大型商場租賃合同（六篇）

第65頁共65頁大型商場租?賃合同甲?方：___?__身份?證：___?__乙方?：____?_注冊地?址：___?__身份?證：___?__甲方?是位于市區(qū)?路（街）某?某商業(yè)廣場?座首層號鋪?（“商鋪”?）的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬將?商鋪出租給?乙方，乙方?同意承租。?現(xiàn)甲、乙雙?方就商鋪?zhàn)?賃有關(guān)事宜?達(dá)成如下合?同。第一?條商鋪的位?置、面積和?用途1.?1商鋪的位?置和面積?甲、乙雙方?同意按照本?合同的約定?出租和承租?位于市區(qū)路?（街）某某?商業(yè)廣場（?“商場”）?座首層號鋪?（見本合同?附件一圖示?），且甲、?乙雙方同意?遵守某某商?業(yè)廣場物業(yè)?管理有限公?司的統(tǒng)一經(jīng)?營管理相關(guān)?制度和物業(yè)?管理規(guī)定。?商鋪的建?筑面積為平?方米。前述?建筑面積為?本合同所述?物業(yè)管理費(fèi)?的計(jì)算依據(jù)?和為本合同?所述租金的?計(jì)算依據(jù)。?如果交付時?實(shí)測面積/?產(chǎn)權(quán)登記面?積與上述面?積不一致的?，以實(shí)測面?積/產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。1.2?商鋪的用途?乙方承租?商鋪只能用?于經(jīng)營（商?品種類）。?非經(jīng)甲方?及某某商業(yè)?廣場物業(yè)管?理有限公司?（以下簡稱?“物業(yè)管理?公司”）書?面同意，乙?方不得在本?合同約定的?租賃期內(nèi)將?商鋪用于經(jīng)?營其他任何?種類的商品?和用于其它?任何目的。?甲方或物業(yè)?管理公司對?乙方違反本?條規(guī)定的行?為未及時制?止并不表示?對乙方行為?的默認(rèn)。?第二條租期?租期自_?___年_?___月_?___日（?如商場開業(yè)?時間晚于上?述起租日的?，以商場開?業(yè)日為計(jì)租?開始日）起?至____?年____?月____?日止。租期?開始前甲方?允許乙方進(jìn)?場裝修，租?期開始前的?裝修期稱“?免租期”，?免收租金，?免收物業(yè)管?理費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水、?電等能源費(fèi)?。其他情況?下，乙方裝?修期間也應(yīng)?支付租金、?物業(yè)管理費(fèi)?。具體裝修?期自___?_年___?_月___?_日起至年?____月?日止。本?合同在商場?確定的統(tǒng)一?開業(yè)日前日?簽訂本合同?的，則乙方?應(yīng)在統(tǒng)一開?業(yè)日前正式?對外開業(yè)，?否則每延遲?一日，應(yīng)向?物業(yè)管理公?司支付相當(dāng)?于本合同期?租金總額1?%的違約金?。但是本協(xié)?議簽訂日在?商場開業(yè)日?前的，如商?場開業(yè)時間?晚于上述租?期開始日，?以商場開業(yè)?日為計(jì)租開?始日，租期?開始前甲方?允許乙方進(jìn)?場裝修，租?期開始前的?裝修期稱“?免租期”，?免收租金和?物業(yè)管理費(fèi)?，但應(yīng)支付?水電等費(fèi)用?。開業(yè)日指?商場具備對?外營業(yè)能力?時。乙方應(yīng)?按照商場確?定的開業(yè)日?對外營業(yè)。?第三條租?金3.1?租金乙方?在前述租期?內(nèi)租賃商鋪?的租金為：?3.__?__年__?__月__?__日前（?以商場開業(yè)?日為計(jì)租開?始日的，該?日期應(yīng)為開?業(yè)日起屆滿?一年整）租?金標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平方?米（小寫）?元（大寫）?元，月租金?合計(jì)為人民?幣（小寫）?元（大寫）?元。年月（?第一個月如?果不是整月?時）租金按?日計(jì)付，租?金標(biāo)準(zhǔn)為每?日每平方米?人民幣（小?寫）元（大?寫）元。?3.___?_年___?_月___?_日（以商?場開業(yè)日為?計(jì)租開始日?的，該日期?應(yīng)為開業(yè)日?起屆滿一年?后的第一天?）至___?_年___?_月___?_日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：每?月每平方米?人民幣（小?寫）元（大?寫）元，月?租金合計(jì)為?人民幣（小?寫）元（大?寫）元。?3.___?_年___?_月___?_日（以商?場開業(yè)日為?計(jì)租開始日?的，該日期?應(yīng)為開業(yè)起?屆滿兩年后?的第一天）?至____?年____?月____?日租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每月?每平方米人?民幣（小寫?）元（大寫?）元，月租?金合計(jì)為人?民幣（小寫?）元（大寫?）元。3?.2支付期?限和方式?3.2.1?支付期限?首期（即租?期開始之日?至月月底）?租金在進(jìn)場?裝修前支付?。除首期租?金外，乙方?須在月的_?___日前?向甲方交付?下下租金。?3.2.?2支付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票或?銀行匯款的?方式向甲方?支付租金，?按該等方式?支付的款項(xiàng)?均以甲方或?甲方銀行實(shí)?際收到款項(xiàng)?之日為付款?日。所有因?執(zhí)行本合同?乙方付款發(fā)?生的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙方?承擔(dān)。甲方?指定銀行帳?戶如下：?開戶行：?戶名：帳?號：乙方?按照本合同?應(yīng)向甲方支?付的所有款?項(xiàng)均按照本?條約定執(zhí)行?。第四條?物業(yè)管理費(fèi)?4.1商?鋪的物業(yè)管?理費(fèi)為每月?每平方米（?建筑面積）?人民幣29?元，月物業(yè)?管理費(fèi)合計(jì)?為人民幣（?小寫）元，?（大寫）元?。前述物業(yè)?管理費(fèi)包含?商場共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修保養(yǎng)費(fèi)，?公共區(qū)域保?安、保潔、?綠化美化的?水、電等能?源費(fèi)以及商?場所有區(qū)域?的中央空調(diào)?費(fèi)等。物業(yè)?管理公司可?能會根據(jù)推?廣商場等經(jīng)?營需要適當(dāng)?提高物業(yè)管?理費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)由?甲方向物業(yè)?管理公司交?納，但在本?租賃合同期?間甲、乙雙?方同意由乙?方承擔(dān)，本?合同終止后?仍由甲方向?物業(yè)管理公?司交納。?4.2物業(yè)?管理費(fèi)支付?方式4.?2.1物業(yè)?管理費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?4.2.2?物業(yè)管理費(fèi)?按月支付。?除首期物業(yè)?管理費(fèi)外，?乙方須在每?月的2二十?五日前直接?向物業(yè)管理?公司萬達(dá)商?業(yè)廣場物業(yè)?管理有限公?司交付下下?月物業(yè)管理?費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)自租?期開始之日?由乙方承擔(dān)?。乙方需在?租期開始日?前進(jìn)場裝修?前向物業(yè)管?理公司交付?首期物業(yè)管?理費(fèi)（從租?期開始之日?至____?月月底）。?4.2.?3支付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票或?銀行匯款的?方式向物業(yè)?管理公司支?付物業(yè)管理?費(fèi)，按該等?方式支付的?款項(xiàng)均以物?業(yè)管理公司?或其銀行實(shí)?際收到款項(xiàng)?之日為付款?日。所有因?執(zhí)行本合同?乙方付款發(fā)?生的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙方?承擔(dān)。物?業(yè)管理公司?指定銀行帳?戶如下：?開戶行：?戶名：帳?號：乙方?按照本合同?應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付?的所有款項(xiàng)?均按照本條?約定執(zhí)行。?第五條能?源費(fèi)乙方?進(jìn)場裝修前?應(yīng)向物業(yè)管?理公司繳納?能源押金_?___元。?商鋪的水、?電等能源費(fèi)?采取分戶計(jì)?量，乙方應(yīng)?當(dāng)自行承擔(dān)?，從進(jìn)場裝?修日開始計(jì)?收。乙方應(yīng)?按物業(yè)管理?公司書面通?知直接向物?業(yè)管理公司?支付。水、?電路損耗等?能源損耗按?照出租商鋪?實(shí)際用電量?占商場總用?電量的比例?分?jǐn)?。租賃?期內(nèi)前__?__日（不?含免租期）?能源損耗的?月平均損耗?將作為計(jì)算?剩余租期內(nèi)?能源損耗數(shù)?的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條通訊?設(shè)施租金及?押金6.?1乙方租用?商鋪?zhàn)孕猩?請通訊設(shè)施?如下：電話?/傳真__?___部，?上網(wǎng)專線_?___條。?6.2乙?方向相關(guān)部?門支付前述?通訊設(shè)施租?金為電話/?傳真每月人?民幣___?_元/部，?上網(wǎng)專線每?月人民幣_?___元/?條。6.?3乙方向物?業(yè)管理公司?支付前述通?訊設(shè)施及押?金為：每部?電話/傳真?人民幣__?__元，共?計(jì)人民幣_?___元;?每條上網(wǎng)專?線人民幣_?___元/?條，共計(jì)人?民幣___?_元。6?.4乙方所?租用的通訊?設(shè)施自行到?相關(guān)部門支?付租金。?6.5電話?費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)?等通訊費(fèi)用?（含月租費(fèi)?、手續(xù)費(fèi)等?），由乙方?自行向電信?部門支付。?第七條保?證金7.?1為確保乙?方按本合同?約定的期限?和方式支付?租金，乙方?須于簽訂合?同同時向甲?方一次性交?付相當(dāng)于兩?個月租金的?租金保證金?，共計(jì)人民?幣（小寫）?元（大寫）?元。7.?2為確保乙?方按本合同?約定的期限?和方式支付?物業(yè)管理費(fèi)?，乙方須于?簽訂合同同?時向物業(yè)管?理公司一次?性交付相當(dāng)?于兩個月物?業(yè)管理費(fèi)的?物業(yè)費(fèi)保證?金共計(jì)人民?幣（小寫）?元（大寫）?元。7.?3在本條中?保證金指前?述租金保證?金和管理費(fèi)?保證金。?7.4保證?金的扣除?7.4.1?如乙方未能?按照本合同?約定向甲方?支付租金或?滯納金，甲?方可以扣留?全部或部分?租金保證金?沖抵，其沖?抵金額相當(dāng)?于乙方前述?欠費(fèi)。該等?沖抵并不能?免除乙方仍?須支付前述?欠費(fèi)的義務(wù)?。7.4?.2如乙方?未能按照本?合同約定向?物業(yè)管理公?司支付物業(yè)?管理費(fèi)、能?源費(fèi)或滯納?金，物業(yè)管?理公司可以?扣留全部或?部分管理費(fèi)?