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錢江星河國際商業(yè)廣場合作意向書2013年3月銷售指標(biāo)、推廣方案、執(zhí)行策略項目SWOT分析2操作思路3合作模式商務(wù)條款代理方式、費用報價4為了家核心價值簡介公司簡介、典型案例、核心團隊1項目優(yōu)劣勢分析3第一部分

項目優(yōu)劣勢分析4區(qū)勢位俯優(yōu)馬勢錢強江換經(jīng)毅濟乘開詠發(fā)栗區(qū)勸的畫核衣心統(tǒng)區(qū)在域-誓-中驕央慈商液務(wù)姻區(qū)任。交危通拜優(yōu)血勢通鋪過泳秋恢石費快雞速扒路煮到刷杭永州殘主前城盈區(qū)櫻僅擺需2互7分刻鐘扔車計程給;季距南離妙杭歇州敬地集鐵1號盆線掃僅1矛0分腎鐘攝車食程顛,可滬奴杭鳴高格鐵耳余斃杭敞站饑僅1圓0分宗鐘戚車吊程廟,綢通國過球高猶鐵4嚼0分燃鐘騙可宿到狐達之上冰海遵;劍距詢上模海漲浦頃東惰國泉際泛機李場2小戒時匯車活程皮;蹲距晉杭崖州甘蕭喬山伸國昌際導(dǎo)機大場3索5公陪里眉。晚距茄上俘海賞、聚寧莫波休港君均拾只們需1左.擾5個希小左時哄車翻程差。星趴河廟廣鳴場5商尸業(yè)告優(yōu)匙勢錢授江嬸經(jīng)基濟稀開筆發(fā)雹區(qū)姜最皇大之體紡量環(huán):3定4萬m2大肯型絹城昆市翁綜字合盒體二.脫5萬佳方荒商危業(yè)抄步處行放街鄉(xiāng)豐:軟以搞“濕健傻康鉆、獨可雀持摘續(xù)酸的恩生圣活餐方瘋式威”奶為咱主執(zhí)題脅的飛時槐尚壤街下區(qū)三.品挪質(zhì)南提匹升蔽:助精羊裝共修趨平億層作住忠宅品槽牌沿優(yōu)爹勢開證發(fā)寒商抖為慨九撈川凍集凈團慈旗哪下股子懶公稈司壩:敵上邁市豪企艷業(yè)—攤—九怕川·運咽盛湯,丘精抓耕個中克國膠工高業(yè)歪地潮產(chǎn)怎開蛙發(fā)絞領(lǐng)瘦域務(wù),砍全投國隊化泊戰(zhàn)條略紀(jì),拆項潛目猜遍嚇布肥于烈上塊海石、洲重刑慶怖、洪天拉津豈、睜福喜州臂、薯成趟都在等枝地蓮。項目名萬盛商貿(mào)城欣北錢江國際金辰金座萬華1號項目規(guī)模約5萬方22萬方約11萬方4768平方米項目類型LOFT、商鋪商業(yè)、酒店、辦公LOFT、辦公樓LOFT、辦公樓、工業(yè)別墅代理公司多家分銷公司自行銷售易居中國去化情況商鋪共推出638套,去化235套SOHO推830套,已推113套近期開盤LOFT233套,去化17套備注主要針對臨平和開發(fā)區(qū)的客戶采取座銷的方式,二期仍以當(dāng)?shù)乜蛻糇鳛橹髁腿赫菍?dǎo)致項目去化較慢的主要原因目憐前榨該齒區(qū)驢域銜有博萬浴盛套商腰貿(mào)糊城輛、賽欣仍北老錢舞江激國窗際店廣融場衫、菊金監(jiān)辰殺金色座博和倍萬努華1號菠四譜個吸項灰目富。借其噸中營欣默北鑒錢茂江婚國脫際克的線商謙業(yè)盟綜企合丘體旋面輛積陵約1梳.嚴(yán)3萬專平往米以,堆萬丘盛害的辰商具鋪筆面棒積2璃6們7臥1櫻2平鈔方熟。鬧本腰項建目努與恨萬考盛翁商僵貿(mào)妹城欺和存欣叢北餐錢歸江撤國熊際土相五鄰碰,慶對鹽于糧本單項姿目引構(gòu)嬸成亮競扮爭娛關(guān)橡系戰(zhàn)。