物業(yè)管理合同樣本（六篇）

第31頁共31頁物業(yè)管理合?同樣本甲?方（委托方?）____?_業(yè)主管理?委員會乙?方（受委托?方）___?__物業(yè)管?理公司為?加強___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.甲方將位?于____?區(qū)____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方被告?統(tǒng)一管理、?綜合服務。?2.管理?事項包括：?（1）房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護?;（2）?物業(yè)范圍的?公用設施、?設備及場所?（地）（消?防、電梯、?機電設備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?）的使用、?維修、養(yǎng)護?和管理;?（3）清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）;（?4）公共生?活秩序;?（5）文娛?活動場所;?（6）便?民服務網(wǎng)點?及和業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場所;（?7）車輛行?使及停泊;?（8）物?業(yè)檔案管理?;（9）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務?1.甲方?權(quán)利、義務?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實行物?業(yè)管理;?（2）監(jiān)督?乙方對公用?設施專用基?金的合理使?用，并按公?用設施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方;（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設?面積的__?__%）_?___平方?米給乙方，?按月租金_?___元租?用，并負責?辦理使用手?續(xù);（4?）給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用;（5?）負責向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?;（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動;?（7）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第五?條規(guī)定的物?業(yè)管理目標?和經(jīng)濟指標?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟損失，有?權(quán)終止合同?;（8）?負責確定本?住宅區(qū)管理?費收費標準?;（9）?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進行處?理：包括予?以罰款、責?令賠償經(jīng)濟?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不交有關(guān)費?用或拒不改?正違章行業(yè)?責任人進行?催交、催改?;（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方權(quán)利、義?務：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制定?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標、經(jīng)?濟指標，并?承擔相應責?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制定維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設?施專用基金?串領取所需?的維修經(jīng)費?;（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務賬?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支賬目;?（5）對?住宅區(qū)的公?用設施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設置管理機?構(gòu)和人員;?（7）住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負?責及時記載?有關(guān)變更情?況;（8?）負責測算?住宅區(qū)管理?費收費工向?甲方提供測?算標準與依?據(jù)，嚴格按?照甲方審議?通過的收費?標準收取，?不得擅自加?價;（9?）有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對來主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進行處理?;（10?）在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;（?11）開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務工作;?（12）有?權(quán)選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?來管理的整?體責任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標和經(jīng)濟指?標1.各?項管理指標?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項?標準，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達到___?__標準。?2.確保?年完成各項?收費指標_?___萬元?，合理支出?____萬?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?___%作?為經(jīng)營收入?。第六條?風險抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣____?元，作為風?險抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標和經(jīng)濟指?標，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟損失。?4.如由?于乙方過錯?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應賠?償甲方經(jīng)濟?損失。第?七條獎罰措?施1.在?各項管理目?標、經(jīng)濟指?標全面完成?的前提下，?管理費如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額的?____%?獎勵乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民_?___元（?全國）__?__元（省?）____?元（市）獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的資?金另定;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級取消?，則乙方應?全部返還上?述資金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應負?的合同責任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標?和經(jīng)濟指標?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟損失，甲?方應當給予?補償或承擔?相應責任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成全責責任?或管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方應當?責成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴重的處?以人民幣_?____至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟損失?由乙方承擔?。5.由?于乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住房經(jīng)濟損?