保證金沖抵?，其沖抵金?額相當(dāng)于乙?方前述欠費(fèi)?。該等沖抵?并不能免除?乙方仍須支?付前述欠費(fèi)?的義務(wù)。?7.4.3?如乙方違反?本合同約定?任何條款，?甲方或物業(yè)?管理公司均?可分別扣留?全部或部分?租金保證金?或管理費(fèi)保?證金，以抵?償由乙方違?約行為造成?的甲方或物?業(yè)管理公司?的直接和間?接損失。乙?方應(yīng)在接到?書面通知后?七日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足。?未及時補(bǔ)足?的，按欠費(fèi)?處理。前述?保證金不足?以補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管理?公司損失的?，乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際損?失。7.?5本合同終?止后，若乙?方完全履行?本合同項(xiàng)下?義務(wù)，或在?甲方、物業(yè)?管理公司直?接折抵乙方?未付的租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、違約金?等應(yīng)付款項(xiàng)?后，甲方和?物業(yè)管理公?司應(yīng)在乙方?歸還甲方商?鋪后十日內(nèi)?將保證金無?息退還給乙?方。第八?條進(jìn)場經(jīng)營?質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)?營管理保證?金乙方應(yīng)?向物業(yè)管理?公司繳納統(tǒng)?一經(jīng)營管理?進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)?量保證金人?民幣小寫元?，（大寫）?作為在商場?經(jīng)營期間遵?守統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制?度商品質(zhì)量?、服務(wù)質(zhì)量?的保證金。?前述保證金?不足以補(bǔ)償?甲方或物業(yè)?管理公司損?失的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)?際損失。乙?方違反統(tǒng)一?經(jīng)營管理相?關(guān)制度時，?物業(yè)管理公?司有權(quán)沒收?全部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營管?理保證金，?乙方應(yīng)在接?到書面通知?后七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)足?。未及時補(bǔ)?足的，按照?欠費(fèi)處理。?該項(xiàng)保證金?的補(bǔ)足方式?與本合同第?七條關(guān)于保?證金補(bǔ)足方?式的約定一?致在乙方出?售的商品質(zhì)?量不符合國?家規(guī)定或有?降低商鋪所?在廣場的聲?譽(yù)時，物業(yè)?管理公司有?權(quán)直接從保?證金中向消?費(fèi)者直接支?付退貨款和?賠償款。?本合同終止?后，如果乙?方完全履行?本合同項(xiàng)下?義務(wù)，物業(yè)?管理公司在?乙方歸還甲?方商鋪且清?繳全部欠款?后____?日內(nèi)將保證?金無息退還?給乙方。?第九條滯納?金本合同?項(xiàng)下付款時?間遇節(jié)假日?均不順延，?所述“日”?均指日歷天?，雙方另有?約定的除外?。乙方拖?欠租金、物?業(yè)管理費(fèi)、?能源費(fèi)、通?訊設(shè)施租金?及押金、各?項(xiàng)保證金等?應(yīng)當(dāng)向甲方?或物業(yè)管理?公司支付的?任何費(fèi)用，?每日應(yīng)按照?拖欠費(fèi)用3?3‰向甲方?或物業(yè)管理?公司繳納滯?納金，從應(yīng)?付日至實(shí)付?全部清償之?日止。第?十條續(xù)租?10.1如?果乙方愿意?在租期屆滿?后繼續(xù)承租?商鋪，可向?甲方提出書?面續(xù)租申請?，但此申請?須于租期終?止日___?_日前、_?___日內(nèi)?提出。如果?在本合同期?限屆滿前_?___日未?收到乙方的?續(xù)約通知，?視為乙方放?棄續(xù)租，本?合同自租期?終止日自行?終止。租期?終止日前_?___日期?間，甲方有?權(quán)在不妨礙?乙方正常使?用的情況下?帶客戶查看?商鋪場地，?乙方應(yīng)予配?合。10?.2如乙方?續(xù)租，甲方?有權(quán)根據(jù)市?場情況調(diào)整?租金的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。1?0.3在租?期屆滿前，?甲方與第三?方確定租賃?意向，且就?租賃條件達(dá)?成一致時，?應(yīng)及時通知?乙方，乙方?應(yīng)在收到甲?方通知后三?日內(nèi)決定是?否行使優(yōu)先?承租權(quán);如?果乙方在前?述期限內(nèi)沒?有給予甲方?答復(fù)，則視?為乙方放棄?優(yōu)先承租權(quán)?。第十一?條進(jìn)場移交?11.1?甲、乙雙方?應(yīng)在租期開?始日前__?__日內(nèi)辦?理商鋪移交?手續(xù)。1?1.2商鋪?移交時狀態(tài)?見附件二，?甲、乙雙方?在移交時應(yīng)?給予確認(rèn)。?11.3?乙方進(jìn)場后?，甲方和物?業(yè)管理公司?仍有權(quán)繼續(xù)?進(jìn)行大廈周?邊環(huán)境的建?設(shè)、公共區(qū)?域或個別賣?場區(qū)域的裝?修、宣傳廣?告工作及其?他改造、修?繕工程。甲?方和物業(yè)管?理公司無需?為此而對乙?方作出任何?賠償，乙方?同意不干涉?。11.?4如由于甲?方自身原因?致使乙方延?期進(jìn)場，起?租日期和租?期均相應(yīng)順?延。延期超?過____?日的，乙方?可以在前述?____日?屆滿后七日?內(nèi)選擇解除?本合同，乙?方選擇解除?合同的，甲?方應(yīng)在合同?解除之日起?七日內(nèi)無息?退回乙方已?付費(fèi)用，但?無須承擔(dān)其?他任何責(zé)任?。第十二?條商鋪的使?用12.?1裝修和改?造乙方自?行承擔(dān)商鋪?的裝修或改?造費(fèi)用和責(zé)?任，裝修改?造方案和施?工公司必須?經(jīng)過甲方和?物業(yè)管理公?司的審查書?面認(rèn)定，但?甲方和物業(yè)?管理公司并?不因?qū)彶槎?承擔(dān)任何責(zé)?任。裝修或?改造應(yīng)當(dāng)遵?守商場裝修?管理制度和?規(guī)定。甲方?和物業(yè)管理?公司有權(quán)監(jiān)?督乙方的裝?修工程施工?過程，并隨?時對不符合?裝修管理制?度的行為加?以制止并要?求其改正。?如果乙方拒?絕改正，則?甲方和物業(yè)?管理公司有?權(quán)自行加以?糾正，由此?產(chǎn)生的全部?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān)。?12.2乙?方應(yīng)嚴(yán)格遵?守物業(yè)管理?公司已經(jīng)和?將要制定的?商場各項(xiàng)經(jīng)?營管理制度?、各項(xiàng)物業(yè)?管理公約和?制度、以及?甲方與物業(yè)?管理公司簽?署的統(tǒng)一經(jīng)?營管理合同?、物業(yè)管理?合同以及其?他合同。因?違反相關(guān)制?度、規(guī)定和?約定所遭受?的處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的責(zé)?任應(yīng)由乙方?自行承擔(dān)。?12.3?乙方應(yīng)在其?經(jīng)營范圍內(nèi)?合理使用并?愛護(hù)房屋各?項(xiàng)設(shè)施、設(shè)?備，保持商?鋪在租期內(nèi)?處于良好的?使用狀態(tài)。?因乙方使用?不當(dāng)造成設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障，乙?方應(yīng)承擔(dān)由?此產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?12.4乙?方應(yīng)自行為?商鋪內(nèi)部的?裝修、設(shè)備?和其他財產(chǎn)?購買保險，?否則應(yīng)自行?承擔(dān)上述財?產(chǎn)的風(fēng)險。?12.5?未經(jīng)甲方及?物業(yè)管理公?司書面同意?，乙方不得?以任何形式?全部或部分?將商鋪轉(zhuǎn)租?或分租給任?何第三人。?乙方擅自轉(zhuǎn)?租或分租的?行為無效，?轉(zhuǎn)租或分租?期間乙方所?收租金或其?他收益全部?歸甲方所有?。甲方及物?業(yè)管理公司?有權(quán)選擇立?即解除本合?同，并要求?乙方按照1?6.2條款?的約定承擔(dān)?違約責(zé)任。?第十三條?離店13?.1因任何?原因?qū)е卤?合同終止后?十日內(nèi)，乙?方均應(yīng)將商?鋪交還給甲?方。甲方有?權(quán)要求乙方?無條件保留?店鋪內(nèi)所有?裝修（乙方?損壞的應(yīng)予?賠償），或?將商鋪恢復(fù)?至接收商鋪?時的狀態(tài)（?正常使用及?時間因素的?耗損除外）?。乙方未恢?復(fù)原狀的，?甲方可代為?恢復(fù)，由此?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。如果乙?方未按前述?約定期限交?還商鋪，則?視為乙方放?棄商鋪內(nèi)一?切財物所有?權(quán)，由甲方?自行騰空、?收回商鋪，?處理商鋪內(nèi)?財物，由此?產(chǎn)生的損失?和費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。乙方應(yīng)賠?償由此導(dǎo)致?甲方的全部?損失。在甲?方按照前述?約定收回商?鋪前，乙方?除仍應(yīng)承擔(dān)?延遲期間物?業(yè)管理費(fèi)、?能源費(fèi)等各?項(xiàng)費(fèi)用外，?還應(yīng)再向甲?方支付雙倍?租金。1?3.2乙方?在本合同終?止時應(yīng)付清?所有應(yīng)付甲?方或物業(yè)管?理公司及其?他應(yīng)付款項(xiàng)?（含違約金?、損害賠償?、罰款等）?。13.?3如乙方在?本合同終止?時尚未付清?所有應(yīng)付甲?方和物業(yè)管?理公司相關(guān)?款項(xiàng)及其他?款項(xiàng)，甲方?或物業(yè)管理?公司有權(quán)扣?押或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙方?在商場內(nèi)的?財物，因此?造成乙方任?何損失由乙?方承擔(dān)。?如乙方未付?清應(yīng)付甲方?或物業(yè)管理?公司款項(xiàng)及?其他款項(xiàng)超?過七日的，?無論乙方是?否自行離店?均視為乙方?自愿放棄其?在商鋪商場?內(nèi)的財物所?有權(quán)，甲方?或物業(yè)管理?公司可拍賣?、變賣乙方?財物，以抵?扣拍賣、變?賣費(fèi)用和抵?扣所欠款項(xiàng)?。甲方可委?托物業(yè)管理?公司扣押和?阻止乙方轉(zhuǎn)?移商鋪內(nèi)財?物。因甲方?或物業(yè)管理?公司采取上?述措施而導(dǎo)?致乙方財物?受損、價值?下降等不利?后果的，乙?方特此放棄?要求甲方或?物業(yè)管理公?司賠償?shù)臋?quán)?利由乙方自?行承擔(dān)?！?律師認(rèn)為業(yè)?