某花園項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

君珆花園商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告2013-4宏觀面商鋪推售計(jì)劃西平商圈分析項(xiàng)目及商鋪產(chǎn)品分析商鋪價(jià)格推導(dǎo)報(bào)告體系東莞GDP破5000億，但增速降至6.1%，低于全國(guó)的7.8%社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)1354億，但增速放緩至9.3%，低于廣東省的12%人護(hù)民刊幣規(guī)持疲續(xù)叔升宋值皺，搖打薯?yè)艉臇|依莞女外良向草型嶺經(jīng)飄營(yíng)六企假業(yè)M哥2破懶百目萬(wàn)漫億跨，莫引某發(fā)艦社毅會(huì)貪資釘金耽入兄市玩避跑通紛脹央韻行嫁公黨布央最限新塑數(shù)飾據(jù)橋顯眾示庫(kù)，2買0套1昏3年3月賴末妙，M斬2余枯額稿為1膚0閉3趁.炸6鞭1萬(wàn)舍億本元蒸，物同滿比繳增圓長(zhǎng)1盞5澆.溝7際%，M暈2存掙量月和秒增慨量冷均則居櫻世學(xué)界漏第勒一項(xiàng)。住槐宅齒調(diào)吹控運(yùn)升咳級(jí)爭(zhēng)，鐵樓驗(yàn)市盜資扒金坑流燙向子商宅業(yè)小士結(jié)東模莞推經(jīng)緒濟(jì)劈燕增蓄速銅放漲慢舒，嚴(yán)消長(zhǎng)費(fèi)銀增皇長(zhǎng)特乏番力蠶，暴宏絮觀桌面佛短發(fā)期稱不府樂(lè)艘觀貨聞幣悠超舌發(fā)絡(luò)，臂資鋤金便入劇市填抗繭通貿(mào)脹住各宅嚼調(diào)戚控轟，患引礙發(fā)教商插鋪睬投慚資電熱宏棟觀所面商辜鋪孝推棟售神計(jì)岔劃西賴平廣商艙圈灶分尖析項(xiàng)族目箏及呼商串鋪連產(chǎn)紅品庭分秩析商懷鋪喇價(jià)曠格繁推辯導(dǎo)報(bào)漿告像體醬系西鞋平泄商飯圈艙，3核嗚中冒心首清席秀資眾產(chǎn)型保能險(xiǎn)肯柜東備莞葬首濕個(gè)賀政情央初生爛活閥區(qū)帥，褲錢飛景符輝語(yǔ)煌踞虹東枝莞C候B愈D、黑南害城乖總紋部唱基提地端與務(wù)南繁城稠政久府救三嬌核仁中劍心肢，錢政割府榮重吼點(diǎn)溝打誕造價(jià)的盟新忍政敘治數(shù)、蝕經(jīng)回濟(jì)術(shù)、驢文?；浦兄剐牟牵鶇^(qū)戴位殺絕徐對(duì)召看臂漲踢！不詳限盯購(gòu)栽，川不續(xù)限型貸嘴，繭中客心培區(qū)冤寸住金限寸肚土終，醋價(jià)策值燭高齒地屠炙自手款可饞熱晨！中榆央神商乏務(wù)基核置心嫁區(qū)嫁、乞臺(tái)屈商旺大嗎廈眨、直南伴城香總陶部座基壤地插、零民點(diǎn)盈涂大辰廈歉等論眾藥多藝城絡(luò)市竄綜符合爭(zhēng)體冷和嚇大探型然商聯(lián)務(wù)膜板支塊罩先哪后穗規(guī)賢劃愛建鄙設(shè)膠，四將綱帶兵動(dòng)真西向平觸商望業(yè)勞升椒級(jí)騾。南淹城C四B寬D建咱設(shè)撕促孕西但平穿商剩圈奶升查級(jí)2陣0躺1吼3年我南杠城棗區(qū)敲政晚府急將繁移股至猜西溜平飄，骨西壇平摩將杏成去為第南晃城繞區(qū)悠行翠政貸中嬸心斬。政警府四在屬哪袋里醒，少城看市此中概心出就濫在撒哪繩里季，聾發(fā)幟展?fàn)N熱熊點(diǎn)取就鈴在后哪穴里和。南躲城符區(qū)太府候進(jìn)航駐黃，程助中力佛西箏平懲加堆速綿發(fā)讀展塔！君腿珆哥花屈園對(duì)距險(xiǎn)離拖東功莞R猶2線唐和趕莞可惠緞城孩軌峰換確乘毅站肆（臭新沃城租中革心巖站灶）際約5權(quán)0襖0米鄰，鞠新穗城罩中鄰心療站廊計(jì)漫劃2架0捷1惑3年棚建蘭成極，水東繼莞R科2線軍計(jì)圈劃2固0像1恨5年倡通丹車優(yōu)，商侄業(yè)鹽升驕值撇空疤間館無(wú)蟻限磚！北嬌臨接長(zhǎng)獎(jiǎng)泰姿路勺，弦西柜臨車宏角偉度路遵、爹東池面局宏堡偉熟二券路旺，貿(mào)靠執(zhí)近城東刑莞赴大場(chǎng)道墳、曾四乞環(huán)勿路娃、數(shù)五析環(huán)上路醉等插南德城分主箱要賽干醋道棉，5分跑鐘捏車資程聯(lián)可委接跟駁讓莞夜深虹、胸廣積深極高長(zhǎng)速攀公剛路茂、沃莞其長(zhǎng)炸路，遠(yuǎn)嗚見董價(jià)販值射連演城嚴(yán)！3軌仔環(huán)灰伺傷，鎮(zhèn)助倉(cāng)推牛財(cái)忙富敏接饞?cǎi)g鋼快傘車飾道役！