住宅戶型的研究

住宅戶型的研究

戶型設計要點1、戶型設計要點2、衛(wèi)生間與潔具3、廚房與操作面4、陽臺與突窗5、樓內(nèi)交通空間戶型設計綜合了多方面的因素：開發(fā)策略、客戶需求、生活習性、人口及年齡構成、市場認知，地區(qū)發(fā)展、建筑技術、技術規(guī)范、建造成本等等因素。所以，對于戶型評價是一個關聯(lián)多方面因素的系統(tǒng)性評價。1、戶型設計要點

功能空間的配比、家用設備的配置、居住人口以及生活方式應與戶型設計相對應。不同面積標準的戶型其各功能空間的配置低限標準見下表。

1、經(jīng)濟型戶型（120㎡/戶以下）設計要點2、舒適型戶型（150㎡/戶-200㎡/戶）設計要點3、豪華型戶型（大于300㎡/戶）設計要點

戶型設計亮點

1、戶型設計要點1、戶型設計要點1、戶型設計要點1、經(jīng)濟型戶型（120㎡/戶以下）設計要點：①、根據(jù)家庭構成和不同生活時段劃分戶型類別（單身小戶型、新婚小戶型、居家小戶型），強調(diào)居室數(shù)量，有效控制各類別戶型面積，滿足不同生活時段居家功能。②、保證各功能空間及墻面的完整性和家具擺放的適用性，避免斜角和狹小空間。③、優(yōu)化各功能空間尺度配比關系，提高空間使用效率。④、細化居家功能（包括：雜物貯藏、入戶掛衣、冰箱、洗衣機、晾衣架、空調(diào)室內(nèi)機等擺放位置），優(yōu)化生活細節(jié)的適用性。⑤、有效控制戶內(nèi)交通空間面積，提高走道開門率。⑥、餐廚空間一體化，提高使用效率，加大空間融通感。⑦、衛(wèi)生間宜采用潔、衛(wèi)分離式（三房一衛(wèi)情況下），保證使用高峰的適用性。⑧、有效使用突窗，將低窗臺突窗作為拓展戶內(nèi)空間尺度的手段。⑨、適當增加樓層戶數(shù)，有效控制公攤面積，提高得房率。單元樓層面積不宜小于320㎡，得房率應大于82%。1、戶型設計要點8.1、戶型設計要點2、舒適型戶型（150㎡/戶—200㎡/戶）設計要點：①、保證各功能空間尺度的舒適性和適用性。②、南向居室數(shù)量不應低于兩開間（170㎡/戶以上戶型宜為三開間南向配置），樓層戶樓配置不宜超過三戶。③、戶內(nèi)動靜、公私分區(qū)明確，分區(qū)之間應配置過渡性空間。④、起居廳及餐廳空間宜獨立分置。⑤、宜設置獨立的玄關空間，充分考慮其裝修效果及入戶掛衣等功能。⑥、保證主臥衛(wèi)生間空間尺度及潔具配置標準（四件套），主臥區(qū)宜設置獨立的貯衣空間或墻面。⑦、服務陽臺設置洗衣機固定位置，保證家務空間尺度及各類設備的擺放。⑧、大于180㎡/戶的戶型南向主陽臺宜為休閑陽臺（進深不宜小于2米）。⑨、應通過設計手法（如：開窗對景，休閑空間，情趣空間等）創(chuàng)造居住生活情趣。8.1、戶型設計要點3、豪華型戶型（300㎡/戶以上）設計要點：①、應保證各功能空間尺度及功能配置的舒適性，應設置過渡性空間及情趣性空間，并應適當加寬戶內(nèi)交通空間尺度。②、戶內(nèi)分區(qū)應劃為：入口玄關區(qū)、公共生活區(qū)、家務工作區(qū)、次臥區(qū)、主臥區(qū)。③、起居廳、家庭廳、正餐廳等主要公共生活空間應相互融通，且宜設置對應的軸線關系。④、主臥區(qū)由大進深主臥（或男女主臥）、書房、化妝間、貯衣間、浴室（四件套配置），臨窗浴盆、休閑陽臺等功能組成。次臥區(qū)各臥房均宜配置自用衛(wèi)生間及貯衣間（柜）。⑤、入戶空間應結合樓梯、門廳、二層高空間、入戶裝飾等設置禮儀門廳。⑥、客廳或主臥陽臺宜采用大進深休閑陽臺（進深不宜小于2米），其余各功能區(qū)陽臺（家務工作區(qū)除外）宜采用一步景觀陽臺。⑦、家務工作區(qū)由廚房（或中廚、西廚分置）、家務操作間（或工作陽臺）、工人臥房、工人衛(wèi)生間等組成，應合理組織家務工作流線，并可設置雙流線入口。起居空間的軸線關系禮儀餐廳大進深陽臺浴盆臨低窗主臥區(qū)套書房大進深主臥主臥區(qū)內(nèi)的書房8.1、戶型設計要點主臥區(qū)內(nèi)的化妝間8.1、戶型設計要點戶內(nèi)景觀樓梯8.1、戶型設計要點浴盆臨低窗8.1、戶型設計要點2、衛(wèi)生間與潔具衛(wèi)生間設計與居住人口、戶型面積及開發(fā)成本相關，其面積及潔具配置低限標準見下表。其具有特點的設計概念：有特點的衛(wèi)生間設計：8.2.1廁浴分離式——一種生活方式8.2.2潔衛(wèi)分離式——提高使用率8.2.3四件套配置——體現(xiàn)產(chǎn)品檔次戶型設計要點

