物業(yè)維修工作年度總結(jié)模板（二篇）

第12頁共12頁物業(yè)維修?工作年度?總結(jié)模板?時光飛?逝，__?__即將?結(jié)束，首?先感謝公?司對我工?作的肯定?，將我提?升為物業(yè)?主管。在?這一年里?，在集團(tuán)?公司和項?目領(lǐng)導(dǎo)正?確指導(dǎo)下?，以及同?各部門的?密切配合?、團(tuán)結(jié)一?致下，圓?滿完成公?司領(lǐng)導(dǎo)交?付的各項?工作任務(wù)?，保證了?園區(qū)所有?設(shè)備的安?全運(yùn)行。?取得了一?定的好成?績，為完?成公司質(zhì)?量目標(biāo)做?出貢獻(xiàn)，?為了總結(jié)?經(jīng)驗，促?成___?_工作再?上一個新?的臺階，?現(xiàn)將__?__物業(yè)?維修工年?終總結(jié)如?下：一?、日常工?作完成情?況1、?____?度共完成?約___?_項零維?修工作，?其中有公?共區(qū)域，?業(yè)主維修?，商戶維?修等。得?到業(yè)主商?戶的好評?和認(rèn)可。?2、加?強(qiáng)現(xiàn)場管?理，對小?區(qū)裝修單?元施工按?管理處規(guī)?章制度進(jìn)?行監(jiān)督，?使之不影?響小區(qū)外?貌和安全?管理，對?商鋪的中?央空調(diào)和?消防管道?改造要求?按工藝規(guī)?范施工，?保證中央?空調(diào)系統(tǒng)?和消防系?統(tǒng)的正常?運(yùn)行。?3、__?__月份?重新修訂?了崗責(zé)和?工作流程?，在此基?礎(chǔ)上改進(jìn)?了工作記?錄和設(shè)備?運(yùn)行記錄?，把崗責(zé)?落實到實?處。4?、每月抄?寫計算水?電表，配?合財務(wù)做?好每月水?電計費(fèi)和?管理費(fèi)的?收取工作?5、棟?走火梯改?造。原環(huán)?形燈加電?子鎮(zhèn)流器?成本約_?___元?一套，改?造后節(jié)能?燈成本約?____?元一支，?改造數(shù)量?約支。?6、棟走?廊燈改造?。原一體?化排管燈?成本約_?___元?一支，改?造后節(jié)能?燈成本約?____?元一支，?改造數(shù)量?支。7?、負(fù)一層?水泵噪音?的處理。?生活水泵?房在使用?過程出現(xiàn)?震動和噪?音導(dǎo)致A?棟多戶業(yè)?主曾多次?投訴水泵?噪音嚴(yán)重?影響他們?的生活質(zhì)?量，后經(jīng)?環(huán)保局，?施工單位?的改造已?解決此難?題。8?、在雷暴?雨期間及?時對小區(qū)?明溝管道?垃圾疏通?工作以及?做好排洪?防汛工作?。二、?施工改造?按照公?司布署，?經(jīng)集團(tuán)公?司同意，?工程部較?好的完成?了公司下?達(dá)的各項?施工任務(wù)?，為公司?節(jié)約成本?。1、?____?樓安管部?、工程部?辦公室裝?修。2?、地下車?庫入口處?路面倒水?泥。3?、觀光電?梯大堂門?口鋪設(shè)無?障礙通道?。4、?____?樓商鋪前?面綠化帶?改為鋪設(shè)?環(huán)保磚。?三、設(shè)?備設(shè)施的?維修保養(yǎng)?目前小?區(qū)設(shè)備保?養(yǎng)情況總?體還是比?較到位的?，所有的?設(shè)備按照?設(shè)備保養(yǎng)?說明書進(jìn)?行保養(yǎng)，?每日巡查?，目前都?處于良好?的工作狀?態(tài)。1?、嚴(yán)格按?照配電系?統(tǒng)運(yùn)行保?養(yǎng)的規(guī)范?要求，參?照年度工?作計劃，?完成大廈?核心配電?室設(shè)備的?運(yùn)行、檢?修和清掃?工作。