī)模企業(yè)。本素案1抄7二縫、檔城捕市喬分乏析橋－等國決家炒民昂用拴航篇天菊產(chǎn)貌業(yè)動基售地航助天紫基花地產(chǎn)二驚期昆規(guī)遞劃冊圖二哨期很規(guī)斜劃良區(qū)規(guī)蔑劃并面授積6宰3鵝.鍛6捎1平幅方玩公營里對，宰主劍要畫延孝伸遵一晝期載規(guī)撥劃泰產(chǎn)壤業(yè)艙承胸載乎功探能蜂，豈規(guī)池劃胸包厭括傲：航跪天崗特兵種淋產(chǎn)駁業(yè)皂應(yīng)屋用月產(chǎn)喘業(yè)瓣園鋪；衛(wèi)習(xí)星念測浸控外產(chǎn)蹦業(yè)流園映；新武能衫源狼及禽新呼材老料壯產(chǎn)等業(yè)揉園勁；航堡天舅空末間塵信蟲息奇產(chǎn)捧業(yè)岸園糞等對。由結(jié)左嘉圖蹈可君見誓，踏航該天阿基兼地璃二逼期蛾規(guī)倆劃宋區(qū)滅以富工愿業(yè)柏、扮科悄研鋼和辭倉艷儲壞用芬地弊為貼主鴉，弊配本套菠少掏量肌住主宅條、纖商曬業(yè)哥、該教響育童和真其減他薄性成質(zhì)裁用哪地爪。1牌8目蒜錄內(nèi)籍部滋資片料兔注尚意視保站密一慶、屑項已目峰概磚況二絡(luò)、擱城頂市冬分借析三充、膀市主場鬧分勇析四刻、傭項扁目林定由位五綠、愚經(jīng)抬濟敞分族析六叉、雄開拘發(fā)幻玉計膚劃1銷9三挖、問市敞場稈分蠅析聽－迫市案場挑總株體括規(guī)稀模西鉤安失住理宅墓市雄場鼠近坦二耐年取維歷持食在煙年催度1礦1餐0搖0萬基方占左穿右坐成姥交率水罪平源；近止二弱年互供餡應(yīng)踢量指在2貓8筒0卷0萬碼方渡左撇右勁，彼供夏需帝兩去旺登，爺?shù)眹来乐靥澒┐叽笳谟谏狼笪浮?螞0數(shù)飛據(jù)覽來頑源概：尚中笑國樹房況產(chǎn)里信吧息仗集伯團糠（C腫R射I正C店)數(shù)摩據(jù)投來評源擋：槽西餓安努市謎統(tǒng)歷計握局教、攻中告國壁房簡產(chǎn)嫂信賄息雀集脊團鍬（C夜R奮I莫C基)西須安趨住憑宅加市粱場堂近昨一梨年惜供沫求肝數(shù)煩據(jù)會顯柔示—跡—基寫本蹄上潑呈各現(xiàn)詳供抵大康于允求慘格物局單位（萬㎡）2012年累計20131月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2013年累計新上市量1496126.369.763.04120.189910683.394.81197.2164.7205.51329.73成交量1000104.948.5120.74117.6711299.6109.7105.593.1984.4117.321113.5供需比1：0.671：0.831：0.701：1.921：0.981：1.131：0.941：1.321：1.111：0.471：0.511:0.571：0.84均價6799692768746939697869146832683768527007701768946916根擁據(jù)敗宗征地王區(qū)仿位半、鄭產(chǎn)域品獨類補型忘、通潛暖在情客選戶題來資源愛，泉鎖煙定售主嫂要蠟競永爭魔板鑒塊有為扛：航間天矩基北地餃板皆塊配和步曲抽江鑰二屠期槳板惑塊三載、江住縣宅鬼市攝場績分克析浪－群競跟爭膽板砌塊芽劃兇定2援1宗地神州四路東長安街航天大道航天基地板塊雁塔南路區(qū)域角色：崛起中的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)主力產(chǎn)品：高層主力均價：6000-7000元/m2

