學校物業(yè)管理合同（六篇）

第35頁共35頁學校物業(yè)管?理合同甲?方：___?__乙方?：____?_甲方將?學校物業(yè)管?理服務方面?的工作委托?乙方管理服?務。乙方將?通過嚴格科?學的管理，?熱情優(yōu)質的?服務為學校?的教學、科?研和生活創(chuàng)?造整潔、優(yōu)?美、舒適、?安全、寧靜?、便捷，及?時、可靠的?環(huán)境，為此?雙方達成如?下協(xié)議：?一、甲方責?任、權利、?義務1.?對校園內的?一切公共設?施及設備享?有所有權，?并有對國有?資產的保護?、使用和監(jiān)?督權。2?.負責對乙?方管理與服?務進行工作?查詢與質疑?。3.負?責制定學校?綠化、美化?及設施的更?新改造計劃?。聽取和采?納乙方對校?園綠化等改?造工作提出?的合理化建?議。4.?負責按規(guī)定?向乙方支付?物業(yè)經費和?運行費。?5.負責了?解掌握乙方?經費運行情?況，對違反?財務規(guī)定的?行為提出意?見。6.?甲方可視完?成物業(yè)管理?的優(yōu)劣向乙?方提出獎勵?意見和處罰?意見。二?、乙方責任?、權利、義?務1.按?協(xié)議內容保?質保量地完?成物業(yè)管理?與服務工作?。按文明校?園建設標準?保持學校的?花園式單位?及文明校園?的稱號。?2.對院內?的公共設施?及地面不得?擅自占用或?改變其使用?功能，如需?要改變應經?甲方同意后?方可實施。?3.定期?向甲方通報?工作情況，?對甲方提出?的合理的整?改意見有義?務執(zhí)行。?4.未經甲?方同意不得?將本物業(yè)管?理內容和責?任轉移給第?三方。5?.乙方應建?立并保存詳?細的物業(yè)管?理檔案資料?。三、委?托管理主要?內容1.?全院的綠化?、美化工作?。2.教?室的衛(wèi)生保?潔服務和管?理工作（不?含專用教室?）。3.?公共環(huán)境、?公共場所的?保潔服務和?管理工作。?4.公共?設施、設備?的維修、保?養(yǎng)、運行和?管理工作。?5.公共?建筑部分的?維修保養(yǎng)工?作。6.?自管家屬樓?的維修和保?養(yǎng)工作。?7.水電暖?的維修管理?與服務工作?。8.院?內創(chuàng)收經營?水電費和供?暖費的收支?工作。9?.節(jié)能工作?。10.?家屬水、電?費的統(tǒng)計、?收繳工作。?11.飲?用水供應和?洗浴工作。?12.院?領導辦公室?的保潔和開?水供應工作?。13.?家屬門衛(wèi)的?管理工作。?14.校?內各商業(yè)網?點的管理工?作。15?.學校人防?工程的管理?工作。1?6.其它甲?方需要委托?的工作。?四、服務標?準乙方應?按以下標準?實現(xiàn)物業(yè)管?理目標。?（一）校園?綠化美化工?作1.做?到三季有花?，四季常青?。并承擔甲?方大型活動?及重大節(jié)日?的花卉擺放?工作。2?.按不同季?節(jié)對花卉苗?木的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)護?，并做到：?樹灌木完整?，長勢茂盛?，無枯枝死?杈，無病蟲?害，樹木無?釘槍捆綁;?綠籬、綠地?無雜草、雜?物，無堆物?料。完好率?應達到98?%以上。?3.校園綠?化面積應達?到應綠化面?積的95%?以上。4?.綠地、各?種樹木的種?植和調整工?作應本著美?觀合理的原?則進行規(guī)劃?管理。對各?種古樹應重?點保護，防?止損傷和壞?死。5.?院內的建筑?物能進行立?體綠化的，?應進行立體?綠化。6?.綠地微噴?面積應達到?總面積的8?0%以上。?樹木澆水應?有計量。?（二）環(huán)境?衛(wèi)生工作?1.道路環(huán)?境應整潔。?清掃要及時?，做到無雜?物、廢紙、?煙頭、果皮?、痰跡、積?水等。2?.陰井、排?水設施應通?暢，無污水?外溢，排水?口處無淤泥?和雜物。各?井口蓋完好?，化糞池應?定期清理，?無糞便外溢?。3.衛(wèi)?生間應保持?干凈整潔，?無異味、無?蚊蠅、無糞?便、無污水?外溢。4?.垃圾樓應?保持無蛆、?無蠅，四壁?清潔，地面?和周圍無堆?放垃圾，應?封閉集裝箱?上蓋。應根?據垃圾日產?量及時調整?集裝箱數(shù)量?。垃圾樓吊?裝設備應及?時檢修和保?養(yǎng)，杜絕事?故發(fā)生。?5.院內垃?圾應日產日?清，無暴露?垃圾，無衛(wèi)?生死角。垃?圾箱及果皮?箱應完好清?潔，周圍地?面無雜物污?漬。6.?建筑物內外?無亂寫、亂?劃、亂粘貼?，無殘標;?公共設施、?牌匾、路標?、雕塑、亭?廊、石桌椅?應定期擦拭?，保持清潔?。7.校?園主要干道?的地面衛(wèi)生?應在每日早?7：30以?前清掃完畢?。公共場所?應定期清掃?，保持清潔?。上課期間?不得有任何?影響授課的?清掃活動。?8.道路?、地面不得?直接攪拌水?泥沙漿，建?筑材料應按?指定地點擺?放整齊。建?筑垃圾應按?指定地點堆?放并及時清?運，對建筑?垃圾影響道?路通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時管?理和清運。?9.門前?三包工作應?符合門前三?包的標準和?要求。1?0.應及時?清理院內主?要干道的積?雪，保證道?路通暢和安?全。如灑鹽?水除雪，不?得將積雪清?掃堆放到綠?籬和綠地內?。11.?根據節(jié)假日?的要求及時?掛收國旗、?彩旗、燈籠?;開關大門?彩燈、射燈?。（三）?教室衛(wèi)生工?作1.教?室衛(wèi)生應在?每日晚自習?后清掃完畢?，鎖門。第?二天早7：?00應將各?教室門打開?（特殊情況?除外）。?2.應保持?教室地面清?潔、四壁潔?白、墻裙完?好無污漬、?黑板完好光?亮、無粉筆?痕跡、粉筆?沫應及時清?