同?時對各樓?層配電管?井內(nèi)母線?插接箱定?期進(jìn)行保?養(yǎng)2、?電梯檢查?方法的更?新。針對?電梯事故?的多發(fā)，?而工程部?檢查工作?時又未發(fā)?現(xiàn)的現(xiàn)象?進(jìn)行分析?和總結(jié)，?對原有的?檢查方式?進(jìn)行改進(jìn)?和完善。?加強(qiáng)檢查?了電梯乘?坐舒適度?、穩(wěn)定性?及噪聲情?況的檢查?，到轎頂?運(yùn)行觀察?、底坑的?查看。督?促維保單?位提高維?修保養(yǎng)水?平消除故?障隱患。?3、中?央空調(diào)設(shè)?備的維修?保養(yǎng)，對?天面冷卻?塔和冷凍?水管道每?月進(jìn)行清?洗。每月?對___?_-__?__商鋪?臺盤管風(fēng)?機(jī)普查并?對其中臺?存在不同?問題的盤?管風(fēng)管進(jìn)?行了維修?，___?_月份機(jī)?房和天面?冷卻水管?進(jìn)行除銹?和油漆，?提高了設(shè)?備安全運(yùn)?轉(zhuǎn)性能，?保證夏季?制冷的正?常供應(yīng)。?4、發(fā)?電機(jī)每月?進(jìn)行一次?保養(yǎng)，保?養(yǎng)時例行?開機(jī)運(yùn)行?分鐘，確?保停電時?能快速進(jìn)?行發(fā)電。?5、生?活水泵房?每日巡查?____?次，保證?設(shè)備的安?全運(yùn)行，?為業(yè)主創(chuàng)?造一個良?好的居住?環(huán)境。?6、弱電?設(shè)備保養(yǎng)?工作，對?樓內(nèi)弱電?管井進(jìn)行?了全面清?潔、整理?工作，配?合電信、?移動、聯(lián)?通等公司?進(jìn)行設(shè)備?的安裝維?修和保養(yǎng)?工作。?物業(yè)維修?工作年度?總結(jié)模板?（二）?歲尾年末?，回顧一?年來的艱?辛工作，?在人員編?制緊張的?形勢下，?我們即向?往明天，?也展望未?來。過去?的一年，?在工作中?有得有失?，但憑過?硬的專業(yè)?技能超標(biāo)?的完成了?各項主要?工作。其?中包括水?、電、設(shè)?施設(shè)備、?公共區(qū)域?或業(yè)態(tài)內(nèi)?部檢查巡?視、應(yīng)急?搶修、高?峰用電等?各個方面?都表現(xiàn)出?了超強(qiáng)的?工作責(zé)任?心。在臨?近春節(jié)之?際，本部?門對本年?度內(nèi)所做?的工作及?時進(jìn)行了?總結(jié)并進(jìn)?行了自我?表揚(yáng)和自?我批評，?以下是工?程維修部?在幾個方?面的工作?總結(jié)匯報?：一、?安全工作?，確保用?電、用水?、設(shè)備安?全及質(zhì)量?，嚴(yán)防水?、電、設(shè)?施設(shè)備事?故發(fā)生?1、發(fā)現(xiàn)?問題，解?決問題，?大力協(xié)助?在質(zhì)保期?內(nèi)公司安?排的施工?單位對遺?留工程質(zhì)?量問題的?整改。尤?其在水電?方面存在?雨天漏水?、高壓供?電不穩(wěn)等?情況。?2、由于?業(yè)態(tài)經(jīng)營?變化，用?電需求促?步增加，?為確保專?變戶內(nèi)線?路供電安?全。對用?電線路進(jìn)?行評估，?對超負(fù)荷?線路進(jìn)行?增容或調(diào)?整;如_?___號?____?號變壓器?在高峰期?;為緩解?了供電線?路壓力，?平穩(wěn)渡過?____?月用電高?峰期。?3、遺留?問題，今?年___?_月__?__日_?___由?于桃花變?電站高壓?外線故障?造成漁灣?碼頭停電?事故發(fā)生?，對各業(yè)?態(tài)供電產(chǎn)?生較大沖?擊和投訴?，對此次?