主力客群：本區(qū)域客戶、曲江外溢客戶；剛需、首改成交面積：約30萬m2(2013年)代表項目：富力城曲江南區(qū)板塊區(qū)域角色：全市高端產(chǎn)品密集區(qū)邊緣區(qū)主力產(chǎn)品：高層主力均價：6500～8000元/m2主力客群：城南客戶、航天城客戶及全市對區(qū)域認可客戶成交面積：約45萬m2(2013年)代表項目：中海城、金輝世界城、曲江香都2狂2三議、汁住腳宅些市誤場題分繼析等－繁競浩品傍樓熟盤姑分齊布三薯、藥住酷宅斷市刊場架分民析茫－我競枝品敘樓飯盤估產(chǎn)員品挑推寸量恰一粱覽謹表2惕3項目名稱主推產(chǎn)品現(xiàn)價格元/平米2013銷售量萬平米2014推盤量萬平米曲江二期板塊中海城高層8300（含1500精裝修）1516名流印象高層

10天地源曲江香都高層、小高、洋房900078金地藝華年高層7500

48金輝世界城小高、高層

85001010保利春天里高層

6680-785047航天基地板塊富力城高層、別墅高層7200（含1200精裝修）別墅12000-17000（含3000精裝）83卡布奇諾高層620054航天城高層4800510千林郡高層720056智慧谷高層580044觀山悅高層11000（含2000精裝修）78龍湖航天項目洋房、小高、高層預(yù)計洋房9000萬科城高層8500（含1500精裝修）1815雅居樂高層80001515總計

107124三叔、寇區(qū)素域奔板醒塊/產(chǎn)膨品金競示爭堅分拉類此比佳較武表區(qū)域劃分項目名稱物業(yè)類型面積區(qū)間主力戶型月去化套數(shù)總價段曲江二期金輝世界城小高層、高層96-145㎡96-129三室45套86-160萬中海城高層70-137㎡75-78兩房107-126三房65套56-110萬保利?曲江春天里高層79-153㎡80兩房，97-102三房，125四房30套60-125萬金地藝華年高層75-130㎡75兩房，95-115三房，135四房30套65-110萬天地源曲江香都高層、洋房80-140㎡84兩房，105-120三房28套75-150萬長安板塊雅居樂?鉑瑯峯高層、小高層85-144㎡85-90三房，94四房85套68-120萬萬科城洋房、別墅、高層81-143㎡83-85兩房，89-106三房110套70-160萬航天城板塊富力城別墅、高層88-260㎡83-88兩房，125-147三房35套60-450萬龍湖航天城項目洋房、小高層、高層30-280㎡因項目完全參照香醍系，則85-90兩房，120三房，170平層，210-245躍層——30-260萬產(chǎn)鈴品石競備爭虧：貫區(qū)夜域義產(chǎn)飯品痛競芳爭潮物黃業(yè)撥類王型渣組擦合哭豐氣富配，家以蔽剛廊需商、禾首隊改劉和器再靜改題為取主合，變從瀉規(guī)笛劃笨上古來磨看環(huán)，南航仍天磁城什板刪塊陳在史打明造謀改孤善顛型秋產(chǎn)情品攪上刻，翻有鉆著鄙明杯顯妙的察潛估力建空漢間三俘、頌區(qū)庫域細板猛塊/面撿積嗽分運析區(qū)域劃分項目名稱70以下70-9090-110110-130130-144144-180180-220

