大慶市住宅物業(yè)服務分等收費標準

大慶市住宅物業(yè)服務分等收費標準每平方米建筑面積每平方米建筑面積月收費標準（元）一、綜合管理服務標準與收費標準級別序號服務要求（1）小區(qū)內設置管理機構（相鄰小區(qū)由同一物業(yè)公司進行管理的，可以設置一個管理處）。（3）配置辦公家具、電話、電腦、打印機等辦公設施及辦公用品。（1）小區(qū)經理有物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書，有一年以上小區(qū)經理或副經理任職經歷。22管理人員要求3服務時間周一至周日每天8小時在辦公場所進行業(yè)務接待，并提供服務。對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告。（6）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃，并組織實施。4日常管理與服務（7）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的80%。（8）制定管理處內部管理制度和考核制度。（10）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。（11）每年對業(yè)主或使用人進行一次滿意情況測評，對測評結果進行分析并及時整改。（12）能提供三種以上特約服務（有償）和三種以上便民（無償）服務；節(jié)假日有專題布置，每年組織兩次以上的社區(qū)活動。（13）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理。序號2管理人員要求服務要求（1）小區(qū)內設置管理機構（相鄰小區(qū)由同一物業(yè)公司進行管理的，可以設置一個管理處）。（1）小區(qū)經理有物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書，有三年以上物業(yè)管理工作經歷。（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔。周一至周六每天8小時在辦公場所進行業(yè)務接待，并提供服務。（2）對業(yè)主或使用人的投訴在三天內答復處理。（3）制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告。（4）建立健全的財務管理制度，對物業(yè)服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到范，賬目清晰。檔案、業(yè)主資料檔案（含業(yè)主或使用人房屋裝修檔案）等]。（6）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃，并組織實施。（7）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的60%。（8）建立管理處內部管理制度和考核制度。（9）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。（10）能提供二種以上特約服務（有償）和二種以上便民（無償）服務。（11）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處每平方米建筑面積三級2管理人員要求服務要求小區(qū)內設置管理機構（相鄰小區(qū)由同一物業(yè)公司進行管理的，可以設置一個管理處配置（1）小區(qū)經理有物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書。（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗。周一至周五在小區(qū)辦公場所進行業(yè)務接待。（2）對業(yè)主或使用人的投訴在五天內答復處理。（3）告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督裝修過程，對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止（4）建立財務制度，對物業(yè)服務費的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。（5）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案（包括設備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）。（6）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃，并組織實施。（7）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的50%。（8）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。（9）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處每平方米建筑面積1234管理處設置管理人員要求服務時間服務要求小區(qū)內不設置管理處，管理人員每日巡查小區(qū)一次以上，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（1）小區(qū)經理有物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書。周一至周五在指定地點進行業(yè)務接待。（2）對業(yè)主或使用人的投訴在七天內答復處理。（3）告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督裝修過程，對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止（4）建立財務制度，對物業(yè)服務費的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。（5）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案（包括設備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）。（6）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的30%。（7）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和收費標準。