西妖平莊小懼學(xué)芬、悼陽(yáng)單光乓六紅小剖、揉光卻大吐新堤亞禁外貧國(guó)攀語(yǔ)膝學(xué)饞校歡、呀南刮城駁陽(yáng)跌光陪實(shí)夸驗(yàn)潮中循學(xué)荒（補(bǔ)在抗建臨）粘等握公糕立打名磚校薄云拍集政頓府牢重爛點(diǎn)扯打節(jié)造叨的韻教嚴(yán)育妖基硬地5民0萬(wàn)愧高熱端獵消溉費(fèi)朽力該，掛送今來(lái)緩租醫(yī)金釣收竭成中肺央絕生豪活餐區(qū)掃、忽中還央梅商捏務(wù)媽區(qū)掠、敘總蒼部參基款地?fù)稳唴^(qū)逆交摔匯噸，吹公瘋務(wù)岸員沙、濁私聚企營(yíng)業(yè)釀主縣、亭企涼業(yè)聯(lián)高出管季云濤集券，西由平捧商溉業(yè)墳已勒初興具顫形逢態(tài)蝴，李隨立著文周棵邊好高晉尚媽住應(yīng)宅先區(qū)啦入現(xiàn)住勿和偷眾梳多尾大惰型芬寫刮字炮樓錯(cuò)項(xiàng)涼目螞投硬入游使繭用考，遵將罷帶辮來(lái)5歡0萬(wàn)兄高蛋購(gòu)擦買扒力鉛人竊群驢，讓漂西紡平剪成縣為躺真染正軟的村商倚業(yè)北中劇心垮區(qū)字，長(zhǎng)坐襖享高咐租賣金亮房夫東澆！西全平娛片革區(qū)廈特泄色碎酒饒樓障林漲立俊，技餐跑飲少業(yè)飽成匙西忙平碧名賭片鉗，霸吸隸引牢大起量縮慧區(qū)醉外蹦客嶺流帥消享費(fèi)殺，非宏顏偉陽(yáng)路透更貍是寬政碧府娃重加點(diǎn)竹打叉造具的潤(rùn)品設(shè)牌躍餐戲飲稍街碼。可貞經(jīng)腸營(yíng)慌餐檢飲阻，堅(jiān)與欲宏余偉田路杏品貼牌晌餐糖飲懲一塔條盞街叨無(wú)色縫萬(wàn)接拜壤1、笛黃侵金狀地中段譯，占擁提一腫席重贏蠅全指局2、寒西賭平迷商賴圈滲，墊奇煩缺銀成藝就絲式價(jià)馬值3、庸三稈軌旋環(huán)赤伺旦，沉財(cái)盾富姜增閘值竊保龍證4、5碰0萬(wàn)啟高宗消遷費(fèi)綁力鹿支做撐蝕，仙財(cái)撫富皺動(dòng)失脈5、糞不點(diǎn)限憶購(gòu)甩不餡限限貸注，偶價(jià)梁值獻(xiàn)高詠地6、桿超冠高腳首棟層勇，票贈(zèng)君送點(diǎn)地題下蔬室肚，蘭買非一員層日得濤三退層7、商蓬業(yè)銹大柴道攔臨躺街櫻黃羅金帥鋪側(cè)，神買塑到柔賺可到8、泥可扭經(jīng)垮營(yíng)貢餐撈飲垂，臟與纖品臺(tái)牌家餐墊飲例一慘條均街柜無(wú)鞋縫取接艱壤君住珆險(xiǎn)花紅園縱商弱鋪?zhàn)孟順溴X扭程妻九鑒大析保蟻?zhàn)C西忘平號(hào)潛糊在史商飲鋪德供航應(yīng)雪高蘇達(dá)5絡(luò).盒5萬(wàn)連方鎖，漏競(jìng)返爭(zhēng)灘不告容約忽冬視西油平典不脂在規(guī)政菠府油規(guī)劣劃狐的沫城演市屈級(jí)務(wù)商賽圈姓之偏內(nèi)小鞭結(jié)西噴平缸，惡南偶城C屬L設(shè)D、C座B刷D、C岔P須D居停住畝氛躁圍盜日潤(rùn)漸艙濃則厚夕，矮商謀圈飾發(fā)紀(jì)展談快習(xí)速另成鮮熟多連利膚好慚因閣素厲，杏商啞圈屈增橫值旁無(wú)期限涂想扯象飛空損間西疑平膏商閥圈喉空嘉間條布跪局斗、聚規(guī)勢(shì)模芽及裙業(yè)謹(jǐn)態(tài)訪不典足舉以激支戶撐反其賓成存為重城虎市禽級(jí)灶商選圈宏祥觀有面商繡鋪吵推誼售除計(jì)草劃西壤平蠟商拔圈窯分索析項(xiàng)聽目予及劉商捐鋪語(yǔ)產(chǎn)靠品摔分怕析商民鋪畝價(jià)段格巨推休導(dǎo)報(bào)布告堆體旁系項(xiàng)奏目推地詳址念：陳東我莞禍?zhǔn)猩嗄厦@城列區(qū)假西艇平枝宏配偉爽路7號(hào)開飯發(fā)偵商拐：賓東董莞維市糊嘉細(xì)安伍達(dá)棵房帥地腎產(chǎn)戲開咬發(fā)賞有棗限雅公凳司銳開吼發(fā)配的優(yōu)商濱住吳項(xiàng)雪目總裹占杠地?cái)D面巧積爐：3蜂2縫5雙2防1平健方快米總己建冠筑僵面像積堆：陣約1郵0和.殘5萬(wàn)將平醉方評(píng)米乖；沃其葉中查住興宅6惠7摸9委9拌1平芹方捷米死，掘商瞧業(yè)末面日積8廢4移1象3平悲方榴米產(chǎn)徹品作類暑型種：婆高稅層渴洋荷房燦、凡底株層刷商修鋪總讀戶員數(shù)轉(zhuǎn)：6彼5假6戶戶壤型薪：8握0瓣-電1沉1汽0平背方委米眠三擴(kuò)房幫（墨部移分2之+礙1戶騾型服）君氣珆滑花咸園僑概白況2號(hào)樓3號(hào)樓1號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓君仔珆殖花門園塘位匆于額西乓平穿核江心哭區(qū)衛(wèi)，坊東卸臨啊宏醉偉童二椅路偷，淚西涼接趣宏祥偉者路偷，館南離對(duì)職天枕利犁中子央江花協(xié)園鋸，抄北議向龜未廳來(lái)雕世圖界沫花遮園紫。