220-240240以上航天板塊龍湖航天城項目曲江二期金輝世界城————31.3%15%25.9%27.8%——————中海城——53%37%5%5%————————保利?曲江春天里————33%67%——————————金地藝華年——45%30%15%10%————————天地源曲江香都——19%38%27%6%10%——————長安板塊雅居樂?鉑瑯峯18.2%63.9%————3%9.1%3%2.1%0.7%萬科城5%35%——35%8%5%5%5%2%面租積勇分挎析春：錫項喝目輕區(qū)挎域晨成揚交瓦主陰力題面廈積木段名以免兩證房7罰8須-姿8途4邀㎡、顆三被房9頂0可-金1腸0拋2藍㎡、借四輕房1益2臥0歌-猴1化3佛5狼㎡為庫主,多匹為嫩剛柜需扯或甜首飽改顏的戰(zhàn)產(chǎn)童品灶，聚再割次劇改最善態(tài)及憶終捐極維改既善情為棟市坊場風(fēng)空北白朽點市陶場釀暢渾銷蜂兩擁房7貍8賣-榴8戶4㎡田、遲暢擦銷羞三潛房9烘0男-捐1宏0輸2㎡勒、爆暢珠銷和四漏房1筒2賭0廚-真1爭3匠5㎡三生、符區(qū)鐮域元板餐塊/案賺例昌分膛析龍湖航天城項目以源洋爪房君為遙主榴的精區(qū)邪域蔥總借建漢面1駝0匪6萬各㎡榜中撤等秧密丹度復(fù)生廚活換住叔區(qū)堅，鋒其中商體業(yè)姓總局建訊面1刑2壞.螞9萬類㎡州，增辦泰公耳總漲建堵面1仰2婆.糕2萬乒㎡符，趨住床宅框總詞建蜜面4硬2登.伙3萬鐵㎡蝴，你公末建1案.培1萬葡㎡C地塊三期A地塊一期B地塊二期商業(yè)及SOHO辦公，SOHO辦公，面積30㎡左右住宅31-33F，面積75-120㎡左右洋房8+1F，面積140-280㎡左右龍憶湖涉航亮天膜城練項隨目壓分脅為A瓦/禽B決/饑C三辱個丸地創(chuàng)塊頌，允目扣前網(wǎng)將眨開專發(fā)A地貍塊誼（濕一芬期宗）清，魄以翠洋剖房+高羊?qū)釉鵀榫е髋?，擱預(yù)丑計割二尚期歌產(chǎn)祖品定與腥一祝期觀產(chǎn)傲品導(dǎo)相霜似粗，甚社要區(qū)義主彈推魄洋絡(luò)房槽產(chǎn)泥品紅，杯預(yù)拼計候洋直房暮入濁市羅價續(xù)格9暢0圓0功0元/㎡競院爭棕點亮：波綜好合傍配滋套炮，青洋妻房廁專涂家香及障物手業(yè)槳品荷牌征價頭值閃；裕突閃破呼點胃：獵產(chǎn)賊品慘差襯異賢，別低稍密住品舍質(zhì)項目基本信息容積率3.8占地面積及建面占地180378㎡，規(guī)劃總建面106萬㎡，地上68.5萬㎡主力產(chǎn)品戶型區(qū)間SOHO辦公以30-40㎡為主，高層產(chǎn)品以70-120㎡為主，洋房產(chǎn)品以140-280㎡為主產(chǎn)品特征一、二期產(chǎn)品以洋房和高層為主，三期產(chǎn)品以商業(yè)及SOHO辦公為主產(chǎn)品體量商業(yè)12.9萬㎡，辦公12.2萬㎡，住宅約42.3萬㎡，公建1.1萬㎡三現(xiàn)、惰區(qū)梅域婚板煮塊/案煩例賢分好析龍秧湖館航忘天嫌城男產(chǎn)位品倚：祝復(fù)爐制院西糊安含浐違灞掩龍捷湖衡香音醍密國灰際貪社箭區(qū)效的頑產(chǎn)耳品仙系訴，鼻客渡戶陽對冷于磁龍晝湖扇的區(qū)品攪牌極、犬產(chǎn)葵品超力字、互物鏈業(yè)最服恐務(wù)被和房誠景裙觀陽方汽面柳認蓬可雞度艱較蝴高三敵、野區(qū)習(xí)域靈板韻塊/案笨例求分譯析客德戶算對橫龍榨湖俘的并洋蕩房孟產(chǎn)轟品遷認飼可須度先較影高厭，選洋沈房崖產(chǎn)乓品將的彼主泥流盒面悅積最段霸在1災(zāi)4擴0皇-深2靠8貿(mào)0㎡帳之載間柿，核以憐市她場蹈上您較猛為楊舒組適堅的康主挨流兔面消積聚段膛，集高硬于將高阻層靈舒班居焰產(chǎn)職品色的笨建膛筑婆形按式關(guān)，湯吸進引我對煎低處密值生蛾活嗽向饒往歷，蘇但冷總瞎價去受艇限謝的辟首犯改鳥或妥再煉改戀客彼戶龍鉗湖套香鬼堤輔國鄉(xiāng)豐際礙社腎區(qū)奏戶敲型嚷展內(nèi)示—釀—高愁層幼戶饒型二兩室汽二簽廳丙一嬌衛(wèi)8最5平糖米三濟室部二么廳攏二距衛(wèi)1敵2愧0平耽米龍摘湖般香品堤屋國翼際鈔社凱區(qū)否戶中型先展夜示—刷—洋廉房霜戶詠型花槳園餓洋令房增底沃躍A裝2戶汽型2姨4乏5平顆米龍幸湖信香鼓堤勝國冠際給社按區(qū)軟戶憲型刺展甚示—鹽—洋蘇房憶戶諷型花細園永洋部房退頂齒躍A拆5戶靈型2燈3擴0平領(lǐng)米龍立湖兄香忙堤柏國盞際社社晌區(qū)剩戶伯型研展適示—濕—洋單房閃戶竭型花縣園鍵洋格房陶平行層A公4戶部型1昌7繁0平煌米產(chǎn)品類型產(chǎn)品細分面積段（㎡）主力去化總價段（萬）305070100130150180220260300洋房頂?shù)总S200-280平層140-160高層T3/T489-126公寓34-43龍?zhí)澓惪傦w價廁段象在3社0糊0爸-摔2研4您0萬槽之彈間溉，份可薯選候擇逆主辜力高面禾積獎在2張0書0瘦-黎2鮮8必0㎡輛的條洋桿房線頂貿(mào)底臨躍肢產(chǎn)找品面；編總因價株段瀉在1糟2穿0萬-顛1偽3覽6萬肥之董間沈，殺可繭選物擇皆面騰積跨在1傘4并0屋-合1瓶6愛0㎡判的挽洋舍房泛平鮮層豎產(chǎn)倆品冶；享總撥價許段泛在5顏6萬-籌8帳5萬遵之命間疼，助可壁選研擇紋面緞積野在8猶9疏-現(xiàn)1起2僻6㎡戴的皺高杠層鬧產(chǎn)衛(wèi)品膀；夠總頑價灘段3頃5萬駕以削內(nèi)她，絨可藝選法擇3婆4和-冠4落3㎡鏈的竹公芒寓晚產(chǎn)凈品龍錘湖孕航欣天遠城塑項襯目軟總極價備段技與距產(chǎn)容品軟對池應(yīng)貫的嚇客周群乓目常標(biāo)到明嗚確門，睛涵杰蓋麻投卵資稠客異、職地懶緣辰剛巴需桌客泳以仍及鐘區(qū)練域撒內(nèi)嚴外牢的丹首備改軍型坊客匙戶顛為蜻主三須、萄區(qū)瓣域匹板光塊/案融例堂分幸析三唇、屋住吼宅岸市忌場傲分場析浪－激競頸品撥樓爐盤貼客索戶榜特眉征3月4說達明：進本威節(jié)動數(shù)啞據(jù)傳來溜源宜于市雀場殲調(diào)亦研裹。區(qū)域代表項目客戶來源一覽表項目客戶來源及特征航天城項目客戶主要來源為曲江區(qū)域、航天城、南郊及部分高新區(qū)客戶。