投資項目評估-項目投資估算與評估課件

第九章項目投資估算與評估■項目總投資構(gòu)成項目建設(shè)投資構(gòu)成及估算方法■流動資金的估算投資估算的依據(jù)頁目設(shè)計文件、批準的項目建議書、可行性研究報告及其批文;建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、計算方法行業(yè)主管部門制定的投資估算辦法、估算指標和定額;設(shè)備現(xiàn)行出廠價格及運雜費率工程所在地主要材料價格實際資料、工業(yè)和民用建筑造價指標、土地征用價格和建設(shè)外部條件投資估算的依據(jù)■現(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標;工程建設(shè)其他費用的計算辦法和費用標準、國家公布的物價指數(shù);投資項目各單位工程的建設(shè)內(nèi)容及工程資金來源及建設(shè)工期;項目總投資■指投資項目從建設(shè)前期準備工作開始到項目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費用該投資項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應的無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動資金的一次性費用總和■反映項目建設(shè)未的投資總額投資項目總投資是由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分組成建筑工程費設(shè)備與工器具購丘費固定資產(chǎn)安裝工程費土地使用費建設(shè)單位管理費可行性研究費勘系設(shè)計費環(huán)境響評價費無形資產(chǎn)建設(shè)投資工程亥全質(zhì)監(jiān)督費建工程建設(shè)監(jiān)理費研究試驗費他|建設(shè)單位臨時設(shè)通費工程保險費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備及開辦費項目總投資構(gòu)成辦公及生活家具購置費等市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費預基本預備費備費米價預備費建設(shè)期惜款利息流動資金固定資產(chǎn)的構(gòu)成■項目建設(shè)投資中建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費形成固定資產(chǎn)工程建設(shè)其他費用中除應計入無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)以外的全部待攤投資費用計入固定資產(chǎn)原值預備費和建設(shè)期借款利息,計入固定資原值無形資產(chǎn)的構(gòu)成■在可研中,屬于工程建設(shè)其他費用的土地使用權(quán)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等,作為企業(yè)形成無形資產(chǎn)的初始投資計入無形資產(chǎn)價值對于購入或按法律取得的無形資產(chǎn)支出,一般都予以資本金化,并在受益期內(nèi)分期攤銷。其他資產(chǎn)的構(gòu)成■指不能計入工程成本,應當在生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)分期攤銷的各項其他費用;包括開辦費臨時設(shè)施和以經(jīng)營租賃方式租入的固定資改良工程支出推銷期在一年以上的固定資產(chǎn)修理支出及其他超過一年的長期待攤費用等其他資產(chǎn)的構(gòu)成■在可研中,將下列工程建設(shè)其他費用計入其他資產(chǎn)價值≯生產(chǎn)職工培