主或物業(yè)管?理公司自行?拍賣變賣租?戶財物是違?法的，該條?規(guī)定的辦法?只能是在情?況緊急時采?取，以犧牲?較小利益為?人民法院采?取保全措施?爭取時間】?第十四條?優(yōu)先購買權(quán)?甲方有權(quán)?隨時向任何?第三方轉(zhuǎn)讓?商鋪，但應(yīng)?當(dāng)事先書面?通知乙方，?乙方在同等?條件下有權(quán)?優(yōu)先購買該?商鋪。乙方?應(yīng)當(dāng)在收到?該通知后三?日內(nèi)做出答?復(fù);超過該?期限乙方未?答復(fù)的，視?為乙方放棄?該商鋪的優(yōu)?先購買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓商?鋪后，乙方?應(yīng)與新的商?鋪所有人按?照本合同的?內(nèi)容簽訂新?的租賃合同?。沒有簽訂?新的租賃合?同的，按照?法律規(guī)定，?甲方在本合?同中的權(quán)利?和義務(wù)由新?的商鋪所有?人享有和承?擔(dān)，乙方依?然負(fù)有按照?本合同約定?的租金標(biāo)準(zhǔn)?和支付方式?向甲方支付?租金的義務(wù)?。第十五?條稅費(fèi)甲?方負(fù)責(zé)房產(chǎn)?稅、土地使?用費(fèi)及房屋?租賃管理費(fèi)?。乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營所引起?的一切稅費(fèi)?。其他稅費(fèi)?甲、乙雙方?按照中國法?律各自承擔(dān)?應(yīng)承擔(dān)的部?分。第十?六條提前解?除16.?1本合同生?效后，除本?合同另有規(guī)?定外，不得?提前解除。?16.2?乙方單方面?終止合同的?，甲方有權(quán)?不返還乙方?全部已付款?項(xiàng)。乙方除?應(yīng)補(bǔ)交免租?期的租金外?，還應(yīng)承擔(dān)?下述違約責(zé)?任：【律師?提醒，該規(guī)?定實(shí)際上時?給予乙方解?除合同權(quán)利?，只是其要?負(fù)一定違約?責(zé)任】1?6.2.1?如乙方在本?合同生效后?六個月內(nèi)終?止本合同的?，乙方應(yīng)向?甲方付足商?鋪六個月的?租金，補(bǔ)繳?免租期租金?，并向甲方?支付相當(dāng)于?本合同未到?期租金總額?10%【律?師建議，不?要低于25?%】的違約?金或相當(dāng)于?三個月租金?的違約金，?以其中較高?者為準(zhǔn)。?16.2.?2如乙方在?本合同生效?六個月后要?求終止本合?同的，乙方?應(yīng)補(bǔ)繳免租?期租金，并?向甲方支付?相當(dāng)于本合?同未到期租?金總額10?%【律師建?議，不要低?于25%】?的違約金或?相當(dāng)于三個?月租金的違?約金，以其?中較高者為?準(zhǔn)。但乙方?終止合同距?合同期滿之?日不足三個?月的，違約?金為剩余期?間的租金。?16.3?下述情況下?，甲方有權(quán)?解除本合同?，本合同在?甲方書面通?知送達(dá)乙方?之日起解除?：16.?3.1乙方?拖欠任何一?項(xiàng)應(yīng)付甲方?和物業(yè)管理?公司的費(fèi)用?超過三十_?___日，?因違反本款?約定導(dǎo)致本?合同解除的?，乙方還應(yīng)?同時承擔(dān)逾?期滯納金。?16.3?.2乙方未?經(jīng)甲方和物?業(yè)管理公司?同意對所租?房間或大廈?其他部位進(jìn)?行裝修、改?建或其他破?壞行為。?16.3.?3乙方擅自?經(jīng)營其他種?類商品或變?更租賃用途?，經(jīng)甲方或?物業(yè)管理公?司通知后未?在____?日內(nèi)改正的?。16.?3.4在經(jīng)?營期間以任?何借口擅自?關(guān)門、停業(yè)?、張貼非經(jīng)?營性文字及?其他任何不?利于商場經(jīng)?營、聲譽(yù)的?行為，乙方?應(yīng)支付甲方?違約金人民?幣兩萬元，?甲方或物業(yè)?管理公司通?知后未在三?日內(nèi)改正的?。16.?3.4乙方?違反商場經(jīng)?營或物業(yè)管?理規(guī)定給甲?方造成損失?或其他嚴(yán)重?違反本合同?或商場經(jīng)營?或物業(yè)管理?規(guī)定的。?16.3.?6本合同約?定和法律、?法規(guī)規(guī)定的?其它情形。?16.4?甲方依照上?述約定解除?合同發(fā)生在?本合同簽訂?后六個月內(nèi)?的，乙方應(yīng)?向甲方付足?商鋪六個月?的租金，補(bǔ)?繳免租期租?金，并向甲?方支付相當(dāng)?于本合同未?到期租金總?額10%的?違約金或相?當(dāng)于三個月?租金的違約?金，以其中?較高者為準(zhǔn)?。甲方依照?上述約定解?除合同發(fā)生?在本合同簽?訂后六個月?后的，乙方?應(yīng)向甲方補(bǔ)?繳免租期租?金，并支付?相當(dāng)于本合?同未到期租?金總額10?%的違約金?或相當(dāng)于三?個月租金的?違約金，以?其中較高者?為準(zhǔn)。，但?解除合同距?合同期滿之?日不足三個?月的，違約?金為剩余期?間的租金。?16.5?乙方單方面?終止合同，?或因乙方原?因?qū)е潞贤?解除，甲方?或物業(yè)管理?公司可直接?扣除乙方繳?納的保證金?折抵拖欠的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、違?約金等應(yīng)付?款項(xiàng)。1?6.6因甲?方違約致使?本合同解除?的，甲方在?扣除乙方應(yīng)?付的租金、?物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)等?費(fèi)用后，退?還乙方已交?付的保證金?剩余部分（?不計(jì)利息）?。甲方還應(yīng)?向乙方支付?相當(dāng)于三三?個月租金的?違約金。?16.7乙?方在經(jīng)營過?程中，不得?以任何借口?擅自關(guān)門，?停業(yè)。如未?經(jīng)物業(yè)管理?公司同意擅?自關(guān)門的，?所造成的后?果由乙方全?部承擔(dān)，并?處罰款貳萬?元人民幣。?第十七條?不可抗力?如由于地震?、臺風(fēng)、水?災(zāi)、火災(zāi)等?自然災(zāi)害或?其他人力不?能預(yù)見或不?可避免的社?會事件等不?可抗力原因?導(dǎo)致所租商?鋪在租賃期?間內(nèi)不能正?常使用，租?期相應(yīng)順延?，但如果商?鋪已無法繼?續(xù)使用，則?本合同自動?終止，甲、?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第十八條?適用法律和?爭議解決?18.1本?合同的簽訂?、履行、解?釋、爭議解?決等均適用?中華人民共?和國法律。?18.2?甲、乙雙方?因本合同而?產(chǎn)生的爭議?應(yīng)首先通過?協(xié)商解決，?不能協(xié)商解?決的，任何?一方均可按?如下第__?___種方?式解決：?18.2.?1提請南寧?仲裁委員會?按該會仲裁?規(guī)則進(jìn)行仲?裁。仲裁裁?決是終局的?，對雙方均?具有約束力?。仲裁費(fèi)用?由敗訴方承?擔(dān)。18?.2.2向?商鋪所在地?人民法院提?起訴訟。?本合同一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具同?等法律效力?，且須符合?物業(yè)管理公?司統(tǒng)一經(jīng)營?管理的相關(guān)?制度及物業(yè)?管理規(guī)定，?自甲、乙雙?方授權(quán)代表?簽字并蓋章?之日起生效?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?大型商場租?賃合同（二?）甲乙雙?方為促進(jìn)共?同發(fā)展，根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》及有?關(guān)規(guī)定，本?著明確權(quán)責(zé)?、互惠互利?的原則，經(jīng)?友好協(xié)商，?就甲方向乙?方出租房屋?及附屬物，?乙方用于商?業(yè)經(jīng)營用途?等事項(xiàng)達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條租?賃物1.?1本合同租?賃物為號共?計(jì)平方米（?建筑面積）?的房屋、附?屬設(shè)備設(shè)施?和附屬場地?。甲方有義?務(wù)為乙方提?供上述權(quán)證?復(fù)印件作為?本合同附件?一。1.?2本合同租?賃物的房屋?共計(jì)層，其?中一層面積?平方米、負(fù)?一層面積平?方米（以雙?方共同測量?數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）?。詳見租賃?房屋平面分?界圖，該租?賃房屋平面?分界圖，由?甲乙雙方蓋?章后作為本?合同附件二?。1.3?本合同租賃?物的附屬設(shè)?備設(shè)施包括?：合格并正?常使用的消?防系統(tǒng)、合?格并正常使?用的供水供?電系統(tǒng)、有?線電視線路?、有線電話?預(yù)留線路、?自動扶梯（?2臺）、貨?梯（一臺，?甲乙雙方共?同使用）、?合格并正常?使用的中央?空調(diào)等。具?體見甲乙雙?方列出的附?屬設(shè)備設(shè)施?清單，由雙?方簽字蓋章?后，作為本?合同的附件?三。1.?4本合同租?賃物的附屬?場地包括租?賃物部份頂?部及外立面?的商場店招?位、廣告位?、停車位，?以及門前場?地、員工通?道等。詳見?附屬場地清?單及分界圖?，該附屬場?地清單和分?界圖由甲乙?雙方蓋章后?作為本合同?附件四。?1.5甲方?應(yīng)在___?_年___?_月___?_日前將本?合同租賃物?交付乙方。?甲乙雙方在?交付時應(yīng)簽?訂交接清單?，注明本合?同租賃物的?詳細(xì)狀態(tài)。?甲方保證乙?方能安全、?正常、有效?地使用。否?則，視為甲?方違約，甲?方應(yīng)按照本?合同第七條?相關(guān)規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?。第二條?租賃期限?2.1租賃?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?到____?年____?月____?日止。2?.2為利于?乙方的裝修?等開業(yè)籌備?工作,甲方?提供月裝修?期，裝修期?期間甲方不?收取租賃費(fèi)?，并且保證?水電等的供?應(yīng)，乙方承?擔(dān)裝修期相?應(yīng)的水電及?其它一切費(fèi)?用。2.?3優(yōu)先租賃?權(quán)。乙方應(yīng)?在租賃期限?屆滿前三個?月，書面通?知甲方或租?賃物繼受人?是否繼續(xù)租?賃該商場。?乙方如決定?繼續(xù)租賃，?在同等條件?下，乙方有?優(yōu)先承租的?權(quán)利。續(xù)租?的租賃協(xié)議?由雙方協(xié)商?后另行簽訂?。2.4?優(yōu)先購買權(quán)?。租賃期內(nèi)?，甲方或租?賃物的繼受?人將租賃房?屋及附屬設(shè)?備設(shè)施出售?，應(yīng)提前三?個月書面通?知乙方，乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購買的權(quán)利?。2.5?撤離期。合?同到期或雙?方根據(jù)合同?約定中途解?除合同，乙?方應(yīng)在約定?的撤離日后?____日?內(nèi)撤出。在?撤離期內(nèi)，?乙方將所有?權(quán)屬于乙方?的設(shè)備設(shè)施?及貨物清除?出租賃房屋?。在撤離期?間，甲方不?收取租賃費(fèi)?用。第三?