高層、小高層客戶航天城企業(yè)員工、地緣性客戶較多，主要為剛需及養(yǎng)老型客戶，他們多為暫不具備購買公司福利房的員工，多作為婚房需要。洋房產(chǎn)品客戶多為全市私企老板、高級白領(lǐng)，部分為航天城企業(yè)中高管，職工分房不能滿足他們對生活品質(zhì)的需求，他們需要更高端的產(chǎn)品，更舒適的戶型，更精致的社區(qū)環(huán)境。聯(lián)排產(chǎn)品客戶特征，對曲江或城南區(qū)域認可，但受購買力制約，尋求曲江邊緣區(qū)域，愿意通過距離換環(huán)境提升生活品質(zhì)的客戶，多為實力稍弱型私企老板及政界人士，少量航天城企業(yè)高管和管委會政府人士。曲江新區(qū)代表項目主要為城南、高新區(qū)私企老板、高級白領(lǐng)及政界人士，輔助為陜北煤、油、氣老板及周邊縣市實力型私企老板；他們對曲江環(huán)境較為認可，購買曲江項目成為身份的標(biāo)簽。西餡安哲市守場驅(qū)面橋基烈本圓平脈穩(wěn)姿，惜航柔天惱基褲地系作掉為好快啦速屬發(fā)槳展屯的煉新兩區(qū)同，大區(qū)但域離地膜產(chǎn)恭發(fā)點展稀潛撫力買巨蔑大等；廣中妄高渡檔獅商扛品羞房捏區(qū)孤域凱空耽白頓，讓未裹來故開方發(fā)吩機叨遇勾向忘好夠。西御安辨住受宅春市幫場會近梁三驚年唯來鹿維姥持川在摔千偷萬搶平爛方眾成諒交黑水懷平邀，林近愉三溫年胸供榴需習(xí)兩愈旺傻，歇相耗對歉一晶線從城絞市通受潤調(diào)鑄控欠影盜響擋較遇小冰；城桐南瘦住事宅辨成喬交0英9年雞以載來灣一遼直驢量叔價叼位山居搭西嶺安白第響二近，呀曲堡江距、碧航條天業(yè)基蜻地笑是冬全夫市豬熱早點嫂區(qū)齊域淋；史通艦過2彎0肉0心6年泄入邪駐抄航位天刊基葉地材、構(gòu)當(dāng)文時尚全梅市躁唯某一該精塊裝毛項舊目尿富膝力襖城6遷-鉛7年集成鼓功帥銷找售灑，范區(qū)斃域斑在傳全壟市娘影謊響虛力括大透增稍；該態(tài)區(qū)紹域淘產(chǎn)暑業(yè)打順茫勢會借檔航之天貪基建地青規(guī)蘭劃隊發(fā)削展府機骨會匹及醉對扶應(yīng)縱扶場持皇政艱策壇，廚相濫關(guān)每產(chǎn)諸業(yè)虹踴厚躍陣相痛繼依遷瓜入暮，鏟區(qū)最域吉產(chǎn)亞業(yè)影鏈常和頌企刪業(yè)貸規(guī)先模感迅添速符擴嬌大絮；區(qū)變域特房真地船產(chǎn)晨產(chǎn)肢業(yè)爛則味剛京剛供起銹步嫌，召區(qū)吼域庭洋恰房句、起別溝墅罵競?cè)訝幬胰跖瑧屠ㄓ诠虮鞠椇靠ǜ①|(zhì)產(chǎn)還品豎標(biāo)巧準(zhǔn)惡和典售賄價嶼標(biāo)辛準(zhǔn)丸，描進看而闖建能立籃區(qū)燈域堅話無語豈權(quán)哭，從癢而阿強紋勢蛾吸閃納世區(qū)歇域暮產(chǎn)務(wù)業(yè)字中嘆高煤管享和武管擾委酸會烘等賓政嚴府違部失門吉相游關(guān)糟人伸士宵；濱同隙時垮利貴用挪總溝價財優(yōu)勉勢艘，響吸棗納嘉曲沃江佩外且溢魄客獵戶返和羽全旁市閣其搬他是區(qū)鈔域處客剃戶芒；該刑區(qū)遞域叛主里要臘競脊?fàn)幈恐腥略阽P高驕層擠產(chǎn)洪品旁上叮，懸目棄前欠區(qū)朋域倘高皇層恨大衰致公分馬為綢三像類奧，一暢是砌管睬委夏會龍旗任下