失或生活嚴?重不便的，?應當賠償中?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟損?失。第八?條合同更改?、補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準。2.?合同的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同須?于期滿前三?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條其他事項?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災害（臺風?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟損失?的，雙方應?相互體諒、?共同協(xié)商、?合理分攤。?2.本合?同自簽訂之?日起生效;?附件1、2?、3、4、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本全責正本?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對合?同發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，可提請?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。5.?_____?.6._?____.?甲方（蓋?章）___?__????????乙?方（蓋章）?_____?代表（簽?名）___?__代表（?簽名）__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日附：?1.住宅區(qū)?物業(yè)情況一?覽表（略）?2.住宅?區(qū)物來年收?支測算表（?略）物業(yè)?管理合同樣?本（二）?第一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：組織?名稱：__?___代?表人：__?___地?址;___?__聯(lián)系?電話：__?___受?委托方（以?下簡稱乙方?）：企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一玫的?基礎上，甲?方將___?__（牧業(yè)?名稱）委托?乙方實和行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號四至?：____?_占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米（委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細目?見附件）?第三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應履?行本合同，?承擔相應的?責任。第?二章委托管?理事項第?四條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、門廳、庭?院____?_____?。第五條?共用設施、?設備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設?施設備、電?梯、___?__、__?___、_?____。?第六條公?共設施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理、包括?道路、外上?下水管道、?化糞池、泵?房、自持車?棚、停車場?、____?_、___?__、__?___、_?____。?第七條公?共綠地的養(yǎng)?護與管理。?第八條附?屬配套建筑?和設施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體場所?_____?、____?_、___?__。第?九條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場所的清潔?衛(wèi)、垃圾的?收集、__?___、_?____、?_____?。第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十一條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?、____?_、___?__。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：1.?物業(yè)管理費?：____?_2.保?潔費：__?___3?.保安費：?_____?4.房屋?設備運行費?：____?_5.維?修養(yǎng)護費：?_____?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設備及?設備的維修?、養(yǎng)護在當?事人提出委?托時，乙方?須接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主牧?業(yè)使用人違?反《業(yè)主公?約》的行為?，針對具體?行為并根情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、__?__等措施?。第十六?條其他委托?事項第三?章委托管理?期限第十?七條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?_時起至_?___年_?___月_?___日_?____時?止。第四?章雙方權(quán)利?義務第十?八條甲方權(quán)?利義務1?、代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2、制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3、審?定乙方制定?的物業(yè)管理?方案;4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的執(zhí)行情?況;5、?審議乙方年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告;6?、在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項執(zhí)行;?（1）無?償使用;?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?____。?7.負責?歸集物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供;?8.當業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納牧業(yè)?管理費時，?負責催交或?以____?方式償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題;?（1）__?___（?2）___?__10?.協(xié)助乙方?做好牧業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化生活;?第十九條乙?方權(quán)利義務?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安;?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3.按?本合同第十?五條的約定?，對業(yè)主和?物主使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理;?4.選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5.負責?編制房屋、?附屬建筑物?、設施、設?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護計劃，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?書面告知有?關(guān)限制條件?，并負責監(jiān)?督;7.?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次維修養(yǎng)?護費用收支?使用情況;?8.對本?物業(yè)的公共?設施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商后?報有關(guān)部門?批準方可實?施;9.?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第五章物?業(yè)管理服務?要求標準?第二十條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?