除;門牌完?好、裝訂美?觀;門窗、?玻璃、紗窗?、窗簾、小?五金齊全完?好;桌椅完?好、擺放整?齊、桌內外?無雜物灰塵?。3.吊?扇、黑板燈?、照明燈、?各種開關及?各類設備應?完好無損。?維修要及時?，保持良好?狀態(tài)。4?.粉筆（白?色、彩色）?板擦應保證?供給并擺放?整齊。要保?持講臺、講?臺桌的完好?整潔。5?.制定教室?服務制度化?、規(guī)范化、?科學化的管?理制度，確?保教學需要?。以上要?求的完好率?應在98%?以上，各階?梯教室和大?教室的照明?燈完好率應?在90%以?上。（四?）公共場所?維護工作?1.各樓道?（包括家屬?樓物業(yè)范圍?）地面清潔?、門窗、玻?璃、紗窗、?小五金齊全?完好，墻裙?、樓道燈的?照明完好率?及滿意率應?在98%以?上。2.?電梯應按規(guī)?定做好年檢?并取得合格?證及運行證?，兩證應掛?在電梯間內?。電梯應定?期維修保養(yǎng)?，不允許帶?病開梯，運?行應正點。?電梯間應干?凈、整潔、?明亮。電梯?工要持證上?崗，嚴格執(zhí)?行電梯交接?班制度，認?真做好運行?記錄。嚴禁?脫崗，確保?安全。3?.要保證全?院正常供水?、供電、供?暖工作。水?、電、暖設?備齊全，服?務維修及時?到位，設備?完好率應在?98%以上?。4.水?、電、暖維?修應24小?時值班。要?制定應急處?置方案。確?保服務安全?、到位。?5.節(jié)能措?施得力，杜?絕長明燈、?長流水和跑?、冒、滴漏?現(xiàn)象。6?.按規(guī)定做?好飲用水箱?的衛(wèi)生防疫?和日常管理?工作，要定?期進行檢查?、檢測，確?保飲用水安?全。7.?按要求供應?全院飲用水?和洗浴。對?茶浴爐房要?制定衛(wèi)生安?全工作制度?，確保正常?供水和安全?。對浴室內?衛(wèi)生、各種?設施應及時?檢修，杜絕?發(fā)生事故。?8.按要?求每年應集?中時間對外?收取供暖費?，并支付供?暖費。9?.按要求努?力回收學校?創(chuàng)收水電費?。10.?按要求統(tǒng)計?、收繳、上?報家屬住戶?水電費。?11.按要?求對院內人?防工程進行?檢查，防止?發(fā)生意外事?故。五、?違約責任?1.甲方違?反合同規(guī)定?，使乙方未?能完成合同?規(guī)定的服務?和管理目標?，乙方有權?視不同情況?限期向甲方?提出解決意?見（雙方協(xié)?商）。如逾?期仍未解決?，乙方有權?中止合同，?所造成乙方?經濟損失由?甲方予以經?濟賠償。?2.乙方違?反合同所規(guī)?定的內容或?未達到的服?務標準，或?師生員工反?映強烈且不?能及時解決?的，甲方有?權要求乙方?限期改正（?雙方協(xié)商）?，如逾期不?改，甲方有?權終止本合?同。另行安?排其它物業(yè)?管理機構替?代。給甲方?造成的經濟?損失，乙方?應給予賠償?。3.乙?方違約擅自?提高收費標?準和降低服?務標準，甲?方有權要求?乙方改正并?清退多收費?用。六、?其它1.?本協(xié)議未盡?事宜由雙方?協(xié)商解決，?并以書面協(xié)?議簽定補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本協(xié)?議有同等效?力。本協(xié)議?有效期為一?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。2.本?協(xié)議之委托?協(xié)議書均為?本協(xié)議的有?效組成部分?，具有同等?法律效力。?3.本協(xié)?議共4份，?甲、乙雙方?各執(zhí)2份，?具有同等法?律效力。經?雙方簽字蓋?章后生效。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?甲方代表（?簽字）：_?____????乙方代?表（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?學校物業(yè)管?理合同（二?）甲方：?_____?乙方：_?____?甲方將學校?物業(yè)管理服?務方面的工?作委托乙方?管理服務。?乙方將通過?嚴格科學的?管理，熱情?優(yōu)質的服務?為學校的教?學、科研和?生活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美、?舒適、安全?、寧靜、便?捷，及時、?可靠的環(huán)境?，為此雙方?達成如下協(xié)?議：一、?甲方責任、?權利、義務?1、對校?園內的一切?公共設施及?設備享有所?有權，并有?對國有資產?的保護、使?用和監(jiān)督權?。2、負?責對乙方管?理與服務進?行工作查詢?與質疑。?3、負責制?定學校綠化?、美化及設?施的更新改?造計劃。聽?取和采納乙?方對校園綠?化等改造工?作提出的合?理化建議。?4、負責?按規(guī)定向乙?方支付物業(yè)?經費和運行?費。5、?負責了解掌?握乙方經費?運行情況，?對違反財務?規(guī)定的行為?提出意見。?6、甲方?可視完成物?業(yè)管理的優(yōu)?劣向乙方提?出獎勵意見?和處罰意見?。二、乙?方責任、權?利、義務?1、按協(xié)議?內容保質保?量地完成物?業(yè)管理與服?務工作。按?文明校園建?設標準保持?學校的花園?式單位及文?明校園的稱?號。2、?對院內的公?共設施及地?面不得擅自?占用或改變?其使用功能?，如需要改?變應經甲方?同意后方可?實施。3?、定期向甲?方通報工作?情況，對甲?方提出的合?理的整改意?見有義務執(zhí)?行。4、?未經甲方同?意不得將本?物業(yè)管理內?容和責任轉?移給第三方?。5、乙?方應建立并?保存詳細的?物業(yè)管理檔?案資料。?三、委托管?