藍(lán)光產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化探路教學(xué)課件

藍(lán)光產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化探路藍(lán)光COC系列背景概況藍(lán)光coco系列個(gè)案研究藍(lán)光coco系列總背景概況回歸藍(lán)光擅長的“短、平、快”項(xiàng)目開發(fā)模式,coco產(chǎn)品系列應(yīng)市試水項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)相區(qū)域項(xiàng)目特點(diǎn)藍(lán)光公館188160畝高新區(qū)神仙樹片高端電梯藍(lán)光云鼎22畝金牛區(qū)蜀漢路高端公寓一莫光中域N0溫江國色天鄉(xiāng)普通住宅藍(lán)光金楠府54畝成都武候區(qū)雙楠普通住宅藍(lán)光錦繡城133畝成華區(qū)東方新城普通住宅藍(lán)光紫檀山320畝溫江國色天鄉(xiāng)墅藍(lán)光花滿庭2新都大豐普通住宅藍(lán)光空港國際700畝雙流航空港總部辦公三目前成都在售項(xiàng)目分布示意籃光coco時(shí)代58畝成華區(qū)建設(shè)路co系列在coco系列之前,藍(lán)光成都在售項(xiàng)目主要包括高端電梯、公藍(lán)光coo金沙4畝青羊區(qū)外全沙co系列寓,普通住宅,別墅,以及總部辦公(青白江還有一塊商業(yè)—藍(lán)光coco蜜城54畝青羊區(qū)內(nèi)光華cco系列地),總體涵蓋面較廣,但銷售均不溫不火青白江區(qū)鳳凰κ需要一個(gè)新的產(chǎn)品來活躍市場(chǎng),而藍(lán)光擅長的“短、平、快”大道以北、鳳開發(fā)模式則比較適合;在此基礎(chǔ)上,進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí),契合產(chǎn)品凰西二路北延3畝青白江商業(yè)用地(兼容住宅≤30%)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),coco產(chǎn)品系列開始試水蓉城。線以西背景概況藍(lán)光coco系列個(gè)案研究藍(lán)光COo時(shí)代藍(lán)光cOco金沙x藍(lán)光coco蜜城藍(lán)光coco系列總藍(lán)光coco系列一coco時(shí)代藍(lán)光cCo時(shí)代貞目地址成華二環(huán)路東一段內(nèi)側(cè)(府青立交旁)總戶數(shù)容積率28元/月,平方物業(yè)管理業(yè)管理有限三物管費(fèi)面積區(qū)間5089平米銷售狀態(tài)批次10月底推出批次在售:人=J2學(xué)校:電子科大、電子科大附中、成華實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、李家沱小學(xué)、成都大學(xué)附中目配套“醫(yī)院:成都市六醫(yī)院、416醫(yī)院、成華區(qū)中綜合商場(chǎng):家樂福財(cái)富店、好又多、世紀(jì)聯(lián)華、龍湖三千集、伊藤洋華堂、SM廣場(chǎng)、人人樂、華聯(lián)商廈、第五大道美食街區(qū)藍(lán)光coco系列-coco時(shí)代【項(xiàng)目規(guī)劃】建筑面積:130830m建筑面積:143小區(qū)景觀一地下室建筑面積:5300m幼兒園建筑面積:1300mκ規(guī)劃:總建筑面積217500m,由8棟20-32高層建筑住宅、其2玕F為低層商業(yè)街、1座幼兒園及小區(qū)配套組成;κ指標(biāo):住宅建筑面積約130830m,非住宅建筑面積約33870m(小區(qū)配套18653m、商業(yè)配套約14300m),室建筑面積約53048m,幼兒園規(guī)劃建筑面積約1300m;項(xiàng)目地塊較小,但功能配套較全,整體以商業(yè)、學(xué)校土排A中一鹽只年北松上去奏。藍(lán)光coco系列時(shí)代【開發(fā)策略】拿地到銷售,快速開發(fā);同時(shí)先期啟動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)集中區(qū)域,增強(qiáng)項(xiàng)目體驗(yàn),利于后期銷售項(xiàng)目進(jìn)度過程20193.9以4520元/平米樓面地價(jià)取得土地使2019.8.11藍(lán)光COCO時(shí)代體驗(yàn)區(qū)亮相2019.9.14得4、5號(hào)樓預(yù)售許可證20199.16項(xiàng)目首次開盤,推出4、5號(hào)樓2019.10.12截止當(dāng)前房源剩余20余套201910月底預(yù)計(jì)推出6號(hào)樓κ采用底商±社區(qū),獨(dú)立5號(hào)樓底商形成商業(yè)廣場(chǎng)向周國輻射,其余7棟住宅以合式布局,將商業(yè)與公寓住宅三結(jié)合相連;κ從交通體系看,先開發(fā)臨主干道住宅,再開發(fā)次干道住宅(先外國后內(nèi)部),即前期開發(fā)4、5、6號(hào)樓,后三期預(yù)計(jì)陸續(xù)開發(fā)2、3、7、8號(hào)樓,最后開發(fā)1號(hào)樓κ項(xiàng)目從拿地、建筑施工、產(chǎn)品推廣、前期預(yù)售,僅為6個(gè)月時(shí)間,無不突顯藍(lán)光此類項(xiàng)目開發(fā)的嫻熟程度。三藍(lán)光coco系列-coco時(shí)代【產(chǎn)品策略】一網(wǎng)邊概況項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)品面積差異化競爭填補(bǔ)市場(chǎng)空缺,同時(shí)具備可變空間優(yōu)勢(shì)區(qū)域項(xiàng)日分布示意項(xiàng)目名稱主力面積區(qū)間面積贈(zèng)送情況是否有可一1招商?hào)|城國際5168幾乎無贈(zèng)送辦公性盾協(xié)信中心8011常規(guī)陽臺(tái)贈(zèng)送無萬科鉆石廣場(chǎng)4548,70170幾乎無贈(zèng)送無辦公性質(zhì)常規(guī)陽臺(tái)贈(zèng)送,陽臺(tái)個(gè)數(shù)較多九龍倉御因137常規(guī)陽臺(tái)贈(zèng)送無嘉通云尚常規(guī)陽臺(tái)贈(zèng)送和信融錦云灣7090常規(guī)陽臺(tái)贈(zèng)送3,以保利康橋常規(guī)陽臺(tái)贈(zèng)送,陽無無無10-20臺(tái)面積較大通瑞龍邱未售新盤藍(lán)光coo時(shí)代63-70飄盲十陽臺(tái)贈(zèng)送有κ區(qū)域內(nèi)除辦公性質(zhì)房源外,主力面積普遍在70平米以上,藍(lán)光coco時(shí)代的面積定位集中在6370平米之間,填補(bǔ)了區(qū)域空缺區(qū)域產(chǎn)品整體贈(zèng)送率不高,但藍(lán)光coco時(shí)代產(chǎn)品具有可變功能空間優(yōu)勢(shì)藍(lán)光coco系列-coco時(shí)代【產(chǎn)品策略】控制面積,控制總價(jià),滿足居家功能建筑面積(m)實(shí)得面積(m)套數(shù)總價(jià)區(qū)間兩室兩廳一45-57萬三室兩廳78薈三受萎6467萬套二變套coO時(shí)代已知樓(4、5模)戶型計(jì)藍(lán)光coco時(shí)代目前戶型面積段集中在53-70平米,其中D1、D2面積相對(duì)較大,得房率相對(duì)較高可變小套三;D3、D4、D5面積相對(duì)較小,得房率相對(duì)較低,為套二戶型。κ4、5