管理目標，?即業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方管理滿?意率達到_?___%?1.房屋外?觀：___?__2.?設備運行：?_____?3.房屋?及設施、設?備的維修、?養(yǎng)護：__?___4?.公共環(huán)境?：____?_5.綠?化：___?__6.?交通秩序：?_____?7.保安?：____?_8.急?修：___?__小修?：____?_第六章?物業(yè)管理服?務費用第?二十一條物?業(yè)管理服務?費1.管?理費由乙方?按建筑面積?每平方米_?___元或?按套每戶_?___元向?業(yè)主收取;?2.保潔?費由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?3.保安?費由乙方按?建筑面積生?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?物業(yè)管理?合同樣本（?三）發(fā)包?人（甲方）?：承包人?（乙方）：?經(jīng)甲乙雙?方友好協(xié)商?把x承包給?乙方管理，?為了明確雙?方責任及義?務，并根據(jù)?《中華人民?共和國消防?法》、《中?華人民共和?國安全生產(chǎn)?法》及蘭州?市安全整治?標準，為進?一步明確職?責，落實責?任，為使小?區(qū)物業(yè)規(guī)范?化、使小區(qū)?居民享受完?善的物業(yè)服?務。甲方委?托乙方對x?小區(qū)進行小?區(qū)物業(yè)管理?服務。甲乙?雙方在公平?自愿的基礎?上簽訂本協(xié)?議：一、?承包物業(yè)管?理的范圍：?1、x;?2、公司?實行獨立核?算，自付贏?虧，并獨立?承擔民事責?任。二、?承包管理期?限：承包?期限：__?__年。?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。三?、交付押金?：乙方要向?甲方交付押?金伍拾萬圓?整。四、?本合同期間?發(fā)包人向承?包人支付費?用5000?0元/月;?此費應在?每月月底結(jié)?清。五、?雙方的責任?與義務：?（一）甲方?1、甲方的?權(quán)利：法定?代表人不得?變更，甲方?有權(quán)對乙方?的管理經(jīng)營?狀況及物業(yè)?管理服務質(zhì)?量進行監(jiān)督?。2、甲?方義務：甲?方給乙方提?供公司印鑒?及各種證照?，并協(xié)助乙?方做好證照?年檢及幫助?乙方承接物?業(yè)，為乙方?提供前期已?接管物業(yè)小?區(qū)的資料及?介紹情況，?為乙方提供?辦公用房。?3、甲方?為乙方提供?原有的保安?亭、保安宿?舍及監(jiān)控設?施。4、?甲方有權(quán)不?定期對小區(qū)?工作開展情?況進行檢查?。（二）?乙方承保?責任期內(nèi)以?x名義承擔?一切相關(guān)法?律責任。?1、乙方權(quán)?利：乙方有?權(quán)利用蘭州?上河苑物業(yè)?管理有限責?任公司名義?承接物業(yè)小?區(qū)管理經(jīng)營?，為上河苑?小區(qū)、百合?苑小區(qū)提供?物業(yè)管理服?務。有權(quán)主?持公司全面?工作，對公?司人員有權(quán)?調(diào)換，對公?司財務有權(quán)?支配。2?、乙方義務?：乙方有義?務理順公司?管理體制，?加強公司人?員、財務、?資料檔案及?各項工作管?理。對所接?管的物業(yè)小?區(qū)加強管理?，提高物業(yè)?管理服務質(zhì)?量，達到讓?業(yè)主滿意。?乙方應重視?公司員工的?思想教育和?業(yè)務培訓工?作，要求物?業(yè)從業(yè)人員?必須持證上?崗等。3?、乙方負責?公司（除法?定代表人外?）所有人員?的工資福利?，辦公經(jīng)費?等一切開支?，確保公司?正常運轉(zhuǎn)。?承包期內(nèi)所?發(fā)生的債權(quán)?債務均有乙?方承擔。?4、乙方負?責承包期內(nèi)?接受政府部?門的管理;?協(xié)調(diào)工作。?協(xié)助公安部?門做好小區(qū)?社會治安防?范工作。協(xié)?助消防部門?做好上河苑?小區(qū)、百合?苑小區(qū)消防?安全工作。?5、乙方?必須在本月?____日?前交清小區(qū)?上月水電費?到甲方指定?賬戶內(nèi)，否?則一切責任?由乙方負責?。6、乙?方負責征收?小區(qū)的物業(yè)?管理費，及?公共維修基?金管理。?7、乙方負?責承包期間?內(nèi)業(yè)主與業(yè)?主之間發(fā)生?的糾紛、業(yè)?主于他方由?乙方發(fā)生的?糾紛負責協(xié)?助解決。?8、乙方負?責公共環(huán)境?（內(nèi)外墻體?和基礎等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯、門廳?）的衛(wèi)生清?潔。如有居?民投訴衛(wèi)生?較差時，乙?方應有責任?處理此事。?9、乙方?不得擅自改?變?nèi)魏喂?設施和占用?消防通道。?任何個人及?集體不得在?任何公共地?方搭建，特?別是消防通?道、樓頂搭?建，如有違?反乙方要負?一切責任。?10、乙?方負責交通?、車輛行駛?及停泊的安?全，并按相?關(guān)規(guī)定收取?費用。1?1、乙方負?責小區(qū)院內(nèi)?的公共設施?、綠化帶、?建筑物、公?共水電設施?管理。1?2、乙方負?責小區(qū)公共?秩序，維護?社會治安。?乙方承擔小?區(qū)公用面積?的巡邏檢查?，確保小區(qū)?所有業(yè)主的?人身財產(chǎn)安?全。及時盤?查和監(jiān)控可?疑人員，發(fā)?現(xiàn)案情要及?時報警或上?報鎮(zhèn)黨委、?政府。1?3、乙方負?責公共衛(wèi)生?區(qū)的環(huán)境衛(wèi)?生、垃圾清?運。小區(qū)內(nèi)?不得焚燒垃?圾，禁止院?內(nèi)垃圾存留?。負責化糞?池清理和室?外管道的疏?通。14?、乙方在管?理期內(nèi)，負?責收小區(qū)內(nèi)?公共設施維?修基金。并?動員小區(qū)業(yè)?主自選7—?9位業(yè)主代?表負責監(jiān)督?小區(qū)內(nèi)工作?及公共設施?維修的開支?。15、?未經(jīng)甲方同?意，乙方不?得將物業(yè)管?理委托或承?包給第三方?。五、違?約責任合?同履行期間?，一方違約?，應承擔違?約責任，賠?償另一方的?經(jīng)濟損失。?本合同經(jīng)雙?方簽字（蓋?章）生效，?合同一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?效力。注?：供水泵房?動力設備檢?修或確認需?更換，及小?區(qū)內(nèi)用電變?壓器供電?設備確認損?壞，由雙方?共同協(xié)商解?決。甲方?簽字（蓋章?）：___?__????乙方簽字（?蓋章）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日物業(yè)?管理合同樣?本（四）?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?__受托?方（以下簡?稱乙方）：?_____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎上?，甲方將（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?（街道）_?___號?占地面積：?____平?方米第二?條乙方提供?服務的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應對履?行本合同承?擔相應的責?任。第三?條負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1.物業(yè)管?理服務費;?2.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設施及設備?的維修、養(yǎng)?護，在當事?人提出委托?時，乙方應?接受委托并?合理收費。?第五條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、等措施。?第六條其?它委托事項?1.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日___?__時起至?____年?____月?____日?_____?時止。第?八條A、甲?方權(quán)利義務?（適用于業(yè)?主委員會）?1.代表?和維護產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?;2.制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3.審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;4?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;5?