城鎮(zhèn)建筑墻體滲漏因素與治理綜述

精品文檔-下載后可編輯城鎮(zhèn)建筑墻體滲漏因素與治理綜述：張大朋管志朝單位：濮陽市市場發(fā)展服務(wù)中心

1建筑物外墻體滲漏的表現(xiàn)形式

（1）混凝土裂縫引起的建筑物外墻體滲漏：外墻上出現(xiàn)貫通的裂縫，由地基不均勻沉降、溫度變形引起的開裂?；炷帘砻娴姆涓C、麻面、孔洞如處理不當(dāng)也易引起滲漏。（2）磚混結(jié)構(gòu)裂縫引起的建筑物外墻體滲漏：因?yàn)殇摻罨炷僚c磚砌架構(gòu)線膨脹系數(shù)的不同，一般在相同的溫差變化下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要大于磚砌架構(gòu)。而外墻砌體抗剪強(qiáng)度如果不夠則會導(dǎo)致墻體的開裂狀況發(fā)生。（3）砌體縫隙引起的建筑物外墻體滲漏：如果填充外墻沒有按規(guī)定設(shè)置安裝拉結(jié)鋼筋、墻柱之間保留設(shè)置直茬亦可引起建筑物外墻體滲漏。（4）外粉刷分格縫破損引起的建筑物外墻體滲漏：外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，或者分格條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)。還有縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起建筑物外墻體滲漏。（5）門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的建筑物外墻體滲漏：目前大多數(shù)建筑物門窗均采用鋁合金及塑鋼材料，這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大，當(dāng)室內(nèi)外溫差變化大時(shí)，它們的界面之間易產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致建筑物外墻體滲漏。（6）細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的建筑物外墻體滲漏：外墻上有許多凸出的設(shè)備及構(gòu)件，如挑檐、雨棚、陽臺、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏。（7）裝飾面施工質(zhì)量不良引起的建筑物外墻體滲漏：如果沒有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙就進(jìn)行外墻裝飾及涂裝墻面涂膜厚度不夠、其涂料的質(zhì)量不合格，則裝飾面適應(yīng)基層的變形能力會變差進(jìn)而導(dǎo)致年久老化脫落，也就失去了防水效果引起外墻體滲漏。

2建筑物外墻體滲漏的主要因素

（1）材料的原因。①防水材料合格率普遍低下、質(zhì)量下降，部分產(chǎn)品，在生產(chǎn)中未曾經(jīng)過嚴(yán)格的工藝技術(shù)把關(guān)，甚至原材料質(zhì)量也存在問題。②水泥、機(jī)制粘土磚、砌塊的質(zhì)量達(dá)不到要求，強(qiáng)度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規(guī)范要求。（2）施工的原因。如果未按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工及混凝土配和比掌握的不準(zhǔn)確、水灰比過大，會直接影響到墻體的強(qiáng)度。而若是振搗不密實(shí)、拆模過早、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，則會導(dǎo)致混凝土墻體出現(xiàn)麻面、孔洞、蜂窩、裂縫等諸多的現(xiàn)象。（3）質(zhì)量的原因。①砌筑砂漿配合比不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；②磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，存在瞎縫空縫等，為雨水預(yù)留下了滲漏通道；③填充墻與框架柱之間拉接筋在砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，從而形成了局部柱間與砌體產(chǎn)生了大間隙，在抹灰時(shí)常會導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。（4）洞口處理不當(dāng)?shù)脑?。上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進(jìn)行認(rèn)真的處理；剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。（5）粘貼面磚或抹灰質(zhì)量的原因。如果使用了翹曲、開裂或缺角的面磚，會導(dǎo)致面磚脫落，如果未認(rèn)真勾縫則會導(dǎo)致外墻抹灰裂縫、空鼓。

3建筑外墻滲漏的防治措施

（1）嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量。保證外墻施工質(zhì)量需要施工中嚴(yán)格控制混凝土配合比和水灰比，澆筑施工時(shí)要依照方向、順序振搗，要避免發(fā)生漏振現(xiàn)象，而在混凝土澆筑完畢后要在設(shè)計(jì)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行覆蓋和養(yǎng)護(hù)，等到24小時(shí)后混凝土有了一定的強(qiáng)度時(shí)才允許拆除模板；而砂漿和砌筑磚的強(qiáng)度等級必須達(dá)到設(shè)計(jì)的要求水平。梁與填充墻磚砌體的接合部必須要按構(gòu)造與設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行配置拉結(jié)筋，磚墻頂面與框架梁底的接觸部位應(yīng)等到墻體進(jìn)行自然沉降穩(wěn)定（要大于7天）后再封堵密實(shí)。（2）混凝土梁柱與砌體交接處，抹灰前要按規(guī)定鋪設(shè)抗裂網(wǎng)，然后再按要求進(jìn)行抹灰，以防止抹灰層在接合處產(chǎn)生裂縫。（3）對于建筑物外墻上的陽臺、腳手架眼、挑檐、落水管、門窗洞口、窗套等部位要特別關(guān)注，必須嚴(yán)格遵照規(guī)范開展工作，對于防滲漏而言這些部位都是薄弱點(diǎn)。（4）外墻的防滲處理。外墻細(xì)部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。瓷磚貼面應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