中介服務(wù)管理課件

中介服務(wù)管理2023/7/30中介服務(wù)管理中介服務(wù)管理2023/7/23中介服務(wù)管理1例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括()。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．承辦業(yè)務(wù)管理B．中介服務(wù)行為管理C．財務(wù)的管理D．薪酬管理答案：D中介服務(wù)管理例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括()。(2009年2第一節(jié)

房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中,為當事人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等服務(wù)活動的總稱。

中介服務(wù)管理第一節(jié)

房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的3房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進行測算,評定其經(jīng)濟價值或市場價格的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。。中介服務(wù)管理房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策4二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點①人員特定----有特定資格的專業(yè)人員②委托服務(wù)----受當事人委托③服務(wù)有償----收取報酬、傭金。

中介服務(wù)管理二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點中介服務(wù)管理5房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有(

)特點。

a、人員特定

b、委托服務(wù)

c．無償服務(wù)

d．服務(wù)有償

（判斷）1、房地產(chǎn)咨詢是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。（

）中介服務(wù)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有(

)特點。中介服務(wù)管理6

三、

房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門主要從中介服務(wù)人員管理、中介服務(wù)機構(gòu)管理、中介業(yè)務(wù)活動管理三個方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理。機構(gòu)業(yè)務(wù)人員資格管理市場準入資格認證、分級資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合承辦業(yè)務(wù)管理服務(wù)行為管理財務(wù)管理中介服務(wù)管理

三、

房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容房地產(chǎn)行政7原建設(shè)部令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對(

)等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理

B．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理

C．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

D．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理E．房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等的要求答案：ACE中介服務(wù)管理原建設(shè)部令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對(

)等內(nèi)容81、

中介服務(wù)人員的資格管理

采取手段----資格認證制度具體方式：

系統(tǒng)的培訓與考核資格認證與執(zhí)業(yè)注冊繼續(xù)教育與續(xù)期注冊《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》中規(guī)定“注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期（有效期是三年）內(nèi)應(yīng)當達到120學時的繼續(xù)教育”。中介服務(wù)管理1、

中介服務(wù)人員的資格管理

采取手段----資9舉例：估價師執(zhí)業(yè)資格注冊需要什么條件？1、取得執(zhí)業(yè)資格；

2、達到繼續(xù)教育標準；3、只受聘于一個具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)。中介服務(wù)管理舉例：估價師執(zhí)業(yè)資格注冊需要什么條件？中介服務(wù)管理10對中介人員的資格要求：

(1)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T

具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷

有與初級以上專業(yè)技術(shù)職稱取得考試合格證書

中介服務(wù)管理對中介人員的資格要求：

(1)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T中介服11(2)房地產(chǎn)價格評估人員----評估人員資格認證制度。A、房地產(chǎn)估價師通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同負責。房地產(chǎn)估價師注冊管理工作由建設(shè)部負責，繼續(xù)教育培訓工作由中國房地產(chǎn)估價師學會負責。中介服務(wù)管理(2)房地產(chǎn)價格評估人員----評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)12B、房地產(chǎn)評估員通過考試取得《房地產(chǎn)評估員崗位合格證書》的人員。------由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負責

中介服務(wù)管理B、房地產(chǎn)評估員中介服務(wù)管理13(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。------由人事部、建設(shè)部共同負責。

中介服務(wù)管理(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀人中介服務(wù)管理14中介服務(wù)管理中介服務(wù)管理15房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人有什么區(qū)別？第一，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能從事非獨立性的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

第二，房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格取得需參加全國統(tǒng)一考試，發(fā)放《經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍內(nèi)有效；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試由建設(shè)部、人事部擬訂考試大綱，各省、自治區(qū)、直轄市自己組織考試，發(fā)放全國統(tǒng)一格式《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，該證書只在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。

第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以發(fā)起設(shè)立注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理則不具備該資質(zhì)。中介服務(wù)管理房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人有什么區(qū)別？16例題：下列關(guān)于對中介服務(wù)人員的資格管理，表述不正確的是(

)。A．目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認證制度

B．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務(wù)人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進行管理

C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)管理制度對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進行管理

D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷答案：C中介服務(wù)管理例題：下列關(guān)于對中介服務(wù)人員的資格管理，表述不正確的是(

17

2

、中介服務(wù)機構(gòu)的管理

主要手段---

從市場準入抓起具體管理方式：

資格（質(zhì)）認證資格分級

資格年檢與日常監(jiān)督中介服務(wù)管理

2

、中介服務(wù)機構(gòu)的管理

主要手段---

從市場準入18（1）設(shè)立條件A、有自己的名稱、組織機構(gòu)B、有固定的服務(wù)場所C、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上