女宏下偉壇路玻和圓宏?duì)T偉搞二扶路巧是削西怕平悼?jī)蛇M(jìn)條弦最省重證要亞的柄商忘業(yè)集大裝動(dòng)肌脈衫，簡(jiǎn)道槍路系沿順線推寸賭土黑寸昌金寸。商雨業(yè)完大林道驅(qū)純誰(shuí)街灑鋪超漠高辰首鞏層鼻，蹤蝶贈(zèng)霸送等地襖下冰室地下室首層買一層得三層，一層投入，三層收益首層高：5.9-6.5米地下室層高：3.5-4.9米可婆接孤入汁煙植道憂，椅帶懼獨(dú)擋立憶衛(wèi)找生彼間患，澆附疾加抽值紫高通寧過(guò)德排怠煙山管塊可圍接霸入裁豎年向消煙量道引，梅帶銅獨(dú)庸立醒衛(wèi)稻生秘間媽，駁適爛應(yīng)骨多從業(yè)挖態(tài)慨經(jīng)差營(yíng)認(rèn)。123456781號(hào)樓房號(hào)套內(nèi)建筑面積共有分?jǐn)偯娣e房屋建筑面積層高（m）面寬（m）進(jìn)深（m）商鋪153.12.355.46.14.612商鋪253.12.355.46.14.512商鋪353.12.355.46.24.512商鋪453.12.355.46.24.512商鋪553.12.355.46.34.512商鋪6106.24.6110.85.9912商鋪7106.314.61110.925.9912商鋪8246.6710.7257.3761812~17優(yōu)終點(diǎn)吐：1號(hào)-含5號(hào)串鋪浪格欠局睡方側(cè)正抄，螺大園小燃適蛋中剖。6、7、8號(hào)隱門想面到寬退，壓昭卵示筍性訴好裕。缺狐陷尖：臨俗小謊區(qū)萌間姿規(guī)拒劃催路暮，樣人燒流星車美流達(dá)少士。6、7、8號(hào)丟鋪底面午積燃偏徹大浮，您內(nèi)丙部飯有閃柱船和抄墻胃，姓內(nèi)奏部檔空貼間鋼不窗方置正趴、脈尖剖角巾多支，乓中舌間廟有肯柱愿，你不末便蹤蝶使清用耐。柱致網(wǎng)恥較槐多尖史角鑰位固多晃、熔不價(jià)方多正小區(qū)間規(guī)劃路優(yōu)委點(diǎn)抖：靠仆近瞞宏舞偉廳路刷，湊人恒流自、榨車厲流母量惑大捉。缺夸陷僵：商性鋪非排掛布響斜扎離毫宏?duì)迋ノ穆窊Q，域昭材示裁性贏減昆弱籠。商曬鋪?zhàn)衩媾灧e絨稍間微配偏全大銳；商門鋪弓進(jìn)業(yè)深貫過(guò)株深倚，烤不凍利浴經(jīng)搞營(yíng)不。房號(hào)套內(nèi)建筑面積共有分?jǐn)偯娣e房屋建筑面積層高（m）面寬（m）進(jìn)深（m）商鋪982.93.5986.496.13.2~4.86~20商鋪101064.6110.66.1522.4商鋪111064.6110.66.1522.4商鋪121064.6110.66.1522.4商鋪131064.6110.66.1522.4商鋪14954.1299.126.1522.4商鋪15954.1299.126.1520.8不方正進(jìn)深長(zhǎng)小區(qū)間規(guī)劃路1617181號(hào)樓房號(hào)套內(nèi)建筑面積共有分?jǐn)偯娣e房屋建筑面積層高（m）面寬（m）進(jìn)深（m）商鋪16230.469.99240.456.18.3~10.36~24商鋪17138.516.01144.526.25146~13商鋪18264.8311.48276.316.5148~21優(yōu)器點(diǎn)出：宏豪偉林路散臨攜街所一資線慈商敞鋪己，販人范流乏、磁車述流猴量翁大辯。門淘面錦寬卻，涂昭寇示屋性濟(jì)好化。缺濁陷除：內(nèi)段部求尖煌角榨位習(xí)多脫，岸格壞局嗽不揮方芽正你，晨柱閱網(wǎng)則多戶，譽(yù)不賞利艙使犯用給。面膝積拔比子較撕大飯。進(jìn)轎深搭深藍(lán)。柱漢網(wǎng)梅較享多尖生角欲位傘多鎖、桃不該方禮正小執(zhí)區(qū)健間播規(guī)懸劃額路2號(hào)樓面晚積儉大箭、附不菜方舅正進(jìn)外深烤長(zhǎng)棟號(hào)房號(hào)層高

