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4.露臺管理維護協(xié)議為了確保帶露臺的業(yè)主的安全，并使房屋露臺能得到良好的管理和維護，乙方同意管理和維護其所購房屋相應的露臺。為明確雙方的權責，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議：一、甲方將乙方所購房屋相應的露臺交與乙方管理維護。乙方可以按規(guī)定使用所購房屋相對應的露臺，并可以適當種植花草。二、為保證整個小區(qū)環(huán)境美化統(tǒng)一，乙方不得在露臺上搭設涼棚、花架及房屋之類的構筑物和建筑物。露臺種植的植物等不得超過80㎝的高度，并且必須與露臺四周墻體保持1米以上的距離。乙方露臺花園的設計方案必須經(jīng)甲方審核并書面同意后方可施工建設。若擅自施工，甲方有權拆除并由乙方承擔所有費用和違約責任。由乙方管理和維護的露臺設計荷載為150kg/㎡，在露臺使用過程中因超荷載等行為造成的一切損失和安全責任全部由乙方負責。三、由乙方管理和維護的露臺在交付前甲方已作了防水處理，經(jīng)驗收交付后如發(fā)生滲漏，應由乙方自行負責和承擔費用，甲方不承擔任何責任。四、甲方在履行物業(yè)管理職能時，對房屋管理維護情況進行定期檢查時，乙方不得以任何理由拒絕甲方相關人員進入乙方管理維護的露臺。五、甲方受乙方上下樓層業(yè)主的委托或者需要對房屋外墻及公共、共用設施等進行維修，需從乙方管理維護的露臺經(jīng)過和搭設施工架時，乙方不得以任何理由拒絕甲方相關人員進入其管理維護的露臺。六、如乙方只擁有使用權的露臺，若小區(qū)業(yè)主委員會要求或者其他特殊情況要求收回乙方管理維護的露臺，乙方應無條件退還。七、乙方在使用露臺中，應對其所屬人員加強管理，因發(fā)生攀越欄桿或高空墜物等事件而給自身及其他任何第三方造成的一切損失由乙方自行負責。八、甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，否則，違約方應向守約方支付違約金。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙

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