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文檔簡介

最新商品房預售合同什么是商品房預售合同商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設前，按照國家規(guī)定向購房人簽訂的應履行的買賣合同。通俗點說，就是在房子開建前，開發(fā)商就提前向購房人出售房屋，這個過程就是預售。商品房預售合同的法定規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《土地管理法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，商品房預售合同應當明確標明以下內容：房屋建筑面積和套內建筑面積；房屋取得的方式；房屋權屬狀況；房屋所在的樓層、位置和用途；房屋的交付時間；房屋價格及付款方式；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的承諾；合同解除、變更、終止約定；合同生效及履行的方式和期限；買賣雙方的權利和義務；法律適用、管轄及仲裁等內容。其他雙方自愿約定的內容。買賣雙方應當按照國家相關政策，履行納稅義務。商品房預售合同的保障措施為了防止開發(fā)商出現(xiàn)不誠信現(xiàn)象，保護購房者的合法權益，相關部門對商品房預售合同提出了一些保障措施：開發(fā)商應當在預售時向購房人公開預售許可證、預售合同、房屋規(guī)劃書等重要文件信息；相關部門應當對預售信息進行公示；開發(fā)商應當在預售合同中明確規(guī)定交房時間以及購房人的權利義務；開發(fā)商如果未能在規(guī)定時間內交房，應當給予賠償或者補償。商品房預售合同中存在的問題雖然有著相關法律法規(guī)的保障，但在實際操作過程中，商品房預售合同中仍然存在一些不合理的條款和誤導性信息，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：隱含條款：一些開發(fā)商在預售合同中含糊不清或者根本沒有明確在合同中規(guī)定的條款，給購房人造成權益受損的風險，如物業(yè)費用、裝修費等；費用高估：一些開發(fā)商在合同中對房屋的價格進行高估，而且在預售期結束后，重新開盤會出現(xiàn)更低價位的房源；裝修問題：一些合同中未能明確裝修質量和款式，給購房者帶來質量上的風險。綜上所述，購房人在簽訂商品房預售合同時，需要認真閱讀

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