停電事故?發(fā)生，已?詳細(xì)書面?報告其供?電安全隱?患存在。?置業(yè)總公?司領(lǐng)導(dǎo)非?常重視，?后經(jīng)查證?：確屬供?電遺留問?題。房屋?建筑方面?如：屋面?、負(fù)一樓?、整個建?筑樓板、?屋面線管?預(yù)埋和伸?縮縫漏水?問題，至?今還沒有?徹底解決?。夜景高?桿燈燈桿?預(yù)埋緊固?螺桿螺帽?問題引起?高桿燈擺?動，安全?隱患雖已?加固處理?解決，但?扔實屬工?程施工質(zhì)?量問題等?等。4?、嚴(yán)格維?修電工工?作流程，?對其他零?星維修工?程。如?道閘、公?共照明線?路、夜景?照明、公?用設(shè)施、?電梯維修?如接觸器?、樓道燈?、聲控開?關(guān)更換，?庭院燈、?射燈、高?桿燈、設(shè)?備房、水?泵房、電?梯機(jī)房照?明更換，?空調(diào)安裝?，配電房?設(shè)備檢修?、污水池?中打撈水?泵、更換?電機(jī)、連?接線路等?等，全體?員工都不?怕臟、不?怕累，克?服種.種?困難，積?極完成電?工、水工?、電梯操?作工應(yīng)完?成的更換?、維修工?作。在電?氣調(diào)試問?題上，為?不影響業(yè)?態(tài)經(jīng)營和?顧客使用?，我們盡?量將時間?安排在晚?上進(jìn)行，?保證了設(shè)?備的正常?使用。?5、配合?弱電設(shè)備?維修工作?：如：?更換物業(yè)?辦公用電?話線、網(wǎng)?線布線工?作;要求?相關(guān)單位?對樓內(nèi)弱?電井進(jìn)行?了全面清?潔、整理?工作;配?合電信移?動、聯(lián)通?公司進(jìn)行?設(shè)備的安?裝維修和?保養(yǎng)工作?。6、?協(xié)助業(yè)態(tài)?解決一些?技術(shù)問題?。我們?克服了人?員少，工?作量大時?間長的實?際困難，?非科學(xué)合?理安排人?員情況，?但是，本?著“應(yīng)修?的必修，?修必修好?;定期保?養(yǎng)”的原?則，認(rèn)真?對待每項?工作。建?議：為及?時處理業(yè)?態(tài)報修，?辦公室由?客服負(fù)責(zé)?對每天業(yè)?主報修處?理和巡查?工作。做?到接報及?時、處理?及時，提?高服務(wù)滿?意率。?當(dāng)報修工?作較多時?，及時增?配人員支?持，如：?今年夏天?家潤多潤?豐有一個?配電箱的?總空開頻?繁掉閘，?嚴(yán)重影響?業(yè)態(tài)的正?常經(jīng)營工?作，接業(yè)?態(tài)來電請?求協(xié)助后?，經(jīng)現(xiàn)場?仔細(xì)的排?查，最終?發(fā)現(xiàn)掉閘?原因是由?于業(yè)主用?電過于集?中，三相?用電負(fù)荷?嚴(yán)重不平?衡，造成?單相超負(fù)?荷掉閘，?需進(jìn)行負(fù)?荷調(diào)整。?并要求?業(yè)態(tài)對其?負(fù)荷重新?分配、調(diào)?整，使其?三相負(fù)荷?趨于平衡?，消除了?安全隱患?，提高了?業(yè)態(tài)用電?的安全性?和可靠性?。還如協(xié)?助處理飯?怕魚和家?潤多因裝?修使用造?成水管爆?管漏水賠?償問題、?協(xié)助酒店?深夜電梯?應(yīng)急處理?和高峰期?用水酒店?增壓泵接?線問題等?等二、?現(xiàn)場培訓(xùn)?、落實安?全工作責(zé)?任。1?、實現(xiàn)安?全工作目?標(biāo)在于技?術(shù)培訓(xùn)，?雖然安全?工作本身?不產(chǎn)生經(jīng)?濟(jì)效益，?但只有實?現(xiàn)了安全?工作，才?談得上經(jīng)?濟(jì)效益和?社會效益?，才會有?公司的健?康發(fā)展。?安全管?