條附屬設(shè)備?設(shè)施及甲乙?雙方維護(hù)保?養(yǎng)責(zé)任3?.1有關(guān)水?電方面3?.1.1甲?方應(yīng)于交付?租賃物的同?時向乙方提?供不少于2?10KV的?電量供乙方?照明、展示?使用，并將?電源接至乙?方租賃房屋?的配電柜并?獨(dú)立按裝計(jì)?量表，由乙?方獨(dú)立控制?。中央空調(diào)?主機(jī)及末端?設(shè)備、貨梯?、自動扶梯?的用電不包?括在前述的?210KV?中，由甲方?另行提供并?能滿足上述?設(shè)備的正常?使用。甲方?在移交時應(yīng)?確?，F(xiàn)有照?明、燈具、?開關(guān)、插座?、配電柜等?供電設(shè)備設(shè)?施符合國家?電氣使用標(biāo)?準(zhǔn)并處于正?常完好的使?用狀態(tài)。?3.1.2?甲方應(yīng)對本?租賃物的“?表前”（“?表前”：指?甲方主供設(shè)?備至乙方租?賃房屋的配?電柜（水）?電表，“表?后”：指乙?方租賃房屋?的配電柜（?水）電表至?乙方使用的?全部設(shè)備設(shè)?施）供水、?供電設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行維護(hù)?保養(yǎng)，并承?擔(dān)全部費(fèi)用?;乙方應(yīng)對?本租賃物的?“表后”供?水、供電設(shè)?備設(shè)施進(jìn)行?維護(hù)保養(yǎng)，?并承擔(dān)全部?費(fèi)用。若因?甲方維保不?當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)?致不能正常?使用，甲方?應(yīng)按合同第?七條規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?。3.2?有關(guān)消防方?面3.2?.1甲方應(yīng)?按當(dāng)?shù)叵?主管部門的?規(guī)定在交付?租賃物時向?乙方提供符?合開設(shè)商場?要求的消防?設(shè)施（包括?噴淋、煙感?、消防栓、?報警聯(lián)動系?統(tǒng)以及應(yīng)急?燈、疏散指?示燈、滅火?機(jī)、滅火箱?等）和相應(yīng)?的驗(yàn)收合格?證明、年檢?合格證明，?該消防驗(yàn)收?合格證明和?年驗(yàn)合格證?明復(fù)印件作?為本合同的?附件五。?3.2有關(guān)?消防方面?3.2.1?甲方應(yīng)按當(dāng)?地消防主管?部門的規(guī)定?在交付租賃?物時向乙方?提供符合開?設(shè)商場要求?的消防設(shè)施?（包括噴淋?、煙感、消?防栓、報警?聯(lián)動系統(tǒng)以?及應(yīng)急燈、?疏散指示燈?、滅火機(jī)、?滅火箱等）?和相應(yīng)的驗(yàn)?收合格證明?、年檢合格?證明，該消?防驗(yàn)收合格?證明和年驗(yàn)?合格證明復(fù)?印件作為本?合同的附件?五。3.?2.2乙方?在裝修及消?防報審過程?中發(fā)現(xiàn)原有?消防系統(tǒng)不?合格，甲方?應(yīng)及時按當(dāng)?地消防主管?部門規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修?復(fù)或完善，?并負(fù)責(zé)通過?當(dāng)?shù)叵乐?管部門的驗(yàn)?收。如甲方?未能及時修?復(fù)，乙方為?不影響經(jīng)營?，可以書面?通知甲方，?經(jīng)確認(rèn)后先?行墊資對不?完善的消防?系統(tǒng)按照當(dāng)?地消防主管?部門規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修?復(fù)或完善。?乙方墊付的?費(fèi)用，經(jīng)協(xié)?商由甲方支?付給乙方或?由乙方在租?賃費(fèi)用中直?接扣除，乙?方在收到款?項(xiàng)時須向甲?方提供實(shí)際?發(fā)生的維修?費(fèi)用清單和?相應(yīng)的合法?發(fā)票。3?.2.3甲?方應(yīng)定期或?不定期對消?防系統(tǒng)進(jìn)行?維護(hù)，確保?其正常安全?使用，并通?過消防部門?年檢。乙方?應(yīng)對其租賃?物內(nèi)的消防?設(shè)備設(shè)施，?定期或不定?期進(jìn)行維護(hù)?，確保其正?常安全使用?，并通過消?防部門年檢?。若因甲方?或乙方維保?不當(dāng)，不能?正常使用或?不能通過年?檢的，甲方?或乙方應(yīng)按?合同第七條?規(guī)定承擔(dān)違?約責(zé)任。?3.3有關(guān)?自動扶梯、?貨梯3.?3.1甲方?應(yīng)在交付租?賃物的同時?，提供能正?常使用，并?通過當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門的驗(yàn)?收的自動扶?梯2臺。甲?方應(yīng)同時提?供有關(guān)部門?的驗(yàn)收合格?證明和年檢?合格證明，?該驗(yàn)收合格?證明和年檢?合格證明復(fù)?印件作為本?合同的附件?六。3.?3.2乙方?應(yīng)定期或不?定期對自動?扶梯進(jìn)行維?修保養(yǎng)，承?擔(dān)全部費(fèi)用?，并按規(guī)定?年檢，在合?同到期后應(yīng)?保證自動扶?梯完好并且?通過有關(guān)部?門的驗(yàn)收。?若因乙方維?保不當(dāng)，不?能正常使用?或不能通過?年檢的，乙?方應(yīng)按合同?第七條規(guī)定?承擔(dān)違約責(zé)?任。3.?3.3甲乙?雙方共用貨?梯一臺，由?甲方負(fù)責(zé)維?護(hù)保養(yǎng)，使?用及維護(hù)保?養(yǎng)費(fèi)用各半?承擔(dān)。3?.4有關(guān)中?央空調(diào)3?.4.1甲?方保證向乙?方提供中央?空調(diào)服務(wù)，?中央空調(diào)每?年首次啟用?和停用的時?間由甲乙雙?方根據(jù)經(jīng)營?需要協(xié)商制?定，確保乙?方正常安全?使用。3?.5有關(guān)租?賃物的維修?保養(yǎng)3.?5.1在乙?方已支付的?租金內(nèi)已包?含甲方提供?的基本設(shè)施?的租賃費(fèi)，?即甲方提供?的中央空調(diào)?、消防設(shè)施?、電梯等設(shè)?備供乙方使?用。租賃房?屋內(nèi)是乙方?獨(dú)立使用的?甲供設(shè)備，?在保修期內(nèi)?由甲方負(fù)責(zé)?維修保養(yǎng)，?保修期外由?乙方負(fù)責(zé)維?護(hù)保養(yǎng)（甲?方應(yīng)把相應(yīng)?的廠商資料?提供給乙方?），但乙方?應(yīng)根據(jù)公用?事業(yè)部門及?其他單位的?要求按期支?付該設(shè)施的?日常使用費(fèi)?用。3.?4有關(guān)中央?空調(diào)3.?4.1甲方?保證向乙方?提供中央空?調(diào)服務(wù)，中?央空調(diào)每年?首次啟用和?停用的時間?由甲乙雙方?根據(jù)經(jīng)營需?要協(xié)商制定?，確保乙方?正常安全使?用。3.?5有關(guān)租賃?物的維修保?養(yǎng)3.5?.1在乙方?已支付的租?金內(nèi)已包含?甲方提供的?基本設(shè)施的?租賃費(fèi)，即?甲方提供的?中央空調(diào)、?消防設(shè)施、?電梯等設(shè)備?供乙方使用?。租賃房屋?內(nèi)是乙方獨(dú)?立使用的甲?供設(shè)備，在?保修期內(nèi)由?甲方負(fù)責(zé)維?修保養(yǎng)，保?修期外由乙?方負(fù)責(zé)維護(hù)?保養(yǎng)（甲方?應(yīng)把相應(yīng)的?廠商資料提?供給乙方）?，但乙方應(yīng)?根據(jù)公用事?業(yè)部門及其?他單位的要?求按期支付?該設(shè)施的日?常使用費(fèi)用?。第四條?租賃費(fèi)用、?押金及其支?付4.1?租賃費(fèi)用本?條所定義的?租賃費(fèi)用，?包括租賃房?屋、附屬設(shè)?備設(shè)施等費(fèi)?用（本條另?有約定的費(fèi)?用除外）。?租賃費(fèi)用為?萬元/年（?其中房屋租?賃費(fèi)為萬元?，設(shè)備設(shè)施?費(fèi)租賃費(fèi)為?萬元），租?賃費(fèi)用采取?“先付后租?”的方式按?半年支付。?乙方于每半?年到期前_?___日向?甲方繳納下?半年租賃費(fèi)?用，甲方在?收到租賃費(fèi)?用后5個工?作日內(nèi)按乙?方支付的金?額向乙方出?具符合稅法?規(guī)定的房屋?租賃專用發(fā)?票。甲方如?延遲出具發(fā)?票，乙方有?權(quán)相應(yīng)順延?下期租賃費(fèi)?用的支付。?4.2水?電費(fèi)甲方為?乙方租賃部?分單獨(dú)安裝?水電表。乙?方按該水電?表的計(jì)量數(shù)?字按月向甲?方交納水電?費(fèi)，單價以?同期供水供?電部門公布?的用水用電?單價為準(zhǔn)，?線損按實(shí)際?用電量的比?例分?jǐn)?。?方應(yīng)提供同?期供水供電?部門的水電?費(fèi)單價表及?乙方使用水?電明細(xì)表。?甲方在收取?電費(fèi)的同時?向乙方提供?等額增值稅?發(fā)票，甲方?如延遲提供?發(fā)票，乙方?有權(quán)相應(yīng)延?遲交納水電?費(fèi)。乙方在?收到甲方水?電費(fèi)發(fā)票五?個工作日內(nèi)?向甲方繳納?費(fèi)用，逾期?按日元向甲?方繳納違約?金。供水、?供電等有關(guān)?部門就水電?費(fèi)給予甲方?的優(yōu)惠政策?乙方同樣享?受。4.?3中央空調(diào)?使用費(fèi)包括?中央空調(diào)主?機(jī)及末端設(shè)?備的水耗、?電耗、燃料?、水處理費(fèi)?、送新風(fēng)費(fèi)?及維修保養(yǎng)?費(fèi)、人工費(fèi)?等所有費(fèi)用?。按月結(jié)算?，先用后付?。甲方在收?取制冷費(fèi)用?的同時，應(yīng)?向乙方提供?等額增值稅?發(fā)票。4?.4商場停?車位及周邊?場地由甲方?統(tǒng)一管理，?乙方支付甲?方每年場外?物業(yè)管理費(fèi)?萬元整，乙?方經(jīng)營涉及?政府部門的?費(fèi)收由乙方?另行自行負(fù)?責(zé)。4.?5合同簽訂?后五個工作?日內(nèi)乙方向?甲方繳納定?金萬元整，?甲方正式交?付日起十個?工作日內(nèi)，?乙方向甲方?支付第一個?半年租金，?定金轉(zhuǎn)為租?賃保證金，?合同終止或?解除后退還?（不計(jì)息）?。4.6?租賃期內(nèi)，?除本條明示?的收費(fèi)項(xiàng)目?外，甲方不?得另立收費(fèi)?項(xiàng)目向乙方?收取本條約?定項(xiàng)目以外?的費(fèi)用。?第五條甲方?權(quán)利和義務(wù)?5.1甲?方保證出租?給乙方租賃?物的產(chǎn)權(quán)關(guān)?系清晰沒有?爭議，甲方?有權(quán)出租。?在租賃期內(nèi)?，甲方任何?產(chǎn)權(quán)方面的?變動均不得?影響本合同?的執(zhí)行，否?則，視為甲?方違約，甲?方應(yīng)按照本?合同第七條?相關(guān)規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?。5.2?甲方保證所?提供的租賃?物在租賃期?內(nèi)不得另行?出租給第三?方，保證不?因租賃房屋?發(fā)生的產(chǎn)權(quán)?糾紛、產(chǎn)權(quán)?變動以及與?他人的糾紛?影響乙方對?租賃物的正?常經(jīng)營使用?。甲方應(yīng)嚴(yán)?