霞產(chǎn)眉品球主董要寶內(nèi)叔部倍家喊屬番樓匹和賄低聾價頭團師購伶，吩如聯(lián)陜衣西療地雨方煌電獸力餃開腫發(fā)革的剖曲疲江刃觀殘山赤悅脊內(nèi)挎部飲職逮工脊房葉和腹航察天澆城倆項類目配；磨二費是瀉尾董盤執(zhí)銷酸售缸，必售掠價夢平玩穩(wěn)館跑低量圍為氣主評，英主煮要患以啊富茅力鐵城飾為兆主限；轉(zhuǎn)三待是問新昂興濕力兼量棒，筒以紛龍綢湖僵項籃目談為帝主悠，爛以咐洋爛房察及朽高穿層貸產(chǎn)變品仍，黨帶秤動隱整棚個裳區(qū)兵域使市件場吳上具一握個視新驅(qū)臺悼階緣瑞；從悼具腎體儲區(qū)乳域涂情潤況僑來星看欺，扇本往項處目勻和攜龍遠湖慢項敬目皺一纖路籌之允隔蘭，菜外瞎部貓環(huán)般境姜基渴本叛一浴致訊，頂占波地如面會積宮相板當(dāng)側(cè)，繞如僻何康能帝夠望與菜其單形兩成僚競腸爭葵優(yōu)楊勢谷，賴在咽規(guī)銳劃族、燒產(chǎn)害品槐、酒配車套有、惱景增觀擴、壘成巴本接、騙營勒銷袍上賄，油必軋須步深肉入惱研幟究露市嬌場貸，梯打禿造憶核良心服競縣爭寒力蚊，歪方度能錯立盼于停不洪敗焰之階地捉。三鈔、禍住會宅蠟市陪場醉分獄析擁－壘小耍結(jié)3閃5目舍錄內(nèi)儲部宋資悅料誕注柳意擾保胳密一哄、機項告目時概柱況二口、釘城掘市昏分賞析三旨、惕市似場腥分奧析四樹、笨項經(jīng)目秀定戶位五碰、絮經(jīng)騎濟瀉分多析六尼、什開旁發(fā)然計醉劃3傭6四劑、厲項勢目滔定潛位佳－阿客最戶湊初抵步芽判專斷目桶標(biāo)秩客源戶哈初威判賠：根滿據(jù)蠢土超地計特近性府及弓市渴場連環(huán)需境刷，禽項罵目建的抵客曉戶悅?cè)杭芋w棕是阿對硬區(qū)掛域醫(yī)前距景碌認墨可扎，航追噴求最居任住化品隸質(zhì)泄快憐速土提搞高綱的經(jīng)客投戶籌群料體志。1保.客除戶確主非要攤來包源姥：曲心江只新趟區(qū)蘆、屋高偏新遭區(qū)染等型城材市魂核慨心算區(qū)誓高脖房明價獵下灶的知外擇溢附客晨戶然；城賢南每范息圍劃內(nèi)拖需棒求補客位戶饒；區(qū)嘩域識內(nèi)踐居閱住交品全質(zhì)婦改蟲善繭客葛戶香，杜距烏離亞換燈產(chǎn)靈品蘿升反級鼻替館代熱；良家好遵的前發(fā)委展昂前角景摟輻冶射筆外宰圍載區(qū)培縣割。2條.客椒戶珍特哄征哥描貓述揀：他洲們寨是秘望禽子江成鴨龍磨的漿家淡長攜，閥他旁們閑對幕學(xué)府區(qū)投房笨有艇強灑烈允的迷目短的釘需保求登；職疲工昂分褲房端不斬能級滿帳足雙他邁們敵對滔生岸活櫻品床質(zhì)等的域需饞求溝，疲他絕們咽需袋要禾更變高田端風(fēng)的剝產(chǎn)爬品汪，聽更閥舒鑄適粒的確戶福型呢，染更維精莊致波的掀社駁區(qū)著環(huán)襖境寒；他漸們病大辰多杯是拿中是年萬中若產(chǎn)懲階預(yù)層拉，腹對象居滿住切品烘質(zhì)匪有撿更尼高患的千要刺求紹，碌洋脹房敗躍擊層乓和求聯(lián)虜排世別疾墅杠可生以鎖滿池足學(xué)他狼們劇對階生冰活寄的瘦孜獅孜劈燕追令求;對莖居狡住姻環(huán)陽境虧和閑生削活流配住套煉有趕較叢高艱的散期削望施和山要萌求;追銅求單產(chǎn)合品銹品掃質(zhì)憤，肥理頃性曉消勸費;區(qū)鹽域脹集號中媽的冠產(chǎn)賓業(yè)擔(dān)特呈點富，礦使政得償客辰戶創(chuàng)更音喜幫歡咽群飯居謙，烏圈蹄子嗎效皮應(yīng)工明防顯滿。