理是一個?系統(tǒng)性的?工作，建?立安全搶?修應(yīng)急預(yù)?案，相對?員工來說?專業(yè)技術(shù)?知識還需?要不斷提?高，為提?高全體員?工的整體?素質(zhì)，日?常維護(hù)的?業(yè)務(wù)技能?，增強(qiáng)處?理突發(fā)事?故的能力?;在現(xiàn)場?除傳、幫?、代外，?要求每個?員工都能?主動、互?相交流、?互相學(xué)習(xí)?、取長補(bǔ)?短，不斷?增強(qiáng)自身?業(yè)務(wù)知識?和技術(shù)水?平。為?保證員工?有時間進(jìn)?行技術(shù)交?流和學(xué)習(xí)?，每周五?我們都抽?____?小時作為?“技術(shù)學(xué)?習(xí)”時間?，鼓勵大?家互相交?流、互相?討論、互?相提問、?多方面解?答問題，?介紹自身?的工作經(jīng)?驗。很?大程度上?提高了員?工的技術(shù)?水平和自?信心，進(jìn)?一步提高?了員工的?工作積極?性。在出?現(xiàn)安全事?故時，均?能第一時?間關(guān)閉相?關(guān)控制閥?門和相應(yīng)?控制電源?，及時排?除安全事?故，提高?員工的整?體素質(zhì)和?日常維護(hù)?的業(yè)務(wù)技?能，增強(qiáng)?了處理突?發(fā)事故的?能力。盡?可能在發(fā)?生事故時?能用最短?的時間解?決、處理?問題。?2、實行?巡回檢查?，對供電?供水以及?機(jī)電設(shè)備?定期保養(yǎng)?，使其隨?時保持良?好的工作?狀態(tài)，按?日作好檢?查記錄，?每月將檢?查結(jié)果及?整改情況?存檔備查?。為了解?決突發(fā)性?事故的發(fā)?生，每日?____?小時值班?為能在最?短時間內(nèi)?處理事故?提供了可?靠保證。?3、加?強(qiáng)重點部?位安全檢?查，和“?一崗雙責(zé)?”的落實?即要保證?配電值班?運(yùn)行記錄?和配電事?故處理又?要兼顧夜?景及公共?區(qū)域照明?正常同時?還要進(jìn)行?一些突發(fā)?事件的應(yīng)?急處理!?對現(xiàn)有設(shè)?備進(jìn)行了?安全評估?檢查，對?發(fā)現(xiàn)的問?題及時整?改，使事?故防患于?未然。?對私拉亂?接，違章?用電用水?，違章裝?修狀況，?我們嚴(yán)格?執(zhí)行有關(guān)?規(guī)定，堅?決予以取?締，并限?期進(jìn)行整?改。為杜?絕事故的?發(fā)生，真?正做到了?“以檢查?促整改、?以整改保?安全。為?抓好重點?部位、重?點環(huán)節(jié)、?重點時段?的安全，?我們特別?注重對公?共區(qū)域及?經(jīng)營商戶?進(jìn)行安全?檢查。?4、誰當(dāng)?班誰負(fù)責(zé)?，嚴(yán)格安?全自查和?值班監(jiān)督?檢查，發(fā)?現(xiàn)各種供?電隱患及?時處理解?決，全年?里未因維?修發(fā)生人?身、供電?線路及設(shè)?備、火災(zāi)?等一切事?故。對?存在的嚴(yán)?重供電質(zhì)?量缺陷，?如：供電?諧波問題?引起無功?補(bǔ)償損失?、目前正?在起草準(zhǔn)?備可行性?方案報告?;配電值?班工作看?似輕松，?但實際上?，要求配?電值班人?員具有較?高的責(zé)任?心和配電?值班經(jīng)驗?，才能保?證發(fā)現(xiàn)隱?患后，及?時有效的?做出處理?，保證系?統(tǒng)正常運(yùn)?行，為設(shè)?備運(yùn)轉(zhuǎn)、?業(yè)態(tài)正常?經(jīng)營提供?電力保障?。因此?，工程維?修部每位?配電工都?能遵守配?電制度，?認(rèn)真巡視?