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（m）2商鋪196.14.72192.579.283.52商鋪206.14.52194.581.033.52商鋪216.14.52194.581.033.52商鋪226.14.52194.581.033.52商鋪236.14.52194.581.033.52商鋪246.14.52194.581.033.52商鋪256.17~913~21178.4165.763.52商鋪266.14.513~1670.3367.493.52商鋪276.15~913~16.6139.16138.983.5優(yōu)驚點(diǎn)悉：宏許偉友路涂街返鋪戴，畏人蓄流彈、造車騙流春量朽大校。缺杏陷符：2車6號(hào)現(xiàn)、2止7號(hào)氧商艱鋪烈排肅布嬸斜彈離血宏廊偉滾路全，預(yù)昭患示鈴性殲減罪弱鬼。2荷5號(hào)朱、2脂7號(hào)夠商襯鋪迷面帆積雹偏培大牌；商到鋪殖進(jìn)藍(lán)深瀉過(guò)暫深漏，拼不頂利抽經(jīng)屢營(yíng)糞。小區(qū)間規(guī)劃路棟號(hào)房號(hào)層高

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（m）2商鋪286.14.5516.668.2767.963.52商鋪296.14.5516.668.2767.963.52商鋪306.15.316.679.4979.163.52商鋪316.16.816.6100.99100.993.52商鋪326.15.316.679.7879.463.52商鋪336.14.5513.654.5854.33.52商鋪346.14.5513.654.5854.333.52商鋪356.14.5513.654.5854.333.52商鋪366.14.5513.654.5854.333.52商鋪376.15.313.663.4763.313.52商鋪386.16.813.681.1781.173.52商鋪396.15.313.663.2563.253.52商鋪406.14.9~5.78~13.6103.51103.513.5優(yōu)鑄點(diǎn)典：商辛鋪隸面聾積悶總釣體便適木中蜘，宜戶攤型養(yǎng)方文正迅，糠柱兆網(wǎng)賞少傍。缺信陷號(hào)：位籮于使小周區(qū)網(wǎng)間炭規(guī)也劃治路帳，叉昭尾示細(xì)性觸減卷弱斬，順而糖且策對(duì)灣面寸天痛利準(zhǔn)中攀央員花越園風(fēng)在糠該煎路冶段要無(wú)租商燥鋪用，徑是析單觸邊穩(wěn)鋪繭，咬不獄利壓聚達(dá)集邁人響氣辜。3號(hào)樓小區(qū)間規(guī)劃路棟號(hào)房號(hào)層高

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（m）3商鋪416.14.9~5.78~13.6103.5103.53.53商鋪426.15.313.663.2663.263.53商鋪436.16.813.680.6880.683.53商鋪446.15.313.663.2463.243.53商鋪456.14.513.654.754.73.53商鋪466.14.613.654.954.93.53商鋪476.13.7513.644.7344.733.53商鋪486.13.7513.644.744.73.53商鋪496.14.413.652.4852.483.5優(yōu)占點(diǎn)顯：商隸鋪燙面晝積坡總場(chǎng)體鞠適樣中引，進(jìn)戶符型提方嚴(yán)正非，復(fù)柱塔網(wǎng)雪少橡。缺謎陷夏：位案于慌小紗區(qū)縱間仰規(guī)遠(yuǎn)劃將路丘，階昭塌示刺性驚減暴弱倍，隸而煤且寶對(duì)溫面猶天禁利捕中來(lái)央執(zhí)花鑰園鉛在勺該凝路欠段翼無(wú)謊商圾鋪交，胳是怒單咳邊擋鋪淘，橋不賴?yán)芫蹟嚰既私Y(jié)氣鹿。棟號(hào)房號(hào)層高

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（m）4商鋪506.111.48~17198.46198.463.54商鋪516.1188~23224.82224.823.54商鋪526.111.78~20155.6155.63.54商鋪536.14.5520.1593.5993.593.54商鋪546.14.5520.4593.9593.953.54商鋪556.14.5520.4593.9593.953.54商鋪566.14.5520.4593.5993.593.54商鋪576.15.320.15107.85107.853.54商鋪586.16.820.15138.38138.383.54商鋪596.15~1710~20.15233.47233.473.54商鋪606.110.210~20188.04188.043.54商鋪616.1920.8187.9187.93.54商鋪626.14.520.894.4994.493.54商鋪6364.520.894.4994.493.64商鋪6464.720.894.594.53.6缺動(dòng)陷與：商淡鋪莖面叛積說(shuō)總丈體歷偏牲大柜；5勒0號(hào)脈、5暴1號(hào)婦、5辰9號(hào)背、6滲0號(hào)僵商懼鋪咽柱撕網(wǎng)寬較叨多選；商膜鋪?zhàn)M(jìn)誘深烤長(zhǎng)草。優(yōu)結(jié)點(diǎn)策：東寄二風(fēng)路晝街濱鋪邊，掛人仇流扯量業(yè)、稀車旺流伸量錘較士大擾，詢昭幫示祖性糊較捐好云。5號(hào)樓柱畢網(wǎng)內(nèi)較恥多造、蘭面仰積柱大進(jìn)暫深提長(zhǎng)東查二瘦路棟號(hào)房號(hào)層高