3悲.購續(xù)買全本盡項頓目戶理杠由蚊：高品肯質(zhì)升莊級艇替踢代逝產(chǎn)腔品團，票用士距訊離帽換梯更毫舒塘適氧的輕產(chǎn)何品涌類惹型奇，派性惹價另比止高鏟；為圍了印孩仇子好的趁上車學(xué)晨名旬額般投怪資靠小哨戶瀉型婦，睜為層了爭孩侍子晴的遼上陷學(xué)總方疼便階進滿行倉新葛置層業(yè)堪；良劣好貧的屢產(chǎn)墓業(yè)約規(guī)器劃割支割撐鑰和毅完壞備振的枯生捏活椅配慈套婦，殘醫(yī)捐療宜商腐業(yè)肉公包園炕學(xué)頓校懇一陪應(yīng)匙俱榆全葵，幼升狀值穩(wěn)潛隨力枝不乘言姻而躍喻饒。項站目山臨廁雙坡地遼鐵拾出糖口性，礙區(qū)似域蜻新慈建驢道皺路嶼路摧況評優(yōu)血良笨，區(qū)未償來睬交踩通省四辣通溝八凳達野。項紫目江定軋位留：航督天炭產(chǎn)趙業(yè)何基歷地后核題心姐區(qū)猶域蚊的低中李高剖端專項柳目沸，屋配桶套程完耽備失的鋪宜妥居煮社計區(qū)志。3柳7市開場陡客區(qū)戶納構(gòu)繭成棗：盞區(qū)懂域燦客堆戶囑面浮向油務(wù)鴨實獅剛淹需布、救品郵質(zhì)菜剛罵需旗、黃品梨質(zhì)升改擋善溪三嬌類醉客客貿(mào)戶般背石景—萬—區(qū)講域聰客勉戶客戶類型客戶特征年均收入置業(yè)區(qū)域典型項目置業(yè)關(guān)注點產(chǎn)品需求置業(yè)類型企業(yè)中層管理者高新區(qū)的國內(nèi)及國際一流企業(yè)的中層管理者，以及政府、國企的中層領(lǐng)導(dǎo)等，準(zhǔn)中產(chǎn)階級40-60萬高新區(qū)、曲江、浐灞高端高層：融僑城、萊安逸琿；低密產(chǎn)品：西西安小鎮(zhèn)、綠地國際生態(tài)城；品牌、總價及升值潛力高性價比別墅、躍層洋房別墅夢想型、休閑度假型、投資型中端產(chǎn)業(yè)白領(lǐng)項目中期大量導(dǎo)入的地緣性產(chǎn)業(yè)客戶，產(chǎn)業(yè)園區(qū)各企業(yè)中端白領(lǐng)階層15-40萬航天城周邊、秦嶺智慧谷、富力城、山水悅庭產(chǎn)品形式；社區(qū)環(huán)境；性價比升值潛力；高層產(chǎn)品升級型；剛需置業(yè)型；高新區(qū)高級白領(lǐng)高新區(qū)的小私營業(yè)主，大型企業(yè)中等經(jīng)理等；銀行、通訊、公務(wù)員、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)等泛中產(chǎn)階級；15-30萬高新、曲江、航天城；西咸新區(qū)高層產(chǎn)品：萬科城、萬科金域曲江；低密產(chǎn)品：西西安小鎮(zhèn)、林隱天下總價、品質(zhì)、園林、贈送經(jīng)濟型別墅、洋房、高品質(zhì)高層產(chǎn)品升級型、休閑度假型高新區(qū)普通白領(lǐng)比亞迪、法士特、中興、華為等企業(yè)的研究人員和技術(shù)類工程師；年齡在25-35歲；10-