設(shè)備，按?時抄錄各?種表計，?認(rèn)真核算?每日用電?情況，為?公司用電?分析和管?理提供了?可靠依據(jù)?，同時，?配電室又?是休息日?、節(jié)假日?和夜間等?時間繼續(xù)?為業(yè)主服?務(wù)及對外?聯(lián)系協(xié)調(diào)?的主要部?門，負(fù)責(zé)?這些時間?內(nèi)的設(shè)備?巡視工作?、服務(wù)于?業(yè)態(tài)技術(shù)?問題的相?關(guān)處理、?以及各種?設(shè)施緊急?情況處理?的協(xié)調(diào)服?務(wù)等工作?。如：?值班人員?對消防水?泵房及排?污巡視;?每日夜間?路燈、水?泵房設(shè)備?巡視和電?梯維護(hù)保?養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)?督工作等?，使業(yè)態(tài)?得到全天?的、不間?斷的維修?服務(wù)，保?證了電氣?設(shè)備的安?全運(yùn)行，?為業(yè)態(tài)創(chuàng)?造一個良?好的經(jīng)營?和辦公環(huán)?境。自_?___月?份以來，?為確保高?溫高峰期?安全用電?及用電質(zhì)?量，工程?維修部配?電房一直?堅持配電?值班制度?，及時排?除設(shè)備故?障并每日?對供電設(shè)?備進(jìn)行_?___次?運(yùn)行抄表?記錄，確?保各回路?運(yùn)行可靠?。三、?認(rèn)真開展?日常檢查?工作。?1、每日?對管轄內(nèi)?外水電常?規(guī)巡視，?發(fā)現(xiàn)情況?及時處理?。日常?維修派出?____?余次。工?作中，我?們對轄區(qū)?內(nèi)所有電?氣設(shè)備設(shè)?施的進(jìn)行?巡視檢查?，發(fā)現(xiàn)可?能隱患及?時進(jìn)行處?理，以保?證它們能?夠正常運(yùn)?轉(zhuǎn)。設(shè)備?巡查工作?是保障電?氣設(shè)備安?全運(yùn)轉(zhuǎn)和?使用的重?要措施，?也是人員?安全的保?障。因?此，每天?都會安排?專人按時?巡視轄區(qū)?公共電氣?設(shè)備、設(shè)?施，以便?及時發(fā)現(xiàn)?設(shè)備缺陷?和異常情?況，及時?進(jìn)行處理?，如不能?及時處理?的，也會?在采取相?應(yīng)的措施?后，及時?上報并列?入維修計?劃。在日?常工作中?，員工根?據(jù)檢修計?劃、電氣?設(shè)備維護(hù)?周期以及?設(shè)備運(yùn)行?狀況對電?氣設(shè)備進(jìn)?行定期檢?修保養(yǎng)，?發(fā)現(xiàn)并去?除潛在的?設(shè)備隱患?，減少設(shè)?備故障率?。在換?季檢修工?作中，因?維修工作?量大，人?員不足，?既要兼顧?配電室記?錄與運(yùn)行?狀況又要?參與檢修?工作，致?使抽出人?員和值班?人員的工?作量都隨?之增大，?但每個員?工都沒有?抱怨、沒?有偷懶，?都任勞任?怨、積極?投入檢修?工作，認(rèn)?真完成各?項工作任?務(wù)，認(rèn)真?填寫各種?記錄，使?得換季檢?修工作都?能夠順利?完成。?2、配合?消防安全?大檢查工?作。對檢?查出防火?卷簾、防?排煙風(fēng)機(jī)?等方面有?隱患的事?項及時整?改和維修?處理。?3、定期?對夜景照?明定時斷?電控制系?統(tǒng)、夜景?燈、機(jī)電?設(shè)備、公?用設(shè)施等?進(jìn)行檢查?，并作好?日工作檢?查記錄。?今年共?計更換各?類照明_?___余?盞，發(fā)現(xiàn)?異常情況?隨時調(diào)整?處理并向?領(lǐng)導(dǎo)匯報?。如：西?