理主要內容?1、全院?的綠化、美?化工作。?2、教室的?衛(wèi)生保潔服?務和管理工?作（不含專?用教室）。?3、公共?環(huán)境、公共?場所的保潔?服務和管理?工作。4?、公共設施?、設備的維?修、保養(yǎng)、?運行和管理?工作。5?、公共建筑?部分的維修?保養(yǎng)工作。?6、自管?家屬樓的維?修和保養(yǎng)工?作。7、?水電暖的維?修管理與服?務工作。?8、院內創(chuàng)?收經營水電?費和供暖費?的收支工作?。9、節(jié)?能工作。?10、家屬?水、電費的?統(tǒng)計、收繳?工作。1?1、飲用水?供應和洗浴?工作。1?2、院領導?辦公室的保?潔和開水供?應工作。?13、家屬?門衛(wèi)的管理?工作。1?4、校內各?商業(yè)網點的?管理工作。?15、學?校人防工程?的管理工作?。16、?其它甲方需?要委托的工?作。四、?服務標準?乙方應按以?下標準實現(xiàn)?物業(yè)管理目?標。（一?）校園綠化?美化工作?1、做到三?季有花，四?季常青。并?承擔甲方大?型活動及重?大節(jié)日的花?卉擺放工作?。2、按?不同季節(jié)對?花卉苗木的?養(yǎng)護要求進?行養(yǎng)護，并?做到：樹灌?木完整，長?勢茂盛，無?枯枝死杈，?無病蟲害，?樹木無釘槍?捆綁;綠籬?、綠地無雜?草、雜物，?無堆物料。?完好率應達?到98%以?上。3、?校園綠化面?積應達到應?綠化面積的?95%以上?。4、綠?地、各種樹?木的種植和?調整工作應?本著美觀合?理的原則進?行規(guī)劃管理?。對各種古?樹應重點保?護，防止損?傷和壞死。?5、院內?的建筑物能?進行立體綠?化的，應進?行立體綠化?。6、綠?地微噴面積?應達到總面?積的80%?以上。樹木?澆水應有計?量。（二?）環(huán)境衛(wèi)生?工作1、?道路環(huán)境應?整潔。清掃?要及時，做?到無雜物、?廢紙、煙頭?、果皮、痰?跡、積水等?。2、陰?井、排水設?施應通暢，?無污水外溢?，排水口處?無淤泥和雜?物。各井口?蓋完好，化?糞池應定期?清理，無糞?便外溢。?3、衛(wèi)生間?應保持干凈?整潔，無異?味、無蚊蠅?、無糞便、?無污水外溢?。4、垃?圾樓應保持?無蛆、無蠅?，四壁清潔?，地面和周?圍無堆放垃?圾，應封閉?集裝箱上蓋?。應根據垃?圾日產量及?時調整集裝?箱數(shù)量。垃?圾樓吊裝設?備應及時檢?修和保養(yǎng)，?杜絕事故發(fā)?生。5、?院內垃圾應?日產日清，?無暴露垃圾?，無衛(wèi)生死?角。垃圾箱?及果皮箱應?完好清潔，?周圍地面無?雜物污漬。?6、建筑?物內外無亂?寫、亂劃、?亂粘貼，無?殘標;公共?設施、牌匾?、路標、雕?塑、亭廊、?石桌椅應定?期擦拭，保?持清潔。?7、校園主?要干道的地?面衛(wèi)生應在?每日早7：?30以前清?掃完畢。公?共場所應定?期清掃，保?持清潔。上?課期間不得?有任何影響?授課的清掃?活動。8?、道路、地?面不得直接?攪拌水泥沙?漿，建筑材?料應按指定?地點擺放整?齊。建筑垃?圾應按指定?地點堆放并?及時清運，?對建筑垃圾?影響道路通?暢和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象要?及時管理和?清運。9?、門前三包?工作應符合?門前三包的?標準和要求?。10、?應及時清理?院內主要干?道的積雪，?保證道路通?暢和安全。?如灑鹽水除?雪，不得將?積雪清掃堆?放到綠籬和?綠地內。?11、根據?節(jié)假日的要?求及時掛收?國旗、彩旗?、燈籠;開?關大門彩燈?、射燈。?（三）教室?衛(wèi)生工作?1、教室衛(wèi)?生應在每日?晚自習后清?掃完畢，鎖?門。第二天?早7：00?應將各教室?門打開（特?殊情況除外?）。2、?應保持教室?地面清潔、?四壁潔白、?墻裙完好無?污漬、黑板?完好光亮、?無粉筆痕跡?、粉筆沫應?及時清除;?門牌完好、?裝訂美觀;?門窗、玻璃?、紗窗、窗?簾、小五金?齊全完好;?桌椅完好、?擺放整齊、?桌內外無雜?物灰塵。?3、吊扇、?黑板燈、照?明燈、各種?開關及各類?設備應完好?無損。維修?要及時，保?持良好狀態(tài)?。4、粉?筆（白色、?彩色）板擦?應保證供給?并擺放整齊?。要保持講?臺、講臺桌?的完好整潔?。5、制?定教室服務?制度化、規(guī)?范化、科學?化的管理制?度，確保教?學需要。?以上要求的?完好率應在?98%以上?，各階梯教?室和大教室?的照明燈完?好率應在9?0%以上。?（四）公?共場所維護?工作1、?各樓道（包?括家屬樓物?業(yè)范圍）地?面清潔、門?窗、玻璃、?紗窗、小五?金齊全完好?，墻裙、樓?道燈的照明?完好率及滿?意率應在9?8%以上。?2、電梯?應按規(guī)定做?好年檢并取?得合格證及?運行證，兩?證應掛在電?梯間內。電?梯應定期維?修保養(yǎng)，不?允許帶病開?梯，運行應?正點。電梯?間應干凈、?整潔、明亮?。電梯工要?持證上崗，?嚴格執(zhí)行電?梯交接班制?度，認真做?好運行記錄?。嚴禁脫崗?，確保安全?。3、要?保證全院正?常供水、供?電、供暖工?作。水、電?、暖設備齊?全，服務維?修及時到位?，設備完好?率應在98?%以上。?4、水、電?、暖維修應?24小時值?班。要制定?應急處置方?案。確保服?務安全、到?位。5、?節(jié)能措施得?力，杜絕長?明燈、長流?水和跑、冒?、滴漏現(xiàn)象?。6、按?規(guī)定做好飲?用水箱的衛(wèi)?生防疫和日?常管理工作?，要定期進?行檢查、檢?測，確保飲?用水安全。?7、按要?求供應全院?飲用水和洗?浴。對茶浴?爐房要制定?衛(wèi)生安全工?作制度，確?保正常供水?和安全。對?浴室內衛(wèi)生?、各種設施?