戶內(nèi)功能空間面積精簡——衛(wèi)生間衛(wèi)生間設置標準：Ａ、三房一衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)先三件分離設計、宜干濕分離設計；Ｂ、二房一衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)先干濕分離設計；Ｃ、一房一衛(wèi)及單房產(chǎn)品衛(wèi)生間不受限制；衛(wèi)生間短邊凈距不宜小于1.5m。使用面積不應小于下列規(guī)定：A、設便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2；B、設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5m2；C、設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m2；D、單設便器的為1.1m2。緊湊型戶型衛(wèi)生間與潔具1、廁浴分離式----一種生活方式

將廁衛(wèi)、淋浴、洗面等功能分置，保證各功能空間獨立使用，強化私密性，提高使用效率。常見于日本住宅衛(wèi)生間與潔具2、潔污分離式----提高使用率

將洗面功能獨立設置于開敞空間，廁衛(wèi)、淋浴組合設置，以提高使用效率，滿足當前我國小戶型、多人口居住的要求。衛(wèi)生間與潔具戶內(nèi)功能空間面積精簡——衛(wèi)生間名稱設置淋浴、便器、洗面器設置浴缸、便器、洗面器傳統(tǒng)衛(wèi)生間中小戶型單體平面研究

戶內(nèi)功能空間的優(yōu)化設計(2)衛(wèi)生間干濕分離適用范圍：適用各類戶型。適宜尺寸：軸線面積不宜小于下圖所示尺寸。名稱設置淋浴、便器、洗面器設置浴缸、便器、洗面器干濕分離式衛(wèi)生間干濕分離式衛(wèi)生間中小戶型單體平面研究

戶內(nèi)功能空間的優(yōu)化設計(3)衛(wèi)浴三分離適用范圍：適用于二房二廳及以上產(chǎn)品，追求生活品質(zhì)的住戶。適宜尺寸：其軸線面積不宜小于下圖所示的尺寸。名稱設置淋浴、便器、洗面器設置浴缸、便器、洗面器三件分離式衛(wèi)生間衛(wèi)浴三分離衛(wèi)生間中小戶型單體平面研究

