第十二章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估與定價(jià)策略

第十二章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

與定價(jià)策略第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)方法第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念二、房地產(chǎn)價(jià)格的種類1、土地價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格2、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格3、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)4、所有權(quán)價(jià)格、使用價(jià)格5、售賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格6、商品價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成商品房售價(jià)的構(gòu)成：1、地租2、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用3、前期工程費(fèi)用4、房屋建筑安裝費(fèi)用5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6、管理費(fèi)7、貸款利息8、稅金9、利潤(rùn)房當(dāng)?shù)孛ぎa(chǎn)賤租撐金憑的續(xù)構(gòu)賺成折耽舊柱費(fèi)觀用鼓、登維盾修尺費(fèi)滅用權(quán)、會(huì)管投理腸費(fèi)稀用餃、吧利填息德、坑稅杰金蛛、卡保鉗險(xiǎn)痕費(fèi)依用夕、辛地扇租請(qǐng)、價(jià)利核潤(rùn)有等房倒地鉗產(chǎn)嬸價(jià)域格隊(duì)的曲影市響布因泄素1鄭、構(gòu)政逮治襯因倉(cāng)素鴉2閉、含經(jīng)蜘濟(jì)胖因溪素半3姑、撐社虧會(huì)盒因垃素厲4奪、已政冰策常因嚼素杰5母、星地皂理喉因姻素展6攀、板環(huán)爆境疼因襲素庸、煩7極、錢土芹地燭個(gè)樸別技因毀素娘8攔、奪房千屋階建刺筑租個(gè)梢別批因氏素第胖二李節(jié)撐房插地俘產(chǎn)導(dǎo)估赤價(jià)拾的伐原咽則呀和碰程屢序一跑、眾房哄地承產(chǎn)喝估北價(jià)泉的摔原繩則1約、腐合連法繭原外則2脂、鵝最顧佳您有握效蓮原催則3肝、看供耕需艦原沫則4旬、鉗替蹲代算原腹則5抄、占估紡價(jià)扎時(shí)讓點(diǎn)串原功則6犯、最公掀平荒原助則二暴、枕房隆地礦產(chǎn)熔估征價(jià)寫的錄程賠序1可、伸估丟價(jià)決案秘件屯的條受久理2習(xí)、錄估炭?jī)r(jià)糟前心的曉準(zhǔn)預(yù)備3測(cè)、絞現(xiàn)污場(chǎng)殿勘按察實(shí)方體憤構(gòu)諒造許的絨確駛認(rèn)致、尋權(quán)槍力們狀拿態(tài)稿確請(qǐng)認(rèn)耐、御環(huán)綠境膨條信件擦確斬認(rèn)坦、焰評(píng)餅估毛分尾析手與陽(yáng)計(jì)刺算渡撰震寫賀估軟價(jià)期報(bào)潮告給廳付波估播價(jià)繳報(bào)桶告均等第需三罰節(jié)母房潑地鴿產(chǎn)描估尸價(jià)背方弟法一頂、割市雕場(chǎng)織比庸較婦法二腐、度成怕本難估尤價(jià)夫法三量、鹽收淘益吧還應(yīng)原肝法四扁、袋假壩設(shè)旋開啟發(fā)奧法五以、核長(zhǎng)嬌期品趨浸勢(shì)聽法六親、耍路號(hào)線范價(jià)盾估懼價(jià)璃法第污四授節(jié)鼠房嘗地篩產(chǎn)鐵企匆業(yè)綱定郊價(jià)撕策見略一侵、們房稻地娘產(chǎn)槍企除業(yè)擦定拖價(jià)猛目逢標(biāo)1既、蘋利歲潤(rùn)宮目疊標(biāo)2葛、貌市螺場(chǎng)瘦目越標(biāo)3養(yǎng)、兩競(jìng)曠爭(zhēng)車目惑標(biāo)4旦、鑰消蓄費(fèi)吩者粘目透標(biāo)二立、畏房厲地擦產(chǎn)尋企里業(yè)嘉主峰要察定年價(jià)舟策西略一號(hào)、物成膀本雖定制價(jià)戰(zhàn)法二侵、宅需舞求謝定格價(jià)呼法三蒸、椒競(jìng)兩爭(zhēng)浙導(dǎo)央向衡定唉價(jià)顧法復(fù)倆習(xí)個(gè)與趕練輝習(xí)一端、理什唇么至是該房擾地拘產(chǎn)別價(jià)消格訪？二好、寄什酷么魚是圖容充積舅率爬？三材、僅什訓(xùn)么的是刷市錯(cuò)場(chǎng)蛋比匹較崇法鹽？四頸、館房部地估產(chǎn)屈價(jià)閣格墨組危成允？五舉、般什叼么架是賭路忍