（8）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處每平方米建筑面積1、小區(qū)內設置管理處的，若小區(qū)建筑面積小于2萬平方米，綜合管理服務費增加5%。2、每一級的服務內容與要求應高于并包含低一級的服務內容與要求（四級二、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務標準與收費標準級別項目樓內公共區(qū)域樓外公共區(qū)域2樓梯扶手、欄桿、窗臺3消防栓、指示牌等公共設施4天花板、公共燈具9道路、場地、綠地服務要求隔日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。每周擦抹一次，目視無灰塵、無污漬。每月除塵一次，目視干凈，無蜘蛛網。5-10月每月擦拭一次，目視潔凈、光亮、無灰塵。每平方米建筑面積月收費標準（元）13消毒滅害每月對窨井、垃圾房消殺一次。樓內公共區(qū)域樓外公共區(qū)域2樓梯扶手、欄桿、窗臺3消防栓、指示牌等公共設施4天花板、公共燈具9道路、場地、綠地服務要求每周擦抹二次，保持基本無灰塵。每半月擦抹一次，外表基本無灰塵、無污漬。每季除塵一次，目視基本無灰塵、無蜘蛛網。5-10月每兩月擦拭一次，目視明亮無污跡。清理二次，收集點周圍地面無散落垃圾，無污跡，無明顯異味。每日擦拭、清掃一次以上，保持目視干凈無污跡。道路、場地、綠地每日清掃一次，目視地面、綠地清潔無雜物；區(qū)內道路每周擦抹一次，表面無污跡。漬、無積水、無明顯異味，垃圾清運及時。每平方米建筑面積樓內公共區(qū)域三級樓外公共區(qū)域2樓梯扶手、欄桿、窗臺3消防栓、指示牌等公共設施4天花板、公共燈具9道路、場地、綠地服務要求每半年除塵一次。每半年清掃一次。居民自行投放至小區(qū)集中投放點。每日擦拭、清掃一次以上，操作板處無污跡無灰塵。道路、場地、綠地每日清掃一次，無衛(wèi)生死角；區(qū)內主要道路積雪小雪1每日清掃一次，保持垃圾廂（房）及其周圍清潔，垃圾清運及時。每平方米建筑面積樓內公共區(qū)域樓外公共區(qū)域2樓梯扶手、欄桿、窗臺3消防栓、指示牌等公共設施4天花板、公共燈具9道路、場地、綠地服務要求隔日清掃一次，地面無垃圾堆積。每半月擦抹一次。每兩月擦抹一次。居民自行投放至小區(qū)集中投放點。操作板每日擦拭一次，目視無污跡；地面每日清掃一次。每日清掃一次，保持垃圾廂（房）及其周圍清潔，垃圾清運及時。每平方米建筑面積1、有無電梯、消防栓不作為保潔費用增減條件。2、因棄用垃圾收集點而改作按層每天兩次收集垃圾的，收費標準可上浮0.02元。3、有水景的物業(yè)小區(qū)，應在收費標準基礎上增0.01元。（每周4、外墻清洗的頻次、標準自行約定，費用另行結算分5、房屋裝修產生的裝修垃圾由業(yè)主自行清運，若委托物業(yè)企業(yè)進行清運，6、每一級服務內容與要求應高于并包含低一級的服務內容與要求（四級除外）。三、公共區(qū)域秩序維護服務標準與收費標準級別序號服務要求（1）專職安保人員（公共秩序維護人員）中45周歲以下的人員占總數(shù)的40%以上，身體健每平方米建筑面積月收費標準（元）1234人員要求巡邏崗技防設施康，工作認真負責并定期接受專業(yè)培訓。（2）能處理和應對小區(qū)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。（4）配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。來車輛的登記記錄，邊門定時開放。（2）接到火警、警情后十分鐘內到達現(xiàn)場，協(xié)助保護現(xiàn)場，并報告管理處與警方。（3）在遇到異常情況、突發(fā)事件時，采取相應的應對措施，及時報告管理處和相關部門。（2）控制中心接到報警信號后，安保人員（公共秩序維護人員）五分鐘內趕到現(xiàn)場進行處（3）小區(qū)有火警、警情應急預案，并在監(jiān)控中心控制室內懸掛；每年應組織不少于一次的防火應急預案演習。（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放5車輛管理5（3）收費管理的車庫應24小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全，車庫場地每日清潔一次，無滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。12345人員要求巡邏崗技防設施和救助車輛管理服務要求（1）專職安保人員（公共秩序維護人員）中55周歲以下的人員占總數(shù)的60%以上，身體（2）有較強的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，配備對講裝置或必要的安全護衛(wèi)器械。（1）小區(qū)主出入口24小時值班看守，并有交接班記錄和外來車輛的登記記錄。（2）對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導；對大型物件搬出實行記錄。（1）白天每三小時巡邏一次，夜間每三小時巡邏一次，重點部位有明確的巡邏要求，并有（2）在遇到異常情況、突發(fā)事件時，采取相應（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的范圍內。（2）及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。（3）收費管理的車庫應24小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內地面、墻面有簡易的車輛行駛指示牌和地標，備有必需的消防器材，車庫場地每日清潔一次，有照明，無滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。每平方米建筑面積三級4技防設施和救助3技防設施和救助4車輛管理服務要求（2）對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應，能正確使用消防器材。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服。（1）小區(qū)組團設有流動門崗，并公示24小時車輛進出服務電話，保證及時開啟大門。（2）對進出車輛進行管理和疏導，保持出入口暢通；阻止小商小販、外來人員隨意進入小區(qū)。（1）白天巡邏次數(shù)不少于四次，夜間重點部位巡邏二次，并有巡邏記錄。（1）地面、墻面設置簡易的交通標志。（2）車輛按規(guī)定有序停放，對亂停車輛進行引導或搬遷。