E、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。中介服務(wù)管理（1）設(shè)立條件中介服務(wù)管理19設(shè)立登記向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照備案領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。（2）設(shè)立過程中介服務(wù)管理設(shè)立登記（2）設(shè)立過程中介服務(wù)管理20(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實行年檢制度

重點檢查是否遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；是否遵守自愿、公平、誠實守信的職業(yè)道德；是否按照核準業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動等。中介服務(wù)管理(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實行年檢制度

重點檢查中介服務(wù)管理213、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括：承辦業(yè)務(wù)管理中介服務(wù)行為的管理財務(wù)管理

中介服務(wù)管理3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理22（1）承辦業(yè)務(wù)管理承攬業(yè)務(wù)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)。----通常發(fā)生在經(jīng)紀人員身上回避制度與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系時，委托人有權(quán)要求其回避---通常發(fā)生在價格評估之中中介服務(wù)管理（1）承辦業(yè)務(wù)管理承攬業(yè)務(wù)中介服務(wù)管理23（2）中介服務(wù)行為管理承辦業(yè)務(wù)，由中介機構(gòu)統(tǒng)一受理房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同。服務(wù)人員有權(quán)查閱委托人的有關(guān)資料和文件

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定中介服務(wù)管理（2）中介服務(wù)行為管理房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定中介24對委托人的資料文件的保密義務(wù)中介服務(wù)人員過錯的處理由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。中介服務(wù)管理對委托人的資料文件的保密義務(wù)中介服務(wù)管理25例題：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔賠償責任，所以機構(gòu)承擔連帶責任。

(

)答案：×解析：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。中介服務(wù)管理例題：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房26中介服務(wù)人員的禁止行為：(a)索取委托合同以外的酬金或其他財物(b)允許他人以自己的名義從業(yè)(c)同時在兩個或兩個以上機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；(d)串通一方,損害另一方當事人利益；(e)法律、法規(guī)禁止的其他行為。中介服務(wù)管理中介服務(wù)人員的禁止行為：中介服務(wù)管理27違規(guī)處理違反上述規(guī)定的收回其資質(zhì)證書或者公告資質(zhì)證書作廢處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

無中介資質(zhì)擅自從業(yè)的責令停業(yè)可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓執(zhí)業(yè)資格證書收回資格證書公告資格證書作廢處以1萬元以上3萬元以下的罰款。中介服務(wù)管理違規(guī)處理違反上述規(guī)定的收回其資質(zhì)證書或者公告資質(zhì)證書作廢處28刑事處罰承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。提供虛假證明文件提供虛假證明文件+索取財物提供嚴重失實文件中介服務(wù)管理刑事處罰承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職29《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處(

)，并處罰金A．三年以下有期徒刑或者拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役C．五年以下有期徒刑或者管制

D．五年以上，十年以下有期徒刑答案：B中介服務(wù)管理《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人30（3）財務(wù)管理

實行明碼標價制度。在其經(jīng)營場所醒目位置公布其收費事項。中介服務(wù)費由機構(gòu)統(tǒng)一收取，并開據(jù)發(fā)票。中介服務(wù)管理（3）財務(wù)管理

實行明碼標價制度。中介服務(wù)管理31四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(1)房地產(chǎn)咨詢收費A口頭咨詢費按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標準。B書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難點，工作繁簡結(jié)合標的額的大小計收。國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的的0．5％。中介服務(wù)管理四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(1)房地產(chǎn)咨詢收費中介服務(wù)管理32(2)房地產(chǎn)估價收費房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。中介服務(wù)管理(2)房地產(chǎn)估價收費中介服務(wù)管理33

10010002000500080001000052.51.50.80.40.20.1算面積中介服務(wù)管理1001000200034某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為(

)萬元A．1．80

B．2．80

C．3．05

D．5．00答案：C中介服務(wù)管理某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣35某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為（

)萬元A．1.60

B．3.00

C．4.25

D．5.00中介服務(wù)管理某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地36中介服務(wù)管理中介服務(wù)管理37(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

房屋租賃------均按半月至一月成交租金額標準房屋買賣------按成交價格總額的0．5％～2．5％計收。

實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％中介服務(wù)管理(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費中介服務(wù)管理38對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30％中介服務(wù)管理對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標39第二節(jié)

房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理

房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域惟一對機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實行行政許可的行業(yè)。例題：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目。

(

)

（2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）答案：√中介服務(wù)管理第二節(jié)