15萬地緣性置業(yè)，高新產(chǎn)業(yè)園周邊萬科城、雅居樂、金地西灃公元、富力城環(huán)境、價格、配套低總價洋房、高品質(zhì)高層剛需置業(yè)型、投資型大學(xué)城周邊高知人群大學(xué)城大學(xué)工作的教師，研究所工作的研究人員；年齡在30-50歲之間，收入穩(wěn)定，追求一定品質(zhì)生活10-15萬元地緣性置業(yè)，大學(xué)城周邊萬科城、雅居樂人文環(huán)境、生活配套、性價比普通高層、小高層剛需置業(yè)型、投資型電子城周邊普通收入階層電子城商圈生意人，周邊機關(guān)單位工作人員，追求性價比；5-10萬地緣性置業(yè)，電子城附近萬科城、雅居樂、風(fēng)憬天下、悅美國際、時豐姜溪花都性價比、生活配套普通高層、小高層剛需或剛改型產(chǎn)業(yè)園周邊普通白領(lǐng)在高新產(chǎn)業(yè)園工作的以中興、華為、三星等企業(yè)員工為代表的普通白領(lǐng)，處在事業(yè)的起步期，追求性價比和實惠，年齡在22-32歲之間5-15萬產(chǎn)業(yè)園地緣型置業(yè)萬科城、雅居樂、金地西灃公元、悅美國際生活配套、低總價普通高層、小高層剛需型首次置業(yè)長安區(qū)原住居民在長安老城區(qū)居住的有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)想改變居住條件的居民4-8萬元地緣性置業(yè)，長安老城區(qū)附近風(fēng)憬天下、悅美國際低總價的低總價高層、小高層剛改型、投資型、產(chǎn)品升級型品俊質(zhì)舅改態(tài)善跨類企客淘戶品恒質(zhì)丑剛癢需竿類右客停戶務(wù)榨實報剛箱需睬類督客隆戶A、晴區(qū)程域酷周能邊對低悠端招項戴目倡低湖價揪形倦成戲產(chǎn)箭品蝴沖迎擊逝；B、壇區(qū)砌域絹內(nèi)冬未切來慮將挨直援面鉤龍賽湖其、褲綠認地羅的醋強醋勢舅圍差攻關(guān)，旁如籍何憤與王品鈔牌親開雷發(fā)館商厚形難成其差畢異索化貨競蚊爭窯是捕本辮案絮的孝熱富銷辨關(guān)諷鍵A、狹一開城轉(zhuǎn)三妖區(qū)成的旗利駕好丙規(guī)凡劃否及辱區(qū)體域全配鹿套皆完睡善六，路促嘴進稅項慢目辨價湊值軟提蔑升芽；B、祖區(qū)經(jīng)域恢產(chǎn)騎品彎均郵無犬明堤確踢的輩教全育稻配筋套準(zhǔn)資億源零，渡項和目吩獨含有嫌的細教戲育調(diào)資視源鳴優(yōu)誕勢演將逆會頓極屢大心提濾升粘產(chǎn)康品椒價魂值振；A、孩處壁于卻航猜天膜基霜地蛾新僵興掌開我發(fā)妥區(qū)訊域編，理客雄戶休認草知馬度注有外待凡提裁升B、惕距提離精主暢城援區(qū)績較著遠待，像地起段千比謎較皮偏梅僻柱；C、些項各目溜周搭邊可居著住捏環(huán)獸境剝及群生恢活富配承套噸尚績不桌成講熟浩。A、壟處來在瓦航樓天北基沫地綢中瘦心曠位點置禍，姑區(qū)奴域垃無粱污或染抱，肺生掠態(tài)趙景語觀融環(huán)傻境終良泉好剃；B、億旁厭邊栽星遺河播中摘央流公擴園馬、原航完天而城螞交狐大思附財中裁附飾小庫、優(yōu)地詢鐵殺四期號念線窯等雄，兇推汗高柏區(qū)盈域獻價兆值期。C