完整版房地產(chǎn)施工總承包合同(包工包料)

#金家律師修訂本協(xié)議或合同的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。本文為 格式，可直接使用、編輯或修改房地產(chǎn)工程施工承包合同發(fā)包商： （_簡(jiǎn)_稱_甲_方_）_承包商： （_簡(jiǎn)_稱_乙_方_）_按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方就本工程建設(shè)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、工程規(guī)模、特征：第二條承包范圍1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全的承包方式，按照工程施工圖及設(shè)計(jì)變更圖施工。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程主體部分或關(guān)鍵工序進(jìn)行轉(zhuǎn)包，需要分包的需報(bào)甲方同意，由乙方監(jiān)督配合專業(yè)分包單位完成分包施工任務(wù)，考慮到甲方人力原因，基礎(chǔ)工程、室外管道、化糞池、消防水池、廚房排煙等工程包括在乙方施工范圍之內(nèi)。2、基礎(chǔ)土方工程、景觀綠化工程、電梯安裝工程、通風(fēng)設(shè)備工程、消防工程、燃?xì)夤こ獭⒅悄芑上到y(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、防盜門、防火門等不在乙方承包范圍之內(nèi)，甲方另有安排，除消防工程外，涉及到上述工程土建預(yù)留洞及管線管道預(yù)埋工程的，需由乙方各工種完成。3、因室內(nèi)外設(shè)備安裝及其它配套設(shè)施施工，對(duì)室內(nèi)外裝飾有損壞的地方（面積不超過(guò)0.平5方米），乙方應(yīng)進(jìn)行無(wú)償修補(bǔ)，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4、因甲方實(shí)際需要乙方做計(jì)時(shí)工的，按大工每天 元，普工每天元結(jié)算。此項(xiàng)不計(jì)其它費(fèi)用5、工地臨時(shí)設(shè)施，根據(jù)需要由乙方現(xiàn)場(chǎng)解決，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予負(fù)責(zé)。第三條開(kāi)工、竣工及總工期1、開(kāi)工日期以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開(kāi)工令日期為準(zhǔn)。2、乙方完成合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？⒐浒钢茍?bào)告中所注明的日期作為工期計(jì)算的竣工日期。3、本工程總工期為 日歷天（大寫(xiě) 天），其中基礎(chǔ)工程，地下室結(jié)構(gòu)工程工期為 天，主體、裝修及其它附屬工程工期為天。第四條工程質(zhì)量等級(jí)及安全生產(chǎn)目標(biāo)1、本工程質(zhì)量要求為合格工程。2、本工程安全生產(chǎn)目標(biāo)為：在施工過(guò)程中無(wú)重大安全質(zhì)量事故為平安工程。第五條承包價(jià)格、結(jié)算辦法及工程保修1、乙方在簽訂合同前需要向甲方交納合同保證金100.萬(wàn)0元0。2、乙方簽訂合同后五天內(nèi)應(yīng)向甲方交納工程質(zhì)量保證金萬(wàn)元。超過(guò)五天后未交納質(zhì)量保證金的，視為無(wú)效合同，合同保證金100.萬(wàn)0元0，不予退還，按違約處理。3、乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后15天內(nèi)，甲方將退還乙方保證金 萬(wàn)元，其余萬(wàn)元待一期工程室內(nèi)外裝修工程全部完成后全部退還。4、乙方按建筑施工圖及變更圖施工，以實(shí)際發(fā)生工程量，按貴州省20建筑和裝飾工程預(yù)算定額及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。其總價(jià)下浮8（%即在總價(jià)中扣除8不計(jì)工程款）基礎(chǔ)隱蔽工程以甲方，監(jiān)理簽證單作為工程量計(jì)算依據(jù)，簽證單一式三份，甲方、乙方、監(jiān)理各執(zhí)一份。5、乙方需墊付基礎(chǔ)直至主體工程封頂?shù)娜抗こ炭睢?、竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，乙方按合同約定編制結(jié)算報(bào)告，辦理竣工結(jié)算，由甲方組織，委托有關(guān)單位按合同及雙方在工程實(shí)施過(guò)程中達(dá)成的相關(guān)文件審核結(jié)算報(bào)告。7、主體封頂后，甲方按預(yù)算總價(jià)的40支%付乙方工程款。室內(nèi)外裝修完成