客家祖地景區(qū)商鋪公開競價(jià)招租方案

客家祖地景區(qū)商鋪公開競價(jià)招租方案依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其實(shí)施條例，為使本次商鋪招租工作順利實(shí)施，制定《客家祖地景區(qū)商鋪公開競價(jià)招租方案》。本方案及其相關(guān)附件，為本次商鋪公開競價(jià)招租的招租文件。一、招租單位寧化縣客家祖地管理處（以下簡稱“招租人”）。二、本次公開競價(jià)招租商鋪的基本情況詳見《商鋪基本情況及公開競價(jià)招租要求》（附件①）。三、本次公開競價(jià)招租商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)置要求根據(jù)商鋪的實(shí)際情況，本次公開競價(jià)招租的商鋪經(jīng)營項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)置為三類零售和服務(wù)類經(jīng)營項(xiàng)目（懷祖殿東側(cè)商鋪：食品及特產(chǎn)零售和服務(wù)；懷祖殿西側(cè)商鋪：文創(chuàng)用品及紀(jì)念品；半月池西側(cè)：綜合零售及服務(wù)）。四、本次商鋪公開競價(jià)招租的底價(jià)、租金價(jià)格漲幅、期限及免租金裝修期1．競價(jià)招租底價(jià)：具體以《商鋪基本情況及公開競價(jià)招租要求》（附件①）中約定的為準(zhǔn)。2．租金價(jià)格漲幅：租賃合同期內(nèi)，起租第一、二、三年度的月租金價(jià)格按競得價(jià)確定，第四年起每年度的月租金價(jià)格在上一年度的）的基礎(chǔ)上按5%上漲。3．租賃期限：本次公開競價(jià)招租的商鋪，租賃期限統(tǒng)一設(shè)定為五年，簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》（合同文本見附件②）。租賃合同期滿，收回商鋪重新公開競價(jià)招租，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。4．免租金裝修期：免租金裝修期不包含在租賃期限內(nèi)。本次公開競價(jià)招租的商鋪，免租金裝修期為一個(gè)月。五、競價(jià)申請(qǐng)人的資格條件（一）競價(jià)申請(qǐng)人可以是自然人（個(gè)人只限中國大陸戶籍居民），也可以是在寧化縣區(qū)域內(nèi)登記注冊(cè)的法人。（二）本次公開競價(jià)招租的所有商鋪，不接受任何形式的聯(lián)合體競價(jià)申請(qǐng)。六、申請(qǐng)競價(jià)須提交的資料參加本次公開競價(jià)的申請(qǐng)人，須提交如下申請(qǐng)資料（紙質(zhì)資料一式兩份，用檔案袋分裝，并按照本須知第十一條、第4款的規(guī)定提交）：1．《商鋪現(xiàn)場查看確認(rèn)書》原件（附件②）；2．《商鋪承租權(quán)競價(jià)招租申請(qǐng)和承諾書》原件（附件③）；3．競價(jià)履約保證金收款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；4．申請(qǐng)人身份證明材料申請(qǐng)人應(yīng)提交有效的身份證復(fù)印件，簽名并按手印。所有須由競價(jià)申請(qǐng)人填寫的資料不得涂改，否則無效。競價(jià)申請(qǐng)人提交的資料必須齊全、真實(shí)、無誤，如有缺少、虛假、錯(cuò)誤的，競價(jià)申請(qǐng)人自行承擔(dān)后果和法律責(zé)任。七、相關(guān)法律責(zé)任經(jīng)審查或經(jīng)他人舉報(bào)、投訴，一經(jīng)查實(shí)競價(jià)人有下列情形之一的，取消競價(jià)資格，騙取競得的，競得無效，同時(shí)競價(jià)保證金不予退還：1．競價(jià)人以他人名義參與競價(jià)或相互串通競價(jià)的。2．競價(jià)人所提交的競價(jià)申請(qǐng)資料存在虛假、與實(shí)際不相符的。3．競價(jià)人在參與競價(jià)的任何階段有其他弄虛作假行為的。八、申請(qǐng)競價(jià)咨詢本次商鋪公開競價(jià)咨詢電話0598-6658398從2019年8月30日上午至9月8日，上午8:30-12:00，下午3：00—6:00。九、本次商鋪公開競價(jià)招租通告的發(fā)布本次商鋪公開競價(jià)的招租通告通過以下方式發(fā)布：1．客家祖地游客服務(wù)中心公示欄張貼公告；2．寧化在線；3．石壁客家祖地微信公眾號(hào)；4．通知石壁村民委員會(huì)協(xié)助發(fā)布與傳達(dá)。十、本次商鋪公開競價(jià)招租通告期限本次商鋪公開競價(jià)招租通告期限，也是競價(jià)申請(qǐng)受理的期限。即：從2019年8月30日上午至9月8日，上午8:30-12:00，下午3：00—6:00。以上時(shí)段同時(shí)包含競價(jià)申請(qǐng)人對(duì)商鋪現(xiàn)場勘察、繳交競價(jià)保證金、辦理提交競價(jià)申請(qǐng)資料所需時(shí)間。十一、辦理競價(jià)申請(qǐng)、參加競價(jià)招租會(huì)的程序競價(jià)申請(qǐng)人認(rèn)真閱讀本次商鋪公開競價(jià)招租通告、本須知及其相關(guān)附件的所有內(nèi)容，并自行到客家祖地管理處辦公室領(lǐng)取相關(guān)表格。同時(shí)，詳細(xì)了解自己有意向參加競價(jià)的商鋪基本情況，并按照下列程序辦理競價(jià)申請(qǐng)和參加競價(jià)：1．自行前往自己有意向參加競價(jià)的商鋪現(xiàn)場勘察和了解情況，并按要求認(rèn)真填寫《商鋪現(xiàn)場查看確認(rèn)書》（原件一式兩份）。2．按要求認(rèn)真填寫《商鋪承租權(quán)競價(jià)招租申請(qǐng)和承諾書》（原件一式兩份）。3．按照本須知第十二條規(guī)定繳交競價(jià)保證金和領(lǐng)取競價(jià)保證金收款收據(jù)。4．按照本須知第六條的規(guī)定，將所有競價(jià)申請(qǐng)須提交的資料（紙質(zhì)資料一式兩份）分裝在檔案袋中，在檔案袋正面清晰書寫