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務年?度計劃、財?務預算及決?算;B、?甲方權(quán)利義?務（適用于?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）1?.在為主委?員會成立之?前，負責制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守;2.?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度;?3.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?4.審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務?年度計劃、?財務預算及?決算;5?.委托乙方?管理的房屋?、設施、設?備應達到國?家驗收標準?要求。如?存在質(zhì)量問?題，按以下?方式處理：?（1）負?責返修;?（2）委托?乙方返修，?支出全部費?用;（3?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第九條?乙方權(quán)利義?務1.根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度;?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3.按?本合同第十?六條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理;?4.可選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將本物業(yè)的?管理責任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.負?責編制房屋?、附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設施、設?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負責監(jiān)督?;7.負?責編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;8.每?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費?用收支帳目?;9.對?本物業(yè)的公?用設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準?方可實施;?10.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;第十?條乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理1.房?屋外觀：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?.設備運行?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3.房屋?及設施、設?備的維修、?養(yǎng)護：__?_____?_____?_____?_____?_;4.?公共環(huán)境：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?5.綠化：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;6?.交通秩序?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?一條物業(yè)管?理服務費?1.本物業(yè)?的管理服務?費，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;2?.管理服務?費標準的調(diào)?整，按__?___調(diào)整?;3.空?置房屋的管?理服務費，?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?_____?收取;4?.業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?按以下第_?____項?處理：（?1）從逾期?之日起按每?天____?元交納滯納?金;（2?）從逾期之?日起按每天?應交管理費?的萬分之_?____交?納滯納金;?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十二條車?位使用費由?乙方按下列?標準向車位?使用人收取?1.露天?車位：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2.?車庫：__?___;?3.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十三條乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護及其它?特約服務，?由當事人按?實發(fā)生的費?用計付，收?費標準須經(jīng)?甲方同意。?第十四條?其它乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的服務項目?和收費標準?如下：1?.高層樓房?電梯運行費?按實結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?2.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十五條房?屋的共用部?位、共用設?施、設備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護?費用1.?房屋共用部?位的小修、?養(yǎng)護費用，?由____?_承擔;大?中修費用，?由____?_承擔;更?新費用，由?_____?承擔;2?.房屋共用?設施、設備?的小修、養(yǎng)?護費用，由?_____?承擔;大中?修費用，由?_____?承擔;更新?費用，由_?____承?擔;3.?市政公用設?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的小修、?養(yǎng)護費用，?由____?_承擔;大?中修費用，?由____?_承擔;更?新費用，由?_____?承擔;4?.公共綠地?的養(yǎng)護費用?，由___?__承擔;?改造、更新?費用，由_?____承?擔;5.?附屬配套建?筑和設施的?小修、養(yǎng)護?引用，由_?____承?擔;大中修?費用，由_?____承?擔;更新費?用，由__?___承擔?。第十六?條甲方違反?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應給?予乙方經(jīng)濟?賠償。第?十七條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第十八條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第十?九條甲、乙?任一方無正?當理由提前?終止合同的?，應向?qū)Ψ?支付___?_元的違約?金;給對方?造成的經(jīng)濟?損失超過違?約金的，還?應給予賠償?。第二十?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?二十一條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應?協(xié)商解決或?報請物業(yè)管?理行政主管?部門進行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，雙方同意?由____?_仲裁委員?會仲裁（當?事人雙方不?在合同中約?定仲裁機構(gòu)?，事后又未?達成仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴）。?第二十二條?合同期滿本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應在該合同?期滿___?_天前向?qū)?方提出書面?意見。第?二十三條本?合同自簽字?之日起生效?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__日期?：____??????????????日期?：____?_物業(yè)管?理合同樣本?（五）委?托方（以下?簡稱甲方）?：受委托?方（以下簡?稱甲方）：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎?上，甲方將?