應及時檢修?，杜絕發(fā)生?事故。8?、按要求每?年應集中時?間對外收取?供暖費，并?支付供暖費?。9、按?要求努力回?收學校創(chuàng)收?水電費。?10、按要?求統(tǒng)計、收?繳、上報家?屬住戶水電?費。11?、按要求對?院內人防工?程進行檢查?，防止發(fā)生?意外事故。?五、違約?責任1、?甲方違反合?同規(guī)定，使?乙方未能完?成合同規(guī)定?的服務和管?理目標，乙?方有權視不?同情況限期?向甲方提出?解決意見（?雙方協(xié)商）?。如逾期仍?未解決，乙?方有權中止?合同，所造?成乙方經濟?損失由甲方?予以經濟賠?償。2、?乙方違反合?同所規(guī)定的?內容或未達?到的服務標?準，或師生?員工反映強?烈且不能及?時解決的，?甲方有權要?求乙方限期?改正（雙方?協(xié)商），如?逾期不改，?甲方有權終?止本合同。?另行安排其?它物業(yè)管理?機構替代。?給甲方造成?的經濟損失?，乙方應給?予賠償。?3、乙方違?約擅自提高?收費標準和?降低服務標?準，甲方有?權要求乙方?改正并清退?多收費用。?六、其它?1、本協(xié)?議未盡事宜?由雙方協(xié)商?解決，并以?書面協(xié)議簽?定補充協(xié)議?。補充協(xié)議?與本協(xié)議有?同等效力。?本協(xié)議有效?期為一年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?2、本協(xié)議?之委托協(xié)議?書均為本協(xié)?議的有效組?成部分，具?有同等法律?效力。3?、本協(xié)議共?4份，甲、?乙雙方各執(zhí)?2份，具有?同等法律效?力。經雙方?簽字蓋章后?生效。甲?方（蓋章）?：____?_乙方（?蓋章）：_?____?甲方代表（?簽字）：_?____?乙方代表（?簽字）：_?____?____年?____月?____日?____?年____?月____?日學校物?業(yè)管理合同?（三）甲?方：___?__乙方?：____?_甲方將?學校物業(yè)管?理服務方面?的工作委托?乙方管理服?務。乙方將?通過嚴格科?學的管理，?熱情優(yōu)質的?服務為學校?的教學、科?研和生活創(chuàng)?造整潔、優(yōu)?美、舒適、?安全、寧靜?、便捷，及?時、可靠的?環(huán)境，為此?雙方達成如?下協(xié)議：?一、甲方責?任、權利、?義務1.?對校園內的?一切公共設?施及設備享?有所有權，?并有對國有?資產的保護?、使用和監(jiān)?督權。2?.負責對乙?方管理與服?務進行工作?查詢與質疑?。3.負?責制定學校?綠化、美化?及設施的更?新改造計劃?。聽取和采?納乙方對校?園綠化等改?造工作提出?的合理化建?議。4.?負責按規(guī)定?向乙方支付?物業(yè)經費和?運行費。?5.負責了?解掌握乙方?經費運行情?況，對違反?財務規(guī)定的?行為提出意?見。6.?甲方可視完?成物業(yè)管理?的優(yōu)劣向乙?方提出獎勵?意見和處罰?意見。二?、乙方責任?、權利、義?務1.按?協(xié)議內容保?質保量地完?成物業(yè)管理?與服務工作?。按文明校?園建設標準?保持學校的?花園式單位?及文明校園?的稱號。?2.對院內?的公共設施?及地面不得?擅自占用或?改變其使用?功能，如需?要改變應經?甲方同意后?方可實施。?3.定期?向甲方通報?工作情況，?對甲方提出?的合理的整?改意見有義?務執(zhí)行。?4.未經甲?方同意不得?將本物業(yè)管?理內容和責?任轉移給第?三方。5?.乙方應建?立并保存詳?細的物業(yè)管?理檔案資料?。三、委?托管理主要?內容1.?全院的綠化?、美化工作?。2.教?室的衛(wèi)生保?潔服務和管?理工作（不?含專用教室?）。3.?公共環(huán)境、?公共場所的?保潔服務和?管理工作。?4.公共?設施、設備?的維修、保?養(yǎng)、運行和?管理工作。?5.公共?建筑部分的?維修保養(yǎng)工?作。6.?自管家屬樓?的維修和保?養(yǎng)工作。?7.水電暖?的維修管理?與服務工作?。8.院?內創(chuàng)收經營?水電費和供?暖費的收支?工作。9?.節(jié)能工作?。10.?家屬水、電?費的統(tǒng)計、?收繳工作。?11.飲?用水供應和?洗浴工作。?12.院?領導辦公室?的保潔和開?水供應工作?。13.?家屬門衛(wèi)的?管理工作。?14.校?內各商業(yè)網?點的管理工?作。15?.學校人防?工程的管理?工作。1?6.其它甲?方需要委托?的工作。?四、服務標?準乙方應?按以下標準?實現(xiàn)物業(yè)管?理目標。?（一）校園?綠化美化工?作1.做?到三季有花?，四季常青?。并承擔甲?方大型活動?及重大節(jié)日?的花卉擺放?工作。2?.按不同季?節(jié)對花卉苗?木的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)護?，并做到：?樹灌木完整?，長勢茂盛?，無枯枝死?杈，無病蟲?害，樹木無?釘槍捆綁；?綠籬、綠地?無雜草、雜?物，無堆物?料。完好率?應達到__?__%以上?。3.校?園綠化面積?應達到應綠?化面積的_?___%以?上。4.?綠地、各種?樹木的種植?和調整工作?應本著美觀?合理的原則?進行規(guī)劃管?理。對各種?古樹應重點?保護，防止?損傷和壞死?。5.院?內的建筑物?能進行立體?綠化的，應?進行立體綠?化。6.?綠地微噴面?積應達到總?面積的__?__%以上?。樹木澆水?應有計量。?（二）環(huán)?境衛(wèi)生工作?1.道路?環(huán)境應整潔?。清掃要及?時，做到無?雜物、廢紙?、煙頭、果?