“申請(qǐng)競價(jià)資料”標(biāo)記，并逐一列明檔案袋內(nèi)資料名稱、份數(shù)。之后，按招租通告規(guī)定的競價(jià)申請(qǐng)受理期限（提前或逾期均不受理），到競價(jià)申請(qǐng)受理地點(diǎn)提交資料，辦理競價(jià)申請(qǐng)。5、競價(jià)申請(qǐng)受理期限、時(shí)間和地點(diǎn)：受理期限從：從2019年8月30日上午至9月8日，上午8:30-12:00，下午3：00—6:00。受理地點(diǎn):寧化縣客家祖地管理處辦公室。6．通過資格條件審查合格的競價(jià)人，須在本須知第十三條第5款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取《參加競價(jià)招租會(huì)通知書》。7、通過資格條件審查合格的競價(jià)人，須在規(guī)定的時(shí)間，按本須知第十四條的要求提交《商鋪競價(jià)招租競價(jià)文件》（以下稱《競價(jià)文件》）。8、通過資格條件審查合格的競價(jià)人，須在《參加競價(jià)招租會(huì)通知書》中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)出席競價(jià)招租會(huì)。十二、競價(jià)保證金的繳交1．競價(jià)申請(qǐng)人須在本次商鋪公開競價(jià)招租通告期限內(nèi)（2019年9月8日下午6:00），按招租人指定的下列開戶銀行和賬號(hào)，通過轉(zhuǎn)賬、柜臺(tái)繳存等方式向招租人繳交競價(jià)保證金。開戶單位：寧化縣客家祖地管理處開戶銀行：寧化縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社客家分社