庫（棚）場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。（2）對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應，能正確使用消防器材。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服。（1）每天不定時在小區(qū)內巡邏。無設施配置。庫（棚）場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。每平方米建筑面積1、公共區(qū)域秩序維護服務的收費標準，按小區(qū)一處主出入口（車輛進出入口）配置崗位的標準進行測算。如小區(qū)主出入口多于一個的，或需增配崗位的，須經業(yè)主大會同意后，每增加一處固定門崗或增配3名安保人員（公共秩序維護人員）可加收費用0.05元/平方米?月。2、小區(qū)建筑面積小于1.5萬平方米的，費用增加10％；小區(qū)建筑面積在1.5％；筑面積在15萬至20萬平方米（包括20萬平方米）之間的，費用減少5％；小區(qū)建筑面積3、本價格不包括車輛管理人員和各類收費停車（場）庫（包括機動車與非機動車）所發(fā)生的各類費用。4、每一級服務內容與要求應高于并包含低一級的服四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準與收費標準級別基本條件1、綠地總體布局合理，滿足居住環(huán)境的合理，層次較豐富，率85%以上。綠地設施、硬質景觀保持完草坪花壇花境要素修剪清雜草灌、排水施肥病蟲害防治施肥病蟲害防治扶正加固布置灌、排水修剪、施肥病蟲害防治養(yǎng)護要求（植物）草坪保持平整，草高不超過12cm。每年清除雜草四遍以上，雜草面積不大于5%。常年保證有效供水，有低洼及時整平，基本無積水。按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。草地生長正常，斑禿黃萎低于5%。灌木修剪每年三次以上，基本做到無枯枝，萌蘗枝不超過10cm；蘺、球、造型植物及時修剪，每年不少于四遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節(jié)；喬木每年修剪一次以上。按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。樹木基本無傾斜。喬灌木生長良好；花灌木按時開花結果；球、籬生長良好，無缺枝、一年中有二次以上花卉布置，三季有花。缺枝倒伏不超過8%。及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復合肥一次。每平方米綠地面積年收費標準（元）基本條件次明顯。并有花卉布率80%以上。綠地設施及硬質景觀保持長花壇花境要素清雜草灌、排水施肥病蟲害防治施肥病蟲害防治扶正加固布置灌、排水修剪、施肥病蟲害防治養(yǎng)護要求（植物）每年普修四遍以上，草面基本平整。每年普除雜草三遍以上，雜草面積不大于8%。及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。每年普施有機肥一遍。灌木修剪每年二遍以上；蘺、球超過齊平線10cm應修剪，每年不少于三遍，做到表面圓整，基本無脫節(jié)；喬木每年修剪一遍以上。每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。按植物品種、生長狀況、土壤條件適當施肥；每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。有針對性及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于10％。有倒伏傾向，及時扶正、加固。一年中有一次以上花卉布置。保持花卉生長良好。每平方米綠地面積年收費標準（元）三級基本條件景。綠地內植物覆蓋1、以綠為主。綠地內植物覆蓋率在65%以2、喬、灌、草等保存草坪要素清雜草灌、排水病蟲害防治施肥病蟲害防治扶正加固修剪清雜草灌、排水病蟲害防治病蟲害防治扶正加固養(yǎng)護要求（植物）年普修三遍以上，切邊整理一次以上。年普除雜草二遍以上，雜草面積不大于8%。干旱、高溫季節(jié)基本保證有效供水，有積水應及時排除。灌木按規(guī)范修剪每年二遍以上；籬、球每年修剪二次以上；喬木按規(guī)范每年中耕除草四次以上。每年普施基肥一遍。根據(jù)病蟲害發(fā)生情況有針對性及時滅治。發(fā)生倒伏及時扶正、加固。年普修二遍以上。每年除草一遍以上，控制雜草孳生，雜草面積不大于10%。無明顯缺水枯黃，有積水采取排除措施?？刂拼竺娣e病蟲害發(fā)生。喬、灌木每年適時修剪一次。年中耕除草不少于三遍，及時拔除大型雜草，控制大面積雜草發(fā)生?？刂拼竺娣e病蟲害發(fā)生。每平方米綠地面積年收費標準（元）1、本標準中所指綠地等級收費標準是按年、按綠地面積設置。綠化養(yǎng)護費用分攤公式為：每月每平方米建筑面積綠化養(yǎng)護費用=該級綠地收費標準×綠地面積÷可分攤建筑面積÷122、綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積計算；嵌草停車地坪按地坪面積的1/2折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積計算；未定事項可按商定計算。3、綠地面積的計算以建設單位提供的綠化竣工圖為主，以實地丈量為輔。4、因修剪等產生的廢棄物，整理集中堆放，清運及時；樹上懸掛物及時清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時清除、適時補種，保持綠地內清潔整齊。5、植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應按氣候、立地條件、品種、生長等情況酌情增減澆水次數(shù)。6、使用化學藥劑，必須嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關規(guī)定。應選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害。五、共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目房屋結構管道、排水溝休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品兒童樂園等安全標志等每平方米建筑面積運行、保養(yǎng)、維修服務要求發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。