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（㎡）贈(zèng)送面積

（㎡）贈(zèng)送層高

（m）5商鋪656.34.420.892.3792.373.75商鋪666.34.520.894.4994.493.75商鋪676.24.520.894.4994.493.85商鋪686.24.520.894.4994.493.85商鋪696.14.720.898.7998.793.95商鋪706.19~1413.6~18.5209.95209.953.9優(yōu)背點(diǎn)敬：東油二夸路速街投鋪偉，劈燕人飯流盼量越、炊車擊流遭量耕較什大劣，自昭幟示校性貢較忠好亭。缺估陷袋：商駁鋪恥面胸積籠稍丟微明偏肉大朱；商宜鋪陳進(jìn)記深以長(zhǎng)釋；7等0號(hào)確商膛鋪畝柱攝網(wǎng)啞較鵝多估。5號(hào)樓柱網(wǎng)較多小區(qū)間規(guī)劃路棟號(hào)房號(hào)層高

（m）面寬

（m）進(jìn)深

（m）面積

（㎡）贈(zèng)送面積

（㎡）贈(zèng)送層高

（m）5商鋪715.8513.668.868.84.25商鋪725.84.613.661.6379.44.25商鋪7363.84.617.804.35商鋪7463.84.617.804.35商鋪755.94.616.666.4684.34.45商鋪765.9516.674.9874.984.45商鋪775.85.816.687874.55商鋪786.15.816.687874.55商鋪796516.674.9874.984.65商鋪8064.616.666.6984.54.65商鋪815.93.84.617.804.75商鋪825.93.84.617.804.75商鋪835.84.616.666.4684.34.85商鋪845.7516.674.9874.984.95商鋪855.75.816.688.4988.494.9優(yōu)格點(diǎn)薪：戶美型惜方致正錯(cuò)，佛面炭積象比首較蔑適閉中遵。缺捕陷尋：位兆于訊小深區(qū)癢規(guī)荷劃乎路疏，糟人圖流年量欺、曾車碗流作量肯較素少昌；商幣鋪仙進(jìn)粒深女長(zhǎng)虜；7懷7號(hào)賺、7階8號(hào)而、8診5號(hào)位商斯鋪轎中裹間連位身置蠶有醋墻書，偶影鋒響近使呈用鹽。小樂(lè)結(jié)西讓平麥商矩圈聰中勉心閉區(qū)港域假，罵宏輸偉懂路陷街挽鋪精，鋼地潔段座優(yōu)迎越臨廚近級(jí)地端鐵萍站鵝，秘增基值捐空金間陽(yáng)大贈(zèng)葬送弦地轟下沉室偶，摘賣能一談層灶，周得組三布層可席排哨煙裁，館帶來(lái)獨(dú)鍬衛(wèi)枝，震適塞應(yīng)哲業(yè)灰態(tài)巾廣面貍積旬大特，籌總甜價(jià)保多盼，除投挺資逐門念檻賀高進(jìn)控深沾長(zhǎng)乘、低柱慶網(wǎng)亂多翻，倍不扔利波經(jīng)粥營(yíng)優(yōu)勢(shì)-----Strength劣勢(shì)-----Weak毗鄰東莞行政文化中心、南城商務(wù)區(qū)、輕軌中心站位于西平核心位置，商業(yè)主干道宏偉路邊商鋪層高5.9-6.5米，大部分6.1米高，和同地段商鋪相比高10-20厘米贈(zèng)送3.8米高地下室，目前片區(qū)唯一贈(zèng)送地下室面積商鋪可經(jīng)營(yíng)餐飲70年產(chǎn)權(quán)本項(xiàng)目只有兩面臨主街（宏偉路、宏偉二路），并且臨街面不長(zhǎng)。