銀行賬號(hào)：

90306120200109902064882．競價(jià)保證金繳交標(biāo)準(zhǔn)競價(jià)保證金按要求繳交（具體以附件①《商鋪基本情況及公開競價(jià)招租要求》中約定金額為準(zhǔn)），招租人以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，收到競價(jià)申請(qǐng)人繳交的競價(jià)保證金后開具收款收據(jù)。3．競價(jià)保證金已到賬的競價(jià)申請(qǐng)人憑銀行進(jìn)賬單，須及時(shí)（2019年8月29日上午至9月7日，上午8:30-12:00，下午3：00—6:00。）自行到客家祖地管理處辦公室領(lǐng)取競價(jià)保證金收款收據(jù)。4．已通過資格審查的競價(jià)申請(qǐng)人（即競價(jià)人），如自行放棄競價(jià)資格的，應(yīng)在競價(jià)招租會(huì)之前書面通知招租人，已提交的申請(qǐng)競價(jià)資料招租人不予退回，招租人已收取競價(jià)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到競價(jià)人自行放棄競價(jià)資格書面通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)利息）。如競價(jià)人在競價(jià)招租會(huì)之中提出放棄競價(jià)資格或競得后提出放棄競得資格的，招租人不退回已提交的申請(qǐng)競價(jià)資料，也不退還競價(jià)保證金。5．未競得的競價(jià)人，在競價(jià)招租的競得結(jié)果公示后五個(gè)工作日內(nèi)，持競價(jià)保證金收款收據(jù)原件和相關(guān)身份證明，到原領(lǐng)取競價(jià)保證金收款收據(jù)地點(diǎn)，辦理返還競價(jià)保證金（不計(jì)利息）手續(xù)。6．競得人未按《競得商鋪承租權(quán)通知書》規(guī)定的時(shí)間辦理商鋪相關(guān)租賃手續(xù)，招租人將取消競得人對(duì)該商鋪承租權(quán)的競得資格，履約保證金不予退還。十三、競價(jià)申請(qǐng)人資格審查和通知參加競價(jià)招租會(huì)1．競價(jià)申請(qǐng)人的資格審查由招租人組織，按照本次招租的商鋪基本情況及公開競價(jià)招租的資格條件和要求、經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)置要求和本須知的規(guī)定，對(duì)競價(jià)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查。2．競價(jià)申請(qǐng)人資格審查時(shí)間為：2019年8月30日上午至9月8日。3．已通過資格審查的競價(jià)申請(qǐng)人（即競價(jià)人）將于9月9日收到祖地服務(wù)中心電話通知參加競價(jià)招租會(huì)的時(shí)間及地點(diǎn)。十四、商鋪競價(jià)招租《競價(jià)文件》的提交資格條件審查合格的競價(jià)人須按下列要求提交商鋪競價(jià)招租《競價(jià)文件》：1、《競價(jià)文件》（紙質(zhì)資料）一式兩份，須使用密封袋分別單獨(dú)包裝，在封口處采用封條密封并加本人簽名并按手印，正面應(yīng)工整、醒目標(biāo)記“商鋪競價(jià)招租競價(jià)文件”字樣，注明競價(jià)人。2、《競價(jià)文件》提交時(shí)間、地點(diǎn)以《參加競價(jià)招租會(huì)通知書》為準(zhǔn)。3、《競價(jià)文件》須包含以下文件資料：（1）競價(jià)人本人身份證復(fù)印件；（2）已按要求填寫好的《參加競價(jià)報(bào)價(jià)單》（附件⑤）原件；（3）空白《現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》（附件⑥（建議競價(jià)人至少自行準(zhǔn)備五份）；競價(jià)人必須保證所提交的上述《競價(jià)文件》及包含的文件資料與競價(jià)申請(qǐng)時(shí)提交的一致，并保證其真實(shí)性和有效性。如競價(jià)人弄虛作假提交虛假資料的，除取消競價(jià)資格、繳交的競價(jià)保證金不予退還外，還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4、須由資格條件審查合格的競價(jià)人本人提交《競價(jià)文件》。未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)和要求遞交《競價(jià)文件》，將被視為自動(dòng)退出競價(jià)，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。十五、競價(jià)招租會(huì)1．競價(jià)招租會(huì)舉行的時(shí)間和地點(diǎn)以客家祖地管理處電話通知為準(zhǔn)。2．競價(jià)人須攜帶本人有效身份證原件進(jìn)入會(huì)場。3．競價(jià)招租會(huì)由招租承辦人派出的工作人員主持。（1）工作人員查驗(yàn)參加競價(jià)招租會(huì)的競價(jià)人（或被授權(quán)人）的身份證明；（2）工作人員宣布會(huì)場紀(jì)律；（3）競價(jià)招租開始。5．有下列情形之一的競價(jià)人的競價(jià)資格將被取消：（1）未按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、要求提交《競價(jià)文件》和參加競價(jià)招租會(huì)的；（2）未按本條規(guī)定和要求攜帶資料參加競價(jià)招租會(huì)的；（3）參加競價(jià)招租會(huì)的競價(jià)人身份與競價(jià)人在申請(qǐng)競價(jià)資料中和提交的《競價(jià)文件》資料中的競價(jià)人（或被授權(quán)人）身份不相符的。十六、競價(jià)招租規(guī)則及程序本次招租的三間商鋪，采取逐一進(jìn)行競價(jià)的招租方式。1．競價(jià)人須按規(guī)定的時(shí)間參加競價(jià)招租會(huì)，否則視為棄權(quán)，取消競價(jià)資格。2．競價(jià)人在競價(jià)時(shí)的所有競價(jià)報(bào)價(jià)不得低于規(guī)定的競價(jià)招租底價(jià)，低于競價(jià)招租底價(jià)的視為無效報(bào)價(jià)，且競價(jià)報(bào)價(jià)最小單位須為人民幣200元的整數(shù)倍數(shù)遞增報(bào)價(jià)。3．某一商鋪只有一個(gè)競價(jià)人的，且競價(jià)人的報(bào)價(jià)等于或大于競價(jià)招租底價(jià)，則該競價(jià)人直接取得該商鋪承租權(quán)的競得資格（即為競得人）。4．同一個(gè)商鋪有兩個(gè)或兩個(gè)以上競價(jià)人的，須進(jìn)行公開競價(jià)，采用“價(jià)高者得”的原則，確定該商鋪承租權(quán)的競得人：（1）最終競價(jià)報(bào)價(jià)最高的競價(jià)人（如采取抽簽方式時(shí)，則為抽中數(shù)字號(hào)碼大的競價(jià)人）為競得人，其最終的最高競價(jià)報(bào)價(jià)為競得價(jià)；（2）如競得人放棄競得、因不可抗力不能履行合同、不按照本次招租有關(guān)要求繳納競價(jià)保證金，或者被查實(shí)存在影響競得結(jié)果的違法行為等情形，不符合競得條件的，招租人可按照最終競得價(jià)確定其他有意向承租的競價(jià)人為競得人。如有意向承租的競價(jià)人有兩人或兩人以上時(shí)，則以其最終報(bào)價(jià)最接近最終競得價(jià)的競價(jià)人先后順序確定競得人；如最終報(bào)價(jià)最接近最終競得價(jià)的競價(jià)人有兩人或兩人以上的，則采取抽簽辦法確定競得人（抽中數(shù)字號(hào)碼大的競價(jià)人）。如無按最終競得價(jià)意向承租的競價(jià)人，該商鋪本次競價(jià)招租作流標(biāo)處理，招租人另行通告招租。5．競價(jià)按照以下程序進(jìn)行：（1）第一輪競價(jià)第一輪競價(jià)以競價(jià)人提交的《參加競價(jià)報(bào)價(jià)單》中的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。①由工作人員在競價(jià)招租會(huì)上當(dāng)眾開啟競價(jià)人提交的《參加競價(jià)報(bào)價(jià)單》，公布競價(jià)人的競價(jià)報(bào)價(jià)，并由競價(jià)人簽字確認(rèn)。②競價(jià)人的競價(jià)報(bào)價(jià)必須等于或大于競價(jià)招租底價(jià)，低于競價(jià)招租底價(jià)的視為無效報(bào)價(jià)。