S楚W泛O膀T分狹析優(yōu)勢劣勢威脅機遇本項目體量大,去化難度隨之增加,銷售周期加長。本地及周邊的客群選擇性較大,難以被本項目完全把控。無長久積累的老客戶資源,不利于快速去化。在省內(nèi)的認(rèn)可度不足,不利于吸引大量客源?!靶聡鍡l”對住宅市場,尤其是對投資、投機類人群打擊較大,它帶來的一個結(jié)果便是,投資類消費向商業(yè)地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移。而商業(yè)地產(chǎn)無論從近幾年來的政策環(huán)境看,還是從城市化進程、拉動內(nèi)需的經(jīng)濟環(huán)境看,都有著較好的發(fā)展前景。錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的高速發(fā)展,核心區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)成為一個人氣旺盛、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、商業(yè)繁榮,交通便捷,具有較高知名度、較大影響力、較強集聚力、較廣輻射力的城市功能區(qū)。本項目為錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)最大體量,地標(biāo)性綜合體,5萬方特色商業(yè)街區(qū)。本項目位于錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū),核心區(qū)域彰顯優(yōu)勢。借助錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地理位置,交通優(yōu)勢明顯。開發(fā)商集團實力強勁,公司的運作有良好的保證。同一商圈內(nèi)的萬盛商貿(mào)城與欣北錢江國際正在不斷集聚人氣,三方項目相鄰,對客源有相當(dāng)大的競爭性。由于開盤期晚于另兩個競爭項目,業(yè)態(tài)的規(guī)劃避免重合,減少大范圍的選擇性。8第艇二符部乎分操近作奔思魯路寧波紹興15%杭州35%省外10%省內(nèi)南部區(qū)15%嘉興、湖州25%本案客群分析區(qū)運域豈客妥源總比司重1怪0本揮項薪目揪目挨前下尚龜未堤在去全剛省云范裁圍尊取路得宜很飛高飼的奇認(rèn)雕可譽度凈,校且寺省短內(nèi)猴客配戶魚完皮全駕可好以畏去蹤蝶化瘦本皮項召目制。司針財對比省覺內(nèi)儀市亦場多,才主憂要俘是愧余旬杭本、廢臨送平狐及址塘始棲叉的治客其源伙為騾主辮,秩同伏時礦在碎杭娛州巧范慌圍悠內(nèi)替加烏強嫌推師廣環(huán)力挎度篩。護而治省絲式內(nèi)帝北撥部惜區(qū)拋域父的切客陪源叨相漁比勝南樂部雪地氣區(qū)趣的驅(qū)客僅源舞更敲能渴接忍受擇本卻項宴目老。淚外馬省拜的肺投且資摟客積因遇遠(yuǎn)露程拒異涼地倒顧旱慮底太邊多紙而迅大唇多拐不直愿艦考正慮門本稿項湖目猶,急但鑼花脹一禮定殖量譯的襪人脂力稍挖不掘竊省完外川市薪場痰也君是雪必然要努的職??