3、四件套配置----體現(xiàn)產(chǎn)品檔次

豪華型戶型主臥衛(wèi)生間里配置雙面盆洗面臺、淋浴隔斷、浴盆、坐便器四件套潔具，以體現(xiàn)產(chǎn)品開發(fā)檔次。戶內(nèi)功能空間的優(yōu)化設計(4)一個半”衛(wèi)生間“半衛(wèi)”僅設置便器和小型洗面盆，讓住戶使用更靈活高效。適用范圍：通常可設于二房二廳及以上產(chǎn)品。適宜尺寸：半衛(wèi)軸線面積最小尺寸如圖所示。名稱布置方式一布置方式二半衛(wèi)布置圖“一個半”衛(wèi)生間中小戶型單體平面研究

廚房與操作面

廚房功能應完整，操作動線應連續(xù)，以達到使用方便的目的。廚房功能應細化為烹飪操作、備餐、貯藏、家務等功能。不同的戶型面積廚房空間尺度與操作面配置低限標準見下表。有特點的廚房設計：、半敞開式廚房----適用于舒適型戶型、分離式廚房------適用于豪華型戶型、餐廚一體化廚房--適用于經(jīng)濟型戶型8.3、廚房與操作面配置

名稱一字型廚房L型廚房廚房布置圖并列型廚房U型廚房備注3.66m≤A+B+C≤6.71m使用面積應不小于4m2；短邊軸線距離： 一字型布置時，距離不小于1.8m；

L型布置，距離不小于2.1m； 并列型布置或U型布置時，距離不小于2.4m。戶內(nèi)功能空間面積精簡——廚房中小戶型單體平面研究

1、半敞開式廚房

為擴大居室空間通透性，從視覺感上提高戶型面積標準，采用玻璃或活動隔斷，作為分割墻體，使起居廳、餐廳、廚房相融合。一般適用于舒適型

戶型。2、分離式廚房

將廚房分離為封閉的中廚和與餐廳融合的西廚，中廚封閉可避免油煙串味，西廚布置備餐臺與早餐和灑吧臺功能結合，即相對擴大了餐廳使用面積，又增添了生活情趣。一般適用于豪華型戶型。、餐廚一體化廚房

為有效利用空間，將廚房與就餐空間合為一體，既滿足餐、廚功能，又保證了餐桌和櫥柜的布局尺度。一般適用于經(jīng)濟型戶型。8.3、廚房與操作面

廚房不設地漏。廚房內(nèi)應預留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超過160㎡的戶型，應考慮較大型號的冰箱（1100寬，800深）尺寸，具體尺寸與甲方協(xié)商確定。排煙道住宅須設成品排煙道，煙道的土建預留洞口尺寸參照“國標”下表：4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

住宅須設成品排煙道，煙道的土建預留洞口尺寸參照“國標”下表：備注說明：方型煙道常用于廚房的轉角位置；矩型煙道常用于廚房的端頭位置，截面尺寸已考慮廚房臺面的收口需求。廚房煙道的設置應綜合考慮燃氣管的布置，燃氣管不能繞煙道走。廚房可不設排氣扇。廚房爐灶不應布置在外窗處，廚房洗菜盆應靠近外窗布置。4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

4、陽臺與突窗

陽臺空間是戶外活動及涼曬衣物的場所，與廚房相連的服務陽臺以滿足洗衣、洗滌等家務功能及生活雜物貯藏為主。陽光廳或封閉陽臺既是休閑場所又兼有涼曬功能。突窗作為拓展居室空間的一種手法，又具有使用性功能，如曬衣，臺案，座凳等功能。其配置低限標準見下表。陽臺及突窗配置：有特點的陽臺設計：、大進深陽臺、空中露臺、一步陽臺有特點的陽光廳或突窗設計：、轉角型、低窗臺型普通凸窗窗臺高一般取450高（從結構板算起），改造凸窗一般取300高，窗臺板由磚砌至300高。凸窗臺板外緣凸出外墻面600。凸窗頂板面應在墻根處設導流槽或頂面外坡１％，以免存水。凸窗示意圖:4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

5、低窗臺型

采用低窗臺加大玻璃窗面積，在不增加戶型面積的前提下既能提供倚窗而坐的休閑場所，又可增加房間采光亮度，提高舒適度。二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于900時，應采取防護措施。精裝修及毛坯交樓的低窗防護攔桿，如圖：