第一輪無效報(bào)價(jià)的競價(jià)人不能進(jìn)入下一輪競價(jià)。③在第一輪競價(jià)中有效競價(jià)報(bào)價(jià)的所有競價(jià)人，須以本輪的最高競價(jià)報(bào)價(jià)為競價(jià)底價(jià)，參加第二輪競價(jià)。（2）第二輪競價(jià)具體流程如下：①由參加第二輪競價(jià)招租會(huì)的所有競價(jià)人查驗(yàn)投票箱，并監(jiān)督工作人員封閉投票箱；②以上一輪的最高競價(jià)報(bào)價(jià)為競價(jià)底價(jià)，競價(jià)人現(xiàn)場填寫第二輪《現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》（附件6，空白《現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》競價(jià)人自行準(zhǔn)備，由競價(jià)人現(xiàn)場填寫）并投入票箱內(nèi)?！冬F(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》必須有競價(jià)人的簽名，填寫處不得有任何修改、涂改，否則無效；③工作人員在所有競價(jià)人監(jiān)督下，打開票箱，清點(diǎn)第二輪《現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》數(shù)量，依次公布第二輪的競價(jià)報(bào)價(jià)，并由競價(jià)人各自簽字確認(rèn)；④在第二輪競價(jià)報(bào)價(jià)中，如只有一個(gè)競價(jià)人的競價(jià)報(bào)價(jià)為最高報(bào)價(jià)時(shí)，工作人員當(dāng)眾宣布競價(jià)報(bào)價(jià)最高的競價(jià)人，為該商鋪本次競價(jià)招租的競得人；⑤如第二輪競價(jià)報(bào)價(jià)出現(xiàn)兩個(gè)及以上競價(jià)人的競價(jià)報(bào)價(jià)相同、且為最高競價(jià)報(bào)價(jià)時(shí)，由競價(jià)報(bào)價(jià)相同、且競價(jià)報(bào)價(jià)最高的競價(jià)人進(jìn)行下一輪競價(jià)。（3）第三輪競價(jià)①參加第三輪競價(jià)的競價(jià)人必須是第二輪競價(jià)的競價(jià)人；②在第二輪競價(jià)結(jié)束后，仍出現(xiàn)兩個(gè)及以上競價(jià)人競價(jià)報(bào)價(jià)相同、且為最高競價(jià)報(bào)價(jià)時(shí)，則采用“大號(hào)競得”原則以抽簽方式確定該商鋪本次競價(jià)招租的競得人，即抽中數(shù)字號(hào)碼大的競價(jià)人，為該商鋪本次競價(jià)招租的競得人；③通過抽簽確定的競得人，在第三輪競價(jià)中的最高競價(jià)報(bào)價(jià)，為該商鋪本次競價(jià)招租的最終競得價(jià)；④第三輪競價(jià)的抽簽順序以競價(jià)人提交《競價(jià)文件》時(shí)的先后順序確定。6．對(duì)本次商鋪公開競價(jià)招租的結(jié)果，在客家祖地游客服務(wù)中心公示五個(gè)工作日。如公示期間未收到異議或投訴，招租人向競得人發(fā)出《競得商鋪承租權(quán)通知書》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理《商鋪?zhàn)赓U合同》簽訂手續(xù)。如在公示期間收到對(duì)商鋪競價(jià)結(jié)果有異議或投訴的，招租人將暫緩發(fā)出《競得商鋪承租權(quán)通知書》，待調(diào)查核實(shí)后，再行處理。十七、商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂1．本次商鋪公開競價(jià)招租的招租人，為《商鋪?zhàn)赓U合同》的甲方，具體負(fù)責(zé)《商鋪?zhàn)赓U合同》簽訂及合同履約監(jiān)管等工作。2．本次商鋪公開競價(jià)招租的競得人，為《商鋪?zhàn)赓U合同》的乙方。3．本次商鋪公開競價(jià)招租的競得人，應(yīng)按《競得商鋪承租權(quán)通知書》規(guī)定時(shí)限，簽訂所競得的商鋪?zhàn)赓U合同，逾期視為違約，招租人將取消競得人的競得資格，履約保證金不予退還，一切責(zé)任由競得人承擔(dān)。4．未競得者，在競價(jià)招租的競得結(jié)果公示后五個(gè)工作日內(nèi)，持競價(jià)保證金收款收據(jù)原件和相關(guān)身份證明，到原領(lǐng)取競價(jià)保證金收款收據(jù)地點(diǎn)，辦理返還競價(jià)保證金（不計(jì)利息）手續(xù)。十八、特別提示1．承租人（即競得人）不得將所承租的商鋪整體或擅自拆分后部分轉(zhuǎn)租（讓）給第三方。2．承租人在承租期間，須按租賃合同約定按時(shí)繳交租金，不得欠租。3．承租人須簽訂《商鋪安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》。在承租期間，須嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)和消防安全法律法規(guī)，全面承擔(dān)承租場所的安全生產(chǎn)及消防管理責(zé)任。承租人在承租期間，如違反上述規(guī)定，或有其他違規(guī)違約行為的，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，解除租賃合同，租賃保證金不予退還。同時(shí)，承租人將被列入不良行為記錄名單，不得參加招租人舉行的商鋪競價(jià)招租活動(dòng)。4．本次商鋪公開競價(jià)招租，由縣紀(jì)檢監(jiān)察部門備案。十九、其他須了解和注意的事項(xiàng)1．本次公開競價(jià)招租的商鋪的面積均屬建筑面積。2．本次公開競價(jià)招租的商鋪，出租人按房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付使用。競價(jià)申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)前對(duì)申請(qǐng)參加競價(jià)的商鋪進(jìn)行現(xiàn)場查看或了解，確認(rèn)該商鋪的現(xiàn)狀符合自身經(jīng)營要求，并同意按房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交接。3．如需對(duì)現(xiàn)有配備的水、電設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)、增容等，由此產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用和責(zé)任均由競得人負(fù)責(zé)，遷離、退還該房屋時(shí)不得拆除前述設(shè)施。4．如需在商鋪內(nèi)自行安裝空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、商鋪外墻處裝設(shè)招牌的（在條件允許情況下），安裝前須事先獲得客家祖地管理處核準(zhǔn)。5．本須知為商鋪?zhàn)赓U合同的有效組成部分，對(duì)出租人和承租人雙方均具有法律約束力。附件：①商鋪基本情況及公開競價(jià)招租要求②商鋪現(xiàn)場查看確認(rèn)書③商鋪承租權(quán)競價(jià)招租申請(qǐng)和承諾書④《商鋪?zhàn)赓U合同》（文本）⑤參加競價(jià)報(bào)價(jià)單⑥現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單⑦商鋪安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書寧化縣客家祖地管理處2019年8月23日附件①：商鋪基本情況及公開競價(jià)招租要求序號(hào)商鋪位置面積（㎡）招租項(xiàng)目水電配置情況移交方式申請(qǐng)主體要求須繳交的競價(jià)履約保證金（元）競價(jià)招租底價(jià)（元/㎡·年）租賃期限（年）免租金裝修期（月）租金價(jià)格漲幅水電1客家祖地懷祖殿西側(cè)31食品及特產(chǎn)零售和服務(wù)按現(xiàn)狀獨(dú)立電表，自繳電費(fèi)按現(xiàn)狀移交使用個(gè)人或單位3000300051第一、二、三年度的月租金價(jià)格按競得價(jià)確定，第四年起每年度的月租金價(jià)格在上一年度月租金價(jià)格的基礎(chǔ)上按5%上漲。2客家祖地懷祖殿東側(cè)31文創(chuàng)用品、紀(jì)念品零售和服務(wù)30003000513半月池西側(cè)49綜合零售及服務(wù)類5000500051特別說明附件②：商鋪現(xiàn)場查看確認(rèn)書

