沈陽市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售

沈陽市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售前言隨著沈陽市房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，購房已經(jīng)成為當(dāng)前社會的熱點(diǎn)話題。在購房過程中，買賣雙方需要簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同，以保障雙方的權(quán)益。其中，預(yù)售合同是一種常見的購房方式。本文將就沈陽市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售進(jìn)行說明。什么是沈陽市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售沈陽市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目未建成或者未獲得預(yù)售許可證時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人出售未來建筑物或已具備物業(yè)維護(hù)條件的房屋的一種合同形式。跟其他房地產(chǎn)買賣合同不同的是，預(yù)售合同在簽訂時(shí)買賣雙方是在房屋沒有建成或者尚未獲得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行的。買方在支付預(yù)付款后，開發(fā)商需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)并獲得預(yù)售許可證，買方再支付尾款，并正式進(jìn)行交房。沈陽市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售應(yīng)該注意什么在沈陽市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售中，買方需要注意的有以下幾點(diǎn)：身份證明及購房資格審查在簽訂合同時(shí)，買方需要提交身份證及購房資格證明，如結(jié)婚證、身份證、居住證等證明材料，開發(fā)商需要對購房人的身份信息和購房資格進(jìn)行審查。在審查過程中，如果買方不符合購房資格或者購房資質(zhì)不夠，開發(fā)商有權(quán)解除合同并將已支付的款項(xiàng)退還。房屋規(guī)劃、面積、朝向等信息的確認(rèn)買方在簽訂合同時(shí)需要確認(rèn)已經(jīng)了解了房屋的規(guī)劃、面積、朝向等信息，并且確認(rèn)同意購買。如果后期出現(xiàn)房屋面積、朝向等方面的爭議，一般是以已交定金的實(shí)際面積、朝向?yàn)闇?zhǔn)。預(yù)付款在簽訂合同時(shí)，買方需要支付20-30%的預(yù)付款。預(yù)付款的支付方式和金額應(yīng)該指定在合同中，一般采用銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行。完工驗(yàn)收在開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后，開發(fā)商應(yīng)向買方提供一個(gè)交接工作聯(lián)系表，包括驗(yàn)收方面需要提交的各種材料、驗(yàn)收環(huán)節(jié)、驗(yàn)收時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容，并按照約定時(shí)間與買方進(jìn)行現(xiàn)場交接，如需要買方可以在工程竣工前組織專業(yè)人士對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)正式交付房屋并支付尾款。結(jié)語總的來說，沈陽市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售是一種常見的購房方式，但靈活應(yīng)用的同時(shí)，購房人也需要合理規(guī)劃自己的房產(chǎn)投資，并且了解自己的購房權(quán)利和義務(wù)，避免在購買過程中引