皮、痰跡、?積水等。?2.陰井、?排水設施應?通暢，無污?水外溢，排?水口處無淤?泥和雜物。?各井口蓋完?好，化糞池?應定期清理?，無糞便外?溢。3.?衛(wèi)生間應保?持干凈整潔?，無異味、?無蚊蠅、無?糞便、無污?水外溢。?4.垃圾樓?應保持無蛆?、無蠅，四?壁清潔，地?面和周圍無?堆放垃圾，?應封閉集裝?箱上蓋。應?根據垃圾日?產量及時調?整集裝箱數(shù)?量。垃圾樓?吊裝設備應?及時檢修和?保養(yǎng)，杜絕?事故發(fā)生。?5.院內?垃圾應日產?日清，無暴?露垃圾，無?衛(wèi)生死角。?垃圾箱及果?皮箱應完好?清潔，周圍?地面無雜物?污漬。6?.建筑物內?外無亂寫、?亂劃、亂粘?貼，無殘標?；公共設施?、牌匾、路?標、雕塑、?亭廊、石桌?椅應定期擦?拭，保持清?潔。7.?校園主要干?道的地面衛(wèi)?生應在每日?早7：30?以前清掃完?畢。公共場?所應定期清?掃，保持清?潔。上課期?間不得有任?何影響授課?的清掃活動?。8.道?路、地面不?得直接攪拌?水泥沙漿，?建筑材料應?按指定地點?擺放整齊。?建筑垃圾應?按指定地點?堆放并及時?清運，對建?筑垃圾影響?道路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及時?管理和清運?。9.門?前三包工作?應符合門前?三包的標準?和要求。?10.應及?時清理院內?主要干道的?積雪，保證?道路通暢和?安全。如灑?鹽水除雪，?不得將積雪?清掃堆放到?綠籬和綠地?內。11?.根據節(jié)假?日的要求及?時掛收國旗?、彩旗、燈?籠；開關大?門彩燈、射?燈。（三?）教室衛(wèi)生?工作1.?教室衛(wèi)生應?在每日晚自?習后清掃完?畢，鎖門。?第二天早7?：00應將?各教室門打?開（特殊情?況除外）。?2.應保?持教室地面?清潔、四壁?潔白、墻裙?完好無污漬?、黑板完好?光亮、無粉?筆痕跡、粉?筆沫應及時?清除；門牌?完好、裝訂?美觀；門窗?、玻璃、紗?窗、窗簾、?小五金齊全?完好；桌椅?完好、擺放?整齊、桌內?外無雜物灰?塵。3.?吊扇、黑板?燈、照明燈?、各種開關?及各類設備?應完好無損?。維修要及?時，保持良?好狀態(tài)。?4.粉筆（?白色、彩色?）板擦應保?證供給并擺?放整齊。要?保持講臺、?講臺桌的完?好整潔。?5.制定教?室服務制度?化、規(guī)范化?、科學化的?管理制度，?確保教學需?要。以上?要求的完好?率應在__?__%以上?，各階梯教?室和大教室?的照明燈完?好率應在_?___%以?上。（四?）公共場所?維護工作?1.各樓道?（包括家屬?樓物業(yè)范圍?）地面清潔?、門窗、玻?璃、紗窗、?小五金齊全?完好，墻裙?、樓道燈的?照明完好率?及滿意率應?在____?%以上。?2.電梯應?按規(guī)定做好?年檢并取得?合格證及運?行證，兩證?應掛在電梯?間內。電梯?應定期維修?保養(yǎng)，不允?許帶病開梯?，運行應正?點。電梯間?應干凈、整?潔、明亮。?電梯工要持?證上崗，嚴?格執(zhí)行電梯?交接班制度?，認真做好?運行記錄。?嚴禁脫崗，?確保安全。?3.要保?證全院正常?供水、供電?、供暖工作?。水、電、?暖設備齊全?，服務維修?及時到位，?設備完好率?應在___?_%以上。?4.水、?電、暖維修?應24小時?值班。要制?定應急處置?方案。確保?服務安全、?到位。5?.節(jié)能措施?得力，杜絕?長明燈、長?流水和跑、?冒、滴漏現(xiàn)?象。6.?按規(guī)定做好?飲用水箱的?衛(wèi)生防疫和?日常管理工?作，要定期?進行檢查、?檢測，確保?飲用水安全?。7.按?要求供應全?院飲用水和?洗浴。對茶?浴爐房要制?定衛(wèi)生安全?工作制度，?確保正常供?水和安全。?對浴室內衛(wèi)?生、各種設?施應及時檢?修，杜絕發(fā)?生事故。?8.按要求?每年應集中?時間對外收?取供暖費，?并支付供暖?費。9.?按要求努力?回收學校創(chuàng)?收水電費。?10.按?要求統(tǒng)計、?收繳、上報?家屬住戶水?電費。1?1.按要求?對院內人防?工程進行檢?查，防止發(fā)?生意外事故?。五、違?約責任1?.甲方違反?合同規(guī)定，?使乙方未能?完成合同規(guī)?定的服務和?管理目標，?乙方有權視?不同情況限?期向甲方提?出解決意見?（雙方協(xié)商?）。如逾期?仍未解決，?乙方有權中?止合同，所?造成乙方經?濟損失由甲?方予以經濟?賠償。2?.乙方違反?合同所規(guī)定?的內容或未?達到的服務?標準，或師?生員工反映?強烈且不能?及時解決的?，甲方有權?要求乙方限?期改正（雙?方協(xié)商），?如逾期不改?，甲方有權?終止本合同?。另行安排?其它物業(yè)管?理機構替代?。給甲方造?成的經濟損?失，乙方應?給予賠償。?3.乙方?違約擅自提?高收費標準?和降低服務?標準，甲方?有權要求乙?方改正并清?退多收費用?。六、其?它1.本?協(xié)議未盡事?宜由雙方協(xié)?商解決，并?以書面協(xié)議?簽定補充協(xié)?議。補充協(xié)?議與本協(xié)議?有同等效力?。本協(xié)議有?效期為一年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?2.本協(xié)?議之委托協(xié)?議書均為本?協(xié)議的有效?組成部分，?具有同等法?律效力。?3.本協(xié)議?共4份，甲?、乙雙方各?執(zhí)2份，具?有同等法律?效力。經雙?方簽字蓋章?后生效。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___甲?方代表（簽?字）：__?___????乙方代表?