寧化縣客家祖地管理處：本人已于

年

月

日，對(duì)位于客家祖地景區(qū)內(nèi)

建筑面積為

平方米擬參加競價(jià)招租的商鋪進(jìn)行了現(xiàn)場查看，現(xiàn)就現(xiàn)場查看情況確認(rèn)如下：一、經(jīng)現(xiàn)場查看，上述的商鋪符合本人的經(jīng)營要求。本人已了解該商鋪的現(xiàn)狀，同意按房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀參與競價(jià)招租。二、本人愿意參與該商鋪承租權(quán)的競價(jià)，并保證在競得該商鋪的承租權(quán)后，不對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀提出異議。三、本確認(rèn)書為本人經(jīng)現(xiàn)場查看了解后的真實(shí)意愿表達(dá)，本人愿意遵守和執(zhí)行本確認(rèn)書的內(nèi)容。

競

價(jià)

申

請(qǐng)

人：

地

址：

電

話：

日

期：

附件③：商鋪承租權(quán)競價(jià)招租申請(qǐng)和承諾書寧化縣客家祖地管理處：本人申請(qǐng)參加貴處本次商鋪公開競價(jià)招租中，位于客家祖地景區(qū)內(nèi)建筑面積為平方米商業(yè)房的承租權(quán)競價(jià)。本人承諾如下：一、本人（或我單位）參與上述商鋪承租權(quán)的競價(jià)，經(jīng)營項(xiàng)目為。本人完全接受并嚴(yán)格遵守《商鋪公開競價(jià)招租須知》中的要求和規(guī)定。二、如競得上述商鋪的承租權(quán)，保證按《競得商鋪承租權(quán)通知書》規(guī)定期限與貴處簽訂該商鋪的租賃合同，否則視為違約，貴處可取消本人的競得資格，競得履約保證金不予退還。三、保證在參與上述商鋪承租權(quán)的競價(jià)申請(qǐng)時(shí)所提交的所有資料的真實(shí)性，如有虛假，愿接受按《商鋪公開競價(jià)招租須知》中的要求和規(guī)定處理。四、如競得上述商鋪的承租權(quán)，在正式簽訂該商鋪?zhàn)赓U合同之前，本申請(qǐng)和承諾書將作為貴處與本人之間具有法律約束力的文件，以及本人作為對(duì)貴處的承諾。競價(jià)申請(qǐng)人：聯(lián)系電話：日期：附件④：客家祖地景區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號(hào)：