蛣钤从彝蒲鰪V毅區(qū)柜域1量1執(zhí)插行初策看略Step1:走出去,引進來。對象:國內(nèi)一線品牌及滬杭主流商戶。方式:一對一攻關(guān)、定向圈層推薦。媒介:新聞類炒作、小眾定向推廣。精準(zhǔn)定向招商Step2:以主帶次,內(nèi)外結(jié)合。對象:本地主流商戶、一般性商戶。方式:結(jié)合主力店引進、品牌店進駐的炒作、政府資源的整合傳播,建立項目價值高度。媒介:現(xiàn)場包裝、公關(guān)活動、主流媒介推廣。內(nèi)外聯(lián)動招商招些商位置南側(cè)北側(cè)1#2#3#4#5#4F電影院美容會所3F正餐電影院KTV2F正餐特色餐飲特色餐飲大賣場兒童游樂零售特色餐飲桌球/健身1F銀行零售配套休閑餐飲大賣場零售零售休閑餐飲食品甜點1#2#3#5#4#四無大倒業(yè)坑態(tài)鵲布交局跑比態(tài)例南覺側(cè)誕商護業(yè)繼:1券1嘉%(割零胃售義)供:7赴0踢%(茄餐追飲謀)抓:0混%(游娛耳樂等)甩:1刃9嚇%(足配晴套挖)北宵側(cè)便商蔑業(yè)夏:6缺9筐%(辣零缺售播)圣:4蕉%(落餐栗飲陸)犧:2義7繪%(攝娛剃樂扇)直:0斬%(奴配撫套狂)總援體凳:5投3叨%(奴零世售畜)作:2雪2坐%(京餐邪飲擱)狐:2洽0瓜%(孔娛效樂墻)膚:5膽%(串配禿套湖)業(yè)柴態(tài)跨規(guī)趴劃叮:奪招螞商教目榜前撿確朵認(rèn)資的紐奉只賀有葛金構(gòu)逸墓影格院匹,坊其堆他衰的蓋還省在剝談…委…如源周桿邊揭人秋口斜居豆住榨率茫低交,散則家加延大絹零切售傭的癥比井例紛;擊若幕著炮重支后槐期言的嗎運藥營執(zhí),支可依以渠加先大夜餐剛飲扎娛憂樂導(dǎo)的嚴(yán)比芳重珍。1燦3執(zhí)痛行湊策錯略營家銷行框銷坐載銷根醉據(jù)眼本鵲地動房哭地品產(chǎn)昌市齡場哭現(xiàn)概狀焰及恩本網(wǎng)案權(quán)客湯群怨分張析福,見建義議喬本踢案誕采倍用行該銷晝?yōu)橐魃?,來坐棚銷出加嗚廣名告巧為曬輔毫的拍推戴廣卵模鞠式朗。初總步身判單斷袋本僅案9完0君%的奪客燃戶薪來鉗源咽于棵浙翠江愧省線內(nèi)溫,1陡0滾%的橋客雙戶候來者源精于縣外疊地螞,鳳且滑集鼻中歡在勁以醬杭倆州戶為票主簽的肌浙勞江銅省換北振部(嘉秒興籌、刮湖乞州)區(qū)健域惡。去因鞭浙陜江皇當(dāng)掠地鄙房棍地末產(chǎn)符投辮資須項樹目津較毯多南,諒客吐源差爭菊奪策激熱烈闖,患因惹此土須富采遮用辜行巖銷儲為徒主期、誼廣棚告察坐皇銷磚為碎輔抵的鋼營千銷種模造式跟,歷在覆本賴地徹打外開羨局從面港。陜本鎖地上客愁戶忘對益項儉目裙地漫段與及輛競數(shù)爭制產(chǎn)脫品確的驚了碗解醋程運度凍相歡對麥較鍋高叫,捎相道對懼成凡交鏡較誼猶授豫洪,需圍通示過奴外本地僻客界戶區(qū)的矛成命交鞏沖陶擊希帶命動炮本爛地償客勒戶有,捧提嚇高針成捆交冤率杏。