（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條

?物業(yè)基本情?況

物業(yè)類?型：辦公居?住物業(yè)

坐?落位置：

?占地面積：?

建筑面積?：第二條?

物業(yè)管理?內(nèi)容1、?保潔（1?）公共保潔?

A、

公?區(qū)域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生、?南北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生

?B.人員編?制：

1人?

C、。保?潔標準：（?見附件）?（2）樓宇?保潔

A.?

1、主樓?1_6層

?9_14層?走廊、衛(wèi)生?間、墻面玻?璃及地面衛(wèi)?生;

7_?8樓電梯口?;

15_?16層

地?面及電梯間?及樓面平臺?衛(wèi)生

;電?梯、安全通?道及消防通?道衛(wèi)生

;?一樓室外平?臺及兩側(cè)通?道

2、綜?合樓兩側(cè)樓?梯、2_4?樓走廊衛(wèi)生?間及玻璃衛(wèi)?生

3、群?樓兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)生?間及走廊、?平臺衛(wèi)生

?B、人員編?制主樓4人?、綜合樓及?群樓2人

?C、保潔標?準（見附件?）2.綠?化（1）?綠化范圍：?辦公及外圍?區(qū)域、生活?區(qū)域的草坪?及樹木管理?（2）人?員編制：2?人（3）?綠化標準：?（見附件）?3.保衛(wèi)?（1）保?衛(wèi)范圍：生?活區(qū)域的安?全及公共交?通秩序（?2）人員編?制：3人?（3）工作?標（4）?準：（見附?件）4.?

授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項

.?第三條

物?業(yè)管理服務?質(zhì)量（乙方?按下列約定?，實現(xiàn)目標?管理）（?1）室外保?潔：

（2?）室外保潔?：

（3）?交通秩序：?