出租人：寧化縣客家祖地管理處（以下簡稱“甲方”）法定代表人：

通訊地址：寧化縣石壁鎮(zhèn)石碧村井下窩21號(hào)承租人：

（以下簡稱“乙方”）身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方商鋪的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條

商鋪基本情況及用途（一）甲方同意將坐落于

(以下簡稱出租商鋪)出租給乙方。乙方亦同意租用上述商鋪。該商鋪建筑面積為

平方米。（二）甲方按商鋪及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀出租，本合同簽訂時(shí)，乙方已到現(xiàn)場查看或了解并同意按商鋪及附屬設(shè)施現(xiàn)狀承租。商鋪為空鋪，內(nèi)部均由乙方裝修及陳列，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（三）本合同項(xiàng)下之出租商鋪僅可作經(jīng)營

用途使用，乙方須依法經(jīng)營，在開業(yè)前獲得必要的工商、稅務(wù)核準(zhǔn)文件及證照，以保證出租商鋪的規(guī)劃功能及其配套使用，并有義務(wù)在開業(yè)前向甲方提供有關(guān)書面核準(zhǔn)文件和證照的復(fù)印件。上述核準(zhǔn)文件及證照如有變更的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供變更后書面核準(zhǔn)文件及證照的復(fù)印件。（四）本合同僅為商鋪?zhàn)赓U的約定，如因消防、衛(wèi)生、營業(yè)執(zhí)照等問題導(dǎo)致乙方無法開業(yè)或營業(yè)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，但如因乙方個(gè)人原因造成無法開業(yè)或正常營業(yè)的，乙方可提前三個(gè)月向甲方申請(qǐng)解除本合同，乙方如已對(duì)出租房屋進(jìn)行了裝修的，該裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方不予任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)當(dāng)在結(jié)清房租及其它費(fèi)用的同時(shí)將出租房屋交還甲方，否則甲方有權(quán)根據(jù)本合同相關(guān)約定處理。第二條

商鋪?zhàn)赓U期及其他相關(guān)起止日期（一）乙方租用商鋪的期限為伍年，即自2019年

月

日至2019

年

月

日止。（二）租賃期限屆滿后，甲方不再與乙方續(xù)簽租賃合同，甲方收回該出租房屋，重新進(jìn)行公開掛牌競價(jià)招租，乙方同意提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，并保證按照本合同的約定在租賃期限屆滿后辦理退房手續(xù)。在公開掛牌競價(jià)招租時(shí)，同等條件下，乙方作為出租商鋪原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。（三）房屋交付日:

年

月

日。（四）免租金裝修期：

年

月

日至

年

月

日為乙方對(duì)出租商鋪進(jìn)行裝修施工的期限。在該期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金外的房屋用水、用電、管理費(fèi)等。（五）租金起計(jì)日：

年

月

日為開始計(jì)算乙方應(yīng)支付租金的日期。自該日起，不論乙方是否正式使用商鋪，均應(yīng)當(dāng)支付房租。第三條

租金及其它費(fèi)用（一）租金1.在本合同租期內(nèi)，

年

月

日至

年

月

日，該商鋪每月租金為：人民幣

元（小寫

元）整。2.在本合同租期內(nèi)的

年

月

日至

年

月

日，該每一租賃年度的月租金在上一年度基礎(chǔ)上按

5%上漲，并由甲方直接調(diào)整租金。（二）其他費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)支付房屋租賃涉及的稅賦等相關(guān)費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)支付水電費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)及從事經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條

租金支付方式租賃期間，乙方每年支付一次租金，須提前一個(gè)月支付，應(yīng)按下列方式之一：1.不接受現(xiàn)金形式。2.銀行轉(zhuǎn)賬、柜臺(tái)繳存等方式。應(yīng)付至甲方指定的銀行賬戶（開戶行：寧化縣農(nóng)村信用聯(lián)社客家分社；帳號(hào)：9030612020010990206488），轉(zhuǎn)賬或繳存時(shí)應(yīng)在“用途”或“備注”欄注明“商鋪×××，××年×月至×月租金”。第五條

租賃保證金（一）參與競價(jià)會(huì)的競價(jià)履約保證金直接轉(zhuǎn)為租賃保證金：人民幣

元（小寫

元）整，甲方收回競價(jià)履約保證金收據(jù)，并向乙方開具租賃保證金收據(jù)。該租賃保證金將作為乙方切實(shí)按本合同規(guī)定履行自身義務(wù)的保證。（二）本合同終止時(shí)，如乙方已把本合同規(guī)定應(yīng)付的所有租金及其它款項(xiàng)支付完畢，也沒有對(duì)商鋪造成損壞而未修復(fù)的情況，并完好交還給甲方后，乙方即可辦理退租及退租賃保證金手續(xù)。第六條