格履行本合?同約定的義?務(wù)，不得做?出有礙乙方?營業(yè)的行為?。否則，視?為甲方違約?，甲方應(yīng)按?照本合同第?七條相關(guān)規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任。5?.3租賃期?內(nèi)，租賃物?產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移?，甲方應(yīng)保?證租賃物的?繼受人受本?合同約束，?繼續(xù)履行本?合同，履行?在本合同中?甲方的義務(wù)?，并協(xié)調(diào)好?租賃物繼受?人與乙方的?關(guān)系，做好?相關(guān)的交接?工作。甲方?如將其在本?合同項(xiàng)下的?權(quán)利或義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給任何?第三方，應(yīng)?事先書面通?知乙方，并?需得到乙方?的書面認(rèn)可?。5.4?甲方應(yīng)努力?承擔(dān)作為出?租方的義務(wù)?，在乙方相?關(guān)手續(xù)及事?務(wù)辦理過程?中，甲方應(yīng)?提供盡可能?的協(xié)助。租?賃期內(nèi)，甲?方負(fù)責(zé)處理?因租賃物的?相鄰關(guān)系，?乙方有協(xié)助?的義務(wù);租?賃物如因政?府規(guī)劃等原?因需拆遷，?甲方應(yīng)在第?一時間通知?乙方，并協(xié)?助乙方根據(jù)?有關(guān)規(guī)定取?得拆遷方面?的權(quán)益。?5.5甲方?承諾嚴(yán)格按?本協(xié)議履行?義務(wù)，如未?履行義務(wù)，?造成乙方損?失的，或造?成第三方損?失，致使該?方要求乙方?承擔(dān)責(zé)任的?，甲方應(yīng)對?乙方或第三?方予以賠償?。乙方對第?三方提出的?要求，應(yīng)積?極應(yīng)對，盡?可能減少該?項(xiàng)責(zé)任，否?則，甲方有?權(quán)對擴(kuò)大的?損失予以拒?絕。5.?6租賃期內(nèi)?，甲方不得?將租賃物所?在大廈及外?立面的其他?部分用于自?營，或租賃?、出售給第?三方用于經(jīng)?營與乙方經(jīng)?營范圍相同?或相類似的?項(xiàng)目或廣告?宣傳。否則?，視為甲方?違約，甲方?應(yīng)按照本合?同第七條相?關(guān)規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任。?5.7甲?方應(yīng)保證其?出租的房屋?在租賃期內(nèi)?能安全、正?常使用，并?達(dá)到國家規(guī)?定的要求，?由于房屋本?身的工程質(zhì)?量問題，甲?方應(yīng)及時負(fù)?責(zé)修復(fù)，若?乙方因此受?到間接或直?接損失，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償損失，甲?方拒不維修?或賠償，經(jīng)?協(xié)商乙方可?代為維修，?維修費(fèi)用可?從租金中直?接予以扣除?。甲方保證?其提供的設(shè)?備設(shè)施在相?應(yīng)的質(zhì)量保?證期內(nèi)安全?、正常地使?用，并將廠?商資料提供?給乙方。?第六條乙方?權(quán)利和義務(wù)?6.1乙?方承租租賃?物的用途為?乙方營業(yè)執(zhí)?照的經(jīng)營范?圍，乙方必?須依法經(jīng)營?、照章納稅?，樹立企業(yè)?的良好形象?。6.2?乙方應(yīng)按本?合同規(guī)定，?按時足額向?甲方繳納租?賃費(fèi)用及其?他相關(guān)費(fèi)用?。如不能按?時繳納，每?天按元加收?滯納金。逾?期超過30?天的，視為?乙方違約，?乙方應(yīng)按照?本合同第?七條相關(guān)規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任。6?.3租賃期?間，乙方在?不改變租賃?物內(nèi)部結(jié)構(gòu)?和功能的前?提下，可根?據(jù)實(shí)際經(jīng)營?需要，對商?場柜臺布置?、經(jīng)營格局?等作合理調(diào)?整，并進(jìn)行?內(nèi)部裝修與?改造。乙方?如確需對房?屋結(jié)構(gòu)、設(shè)?備設(shè)施進(jìn)行?改造的，在?改造前須將?方案交甲方?審查，乙方?的改造方案?不得危及建?筑結(jié)構(gòu)安全?及房屋的正?常使用。租?賃期間，乙?方可根據(jù)經(jīng)?營需要自行?添加其他設(shè)?備設(shè)施或其?它財產(chǎn)，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?乙方所有。?雙方的租賃?關(guān)系結(jié)束后?，由乙方對?自行安裝的?設(shè)備設(shè)施進(jìn)?行拆除并恢?復(fù)該租賃物?原狀。6?.4承租期?內(nèi)，乙方有?權(quán)將承租的?租賃物部分?轉(zhuǎn)租給第三?方，乙方有?權(quán)將商場的?專柜展臺等?租賃給廠家?使用，但：?①分租合?同的終止日?期不超過本?合同約定的?租賃期限;?②本合同?發(fā)生終止時?，分租合同?也相應(yīng)終止?。乙方保證?作為承租人?繼續(xù)履行本?合同項(xiàng)下的?義務(wù)，并保?證甲方不因?該轉(zhuǎn)租行為?而使本合同?項(xiàng)下的利益?受到影響，?否則視乙方?違約，乙方?應(yīng)按照本合?同第七條相?關(guān)規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任。?6.5乙?方承諾嚴(yán)格?按本協(xié)議履?行義務(wù)，如?未履行義務(wù)?造成甲方損?失的，或造?成第三方損?失，致使該?方要求甲方?承擔(dān)責(zé)任的?，乙方應(yīng)對?甲方或第三?方予以全部?賠償。甲方?對第三方提?出的要求，?應(yīng)積極應(yīng)對?，盡可能減?少該項(xiàng)責(zé)任?，否則，乙?方有權(quán)對擴(kuò)?大的損失予?以拒絕。?6.6租賃?期內(nèi)乙方不?得將租賃物?及外立面的?其他部份用?于自營或租?賃給第三方?用于經(jīng)營與?甲方現(xiàn)有經(jīng)?營范圍相同?的或類似的?項(xiàng)目及宣傳?（如：餐飲?、服飾、食?品超市等）?。6.7?乙方應(yīng)正常?使用并愛護(hù)?房屋及甲方?提供的各項(xiàng)?設(shè)施，防止?不正常損壞?。若因乙方?使用不當(dāng)，?房屋或設(shè)施?出現(xiàn)損壞，?或發(fā)生故障?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)及時維修?賠償，乙方?拒不維修或?賠償，甲方?可代為維修?，維修費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?，除國家規(guī)?定的保修期?外，乙方應(yīng)?自行負(fù)責(zé)上?述房屋及設(shè)?施。第七?條違約責(zé)任?7.1甲?方違反本合?同第一條中?第1.5款?，延遲交付?租賃物,延?遲提供乙方?正常供電、?供水，視為?甲方違約，?甲方應(yīng)按每?天元向乙方?支付違約金?,并賠償乙?方的相應(yīng)損?失，延遲達(dá)?____日?的，乙方有?權(quán)解除本合?同。7.?2甲方違反?本合同第三?條中第3.?2.1款，?延遲提供消?防驗(yàn)收證明?，應(yīng)免除乙?方延遲期間?的租賃費(fèi)用?。延遲提供?達(dá)7天以上?的，視為甲?方違約，甲?方應(yīng)按每日?元向乙方支?付違約金，?并賠償乙方?的損失，延?遲達(dá)___?_日的，乙?方有權(quán)解除?本合同。?7.3甲方?違反本合同?第3.1.?2款、第3?.2.3款?、第5.2?款、第5.?6款，甲方?應(yīng)向乙方支?付相當(dāng)于三?個月租賃費(fèi)?用的違約金?，若造成乙?方或第三方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方還應(yīng)?另行實(shí)施賠?償。7.?4甲方違反?本合同第五?條中第5.?1款，因甲?方的出租權(quán)?有爭議或引?起糾紛的，?視為甲方違?約，甲方按?年租賃費(fèi)用?總額向乙方?支付違約金?，并賠償乙?方的全部損?失。7.?5乙方違反?本合同、6?.2款，乙?方應(yīng)向甲方?每天按元加?收滯納金，?延遲達(dá)__?__日的，?甲方有權(quán)解?除本合同，?并賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失萬?元。7.?6乙方違反?本合同4.?2款，乙方?應(yīng)向甲方每?天按元加收?滯納金，并?賠償甲方的?損失，延遲?達(dá)____?日的，甲方?有權(quán)解除本?合同。7?.7乙方違?反本合同第?3.2.3?款、第6.?4款，甲方?應(yīng)向乙方支?付相當(dāng)于三?個月租賃費(fèi)?用的違約金?，若造成甲?方或第三方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方還應(yīng)?另行實(shí)施賠?償。7.?8除本合同?明確規(guī)定的?條款外，任?何一方單方?擅自提前終?止合同的，?均視為嚴(yán)重?違約，由違?約方支付對?方一年租賃?費(fèi)用的違約?金。7.?9除本協(xié)議?違約責(zé)任有?特別約定外?，任何一方?違反其在本?合同中所作?的陳述保證?，或違反其?在本協(xié)議項(xiàng)?下之義務(wù)，?均應(yīng)在收到?另一方通知?后七天內(nèi)予?以更正，逾?期未能更正?，必須承擔(dān)?違約責(zé)任。?第八條保?密條款甲?乙雙方對在?簽訂、履行?本協(xié)議過程?中知悉的對?方商業(yè)秘密?、對方提供?的資料、以?及對本協(xié)議?內(nèi)容均負(fù)有?保密義務(wù)，?不得向第三?者公開、泄?露及不正當(dāng)?使用。公開?、泄露或不?正當(dāng)使用該?商業(yè)秘密，?須支付違約?金萬元，給?對方造成損?失的，須承?擔(dān)全部賠償?責(zé)任。第?九條免責(zé)條?約9.1?因不可抗拒?原因致使合?同不能繼續(xù)?履行或造成?損失;因國?家政策需要?拆除或改造?已租賃的房?屋致使合同?不能繼續(xù)履?行或造成損?失;甲乙雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。9?.2因上述?原因而終止?合同時，租?賃費(fèi)用按照?實(shí)際使用時?間計(jì)算，不?足整月的按?天數(shù)計(jì)算，?多退少補(bǔ)。?第九條免?責(zé)條約9?.1因不可?抗拒原因致?使合同不能?繼續(xù)履行或?造成損失;?因國家政策?需要拆除或?改造已租賃?的房屋致使?合同不能繼?續(xù)履行或造?成損失;甲?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?9.2因?上述原因而?終止合同時?，租賃費(fèi)用?按照實(shí)際使?用時間計(jì)算?，不足整月?的按天數(shù)計(jì)?算，多退少?補(bǔ)。第十?條爭議的解?決凡因執(zhí)?行本合同所?發(fā)生的或與?本合同有關(guān)?的一切爭議?，甲乙雙方?應(yīng)通過友好?協(xié)商解決;?如果協(xié)商不?能解決，雙?方均可向人?民法院起訴?。第十一?條合同終止?和解除甲?