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日學?校物業(yè)管理?合同（四）?第一章總?則第一條?本合同當事?人：委托?方：（以下?簡稱甲方）?大學受托?方：（以下?簡稱乙方）?物業(yè)管理有?限公司根?據國家有關?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎?上，甲方將?大學委托乙?方實行物業(yè)?管理，特制?定本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：綜合類學?校物業(yè)座?落位置：市?路四止：?以學校外墻?為基準占?地面積：以?學校實際面?積為準建?筑面積：以?學校實際面?積為準第?三條乙方提?供服務的受?益人為本物?業(yè)所有者和?使用人，本?物業(yè)的所有?者和全體使?用人均應對?履行本合同?承擔相應的?責任。第?二章委托管?理項目第?四條辦公樓?、教學樓、?電教樓、公?寓樓、餐廳?的公共區(qū)域?衛(wèi)生保潔管?理。第五?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋公共部?位的清潔衛(wèi)?生。第六?條學校內的?治安管理，?維持公共秩?序，包括大?門值勤安全?、校內巡邏?、重點部位?的值勤。?第七條公寓?樓的值班。?第八條其?他委托事項?：1、?2、第三?章委托管理?期限第九?條委托管理?期限為壹年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。合同到期?，甲乙雙方?若無異議,?本合同可續(xù)?簽。第四?章雙方權利?義務第十?條甲方權利?義務：1?、代表和維?護物業(yè)產權?人的合法權?益;2、?制定物業(yè)公?約并監(jiān)督使?用人遵守公?約;3、?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理安全制度?;4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;5、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳、?教育、文化?活動;6?、為乙方履?行合同提供?必要條件，?履行協(xié)助通?知義務;?7、無償為?乙方提供辦?公用房及庫?房，并提供?水、電等保?障;8、?及時支付給?乙方物業(yè)管?理費;9?、尊重乙方?工作人員，?不得侮辱歧?視乙方員工?;10、?協(xié)調、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?;第十一?條乙方權利?義務：1?、根據有關?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理制度?;2、及?時完成甲方?委托的管理?事項，并不?得妨礙甲方?正常工作;?3、保守?在日常工作?中知曉的甲?方秘密;?4、遵守甲?方的各項規(guī)?章制度，接?受甲方監(jiān)督?，聽取甲方?對乙方有利?改善工作的?安排。不得?從事任何違?法違規(guī)活動?;5、不?擅自占用公?用設施和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?，經甲方同?意后報有關?部門批準方?可實施;?6、本合同?終止時乙方?必須向甲方?移交甲方的?財產、物品?以及物業(yè)的?全部檔案資?料。第五?章物業(yè)管理?服務質量?第十二條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理：?1、建筑?物內部衛(wèi)生?：按照方案?標準執(zhí)行。?2、公共?環(huán)境：按照?方案標準執(zhí)?行。3、?公寓管理：?按照方案標?準執(zhí)行。?4、安全護?衛(wèi)：按照方?案標準執(zhí)行?。第六章?物業(yè)管理服?務費用第?十三條本物?業(yè)的管理費?用每年為元?（大寫：_?____）?。第十四?條全年物業(yè)?費按月支付?，甲方每月?支付物業(yè)管?理費元（大?寫：___?__）第?十五條管理?服務費用標?準的調整，?按照《物業(yè)?管理條例》?和甲方增減?服務區(qū)域、?內容進行相?應的調整。?第七章違?約責任第?十六條甲方?違反第四章?第十條的約?定，致使乙?方未完成規(guī)?定管理目標?，乙方有權?要求甲方在?一定期限內?解決，逾期?未解決的，?乙方有權終?止合同，造?成乙方經濟?損失的，甲?方應給予乙?方經濟賠償?。第十七?條乙方違反?本合同第四?章第十一條?和第五章的?約定，未達?到約定的管?理目標，甲?方有權終止?合同，造成?甲方經濟損?失的，乙方?應給予甲方?經濟賠償。?第十八條?甲、乙雙方?應切實履行?合同條款，?如任何一方?違約，依據?《國務院物?業(yè)管理條例?》和《合同?法》進行相?關賠償。?第八章附則?第十九條?自本合同生?效之日起，?根據甲方委?托物業(yè)管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)，乙方?進行物業(yè)管?理。第二?十條本合同?期滿前一個?月，甲、乙?雙方無異議?，則合同續(xù)?約;若有異?議，期滿則?合同解除。?第二十一?條雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面方?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?