房屋交接和使用（一）甲方按商鋪及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付乙方使用。（二）甲方應(yīng)保證出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)出租房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。（三）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的建設(shè)、安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有責(zé)任保證商鋪在使用中不存在任何安全隱患。（四）乙方在經(jīng)營過程中不得產(chǎn)生超過環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音及其它污染。（五）乙方不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。（六）乙方不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，不得擅自改變出租房屋使用用途。（七）除雙方另有約定外，乙方不得以發(fā)布招租信息及其他任何形式將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租他人或允許他人使用。乙方經(jīng)營所需證照的負(fù)責(zé)人與簽訂本合同的承租須一致。（八）乙方在商鋪的使用過程中，應(yīng)按照下列條款履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)；2.嚴(yán)格按照《商鋪安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》中承諾的所有內(nèi)容開展承租經(jīng)營行為；3.在商鋪使用過程中，乙方或其法定代表人（負(fù)責(zé)人）為安全生產(chǎn)責(zé)任人；4.乙方在商鋪使用過程中，如產(chǎn)生安全隱患，安全生產(chǎn)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)整改直至消除隱患；如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方將承擔(dān)所有法律責(zé)任。（九）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)。商鋪使用過程中，乙方不得在商鋪內(nèi)明火做飯、燃燒香燭、搭建閣樓等違反消防法規(guī)的情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負(fù)荷用電、使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場所，不得遮擋、占用、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。（十）乙方在商鋪的使用過程中，因乙方及其雇員或雇請(qǐng)的工人傾倒物料進(jìn)入公共水渠、洗手盆、廁所及其它排水、排污設(shè)施，導(dǎo)致其受腐蝕、阻塞或損壞所引起的一切損失均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（十一）乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的，須向甲方提交裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)甲方同意后，方可對(duì)商鋪進(jìn)行裝修。在進(jìn)場裝修期間，乙方及其裝修承包商應(yīng)遵從甲方的指導(dǎo)和管理。（十二）乙方需對(duì)商鋪現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)、增容的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。本合同終止（或解除），乙方搬離商鋪時(shí)不得拆除前述的水電設(shè)施。（十三）乙方在裝修時(shí)，對(duì)有防水要求或設(shè)置有給水、排水設(shè)施的，須嚴(yán)格按防水施工規(guī)范實(shí)施，并經(jīng)甲方查看后方可做隱蔽工程。如防水工程在隱蔽工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（十四）乙方需要在商鋪內(nèi)自行安裝空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，安裝前須事先獲得甲方核準(zhǔn)。（十五）乙方需要在商鋪外墻安裝或設(shè)置廣告招牌的（在條件允許情況下），須事先獲得甲方的同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方擅自在商鋪外墻設(shè)立招牌，甲方有權(quán)要求乙方整改或拆除，如乙方拒不拆除，甲方可派人拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（十六）本合同終止（或解除），甲方對(duì)乙方的裝修，改造、升級(jí)、增容后的水電設(shè)施及招牌設(shè)置等不作任何補(bǔ)償。第七條

違約責(zé)任（一）有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，租賃保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：1．乙方拖欠租金兩個(gè)月以上的；2．乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）合計(jì)超過兩個(gè)月租金數(shù)額的；3．乙方擅自改變商鋪用途的；4．乙方不承擔(dān)維修和維護(hù)責(zé)任致使商鋪或其設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，或經(jīng)甲方代為維修后，拒不承擔(dān)維修費(fèi)用的；5．未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將商鋪進(jìn)行裝修、私自拆分、私自分隔或改變商鋪房屋結(jié)構(gòu)的；6．乙方不配合甲方對(duì)相鄰商鋪或公共設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)的；7．乙方在商鋪內(nèi)、外或通過網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、報(bào)刊等媒體及房屋中介發(fā)布商鋪招租信息或以其他任何形式轉(zhuǎn)租商鋪的；8．甲方交付商鋪后，除正常裝修外，乙方超過三個(gè)月不使用商鋪營業(yè)的（僅用于登記商業(yè)主體注冊(cè)地址的視為未使用）；9．乙方經(jīng)營所需證照的負(fù)責(zé)人與簽訂本合同的承租人（單位）不一致的；11．乙方在未取得衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等政府職能部門的核準(zhǔn)文件和營業(yè)證照之前經(jīng)營的；12．乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生超過環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音或污染，經(jīng)書面通知不整改的；13．乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，或損害公共利益或者他人利益的；14．乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時(shí)消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患，經(jīng)書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的；（二）有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本租賃合同，甲方應(yīng)向乙方賠償由此所造成的損失：1．甲方遲延交付出租房屋兩個(gè)月以上；2．甲方違反本租賃合同約定，使乙方無法按約定用途使用商鋪。乙方因上述情形解除合同的，應(yīng)書面通知甲方。已占用商鋪的，應(yīng)及時(shí)遷離出商鋪。（三）乙方拖欠租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：拖欠金額乘以拖欠日乘以萬分之五。第八條

退租與經(jīng)營項(xiàng)目變更（一）合同期內(nèi)，乙方如需提前退租，須提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，并繳清當(dāng)月租金、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后方可退租。乙方未提前三個(gè)月向甲方書面申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲甲方同意而提前退租的，除繳清應(yīng)繳納的租金和結(jié)清相關(guān)費(fèi)用外，還須向甲方支付三個(gè)月租金數(shù)額的違約金。（二）合同期內(nèi)，乙方如提出變更經(jīng)營項(xiàng)目申請(qǐng)的，須提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，且合同剩余有效期須保證在一年以上。乙方申請(qǐng)變更的經(jīng)營項(xiàng)目須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等政府部門的有關(guān)規(guī)定和甲方對(duì)本商鋪經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)置的要求。經(jīng)甲方同意變更的，在本合同剩余有效期內(nèi)進(jìn)行變更。（三）乙方在承租期間有違約情形的，提出變更經(jīng)營項(xiàng)目申請(qǐng)時(shí)，甲方不予受理。第九條