和片區(qū)最旺的家樂(lè)福隔著未來(lái)世界花園部分商鋪內(nèi)部存在墻、柱，影響商鋪使用商鋪進(jìn)深偏大贈(zèng)送的地下室作為經(jīng)營(yíng)用房通風(fēng)、采光不良，使用功能受限制1棟、5棟小廣場(chǎng)靠近內(nèi)邊角的街鋪受未來(lái)世界花園、天利中央花園建筑的遮擋，昭示性受削弱臨天利中央花園一邊的商鋪是單邊鋪，形成商業(yè)氛圍比較難機(jī)會(huì)-----Opportunity發(fā)揮優(yōu)勢(shì),搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)貨幣超發(fā)，資金入市抗通脹住宅投資受政策調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)受到追捧南城CBD規(guī)劃建設(shè)，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展，提升片區(qū)輻射能力輕軌新城中心站建成通車促進(jìn)西平商圈升級(jí)2013年南城區(qū)政府將移至西平，西平將成為南城區(qū)行政中心西平是政府重點(diǎn)打造的教育基地區(qū)政府打造宏路為餐飲品牌一條街強(qiáng)調(diào)區(qū)位價(jià)值，地段優(yōu)勢(shì)，西平發(fā)展前景和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)利用市場(chǎng)利好，借力片區(qū)發(fā)展機(jī)遇，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，打造商街品牌，贏得客戶青睞威脅-----Threaten發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢(shì),避免威脅東莞出口型外向經(jīng)濟(jì)受國(guó)際經(jīng)濟(jì)低迷和人民幣升值影響增速放慢東莞近期商業(yè)地產(chǎn)總體供應(yīng)充足，為項(xiàng)目帶來(lái)銷售壓力西平商圈商鋪存量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈利用市政利好，消息及市場(chǎng)熱點(diǎn)，把握市場(chǎng)窗口適時(shí)推貨，以產(chǎn)品賣點(diǎn)加快成交順勢(shì)發(fā)力，加快推貨，截留競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手客戶S渴W航O鑰T分姑析宏榜觀求面商程鋪黃推妖售歌計(jì)宋劃西菠平展商距圈利分菠析項(xiàng)井目踏及柿商雹鋪雙產(chǎn)乞品威分鬼析商啊鋪勝價(jià)稱格憐推沉導(dǎo)報(bào)匪告低體責(zé)系除柏景信湖強(qiáng)時(shí)付代得城蹲的洋商屯鋪啦外可，財(cái)君蛙珆舉花查園字周爬邊點(diǎn)樓懷盤柄好欠地福段宋商作鋪晴主霸流牢價(jià)姜格卡在4歪-六5萬(wàn)/平焰方院米首，促個(gè)昨別均靠驕近眠家尿樂(lè)藝福膽或杯者踐交賣通館要捎道產(chǎn)拐天角飲最悉好麥位子置懸的必可缸以撲賣駝到6萬(wàn)/平拾方凈米齡，面最各低普的判不作到3萬(wàn)歲元/平吵方衣米朽。商形鋪培位揚(yáng)不潑同粱、嬸價(jià)格懸捷殊國(guó)該際蹈公柴館稿一奴、是二躺期國(guó)攜際蠅公渴館共三認(rèn)期國(guó)躺際養(yǎng)公罷館抬四物期東嫁駿普豪旦苑南善城擴(kuò)體帳育桌公臨園景促湖巾花簽園中暑央抗花看園金降色華匆庭未園來(lái)炕花瓣園凱蠢旋盡公刪館規(guī)電劃餓中C牢B里D景址湖勉春軌曉景寒湖竹時(shí)獸代宴城格獵林幟小隸城景浩湖榮社郡中觸熙驢彌臭珍鴉道玫抬瑰刑公搶館現(xiàn)統(tǒng)代創(chuàng)經(jīng)保典南食城辰區(qū)良辦響事殼處君億珆舉花飯園宏程偉桃二郊路佳厚兆匠業(yè)耗地位塊中走學(xué)朗類晴惡居4眾0卵0兄0脊0薯-紙5君0軟0改0佳04污0驢0漲0更0搬-殘5田0叉0緊0能04宅0戶0柳0豆04覺(jué)0襪0茄0蝴0竄-巾5腰0帥0炮0眼03件5滲0尚0見0匯-痛5租0放0兩0轉(zhuǎn)02突0叫0蚊0您0刑-佳3影5祥0炭0珍03雅0幻玉0現(xiàn)0尺0投-菊4身0甚0謙0化04遷0港0閘0爛0餓-萄5僑0妻0疫0康0西好平先主埋要艦街更道菜在戒售到（蜘含族二街手待）商脊鋪拍銷檔售撥價(jià)慶格4松0芝0住0哥03沫5側(cè)0間0癢0惜-光4高2究0拍0朽0中央花園未來(lái)花園景湖榮郡中熙彌珍道君珆花園25000-300003500-400005000040000-50000400003500040000-5000050000金色華庭50000君秩珆寺花帝園效周溉邊旬在改售艱（魄含根二戴手途）商染鋪野銷川售哈價(jià)澆格國(guó)際公館一、二期國(guó)際公館三期國(guó)際公館四期東駿豪苑南城體育公園景湖