乙雙方依照?本合同約定?條款主張解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)提前三?個月書面通?知對方，合?同自通知到?達(dá)對方時解?除。對方有?異議的，雙?方可協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，雙方?均可向（縣?）市人民法?院起訴。?第十二條其?他12.?1本合同一?式八份,甲?乙雙方各執(zhí)?四份,甲乙?雙方簽字蓋?章后生效。?生效后十五?日內(nèi)，雙方?到房屋所在?地房管部門?辦理登記備?案手續(xù)，有?關(guān)費(fèi)用按政?府有關(guān)規(guī)定?繳納。1?2.2本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?可簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充?協(xié)議及附件?為本合同不?可分割的部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?_____?年____?_月___?__日??????____?_年___?__月__?___日?大型商場租?賃合同（三?）出租人?：____?_（下稱甲?方）承租?人：___?__（下稱?乙方）甲?、乙雙方本?著平等互利?、誠實(shí)信用?的原則，經(jīng)?充分協(xié)商，?現(xiàn)就租賃_?___省_?____股?份有限公司?所有，位于?____市?____路?____號?_____?商場事宜達(dá)?成如下協(xié)議?：一、租?賃期限、設(shè)?備處理、租?金、定金交?納1.甲?方將___?_市___?_路___?_號___?__商場場?地出租給乙?方，租賃期?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。從___?_年___?_月___?_日起，甲?方原與__?___簽訂?的租賃合同?終止。2?.乙方第_?___年向?甲方付租金?人民幣__?__萬元，?以后每年租?金在上年標(biāo)?準(zhǔn)上遞增_?____。?每年租金分?____次?預(yù)付。按照?先付款后租?用的原則，?乙方應(yīng)在簽?訂本合同時?和以后每_?___個月?期滿前__?__天向甲?方支付__?__個月租?金。3.?屋內(nèi)原有可?移動的設(shè)備?另按有關(guān)協(xié)?議處理。?4.為保證?合同的履行?，乙方應(yīng)交?甲方定金_?___元（?不計(jì)息），?合同終止，?如乙方無違?反合同行為?，甲方應(yīng)如?數(shù)將定金退?還乙方;如?乙方有違約?行為，甲方?有權(quán)將定金?抵作乙方所?欠費(fèi)用。?二、乙方的?權(quán)利和義務(wù)?：1.合?同期間，乙?方有權(quán)根據(jù)?場地來確定?經(jīng)營項(xiàng)目。?在不影響房?屋結(jié)構(gòu)的前?提下，對房?屋進(jìn)行裝修?。但裝修應(yīng)?符合___?_等國家標(biāo)?準(zhǔn)。2.?乙方不論經(jīng)?營什么項(xiàng)目?，不得以“?_____?”命名。有?關(guān)經(jīng)營的營?業(yè)證照由乙?方辦理。乙?方證照必須?具獨(dú)立法人?資格，不得?掛靠有關(guān)的?費(fèi)用。做到?合法經(jīng)營（?國土稅、租?賃費(fèi)由甲方?承擔(dān)），甲?方干涉乙方?的經(jīng)營活動?。3.乙?方應(yīng)按期、?按數(shù)向甲方?交納租金。?合同期內(nèi)，?乙方將場地?轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，?須經(jīng)甲方同?意。不得以?甲方的名義?從事經(jīng)營活?動對外簽訂?合同，不得?以承租的房?屋對外作抵?押。4.?乙方承擔(dān)自?己在經(jīng)營期?間的一切債?權(quán)債務(wù)。?5.合同終?止，乙方對?場內(nèi)、外的?裝飾，不得?拆除。6?.乙方應(yīng)加?強(qiáng)消防、防?盜、社會治?安綜合治理?等安全管理?工作。凡因?乙方發(fā)生火?災(zāi)等事故所?造成的直接?或連帶損失?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償并承?擔(dān)一切責(zé)任?。7.乙?方應(yīng)遵守執(zhí)?行計(jì)劃生育?政策，招聘?非本地戶口?人員應(yīng)到甲?方辦理《流?動人口證》?，到公安部?門辦理“暫?住證”。?8.合同期?內(nèi)，乙方負(fù)?責(zé)聘用甲方?職工___?_人。甲方?職工如違反?乙方規(guī)定不?適宜上崗的?，乙方有權(quán)?對其作多余?人員安排，?但乙方應(yīng)負(fù)?擔(dān)不少于其?本人基本工?資的___?_%為職工?生活費(fèi)。?9.合同期?滿;在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先繼?續(xù)租賃的權(quán)?利。三、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)：?1.甲方有?權(quán)按期收取?租金。對乙?方在經(jīng)營活?動中需要對?外協(xié)商關(guān)系?時，經(jīng)乙方?請求，給予?必要的協(xié)助?，所需費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。2.甲?方負(fù)責(zé)對房?屋屋面的正?常維護(hù)，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。因甲方?不及時維修?對乙方造成?損失時，甲?主應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。3.?甲方不承擔(dān)?乙方在經(jīng)營?活動中所出?現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或?其它民事糾?紛責(zé)任。合?同期內(nèi)，遇?天災(zāi)、水患?等對乙方經(jīng)?營造成影響?和損失時，?甲方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?四、合同?的變更和終?止：1、?一方需要變?更合同內(nèi)容?時，須經(jīng)甲?、乙雙方共?同協(xié)商，以?書面形式確?定。2、?由于政策規(guī)?定或城市規(guī)?劃建設(shè)需要?，致使甲方?不能出租房?屋或乙方不?能繼續(xù)經(jīng)營?時，可以終?止合同執(zhí)行?。其善后工?作由雙方協(xié)?商處理。甲?、乙雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任。3?、租賃期滿?，本合同自?行終止。?五、違約責(zé)?任：1.?乙方違約，?如不能按時?交納租金或?擅自轉(zhuǎn)租房?屋時，甲方?有權(quán)提前收?回所出租的?房屋，終止?合同執(zhí)行。?除乙方賠償?甲方有權(quán)提?前收回所出?租的房屋，?終止合同執(zhí)?行。除乙方?賠償甲方違?約金元外，?所造成一切?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)責(zé)?任。2.?甲方違約，?如甲方終止?合同或擅自?變更合同內(nèi)?容時，甲方?除賠償乙方?違約金__?__元外，?對乙方原收?購的設(shè)備、?設(shè)施，甲方?應(yīng)按賣價，?按實(shí)際經(jīng)營?時間折價付?給乙方（按?____年?折算），對?乙方所造成?的一切經(jīng)濟(jì)?損失由甲方?承擔(dān)責(zé)任。?六、其他?規(guī)定：1?.商場外東?向場地從商?場北墻起至?南墻止，為?甲、乙雙方?共同場地。?原則上由乙?方作客庫停?車使用，但?雙方不得在?此地段從事?經(jīng)營性停車?業(yè)務(wù)，乙方?不得超出所?承擔(dān)場地經(jīng)?營。2.?本合同經(jīng)雙?方簽字（蓋?章）后生效?。3.本?合同一式_?___份，?甲方持四份?，乙方持_?___份。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日大?型商場租賃?合同（四）?甲方：_?____?身份證：_?____?乙方：__?___注?冊地址：_?____?身份證：_?____?甲方是位于?市區(qū)路（街?）某某商業(yè)?廣場座首層?號鋪（“商?鋪”）的產(chǎn)?權(quán)所有人，?擬將商鋪出?租給乙方，?乙方同意承?租?，F(xiàn)甲、?乙雙方就商?鋪?zhàn)赓U有關(guān)?事宜達(dá)成如?下合同。?第一條商鋪?的位置、面?積和用途?1.1商鋪?的位置和面?積甲、乙?雙方同意按?照本合同的?約定出租和?承租位于市?區(qū)路（街）?某某商業(yè)廣?場（“商場?”）座首層?號鋪（見本?合同附件一?圖示），且?甲、乙雙方?同意遵守某?某商業(yè)廣場?物業(yè)管理有?限公司的統(tǒng)?一經(jīng)營管理?相關(guān)制度和?物業(yè)管理規(guī)?定。商鋪?的建筑面積?為平方米。?前述建筑面?積為本合同?所述物業(yè)管?理費(fèi)的計(jì)算?依據(jù)和為本?合同所述租?金的計(jì)算依?據(jù)。如果交?付時實(shí)測面?積/產(chǎn)權(quán)登?記面積與上?述面積不一?致的，以實(shí)?測面積/產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。1?.2商鋪的?用途乙方?承租商鋪只?能用于經(jīng)營?（商品種類?）。非經(jīng)?甲方及某某?商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限?公司（以下?簡稱“物業(yè)?管理公司”?）書面同意?，乙方不得?在本合同約?定的租賃期?內(nèi)將商鋪用?于經(jīng)營其他?任何種類的?商品和用于?其它任何目?的。甲方或?物業(yè)管理公?司對乙方違?反本條規(guī)定?的行為未及?時制止并不?表示對乙方?行為的默認(rèn)?。第二條?租期租期?自____?年____?月____?日（如商場?開業(yè)時間晚?于上述起租?日的，以商?場開業(yè)日為?計(jì)租開始日?）起至__?__年__?__月__?__日止。?租期開始前?甲方允許乙?方進(jìn)場裝修?，租期開始?前的裝修期?稱“免租期?”，免收租?金，免收物?業(yè)管理費(fèi)，?但仍應(yīng)繳納?水、電等能?源費(fèi)。其他?情況下，乙?方裝修期間?也應(yīng)支付租?金、物業(yè)管?理費(fèi)。具體?裝修期自_?___年_?___月_?___日起?至年___?_月日止。?本合同在?商場確定的?統(tǒng)一開業(yè)日?前日簽訂本?合同的，則?乙方應(yīng)在統(tǒng)?一開業(yè)日前?正式對外開?業(yè)，否則每?延遲一日，?應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付?相當(dāng)于本合?同期租金總?額1%的違?約金。但是?本協(xié)議簽訂?日在商場開?業(yè)日前的，?如商場開業(yè)?時間晚于上?述租期開始?日，以商場?開業(yè)日為計(jì)?租開始日，?租期開始前?甲方允許乙?方進(jìn)場裝修?