合同終止（解除）（一）因乙方違約，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同書面通知后十五日內(nèi)，結(jié)清商鋪?zhàn)饨鸺捌渌麘?yīng)由乙方繳納的費(fèi)用后，辦理退房手續(xù)，并騰空商鋪。（二）本合同租賃期限屆滿，租賃合同終止，乙方應(yīng)在合同期限屆滿后十五日內(nèi)，結(jié)清商鋪?zhàn)饨鸺捌渌麘?yīng)由乙方繳納的費(fèi)用后，辦理退租手續(xù)，并騰空商鋪。（三）本合同終止（或解除），如乙方未按合同約定辦理退租手續(xù)和未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬出商鋪的，甲方可以采取加裝門鎖、停止水電供應(yīng)等必要措施收回商鋪，并可將商鋪內(nèi)所有物品（包括裝修、空調(diào)等其它設(shè)施設(shè)備或物品）在公證機(jī)關(guān)公證下予以提存。提存滿3個(gè)月乙方未領(lǐng)取的，視為拋棄物，由甲方處置。（四）本合同終止（或解除）后，乙方遲延交還商鋪的，甲方有權(quán)就逾期返還商鋪期間，按照合同終止（或解除）前的月租金數(shù)額的雙倍向乙方收取商鋪占用費(fèi)。如果商鋪占用費(fèi)仍不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)不足部分甲方仍有追討的權(quán)利。（五）本合同終止（或解除）時(shí)，乙方可自行拆除其對(duì)商鋪加裝的可移動(dòng)的附屬設(shè)施，但拆除時(shí)不得損壞商鋪的原有設(shè)施、墻體等，并須恢復(fù)原狀；但對(duì)于乙方在裝修時(shí)加裝的固定的裝飾物，乙方不得拆除，該裝飾物無償歸甲方所有。第十條

免責(zé)條款本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一，使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同即自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）發(fā)生不可抗力事件（如臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等）；（二）政府決定征用、收回、拆除、改建、擴(kuò)建、改造、裝修租賃商鋪的。第十一條

管理部門甲方授權(quán)負(fù)責(zé)本合同內(nèi)容的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)商鋪日常租賃管理事務(wù)工作。第十二條

通知及送達(dá)（一）甲方發(fā)給乙方的每一份通知、函件及其他法律文書可通過以下任一種方式送達(dá)：1.派人送至商鋪；2.張貼于商鋪門上。乙方發(fā)給甲方的每一份通知、函件及其他法律文書可在甲方辦公時(shí)間派人送至甲方租賃業(yè)務(wù)辦理大廳。（二）通知、函件及其他法律文書有效送達(dá)的日期以以下方式確定：1.派人送交的，簽收當(dāng)天視為有效送達(dá)；2.通過張貼于商鋪門上的，張貼后的第二天視為有效送達(dá)。第十三條

合同生效及其他（一）本合同由雙方蓋章、簽署后生效。（二）本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的，提交寧化縣仲裁委員會(huì)依法仲裁。（三）甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；附頁之補(bǔ)充條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等的法律效力；如有對(duì)本合同修改的部分，則以附頁的補(bǔ)充條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（四）本合同一式肆份，甲方和合同登記備案機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。第十四條

甲乙雙方商議的其他補(bǔ)充條款：

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：法定代表人或

法定代表人或委托代理人：

委托代理人：

年

月

日

年

月

日

附件⑤：商鋪公開競價(jià)招租參加競價(jià)報(bào)價(jià)單

日期：

年

月

日位于

客家祖地景區(qū)

建筑面積為

平方米商鋪承租權(quán)的競價(jià)。競價(jià)人（單位須寫全稱）參加競價(jià)報(bào)價(jià)本人（或我單位）愿以每年人民幣

元的租金單價(jià)承租位于客家祖地景區(qū)

建筑面積為

平方米商鋪承租權(quán)的競價(jià)。

競價(jià)人簽名：說明：1、《參加競價(jià)報(bào)價(jià)單》為競價(jià)人參加商鋪競價(jià)招租，提交《競價(jià)文件》時(shí)須包含的資料之一；2、競價(jià)人在填寫時(shí)須字跡清晰，不得有任何涂改或修改，否則無效；3、競價(jià)人在《參加競價(jià)報(bào)價(jià)單》中所填報(bào)的租金單價(jià)，為競價(jià)招租會(huì)的第一輪競價(jià)報(bào)價(jià)，必須等于或大于所參加競價(jià)項(xiàng)目的招租租金底價(jià)，否則無效。

附件⑥：商鋪公開競價(jià)招租（第

輪）現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單

日期：

年

月

日位于

客家祖地景區(qū)

建筑面積為

平方米商鋪承租權(quán)的競價(jià)。競價(jià)人（單位須寫全稱）競價(jià)報(bào)價(jià)本人（或我單位）愿以每年人民幣

元的租金單價(jià)承租位于客家祖地景區(qū)