公租房租賃合同

九江市公租房租賃住房租賃合同合同編號(hào)：

0000036711261

九江市住房保障辦公室編制九江市公共租賃住房租賃合同出租人（甲方）九江市保障性住房建設(shè)投資中心

通訊地址：

九江市濂溪區(qū)怡廬苑

郵

編：

332500

承租人（乙方）：

審核備案編號(hào)：

000047113331

證件類型：

證件號(hào)碼：

移動(dòng)電話：

固定電話：

工作單位：

工作單位通訊地址：

工作單位郵編：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《九江市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》（贛政發(fā)〔2017〕61號(hào)）、《九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈九江市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法〉的通知》（京建法〔2017〕25號(hào)）、《九江市公共租賃住房管理辦法（試行）》（贛建住〔2009〕525號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就公共租賃住房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條

房屋基本情況項(xiàng)目名稱：

公租房項(xiàng)目房屋坐落于九江市

區(qū)

號(hào)

號(hào)樓

單元

號(hào)（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。建筑面積

平方米。第二條

租賃期限及交付（一）房屋租賃期自

年

月

日至

年

月

日，共計(jì)36

個(gè)月。（二）甲方應(yīng)于房屋租賃期起始日3日前，即

年

月

日前將房屋交付給乙方。甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)支付首期租金、押金和其他相關(guān)費(fèi)用。交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，并移交房門鑰匙、購(gòu)電卡和燃?xì)饪霸斠姟段锲方唤忧鍐巍返认嚓P(guān)物品（屬甲方所有），雙方確認(rèn)無(wú)誤后在《入住驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》（見附件三）上簽字蓋章。甲乙雙方簽字蓋章后，視為交付完成。第三條

租金（一）房屋租金標(biāo)準(zhǔn)：

元/建筑平方米?月。修等原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而造成的損失或發(fā)生安全事故的，由乙方負(fù)全部責(zé)任。（四）乙方須愛護(hù)使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施，在住房設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定的范圍內(nèi)合理使用。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，可由甲方負(fù)責(zé)維修，由乙方承擔(dān)維修和材料費(fèi)用或按照市場(chǎng)價(jià)由乙方予以賠償。對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方拒不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或不予賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中予以扣除。第七條

日常管理（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)毓蚕?、市政市容及綜合治理等有關(guān)規(guī)定，并配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。乙方對(duì)所承租房屋內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害人因此遭受的全部損失。（二）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。乙方損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按同類物品的市場(chǎng)價(jià)格賠償，乙方拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中予以扣除。（三）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，禁止亂拋垃圾、雜物，不得私自占用或使用樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、屋頂?shù)裙灿貌课?。乙方占用上述共用部位的，甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)可向乙方下發(fā)限期整改通知單，整改期限屆滿乙方仍未改正的，甲方有權(quán)自行處置。（四）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)的入戶核查、租戶信息登記、日常監(jiān)督管理等工作。如果乙方故意拖延、拒絕接受核查的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。（五）租賃期內(nèi)，乙方承租房屋只能用于本人及家庭成員自住，不得利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變房屋居住用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（六）租賃期內(nèi)，乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為，并保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。違反相關(guān)規(guī)定和約定的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（七）乙方以家庭為單位申請(qǐng)公共租賃住房的，租賃期內(nèi)其承租家庭成員發(fā)生變化的，應(yīng)在10日內(nèi)書面告知甲方。（八）租賃期內(nèi)，乙方家庭人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，乙方應(yīng)根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定如實(shí)向申請(qǐng)所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申報(bào)。第八條

房屋騰退（一）租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月向區(qū)縣住房保障管理部門提出書面申請(qǐng)。經(jīng)住房保障部門復(fù)核，仍符合公共租賃住房承租條件的，甲方與乙方按新的租金標(biāo)準(zhǔn)等條件約定重新簽訂租賃合同。乙方不符合承租條件的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期滿時(shí)退出公共租賃住房。暫時(shí)不能騰退的，經(jīng)甲方同意，可給予乙方2個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)，甲方有權(quán)按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門測(cè)定的同區(qū)域市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后乙方仍不騰退該房屋的，按本合同約定租金的2倍收取房屋使用費(fèi)。甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)仍按本合同執(zhí)行。（二）租賃期滿或合同解除后10日內(nèi)，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施并騰退。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，結(jié)清租金、押金、其他費(fèi)用及違約金和賠償金，同時(shí)乙方向甲方移交房門鑰匙、購(gòu)電卡和燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品，雙方確認(rèn)無(wú)誤后在《退房驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章。甲乙雙方在《退房驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章后，視為乙方騰退其承租房屋，如該房屋內(nèi)有未經(jīng)甲方同意而遺留的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條

合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）租賃期內(nèi)，乙方可自愿退出公共租賃住房，解除租賃合同，但應(yīng)提前2個(gè)月告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租賃住房，應(yīng)重新按公共租賃住房申請(qǐng)程序辦理。（四）乙方在租賃期間死亡的，本合同自行解除。共同申請(qǐng)家庭成員經(jīng)復(fù)核仍符合公共租賃住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可在重新簽訂公共租賃住房合同后，繼續(xù)承租該房屋。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1.擅自改變房屋居住用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的；2.將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；3.利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；4.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；5.違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的；6.連續(xù)3個(gè)月以上（含3個(gè)月）在承租住房?jī)?nèi)居住不滿30天的；7.家庭成員在本市獲得其他形式保障性住房或購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、租賃其他住房，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的；8.被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格的；9.本合同規(guī)定的其他情形；10.

х

。（七）其他法定的合同解除情形。第十條

違約責(zé)任處理（一）甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方從無(wú)法正常使用該房屋之日起至甲方履行維修義務(wù)后每日按月租金（季、年租金應(yīng)折合為月租金）的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。（二）甲方交付的房屋嚴(yán)重影響乙方安全、健康或不承擔(dān)約定的維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。（三）甲方有權(quán)采取下列措施追繳乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費(fèi)用：1.通報(bào)乙方及其共同承租家庭成員所在單位，從乙方或其共同承租家庭成員的工資收入中直接劃扣；2.通報(bào)住房公積金管理中心，從乙方或其共同承租家庭成員的住房公積金賬戶、住房補(bǔ)貼賬戶中直接劃扣；（四）乙方在三年租房期滿，可以通過(guò)我公司一次性夠買，每平方按壹仟伍計(jì)算，房租可以低房款。第十一條

合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條

其他約定事項(xiàng)抽油煙機(jī)、灶具在租期內(nèi)的清潔維護(hù)由承租人自行負(fù)責(zé)。燕?！ぞ┰覉@項(xiàng)目采暖是采用燃?xì)獗趻鞝t采暖；燕?！で嘈慵覉@項(xiàng)目采用的是集中供暖。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件一、二、三）一式

2

份，其中甲方執(zhí)

1

份，乙方執(zhí)

1

份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。乙方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)書面告知甲方，因乙方原因致使相關(guān)文件不能郵寄送達(dá)的，文件退回之日視為該文件已經(jīng)送達(dá)。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

合同簽訂日期：

年

月

日

附件一：承諾書承諾書一本人及共同承租家庭成員承諾：保證在租賃期間按照《九江市公共租賃住房租賃合同》約定期限支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付：1.

甲方通報(bào)乙方及其共同承租家庭成員所在單位后，乙方本人及其共同承租家庭成員同意從其工資收入中直接劃扣應(yīng)繳的租金、違約金等各種費(fèi)用。2.

甲方通報(bào)住房公積金中心后，乙方本人及共同承租家庭成員同意從其公積金賬戶和住房補(bǔ)貼賬戶中扣除應(yīng)繳的租金、違約金等各種費(fèi)用。本人及共同承租家庭成員愿意嚴(yán)格遵守以上承諾，并承擔(dān)違反承諾的責(zé)任和后果。

承諾書二

乙方本人承諾：

租賃期滿、合同解除或過(guò)渡期滿后，乙方及時(shí)騰退房屋，乙方拒不騰退房屋的，甲方有權(quán)通知電力公司、燃?xì)夤?，暫停?gòu)電卡、燃?xì)饪ǖ挠行凇?/p>

承諾人簽章：

年

月

日

附件二：銀行扣收協(xié)議公共租賃住房租戶委托扣收協(xié)議為滿足公共租賃住房承租戶繳納租金的需求，同時(shí)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方業(yè)務(wù)行為，甲乙雙方基于簽訂的本公共租賃住房租賃合同，基于平等互利的原則，就公共租賃住房租金代扣相關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議。第一條

乙方應(yīng)提供甲方指定的銀行借記卡作為租金代扣的銀行介質(zhì)。乙方提供的個(gè)人賬戶，應(yīng)為個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，并應(yīng)遵守關(guān)于個(gè)人銀行結(jié)算賬戶的相關(guān)管理規(guī)定。乙方提供的銀行卡賬戶戶名應(yīng)與公共租賃住房租賃合同的承租人戶名保持一致。乙方持有的銀行卡受銀行相應(yīng)的銀行卡的管理制度的約束。第二條

乙方同意甲方采用銀行代扣的方式扣收公共租賃住房租金等款項(xiàng)?？凼盏目铐?xiàng)總額種類包括三部分：租金、押金、違約金。其中，租金是按R月□季□年扣收，每個(gè)繳租期按

R月□季□年計(jì)算，乙方須在每個(gè)繳租期25日前（如果按月繳納租金，則為每月25日前），按照本租賃合同的要求，將租金足額存入乙方扣款賬戶；押金及違約金均按照甲方提供的扣款信息進(jìn)行代扣。乙方若對(duì)扣收的金額、方式等有異議，應(yīng)聯(lián)系甲方進(jìn)行處理。第三條

在每個(gè)租金扣收日，乙方應(yīng)保證代扣的銀行賬戶的可用余額充足且賬戶狀態(tài)正常，如果出現(xiàn)賬戶狀態(tài)不正?；蛸~戶變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。由于乙方自身的原因?qū)е碌拇鄣你y行賬戶可用余額不足或者賬戶狀態(tài)非正常而造成的扣收失敗，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條

乙方若因自身原因需要變更代扣的銀行卡（賬戶），應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方重新簽訂本協(xié)議。由于乙方未及時(shí)通知而導(dǎo)致的代扣失敗，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條

如乙方因甲方或銀行系統(tǒng)差錯(cuò)、故障或其他原因獲得的不當(dāng)利益，甲方有追索相應(yīng)金額的權(quán)利。第六條

在本公共租