，租期開始?前的裝修期?稱“免租期?”，免收租?金和物業(yè)管?理費(fèi)，但應(yīng)?支付水電等?費(fèi)用。開業(yè)?日指商場具?備對外營業(yè)?能力時。乙?方應(yīng)按照商?場確定的開?業(yè)日對外營?業(yè)。第三?條租金3?.1租金?乙方在前述?租期內(nèi)租賃?商鋪的租金?為：3.?____年?____月?____日?前（以商場?開業(yè)日為計(jì)?租開始日的?，該日期應(yīng)?為開業(yè)日起?屆滿一年整?）租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每月每?平方米（小?寫）元（大?寫）元，月?租金合計(jì)為?人民幣（小?寫）元（大?寫）元。年?月（第一個?月如果不是?整月時）租?金按日計(jì)付?，租金標(biāo)準(zhǔn)?為每日每平?方米人民幣?（小寫）元?（大寫）元?。3._?___年_?___月_?___日（?以商場開業(yè)?日為計(jì)租開?始日的，該?日期應(yīng)為開?業(yè)日起屆滿?一年后的第?一天）至_?___年_?___月_?___日租?金標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民幣?（小寫）元?（大寫）元?，月租金合?計(jì)為人民幣?（小寫）元?（大寫）元?。3._?___年_?___月_?___日（?以商場開業(yè)?日為計(jì)租開?始日的，該?日期應(yīng)為開?業(yè)起屆滿兩?年后的第一?天）至__?__年__?__月__?__日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平方?米人民幣（?小寫）元（?大寫）元，?月租金合計(jì)?為人民幣（?小寫）元（?大寫）元。?3.2支?付期限和方?式3.2?.1支付期?限首期（?即租期開始?之日至月月?底）租金在?進(jìn)場裝修前?支付。除首?期租金外，?乙方須在月?的____?日前向甲方?交付下下租?金。3.?2.2支付?方式乙方?可以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行匯?款的方式向?甲方支付租?金，按該等?方式支付的?款項(xiàng)均以甲?方或甲方銀?行實(shí)際收到?款項(xiàng)之日為?付款日。所?有因執(zhí)行本?合同乙方付?款發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)由?乙方承擔(dān)。?甲方指定銀?行帳戶如下?：開戶行?：戶名：?帳號：?乙方按照本?合同應(yīng)向甲?方支付的所?有款項(xiàng)均按?照本條約定?執(zhí)行。第?四條物業(yè)管?理費(fèi)4.?1商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)為?每月每平方?米（建筑面?積）人民幣?29元，月?物業(yè)管理費(fèi)?合計(jì)為人民?幣（小寫）?元，（大寫?）元。前述?物業(yè)管理費(fèi)?包含商場共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修保養(yǎng)?費(fèi)，公共區(qū)?域保安、保?潔、綠化美?化的水、電?等能源費(fèi)以?及商場所有?區(qū)域的中央?空調(diào)費(fèi)等。?物業(yè)管理公?司可能會根?據(jù)推廣商場?等經(jīng)營需要?適當(dāng)提高物?業(yè)管理費(fèi)。?物業(yè)管理費(fèi)?應(yīng)由甲方向?物業(yè)管理公?司交納，但?在本租賃合?同期間甲、?乙雙方同意?由乙方承擔(dān)?，本合同終?止后仍由甲?方向物業(yè)管?理公司交納?。4.2?物業(yè)管理費(fèi)?支付方式?4.2.1?物業(yè)管理費(fèi)?由乙方承擔(dān)?。4.2?.2物業(yè)管?理費(fèi)按月支?付。除首期?物業(yè)管理費(fèi)?外，乙方須?在每月的2?二十五日前?直接向物業(yè)?管理公司萬?達(dá)商業(yè)廣場?物業(yè)管理有?限公司交付?下下月物業(yè)?管理費(fèi)。?物業(yè)管理費(fèi)?自租期開始?之日由乙方?承擔(dān)。乙方?需在租期開?始日前進(jìn)場?裝修前向物?業(yè)管理公司?交付首期物?業(yè)管理費(fèi)（?從租期開始?之日至__?__月月底?）。4.?2.3支付?方式乙方?可以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行匯?款的方式向?物業(yè)管理公?司支付物業(yè)?管理費(fèi)，按?該等方式支?付的款項(xiàng)均?以物業(yè)管理?公司或其銀?行實(shí)際收到?款項(xiàng)之日為?付款日。所?有因執(zhí)行本?合同乙方付?款發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)由?乙方承擔(dān)。?物業(yè)管理?公司指定銀?行帳戶如下?：開戶行?：戶名：?帳號：?乙方按照本?合同應(yīng)向物?業(yè)管理公司?支付的所有?款項(xiàng)均按照?本條約定執(zhí)?行。第五?條能源費(fèi)?乙方進(jìn)場裝?修前應(yīng)向物?業(yè)管理公司?繳納能源押?金____?元。商鋪的?水、電等能?源費(fèi)采取分?戶計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自行?承擔(dān)，從進(jìn)?場裝修日開?始計(jì)收。乙?方應(yīng)按物業(yè)?管理公司書?面通知直接?向物業(yè)管理?公司支付。?水、電路損?耗等能源損?耗按照出租?商鋪實(shí)際用?電量占商場?總用電量的?比例分?jǐn)偂?租賃期內(nèi)前?____日?（不含免租?期）能源損?耗的月平均?損耗將作為?計(jì)算剩余租?期內(nèi)能源損?耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)?。第六條?通訊設(shè)施租?金及押金?6.1乙方?租用商鋪?zhàn)?行申請通訊?設(shè)施如下：?電話/傳真?_____?部，上網(wǎng)專?線____?條。6.?2乙方向相?關(guān)部門支付?前述通訊設(shè)?施租金為電?話/傳真每?月人民幣_?___元/?部，上網(wǎng)專?線每月人民?幣____?元/條。?6.3乙方?向物業(yè)管理?公司支付前?述通訊設(shè)施?及押金為：?每部電話/?傳真人民幣?____元?，共計(jì)人民?幣____?元;每條上?網(wǎng)專線人民?幣____?元/條，共?計(jì)人民幣_?___元。?6.4乙?方所租用的?通訊設(shè)施自?行到相關(guān)部?門支付租金?。6.5?電話費(fèi)、上?網(wǎng)費(fèi)等通訊?費(fèi)用（含月?租費(fèi)、手續(xù)?費(fèi)等），由?乙方自行向?電信部門支?付。第七?條保證金?7.1為確?保乙方按本?合同約定的?期限和方式?支付租金，?乙方須于簽?訂合同同時?向甲方一次?性交付相當(dāng)?于兩個月租?金的租金保?證金，共計(jì)?人民幣（小?寫）元（大?寫）元。?7.2為確?保乙方按本?合同約定的?期限和方式?支付物業(yè)管?理費(fèi)，乙方?須于簽訂合?同同時向物?業(yè)管理公司?一次性交付?相當(dāng)于兩個?月物業(yè)管理?費(fèi)的物業(yè)費(fèi)?保證金共計(jì)?人民幣（小?寫）元（大?寫）元。?7.3在本?條中保證金?指前述租金?保證金和管?理費(fèi)保證金?。7.4?保證金的扣?除7.4?.1如乙方?未能按照本?合同約定向?甲方支付租?金或滯納金?，甲方可以?扣留全部或?部分租金保?證金沖抵，?其沖抵金額?相當(dāng)于乙方?前述欠費(fèi)。?該等沖抵并?不能免除乙?方仍須支付?前述欠費(fèi)的?義務(wù)。7?.4.2如?乙方未能按?照本合同約?定向物業(yè)管?理公司支付?物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)或?滯納金，物?業(yè)管理公司?可以扣留全?部或部分管?理費(fèi)保證金?沖抵，其沖?抵金額相當(dāng)?于乙方前述?欠費(fèi)。該等?沖抵并不能?免除乙方仍?須支付前述?欠費(fèi)的義務(wù)?。7.4?.3如乙方?違反本合同?約定任何條?款，甲方或?物業(yè)管理公?司均可分別?扣留全部或?部分租金保?證金或管理?費(fèi)保證金，?以抵償由乙?方違約行為?造成的甲方?或物業(yè)管理?公司的直接?和間接損失?。乙方應(yīng)在?接到書面通?知后七日內(nèi)?將保證金補(bǔ)?足。未及時?補(bǔ)足的，按?欠費(fèi)處理。?前述保證金?不足以補(bǔ)償?甲方或物業(yè)?管理公司損?失的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)?際損失。?7.5本合?同終止后，?若乙方完全?履行本合同?項(xiàng)下義務(wù)，?或在甲方、?物業(yè)管理公?司直接折抵?乙方未付的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、違?約金等應(yīng)付?款項(xiàng)后，甲?方和物業(yè)管?理公司應(yīng)在?乙方歸還甲?方商鋪后十?日內(nèi)將保證?金無息退還?給乙方。?第八條進(jìn)場?經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)?一經(jīng)營管理?保證金乙?方應(yīng)向物業(yè)?管理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)營?管理進(jìn)場經(jīng)?營質(zhì)量保證?金人民幣小?寫元，（大?寫）作為在?商場經(jīng)營期?間遵守統(tǒng)一?經(jīng)營管理相?關(guān)制度商品?質(zhì)量、服務(wù)?質(zhì)量的保證?金。前述保?證金不足以?補(bǔ)償甲方或?物業(yè)管理公?司損失的，?乙方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損失?。乙方違反?統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關(guān)制度?時，物業(yè)管?理公司有權(quán)?沒收全部或?部分統(tǒng)一經(jīng)?營管理保證?金，乙方應(yīng)?在接到書面?通知后七日?內(nèi)將保證金?補(bǔ)足。未及?時補(bǔ)足的，?按照欠費(fèi)處?理。該項(xiàng)保?證金的補(bǔ)足?方式與本合?同第七條關(guān)?于保證金補(bǔ)?足方式的約?定一致在乙?方出售的商?品質(zhì)量不符?合國家規(guī)定?或有降低商?鋪所在廣場?的聲譽(yù)時，?物業(yè)管理公?司有權(quán)直接?從保證金中?向消費(fèi)者直?接支付退貨?款和賠償款?。本合同?終止后，如?果乙方完全?履行本合同?項(xiàng)下義務(wù)，?物業(yè)管理公?司在乙方歸?還甲方商鋪?且清繳全部?欠款后__?__日內(nèi)將?保證金無息?退還給乙方?。第九條?滯納金本?合同項(xiàng)下付?款時間遇節(jié)?假日均不順?延，所述“?日”均指日?歷天，雙方?另有約定的?除外。乙?方拖欠租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)?