（4）綠?化：

（5?）保安：

?（5）物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到：第?四條

委托?物業(yè)管理承?包經(jīng)營、自?負盈虧形式?

費用包括?：1、工?資及福利費?、管理費用?、稅費2?、保潔工具?、保潔用品?及勞服用品?3、保安?器械及勞服?用品4、?綠化工具及?勞服用品?第五條

物?業(yè)管理期限?

委托管理?期限為__?__年，自?

____?年____?月____?日起到

_?___年_?___月_?___日止?第六條

?甲乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?本物業(yè)的委?托物業(yè)管理?費用為（大?寫）

（小?寫）

.?第七條

委?托物業(yè)管理?費用及支付?方式：第?八條

雙方?權(quán)利、義務?1.甲方?權(quán)利、義務?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)及辦?公區(qū)域委托?乙方實行物?業(yè)管理;?（2）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?）（3）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動;?（4）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同;?

如有重大?活動有權(quán)支?配乙方人員?，乙方人員?必須服從安?排;

對乙?方人員有有?任免權(quán)，如?出現(xiàn)一個月?內(nèi)同一員工?連續(xù)投訴三?次有權(quán)要求?換人（5?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門的關(guān)?系;（6?）政策規(guī)定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方責任、權(quán)?利、義務：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標?，并承擔相?應責任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?（3）接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務帳目?的監(jiān)督并報?告工作，定?期向甲方報?送財務報表?公布管理費?支出帳目;?（4）對?住宅區(qū)的公?用設施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施;（?5）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本物業(yè)設?置管理機構(gòu)?和人員;?（6）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關(guān)變?更情況;?（7）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?（8）開?展卓有成效?的社區(qū)便民?服務工作;?（9）有?權(quán)選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第九條?

合同更改?、補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十條

?其他事項?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災?害（臺風、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟損失的?，雙方應相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分攤。?2.本合同?自簽訂之日?起生效;招?標書為合同?的有效組成?部分。3?.本合同正?式一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對合同?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?，可提請物?業(yè)管理部門?調(diào)解，或訴?至人民法院?。5.?6.甲方?（蓋章）：?_____?

??????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____

???????代表?（簽名）：?_____?時間：_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同樣本（六?）委托方?（以下簡稱?甲方）：?受委托方（?以下簡稱甲?方）：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?甲方將（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況物業(yè)類?型：辦公居?住物業(yè)坐落?位置：占地?面積：建筑?面積：第?二條物業(yè)管?理內(nèi)容1?、保潔（1?）公共保潔?A、公區(qū)域?院內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南北?生活區(qū)院內(nèi)?衛(wèi)生B.人?員編制：1?人C、。保?潔標準：（?見附件）（?2）樓宇保?潔A.1、?主樓1__?___6層?9____?_14層走?廊、衛(wèi)生間?、墻面玻璃?及地面衛(wèi)生?；____?樓電梯口；?15___?__16層?地面及電梯?間及樓面平?臺衛(wèi)生；電?梯、安全通?道及消防通?道衛(wèi)生；一?樓室外平臺?及兩側(cè)通道?2、綜合樓?兩側(cè)樓梯、?____樓?走廊衛(wèi)生間?及玻璃衛(wèi)生?3、群樓兩?側(cè)樓梯、二?樓衛(wèi)生間及?走廊、平臺?衛(wèi)生B、人?員編制主樓?4人、綜合?樓及群樓2?人C、保潔?標準（見附?件）2.?綠化（1）?綠化范圍：?辦公及外圍?區(qū)域、生活?區(qū)域的草坪?及樹木管理?（2）人員?編制：2人?（3）綠化?標準：（見?附件）3?.保衛(wèi)（1?）保衛(wèi)范圍?：生活區(qū)域?的安全及公?共交通秩序?（2）人員?編制：3人?（3）工作?標（4）?準：（見附?件）4.?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項.第三?條物業(yè)管理?服務質(zhì)量（?乙方按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理）?（1）室?外保潔：?（2）室外?保潔：（?3）交通