餐廳廣告?用電、排?污引起污?水井疏通?以及用電?質(zhì)量情況?等等。?4、定期?對給水排?水管網(wǎng)檢?查，對人?為破壞的?給水龍頭?和消防栓?及施工引?起的管道?破裂及時?搶修，杜?絕管轄范?圍內(nèi)因水?趙成的滴?、漏、跑?、冒現(xiàn)象?發(fā)生。?5、根據(jù)?氣象預(yù)報?及時做好?供電線路?、接地裝?置及戶外?拉線等用?電設(shè)備、?戶外廣告?牌、排水?管道、等?檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及?時處理解?決，做到?未雨綢繆?。四、?嚴(yán)格操作?規(guī)程，加?強(qiáng)設(shè)備維?護(hù)保養(yǎng)，?全力配合?維保單位?調(diào)試檢修?以及維護(hù)?保養(yǎng)工作?。1、?嚴(yán)格倒閘?操作制度?、實施安?全措施防?護(hù)、進(jìn)行?現(xiàn)場安全?監(jiān)督管理?。檢修中?及時發(fā)現(xiàn)?____?號變壓器?溫控器不?可操作及?時聯(lián)系廠?家修復(fù);?無功補(bǔ)償?開關(guān)、電?容、接觸?器損壞及?時更換(?質(zhì)保期內(nèi)?)。同時?，對配電?房低壓設(shè)?備進(jìn)行分?批次緊固?保養(yǎng)處理?，消除了?因接觸不?良引發(fā)供?電事故發(fā)?生。檢修?中對單一?設(shè)備的操?作、電源?投切和清?掃維護(hù)，?檢修后設(shè)?備的驗收?等工作。?2、完?成電梯、?扶梯年檢?工作，對?年檢中必?需整改的?項目采取?來年年檢?時進(jìn)行改?造。以降?低全年維?修整改成?本。五?、做好本?職工作，?建立水、?電、設(shè)施?設(shè)備臺賬?及技術(shù)資?料管理工?作。1?、建立業(yè)?態(tài)表計開?戶臺賬和?封簽管理?工作;凡?加裝更換?電表均完?善計量表?資料，做?好電表加?裝更新施?工記錄，?把拆除下?來的舊表?做好標(biāo)記?入庫。把?舊表用電?讀數(shù)和新?電表表號?、容量建?賬在案。?2、日?常工作中?，工程維?修部全體?員工能夠?嚴(yán)格遵守?公司的各?項規(guī)章制?度，能夠?認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)?、___?_物業(yè)列?會的各項?指示精神?，完成各?項工作任?務(wù)。認(rèn)真?對待公司?、項目檢?查中提出?的問題和?整改意見?，結(jié)合實?際，認(rèn)真?整改和執(zhí)?行。在?各級領(lǐng)導(dǎo)?的幫助下?，我們建?立水電抄?表記錄，?每月對水?電總表及?業(yè)態(tài)水電?表實行抄?表記錄;?對配電房?、專變有?功無功電?表抄度，?規(guī)范了各?種表格、?記錄的填?寫，為日?常安排工?作和用電?數(shù)據(jù)分析?提供了有?效、準(zhǔn)確?的依據(jù)。?每次的數(shù)?據(jù)登記歸?檔交由辦?公室保管?。3、?做好供電?設(shè)備維修?保養(yǎng)記錄?。建立主?要設(shè)備專?戶對每次?維修的項?目，更換?設(shè)備材料?的型號、?數(shù)量和檢?修后設(shè)備?運(yùn)行情況?記錄存案?。4、?嚴(yán)格控制?維修成本?、做好維?修材料管?理工作。?定期申?請維修材?料計劃，?嚴(yán)格材料?進(jìn)出庫管?理制度;?對常用的?備品、備?件應(yīng)保證?一定的庫?存，對出?庫的材料?，用在的?地點做好?登記。做?好修舊利?廢工作，?對更換出?的零部件?等進(jìn)行維?修，通過?更換零件?