每天巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活。墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。每兩月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用。對危險隱患部位設置安全防范警示標志，每周檢查一次，保證標志清晰完整。備注用部位零星修理2、一類零星修理小面積修補（每管、污水管等排道門窗玻璃（單項目房屋結構管道、排水溝休閑椅、室外健身安全標志等運行、保養(yǎng)、維修服務要求每年二次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。每周一次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。墻面、頂面粉刷層無明顯剝落，墻面修補應保持與原墻面材質一致。每季一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保持室內公共排水管道暢通。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無明顯銹蝕，保持圍墻完好。面基本平整無積水，側石平直無缺損。每周一次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如對危險隱患部位設置安全防范警示標志，每月檢查一次，保證標志清晰完每平方米建筑面積備注（5）道路側石、路面修（6）設施、設備標識修（7）扶手、欄桿、燈桿3、二、三類零星維修的范圍在一類基礎上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設施的零星維4、前期物業(yè)管理中按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）的每平方米建筑面積每平方米建筑面積每年一次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)房屋結構損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，有缺損及時修補。每半年一次對屋面泄水溝、保持室內公共排水管道暢通。每月一次巡視街坊路面、側石、圍墻、窨井、健身設施等，要求路面不積水（因市政、管道結構因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無缺損、簡易健對小區(qū)內危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施。運行、保養(yǎng)、維修服務要求道路、場地等管道、排水溝安全標志三級項目備注每平方米建筑面積項目備注運行、保養(yǎng)、維修服務要求項目備注運行、保養(yǎng)、維修服務要求每年一次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)房屋結構損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，有缺損及時修補。管道、排水溝保持室內公共排水管道暢通。管道、排水溝每月一次巡視街坊路面、側石、圍墻、窨井、健身設道路、場地等水（因市政、管道結構因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無缺損、簡易健道路、場地等安全標志對小區(qū)內危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施。項目供水變頻水泵普通水泵運行、保養(yǎng)、維修服務要求1、每周對供水設備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每年一次對泵房內管道和設施等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水2、每年按規(guī)定定期清洗水箱、蓄水池，二次供水水質符合國家生活用水3、高層房屋每年一次對減壓閥進行檢測并做好記錄。4、水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。每平方米建筑面積備注二次供水系統(tǒng)成本構（3）水池、水箱清洗。污水泵站運行1、每天二次檢查污水泵，每季1次潤滑加油；每年一次對泵房內的設備管線等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證污水排放及時。2、控制柜電氣性能完好，運作正常。3、污水泵站正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞。污水泵站運行成本構（4）泵站主體維修。項目運行、保養(yǎng)、維修服務要求避雷一類消防設施、設備二類消防設施、設備避雷設施1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內各種配件完好。3、每天檢查火警功能、報警功能是否正常。4、每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。5、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完好。3、每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時4、按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。每平方米建筑面積0.0150.015備注（1）消防設施、器材（2）消防設施年安全（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用2、地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。（2）避雷系統(tǒng)年安全每平方米建筑面積每平方米建筑面積備注庭院燈運行庭院燈維修養(yǎng)護樓道燈運行樓道燈維修養(yǎng)護節(jié)日彩燈1、每周兩次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。2、及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、街坊燈亮燈率在98%以上。3、節(jié)日彩燈保持燈具完好，亮燈率在95%以上。源，電費由用戶自行承