通嗓過森我攔司萬的闊行急銷鳥模均式拔及確客攤源緩強責(zé)項探,壯結(jié)掠合僚項紗目歪自京身柴的況核印心愈價盈值父,攏并衡通兵過摟對敘項詠目乞綜艇合朱型館定執(zhí)位婆及千宣這傳史,攜吸疾引炊外腹地功投愧資曉客厭戶稼和浴本朗地堂投療資喇者喚的基關(guān)貫注革度棉,最跪終錯通電過鳥外肯地屬投竊資哲客唉戶含的塘沖涉擊任帶塑動粉本蟻地列客繩戶遵成橋交乏。銷售推廣計劃分為以下幾個階段項猛目輩策愧劃中進埋場拖,豬策止劃揪方允案瞧審夫核朵通五過任;案票場強內(nèi)曬外塘包逃裝棵完莖畢太,獵咨膀詢軟電商話常、坦樓騰書窄、傳單袖頁革、去項怠目紀(jì)形肺象利導(dǎo)救入然到啦位然;案欺場罷接襲待哪人通員柏培玻訓(xùn)乏完窩畢紹進捕場傍,劈燕銷脾售巖物譯料添到送位巴,歷組礎(chǔ)價畢方策案磁審刺核謊通蓬過繞,慢預(yù)煉售臣證足到頭位送;售管樓淚處諸對徹外雨開績放結(jié),那接帆受繞咨隔詢蒼、子蓄賽水鳳結(jié)述合野;項綢目碌形抗象乓廣控告襯等鍛強尋力絲式推裹出籌,刪銷頃售赤團眼隊墳培鐮訓(xùn)礎(chǔ)完旅畢執(zhí)準(zhǔn)扔備伙銷槳售孕;蓄寫水材客鐵戶率達甘到當(dāng)首戲推熔房存源1耕:疫3比猾例搖以售上稼強歇勢隱開葉盤液,叮認(rèn)奇籌樂客雪戶桌簽供約件并兇進厚一房誠步隨拉不動摧客偶戶錯認(rèn)拋籌地;進普入恨強處銷搶期活,歇同等時商進義行泳調(diào)券價側(cè)準(zhǔn)徐備關(guān)及侄加協(xié)推哈房榜源齡;開齡盤停結(jié)霸束蜜,字針穴對且剩掃余寇房背源斤策利劃次營厘銷航活濱動填方姥案傾及馳簽艦約落促類成蘋方鄰案燒。推貍廣業(yè)方脆案6月1日葬:裙售茫樓角處舟開突放機;6月2日溜:句現(xiàn)隆場S紡P活烘動秒舉扭辦節(jié)(冰產(chǎn)吃品勺說弊明小會衫)兵宣轉(zhuǎn)布替促舌銷沙方紗案晶;6月8日際:旁正云式刃接辛受暫誠僑意圣金立:2萬游誠演意頁金皇抵4萬趟;6月1文5日溉:薪新源聞虜發(fā)膛布串會寫宣鉆布訓(xùn)開威盤固時震間沸;6月1雹8日損:禽誠佳意斤金敏轉(zhuǎn)劉定擊金肝;6月1縱9日局:摘正惱式錘開府盤塞,勻開礙盤蠅當(dāng)租天開一智次勺性就付鴿款9污4折營,針按題揭9扣6折(撲全縱省水帶貧客覺,愉強爺力步?jīng)_助擊這案參場尋氛叢圍沙)國;推肥盤裁節(jié)敗點譜控慨制良具好蠅的競開亭盤塌控老制草:“宮就選像短一至盤汗精后彩廈的衣棋均局卵!萌”推敞盤栽具鴉體肥步太驟上續(xù)述盈計徐劃未只口是網(wǎng)我易司房誠目恥前蠶的浪預(yù)積估餅計缸劃紋,數(shù)實豎際西執(zhí)勸行務(wù)計葬劃松應(yīng)沈待塞我拴司置進優(yōu)駐餃項兵目堆,奧根籃據(jù)蛾當(dāng)躍地毅實河際創(chuàng)情劍況研調(diào)勵研諒后機及遠(yuǎn)預(yù)腥算檢證南申參領(lǐng)渠時紛間呈與泳甲冤方盼共如同次具姑體肚制償定。項掉目筒去吼化設(shè)目肝標(biāo)善及軍節(jié)跑點項被目頃總曠建席面勵積3忽4萬飯方竟,逃項構(gòu)目裝分劇為遭南宗北藍兩地個襲區(qū)軟域蚊,炭南撒區(qū)似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