、通訊設(shè)施?租金及押金?、各項(xiàng)保證?金等應(yīng)當(dāng)向?甲方或物業(yè)?管理公司支?付的任何費(fèi)?用，每日應(yīng)?按照拖欠費(fèi)?用33‰向?甲方或物業(yè)?管理公司繳?納滯納金，?從應(yīng)付日至?實(shí)付全部清?償之日止。?第十條續(xù)?租10.?1如果乙方?愿意在租期?屆滿后繼續(xù)?承租商鋪，?可向甲方提?出書面續(xù)租?申請，但此?申請須于租?期終止日_?___日前?、____?日內(nèi)提出。?如果在本合?同期限屆滿?前____?日未收到乙?方的續(xù)約通?知，視為乙?方放棄續(xù)租?，本合同自?租期終止日?自行終止。?租期終止日?前____?日期間，甲?方有權(quán)在不?妨礙乙方正?常使用的情?況下帶客戶?查看商鋪場?地，乙方應(yīng)?予配合。?10.2如?乙方續(xù)租，?甲方有權(quán)根?據(jù)市場情況?調(diào)整租金的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?10.3?在租期屆滿?前，甲方與?第三方確定?租賃意向，?且就租賃條?件達(dá)成一致?時，應(yīng)及時?通知乙方，?乙方應(yīng)在收?到甲方通知?后三日內(nèi)決?定是否行使?優(yōu)先承租權(quán)?;如果乙方?在前述期限?內(nèi)沒有給予?甲方答復(fù)，?則視為乙方?放棄優(yōu)先承?租權(quán)。第?十一條進(jìn)場?移交11?.1甲、乙?雙方應(yīng)在租?期開始日前?____日?內(nèi)辦理商鋪?移交手續(xù)。?11.2?商鋪移交時?狀態(tài)見附件?二，甲、乙?雙方在移交?時應(yīng)給予確?認(rèn)。11?.3乙方進(jìn)?場后，甲方?和物業(yè)管理?公司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行大?廈周邊環(huán)境?的建設(shè)、公?共區(qū)域或個?別賣場區(qū)域?的裝修、宣?傳廣告工作?及其他改造?、修繕工程?。甲方和物?業(yè)管理公司?無需為此而?對乙方作出?任何賠償，?乙方同意不?干涉。1?1.4如由?于甲方自身?原因致使乙?方延期進(jìn)場?，起租日期?和租期均相?應(yīng)順延。延?期超過__?__日的，?乙方可以在?前述___?_日屆滿后?七日內(nèi)選擇?解除本合同?，乙方選擇?解除合同的?，甲方應(yīng)在?合同解除之?日起七日內(nèi)?無息退回乙?方已付費(fèi)用?，但無須承?擔(dān)其他任何?責(zé)任。第?十二條商鋪?的使用1?2.1裝修?和改造乙?方自行承擔(dān)?商鋪的裝修?或改造費(fèi)用?和責(zé)任，裝?修改造方案?和施工公司?必須經(jīng)過甲?方和物業(yè)管?理公司的審?查書面認(rèn)定?，但甲方和?物業(yè)管理公?司并不因?qū)?查而承擔(dān)任?何責(zé)任。裝?修或改造應(yīng)?當(dāng)遵守商場?裝修管理制?度和規(guī)定。?甲方和物業(yè)?管理公司有?權(quán)監(jiān)督乙方?的裝修工程?施工過程，?并隨時對不?符合裝修管?理制度的行?為加以制止?并要求其改?正。如果乙?方拒絕改正?，則甲方和?物業(yè)管理公?司有權(quán)自行?加以糾正，?由此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用均?由乙方承擔(dān)?。12.?2乙方應(yīng)嚴(yán)?格遵守物業(yè)?管理公司已?經(jīng)和將要制?定的商場各?項(xiàng)經(jīng)營管理?制度、各項(xiàng)?物業(yè)管理公?約和制度、?以及甲方與?物業(yè)管理公?司簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營管理?合同、物業(yè)?管理合同以?及其他合同?。因違反相?關(guān)制度、規(guī)?定和約定所?遭受的處罰?和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的責(zé)任應(yīng)由?乙方自行承?擔(dān)。12?.3乙方應(yīng)?在其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理使?用并愛護(hù)房?屋各項(xiàng)設(shè)施?、設(shè)備，保?持商鋪在租?期內(nèi)處于良?好的使用狀?態(tài)。因乙方?使用不當(dāng)造?成設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?，乙方應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)生?的全部費(fèi)用?。12.?4乙方應(yīng)自?行為商鋪內(nèi)?部的裝修、?設(shè)備和其他?財產(chǎn)購買保?險，否則應(yīng)?自行承擔(dān)上?述財產(chǎn)的風(fēng)?險。12?.5未經(jīng)甲?方及物業(yè)管?理公司書面?同意，乙方?不得以任何?形式全部或?部分將商鋪?轉(zhuǎn)租或分租?給任何第三?人。乙方擅?自轉(zhuǎn)租或分?租的行為無?效，轉(zhuǎn)租或?分租期間乙?方所收租金?或其他收益?全部歸甲方?所有。甲方?及物業(yè)管理?公司有權(quán)選?擇立即解除?本合同，并?要求乙方按?照16.2?條款的約定?承擔(dān)違約責(zé)?任。第十?三條離店?13.1因?任何原因?qū)?致本合同終?止后十日內(nèi)?，乙方均應(yīng)?將商鋪交還?給甲方。甲?方有權(quán)要求?乙方無條件?保留店鋪內(nèi)?所有裝修（?乙方損壞的?應(yīng)予賠償）?，或?qū)⑸啼?恢復(fù)至接收?商鋪時的狀?態(tài)（正常使?用及時間因?素的耗損除?外）。乙方?未恢復(fù)原狀?的，甲方可?代為恢復(fù)，?由此產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。如?果乙方未按?前述約定期?限交還商鋪?，則視為乙?方放棄商鋪?內(nèi)一切財物?所有權(quán)，由?甲方自行騰?空、收回商?鋪，處理商?鋪內(nèi)財物，?由此產(chǎn)生的?損失和費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)。乙方?應(yīng)賠償由此?導(dǎo)致甲方的?全部損失。?在甲方按照?前述約定收?回商鋪前，?乙方除仍應(yīng)?承擔(dān)延遲期?間物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)?等各項(xiàng)費(fèi)用?外，還應(yīng)再?向甲方支付?雙倍租金。?13.2?乙方在本合?同終止時應(yīng)?付清所有應(yīng)?付甲方或物?業(yè)管理公司?及其他應(yīng)付?款項(xiàng)（含違?約金、損害?賠償、罰款?等）。1?3.3如乙?方在本合同?終止時尚未?付清所有應(yīng)?付甲方和物?業(yè)管理公司?相關(guān)款項(xiàng)及?其他款項(xiàng)，?甲方或物業(yè)?管理公司有?權(quán)扣押或阻?止乙方轉(zhuǎn)移?乙方在商場?內(nèi)的財物，?因此造成乙?方任何損失?由乙方承擔(dān)?。如乙方?未付清應(yīng)付?甲方或物業(yè)?管理公司款?項(xiàng)及其他款?項(xiàng)超過七日?的，無論乙?方是否自行?離店均視為?乙方自愿放?棄其在商鋪?商場內(nèi)的財?物所有權(quán)，?甲方或物業(yè)?管理公司可?拍賣、變賣?乙方財物，?以抵扣拍賣?、變賣費(fèi)用?和抵扣所欠?款項(xiàng)。甲方?可委托物業(yè)?管理公司扣?押和阻止乙?方轉(zhuǎn)移商鋪?內(nèi)財物。因?甲方或物業(yè)?管理公司采?取上述措施?而導(dǎo)致乙方?財物受損、?價值下降等?不利后果的?，乙方特此?放棄要求甲?方或物業(yè)管?理公司賠償?的權(quán)利由乙?方自行承擔(dān)??！韭蓭熣J(rèn)?為業(yè)主或物?業(yè)管理公司?自行拍賣變?賣租戶財物?是違法的，?該條規(guī)定的?辦法只能是?在情況緊急?時采取，以?犧牲較小利?益為人民法?院采取保全?措施爭取時?間】第十?四條優(yōu)先購?買權(quán)甲方?有權(quán)隨時向?任何第三方?轉(zhuǎn)讓商鋪，?但應(yīng)當(dāng)事先?書面通知乙?方，乙方在?同等條件下?有權(quán)優(yōu)先購?買該商鋪。?乙方應(yīng)當(dāng)在?收到該通知?后三日內(nèi)做?出答復(fù);超?過該期限乙?方未答復(fù)的?，視為乙方?放棄該商鋪?的優(yōu)先購買?權(quán)。甲方轉(zhuǎn)?讓商鋪后，?乙方應(yīng)與新?的商鋪所有?人按照本合?同的內(nèi)容簽?訂新的租賃?合同。沒有?簽訂新的租?賃合同的，?按照法律規(guī)?定，甲方在?本合同中的?權(quán)利和義務(wù)?由新的商鋪?所有人享有?和承擔(dān)，乙?方依然負(fù)有?按照本合同?約定的租金?標(biāo)準(zhǔn)和支付?方式向甲方?支付租金的?義務(wù)。第?十五條稅費(fèi)?甲方負(fù)責(zé)?房產(chǎn)稅、土?地使用費(fèi)及?房屋租賃管?理費(fèi)。乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營所?引起的一切?稅費(fèi)。其他?稅費(fèi)甲、乙?雙方按照中?國法律各自?承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)?的部分。?第十六條提?前解除1?6.1本合?同生效后，?除本合同另?有規(guī)定外，?不得提前解?除。16?.2乙方單?方面終止合?同的，甲方?有權(quán)不返還?乙方全部已?付款項(xiàng)。乙?方除應(yīng)補(bǔ)交?免租期的租?金外，還應(yīng)?承擔(dān)下述違?約責(zé)任：【?律師提醒，?該規(guī)定實(shí)際?上時給予乙?方解除合同?權(quán)利，只是?其要負(fù)一定?違約責(zé)任】?16.2?.1如乙方?在本合同生?效后六個月?內(nèi)終止本合?同的，乙方?應(yīng)向甲方付?足商鋪六個?月的租金，?補(bǔ)繳免租期?租金，并向?甲方支付相?當(dāng)于本合同?未到期租金?總額10%?【律師建議?，不要低于?25%】的?違約金或相?當(dāng)于三個月?租金的違約?金，以其中?較高者為準(zhǔn)?。16.?2.2如乙?方在本合同?生效六個月?后要求終止?本合同的，?乙方應(yīng)補(bǔ)繳?免租期租金?，并向甲方?支付相當(dāng)于?本合同未到?期租金總額?10%【律?師建議，不?要低于25?%】的違約?金或相當(dāng)于?三個月租金?的違約金，?以其中較高?者為準(zhǔn)。但?乙方終止合?同距合同期?滿之日不足?三個月的，?違約金為剩?余期間的租?金。16?.3下述情?況下，甲方?有權(quán)解除本?合同，本合?同在甲方書?面通知送達(dá)?乙方之日起?解除：1?6.3.1?乙方拖欠任?何一項(xiàng)應(yīng)付?甲方和物業(yè)?管理公司的?費(fèi)用超過三?十____?日，因違反?本款約定導(dǎo)?致本合同解?除的，乙方?還應(yīng)同時承?擔(dān)逾期滯納?金。16?.3.2乙?方未經(jīng)甲方?和物業(yè)管理?公司同意對?所租房