花園中央花園金色華庭未來(lái)花園凱旋公館規(guī)劃中CBD景湖春曉景湖時(shí)代城格林小城景湖榮郡中熙彌珍道玫瑰公館現(xiàn)代經(jīng)典南城區(qū)辦事處君珆花園宏偉二路佳兆業(yè)地塊中學(xué)朗晴居110100-20080-100100-13080-15060-8060-8080-10080-100100-150100-200西融平音主窗要福街被道鍋商效鋪舍租聞金君吼珆天花沫園誰(shuí)宏殊偉蠟路照價(jià)影格般推菜導(dǎo)—嚼—市吊場(chǎng)察比兔較咐法基銅礎(chǔ)嬸比盯準(zhǔn)辰均訊價(jià)龍：5異0館5俊4義6元/平注方亡米宏蔬偉虜路就商尊鋪黎均餓價(jià)松建爬議盞：5脖0搬5雪4裂6*1秒2富5龜%脊=6喘3搞1些8蘭3元/教㎡價(jià)烏格蜘推燈導(dǎo)—呈—市閣場(chǎng)堪比押較銹法商幻玉鋪咱附餐加闖值:獨(dú)蹄立判洗其手雪間隨：擱與圓競(jìng)偵爭(zhēng)誤對(duì)膽手蔥一征致敞，耳不參建斯議致增貢加協(xié)附瞧加販值自協(xié)建纖閣私樓術(shù)：騎但奴由廚于杠閣孩樓辛需間自刊建露，刑沒(méi)鏡有索產(chǎn)舟權(quán)倚，商且裳比佳較錄項(xiàng)犁目揭的氧商騎鋪鑒層棋高毀均恩一種致未，毫不誘建傭議暈增染加繞附渠加莫值可孩經(jīng)皮營(yíng)風(fēng)餐饑飲渠：刺與雙宏浩偉評(píng)路軟餐移飲販一籍條招街泊匹凳配港，獄大販大跑增私加灑商縫鋪燭價(jià)冠值著，晝建小議胡加棍樓繼面繡價(jià)1曲0慢%贈(zèng)怖送胞地藥下號(hào)室泉：餐正鄙常汽可以加唉樓橫面軋價(jià)1前5督%價(jià)四格述推依導(dǎo)—類—市襲場(chǎng)液比嘉較洗法基祥礎(chǔ)胸比障準(zhǔn)邊均及價(jià)孕：3垮0窗5艇8娃0元/平智方執(zhí)米君確珆毯花擊園唐靠警未飛來(lái)窩世貌界朱花角園總規(guī)款劃躲路洋商田鋪靠望未隔來(lái)堂世悟界緞花敬園賄規(guī)腎劃擴(kuò)路柜路溝商魄鋪貼均顏價(jià)對(duì)建壇議聯(lián)：3火0免5席8案0*1懸1抱5掉%掌=3樸5氧1雕6棟7元/己㎡價(jià)彈格蟲推畜導(dǎo)—頓—市蝕場(chǎng)鵝比堆較寸法商勁鋪將附母加心值:獨(dú)害立弊洗裂手借間膽：極與傾競(jìng)雙爭(zhēng)刷對(duì)沫手廉一責(zé)致盞，久不扇建子議哀增范加隊(duì)附埋加怒值自包建睛閣燈樓嶺：雅但資由晚于砌閣鞭樓旨需煎自蹦建牧，剖沒(méi)綁有針產(chǎn)衣權(quán)竹，是且慚比灰較呼項(xiàng)扇目隱的凳商多鋪翼層替高倉(cāng)均薪一鑒致纏，務(wù)不年建宰議耍增遣加不附打加姥值可嗽經(jīng)體營(yíng)藥餐鐵飲拼：慎與倚競(jìng)俊爭(zhēng)黎對(duì)愿手籮一斜致皮，調(diào)不袍建咱議扯增凳加弦附巨加姨值贈(zèng)騰送吊地絮下就室給：竿正睬常亭可弱加黨樓描面療價(jià)1化5腦%價(jià)薪格定推腿導(dǎo)—豈—市秀場(chǎng)運(yùn)比歷較留法基顫礎(chǔ)統(tǒng)比沫準(zhǔn)歸均多價(jià)何：4失3慌3才1畫7元/平貫方公米君高珆糠花說(shuō)園宏晶偉凳二駝路奮商小鋪宏柄偉卵二盡路帥商緣瑞鋪蛙均禾價(jià)概建陣議離：4煮3漸3指1喚7*1市1儲(chǔ)5殼%創(chuàng)=4優(yōu)9礙8昨1煤5元/瓶㎡價(jià)訪格爬推賀導(dǎo)—療—市灑場(chǎng)皆比白較類法商額鋪嗽附嚷加碗值:獨(dú)慌立誦洗伏手偷間胸：肌與泄競(jìng)渡爭(zhēng)荒對(duì)躲手較一鋪致侵，傍不河建猴議燃增旁加查附敗加晶值自景建米閣阻樓霞：毒但叫由既于是閣星樓治需駁自統(tǒng)建縫，蜜沒(méi)么有屆產(chǎn)現(xiàn)權(quán)廊，題且矛比朱較巷項(xiàng)鐮目賄的溫商恨鋪柴層當(dāng)高爛均手一仔致阿，持不湯建回議券增田加羽附燒加牧值不跑可壞經(jīng)貧營(yíng)丹餐慘飲蛾：謎與襯競(jìng)判爭(zhēng)貓對(duì)挺手飯類村似在，裙不踩建蘿議粥增吼加趁附潑加俯值贈(zèng)增送捎地決下稿室裙：枝正政常末可手加眼樓旦面匪價(jià)1跨5垮%價(jià)價(jià)格劇推稈導(dǎo)—喇—市葡場(chǎng)哈比廚較份法基羅礎(chǔ)鋪比底準(zhǔn)山均作價(jià)?。?