房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理

中介服務(wù)管理40一、行政許可的基本內(nèi)容(一)行政許可的概念行政許可指行政機構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予其從事特定活動的行為。行政許可具有強制力、公定力和確定力。(二)設(shè)定行政許可的要求1、行政許可的設(shè)定權(quán)依據(jù)-----《行政許可法》。2、行政許可設(shè)定權(quán)的層級：

中介服務(wù)管理一、行政許可的基本內(nèi)容中介服務(wù)管理41（1）法律的設(shè)定權(quán)：法律可設(shè)定行政許可；（2）行政法規(guī)的設(shè)定權(quán)：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可；

（3）地方性法規(guī)的設(shè)定權(quán)：地方性法規(guī)設(shè)定行政許可；（4）政府規(guī)章的設(shè)定：

省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章設(shè)定臨時性的行政許可。中介服務(wù)管理（1）法律的設(shè)定權(quán)：法律可設(shè)定行政許可；中介服務(wù)管理423、地方性法規(guī)及政府規(guī)章的設(shè)定權(quán)除外條件：

不得設(shè)定應(yīng)當由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可；不得設(shè)定企業(yè)或者其他組織的設(shè)立登記及其前置性行政許可。中介服務(wù)管理3、地方性法規(guī)及政府規(guī)章的設(shè)定權(quán)除外條件：中介服務(wù)管理434、關(guān)于前置性行政許可。前置性許可是指某一行政機關(guān)準予公民、法人或其他組織從事特定活動所核發(fā)的證明文件，作為其他行政機關(guān)核發(fā)相應(yīng)行政許可的前提條件。例如：國務(wù)院發(fā)布的《娛樂場所管理條例》規(guī)定，設(shè)立娛樂場所的經(jīng)營單位應(yīng)當經(jīng)所在地縣級以上人民政府文化行政主管部門、公安機關(guān)和衛(wèi)生行政部門審核合格后，方可向工商行政管理部門申請注冊登記。中介服務(wù)管理4、關(guān)于前置性行政許可。中介服務(wù)管理44機構(gòu)主要有:(1)合伙制。由2名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定,以各自的財產(chǎn)承擔法律責任,對中介服務(wù)機構(gòu)的債務(wù)承擔無限連帶責任。(2)有限責任制。由3名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔法律責任,中介服務(wù)機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任。二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織形式專職注冊房地產(chǎn)估價師

中介服務(wù)管理機構(gòu)主要有:(1)合伙制。由2名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)45三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。與開發(fā)企業(yè)的區(qū)別？中介服務(wù)管理三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級與開46例題：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當核定為(

)。A．一級資質(zhì)

B．二級資質(zhì)

C．三級資質(zhì)

D．臨時資格資質(zhì)答案：C解析：原建設(shè)部令第142號《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十一條規(guī)定：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。中介服務(wù)管理例題：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當核定為47

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準分為：1、各資質(zhì)等級通用標準2．各資質(zhì)等級相應(yīng)標準中介服務(wù)管理

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準中介服務(wù)管理481、各資質(zhì)等級通用標準(1)機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；(2)法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；(3)專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；(4)經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；(5)制度要求：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；(6)估價報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；(7)行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。中介服務(wù)管理1、各資質(zhì)等級通用標準中介服務(wù)管理492．各資質(zhì)等級相應(yīng)標準中介服務(wù)管理2．各資質(zhì)等級相應(yīng)標準中介服務(wù)管理50一級資質(zhì)：(1)時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；(2)注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；(3)股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；（絕對量相對量）(4)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；(5)業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。中介服務(wù)管理一級資質(zhì)：(1)時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且51下列關(guān)于一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件，表述正確的是(

)。A．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上

B．取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

C．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上

D．合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上E．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于30％答案：ACD解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％。中介服務(wù)管理下列關(guān)于一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件，表述正確的是(

)52按照規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本應(yīng)在人民幣（

)萬元以上。（2005年試題）A．30

B．50

C．100

D．200答案：C解析：二級房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。中介服務(wù)管理按照規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本應(yīng)在人民幣（

53四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準應(yīng)當提交的材料（略）(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準的程序中介服務(wù)管理四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準541．一級資質(zhì)核準的程序

提出申請:

省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交申請材料初審:省級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢報批：向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。包括自治區(qū)、直轄市中介服務(wù)管理1．一級資質(zhì)核準的程序

提出申請:省級人民政府房地產(chǎn)行政主55例題：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起(

)日內(nèi)作出決定。A．5

B．7

C．20

D．30答案：C解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。中介服務(wù)管理例題：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部562．二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序

初審:二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審

報批:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

備案:在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi)，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。中介服務(wù)管理2．二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序

初審:573．資質(zhì)證書及有效期