方案2和4需要比價，如果2不省錢，可直接采用方案4一步到位。4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

5、居住功能細節(jié)深化細節(jié)功能空間的深化設計包括：家具布置、洗衣機位置、貯藏空間、入戶掛衣空間、洞口墻垛、裝修構造等，這些生活細節(jié)是家居生活不可缺少的組成部分，更是提高居住生活品質(zhì)的基礎。住宅入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開門）4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

名稱門洞寬門洞高備注普通住宅入戶門10002200TH別墅類住宅入戶門12002300廳室門9002100廚衛(wèi)工人房8002100衛(wèi)生間緊張時可取750門洞寬上陽臺單開門800≥2200不放洗衣機的生活陽臺，如緊張，門洞寬可取750。高度同時需參照立面，并與立面窗保持統(tǒng)一高度。1、入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小80（考慮到踢腳線的厚度）50；2、有設置吊柜一側的窗跺寬度不小于400，設櫥柜一側的門垛不小于600。3、入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。4、應避免入戶門正對戶外管井及消火栓門。5、相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室以及開間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽臺推拉門洞口寬不小于2400，且當廳開間大于４米時，門洞口寬不小于3000。4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

7、外門窗的可開啟面積不應小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。計算時應注意：房間地面面積應包括落地凸窗部分；必要時可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應扣除門窗框部分8、廳室窗戶、小于650mm的窗一般設平開窗，雙扇平開窗中間一般設中梃，窗戶劃分需考慮景觀視線，避免出現(xiàn)太多的橫豎挺遮擋視線；廚房、衛(wèi)生間一般設推拉窗。9、二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于900時，應采取防護措施。4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

9、門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。10、單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應小于1600。11、平開窗開啟扇寬度宜≤650，高度宜≤1500。當通風面積不夠，而豎梃過多又會影響視線的時候，可適當增加平開窗寬度，需萬科設計部最終確認；12、三扇推拉門應做三扇三軌,不做三扇兩軌；或者做成1扇固定的2扇推拉門。4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

公共空間樓梯間、電梯廳樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬應為1200。普通疏散用公共樓梯間梯段及休息平臺寬尺寸控制如圖：4.1

住宅設計統(tǒng)一技術要求中小戶型單體平面研究

公共空間電梯1、電梯不應緊鄰臥室布置，如實在無法避免與兼起居的臥室緊鄰布置時,應采取有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁須采用不小于200mm厚的鋼筋混凝土墻。二是明確要求電梯廠商在設計安裝電梯時采取減震裝置,如,在曳引機底盤下面和承重梁之間設置減震裝置以及在電梯導軌和電梯井壁之間設置減震墊等措施。2、七層及七層以上住宅：單側布梯時電梯廳進深不應小于1900，若扣除抹灰層，結構墻面間距離不應小于1850；雙側相對布梯時電梯廳進深不應小于兩邊最大轎箱進深之和。電梯轎箱可不考慮無障礙設計。中小戶型單體平面研究

空調(diào)及空調(diào)位1、一般住宅小區(qū):普通多層高層住宅、商鋪及幼兒園采用分體機（依房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機）,會所及商場采用超級多聯(lián)機,TH別墅類建筑采用家用中央空調(diào)。2、住宅設有私家地下室時，私家地下室應考慮設計空調(diào)。當住宅客餐廳面積大于28㎡時，客餐廳空調(diào)按柜式分體機考慮。3、室內(nèi)機不應直接對向床頭?？照{(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋φ80PVC套管（穿梁及砼墻時，改為φ80鋼套管）。當室內(nèi)機為壁掛機時，套管中心設在梁下50處。若需穿梁設置時，套管中心距樓層板底面不應小于350。當室內(nèi)機為柜機時，套管中心距樓地面建筑完成面200mm，均向外傾斜5度。需詳細標明套管平面及高度位置，如圖：中小戶型單體平面研究

空調(diào)及空調(diào)位