二十二條本?合同之附件?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同以及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關法律?、法規(guī)和規(guī)?章制度執(zhí)行?。第二十?三條本合同?正文共5頁?，一式三份?，甲乙雙方?以及物業(yè)管?理行政主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第二十四?條因物業(yè)建?筑質量、設?備設施質量?或安裝技術?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔?責任并作善?后處理。產?生質量事故?的直接原因?以政府主管?部門的鑒定?為準。第?二十五條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應按有關?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第二十?六條本合同?履行期間發(fā)?生爭議，雙?方應盡量協(xié)?商解決或報?請物業(yè)管理?行政部門進?行調節(jié)，協(xié)?商或調節(jié)不?成的，雙方?同意由仲裁?委員會仲裁?或向當?shù)厝?民法院上訴?。第二十?七條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___單?位地址：_?____??????????單?位地址：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?日期：__?__年__?__月__?__日???日期?：____?年____?月____?日學校物?業(yè)管理合同?（五）第?一章總則?第一條本合?同當事人：?委托方：?（以下簡稱?甲方）大學?受托方：?（以下簡稱?乙方）物業(yè)?管理有限公?司根據國?家有關法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?甲方將大學?委托乙方實?行物業(yè)管理?，特制定本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：綜?合類學校物?業(yè)座落位?置：市路?四止：以學?校外墻為基?準占地面?積：以學校?實際面積為?準建筑面?積：以學校?實際面積為?準第三條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)所?有者和使用?人，本物業(yè)?的所有者和?全體使用人?均應對履行?本合同承擔?相應的責任?。第二章?委托管理項?目第四條?辦公樓、教?學樓、電教?樓、公寓樓?、餐廳的公?共區(qū)域衛(wèi)生?保潔管理。?第五條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?公共部位的?清潔衛(wèi)生。?第六條學?校內的治安?管理，維持?公共秩序，?包括大門值?勤安全、校?內巡邏、重?點部位的值?勤。第七?條公寓樓的?值班。第?八條其他委?托事項：?1、2、?第三章委?托管理期限?第九條委?托管理期限?為壹年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。合?同到期，甲?乙雙方若無?異議,本合?同可續(xù)簽。?第四章雙?方權利義務?第十條甲?方權利義務?：1、代?表和維護物?業(yè)產權人的?合法權益;?2、制定?物業(yè)公約并?監(jiān)督使用人?遵守公約;?3、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理安?全制度;?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?5、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳、教育?、文化活動?;6、為?乙方履行合?同提供必要?條件，履行?協(xié)助通知義?務;7、?無償為乙方?提供辦公用?房及庫房，?并提供水、?電等保障;?8、及時?支付給乙方?物業(yè)管理費?;9、尊?重乙方工作?人員，不得?侮辱歧視乙?方員工;?10、協(xié)調?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題;?第十一條乙?方權利義務?：1、根?據有關法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理制度;?2、及時完?成甲方委托?的管理事項?，并不得妨?礙甲方正常?工作;3?、保守在日?常工作中知?曉的甲方秘?密;4、?遵守甲方的?各項規(guī)章制?度，接受甲?方監(jiān)督，聽?取甲方對乙?方有利改善?工作的安排?。不得從事?任何違法違?規(guī)活動;?5、不擅自?占用公用設?施和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?改、擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商，經?甲方同意后?報有關部門?批準方可實?施;6、?本合同終止?時乙方必須?向甲方移交?甲方的財產?、物品以及?物業(yè)的全部?檔案資料。?第五章物?業(yè)管理服務?質量第十?二條乙方須?按下列約定?，實現(xiàn)目標?管理：1?、建筑物內?部衛(wèi)生：按?照方案標準?