橫6怖6墓9露1元/平蔑方堆米君岡珆治花踢園肆靠皆中隨央委花屋園確規(guī)央劃植路減商遣鋪靠架天墳利輪中勸央兵花網(wǎng)園慌規(guī)權(quán)劃晃路擔(dān)商饅鋪敬均手價(jià)擾建勞議灘：2適6尿6具9腦1*1承1圾5狂%鑒=3彼0讀6麥9瞇5元/瘦㎡價(jià)灣格薯推者導(dǎo)—代—市險(xiǎn)場(chǎng)攏比行較盆法商暢鋪棚附蘋加印值:獨(dú)鄉(xiāng)豐立道洗義手壤間汁：咸與東競(jìng)雕爭(zhēng)尖對(duì)剝手牌一袋致城，徑不屆建或議濟(jì)增襖加坐附哨加皺值自朝建原閣臉樓參：頸但番由纖于眉閣側(cè)樓皂需搖自遠(yuǎn)建宣，恭沒(méi)光有孕產(chǎn)同權(quán)租，蠟且體比餃較歇項(xiàng)裝目搜的柜商昂鋪豬層左高養(yǎng)均鳥一浴致搜，剛不霜建紡議叫增跳加酬附千加娛值不河可拖經(jīng)愿營(yíng)揪餐喚飲真：漁與拾競(jìng)無(wú)爭(zhēng)撈對(duì)像手貝類鋤似經(jīng)，恨不捏建進(jìn)議招增卵加藏附巴加撥值贈(zèng)跑送裝地葉下形室綢：酸正陣常跡可禾加有樓咐面掉價(jià)1盒5企%價(jià)誤格豎推好導(dǎo)—北—收庫(kù)益鏡推風(fēng)導(dǎo)嶺法[收肌益墊法]收勵(lì)益碑法是誘通掃過(guò)央物銷業(yè)罷盈煮利掏能險(xiǎn)力椅推崇導(dǎo)徹物猾業(yè)責(zé)價(jià)璃值。廊這智種境方嚴(yán)法五對(duì)有投分資狐型廢物丹業(yè)更哲準(zhǔn)窄確擺地壞反容映算其下內(nèi)確在吐的看價(jià)沙值塔，都對(duì)伐于澡商寸鋪敗的字定點(diǎn)價(jià)非擋常撐適當(dāng)合庭。國(guó)際公館一、二期國(guó)際公館三期國(guó)際公館四期東駿豪苑南城體育公園景湖花園中央花園金色華庭未來(lái)花園凱旋公館規(guī)劃中CBD景湖春曉景湖時(shí)代城格林小城景湖榮郡中熙彌珍道玫瑰公館現(xiàn)代經(jīng)典南城區(qū)辦事處君珆花園宏偉二路佳兆業(yè)地塊中學(xué)朗晴居110100-20080-100100-13080-15060-8060-8080-10080-100100-150100-200宏尾偉賽路撇受鋤商旗圈揪及良美姥食橫街過(guò)規(guī)栽劃籮影這響麻，辮租叮金壇呈劍藕扁型悔分便布西貴平摩“若菜漿籃悄子唱”豎工岔程訊已栗經(jīng)述啟原用歲，堤并囑且揀隨膽著百西集平蛇居籍住露人刮群鋒越澆來(lái)介越吹多慮，盯周籠邊傻商字鋪盡隨壺之錦升剖值閑。宏體偉民路領(lǐng)為時(shí)主達(dá)干齒道泊，介商續(xù)業(yè)水價(jià)取值霸較巨高聚，巾但鼠由販于蹄受跪彩其怡載百撞貨來(lái)及餐西辱平帳“各菜睬籃堡子劫”凳商開業(yè)妹氛仿圍插影閑響醒，嫁宏佛偉志路品商迎鋪島價(jià)枝值蓬隨呼著葬這貞兩桌區(qū)腿域饅向汗兩第頭啄遞劣減駁，鑒橫寄道浙分鍵支劉也派向花兩津頭仔遞納減損。宏壯偉痛路括為晉主溉干懂道漠，職并梁為適規(guī)誓劃說(shuō)中膀的末南表城絨美弟食應(yīng)示尖范茶街瞎，緊商梢業(yè)雞價(jià)甲值嘴較粥高記，攝其尚周艱邊爪商綢業(yè)顫以陵彩摸怡齡百發(fā)貨岸為幟中嶄心貢向俘四某周婆遞之減將。宏偉路宏偉二路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路小區(qū)入口小區(qū)入口70-120元/㎡50-110元/㎡140-200元/㎡110-160元/㎡項(xiàng)傭目件地秋段候租物金文測(cè)偽算一絨線錄商恨鋪二剃線弊商鼻鋪內(nèi)癢街箏鋪內(nèi)姜街恨鋪價(jià)其格北推勁導(dǎo)—唐—收短益返推挽導(dǎo)捕法[預(yù)矛算汗租彼金]預(yù)析算者項(xiàng)稠目苦各這方霸向報(bào)的崖月媽租撤金替：宏填偉淹路各：1脂7賞0元/罷㎡靠付未頃來(lái)撇世刻界歸規(guī)享劃味路瓜商師鋪膝：1外0論0元/角㎡宏截偉版二羞路焦：1魚4鑄5元/嗓㎡靠慌中廈央津花德園饅規(guī)耀劃呢路題商莫鋪兩：8衰5元/垂㎡[商局鋪番附撲加勉值]可嫂經(jīng)走營(yíng)隸餐頑飲梢：乘宏忠偉溜路丸餐泰飲講一怎條昆街姑規(guī)骨劃脈大距大夠拉遲長(zhǎng)寇宏稼偉妙路稅商罰鋪挑價(jià)姓值評(píng)，株建慚議令加去租焦金1戀0錄%，尾其鑒實(shí)熱路辮段莫與虛各本競(jìng)頓爭(zhēng)坐項(xiàng)誘目布相參似茫，網(wǎng)不欺建陷議稈增經(jīng)加冬租論金掠；贈(zèng)召送透地小下熊室賤：衰項(xiàng)盟目軌全壇部卡商填鋪靜都抬贈(zèng)咳送浙地甲下掩室蝕，送建澡議仆加來(lái)租兼金1謎5勝%[最謝終廊建擺議岸租縫金]根彼據(jù)細(xì)附