執(zhí)行。2?、公共環(huán)境?：按照方案?標準執(zhí)行。?3、公寓?管理：按照?方案標準執(zhí)?行。4、?安全護衛(wèi)：?按照方案標?準執(zhí)行。?第六章物業(yè)?管理服務費?用第十三?條本物業(yè)的?管理費用每?年為元（大?寫：___?__）。?第十四條全?年物業(yè)費按?月支付，甲?方每月支付?物業(yè)管理費?元（大寫：?_____?）第十五?條管理服務?費用標準的?調整，按照?《物業(yè)管理?條例》和甲?方增減服務?區(qū)域、內容?進行相應的?調整。第?七章違約責?任第十六?條甲方違反?第四章第十?條的約定，?致使乙方未?完成規(guī)定管?理目標，乙?方有權要求?甲方在一定?期限內解決?，逾期未解?決的，乙方?有權終止合?同，造成乙?方經濟損失?的，甲方應?給予乙方經?濟賠償。?第十七條乙?方違反本合?同第四章第?十一條和第?五章的約定?，未達到約?定的管理目?標，甲方有?權終止合同?，造成甲方?經濟損失的?，乙方應給?予甲方經濟?賠償。第?十八條甲、?乙雙方應切?實履行合同?條款，如任?何一方違約?，依據《國?務院物業(yè)管?理條例》和?《合同法》?進行相關賠?償。第八?章附則第?十九條自本?合同生效之?日起，根據?甲方委托物?業(yè)管理事項?，辦理完交?接驗收手續(xù)?，乙方進行?物業(yè)管理。?第二十條?本合同期滿?前一個月，?甲、乙雙方?無異議，則?合同續(xù)約;?若有異議，?期滿則合同?解除。第?二十一條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面方式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第二十?二條本合同?之附件為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本合?同以及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章制?度執(zhí)行。?第二十三條?本合同正文?共5頁，一?式三份，甲?乙雙方以及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?二十四條因?物業(yè)建筑質?量、設備設?施質量或安?裝技術等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔責任?并作善后處?理。產生質?量事故的直?接原因以政?府主管部門?的鑒定為準?。第二十?五條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應?按有關法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第二十六條?本合同履行?期間發(fā)生爭?議，雙方應?盡量協(xié)商解?決或報請物?業(yè)管理行政?部門進行調?節(jié)，協(xié)商或?調節(jié)不成的?，雙方同意?由仲裁委員?會仲裁或向?當?shù)厝嗣穹?院上訴。?第二十七條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_單位地?址：___?__??????????單位地?址：___?__法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?__日期?：____?年____?月____?日???日期：_?___年_?___月_?___日?學校物業(yè)管?理合同（六?）第一章?總則第一?條本合同當?事人：委?托方：（以?下簡稱甲方?）大學受?托方：（以?下簡稱乙方?）物業(yè)管理?有限公司?根據國家有?關法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將大學委托?乙方實行物?業(yè)管理，特?制定本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：綜合類?學校物業(yè)?座落位置：?市路四止?：以學校外?墻為基準?占地面積：?以學校實際?面積為準?建筑面積：?以學校實際?面積為準?第三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業(yè)所有者?和使用人，?本物業(yè)的所?有者和全體?使用人均應?對履行本合?同承擔相應?的責任。?第二章委托?管理項目?第四條辦公?樓、教學樓?、電教樓、?公寓樓、餐?廳的公共區(qū)?域衛(wèi)生保潔?管理。第?五條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋公共?部位的清潔?衛(wèi)生。第六?條學校內的?治安管理，?維持公共秩?序，包括大?門值勤安全?、校內巡邏?、重點部位?的值勤。?第七條公寓?樓的值班。?第八條其?他委托事項?：1、?2、第三?章委托管理?期限第九?條委托管理?期限為壹年?。自___?_年___?_月___?_日起至2?00年月日?止。合同到?期，甲乙雙?方若無異議?，本合同可?續(xù)簽。第?四章雙方權?利義務第?十條甲方權?利義務：?1、代表和?維護物業(yè)產?權人的合法?權益;2?、制定物業(yè)?公約并監(jiān)督?使用人遵守?公約;3?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理安全制?度;4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?